Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Арендные каникулы: что это, как прописать в договоре, образец, последствия для арендодателя

Содержание

Как прописать арендные каникулы в договоре

арендные каникулы в договореАрендные каникулы можно назвать точкой соприкосновения интересов арендатора и арендодателя, позволяющей обеим сторонам получить выгоду на денежной почве.

Для первого – это способ сэкономить собственные ресурсы, подогнав под свой бизнес арендуемое помещение.

Для второго – возможность сохранить арендатора и получить хоть какие-то деньги при серьезной конкуренции на рынке аренды жилого и нежилого помещения.

Что такое арендные каникулы и для чего они нужны

Под данным термином можно понимать определенный отрезок времени, в течение которого наниматель не платит арендную плату, либо платит некоторую ее часть. В законодательстве нет такого понятия, как «арендные каникулы», но при этом нормы не запрещают их устанавливать.

Данная практика одинаково применима в условиях найма как жилого помещения, так и нежилого. Но с той лишь оговоркой, что в первом случае договоренность, чаще всего, заключается в устной форме, в то время как во втором основные условия отражены в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему.

В период действия каникул арендатор вправе пользоваться помещением. При этом он либо не платит аренду, либо оплата назначается со скидкой, что не относится к коммунальным платежам. Каникулы вводятся по взаимному согласию преимущественно в двух случаях:

  1. для проведения в снимаемом помещении косметического ремонта, перепланировки, переоборудования;
  2. для привлечения клиентов с целью сдачи помещений на возможно долгий срок.

Существуют также и другие причины установления арендных каникул, и все они должны быть согласованы участниками. Срок каникул колеблется от 1 до 6 месяцев, но по взаимной договоренности может быть и дольше. Все зависит от вида проводимых работ, площади и состояния помещений.

Заключение договора найма, а также определение его условий регулируются ст. 421 ГК РФ, в то время как арендные отношения – гл. 34 Гражданского кодекса.

Но, несмотря на свободу договора, существуют определенные нюансы, которые следует учитывать, чтобы не вызвать подозрительность налоговых экспертов. В противном случае контроллеры организуют проверку фиктивности сделки и обоснованности введения льготы, а также примут меры для поиска скрытых расчетов.

Особенности арендной платы

Арендная плата в договоре аренды недвижимости является ключевым моментом, определенным в п. 1 ст. 654 ГК РФ. При этом наниматель помещения обязуется регулярно оплачивать счет по аренде, а арендодатель, в свою очередь, вправе требовать своевременность платежей. Без указания стоимости аренды договор считается незаключенным.

Принимая в расчет ст. 421 ГК РФ, участники могут самостоятельно определять основные условия составляемого документа: размер ежемесячной платы, скидки, а также арендные каникулы. Условие о каникулах должно быть прописано особенно четко и однозначно. Каждый его пункт не должен вызывать сомнений у контролирующих органов. документа в обязательном порядке должно указывать:

  • какие работы будут выполнены во время ремонта/перепланировки;
  • в чьей компетенции проведение ремонта/перепланировки;
  • в каком помещении будет проведен ремонт/перепланировка;
  • какое время потребуется для проведения планируемых работ;
  • каким образом будет предоставлено освобождение от арендной платы или ее уменьшение (необходимы точные цифры).

При отсутствии упоминания об арендных каникулах в договоре найма помещения или дополнительном соглашении к нему, арендатору придется вносить арендодателю полный размер арендной платы независимо от того, пользуется ли он на данный момент помещением или нет (постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.02.2005 № А56-22433/04).

Как прописать в договоре

Существуют несколько рекомендаций того, как правильно прописать в договоре условие об арендной плате, не вызывая подозрений ФНС и лишних проверок.

Вариант 1: снижение арендной платы

Самый простой вариант – на время проведения отделочных работ снизить плату за аренду:

Пример 1
П. 2.1. Ежемесячная арендная плата составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС.
П. 2.2. На период проведения работ по капитальной отделке арендуемого помещения (с 01 июня 2017 года по 30 сентября 2017 года включительно) арендная плата составляет 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей в месяц, включая НДС.

На уровне закона нет ограничений в плане понижения стоимости аренды (п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 105.3 НК РФ). И, тем не менее, указывать в договоре символическую плату за пользование арендуемой площадью тоже не разумно, так как налоговики могут принять такую сделку как безвозмездную со всеми вытекающими последствиями.

ВНИМАНИЕ! Все договоры аренды недвижимости, заключенные на срок более одного года, должны пройти регистрацию в органах Росреестра, иначе они считаются незаключенными и непригодными для расчета налогов. При этом судебная практика часто показывает обратное.

Вариант 2: равномерное распределение арендной платы на первый год аренды

Исходя из годового размера арендной платы с учетом каникул рассчитывается ежемесячная аренда в фиксированном размере на весь первый год аренды.

Пример 2
П. 2.1. Ежемесячная арендная плата в первый год аренды составляет 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей, включая НДС.
П. 2.2. Размер арендной платы за следующий год и последующие периоды устанавливается дополнительным соглашением к настоящему договору.

После окончания первого года аренды участникам необходимо перезаключить договор и приложить к нему дополнительное соглашение, в котором укажут другой, более высокий, размер арендной платы.

Вариант 3: зачет расходов арендатора на ремонтные работы в счет арендной платы

Для такого варианта в договоре следует указать на обязанность арендодателя возмещать расходы на проведение арендатором текущего ремонта арендуемого помещения (п. 2 ст. 614 ГК РФ). При этом в договоре устанавливается полный размер арендной платы, которую арендатор фактически не уплачивает в течение периода проведения текущего ремонта.

Пример 3
П. 2.1. Ежемесячная арендная плата составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС.
П.2.2.

Арендатор за собственный счет проводит необходимые ремонтные работы в помещении для приведения его в состояние, пригодное для целевого использования.

Арендодатель возмещает расходы арендатора на ремонт путем их зачета в арендную плату за первые четыре месяца действия настоящего договора. Зачет оформляется актом взаимозачета, подписанным обеими сторонами.

Чего делать не рекомендуется

При заключении договора аренды настоятельно не рекомендуется указывать на безвозмездное пользование арендуемым помещением на срок текущего ремонта. Такая формулировка повлечет за собой дополнительную налоговую нагрузку для обеих сторон.

Из примера 1: в связи с проведением ремонтных работ в арендуемом помещении период с 01 июня 2017 года по 30 сентября 2017 года признается Сторонами налоговыми каникулами, в течение которых Арендатор освобожден от арендной платы за пользование помещением.

У арендатора в этом случае возникает внереализационный доход, с которого должен уплачиваться налог на прибыль (ст. 250 НК РФ).

Арендодатель, в свою очередь, будет вынужден начислять НДС на сумму фактически неполученной арендной платы, которую по умолчанию приравняют к стоимости аренды подобного помещения.

Также на период арендных каникул арендодатель не сможет начислять амортизацию по упомянутому помещению.

СПРАВКА. Еще одним сомнительным вариантом оформления арендных каникул является несовпадение даты передачи помещения в пользование арендатору и даты, с которой арендные платежи начинают поступать на счет арендодателя. В этом случае контроллеры первую дату могут принять как начало периода реального пользования помещением.

Другими словами, чтобы избежать ненужных проблем с налогами и лишними расходами, рекомендуется тщательно продумывать и прописывать условия арендных каникул, чтобы нельзя было их интерпретировать как безвозмездное пользование недвижимостью.

Источник: https://assistentus.ru/vedenie-biznesa/arendnye-kanikuly/

Как в договоре прописать арендные каникулы на время ремонта

Как в договоре прописать арендные каникулы на время ремонта

Когда в помещении под аренду планируют ремонт, можно договориться с арендодателем о приостановке начисления арендной платы. Рассмотрим подробнее, что такое арендные каникулы.

Аренда помещений часто сопряжена с необходимостью ремонта, который делается арендатором с учетом специфики эксплуатации объекта.

В таких условиях важно предусмотреть, с одной стороны, сохранение за арендатором права пользования помещением, с другой – отсутствие или снижение для него платежей, поскольку в полном объеме право реализовано быть не может.

Именно для этих целей и используются арендные каникулы, которые устанавливаются либо договором аренды, либо дополнительным соглашением к нему.

Что такое арендные каникулы, как их правильно прописать и определить финансовые условия – подробно и с примерами в нашей статье.

Арендные каникулы: что это такое

Каникулы в рамках договора аренды – период времени, в течение которого арендатор несет финансовые обязательства на льготных условиях. На практике такое «послабление» часто рассматривается как скидка по платежам при сохранении прочих прав и обязательств сторон.

И обычно предоставление каникул связано с планируемым ремонтом объекта, который будет делать арендатор до того, как сможет полноценно использовать помещение по назначению.

Примеры таких ситуаций – сдача объекта в аренду в состоянии shell&core (под чистовую отделку) или с согласованным условием о ремонте «под себя».

Что значит «арендные каникулы» в конкретной ситуации, определяется сторонами самостоятельно. Независимо от сопутствующих обстоятельств всегда четко оговаривается срок, и он, как правило, ограничивается временем завершения ремонтных работ. А вот что касается финансовых условий, тут возможны различные варианты:

  • сократить в течение оговоренного времени размер платежей по договору на определенную сумму;
  • предусмотреть зачет суммы понесенных арендатором расходов в сумму платежей по аренде за определенный период;
  • полностью исключить платежи на некоторое время, но оставить обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги и другие расходы на содержание (в коммерческих отношениях этот вариант практикуется редко из-за высоких налоговых рисков);
  • и другие схемы, не выходящие за пределы допустимого договором и положений ст. 614 ГК РФ, а также просчитанные с учетом уровня налоговой нагрузки для сторон.

Как прописать в договоре арендные каникулы

Определяя для себя, что такое арендные каникулы на ремонт, стороны должны на стадии переговоров проработать и согласовать:

  1. Условия проведения ремонтных работ как основания для предоставления каникул.
  2. Что именно будет пониматься под этим льготным периодом и его условиями.
  3. Срок – конкретный период времени (от такой-то даты до такой-то) или критерии его однозначного определения.
  4. Финансовые условия, действующие в течение льготного периода, и, возможно, влияющие (как именно) на финансовые обязательства сторон в договоре аренды.

Если стороны никак не оговорили каникулы, арендатор обязан исполнять свои финансовые обязательства в полном объеме и не может ссылаться на невозможность пользования арендуемым помещением в связи с ремонтом либо его фактическое неиспользование.

Как лучше сформулировать условия об арендных каникулах

Нередко стороны упускают из виду необходимость оговорить в льготных финансовых условиях аренды параметры проведения ремонтных работ, а затем получают проблемы. Целесообразно, во избежание споров, заранее согласовать:

  • в каких помещениях, если их несколько, будут проводиться работы;
  • вид и перечень работ;
  • какая сторона ответственна за проведение ремонта и будет нести затраты;
  • сроки проведения ремонтных работ.

Исходя из этих параметров формулируются льготные условия. А арендодатель и арендатор получают четкое и ясное представление, чем руководствоваться при переговорах. Сами же арендные каникулы в договоре аренды нежилого помещения формулируются сторонами в виде определенной финансовой схемы.

Как арендные каникулы прописать в договоре: образцы и варианты

Рассмотрим образцы, как прописать арендные каникулы в договоре:

Вариант 1. Снижение платы на период ремонта

Вариант 2. Снижение платы на первое время действия аренды, например, на первый год

Вариант 3. Зачет расходов арендатора в платежи

Возможны и другие варианты. Приведенные выше – это примеры общих формулировок, которые можно и нужно конкретизировать с учетом особенностей аренды, ремонта и договоренностей сторон.

Как заключить дополнительное соглашение об арендных каникулах

Если необходимость в проведении ремонтных работ возникла после оформления договора, например, через несколько месяцев или даже лет после начала аренды, то для определения условий каникул заключается дополнительное соглашение. Здесь, как правило, используется один из двух вариантов.

Как арендные каникулы прописать в дополнительном соглашении: образцы и варианты

Рассмотрим образцы, как прописать арендные каникулы в дополнительном соглашении:

Вариант 1. Освобождение от платежей

Вариант 2. Снижение размера платежей

При заключении допсоглашения оговариваются:

  • виды и перечень ремонтных работ – как основание для льготы;
  • срок работ – срок действия льготного периода;
  • финансовые условия;

Кроме того, отдельным пунктом определяется, что во всем остальном, что не предусмотрено соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора.

Независимо от варианта, как арендные каникулы пропишут в документах, это условие позволит снизить затраты на аренду.

Источник: https://www.lawyercom.ru/article/21766-arendnye-kanikuly-na-vremya-remonta

Образец соглашение об арендных каникулах

Образец соглашение об арендных каникулах

style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»» alt=»Образец соглашение об арендных каникулах»>

Эффективный инструмент и надёжный помощник для разных специалистов, помогающий принимать верные решения.

Образование Необходимая практическая информация, повышение профессиональных навыков, решение сложных вопросов, возникающих в процессе работы. Электронная отчетность «СБиС» Сеть деловых коммуникаций.

Объединяет людей и компании, системы управления и учета, бизнес-процессы и документы в одной системе.

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору. Нередко в договор аренды включают пункт об автоматической пролонгации.

Это означает, что период действия договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть договор или изменить его существенные условия за месяц до окончания срока действия.

Арендные каникулы: опасные и безопасные в налоговом плане формулировки в договоре аренды

То есть предоставить арендные каникулы. Обычно это время необходимо арендатору, чтобы провести в арендуемом помещении ремонт или перепланировку.

Арендные каникулы могут предоставляться и по другим причинам. Даже через несколько лет после начала аренды. Например, для переоборудования офисного помещения под магазин или наоборот.

Стороны сами определяют продолжительность арендных каникул.

Налоговые последствия арендных каникул зависят от того, как условие об их предоставлении прописано в договоре аренды.

Что такое арендные каникулы и как их прописать в договоре

В период действия каникул арендатор вправе пользоваться помещением.

При этом он либо не платит аренду, либо оплата назначается со скидкой, что не относится к коммунальным платежам.

Каникулы вводятся по взаимному согласию преимущественно в двух случаях:

  • для проведения в снимаемом помещении косметического ремонта, перепланировки, переоборудования;
  • для привлечения клиентов с целью сдачи помещений на возможно долгий срок.

Заключение договора найма, а также определение его условий регулируются ст.

Как прописать в договоре арендные каникулы – образец

Протяженность такого периода в зависимости от конкретной ситуации может достигать нескольких месяцев.

При этом не следует арендными считать промежуток времени, когда арендатор в счет оплаты за аренду несет расходы по ремонту, поскольку такие расходы расцениваются как одна из форм арендной платы (подп. 5 п. 2 ст.614 ГК РФ). необходимость достройки здания или перепланировки его помещений; выполнение отделочных или ремонтных работ; проведение целевого технического оснащения помещения; продолжительный переезд арендатора.

Арендные каникулы без — страха и — упрека

Поэтому многие арендодатели готовы предоставлять арендные каникулы (и довольно продолжительные) даже для тех помещений, которые не требуют никаких дополнительных вложений со стороны арендатора. Лишь бы только сдать их и получить хоть какие-то деньги.

В подобных ситуациях арендодатели обычно без проблем соглашаются предоставить так называемые арендные каникулы — временной промежуток, в течение которого плата за арендуемое помещение не взимается, при этом право пользования им за арендатором сохраняется.

Договор аренды нежилого помещения с условием об арендных каникулах

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту — «помещение»).

1.2. Технические характеристики помещения [назначение (жилое/нежилое), этажность, общая площадь и другие характеристики].

1.3. Целевое назначение помещения — [вписать нужное]. 1.4. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро — и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

Договор аренды образец арендные каникулы

16 янв 2018 Об арендных каникулах в договоре безопаснее не упоминать.

Манипуляции с датой начала аренды рискованны. Целесообразнее 22 окт 2015 Понятие «арендные каникулы» в существующем правовом поле С точки зрения сторон договора аренды такие отношения вполне 23 окт 2014 CRE.RU: Арендные каникулы в договоре аренды. Обзоры рынка коммерческой недвижимости — новости, статьи, исследования,

Источник: http://perspectiva78.ru/obrazec-soglashenie-ob-arendnyh-kanikulah-83847/

Как не переплатить за аренду офиса – 9 вещей, которые лучше обсудить заранее

Руслан Воронецкий, младший консультант департамента брокериджа Colliers International в Беларуси рассказывает о пунктах, на которые важно обратить особое внимание при составлении договора аренды.

 

Ставка аренды

Изменение арендной платы. По законодательству, арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено в договоре. То есть можно прописать, через какое время возвращаться к обсуждению увеличения/уменьшения арендной платы.

Существует еще и институт одностороннего изменения ставки аренды – когда это право арендодателя предусмотрено договором аренды. Для его реализации достаточно отправить уведомление.

Советуем внести в договор пункт, который регламентирует периодичность повышения аренды. Например, не чаще одного раза в год. Чтобы дополнительно обезопасить себя, лучше указать: календарный это год или год с момента подписания договора аренды.

Сроки уведомления.  Рекомендуем указать срок, в который арендодатель обязан предупредить об изменении оплаты. Важно закрепить и время, по истечению которого (начиная с момента получения уведомления) ставка аренды поменяется.

Повышение арендной ставки. Как правило, максимальный размер одностороннего изменения ставки ограничен 10%.

Есть и иная практика, приверженцы которой – международные компании. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке повысить ставку аренды, не более чем на процент Гармонизированного индекса потребительских цен (ГИПЦ) в ЕС.

Арендные каникулы

Безвозмездно пользоваться помещением в рамках договора аренды нельзя. Поэтому при предоставлении арендных каникул необходимо правильно прописать их механизм. Например, каникулы предоставляются на 2 месяца, а арендная плата за 1 месяц равна $1 000. В этом случае в договоре необходимо указать, что арендная плата за первые три месяца составляет $1 000, и далее – по $1 000 ежемесячно.

Арендатору необходимо учитывать, что предоставление каникул, по сути, является для него скидкой. И значит, влечет за собой уменьшение ставки в долгосрочной перспективе.

Например, на рынке имеется предложение по аренде 500 м2 и по ставке €18 за метр. После переговоров стороны согласовали условия: 3 месяца – арендные каникулы, 5 месяцев – по ставке €15 за м2, далее – €18, при условии заключения договора на 3 года.

Если посчитать общую сумму, подлежащую выплате за эти 36 месяцев (3 месяца каникул + 5 месяцев скидка + 28 месяцев оплаты по ставке €18) и разделить ее на площадь офиса, средняя ставка аренды составит около €16. А это скидка в размере €2 от первоначальной ставки.

Срок каникул зависит от размера помещений и объема работ по адаптации офиса к требованиям компании.

Оплата эксплуатационных услуг

Важно определить состав и механизм подсчета стоимости эксплуатационных услуг. 2 основных принципа:

  • Арендатор оплачивает эксплуатационные услуги по выставляемым арендодателем счетам. В этом случае, необходимо определить сроки их выставления, документы, которые подтверждают стоимость оказанных услуг, необходимость внесения авансов и т.д.
  • Ежемесячная оплата фиксированной суммы, что более удобно с точки зрения бюджетирования.

Детально стоит прописать в договоре и состав эксплуатационных услуг. Каждый арендодатель может предоставлять разный набор таких услуг. Коммунальные платежи могу оплачиваться на основании показаний индивидуальных счетчиков или пропорционально занимаемой площади, если стоят групповые счетчики для нескольких арендаторов.

Обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж – способ, при котором арендатор обеспечивает свои обязательства перед арендодателем, внося определенную сумму на его счет. Этот способ не закреплен в законодательстве, но активно используется в коммерческом обороте. Если арендатор не вовремя платит за аренду, обеспечительный платеж, как правило, идет в зачет.

На практике обеспечительный платеж может достигать суммы 4-месячной арендной платы с учетом НДС.

Когда речь идет о больших площадях, может возникнуть ситуация, в которой арендатор будет вынужден оплатить немалую сумму – вложения в ремонт, переезд, арендная плата и обеспечительный платеж. Поэтому можно пробовать согласовать внесение этого платежа в несколько этапов (например, в течение первых двух-трех месяцев).

Также советуем детально изучить описанный в договоре порядок распоряжения обеспечительным платежом:

  • Он может быть использован как для погашения образовавшейся задолженности по аренде с последующим восстановлением – до указанного в договоре размера.
  • В качестве превентивной меры – когда сумма депозита переходит полностью в собственность арендодателя в качестве штрафа за нарушение сроков оплаты. Впоследствии, помимо восстановления размера этого платежа, необходимо будет также оплачивать и образовавшуюся задолженность.

Обеспечительный платеж – не единственный способ обеспечения обязательства. В некоторых случаях возможно использовать банковскую гарантию и иные способы обеспечения исполнения обязательств.

Предоставление парковочных мест

Желание любого арендатора и, соответственно, головная боль любого арендодателя. К сожалению, их всегда будет не хватать. Поэтому арендатору необходимо хорошо защитить то, что есть.

Важно обратить внимание: не всегда паркинг «разбивается» на машиноместа, которые подлежат государственной регистрации как объект недвижимости. Поэтому арендодатель не может предоставить машиноместа (они, как объект недвижимости, отсутствуют), а может предоставить только доступ на стоянку.

Следовательно, необходимо закрепить, какому количеству и каким автомобилям будет предоставлен доступ на парковку.

Как правило, стоимость парковки оплачивается отдельно и в арендную плату не входит.

В договоре возможно закрепить и ответственность арендодателя – за нарушение обязательства по предоставлению парковочных мест определенного количества. Иногда арендодатели против этого пункта. В таком случае, лучший аргумент – спросить: «Если никто не собирается нарушать обязательство, то зачем бояться ответственности?»

Обременение объекта залогом

Так как большинство объектов строятся за счет кредитных ресурсов, арендатору важно обратить внимание: находится ли объект в залоге у банка.

Если это так, советуем обезопасить себя и получить от банка письменное согласие, что договор аренды не будет расторгнут, если объект перейдет в собственность банка. Конечно, можно положиться на доверительные партнерские отношения арендодателя с банком, но лучше минимизировать риски.

Право доступа в помещения арендатора

Необходимо регламентировать порядок доступа представителей арендодателя и управляющей компании в арендованные помещения. Бывает, такой доступ необходим в экстренном порядке. Это также надо прописать в договоре, поскольку, несмотря на необходимость, доступ может стать угрозой системе внутренней безопасности для компании-арендатора.

Например, согласно положению представительства одной из международных компаний, доступ в помещение с сервером имеет только ограниченный круг лиц, закрепленный в корпоративной инструкции. Для остальных  доступ запрещен и будет расцениваться как угроза системе безопасности компании.

Судьба неотделимых улучшений

Это все те изменения, которые произвел арендатор во время ремонта помещения, и которые без вреда объекту отделены быть не могут.

Арендатор имеет право, после прекращения договора аренды, получить возмещение стоимости этих улучшений (если иное не предусмотрено договором аренды).

Значит, стороны могут предусмотреть в договоре, подлежит или не подлежит возмещению стоимость ремонта, либо возместить можно только его часть.

В договоре аренды можно закрепить положение, по которому арендатор имеет право на зачет – в счет арендных платежей – стоимости неотделимых улучшений.

Так как зачастую речь идет о крупных суммах, необходимо детально регламентировать эту процедуру. Советую разработать и закрепить письменную форму получения у арендодателя разрешения на производство неотделимых улучшений.

Как правило, стороны согласовывают ремонт и  его компенсацию в приложении к договору аренды. В нем указывается согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений, перечень изменений и работ.

Последним пунктом указывается согласие/несогласие арендодателя на компенсацию улучшений.

Если согласие арендодателя не получено, это может привести к ситуации, при которой арендатор при расторжении договора аренды обязан будет вернуть помещение в первоначальное состояние.

Согласие арендодателя на возмещение стоимости улучшений стоит рассматривать и как его согласие на производство ремонтных и других работ.

Расторжение договора и отказ от исполнения

Расторжение договора по соглашению сторон – самый лучший вариант. Если согласия достичь не удалось, договор может быть расторгнут в судебном порядке – в случаях, предусмотренных в законодательстве. Их перечень не является закрытым и может быть расширен в самом договоре.

Особое внимание следует уделить праву отказа сторон от исполнения договора. Оно работает, только если предусмотрено самим договором.

Закрепление этого права дает возможность одной из сторон отказаться от его исполнения без наличия нарушений (случаев), указанных в законодательстве и договоре. Согласие второй стороны не требуется.

Срок уведомления о расторжении может составлять от 1 до 6 месяцев и более, начинает отсчитываться с момента получения стороной уведомления. В любом случае, этот срок всегда должен быть компромиссным.

С одной стороны, арендодателю выгодно, чтобы было побольше времени на поиск нового арендатора.

С другой – арендатору необходимо этот срок уменьшить, чтобы избежать ситуации, в которой необходимо будет платить аренду в двух офисах.

Например, в договоре может быть прописано, что арендодатель уведомляет о повышении оплаты – за 1 месяц. Арендатор же, в свою очередь, обязан проинформировать об отказе исполнить договор – за 5 месяцев. Значит, арендатор получает для себя определенные риски.

В договоре часто прописываются штрафы за отказ от исполнения договора. Это совершенно неверно с точки зрения закона – нельзя сначала наделить сторону определенным правом, а потом взыскивать штраф за то, что она им воспользовалась.Более правильный механизм – взыскание аренды за последний месяц в двойном или более размере.

Источник: https://probusiness.io/law/1119-kak-ne-pereplatit-za-arendu-ofisa-9-veshchey-kotorye-luchshe-obsudit-zaranee.html

Каникулы по арендной плате образец

Все о договоре аренды помещения

Как арендатор, так и арендодатель при заключении, исполнении, изменении и расторжении договора аренды сталкиваются с различными проблемами.

Например, можно ли менять арендную плату чаще одного раза в год, относить ли арендную плату на затраты, если долгосрочный договор аренды не зарегистрирован, в каких случаях собственник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения срочного договора и т.

Вопросы освобождения от арендной платы и применения «арендных каникул»

О том, что представляют собой «арендные каникулы», какие возможности они дают и какие риски скрывают, а также об иных вопросах освобождения от арендной платы или уменьшения ее размера пойдет речь в сегодняшней рубрике «ЭКСПЕРТиЗА».

В самом общем виде «арендные каникулы» представляют собой промежуток времени, в течение которого арендодателем не начисляется арендная плата за арендуемый арендатором объект, но за арендатором сохраняется право пользования данным объектом.

Договор аренды помещения

Договор аренды помещения должен подчиняться нормам Гражданского кодекса, которые регулируют арендные отношения в целом.

В то же время у такого договора есть определенные особенности, о которых надо знать сторонам перед его заключением.

При заключении любого договора аренды существенным условием будет подробное описание арендованного имущества .

Если в аренду передается помещение, то описание предмета договора может включать в себя:

  1. поэтажный план недвижимости и экспликацию к нему;
  2. выписку из реестра объектов градостроительной деятельности;
  3. выписки из технического или кадастрового паспорта;

Разумеется, в описании арендованного помещения должна быть указана его площадь и адрес.

Творческий подход

В Москве до такого «тендера» дело вроде бы не доходило, однако кризис заставил и хозяев столичных бизнес-центров проявлять творческую активность в попытках заманить новых арендаторов или хотя бы удержать старых.

Несколько месяцев назад казалось: еще чуть-чуть – и «танцы» собственников с арендаторами завершатся. Большинство консультантов и сегодня в этом уверено, хотя пессимистично настроенное меньшинство не исключает: рынок вот-вот накроет вторая волна кризиса, и придумки его первой волны вновь станут суперактуальными.

Как прописать арендные каникулы в договоре и сэкономить бюджет на аренду

На время ремонта вы можете попросить арендодателя предоставить вам в договоре арендные каникулы — период, во время которого арендная плата не взимается. Предусмотрен он для того, чтобы арендатор в оговоренный срок за свой счет переоборудовал помещение.

Длятся каникулы от одного до пяти месяцев. Их протяженность зависит от следующих факторов: характеристики помещения; желание арендатора обустроить помещение под свой магазин; расторопность привлеченного арендатором подрядчика; срок отделочных работ и работ по установке оборудования.

Договор аренды нежилого помещения с условием об арендных каникулах

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф.И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов примеры писем арендодателю

Не секрет, что для многих начинающих предпринимателей арендная плата становится одним из самых внушительных расходов. Будь то офис, склад, торговое или производственное помещение. Чтобы увеличить эффективность работы собственного предприятия, имеет смысл попытаться снизить стоимость арендной платы.

Сделать это без особых знаний практически невозможно, поэтому ниже представлены советы, которые помогут достичь успеха наверняка. Не обязательно предметом договора может быть только аренда.

 

Источник: http://vigor24.ru/kanikuly-po-arendnoj-plate-obrazec-48275/

Как безопасно прописать в договоре арендные каникулы

Арендные каникулы в договоре аренды

Срок арендных каникул оговаривается индивидуально, и может составлять от 1 до 6 месяцев. «Всем арендаторам, въезжающим в помещения в состоянии shell&core (под чистовую отделку), мы предоставляем арендные каникулы продолжительностью до полугода.

Длительность льготного периода, в течение которого арендатор имеет возможность спокойно обустроить свой офис, обычно напрямую зависит от объемов арендуемых площадей.

Арендные каникулы без — страха и упрека

ФНС утвердила новый порядок получения отсрочки (рассрочки) по платежам в бюджет. Теперь и для налогов, и для страховых взносов (кроме взносов «на травматизм») правила одни и те же.

Всем компаниям и ИП нужно представлять ту или иную статистическую отчетность. И форм этой отчетности такое множество, что не мудрено в них запутаться. Чтобы помочь респондентам, Росстат разработал специальный сервис.

Как выгоднее сдавать коттедж: на год или на сутки

Впереди – февраль и март, традиционное время, когда наступает оживление на рынке загородной аренды. Арендаторы начинают подбирать варианты для летнего отдыха и для постоянного проживания. Если вы хотите сдать свой загородный дом, — подумайте, какой вариант вам больше импонирует: пустить жильцов, минимум, на год или обойтись краткосрочными отношениями.

И то, и другое, как известно, имеет свои плюсы и минусы.

Сделка на покупку квартиры: аванс и заключение договора

Риелтор с 16-летним стажем работы Сергей Тихоненко и юрист и практикующий риелтор Анна Моисеева рассказывают, какие документы необходимы, какие подводные камни вас ждут и как себя максимально обезопасить на всех этапах сделки.

Договорились с продавцом о цене?

Следующий этап — внесение аванса и подписание авансового договора. Встречу с контрагентами лучше назначить на покупаемой квартире, чтобы у вас была возможность еще раз осмотреть ее и обнаружить что-то ранее упущенное. Риелтор продавца может предложить вам заключить договор задатка.

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 8 декабря 2018 г.N 03-11-11/73248 Об уплате НДФЛ, исчисленного с доходов работников, занятых как в деятельности, облагаемой в рамках УСН, так и в деятельности, облагаемой ЕНВД В соответствии с НК РФ налоговые агенты — ИП, применяющие ЕНВД для отдельных видов деятельности, обязаны перечислять НДФЛ с доходов наемных работников в бюджет по месту своего учета.

Аренда помещения под детский центр скачать договор

Один из ответственных моментов, связанных с открытием детского центра, – это аренда помещения. Хозяева детских центров опасаются (и имеют на это основания), что они вложат деньги в ремонт и раскрутку своего бизнеса в этом помещении, а потом арендодатель их выставит или сильно поднимет цену. Этот риск есть, и полностью избавиться от него в арендованном помещении практически невозможно.

Разве что арендодатель согласится на регистрацию долгосрочного договора аренды, но, как правило, хозяева помещений идут на это неохотно, и всё равно сохраняется риск значительного повышения арендной ставки.

Вместо рынка — развлекательный или фитнес-центр

В Беларуси сегодня избыток свободных торговых и офисных площадей, поэтому ценник на них пошел вниз, отмечают эксперты. По их словам, теперь даже обычный ипэшник, который торговал на рынке, за те же деньги может открыть магазин в одном из торговых центров.

Выходит, рынки с палатками скоро станут прошлым и вовсе не потому, что ИП не могут торговать российскими товарами по старым правилам.

Договор аренды нежилого помещения с условием об арендных каникулах

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф.И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем…

Источник: http://advaita-moscow.ru/kak-bezopasno-propisat-v-dogovore-arendnye-kanikuly-50391/

Предоставление арендных каникул в договоре образец

Арендные каникулы

Это обусловлено, во-первых, слишком высоким объемом предложений на рынке.

А, во-вторых, тем, что ремонт или реконструкция арендованных на длительный срок помещений чаще всего производится арендатором из собственных соображений и за счет собственных средств.

Например, такое характерно для кафе, салонов красоты, бутиков и других объектов, деятельность которых требует индивидуального подхода к внешнему виду помещений.

Как прописать арендные каникулы в договоре и сэкономить бюджет на аренду

Чтобы обсудить с арендодателем все варианты предоставления арендных каникул, вам надо знать, на каких именно основаниях проводится ремонт в помещении.

увеличить сроки выполнения работ; сыграть на руку арендатору и быть дополнительным аргументом в пользу оформления самостоятельных договорных отношений с арендодателем с последующим зачетом выполненных работ в счет стоимости аренды помещения.

Что такое арендные каникулы: особенности правового механизма и практика его применения

Однако сторонам следует учитывать позицию налоговых органов.

Не вызывает подозрений и претензий освобождение от арендных платежей на периоды, в которые фактически помещение не используют.

Так, например, арендные каникулы могут быть предоставлены на время: У инспекций не возникает вопросов к участникам соглашений, сумевшим подтвердить обоснованность и целесообразность бонуса.

По законодательству, арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено в договоре.

То есть можно прописать, через какое время возвращаться к обсуждению увеличения/уменьшения арендной платы. Существует еще и институт одностороннего изменения ставки аренды – когда это право арендодателя предусмотрено договором аренды.

Для его реализации достаточно отправить уведомление. Советуем внести в договор пункт, который регламентирует периодичность повышения аренды.

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов примеры писем арендодателю

Не обязательно предметом договора может быть только аренда. Выгода для арендодателя может заключаться в нематериальных благах.

Например, если он является хозяином большой гостиницы и сдает в аренду помещение на ее территории под фитнес-центр, то платой может стать прием гостей.

При этом ни гость, ни хозяин гостиницы арендатору ничего будет не должен. Многие спросят, чем же это выгодно арендодателю? Все просто.

Арендные каникулы в договоре аренды

Так, если речь идет о помещении площадью порядка 300-500 кв.м, срок арендных каникул, как правило, не превышает 30 дней.

Для арендаторов, которые планируют разместиться на 10 тыс. кв.м и более, каникулы могут длиться и полгода.

Рекомендуем прочесть:  Статья 305 гк рф

В свою очередь, при аренде помещений, которые сдаются в состоянии «за выездом арендатора», каникулы, как правило, не предоставляются вообще, или продолжаются очень недолго», — комментирует Дмитрий Тарасов, директор по аренде компании KR Properties. Чаще всего, арендные каникулы длятся 1-2 месяца.

Договор аренды помещения

Разумеется, в описании арендованного помещения должна быть указана его площадь и адрес. При заключении договора аренды, не требующего госрегистрации, можно индивидуализировать объект аренды и без официальных документов. Стороны могут самостоятельно составить план, на котором будет отражено местоположение и характеристики арендуемой недвижимости.

Если объект аренды не был описан в договоре надлежащим образом, но при этом стороны фактически исполняли свои обязанности (помещение было передано по акту приемки, арендатор пользовался объектом и вносил арендную плату), то ни одна из сторон не может требовать признать договор незаключенным.

Вторым существенным условием договора аренды помещения является размер арендной платы.

Вопросы освобождения от арендной платы и применения «арендных каникул»

Чаще всего «арендные каникулы» возникают относительно аренды недвижимого имущества.

Причины для этого могут быть разные, например, производство ремонтно-строительных работ в арендуемом помещении, в связи с чем использование данного помещения в соответствии с заключенным договором аренды невозможно или представляется затруднительным.

Чтобы определить юридическую природу «арендных каникул», давайте проанализируем правовые нормы, регулирующие вопросы внесения арендной платы за арендуемое имущество.

Источник: http://avtourist-volgograda.ru/predostavlenie-arendnyh-kanikul-v-dogovore-obrazec-12482/

Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.