Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

В каких банках можно оформить ипотеку по 2 документам

Приветствую, дорогие читатели!
Сегодня вопрос приобретения собственного жилья актуален среди россиян как никогда.
Мало кто может позволить себе приобрести квартиру, не прибегая к помощи банков.
Но даже банки, прежде чем выдать кредит на покупку жилья, запрашивают огромное количество документов, гарантирующих платежеспособность потенциального заемщика. Среди таких документов должно быть подтверждение трудовой занятости и уровень дохода за последнее время.
Но как быть, если вы работаете неофициально и взять справки вам просто неоткуда?
В таком случае можно обратиться в учреждения, предоставляющие жилищный займ всего по двум документам.

Содержание

Можно ли получить ипотечный займ по двум документам?

Всем давно известно, что для получения ипотеки необходимо предоставить банкам огромное количество документов, подтверждающих высокий уровень дохода и трудоустройство заемщика.
Но далеко не каждый житель нашей страны может собрать необходимые бумаги. Обусловлено это тем, что большая часть современного бизнеса строится на полулегальном положении сотрудников, официально получающих зарплату, равную минимальному размеру оплаты труда, или не трудоустроенных в соответствии с законом вовсе.
Безусловно, некоторые банки идут навстречу своим клиентам и предлагают принести вместо справки 2НДФЛ справку от работодателя в свободной форме. Казалось бы, в чем проблема?
Но не все так просто: многие фирмы не спешат выдавать сотрудникам официальные документы, опасаясь возможных проверок от налоговой. В итоге получается, что человек трудоустроен, получает стабильный заработок, а приобрести собственное жилье в ипотеку не может.
В такой ситуации можно попытаться накопить необходимую суму на покупку квартиры – но на это уйдут, скорее всего, годы. Да и нет никаких гарантий, что не случится очередной кризис, а накопленные средства просто не сгорят из-за девальвации.
Поэтому стоит обратиться за помощью к банкам, предоставляющим ипотечный кредит всего по двум документам.

Каковы шансы оформления ?

В теории на банковском рынке существуют предложения, позволяющие оформить ипотеку с помощью всего двух документов. Однако, на практике такие случаи считаются исключением из правил, поэтому банк, готовый предоставить вам кредит всего по двум документам, еще нужно будет поискать.
Как правило, банки идут навстречу неофициально трудоустроенным клиентам в двух случаях:
• при большом первоначальном взносе;
• если потенциальный заемщик является зарплатным клиентом банка.
Для кредитора первоначальный взнос в особо большом размере говорит о том, что клиент финансово обеспечен. Безусловно, это не является гарантией благополучия, но для банка большой первоначальный взнос играет важную роль. Как правило, стандартный взнос для ипотеки составляет 10-15 процентов от общей стоимости жилья, но для получения особых условий в банке необходимо оплатить сразу минимум треть покупки. Некоторые учреждения готовы рассмотреть возможность оформления жилищного займа по двум документам, если только первоначальный взнос равен половине стоимости приобретаемой квартиры.
Банки существенно повышают процентную ставку на ипотечные займы, оформляемые всего по двум документам.

Объясняется это тем, что любая организация сильно рискует, выдавая кредит человеку, не подтвердившему свой доход и трудоустроенность. К примеру, в «Банке Москвы» стандартная ипотечная ставка по жилищному кредиту при условии предоставления стандартного пакета документов составляет 12,45% годовых. Однако для клиентов, желающих получить займ по двум документам с первоначальным взносом в 35%, ставка повышается до 13,05% годовых.
В случаях с клиентами, обслуживающимися по зарплатному проекту в этом же банке, все несколько проще. Все дело в том, что кредитор уже заранее знает ваш уровень дохода, так как все ежемесячные поступления отображаются в системе банка.
В последнем случае такое предложение банков зачастую используется только для привлечения клиентов, так как если фирма заключила с банком договор на ведение зарплатного проекта, то это автоматически означает, что сотрудники оформляются в соответствии с ТК РФ, и для них не составит труда предоставить все необходимые справки для банка. Таким образом, востребованность данного предложения весьма спорна, а сам вариант оформления ипотеки по двум документам для зарплатных клиентов может рассматриваться больше как льгота, а не уникальная возможность получения кредита любым, кто не может предоставить документальное подтверждение занятости.

Об условиях получения ипотечного кредита по 2 документам от банка ВТБ24 в видео:

 Что подойдет в качестве второго документа?

С первым из двух обязательных документов для оформления займа вопросов не возникает – гражданский паспорт является обязательным документом для совершения любых финансовых операций. Но в качестве дополнительного может быть использован один из простых документов, удостоверяющих личность заемщика.
Требования ко второму документу в разных банках могут отличаться.

Самым распространенным вариантом для второго документа является предоставление водительского удостоверения. Также могут подойти: СНИЛС, ИНН и полис ОМС.
Но, порой финансовые учреждения более требовательны ко второму документу, например, некоторые банки могут запросить загранпаспорт с отметками о пересечении российской границы за последние полгода или свидетельства о собственности на недвижимость или автомобиль.

Важно понимать, что «ипотека по двум документам» не означает отсутствие необходимости предоставления документов на приобретаемое жилье – заемщику не нужно предоставлять только справки о заработной плате.

 Возможно ли взять ипотеку без 2-НДФЛ?

На сегодняшний день вопрос о приобретении жилья в ипотеку стоит особенно остро. Все дело в том, что заработать на квартиру без посторонней помощи под силу не каждому, поэтому большинство россиян вынуждено обращаться за помощью к банкам.
Но в современных реалиях получить ипотеку не так уж просто, ведь банки запрашивают внушительный пакет документов, включая справку о доходах, а достаточно большая часть россиян трудоустроена неофициально и получает зарплату «в конверте». Кроме того, индивидуальным предпринимателям взять справку о собственных доходах попросту неоткуда. В итоге получается, что человек хорошо и стабильно зарабатывает, а жить вынужден на съемной квартире, так как ипотеку ему банки не дают из-за отсутствия справки 2НДФЛ.
Единственным вариантом остается обращение в кредитные организации, предоставляющие возможность оформления ипотеки без справки о доходах.

 Почему ставки по кредиту повышаются?

Каждый банк разрабатывает собственную программу ипотечного кредитования. Некоторые учреждения предусматривают обязательное подтверждение доходов заемщика, а некоторые готовы предоставить кредит лишь по двум документам. Но в обоих случаях заявка потенциального заемщика рассматривается с особой тщательностью.
Все дело в том, что банк, выдавая кредит, в любом случае подвергает себя риску невозврата выданных средств. Особенно это актуально, если заемщик официально не трудоустроен и в любой момент может оказаться неплатежеспособным.

Многие банки перестраховываются, и повышают процентную ставку по ипотечному займу, покрывая, таким образом, собственные риски.
Иногда кредитор предоставляет заемщику стандартный бланк для внесения информации об уровне доходов. Но нужно быть готовым к тому, что неофициальная заработная плата существенно влияет на удорожание ипотечного займа и может значительно увеличить сумму ежемесячных платежей.

В каких банках дают ипотеку без справки 2 НДФЛ

Количество банков, готовых рисковать собственными средствами в случае невозврата, с каждым днем становится все меньше. А те, что остаются, просчитывают собственные риски и защищают себя огромными процентами за обслуживание ипотечного займа.
Рассмотрим ставки нескольких российских банков для заемщиков, желающих получить жилищный займ без справки о доходах:
• Банк «Левобережный» — 14,75%;
• Банк «Кедр» — 12,45%;
• «РосЕвроБанк» — 15,4%.
В то же время «Сбербанк России» не запрашивает справку у клиентов, обслуживающихся по зарплатному или пенсионному проекту. Ставка для таких заемщиков остается стандартной.
«Банк Москвы» и «Дельта Кредит» вместо стандартной справки 2НДФЛ принимают специальную форму, в которую заемщик вносит данные о собственном доходе. В случае если реальный доход клиента выше официального, банки предлагают оформление ипотеки под залог приобретаемой недвижимости.
Зачастую банки стараются себя обезопасить, и требуют внесение первоначального платежа в размере половины стоимости покупки.
Банк «ВТБ» предлагает два варианта: или увеличение первоначального взноса, или увеличение процентной ставки для клиентов, не подтверждающих свой доход документально.

Насколько выгоден

Прежде чем обращаться в банк за оформлением кредита по двум документам, необходимо проанализировать ситуацию и разобраться, стоит ли овчинка выделки.
К примеру, людям с действительно высоким уровнем дохода порой гораздо выгоднее накопить всю сумму стоимости квартиры самостоятельно, чем переплачивать из-за установления банком повышенной процентной ставки.
Но иногда ситуация складывается таким образом, что собственная квартира нужна здесь и сейчас. В таком случае помощь банка может оказаться очень кстати. Особенно выгодно это предложение для людей со стабильным высоким доходом, так как в таком случае появляется возможность расплатиться за кредит в максимально короткие сроки.
То же самое касается и клиентов, имеющих средства на первоначальный взнос – ежемесячные платежи по ипотеке редко превышают стандартную арендную плату за квартиру. Поэтому и выплаты по ипотеке не принесут серьезных неудобств таким заемщикам.
Но всем остальным людям, не уверенным в стабильности своей работы, брать такую ипотеку попросту опасно.
Любой жилищный займ рассчитывается на несколько десятков лет. При этом в течение первых нескольких лет на 90 процентов уплачивается только процентная часть долга, а основная сумма остается неизменной.

Не оформляйте ипотеку, если не уверены в стабильности своего дохода на ближайшие 20 лет.

Эксперты рекомендуют откладывать средства на первоначальный взнос – ведь чем крупнее сумма, тем меньше последующий процентная ставка, и тем меньше потерь понесет заемщик.

Варианты получения ипотеки

Несмотря на заманчивость предложения оформить ипотеку по двум документам, такой способ получения кредита редко бывает выгоден для заемщика.
Зачастую финансово-кредитные учреждения предлагают следующие варианты:
• жилищный займ под залог имущества;
• двойная ипотека: на первый взнос и приобретение квартиры;
• кредит под залог приобретаемого жилья.

Каждый вариант оформления ипотечного кредита предусматривает предоставление утержденного пакета документов от потенциальных клиентов.
Для получения стандартной ставки по кредиту, потенциальный заемщик должен:
• иметь высокую белую зарплату;
• иметь чистую кредитную историю;
• подавать заявку на приобретение ипотеки по месту прописки;
• быть официально трудоустроен;
• предоставить пакет документов для банка.
Настоятельно рекомендую при оформлении ипотечного кредита максимально внимательно читать договор, прежде чем его подписывать. Все дело в том, что банки, выдающие ипотеку на слишком «выгодных» для клиента условиях, зачастую включают комиссионные, которые заемщик увидит позже.
На сегодняшний день самыми стабильными и надежными банками России считаются «Сбербанк» и «ВТБ24».

О пакете документов для оформления ипотеки смотрите в видео:

Ипотечный займ без справок: где можно взять жилищный кредит по двум документам

Ипотека считается наиболее проблемным продуктом на рынке кредитования не только из-за длительности сроков погашения займа, но и из-за сложности его оформления. Несмотря на то, что ипотечная сфера с каждым годом все больше совершенствуется, процесс оформления по-прежнему остался таким же трудоемким и сложным, как несколько лет назад.
Обусловлены такие жесткие меры высокими рисками невозврата средств. При оформлении ипотеки банк выдает крупную сумму денег человеку, при этом нет никаких гарантий, что долг будет возвращен в полном объеме и точно в срок. Поэтому для снижения рисков банк запрашивает большое количество документов, доказывающих платежеспособность и добросовестность потенциального заемщика.
Однако стандартную справку 2НДФЛ может предоставить далеко не каждый житель нашей страны, так как многие в настоящее время трудоустроены неофициально и получают «серую» или вовсе «черную» зарплату.
Но даже у таких граждан есть возможность оформить ипотеку без справок с места работы.
Некоторые банки нашей страны разработали целевые программы, позволяющие получить займ на покупку недвижимости всего по двум основным документам.

В «АК БАРС»

Как  было сказано, каждый банк разрабатывает индивидуальную ипотечную программу.

К примеру, в «АК БАРС» на жилищное кредитование действует специальная акция под названием «Просто гениально!».
Клиенты, принимающее участие в данной акции, могут приобрести в ипотеку не только квартиру, но и отдельный дом или коттедж. При этом условия оформления жилищного кредита максимально упрощены – для получения займа клиенту необходимо предоставить всего два документа.
Минимальная сумма ипотечного займа составляет 300 000 рублей. Без справок о доходах можно получить кредит только в рублевом эквиваленте.
Что касается верхней планки возможной суммы кредита – то лимит определяется в отношении каждого заемщика индивидуально в зависимости от его платежеспособности.
Сроки действия договора не могут составлять меньше одного года и превышать 15 лет.
Минимальная сумма первого взноса должна составлять 40 процентов полной стоимости приобретаемого жилья.
Согласно условиям данной акции, ипотеку можно получить на весьма выгодных условиях: процентная ставка по жилищному кредиту составит 14,4% годовых, а в качестве залога используется приобретаемая недвижимость. Что важно: другие виды обеспечения кредита не требуются.

Важным условием участия в акции является страхование приобретаемого жилья.
Для заключения сделки в рамках подобной акции клиенту потребуется следующий пакет документов:
• заявка на оформление займа;
• общегражданский паспорт РФ;
• СНИЛС или водительское удостоверение.
На данных условиях ипотеку может оформить заявитель, соответствующий требованиям банка:
• российское гражданство;
• регистрация на территории РФ;
• возраст от 18 лет;
• на момент погашения кредита клиент должен быть не старше 70 лет;
• трудовой стаж на последнем месте работы не менее шести месяцев.

В «ВТБ 24»

В одной из ведущих кредитно-финансовой организации клиентам традиционно предлагается оформление наиболее востребованных банковских продуктов. Среди них программа «Победа над формальностями», позволяющая приобрести недвижимость в кредит на упрощенных условиях.
Банк «ВТБ 24» рассматривает заявки на выдачу кредита при наличии минимального пакета документов.
При этом заемные средства заемщик сможет использовать только на приобретение вторичного жилья.
На рассмотрение заявки банк «ВТБ 24» тратит не более 24 часов. Максимально возможная сумма ипотеки составляет 18 миллионов рублей.
Ипотеку по двум документам можно оформить только в рублевой валюте.

При оформлении ипотечного займа устанавливается фиксированная ставка от 14,5% годовых, но стоит понимать, что рассчитывать на такую ставку могут только клиенты, оформляющие комплексное страхование жилищного кредита.
На погашение ипотеки клиент получает не более 20 лет.
Банк может предоставить жилищный займ по двум документам только тем клиентам, которые могут внести первоначальный платеж в размере не меньшем, чем 50% от стоимости покупки.
Для оформления ипотеки без справок о доходах необходимо предоставить:
• паспорт РФ;
• дополнительный документ из утвержденного банком перечня.
К потенциальным заемщикам банк предъявляет следующие требования:
• гражданство РФ;
• возраст от 21 года;
• возраст на момент выплаты долга не более 65 лет;
• положительная кредитная история.

В «Россельхозбанке»

В «Россельхозбанке» уже давно утверждена программа, позволяющая получить кредит всего по двум документам.

На упрощенных условиях банк выдает заемные средства на приобретение жилых помещений и земельных участков, предназначенных для возведения зданий.
Банк выдает ипотечные займы без предоставления справок с работы только в рублевом эквиваленте.
Обязательным условием для одобрения заявки по кредиту является внесение первого взноса в размере от 40% от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальный срок, дающийся на погашение задолженности, составляет 25 лет.
Для ипотечных программ, подразумевающих предоставление всего двух документов заемщика, «Россельхозбанк» утвердил ставку от 15 процентов годовых.
Более конкретные цифры устанавливаются для каждого кредита в индивидуальном порядке на основании данных о длительности действия ипотечного договора, величины первоначального взноса и наличия комплексного страхования кредита и заемщика.

Максимальная сумма кредита для жителей всех регионов России, за исключением Московского и Ленинградского региона, составляет 4 миллиона рублей. Для жителей городов федерального значения лимит составляет 8 миллионов.
Для оформления ипотечного кредита потенциальный заемщик должен предоставить:
• общегражданский паспорт РФ;
• дополнительный документ на выбор клиента: удостоверение водителя/загранпаспорт/СНИЛС/полис ОМС.
Потенциальный заемщик должен удовлетворять следующим требованиям:
• российское гражданство;
• возраст на момент подачи анкеты — не менее 21 года;
• возраст на момент погашения задолженности — не более 65 лет;
• чистая или положительная кредитная история.

Какие документы надо предоставить для оформления ипотеки по 2 документам в видео:

Где можно оформить жилищный кредит по двум документам?

С недавних пор некоторые банки упростили условия оформления ипотеки – теперь для получения кредита достаточно предоставить всего два документа.
Но, несмотря на простоту процесса, такое предложение может оказаться не очень выгодным для заемщика.
Максимально возможная сумма займа на упрощенных условиях гораздо ниже, чем по кредиту с полным пакетом документов.

Помимо верхней границы суммы кредита, в подавляющем большинстве случаев банки повышают процентную ставку для кредита по двум документам.
Но для неофициально трудоустроенной категории населения, такие условия кредитования все равно окажутся достаточно привлекательными, так как не требуют предоставления официальных справок с работы.

Перечь банков, оформляющих ипотеку по двум документам

Среди большого количества российских банков лишь немногие учреждения рассматривают заявки на выдачу ипотеку всего по двум документам, среди них:
• «Сбербанк»;
• «ВТБ 24»;
• «Россельхозбанк»;
• «АК БАРС»;
• «МТС-Банк»;
• «Банк Москвы»
• «Петрокоммерц».
Рассмотрим подробнее предложения каждого из них.

 «Сбербанк России»

Ведущим кредитно-финансовым учреждением России, безусловно, является «Сбербанк». Он же относится к числу учреждений, предлагающих оформление ипотеки без предоставления справок с места работы.
Главным условием получения такого займа является первоначальный взнос в сумме не менее половины стоимости жилья.
Процентная ставка при таких условиях на полпроцента выше, чем при предоставлении полного пакета документов.
Максимальная сумма займа, выдаваемого на таких условиях, составляет 15 миллионов в Москве и Санкт-Петербурге, а в регионах – до 8 миллионов. В обоих случаях на погашение кредита выделяется до 30 лет.
С завидной регулярностью «Сбербанк» проводит акции по ипотечному кредитованию. Среди них встречаются программы, гарантирующие наиболее интересные условия для учителей, молодых семей, для покупателей новостроек и многие другие.

Банк ВТБ24

Данный банк разработал и утвердил собственную ипотечную программу под названием «Победа над формальностями». Особенностью этого предложения является возможность приобретения на заемные средства и первичного, и вторичного жилья, а также использования кредита для рефинансирования займов из других банков.

Как и многие другие финансово-кредитные учреждения, «ВТБ 24» для упрощенного оформления ипотеки требует внесения 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Максимальная сумма по кредиту по всей России кроме городов федерального значения составляет 8 миллионов рублей. Для Санкт-Петербурга и Москвы действует ограничение в 15 миллионов.
Решение по заявке принимается в течение суток.
Если вам необходим займ на сумму до 5 миллионов рублей, вы можете подать онлайн-заявку на получение займа через официальный сайт компании.

В таком случае решение по выдаче кредита будет принято без посещения офиса банка.
Срок кредитования не может быть больше 20 лет.
Минимальная процентная ставка по кредиту – 14,95% годовых.

 «Россельхозбанк»

«Россельхозбанк» также предлагает оформление ипотеки без справок с места работы. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:
• первый платеж – 40% от стоимости жилья;
• срок кредита до 25 лет;
• максимальная сумма кредита в Москве и Санкт-Петербурге – 8 миллионов рублей, в регионах – 4 миллиона;
• срок рассмотрения – 10 рабочих дней;
• процентная ставка от 17,9% годовых.

 «Петрокоммерц»

В данном банке действует программа «Экспресс-ипотека», подразумевающая выдачу кредита на приобретение квартиры или загородного дома всего по двум документам.
В рамках данной программы «Петрокоммерц» предлагает следующие условия кредитования:
• первичный взнос от 35% стоимости квартиры;
• процентная ставка от 12,75% годовых;
• максимальная сумма кредита в городах федерального значения – 15 миллионов, в регионах – 8 миллионов рублей.

 «Банк Москвы»

Как и вышеописанные учреждения, «Банк Москвы» разработал программу упрощенного оформления ипотечного кредита под названием «Простая ипотека».

Ее особенностями являются:
• процентная ставка от 15,95% годовых при наличии титульного и личного страхования заемщика, без страхования — ставка от 16,95% годовых;
• минимальная сумма займа от 170 тысяч рублей;
• срок кредитования не более 20 лет;
• первоначальный платеж от 50% стоимости жилья;
• строго рублевый эквивалент займа;
• возможность приобретения жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости.
Решение по данной программе принимается банком в течение 24 часов.

Об условиях оформления ипотеки по 2 документам в Сбербанке в видео:

 «МТС-Банк»

Упрощенная ипотечная программа «МТС-Банка» носит характерное название «Два документа».

Условия кредитования по данной программе следующие:
• сумма жилищного кредита от 300 тысяч до 25 миллионов рублей;
• ставка от 15 процентов годовых;
• срок кредитования до 25 лет;
• возможность приобретения вторичного жилья и новостроек.

 «АК Барс»

Акция в банке «АК БАРС» с названием «Просто гениально!» предлагает следующие условия оформления жилищного кредита по двум документам:
• возраст заемщика от 21 до 65 лет;
• гражданство и регистрация на территории РФ;
• стаж работы не менее полугода.

Несмотря на то, что каждый банк выдвигает свои условия для оформления ипотечного займа по двум документам, все учреждения схожи в одном – они не предусматривают уплату комиссии или скрытых платежей за рассмотрение и досрочное погашение задолженности.
Также все банки позволяют своим клиентам в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал или жилищный сертификат.
Не забудьте после оформления ипотечного кредита воспользоваться правом на получение налогового вычета и разового имущественного вычета.

Остается надеяться, что к этому списку в скором времени добавятся другие банки, что значительно облегчит приобретение жилья официально нетрудоустроенными жителями нашей страны.

Ипотечный кредит по двум документам в ПАО «Сбербанк»

Программа «Ипотека по двум документам» распространяется на основные ипотечные продукты «Сбербанка
Предложение упрощенного ипотечного кредитования представляет собой следующие условия оформления жилищного займа:
• сумма займа от 300 тысяч до 15 миллионов рублей;
• минимальный первоначальный взнос – 50% от стоимости покупки.

Максимальная сумма займа в 15 миллионов рублей доступна только жителям городов федерального значения, для жителей регионов действует ограничение в 8 миллионов рублей.

Как оформить?

Для того чтобы подать заявку на оформление упрощенного ипотечного займа, вам необходимо:
• заполнить заявление-анкету и собрать необходимый пакет документов;
• обратиться в ближайшее отделение банка;
• дождитесь положительного решения «Сбербанка»;
• соберите пакет необходимых документов по объекту сделки;
• подпишите кредитный договор и застрахуйте предметы залога;
• получите займ и станьте полноправным владельцем вашего нового дома.

В случае возникновения вопросов касаемо оформления ипотеки, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к специалистам горячей линии или сотрудникам офисов «Сбербанка».

Достоинства программ жилищного кредитования в «Сбербанке»

Для оформления ипотечного займа зарплатным клиентам «Сбербанка» достаточно предоставить только общегражданский паспорт РФ. Для увеличения размера суммы получаемой ипотеки можно привлечь созаемщиков.
Для досрочного погашения ипотечного кредита нужно всего лишь внести достаточную сумму на счет любым удобным для вас образом, после чего в соответствии с установленным графиком платежей произойдет автоматическое погашение долга.

Процентные ставки

На клиентов, не участвующих в зарплатном проекте «Сбербанка» распространяется особое условие, в рамках которого стандартная процентная ставка по основным продуктам ипотечного кредитования, увеличенная на 0,5 процентных пункта.
Для рассмотрения заявки на оформление кредита необходимо предоставить банку:
• анкету заемщика;
• гражданский паспорт РФ;
• второй документ, удостоверяющий личность заемщика, на выбор клиента.
Дополнительный документ может быть выбран из утвержденного банком перечня:
• водительское удостоверение;
• удостоверение военнослужащего;
• удостоверение сотрудника органов власти;
• военный билет;
• СНИЛС;
• Загранпаспорт.
Кроме того, если ипотечное кредитование предполагает обеспечение в виде залога иного объекта недвижимости, необходимо дополнить пакет документами по предоставляемому залогу.
После рассмотрения и одобрения заявки в течение двух месяцев заемщику нужно будет предоставить в банк:
• документы по приобретаемой недвижимости;
• документ, подтверждающий оплату первоначального взноса.
Так как ипотечные программы постоянно совершенствуются, пакет запрашиваемых документов может быть в любой момент изменен по усмотрению руководства «Сбербанка».

Об ипотеке с государственной поддержкой в видео:

 Ипотечное кредитование без первоначального взноса в «ВТБ 24» по двум документам

Согласно опросам среди россиян, самые лучшие условия кредитования предоставляют банки с долевым государственным участием: «ВТБ 24» и «Сбербанк».
В банке «ВТБ 24» практически каждому под силу оформить займ на приобретение жилья. Учреждение предоставляет нецелевые программы кредитования, позволяющие в качестве залога использовать приобретаемое жилье.
Банк «ВТБ 24» предоставляет своим клиентам возможность получить ипотечный займ всего по двум документам и без первоначального платежа на основе особой программы рефинансирования кредитов, полученных в других финансово-кредитных организациях.
Также банк позволяет заемщикам приобрести жилье, предоставленное когда-то банку в качестве залогового, но утраченного владельцем по причине собственной неплатежеспособности.

Преимущества

Оформление жилищного займа в банке «ВТБ 24» имеет ряд преимуществ перед конкурентами:
• банк часто идет навстречу клиентам и при расчете суммы кредита учитывает доходы ближайших родственников;
• если кредит оформляется в рублях, действует ставка от 8,5% годовых;
• если кредит оформляется в условных единицах, действует ставка от 7,95% годовых;
• на погашение займа может быть выделено до 50 лет;
• банк предусматривает возможность бесплатного досрочного погашения задолженности;
• ипотечное кредитование банка доступно жителям большинства регионов России;
• для оформления кредита не обязательно являться гражданином РФ;
• банк запрашивает только два документа, удостоверяющих личность потенциального заемщика.
Сотрудники банка утверждают, что одним из двух документов должен быть общегражданский паспорт, а второй может быть выбран клиентом самостоятельно.
Для получения ипотечного кредита на упрощенных условиях необходимо оплатить сразу половину стоимости объекта.

Несмотря на то, что в таком случае будет достаточно предоставить только два документа, удостоверяющих личность, нелишним будет предоставить при их наличии:
• военный билет;
• свидетельство о браке;
• паспорт супруга/супруги.
Других отличий от стандартных условий договора в таком случае нет: процентная ставка, максимальная сумма займа и период кредитования остаются неизменными.

Условия выдачи

Банк «ВТБ 24» предлагает своим клиентам ипотечное кредитование с господдержкой без первоначального взноса. В рамках данной программы процентная ставка по жилищному кредиту составит всего 11% годовых вне зависимости от суммы займа, размера первоначального взноса и периода кредитования.

Основным условием является лишь минимальный размер первоначального платежа – не менее 20% от суммы покупки. На погашение кредита банк может выделить максимум 30 лет.
Сумма возможного кредита ограничена для жителей регионов цифрой в 3 миллиона рублей, для жителей же Санкт-Петербурга и Москвы действует ограничение в 3 миллиона рублей.
В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал. Прочие условия предоставления ипотеки практически не меняются.

Кому нужна ипотека по двум документам?

Практически каждый, кто запланировал приобрести собственное жилье, присматривается к ипотечным программам российских банков. Все дело в том, что накопить на квартиру самостоятельно в современных реалиях является непосильной задачей для большинства россиян.
Однако далеко не каждый может получить финансовую помощь от банка. Самая распространенная причина отказов большинства кредитных организаций – отсутствие официального подтверждения уровня дохода. Проблема актуальна потому, что большинство россиян получают «серую» зарплату или вовсе не трудоустроены официально.
Для таких людей и были разработаны программы упрощенного ипотечного кредитования.
Для оформления кредита на облегченных условиях заемщику достаточно вместе с заявлением предоставить всего два документа, одним из которых должен быть общегражданский паспорт. Второй документ может быть любым на выбор клиента.
Однако, несмотря на простоту оформления процедуры, жилищный займ по двум документам имеет свои особенности, которые для кого-то могут показаться значительными недостатками.

К примеру, львиная доля банков предоставляет кредит без подтверждения дохода только заемщикам, готовым внести половину стоимости приобретаемого объекта в качестве первоначального платежа.

Практически все банки разрешают использование материнского капитала в качестве первого платежа.

Такой большой размер первого платежа оправдан тем, что банки несут большие риски невозврата, выдавая кредит лицу, не имеющему стабильного заработка. Потому кредитные учреждения перестраховываются и требуют внесения большей части стоимости покупки во время первого платежа.
Ошибочно полагать, что участвуя в упрощенной программе оформления ипотеки, удастся за всю процедуру получения займа предоставить только два документа. Все дело в том, что двух документов достаточно только при первичном заполнении кредитной заявки. А после ее одобрения все равно придется предоставлять выписку с банковского счета о наличии денежных средств, страховые полисы и документы, касающиеся приобретаемого жилья.

На каких условиях банки оформляют ипотеку по двум документам?

Для подачи заявки на рассмотрение банком заемщику необходимо предоставить паспорт и второй документ на выбор:
• СНИЛС;
• водительские права;
• военный билет;
• удостоверение военнослужащего;
• удостоверение сотрудника федеральных органов власти;
• загранпаспорт.

Условия получения жилищного займа по двум документам мало чем отличаются от стандартного жилищного кредитования, исключение составляют только первые два пункта:
• первый взнос не менее 40% от стоимости жилья;
• всего два документа для подачи заявки;
• срок кредитования может достигать 30 лет;
• возраст заемщика в пределах 21-65 лет;
• возможность привлечения созаемщиков;
• обязательное страхование приобретаемого объекта;
• отсутствие комиссионных платежей;
• возможность досрочного погашения.
К сожалению, на сегодняшний день не так много российских банков предлагают упрощенные условия ипотечного кредитования. Остается надеяться, что в скором времени список таких кредитных организаций пополнится новыми учреждениями, что существенно облегчит процесс получения ипотеки официально неработающими россиянами.
Хочется отметить разницу между программами «ипотека по двум документам» и «ипотека без подтверждения дохода». В одном они похожи – обе программы не требуют подтверждения уровня заработка потенциального заемщика.
Однако, «ипотека без подтверждения дохода» не так выгодна, как «по двум документам», так как в первом случае присутствует вероятность, что у клиента зарплата «серая», а значит, надежность его как плательщика, невысока. Поэтому банки перестраховываются и в этом случае умышленно повышают процентную ставку в среднем на 2-3 единицы, по отношению к классической форме кредитования. Кроме того, нередки случаи, когда банк ужесточает требования к размеру первоначального взноса и повышает планку первого платежа до 50% от стоимости покупки.

В программе «по двум документам» банки зачастую ограничиваются только увеличением первоначального взноса, и крайне редко прибегают к повышению процентной ставки на 0,5-1% годовых.

Полезные советы риэлтора по вопросу оформления ипотеки в видео:

 

Похожие статьи
Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.