Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Продажа имущества должников сбербанком: торги, аукционы, порядок продажи и покупки

Содержание

Продажа имущества должников на торгах и аукционах

Продажа имущества должников Сбербанком: торги, аукционы, порядок продажи и покупки

После банкротства компании, для погашения задолженностей своим кредиторам организация вынуждена продать движимое и недвижимое имущество, а вырученные средства потратить на покрытие долга. Данная операция проводится с помощью аукциона имущества должника.

Законодательно аукционы регулируются федеральным законом и нормативными актами, уточняющими и расширяющими толкование закона.

Использование электронных торгов для продажи имущества должников позволяет найти покупателей быстро и выручить за каждую сделку максимум прибыли.

Продажа имущества на аукционе

После наложения ареста на имущество обанкротившейся организации, у нее есть определенный срок для проведения аукциона. Если торги заложенного имущества не позволят выручить необходимую сумму для покрытия долга, реализации подлежат и заложенные вещи не аукционах заложенного имущества, которые также проводятся на Этп центра реализации.

Участие в аукционе имущества должника выгодно для сторонних организаций, потому как позволяет им приобрести ценное имущество по невысоким ценам. Реализуемое на аукционах имущество продается по стоимости фактически меньшей, чем рыночная.

Торги заложенного имущества, как и собственности должников, проводятся выбранными специализированными организациями и специалистами: арбитражными управляющими. В их обязанности входит оценка и реализация имущества по наиболее выгодным ценам. Арбитражные управляющие выбираются на основании конкурса, что гарантирует их непредвзятость.

Управляющий должен составить реестр кредиторов и в течение месяца после проведения инвентаризации составить предложение о продаже имущества должников. Подготовленное заявление он подает на рассмотрение собранию кредиторов. Кредиторы должны одобрить сроки, порядок и условия продажи имущества должника.

Важно, чтобы деньги за продажу имущества были перечислены в течение месяца после договора купли-продажи. Электронные торги позволяют выполнить это условие и быстро найти платежеспособных покупателей.

Кроме того, благодаря проведению аукциона на Этп центра реализации об аукционе узнает большее количество потенциальных покупателей, увеличивая ваши шансы продать имущество по выгодным ценам.

Этп центра реализации

Торги имущества должника провести в электронном виде можно только на электронной площадке торговой (ЭТП), которая имеет аккредитацию. Электронная торговая площадка Центра Реализации является официальной торговой площадкой, поэтому, работая с нами, вы можете быть уверены, что все заключаемые сделки легальны.

В случае проведения аукциона имущества должника на ЭТП, не прошедшей аккредитацию, вы рискуете столкнуться с мошенническими действиями.

Помните, что в случае продажи недобросовестным сайтом отчужденного имущества юридических лиц, владелец может потребовать возврата его собственности.

В таком случае вы рискуете понести серьезные убытки и столкнуться с недостаточной проработанностью механизма регулирования сайта продажи имущества (изъятого).

Как участвовать в торгах заложенного имущества?

Для того чтобы подавать заявки на ЭТП, компания должна иметь электронную цифровую подпись. Она является цифровым аналогом обычной (написанной от руки) подписи и заключает в себе ту же юридическую силу. Все сделки, совершенные в сети Интернет с применением цифровых подписей, считаются легальными.

После вы должны зайти на Этп центра реализации и выбрать аукцион, который покажется вам наиболее привлекательным.

Аукционы имущества должников являются открытыми, в них может участвовать любая организация, поэтому никакие обстоятельства не ограничивают ваш выбор. Также необходимо пройти регистрацию на ЭТП.

Эта процедура занимает немного времени и, тем не менее, мы рекомендуем вам выполнить ее как можно раньше, чтобы потом свободно участвовать в торгах заложенного имущества должников и бороться за выставленные лоты.

Заявки подавать можно до тех пор, пока длится аукцион. В случае, когда по какой-либо причине аукцион признается несостоявшимся или не заключается сделка купли-продажи, имущество реализуется путем публичного предложения.

На торгах побеждает та компания, которая предложит наивысшую цену. Если после предложения компании проходит определенное количество времени (оговоренное заранее, установленное ЭТП или законодательно), то компания, сделавшая последнюю ставку, выигрывает право приобретения.

Арест и продажа имущества — сложная процедура, подробно описанная законом и им же регламентированная, и в пределах одной статьи не представляется возможным осветить все ее тонкости, но сотрудники Этп центра реализации помогут получить ответы на ваши вопросы и предоставят профессиональную консультацию.

Источник: http://www.CenterR.ru/Resources/prodazha-imuwestva-dolzhnikov.aspx

Как купить имущество с торгов по банкротству с аукциона Сбербанка

Как купить имущество с торгов по банкротству с аукциона Сбербанка

Торги по банкротству могут стать местом очень выгодной вложений собственных денежных средств. Неудивительно, что сегодня подобные мероприятия набирают все большую популярность.

Реализацией имущества организаций-банкротов занимаются многие компании. В основном аукцион у всех проходит однотипно, хотя некоторые различия есть. Сегодня рассмотрим, поэтапную процедуру покупки недвижимости на примере автоматизированной системы торгов (АСТ), которую организовал Сбербанк.

Площадка АСТ является одним из самых крупных агрегаторов в Рунете. Здесь собраны объявления, приводящихся торгов по банкротству со всей России. АСТ оформлена отдельным сайтом, перейти на которой можно с официальной страницы Сбербанка либо задав слово АСТ в поисковой системе.

Ресурс оставляет массу приятных ощущений. Здесь понравится работать и профессионалу, и новичку.

Выделим основные преимущества площадки, которую предоставляет Сбербанк:

  • приятно оформленный внешний вид;
  • интуитивно понятный интерфейс, позволяющий осуществлять быструю навигацию по сайту;
  • структурированность выходной информации;
  • возможность обучения.

Последовательность действий

Аукцион по банкротству, который проводит Сбербанк, само себе мероприятие несложное, если подойти к участию в нем подготовленным.

Для этого необходимо придерживаться определенного алгоритма, а именно:

  • обратиться в специализированное агентство для создания электронной цифровой подписи;
  • пройти процесс регистрации на площадке для торгов;
  • подготовить документацию для участия в торгах.

Остановимся на каждом отдельном пункте поподробнее. Чтобы получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) необходимо обратиться в специальную компанию, которая занимается предоставлением таких услуг. На сегодняшний день популярными являются следующие ресурсы: kartoteka.ru, kontur.ru, tensor.ru, taxcom.ru, ekey.ru.

Отметим, что процесс получения ЭЦП предполагает прохождение процедур регистрации и аккредитации на АСТ или других подобных площадках. Аккредитация — это процесс подтверждения вашей личности, требующаяся для безопасности.

Чтобы аккредитоваться следует отправить скан-копии документов, удостоверяющих личность, на электронный адрес площадки АСТ. Проверка занимает несколько дней. На этом предварительные операции заканчиваются.

Как действовать дальше?

После получения ЭЦП и прохождения аккредитации наступает очень важный момент. Необходимо создать заявку на участие в аукционе. К этому необходимо отнестись ответственно, так как достаточно часто именно здесь достаточно много ошибок.

Форма заявки и перечень документов предписывается регламентом АСТ. Кроме этого каждый аукцион имеет свою публикацию, где могут быть указаны некоторые дополнительные требования.

Организаторы торгов требуют от потенциальных участников аукциона внесения некоторой денежной суммы в качестве задатка. Эти средства потом также учувствуют в торгах, поэтому волноваться о том, что они пропадут не стоит. Делается это, прежде всего, для проверки намерений того или иного участника.

Факт внесения задатка должен быть доказан предоставление фотографии или скан-копии платежного документа. После загрузки всего перечня документов на АСТ и проверки, заявка переходит в активный статус. Фактически это значит, что теперь вы участник торгов.

Проведение торгов

Любой аукцион конфискованного имущества проходит в три этапа при условии если каждый предыдущий этап не состоялся:

  •         первичные торги;
  •         повторный аукцион;
  •         продажа на публичном предложении.

Первичный аукцион ничем не отличается от классического. Побеждает тот, кто предложит самую высокую цену. Если сравнивать с другими этапами, то стоимость объекта здесь на порядок выше.

Повторный аукцион проводят в случае когда первый не состоялся. Произойти это может, когда зарегистрирован только один участник или нет повышения ставки начальной стоимости. В целом аукцион проходит также, как и предыдущий, но стартовая цена снижена на 10-20% (а иногда и больше).

Если повторный аукцион не состоялся, то организаторы переходят к торгам на публичном предложении. Особенность такого аукциона заключается в игре на понижении, то есть цена снижается поэтапно пока объект не будет куплен. Как правило, здесь наиболее низкие цены и наибольшую выгоду можно получить именно здесь.

После покупки победитель обязуется заключить договор купли-продажи на протяжении 5 суток. Оплата проводится в течении месяца.

Если договор не подписан в установленные сроки, то продажа признается недействительной (в этом случае задаток останется у организаторов).

Заключение

Как видно в процессе покупки конфискованного имущества на АСТ нет ничего сложного. Главное это внимательность и ответственность проведения всех процедур и операций. Это касается и подготовительного этапа и непосредственного участия в торгах.

Используя Сбербанк в качестве автоматизированной торговой площадки вы получаете множество преимуществ. Конечно, совершать выгодные сделки на продуманном, производительном ресурсе всегда приятно. Остается пожелать всем плодотворного участия в таких торгах!

Источник: http://e-zaim.ru/aukciony-i-torgi-po-bankrotstvu/kak-kupit-imushhestvo-s-torgov-po-bankrotstvu-s-auktsiona-sberbanka

Имущество должников и банкротов Сбербанк: реализация на торгах

Заемщики, которые подали заявление в Арбитраж о признании неплатежеспособности, проходят обязательный этап процедуры банкротства – реализацию собственности. Такая мера допускается законодательством для полного либо частичного погашения задолженности перед кредитором.

Рассмотрим, как проходит продажа имущества должников и банкротов Сбербанка – ведь это финансовое учреждение считается крупнейшим банком России.

Правила распродажи

Вопрос о погашении недоимки за счет собственности заемщика возникает при инициировании процедуры банкротства. В таких ситуациях первым этапом здесь выступает предложение реструктуризации платежей, и лишь после доказательства неплатежеспособности гражданина суд допускает такую меру. Однако второй случай, когда вероятна распродажа имущества должников Сбербанка – согласие должника.

Реализация собственности должников Сбербанка происходит в результате подписания досудебного мирового соглашения либо при процедуре банкротства

Обратите внимание, в таких ситуациях важен один момент – закладывал ли неплательщик ценности или недвижимость. Залоговые объекты реализуется в первую очередь, однако без соответствующего решения суда либо согласия заемщика угрозы банка продать вещи должника незаконны. Процедура реализации проходит в несколько этапов.

Прохождение процедуры торгов в Сбербанке

Отметим, при запуске процедуры банкротства заемщик теряет право распоряжения ценностями. Сделки в этом случае проводит финансовый поверенный.

Рассмотрим подробности этой процедуры, ведь тут найдется множество важных нюансов. Такие детали касаются стоимости и сроков реализации вещей.

Кроме того, законодательство закрепляет конкретные условия, которые уместно учесть обеим сторонам процесса.

Условия

Начнем с описания правил. Опись и реализацию имущества должников, торги Сбербанк допускает в следующих случаях:

  • неспособность заемщика справиться с финансовой нагрузкой;
  • должник отклоняет предложения о реструктуризации выплат;
  • согласие неплательщика покрыть убытки за счет продажи ценных предметов.

Как видите, условия этого учреждения целиком соответствуют требованиям закона. Причем в ситуациях, когда гражданин категорически отказывается погашать недоимку, вопросы возмещения ущерба переходят в компетенцию Арбитражного суда.

Условия реализации собственности заемщиков Сбербанка полностью соответствуют действующему законодательству

Если собственность числится под залогом, банк самостоятельно инициирует процедуру торгов.

Причем первый шаг в подобных ситуациях – предложение неплательщику такой схемы. После получения отказа кредитор вынужден добиваться справедливости уже в правовой плоскости.

Обратите внимание, сохранить в собственности должника залоговые ценности не удастся.

Полномочия сторон

В ситуациях с судебным урегулированием вопроса неплательщик теряет право распоряжения собственностью. Таким образом, самостоятельная реализация ценных объектов должником признается ничтожной сделкой и оспаривается. На период процедуры банкротства эти полномочия возлагаются на поверенного в финансовых вопросах.

На период реализации имущества неплательщика финансовые вопросы ложатся на временного управляющего

Такое лицо получает конкретные права и полномочия.

В круг функций входит распоряжение финансовыми потоками, управление имуществом и активами неплательщика, сопровождение экономических операций.

Соответственно, перечень объектов, которые потенциально покрывают убытки банка, составляет именно этот человек.

Опись объектов

Теперь перейдем к пошаговому рассмотрению операции. Сначала происходит оценка имущества гражданина.

Эта процедура становится ответственным шагом, поскольку здесь управляющий описывает ценности неплательщика, которые удастся реализовать в ходе торгов.

Причем номинальная стоимость объектов тут играет решающую роль – ведь вырученные деньги пойдут на компенсацию ущерба кредитора.

Залоговое имущество потенциальных банкротов реализуется в первую очередь

Обратите внимание, на этом этапе накладывается арест на ценности, а предупредительной мерой становится запрет заемщику самостоятельно распоряжаться этими объектами. В процессе описи поверенный не вправе отчуждать следующие категории имущества:

  • единственное жилье и участок земли, на котором стоит этот объект;
  • предметы первой необходимости;
  • одежда, продукты и детские вещи;
  • награды;
  • оснащение, инструменты, скот, если объект используется в профессиональной деятельности должника;
  • автомобиль инвалида или средство передвижения, с помощью которого неплательщик зарабатывает.

Если залогового имущества нет или стоимость таких объектов не покрывает задолженность, в счет погашения недоимки реализуются другие ценности неплательщика

Однако иные категории вещей подлежат учету и последующей продаже. Сюда входит дорогостоящая бытовая техника, антиквариат, ювелирные изделия и предметы искусства, автомобильная техника, ценные предметы декора. Правила оценки такие: объекты, стоимостью ниже 10 000 рублей остаются в собственности владельца, а перечень имущества, которое удастся взыскать описан в ст. 446 ГК.

Однако тут появляется нюанс: должнику выгоднее увеличить номинальную стоимость, а кредитору – снизить. Несогласие с действиями оценщиков позволяет нанять независимого эксперта и провести повторную процедуру. Само собой, такие действия оплачивает сторона, которую не устроила первичная цена.

Торги

Если кредитор и заемщик заключили мировое соглашение о продаже ценных объектов должника без инициирования судебного процесса, банк предоставляет неплательщику до 90 дней на реализацию собственности. И в ситуациях, когда гражданин не выполняет условия договоренности, дело передается уже суду.

При выставлении объекта на аукцион, рыночная оценочная стоимость этого предмета снижается до 75% номинала

В соответствии с процедурой, собственность заемщика реализуется с открытых торгов, которые инициирует Сбербанк.

Аукционы по продаже имущества должников предполагают продажу объектов уже не по рыночной, а ликвидной стоимости, которая составляет до 75% номинала цены. Минимальная продолжительность процедуры – полгода.

Этот момент связан с определенными нюансами.

Отсутствие желающих приобрести объект — повод для месячного перерыва и снижения цены на повторных торгах

Обратите внимание, в подобных ситуациях номинальная стоимость имущества снижается еще на 15%.

Соответственно, в случае реализации объекта вырученных средств не хватает на полное погашение недоимки. Здесь стартует уже продажа следующей вещи.

Если же такой собственности нет, суд попросту спишет остаток суммы и освободит неплательщика от обязанности выполнения финансовых обязательств перед кредитором.

Где реализуется

Отчужденная собственность неплательщика распродается на специальных платформах – аукционах.

Современные технические возможности внесли коррективы в сложившийся порядок, и сегодня для таких целей используется электронная торговая площадка Сбербанка.

Продажа имущества должников проходит на сайте, где размещен аукцион, принадлежащем компании «Российский аукционный дом». Сама площадка – собственность «Сбербанк АСТ».

Сбербанк АСТ — лучшая электронная торговая площадка России

Тут собраны различные объекты с подробным описанием, что облегчает участие в торгах.

Кроме того, преимуществом этой платформы становится допуск к аукциону и физических лиц. Главное условие – электронная подпись участника.

Отметим, что удобный интерфейс и лучшее в России программное обеспечение получили множество положительных отзывов.

Система полностью автоматизирована и допускает к процессу лишь зарегистрированных участников.

Принцип же торгов сходен с любым аукционом – ставки пропорционально повышаются членам распродажи, причем конкретный лот уходит к человеку или компании, которые установили максимальную стоимость. Отметим, онлайн-распродажи сегодня востребованы и позволяют быстро реализовать ликвидные объекты.

Как проходят торги с недвижимостью

Конечно, ключевыми лотами для кредитора, становятся дорогостоящие объекты, позволяющие полностью покрыть убытки, причиненные заемщиком. Ту же политику проводит и Сбербанк.

Продажа квартир и недвижимости должников – мера, которая позволяет сторонам мирно «разойтись».

Причем если при реализации такой собственности выручка превышает начисленную недоимку, остаток средств возвращается неплательщику.

Распродажа недвижимого имущества повышает шансы быстрого погашения начисленной задолженности неплательщиком

Если рассматривать категории жилья, подлежащие распродаже, тут подойдет любая недвижимость, которая принадлежит должнику. Исключения – единственна квартира либо дом, где зарегистрирован задолжавший гражданин. В ситуации с единственной недвижимостью, приобретенной по ипотеке, неплательщик теряет такую собственность.

Квартиры и дома, которые были в залоге, выставляются на аукцион в порядке первой очереди

Если имущество находилось в залоге, кредитор проверяет правовые нюансы.

Тут уточняется право собственности, отсутствие ареста на недвижимость и другие аналогичные юридические моменты.

Когда же жилье реализуется в процессе процедуры объявления гражданина банкротом, отслеживание законности сделки ложится на финансового управляющего.

Резюме

Как видите, такой правовой механизм создан с целью сведения к минимуму потерь кредитора, если заемщик внезапно оказывается неплатежеспособным. Кроме того, мировое досудебное соглашение сторон на подобные действия – шанс избежать банкротства должника, которое чревато неприятными последствиями.

Отметим, при отсутствии залогового имущества и нежелании заемщика покрывать убытки банка личной собственностью, единственным правомерным решением проблемы становится судебное рассмотрение дела. Как правило, Арбитражный суд принимает ко вниманию имеющиеся аспекты, и выносит справедливое решение.

Источник: http://lichnyjcredit.ru/dolgi/bankrotstvo/prodazha-imushhestva-cberbank.html

Как найти и купить имущество должников и конфискованное имущество электронных торгах, аукционах и тендерах на ЭТП

Как найти и купить имущество должников и конфискованное имущество электронных торгах, аукционах и тендерах на ЭТПУчастники торгов на электронных торговых площадках (ЭТП) делятся на две категории: продавцы и покупатели. Цели у каждой из них разные. Продавец хочет свой товар подороже продать, а покупатель – наоборот, подешевле купить.

В тот момент, когда продавец считает, что он достаточно уступил в стоимости, в покупатель уверен, что платит разумную цену – совершается сделка. Аналогичные законы действуют практически на все виды товаров и ценных бумаг, продаваемых на биржах и электронных площадках.

Откуда берется имущество, выставляемое на электронных торгах?Как и где выгодно купить недвижимость, землю, транспорт, оборудование прочие вещи?Как принять участие в торгах? Как быстро искать нужное имущество? Что повышает шансы выиграть торги?На все эти вопросы потенциальных покупателей постараемся последовательно ответить ниже.

Процесс и стоимость

Основной капитал любой коммерческой структуры – это основные фонды: недвижимость, производственные мощности, земельные участки, оборудование, транспорт и прочие объекты.

По разным причинам бизнес может стать невыгодным или убыточным, если руководители компании не могут исправить ситуацию, а часто это бывает не в их власти или компетенции, тогда наступает развязка – банкротство.

Начинается судебный процесс, суд назначает конкурсного управляющего (КУ), который обязан распродать все имущество банкрота — должника и вернуть долги государству, кредиторам, работникам и другим структурам, перед которыми банкрот имеет обязательства.

По закону торги имуществом должников проходят на электронных площадок или ЭТП, где КУ должен зарегистрироваться и выставить имеющееся имущество на публичные торги или аукцион с подробным его описанием. Чтобы быстро распродать имущество КУ может выставить его с большим дисконтом (от 20% до 90%) к рыночной цене. Именно поэтому для покупателя выгодно искать имущество банкротов, т.к. можно существенно выиграть в цене.

Где и как купить

Как уже было сказано выше, торги имуществом банкротов и конфискатом производятся в электронном виде через электронные площадки.Главное преимущество проведения торгов через ЭТП – скорость, прозрачность, надежность сделки для участников, хотя специалисты этого направления могут возразить, что риски существуют всегда.

Очевидно, что электронные торги, проводимые через Интернет, позволяют увеличить аудиторию потенциальных покупателей и быстро продать КУ имущество должника. Так как цена имущества может быть крайне низкой, то среди потенциальных покупателей начинается конкуренция.

Низкая цена объектов недвижимости, техники, оборудования и пр. товаров привлекает много предпринимателей, а также спекулянтов или коммерсантов.Количество торговых площадок, торгующих имуществом банкротов насчитывается порядка 50, но 80% всех сделок проходят на 30-35 из них.

Основные этапы, которые необходимо пройти для участия в торгах:

Регистрация на торговой площадке

Это дает возможность получать информацию о предстоящих торгах, описание имущества, выставляемого на торги, дату подачи заявки, дату начала торгов, начальную цену и другую информацию о имуществе. Вы можете выступать как частное лицо (физик) или представитель юридического лица (юрик).

Получение электронной цифровой подписи (ЭЦП)

Такую подпись можно получить в одном из удостоверяющих центров в установленном порядке, которых по всей России сотни. Подача заявления на участие в торгах, предоставление задатка и необходимых документов в электронной форме.

Участие в торгах

Участие в торгах, предполагает оформление электронного заявления на участия и внесение задатка, размер которого может составлять 10-20% начальной цены выбранного вами торгового лота (имущества). Далее, часто требуется загрузить Ваши персональные или корпоративные документы, запрашиваемые площадкой.

И после этого можно подавать ценовую заявку, когда торги по лоту будут запущены.

Сначала проводится открытый аукцион, если имущество не продается, тогда запускаются торги в форме публичного предложения, выигравшим торги, признается тот, чья заявка будет зарегистрирована первой (старая схема) или тот, чье предложение окажется лучшим по цене (новая схема). Схема проведения публичных торгов традиционна.

Они длятся несколько дней или даже недель, пока лот не будет куплен. Цена лота может снижаться: постепенно, в размере 10-30% начальной стоимости. Каждое снижение цены, называется этапом.

Нужна информация

Главное в этом деле – иметь информацию и уметь ее анализировать. Торговых площадок много, а лотов тысячи и чтобы найти среди них интересное имущество, — нужно потрудиться.

На сайте находится информация о лотах, собранных с 52 популярных площадок, которые отсортированы по категориям: спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, автомобили, земельные участки, дебиторская задолженность, материалы, оборудование, ценных бумагах, сельхозимущество, инструменты и прочее имущество банкротов.

Здесь есть описание имущества и его цена, выбор региона, контекстный поиск и другие опции, помогающие находить и отслеживать заинтересовавшее вас имущество.

Как увеличить шансы на победу в торгах

• Использовать современный быстрый компьютер;• Задействовать высокоскоростной Интернет, выбрав надежного провайдера, обеспечивающего высокую скорость передачи информации;• Настроить доступ к торговой площадке, заранее подготовиться к торгам;• Использовать аукционного робота, например — AuSe — http://www.i-tt.ru/soft/ause.html , или другие подобные программы;• Если вы не имеете опыта участия в электронных торгах, пройдите обучение или привлеките специалиста.

ВАЖНО! Если Вы испытываете сложности или Вам некогда участвовать в торгах лично или есть другие причины, и при этом у Вас есть большое желание выиграть торги, тогда Вы можете воспользоваться услугой «Помощь в торгах»: http://bankrot-spy.ru/tariffs#help

Следует учитывать, что среди участников торгов имуществом должников существует высокая конкуренция, и применяются различные «серые» схемы для выигрыша торгов. Так же можно «нарваться» на дефектное или низкокачественное имущество. Но риски окупаются высокой доходность.

В условиях расширяющегося кризис, вероятно, что скоро количество имущества еще больше увеличится, а количество инвесторов (спекулянтов) уменьшится, т.к. денег в системе становится все меньше. Поэтому учитесь, дерзайте, зарабатывайте.

Источник: https://bankrot-spy.ru/articles/dolgnik1

Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки?

Ни для кого не секрет, что экономика России в той или иной мере переживает кризисный момент. Это сказывается не только на курсе рубля, но и непосредственно на ежедневной жизни и тенденциях на разных рынках. Снижение показателей ощущается на строительном рынке и в других сферах, при этом банкротство компаний уже перестает быть такой уж редкостью.

Как устраиваются аукционы?Однако если для самой фирмы банкротство означает продажу имущества и конец работы, то для физических лиц это может быть поводом провести выгодную сделку.

Аукционы по реализации имущества иногда предлагают действительно невероятные скидки, благодаря которым квартиры, автомобили и целые здания уходя с молотка буквально за копейки – главное научиться выигрывать подобные торги.

Множество физических лиц и частных фирм уже давно сконцентрировались на необычном виде деятельности – покупке имущества на торгах.

Схема приобретения имущества по цене, которая иногда оказывается в разы ниже рыночной, довольно простая – после того как компания или физическое лицо признаны банкротом, организовываются электронные аукционы, в которых можно участвовать в режиме онлайн.

Имущество продается и благодаря этому покрываются имеющиеся долги, однако дело в том, что часто по себестоимости имущество продать не удается, поэтому в итоге оно уходит с молотка за сущие копейки.

Конечно, не стоит верить в истории о том, как множество простых физических лиц выбирали площадки для торгов и покупали без всяких проблем квартиры в Москве за 100 000 рублей или автомобили за 10 000 рублей, эта сфера, в которой работает множество профессионалов физ и юридических лиц и упустить выгодную сделку не позволит ни один специалист. Однако подобный вид заработка все же вполне реален, ведь после аукционов, на которых была совершена покупка имущества по выгодное цене, вы можете выбрать площадки для продажи его уже по рыночной стоимости, неплохо заработав.

  • Аукционы по продаже имущества частных лиц
  • Как проводятся аукционы?
  • Как поучаствовать в аукционе по банкротству?
  • Торги по банкротству — Подводные камни и мошенники
  • Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству
  • Где найти аукционы по банкротству?

Аукционы по продаже имущества частных лиц

Еще не так давно реализация имущества производилась лишь в отношении частных фирм, однако 1 октября 2015 года вступил в силу закон, который регулирует порядок реализации имущества физических лиц.

То есть владельцы квартир, автомобилей, земельных участков могут лишиться своего имущества из-за долгов.

Это означает, что через аукционы можно по дешевке приобрести объекты со значительной скидкой – нередко реализуемые объекты представляют центр Москвы и жилье по стоимости, в разы ниже рыночной.

Сегодня банкроты среди физических лиц встречаются чаще – это граждане, кто взял кредит на квартиру, автомобиль, дом или имеет другие долги. По новому закону, все имущество должника может быть продано через аукцион.

Торги и аукционы по банкротству. Суровая правда

Продажа имущества должников происходит почти сразу после объявления их банкротства.

Торги проводятся в три этапа: во время первого площадки аукционов позволяют делать ставки лишь на повышение цены, то есть объявляется начальная стоимость лотов и она может быть в ходе торгов только повышена.

Второй этап организуется по похожей схеме, только начальная цена лотов оказывается снижена. Ставки от физических и юридических лиц принимаются только на повышение.

Самые интересный этап, который и позволяет приобретать имущество буквально за копейки, это третий этап. Он называется публичное предложение и лоты могут быть проданы за любую предложенную цену, то есть цена может быть существенно снижена. На этом этапе квартира может быть продана по цене в 2-3 раза ниже рыночной стоимости.

Проблема заключается в том, что обычно аукционы не доходят до третьего этапа, поэтому покупка имущества по чрезвычайно низкой цене – очень редкий случай. Как правило, имущество продается в ходе первого этапа торгов, реже – во время второго, когда сэкономить на покупке можно до 30% его стоимости.

И не думайте, что на какой-нибудь аукцион забудут обратить внимание и квартира, представляющая самый центр Москвы, после двух этапов незаметно перейдет на третий и вы сможете легко ее купить за смешную сумму. За аукционами по банкротству следят профессиональные компании и множество физических лиц, задача которых как раз заключается в заработке на подобных торгах.

Как поучаствовать в аукционе по банкротству?

Раньше все, что нужно было сделать для победы на торгах – вовремя зайти на сайт и подать заявку первым. Это позволяло использовать ботов, так как робот может мониторить сайт аукционов и оставлять заявки автоматически. Сейчас все стало немного сложнее, зато схема покупки имущества физических или юридических лиц стала прозрачнее.

Далее следует зайти на сайт торгов, найти список торгов и пройти аккредитацию по конкретной площадке – для этого обычно достаточно подготовить список документов и заполнить заявление.

После следует найти интересующий вас лот и приступаете к его изучению – посмотрите на список документов по объекту, если речь идет о дорогостоящей недвижимости, то советуется съездить на объект и провести его личный осмотр.

Далее остается лишь дождаться запуска нового этапа торгов и подать заявку. Учтите, что для участия в торгах необходимо внести залог в размере 10-20% от стоимости лота. Если вы выиграли электронные торги, то покупка имущества возможна через оплату оставшейся суммы за вычетом залога.

Торги по банкротству: подводные камни и мошенники

На самом деле есть много вариантов как найти деньги и приобретать имущество банкротов за 10% от реально стоимости и даже ниже. Рассмотрим несколько вариантов:

Где найти аукционы по банкротству?

Существует три вида площадок, на которых проводятся или объявляются аукционы по банкротству с распродажей имущества по сниженной стоимости:

  1. Официальные порталы, которые проводят публикую всю информацию о торгахсогласно существующим законам — Федресурс и Субботний выпуск газеты Коммерсант
  2. Торговые площадки — сайты, специализирующиеся на организации онлайн-торгов
  3. Агрегаторы торгов по банкротству — ресурсы, собирающие информацию о всех актуальных торгах с множества сайтов

Среди официальных порталов одним из крупнейших является «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» — центр основных торгов, среди неофициальных стоит выделить «Российский аукционный дом», отзывы о котором чаще всего лишь положительные. В интернете на сегодняшний день работает на самом деле множество порталов, через которые можно покупать имущество на аукционах по банкротству и где продажа происходит по заманчивым скидкам.

Что же, как видите, купить имущество должника по скидке через торги при банкротстве вполне реально, при этом иногда цена лотов оказывается в разы ниже рыночной стоимости. Однако учтите, что в торгах всегда участвуют профессионалы, для которых подобный вид заработка является основным.

Источник: https://gdeikakzarabotat.ru/nedvizhimost/kak-vyigryvat-torgi-po-bankrotstvu-i-priobretat-imushhestvo-za-kopejki.html

Как принять участие в аукционе по продаже имущества должников?

Оформление кредита — процесс несложный, если за душой есть обеспечение в виде имущества. Именно кредит под залог недвижимости проще всего оформить в банке, так как кредитор практически не рискует.

В случае невыполнения заемщиком обязательство по договору банк становится полноправным владельцем залогового имущества и может реализовать его на аукционе в счет погашения долга.

Финансовые организации не пытаются обогатиться за счет продажи залоговой недвижимости, их интересует лишь возврат собственных денежных средств.

Именно поэтому на аукционе можно приобрести квартиру по весьма привлекательной цене.

Оценка недвижимости при оформлении кредитного договора с залогом проводится оценочной компанией в пользу кредитора. Финальная сумма, как правило, составляет не более 60-70% рыночной стоимости апартаментов). Предлагаем рассмотреть возможность принятия участия в аукционе с целью приобретения квартиры по сниженной цене и какие могут быть подводные камни у такой сделки.

Как устраиваются публичные торги по банкротству?

Процедура проведения торгов регламентирована. Выделяют три этапа:

  • первый — Первичные,
  • второй — Повторные,
  • третий — Публичные торги.

Перед публичными этапом обязательно должны пройти первичные и повторные торги.

Первичные торги — это начальный этап. Здесь участники делают ставки на повышение стоимости объекта. Величина шага определяется условиями аукциона заранее.

Повторные торги — проводятся, если по каким-то причинам первичные торги признаются недействительными. При этом стоимость уменьшается на 10%.

Публичные торги — проводятся, если первые два этапа аукциона признают несостоявшимися. Их особенность в том, что стоимость имущества сильно снижается. Цену могут снизить на 99%.

Как принять участие в торгах?

Схема проведения торгов по продаже недвижимости должников

Чтобы принять участие в торгах по продаже имущества должников, нужно выполнить несколько условий:

Подать заявку на участие в аукционе. Оформляется на бланках установленного образца. Необходимо наличие двух экземпляров.

  1. После оформления заявки, участник и организатор торгов заключают соглашение о задатке. Этот документ определяет величину денежной суммы, которую участник перечислит на расчетный счет организатора.
  2. После перечисления задатка, участник предоставляет организатору соответствующее платежное поручение. В этом документе должна быть отметка банка о проведении перевода.
  3. Установление первоначальной цены объекта. Она назначается комитетом, либо общим собранием кредиторов. При этом учитывается меновая цена продаваемых активов. Определяется она на основании результатов отчета оценки объекта имущества. Такая оценка должна быть проведена по указанию арбитражного управляющего или его доверенного лица. Первоначальная цена ниже среднего, и публикуется в последний рабочий час, перед проведением торгов.

Для покупки имущества на аукционе по банкротству нужно:

  • Выбрать имущество, которое хотите приобрести. На этом этапе нужно решить, с какой целью будет использоваться приобретенное имущество.
  • Выбор местоположения. Это зависит в первую очередь от местонахождения самого покупателя и цели покупки.
  • Максимальный размер вложений. До начала аукциона, нужно решить какую максимальную сумму вы потратите на покупку.
  • Анализ выбранного объекта имущества. После того, как вы определились с объектом приобретаемой недвижимости. Необходимо его проанализировать.

Анализ выбранного на аукционе объекте осуществляется следующим образом:

  • изучение фотографий, документации и характеристики;
  • проверка квартиры на наличие обременений и арестов;
  • личный осмотр объекта;
  • сравнение стоимости на похожий объект, представленный на рынке недвижимости.

После того как претендент на приобретение недвижимости выполнил предыдущие пункты, нужно подготовить заявку и необходимый пакет документов, установленный условиями торгов. Далее проходит сам аукцион. В случае признании конкретного лица победителем произойдет подписание договора купли-продажи объекта и перерегистрация прав собственности на него.

После новый владелец вправе распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению. Физическое лицо получает возможность жить в новой квартире, продать ее, подарить, завещать, то есть выполнить любое действие, присущее полноправному владельцу недвижимости.

Как победить в электронных торгах по банкротству?

Чтобы победить в электронных торгах, необходимо подготовиться и проделать рад предварительных действий.

  1. Купите электронную подпись;
  2. Найдите объект, который вам нужен;
  3. Пройдите аккредитацию на электронной площадке. Для этого заполните заявление и передайте копии документов, подписанные электронной подписью;
  4. Детально изучите материалы;
  5. Свяжитесь с арбитражным управляющим и посетите понравившийся объект;
  6. Перечислите организатору задаток;
  7. На этапе открытия аукциона подайте заявку. При выигрыше — перечислите организатору оставшуюся сумму;
  8. Оформите документы купли-продажи собственности.

Подводные камни

Приобретение недвижимости, которая отошла банку в результате невыполнения должником кредитных обязательств только кажется выгодной сделкой. На деле такие соглашения имеют массу недостатков, которые позже достаются новому владельцу вместе с правами на квартиру.

Минусы  заключаются в:

  • Трудности проверки физического состояния реализуемого имущества. Например: отсутствие у квартиры задолженностей по коммунальным платежам.
  • Так же весьма сложно добиться разрешения на предварительный осмотр недвижимости перед торгами. Организаторы, как правило, настаивают на изучении материалов посредством фото.
  • Сложности с проверкой согласия владельца о продаже.

Так же есть моральная сторона таких сделок. Каждый ведь должен понимать, что приобретая такую недвижимость он получает ее явно не из рук самого владельца с пожеланиями жить там долго и счастливо. Это результат того, что кто-то не смог справиться с кредитными обязательствами и лишился собственного жилья.

Источник: http://www.oceanbank.ru/kak-prinyat-uchastie-v-aukcione-po-prodazhe-imushhestva-dolzhnikov/

Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.