Имеют ли права ко мне подселять соседа в общежитии?

Содержание
  1. Общага в законе. Что можно и нельзя в студенческом общежитии
  2. А могут ли мне отказать?
  3. Какие условия должны быть у студента?
  4. А если я уехал на лето, всё равно платить?
  5. Меня заставляют заплатить за полгода вперёд, иначе выселят. Это нормально?
  6. Могут ли студента напрячь мыть окна и красить обои?
  7. Имеют ли право коменданты и другие работники общежития заходить в мою комнату?
  8. Иногда я гуляю допоздна. Правда, что в 23:59 нужно быть в общежитии, а иначе не пустят?
  9. Мне не разрешают пользоваться электрочайником, а утюг вообще забрали. Я что‑то нарушаю?
  10. Хочу сменить соседа. Как быть?
  11. За что могут выселить?
  12. Что делать, если мои права нарушили?
  13. Письмо Министерства образования и науки РФ от 27 июля 2007 г. № 1276/12-16 “О направлении для использования в работе Примерного положения о студенческом общежитии”
  14. I. Общие положения
  15. Дебошир в общаге: буйный сосед «разворотил» комнату молодой семьи, ждущей рождения ребенка – Недвижимость Onliner
  16. Наглый сосед по комнате или вечный сокамерник
  17. Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?
  18. Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):
  19. Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):
  20. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  21. Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Общага в законе. Что можно и нельзя в студенческом общежитии

Имеют ли права ко мне подселять соседа в общежитии?

Общежитие предоставляют иногородним студентам очной формы обучения (в особенных случаях могут предоставить койку и местным). Заочники имеют право на место в общежитии на время экзаменов (ст. 39 ФЗ «Об образовании»). В первую очередь поселяют студентов-льготников.

А могут ли мне отказать?

Если мест нет, могут. Во всех остальных случаях вы имеете право жить в общежитии.

Какие условия должны быть у студента?

В законе прописано, что вам обязаны предоставить 6 кв. м. То есть, если поделите площадь комнаты на число жильцов и получится меньше этой цифры, права нарушаются. Например, в комнату площадью 18 кв. м не должны селить четырёх человек. В комнате должны быть кровати, тумбочки, стулья и постельные принадлежности по числу жильцов. И обязательно шкаф для одежды и обуви.

А если я уехал на лето, всё равно платить?

Уехали больше чем на пять суток? Вы уже вправе требовать перерасчёт. Только придётся доказать, что вы не через окно перелазите в общежитие, а действительно находитесь в другом месте. Доказательством могут быть билеты домой или счёт за проживание в гостинице, если вы отправились в путешествие.

Меня заставляют заплатить за полгода вперёд, иначе выселят. Это нормально?

Это не повод выселять. Даже если такое прописано в договоре, ваши права всё равно ущемляются. По правилам вы должны внести плату до 10-го числа следующего месяца за один прошедший месяц (ст. 155 Жилищного кодекса).

Могут ли студента напрячь мыть окна и красить обои?

В нашей стране принудительный труд запрещён (ст. 37 Конституции РФ). В договоре об обучении и договоре о найме места в общежитии тоже наверняка нет пунктов о мытье окон и ремонте (почитайте внимательно – точно нет?). Делать ремонт обязаны сотрудники общежития за счёт университета. Вы не должны ни покупать краску, ни платить за иные ремонтные работы.

Фото Алёны Антоновой

Имеют ли право коменданты и другие работники общежития заходить в мою комнату?

Нет. Так же, как никто не вправе заходить в вашу квартиру. Проникновение в комнату общежития и квартиру регулирует одна и та же норма (ст.

3 Жилищного кодекса): без согласия студентов, которые на период заключения договора являются собственниками жилья, не может зайти ни один сотрудник общежития.

Даже у полиции должны быть достаточные основания или ордер, чтобы ворваться к вам без вашего ведома.

Иногда я гуляю допоздна. Правда, что в 23:59 нужно быть в общежитии, а иначе не пустят?

Это сказки. В Жилищном кодексе сказано, что никто не вправе ограничивать права пользования жильём, за которое вы платите. Можете смело ссылаться на ст. 27 Конституции: никто не может ограничивать ваше право передвигаться.

Мне не разрешают пользоваться электрочайником, а утюг вообще забрали. Я что‑то нарушаю?

Если у вас что‑то забрали, то нарушили ваши права. Можете смело предупреждать сотрудников, что подадите на них в суд – их ждёт наказание (ст. 7.17, 7.27, 7.27.1 КоАП и ст. 158, 161, 167–168 УК).

Вам могут запретить пользоваться электроприбором только в том случае, если его мощность выше предела внутридомовых инженерных систем (пп. «г» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг). В общежитии должны сразу сообщить, какие электроприборы можно и нельзя использовать.

Но даже если вы включили в розетку то, что нельзя, забрать это не могут. Могут ограничить предоставление коммунальных услуг.

Хочу сменить соседа. Как быть?

При наличии свободных мест вас должны переселить. Также можно найти человека, который согласится поменяться. В каждом университете свои правила переселения (читайте устав).

Обычно тот, кто хочет сменить комнату, обращается с заявлением к коменданту общежития или директору студгородка. Если сосед чересчур буйный и нарушает все правила приличия, то, возможно, он мешает не только вам.

Тогда есть смысл подать коллективную жалобу, чтобы дебошира выселили.

За что могут выселить?

Если в суде докажут, что вы не соблюдали условия договора найма (ст. 101 Жилищного кодекса). Есть и общие причины, которые не зависят от договора: если не платите полгода, если повредили имущество общежития, если систематически нарушаете права соседей и используете помещение не по назначению (ст. 83 Жилищного кодекса).

Что делать, если мои права нарушили?

Зафиксируйте нарушение, чтобы потом ваши обвинения не выглядели голословными. Сначала попробуйте обратиться к тому, кто по положению выше обидчика. Если обидчик сосед, идите к коменданту, а над комендантом обычно стоит начальник студгородка.

Не стесняйтесь просить помощи в студсовете, деканате и ректорате – там ваши обращения должны рассматривать. Если на университетском уровне не удалось найти поддержку, проконсультируйтесь с юристом. В случае кражи можно написать заявление в полицию.

Если вас против воли заставляют платить больше чем за месяц и грозят выселением – разберётся суд.

Наталья Малыхина

Источник: https://www.belpressa.ru/society/obrazovanie/22884.html

Письмо Министерства образования и науки РФ от 27 июля 2007 г. № 1276/12-16 “О направлении для использования в работе Примерного положения о студенческом общежитии”

Имеют ли права ко мне подселять соседа в общежитии?

Справка

В соответствии с решением коллегии Рособразования и президиума ЦК профсоюза работников народного образования и науки Российской Федерации от 03.07.

2007 N 12/11* в целях упорядочения деятельности студенческих общежитий, входящих в структуру федеральных государственных образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, Рособразование направляет для использования в работе подготовленное совместно с Минобрнауки России и Профсоюзом работников народного образования и науки Российской Федерации Примерное положение о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию (с приложениями 1-5).

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду письмо Федерального агентства по образованию и Профсоюза работников народного образования и науки РФ от 03.07.2007 N 12/11

При разработке и утверждении положений о студенческом общежитии соответствующего федерального образовательного учреждения высшего или среднего профессионального образования следует руководствоваться вышеуказанным Примерным положением (приложение).

______________________________

* См. Официальные документы в образовании. – 2007. – N 22. – С. 19-31.

Приложение

I. Общие положения

1. Студенческое общежитие (студенческий городок) (далее – студенческое общежитие) образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию (далее – ОУ), предназначено для временного проживания и размещения:

– на период обучения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, ординаторов, интернов, обучающихся по очной форме обучения;

– на период сдачи экзаменов и выполнения работ по диссертации аспирантов, докторантов, обучающихся по заочной форме обучения;

– абитуриентов на период прохождения вступительных испытаний.

При условии полной обеспеченности местами в студенческом общежитии перечисленных выше категорий обучающихся, ОУ по согласованию с профсоюзной студенческой (объединенной) организацией (далее – профсоюзная организация студентов) вправе принять решение о размещении в студенческом общежитии:

– стажеров, слушателей подготовительных отделений вузов, институтов и факультетов повышения квалификации и других форм послевузовского и дополнительного профессионального образования для временного проживания в период их очного обучения;

– студентов, постоянно проживающих на территории данного муниципального образования или города федерального значения;

– других категорий обучающихся.

Студенческое общежитие как структурное подразделение федерального государственного образовательного учреждения в своей деятельности руководствуется жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством в области образования, Примерным положением о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию, положением о студенческом общежитии, уставом и иными локальными актами соответствующего ОУ.

Иностранные граждане, граждане стран Содружества Независимых Государств (СНГ) и Балтии, принятые на обучение в ОУ по межгосударственным договорам, договорам между Федеральным агентством по образованию (далее – Агентство) и соответствующими органами управления образованием указанных государств, размещаются в студенческом общежитии на общих основаниях с обучающимися из числа российских граждан.

2. Студенческое общежитие находится в составе ОУ в качестве структурного подразделения и содержится за счет средств федерального бюджета, выделяемых ОУ, платы за пользование студенческим общежитием и других внебюджетных средств, поступающих от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности ОУ.

3. Решением администрации ОУ ряд студенческих общежитий может быть объединен в студенческий городок.

4. В крупных вузовских центрах приказом Агентства могут быть организованы межвузовские студенческие городки, которые состоят на самостоятельном балансе или балансе одного вуза. Планирование и финансирование расходов на содержание межвузовских студгородков осуществляется Агентством.

5. Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц, размещение подразделений ОУ, а также других организаций и учреждений, кроме случаев, указанных в пункте 7 настоящего Положения, не допускается.

В исключительных случаях ОУ по согласованию с профсоюзной организацией студентов или другим уполномоченным студентами представительным органом вправе принять решение о размещении в студенческом общежитии обучающихся других ОУ, не имеющих в своей структуре студенческих общежитий.

При полном обеспечении всех нуждающихся из числа обучающихся ОУ местами в студенческом общежитии, перечисленных в пункте 1 Положения, по установленным для студенческих общежитий санитарным правилам и нормам проживания, изолированные пустующие здания, этажи, блоки могут по решению администрации ОУ, согласованному с профсоюзной организацией студентов, переоборудоваться под общежития для работников ОУ на условиях заключения с ними договора найма служебного помещения в студенческом общежитии.

Примечание.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/91962/

Дебошир в общаге: буйный сосед «разворотил» комнату молодой семьи, ждущей рождения ребенка – Недвижимость Onliner

Имеют ли права ко мне подселять соседа в общежитии?

Близкое соседство чужих людей, особенно такое, как у жильцов двух комнат одного блока в общежитии, неминуемо приводит к конфликтам. Тяготами «коммунальной» жизни и особенностями сосуществования с «неспокойным» соседом с Onliner.by поделилась семья Демидик.

Настя и Константин — из тех семей, за которые так ратует наше государство: молодые, работящие и готовые, несмотря ни на какие трудности, заводить и воспитывать детей.

Единственное, что отравляет их жизнь, — буйный сосед, который, по словам молодых людей, не только цепляет их по каждому поводу, но и устраивает дебоши.

Общий коридор, ванная и туалет — вот и все, что, по идее, должно связывать две семьи, проживающие в одном блоке общежития №2 ОАО «Сукно». Вселившись в 18-метровую комнату в феврале 2011 года, супруги Демидик рассчитывали на спокойную самостоятельную жизнь.

— Настя до декретного отпуска работала на фабрике оператором, от ее предприятия мы и получили эту комнату, — начинает рассказ Константин. — Выбора и вариантов особо не было: что предложили, на то и согласились.

Соседкой стала одинокая по документам и приятная женщина, даже не думали, что могут возникнуть какие-то конфликты.

Тем более что претендовать на эту комнату она не могла, поскольку метров ей хватало, так что теории выжить нас с «квадратов» не могло быть в принципе.

Однако, как выяснилось позже, у миловидной соседки был сожитель, который и стал источником проблем.

— Эти документы — лишь часть переписки, которая велась нами в течение трех лет с различными структурами из-за, мягко говоря, непристойного поведения новоявленного соседа, — показывает внушительную стопку бумаг с различными «шапками» молодой человек.

— Дело в том, что сосед наш, Михаил Михайлович, — личность своеобразная: долгое время он, не имея регистрации в общежитии, кочевал от одной женщины к другой. В итоге «прибился» к соседке по блоку и остался у нее жить.

А официальную регистрацию получил лишь в феврале этого года, то есть несколько лет жил «подпольно», как нелегал и при этом умудрялся устраивать нам скандалы. К слову, на этого человека, которому на вид около 36 лет, у участкового есть отдельная заполненная папка.

— Первым делом ему не понравилось, что с нами живет ребенок: то она плачет, то смеется, то бегает по комнате. Особенно соседа заносит, когда он выпьет — тогда вообще себя не контролирует. Обратиться в милицию и другие структуры из-за его поведения нам пришлось практически сразу. Цепляет он то меня, то мужа буквально по каждому поводу. Как увидит, так вечно что-то гадкое скажет.

Первое время вообще был смелый: все вызывал Костю: «Выйди сюда, я с тобой поговорю», — как будто где-то «на районе» отношения выясняет. Потом общение с милицией его немного подуспокоило. Кроме того, он постоянно курит: и в комнате у себя, и в коридоре. Но в нашем общежитии категорически запрещено курение, разрешено только в специально отведенных местах.

Однако на все просьбы и замечания Михаил Михайлович только и говорит: «Курил и буду курить», — а нам приходится дышать этим. А если пожар случится по пьяной лавочке? Он-то любит это дело.

Кто отвечать будет? Но самое интересное, что соседка, которая теперь уже его официальная жена, во всем поддерживает супруга, не пытается его осадить, — возмущена Настя, которая уже через полтора месяца второй раз станет мамой.

— В общем, все три года «совместной», если так можно сказать, жизни — это постоянные звонки и письма в милицию, в администрацию, в концерн. Я лично и к коменданту, и в управление обращалась. Но никто, как мне кажется, даже не пытался вникнуть в проблему и решить вопрос. А у нас почти каждый день курение в блоке, пьяные дебоши, выбитые двери, драки, ругань, угрозы, — продолжает девушка.

— Наши мучения продолжались при всех руководителях, которые, к слову, менялись здесь очень часто. Единственное, что мы получали, — это отписки: «составили бумаги», «отправили предупреждение», «провели профилактическую беседу».

Один раз даже заявили, что если конфликты будут продолжаться, то примут серьезные меры в отношении соседей, вплоть до выселения. Но вы поймите нас правильно: нам не нужно, чтобы их выкинули на улицу.

Мы просто хотим спокойной жизни, чтобы можно было не бояться за себя и ребенка, — заверяет Константин.

— У меня дочка, даже когда на улице соседа видит, пытается спрятаться и говорит, что боится. Это же такая травма для ребенка! Правда, один раз нам вроде как пошли навстречу — предложили другую комнату в общежитии на «Розочке». Но та комната была на три «квадрата» меньше этой.

Куда переезжать троим, а особенно с учетом того, что мы планировали еще одного ребенка? Естественно, пришлось отказаться. Этим фактом администрация теперь «козыряет» — мол, им предлагали жилые помещения, а они не согласились. Правда, никто не указывает, что комната была меньше.

Каких-то дураков из нас делают: указывают, будто там 26 квадратных метров, но в них входит общая кухня, общий коридор, а в комнату еще и туалет встроен. Перемерять саму комнату — и получается 15, от силы 16 метров.

Какие уж тут 6 «квадратов» на человека по нормативам? — задается вопросом Анастасия.

— В январе мы поинтересовались у коменданта, нет ли свободных комнат в нашем общежитии, чтобы съехать от Михаила и забыть это все. Но тогда получили ответ, что ничего нет и не предвидится.

А буквально несколько недель назад выяснилось, что две семьи с 9-го этажа выселили из их комнат на наш этаж, а ставшие свободными блоки ставят на ремонт и неизвестно кому потом отдадут. Но прежние владельцы в эти «хоромы» не вернутся.

Откуда только деньги на ремонт? Зарплаты на предприятии ведь мизерные. А тут весь коридор в стройматериалах, рабочие трудятся не покладая рук, стеклопакеты установили, каждый день машины разгружаются.

Обычно у нас такие условия создают для тех, кто «повыше», а до нас, простых «трудяжек», дела никому нет — выкручивайтесь как хотите. Даже на то, чтобы починить входную дверь в общаге, денег нет, — констатирует молодой человек.

Когда надежда на помощь руководства совсем улетучилась, супруги написали письмо в Управление делами президента. Обращение прошло весь обычный в таких случаях круг и вернулось на предприятие. Естественно, информация о том, что бытовые «проделки» стали известны высоким чиновникам, неимоверно возмутила Михаила.

— Около 16 часов 7 марта разъяренный сосед ввалился ко мне в комнату.

Увы, муж был на работе, а дочка, к счастью, — в садике, — вспоминает Анастасия, которая, кажется, до сих пор не отошла от всего произошедшего.

— В общем, пришлось мне принять весь шквал его агрессии на себя. Первым делом сосед отрезал ножом шланги нашей стиральной машины — вода хлынула сплошным потоком, залила коридор и комнату.

Сразу же стала звонить в милицию, а он схватил меня и толкнул, несмотря на то, что я на восьмом месяце беременности. Кричал что-то вроде того, что мы хотим его выселить, а он имеет полное право здесь жить.

За несколько минут буквально разворотил комнату, здесь летало все: ведра, тапки, горшки с цветами. Швырял в меня всем, что попадалось под руку. Это был какой-то кошмар. А жена его, хоть и была в этот момент дома, не пыталась его утихомирить. Просто стояла и смотрела на все происходящее.

Я поскорее выбежала из блока на улицу, оставив все двери открытыми, и не возвращалась, пока муж не пришел.

— У него такая ярость, откуда я знаю, что ему в следующий раз в голову взбредет? — говорит девушка. — Я очень его боюсь, вся дерганая стала: закрываю двери, стараюсь лишний раз с ним не пересекаться. Но ведь он не работает и все время находится дома: вроде бы у него какая-то группа инвалидности.

— Как вообще жить в таких условиях? Жене скоро рожать, будет маленький ребенок, а поведение соседа предсказать невозможно, — переживает Константин. — Кончено, теоретически можно снять квартиру и уехать отсюда.

Но, простите, почему порядочная семья должна уезжать из-за того, что кто-то не соблюдает нормы проживания и вообще плюет на все законы? Для семьи с двумя маленькими детьми отдать $400 в месяц за аренду слишком накладно.

Я повторю: мы не хотим их выселения, мы просто рассчитываем на нормальную жизнь без скандалов, драк и ругани.

— Раньше, когда Михаил не был прописан, милиция его хотя бы на сутки задерживала. А теперь он полноправный хозяин. Мы с ним уже судились из-за того, что он мужа пытался побить, и еще один суд предстоит — по тому бардаку, который он утворил 7 марта. Но, откровенно говоря, ни на что не рассчитываем: для милиции все эти выходки — лишь мелкое хулиганство, — посетовали супруги.

— Обидно, что никому наши проблемы не интересны. Куда ни пойди, кому не напиши — все «включают дурака». Нет даже такого человека, который хотя бы «завтраками» кормил, — везде глухая стена.

На то, что сосед откровенно нарушает правила проживания, просто закрывают глаза. Все говорят: если хотите — подавайте в суд.

Мы и к вам почему обратились? Пусть люди прочитают, как у нас относятся к простым работникам и как реагируют на серьезные проблемы, — объясняет Константин.

Прокомментировать сложившуюся ситуацию мы попросили заведующую общежитием:

— Конечно, я в курсе всех событий. Проблемного жильца мы переселяем в другой блок. Это произойдет на следующей неделе, возможно, даже на этой. Будет осуществлен обмен комнатами: рядом с семьей Демидик будет жить молодой человек с 12-го этажа. Что дальше у них будет, я не знаю. Жильцы в курсе переезда и отреагировали на это нормально.

Есть и другая сторона медали: они (Демидик) хотят весь блок, но у них пока три человека. Как только Анастасия родит ребенка, семья будет поставлена на расширение. Очередь у нас под контролем, все как положено.

Понимаете, у меня нет никакого права отказать в регистрации жильцу Михаилу: у них с хозяйкой комнаты официальный брак. Это же не так: хочу этого селю, а этого нет. Кстати, у меня есть протоколы и на него, и на Демидика.

Поэтому я не знаю, кому здесь верить, а кому нет. Если честно, я не боюсь никаких претензий: действую в рамках закона и выполняю Жилищный кодекс. В общежитии все нормально, а жилищные проблемы всегда были, есть и будут.

Правильно?

Учтите и то, что супруга Михаила проработала на предприятии ткачом 22 года. А Демидик, которая вам писала, — всего год, ушла в декрет, а потом во второй декрет и хочет, чтобы ей предоставляли жилье. А той, что отработала два десятилетия, куда деваться?

Они (Демидик) тоже ведут себя очень некорректно: она соседа постоянно, каждый день провоцирует на разного рода действия: например, закрывает дверь и просто не пускает его. Только он не жалуется, не пишет, а она пишет. И это все происходит у меня на глазах. Но в любом случае я обещаю, что конфликтная ситуация разрешится.

Напоследок Наталья Михайловна посоветовала поговорить с участковым, который должен знать всю подноготную обеих семей.

— Честно говоря, я работаю там недавно и хорошо охарактеризовать эти семьи не могу, — сказал Олег Александрович, — пока это сложно. Материалы дела переданы в суд. Это что касается происшествия 7 марта. В течение двух месяцев состоится судебное заседание.

В любом случае, думаю, дыма без огня не бывает, обе стороны хороши. Там и по Демидику проводится проверка — по поводу причинения телесных повреждений. Мы работаем над этим делом, и пока большего я сказать не могу. И одна, и вторая сторона «зубы показывают».

Впрочем, на предъявленные «обвинения» молодой семье есть что возразить:

— Про закрытые двери — это вообще глупость: 7 числа муж был на работе, а я в час дня пошла в женскую консультацию на лекцию. Если надо, сможем это подтвердить: у супруга табель, а у меня каждая лекция под роспись. Сосед наш в этот день, вероятно, выпил хорошо и просто не смог сам открыть блок. Естественно, решил, что я тут закрылась и не пускаю его.

А насчет проверки по мужу — это опять же связано с 7 марта. После произошедшего дебоша супруга Михаила написала заявление, что я ее, оказывается, оскорбляла, а соседа мы вообще побили.

Как Костя мог его бить, когда он во время этого бардака вообще был на работе? Но понятно, им же надо что-нибудь написать.

Я вообще в шоке от этих новостей, потому как ничего такого и близко не было, — рассказала Анастасия.

Onliner.by будет следить за развитием событий.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. db@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2014/03/27/deboshir-v-obshhage

Наглый сосед по комнате или вечный сокамерник

Имеют ли права ко мне подселять соседа в общежитии?

История из общежития, надеюсь, вам будет интересно. В прошлом году я поступил в университет в другой город. Новые впечатления, новая жизнь, свобода действий и всё в духе юношеского максимализма, если вы понимаете меня. Естественно, дабы прочувствовать всю атмосферу студенческой жизни, нужно в первую очередь заселиться в общежитие.

Поверьте, вы не будете ощущать на съёмной квартире то, что ощущают студенты, живя в комнате из 4-ёх человек.В день приезда комендант показал мне мою будущую обитель и живи на здоровье. Условия, конечно, не как в отеле, но всё для жизни предоставлено. Пожил я два дня наедине, а потом на учёбу начали съезжаться мои соседи.

Один из них – “яркая”, удивительная личность, которую я буду помнить до старости, ведь таких людей ещё найти нужно. О нём я и настрочил пост. Зовут его Евгений, и первый наш диалог состоялся в стиле “ака Тарантино”. Через пару часов знакомства, я узнал, что он любит играть в игры, пить, курить и нихера не делать в свободное время.

Как по мне – стереотипный студент типичного универа, но до этого ещё далеко)В первый же день он пригласил меня на бухич и мы хорошенько отметили знакомство в компании нескольких приятных людей, с которыми я до сих пор поддерживаю общение. “Полноценный студент, даже дружка себе завёл”, – считал тогда я.Съехались ещё два соседа по комнате и мы начали общаться.

Всё пошло как по маслу, я разобрался что к чему, как вести себя и даже выполнял общие требования (типа посуду мыть моя очередь, убрать в комнате, окна помыть). Так и жили первый месяц, пока я не заметил, что общих правил не выполняет Евгений. Как оказалось, он к этому очень лениво настроен и всё, что мы просили делал нехотя и чаще отмазывался.

Через некоторое время он у меня стал просить частенько ноутбук, дабы поиграть в Доту, я естественно ему не отказывал. После недельного игрового марафона мои клавиши и мышка почувствовали усталость и, внезапно, когда Жени не было рядом, меня попросил о просьбе другой сосед:- Ты бы не мог ему больше не давать ноутбук?- Почему? Мне не жалко.

– Ты не понимаешь, мы с ним в прошлом году жили, он зависим от игр, может рубать день и ночь.- Ну… Хорошо, в каком смысле зависим?- В буквальном, было дело, что даже раз с интернет-кафе неделю не выходил.После этих слов я удалил все игры (просто так ставил изначально, геймер в отставке) и сообщил об этом Евгению.

Проходит ещё некоторое время, мы покупаем продукты для общего употребления (гречка, макароны, всё что может накормить всю комнату). После похода в супермаркет, приношу километровый чек, на который должны были все скинуться. Двое соседей скинулись, а Евгений сказал, что потом отдаст, так как у него крупная купюра. “Ну хорошо, отдаст же, сам сказал”, – думал тогда я.

Прошёл день:- Ну, чё, Женя? Ты разменял деньжата?- Нет, пока нет. Потом отдам.Прошла неделя:- Так, помнишь о своём долге?- Да, вечерком отдам.Но вечерком он его так и не отдал, и вообще не отдал. Эта история повторялась несколько раз, а потом вся комната поняла, что он слишком хитрожопо себя ведёт. В итоге, если он хотел жрать, то обязательно скидывался.

И дело не в нехватке денег, у него они постоянно были. Только тратил их он на свой ежедневный starter kit, состоящий из пачки Винстонов и яблочного сидра. Ещё через месяц-два после моей учёбы в универе, Евгений приволакивает в комнату свой ноутбук и скачивает свои любимые игрушки.

Его деградация умножилась просто в разы: мылся раз в неделю, вставал с кровати чисто пожрать, а когда чувствовал, что сыт – ложился на свою койку и ставил ноутбук на пузо (так видимо удобнее играть). Очевидно, что пары он прекратил посещать, а по рассказу других лиц, он не ходил на них и в прошлом году. Ежедневная картина, которую я замечал это вонючий парень, лежащий на своей кровати 24/7 и играющий в разного рода киберспортивные игры (наверное, все киберспортсмены именно так и начинали)

За проживание в общежитии он платил с большим опозданием на несколько месяцев. Поэтому к нам частенько жаловал комендант утром и с воплями “Евгений, по тебя пришла сама смерть, выметайся отсюда нахер, ты не оплатил жильё” будил не только нашу комнату, а и весь этаж. Евгений тут же доставал с кошелька часть денег, а вторую обещал потом отдать. Наивный комендант 🙂

Несколько раз он умудрялся взять себе криво положенные чужые деньги. Как-то я собрался в читальный зал, дабы почитать конспект и оставил свой кошелёк на кровати. Казалось бы, что может произойти, но как только я вернулся, то заметил, что из трёх соток осталось только две. Пропажу унюхал сразу, так как он единственный был без алиби.

Объясню: один сосед каждую неделю ходил на дни рождения и мероприятия, ему моя сотка ничем не упёрлась, да и его в тот момент даже в общежитии не было; второй сосед в тот момент зарабатывал деньги тяжёлым и физическим трудом, собирая урожай за городом, то есть, если бы он хотел деньжат соскребти где-то – не шёл бы на такую работу.

Остаётся только Евгений, отлично подходящий под ситуацию.

После того случая, я всегда прятал бумажник под подушку, когда ложился спать.

На носу сессия, готовимся, сдаём проекты – Евгений играет в игры.

Первые зачёты – Евгений играет в игры.

Первые экзамены – Евгений играет в игры.

Конец сессии – … ну вы поняли, короче)

Когда я собирался на каникулы домой, то остался с ним один в комнате на несколько дней. Он успел одолжить у меня ещё сотню и сказал, что обязательно вернёт после праздников. Даже взял у меня номер счета, дабы наверняка. “Ну, раз взял счёт, то с чего бы ему обманывать”, – думал я. И как всегда мимо, господа! Праздники прошли, а его нет. И, кстати, денег тоже.

Когда уже подходило начало второго семестра, вся комната внезапно узнала, что Женя съехал, прикиньте. Ушёл по-английски, никому ничего не сказал, даже записки не оставил. Оставил только грязную посуду двухнедельной давности, в которой уже развивалась своя экосистема. С облегчением вздохнули, потому что хорошо поняли этого человека, как облупленного.

Оказывается, он выселился и взял академический отпуск, так как не сдал ни одного проекта, ни одного зачёта и ни одного экзамена. Круглый отличник с красным дипломом, мать его.

Начался второй семестр, вместо Евгения я поселил к себе одногруппника, так как он давно себе заказывал билет в царские палаты)

Вторая половина учебного года прошла быстрее первого, все предметы опять сдали и разъехались по домам.

https://www.youtube.com/watch?v=5TmGPeowN-0

А теперь, если дочитали до этого момента, то я вас поздравляю – кульминация!

В июне я возвращался ненадолго, так как искал работу. Нормального ничего не нашёл толком, но несколько дней перед моим отъездом он вернулся. В левой руке – сумка, в правой руке – банка пива, в глазах – злобная радость и детектор хитрожопости. С криком “я вернулся, сучки” он влетел ко мне, а я не видя его почти 9 месяцев не смог найти свою отпавшую челюсть.

– Ты живой? Серьёзно? Ёкарный бабай, блудный сын вернулся, ты где бля был?

– Да так, работал недолго за бугром. В городе нашёл работку, теперь буду тут жить.

– Слушай, всё клёво ты придумал, только здесь теперь другой человек живёт.

– А, да? Ничего, разберёмся. Пойду к коменданту и всё решу. Ну, если тут не получится, то хоть думаю, комнату не хуже дадут.

Хорошо ты устроился, гад. Естественно хочешь комфорта, чтобы тебе прислуга кушать делала, убирала за тобой, а ты опять целый год тратил на Доту.

Переночевал он довольный на матраце моего соседа, который ахренел, когда услышал эту историю. Больше его пускать я не собирался, так как его появление было непредсказуемым и ничего сделать я не мог. Но он пришёл ещё два дня и точно так же провалялся у моего соседа на кровати, думая, что всё хорошо.

Через пару дней я должен был уезжать домой. Коменданту дал расписку, обо всём договорились и вдруг слышу следующее:

– Знаешь, что к вам Евгений возвращается?

– Всмысле, его к нам поселят?

– Ну да, за ним там место осталось.

– Ну, здрасьте, там уже мой одногрупник живёт, не получится.

– Придётся твоему одногрупнику свалить тогда, к сожалению.

Моя челюсть отпала второй раз за неделю. Сообщил другим соседям, те ахренели вновь.

Ключ от комнаты Евгению, я конечно же не оставил, знал какой он срач там разведёт.

И вот наконец-то оправдание заголовку поста. Буквально, вчера в общежитие зашёл один из соседей, как раз тот, которого пробуют согнать ради Евгения. Он зашёл посмотреть нашу комнату и оху… Удивился! 😀

, к сожалению показать не могу, так как рейтинг маленький, но держите фотки:

Это у нас грязная посуда, в частности, он жрёт с моей тарелки

Помните сидр? А я о чём говорил?)

Ну, и как вы догадались – этот сучара выломал дверь и теперь здесь живёт O.O

Что мы будем с ним делать? Честно, не знаем, но жить он здесь теперь точно не будет. Как только решим всей комнатой вопрос в конце августа – напишу продолжение. Всем добра и не попадайтесь на наглых соседей!

upd: кроме того, что он ест с моей тарелки, в ход активно используется моя кружка и моя кровать. Кажется, пора кому то звонить в похоронное бюро… 😀

[моё] Общежитие Соседи Универ Наглость Хитрость Веселье Длиннопост

Источник: https://pikabu.ru/story/naglyiy_sosed_po_komnate_ili_vechnyiy_sokamernik_6084959

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Имеют ли права ко мне подселять соседа в общежитии?

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedka_sdaet_komnatu_v_kommunalke_ya_protiv_chto_delat/7207

Всё о кредитах
Добавить комментарий