Кадастровый и технический паспорт МКД

Содержание
  1. Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?
  2. Как получить и где заказать?
  3. Где посмотреть электронный паспорт на дом
  4. Срок действия на жилой дом
  5. Примерная стоимость изготовления
  6. Актуализация данных техпаспорта МКД
  7. Рекомендуем видео к просмотру
  8. Чем отличается технический и кадастровый паспорт?
  9. Понятие кадастрового паспорта
  10. Понятие технического паспорта
  11. Предназначение документов
  12. В чем заключается разница между паспортами?
  13. Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость
  14. Выдача кадастрового паспорта online
  15. Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома – Юридические советы
  16. Как получить кадастровый паспорт жилого дома, многоквартирного, кто выдает?
  17. Что такое кадастровый паспорт на дом
  18. Как получить и как внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома?
  19. Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома
  20. Квадратный метр
  21. Кадастровый план многоквартирного жилого дома где посмотреть
  22. Публичная кадастровая карта России онлайн
  23. Кадастровая карта домов: описание
  24. Как узнать кадастровый номер жилого или многоквартирного дома по адресу через интернет бесплатно
  25. Границы придомовой территории многоквартирного дома: как определить их и где узнать, можно ли сдавать в аренду отведенную площадь, а также пример проекта межевания участка и его план(2018г)
  26. Назначение кадастрового и технического паспортов на объект недвижимости. Их отличительные особенности
  27. Законодательное регулирование вопроса
  28. Что такое техпаспорт, его содержание и правила получения
  29. Кадастровый
  30. Отличительные особенности
  31. Необходимость оформления
  32. Где найти технический паспорт на МКД?
  33. Из архива регистрационного дела в Росреесте (ЕГРН)
  34. Недостатки такого способа:
  35. Достоинства такого способа:
  36. Из архива ГП “Омский центр ТИЗ” (все привыкли его называть БТИ)
  37. Недостатки такого способа:
  38. Достоинства такого способа:
  39. Оба этих способа требуют затрат денег, каждый дает информацию.
  40. Технический паспорт многоквартирного дома
  41. Какую информацию содержит и кто заполняет
  42. Для чего необходим
  43. Как получить актуализированный техпаспорт
  44. Инвентаризация для получения ТП

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?

Кадастровый и технический паспорт МКД

Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

  1. Конструктивные элементы.
  2. Инженерные системы.
  3. Физический износ здания.

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.

У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

  1. Адрес.
  2. Инвентарный номер.
  3. Кадастровый номер земельного участка.
  4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
  5. Сведения о капитальном ремонте.
  6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
  7. Характеристики нежилых помещений.
  8. Параметры земельного участка.
  9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
  10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
  11. Температурные условия, энергопотребление.
  12. Приборы учёта коммунальных услуг.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

Как получить и где заказать?

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Где посмотреть электронный паспорт на дом

С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

Срок действия на жилой дом

Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.

Примерная стоимость изготовления

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.

Актуализация данных техпаспорта МКД

Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.

Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/gde-posmotret-tehpasport-mnogokvartirnogo-doma.html

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

Кадастровый и технический паспорт МКД

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

  1. Сведения на первом листе:
    1. кадастровый/инвентарный номер,
    2. назначение имущества,
    3. тех. описание,
    4. дата проведенной инвентаризации и др.
  2. Масштабированный план объекта (графические схемы).

Понятие технического паспорта

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

  1. Титульный лист.
  2. Данные об объекте:
    1. полный адрес,
    2. число этажей,
    3. уровень износа,
    4. площадь,
    5. обустройство объекта.
  3. Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
  4. Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
  5. Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Предназначение документов

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

Технический паспорт применяется для:Кадастровый паспорт
  • внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником;
  • определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость;
  • принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт);
  • одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.
  • подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр;
  • осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

В чем заключается разница между паспортами?

Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

Сравнительный критерийТехпаспортКадастровый паспорт
Характер документаОбезличенный (данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.)Регистрационный(на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.)
Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.е. к содержащимся в нем данным добавляются другие сведения.Вся информация об имуществе, включая примененные ограничения, ФИО каждого из собственников или обладателей вещных прав и др.Содержательная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в том, что первый не имеет экспликации
ФормаБумажная или электроннаяБумажная или электронная
СущностьПоказывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позицииОтражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него
Период годностиНе имеет срока годностиНОпри заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 год с момента получения.Чтобы обновить документ, просто обратитесь за новым экземпляром в БТИ.Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта5 лет с момента выдачи.Чтобы получить новый экземпляр, достаточно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или online)
На какие объекты выдается?Только на постройки, сооруженияНа любые объекты, включая земельные наделы

Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

Выдача кадастрового паспорта online

Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

Оформляя документы у нас, вы получаете:

  • высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
  • отсутствие очередей и бумажной волокиты;
  • точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
  • возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
  • удобные способы оплаты.

Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

Источник: https://ktotam.pro/article/chem-otlichaetsya-tekhnicheskij-i-kadastrovyj-pasport

Кадастровый и технический паспорт МКД

  • 1 Кадастровый паспорт многоквартирного дома как получить
  • 2 Кадастровый план многоквартирного жилого дома где посмотреть
  • 3 Как получить кадастровый паспорт жилого дома, многоквартирного, кто выдает?
  • 4 Нет кадастрового паспорта на многоквартирный дом — Правовая помощь юриста
  • 5 Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?
  • 6 Как получить кадастровый паспорт земельного участка мкд

Провинциалы Технический паспорт на квартиру: понятие, порядок получения Технический паспорт на квартиру представляет собой план квартиры (выполненный в масштабе) с подробным описанием помещения – обязательны указания на то, из какого материала построено здание (материал внутренних перекрытий), отделка помещения (пол, стены – наличие плитки, линолеума, паркета, окраска стен и т.д.), описание лоджии (балкона) – закрытая, открытая лоджия и т.д.

Одним словом, в техническом паспорте квартиры дается подробное описание всех параметров жилья.

Кроме того, в техническом паспорте квартиры указывается первичная, так называемая – инвентаризационная оценка недвижимости (она отличается от рыночной стоимости жилья – инвентаризационная оценка ниже рыночной).

Таким образом, от общего понятия о техническом паспорте жилья, перейдем к более детальному рассмотрению таких вопросов как: для чего нужен этот документ, как его получить и какое учреждение занимается составлением технических паспортов.

Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома представляет собой документ-выписку из кадастрового реестра, содержащую его уникальные характеристики: адрес, площадь, количество этажей, кадастровую стоимость дома, год окончания строительства или ввода дома в эксплуатацию, кадастровый номер, а также графический план этажей. Работая на рынке кадастровых услуг много лет, специалисты нашей компании «Благовест» занимались оформлением документов на все виды недвижимости, в том числе и изготовлением кадастровых паспортов на многоквартирные дома и на земельные участки под ними.

Осуществление сделок с недвижимостью является распространенным явлением, так как люди стараются улучшить качество жизни, распорядиться жильем по своему усмотрению.

Для проведения таких процедур необходимо предоставление в регистрационную палату определенного пакета документов. Одним из основных считается паспорт, он отражает все технические характеристики жилья или земельного участка, его место расположения, предполагает наличие индивидуального номера, присвоенного только этому объекту.

Что такое кадастровый паспорт на дом

Любая недвижимость в нашей стране обязательно должна быть учтена в едином государственном реестре.

Это утверждено Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Каждый объект заносится в общую базу и получает уникальный номер, по которому удастся его идентифицировать и узнать сведения, необходимые для различных операций. Документом, подтверждающим постановку на учёт, считается кадастровый паспорт – особая выписка из единой для всей страны базы недвижимости.

Как получить и как внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома?

Лишь определенная категория лиц вправе оформлять запрос. Однозначно к ним относится собственник . От его имени также может явиться представитель исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности .

отделение Кадастровой палаты (Росреестра) в населенном пункте по месту расположения дома лично, по почте или через представителя; МФЦ лично или через представителя; сайт Росреестра в интернете – онлайн; портал Госуслуги в интернете – онлайн.

Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома

система учёта недвижимого имущества предполагает внесение в общую базу данных Росреестра не только квартиры, коттеджи, земельные участки, но и многоквартирные дома (МКД).

Сегодня кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома позволяет решить как организационные, так и текущие вопросы с недвижимостью.

Управляющие компании на основании данных кадастровой выписки МКД решают вопросы, связанные с ремонтом и обслуживанием здания.

Квадратный метр

Кадастровый паспорт на жилой дом или здание, является выпиской из кадастрового реестра, которая содержит в себе его основные технические параметры, ситуационный план и кадастровый номер.

Данный документ необходим и для оформления, и для совершения сделок купли-продажи, и для других значимых действий.

Наиболее важным из документов является технический план дома. Технический план дома составляется инженером на основании кадастровых работ, данных РОСРЕЕСТРа и проектной документации или декларации.

Вид объекта. Это может быть жилой дом, квартира, земельный участок, дача или гараж.

Дата становления объекта на учёт.

Номер кадастровый. Если объект – это участок земли, то нужно в план входит точное описание его границ.

Если объект – это дом, строящийся или существующий, то в план входит описание его местоположения в границах участка.

Если объект – квартира, в план входит номер этажа, на котором она находится.

Источник: http://juridicheskii.ru/kadastrovyj-pasport-mnogokvartirnogo-doma-kak-poluchit-38415/

Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме.

Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола.

Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов:

Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

Публичная кадастровая карта России онлайн

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта.

После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года.

Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Кадастровая карта домов: описание

Найти интересующий дом можно по кадастровому номеру земельного участка, на котором он находится. Это самый простой и быстрый вариант поиска. Достаточно ввести код, после чего будет отображен земельный участок и данные о нем. Кадастровая карта с домами позволяет находить абсолютно любые здания.

Еще почитать:  Что делать если не пришел налог на квартиру 2018

После нахождения интересующего объекта легко определить его адрес (если он найден по кадастровому номеру), уникальный код (если он найден по адресу), границы, статус, декларированную площадь, категорию, допустимое использование, кто обслуживает, дату установления на учет.

Как узнать кадастровый номер жилого или многоквартирного дома по адресу через интернет бесплатно

Зачем он нужен? Такой номер подтверждает ваше право на владение домом. Также он позволяет с удобством узнавать интересующие подробности насчет нужной недвижимости, если обратиться за этим в местный отдел росреестра или зайти на его информационный портал.

Другой способ узнать кадастровый номер жилого дома — открыть кадастровый паспорт. Документ этот выдается собственникам недвижимости в обязательном порядке при обращении в кадастровую палату. Фактически он подтверждает, что объект прошел регистрацию в росреестре.

Границы придомовой территории многоквартирного дома: как определить их и где узнать, можно ли сдавать в аренду отведенную площадь, а также пример проекта межевания участка и его план(2018г)

Бесплатное предоставление земли. Жители многоквартирных домов не выкупают землю у государства. Гражданин, регистрируя право на долю в общей долевой собственности на земельный участок, платит только госпошлину за регистрацию права – 1000 рублей (вне зависимости от размера участка).

Меж тем, распоряжаться придомовой территорией, независимо от того, оформлена ли она в собственность, или нет, не вправе никто, даже власти, так как у неё есть «возможные собственники» (постановление пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов №10/22 от 29.04.2010).

Источник: https://lawsymphony.com/kadastrovyy-pasport-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma/

Назначение кадастрового и технического паспортов на объект недвижимости. Их отличительные особенности

Кадастровый и технический паспорт МКД

Большинство рядовых граждан уверены, что технический и кадастровый паспорт это практически один и тот же документ, который, по сути, является планом квартиры.

А между тем, это два разных формуляра, которые, несмотря на схожесть, имеют и разное назначение, и порядок оформления.

Именно поэтому, для того чтобы понять для чего нужны оба документа, а также в каких случаях их оформляют, желательно подробно ознакомиться с их предназначением.

Законодательное регулирование вопроса

Задавался ли кто вопросом, почему города имеют ровные улицы, детские сады и медицинские учреждения, а также ряд магазинов и иных организаций, которые предназначены для обслуживания населения, в каждом районе? А между тем порядок построения любого квартала города, как собственно и здания, имеет свои законы, регламентируемые Градостроительным кодексом РФ, учитывая, что хаотические стройки приведут как минимум к большой путанице и нарушению прав других лиц.

При этом, для того чтобы город продолжал свое функционирование, строиться в нем должны только те здания, которые также отвечают определенным техническим требованиям, введенными в действие нормами Постановления Правительства №921. Ведь построить то или иное здание в принципе не так сложно, но ведь затем дом должен быть оборудован инженерными сетями, согласующимися с общегородской системой подачи воды или газа, иметь ту же вентиляцию и быть безопасным для проживания.

Именно поэтому после сдачи в эксплуатацию любой дом, который затем уже будет передан в пользование людям, и проходит инвентаризацию, результаты которой в силу ч.5 ст.19 ЖК РФ отражаются в техническом паспорте, который является первым документом любого строения независимо от его предназначения впоследствии.

В свою очередь, на основании указанного паспорта, который, кстати, отдельно оформляется на каждое обособленное помещение, к примеру, ту же квартиру, в силу норм ФЗ № 218 оформляется уже кадастровый паспорт, который содержит в себе практически аналогичную с техпаспортом информацию, но в более сжатом виде.

Что такое техпаспорт, его содержание и правила получения

Технический паспорт в силу ст.19 ЖК РФ, по сути, не имеет срока действия и на начальном этапе выдается вместе со сдачей новостройки на постоянной основе, но с условием прохождения инвентаризации каждые пять лет.

Таким образом, на законодательном уровне ведется жилищный учет помещений, которые с течением времени могут видоизменяться путем реконструкции либо перепланировки, что собственно и приведет к выдаче уже нового техпаспорта.

При этом указанный документ для полного учета всех данных содержит следующие сведения:

  • полный адрес дома;
  • подробный план помещения, к примеру, квартиры и этажность ее расположения;
  • площадь каждой комнаты, включая и лоджии, и балконы;
  • технические характеристики, то есть то же централизованное отопление, газ, вода и т.д.;
  • год постройки дома и сколько этажей в нем;
  • материал, то есть из чего МКД построен, включая и межэтажные перекрытия, фасад, крышу;
  • срок проведения реконструкции, то есть тоже капитального ремонта;
  • инвентаризационный и кадастровый номер;
  • инвентаризационная стоимость помещения.

Для того чтобы получить указанный документ вновь, к примеру в случае его утери либо же после совершения законной перепланировки, нужно обратиться в БТИ по месту расположения строения с заявлением о его выдаче. В назначенный день, один из работников Бюро явится в квартиру, произведет полный ее осмотр и обмер, на основании этого новый документ уже и будет выдан.

При этом к заявлению потребуется приложить:

  • удостоверение личности заявителя;
  • документы о праве собственности на помещение либо же здание;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Кадастровый

По сути, кадастровый паспорт также как и технический содержит основную информацию о помещении либо же здании, только вот в более сжатом виде.

В частности, в нем указываются следующие данные:

  • адрес;
  • тип помещения, то есть предназначено оно для проживания либо же сдачи в аренду под магазин;
  • этажность и год постройки;
  • площадь комнат, в общем и жилая площадь отдельно;
  • инвентаризационный номер;
  • дата проведения последней инвентаризации.

При этом сам документ является не аналогом технического паспорта, а выпиской из Государственного кадастра недвижимости, который ведет учет всего недвижимого имущества расположенного в пределах РФ, включая и земельные участки.

При этом в силу ФЗ №218 до 1 января 2017 года именно кадастровый паспорт необходимо было получать в обязательном порядке на основании того же техпаспорта, учитывая, что без указанных документов, каких-либо действия с помещением в законном порядке произвести было невозможно. Но после вступления изменений в ФЗ №218 оформление кадастрового паспорта не требуется, особенно, если технический паспорт уже на руках, вместо этого граждане получают на руки выписку из ЕГРН, которая и содержит все необходимые сведения.

Отличительные особенности

Несмотря на то, что и технический, и кадастровый паспорта содержат аналогичные данные, некоторые различия в указанных документах все же имеются.

В частности, первоисточником для оформления кадастрового паспорта является именно техпаспорт, а не наоборот.

Также указанные документы имеют следующие различия:

  • в техпаспорте размер площади комнат указывают с точностью до сотых, а вот в кадастре округляют до целых метров;
  • детальное описание инженерного сопровождения помещения содержится именно в техпаспорте;
  • срок действия первоисточника, по сути, не имеет ограничений, а вот кадастровый документ действителен не более пяти лет;
  • технический паспорт выдается только на здания и постройки, а вот кадастр оформляется и на другое недвижимое имущество, к примеру, земельные участки либо же машино-место.

Отличаются описанные выше документы и по своему предназначению, несмотря на общую параллель в сопровождении ввода в действие недвижимости.

В частности, именно на основании технического плана производиться:

  • начисление оплаты за коммунальные платежи;
  • утверждение перепланировки либо же реконструкции, если уж такова необходимость;
  • разделение объекта на несколько в виду выделения доли в натуре, конечно, если это возможно и не вредит целостности объекта.

А вот кадастровый паспорт необходим для того, чтобы встать на учет в государственном кадастровом реестре и при необходимости подтвердить общие характеристики недвижимости в виде выписки из ЕГРН для суда, оформления прописки либо иных действий в качестве собственника жилья.

Необходимость оформления

И технический и кадастровый паспорт имеют разное назначение, несмотря на схожесть отраженных в обоих документах данных. Именно поэтому, если по какой-либо причине технический паспорт был потерян, его придется восстановить на основании сведений, уже содержащихся в БТИ при первичной постановке жилого либо нежилого помещения на учет.

То есть иметь выписку из ЕГРН хорошо, но она не отражает полной картины, поэтому если гражданин захочет совершить перепланировку квартиры, за разрешением ему придется обратиться в органы местного самоуправления и представить технический паспорт. Также техническая документация понадобится и при продаже квартиры другому лицу, ведь вряд ли кто захочет купить «кота в мешке», то есть на основании общих данных отраженных в кадастровом паспорте.

О кадастровых и технических документах на объекты недвижимости рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://propertyhelp.ru/oformlenie/bti-oformlenie/kadastrovij-i-texnicheskij-passport.html

Где найти технический паспорт на МКД?

Кадастровый и технический паспорт МКД
На примере г. Омска, первый способ актуален для любого города России.

Один экземпляр технического паспорта на дом при сдачи дома в эксплуатацию всегда получает Администрация города Омска, а другой передается управляющей организации.

Как правило, управляющая организация отказывается показать активным собственникам его, а о выдачи копии не только технического паспорта, но и копий остальных технических документов на дом не хочет даже говорить.

На сегодняшний день существует два альтернативных места, где можно получить собственникам технический паспорт на дом:

  • из архива регистрационного дела в Росреесте (ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости)
  • из архива ГП “Омский центр ТИЗ” (все привыкли его называть БТИ).

Из архива регистрационного дела в Росреесте (ЕГРН)

Если постановка на кадастровый учет многоквартирного дома была произведена на основании копии технического паспорта, в основном это касается всех многоквартирных домов до 2012 года постройки, то для его получения вы обращаетесь в МФЦ (Многофункциональный центр)

за услугой

“прошу предоставить копию помещенного в реестровое дело (Росреестра)

на объект (здание) недвижимости с кадастровым номером:_______________________________, (или расположенный по адресу: г. ________, ул. _____________, д.____, корпус____ )

технического плана Технический паспорт”.

оригинал изображения можно просмотреть ближе https://pp.userapi.com/c847021/v847021957/d3ca1/GrDACzQkK84.jpg

Заказать можно только путем личного посещения офиса МФЦ.

На примере г. Омска и Омской области, берём талончик online здесь

http://xn—-ttbebjtrq.xn--p1ai/ru/zapis-na-priem/ на приём:

выбор услуги — Росреестр Сведения из ЕГРН на 1 объект или большее количество в зависимости от количества объектовДалее выбираете удобный для вас офис и время приёма, вносим свои данные и в назначенное время приходим с паспортом РФ и СНИЛСом в МФЦ за 15 минут до времени на талоне.

А получить копию технического паспорта из реестрового дела можно в электронном или бумажном виде, выбирайте сами. Получение в электронном виде будет выслано на указанный в заявлении адрес электронной почты в виде документа в формате PDF (сканированный техпаспорт).

Если закажите получение на бумаге, то придется еще раз приехать в этот офис и получить. Получение в электронном виде стоит дешевле.

Стоимость/госпошлина

на бумаге для физ. лица будет стоить 1500руб., для юр. лица 4500руб.

в электронном виде для физ. лица 500руб., для юр. лица 950руб.

Сразу скажу, что на бумаге невыгодно, т.к. распечатают не подгоняя и на формате А4. А экспликации и поэтажные планы большие, качество отсканированного документа разное.

Как обычно заявитель обращается с паспортом гражданина РФ, СНИЛС.

На всякий случай, если вы собственник помещения в этом доме, то могут спросить дополнительные документа, например, о праве собственности на помещение в этом доме или документы о полномочиях на совершение данных действий (об избрании вас председателем совета дома и (или) наделении вас полномочиями обращаться за справками…).

Точно выяснить, насколько нужны и обязательны эти документы или нет, не представилась пока возможность.

Часть домов успели получить ещё из архива кадастровых дел до объединения ГКН и ЕГРП в ЕГРН (тогда в электроном виде стоило это 150 руб.), а после 1 января 2018 года только три дома воспользовались и поделились своим результатом.

Новые дома, сданные в эксплуатацию с 2012 года и позднее, могли быть поставлены на кадастровый учет на основании не обязательно технического паспорта, а на основании только технического плана.

Поэтому при обращении в МФЦ для заказа копии технического паспорта на такие дома из регистрационного дела, возможно через несколько дней вам могут перезвонить и уточнить, если в Росреестре (ЕГРН) такой документ или нет, возможно попросят подъехать снова в МФЦ и переоформить запрос правильно.

Недостатки такого способа:

  • копия технического паспорта будет отражать лишь изменения на определенную дату, год (например, 2015 или 2014), следовательно, не быть полностью актуальной и вам никто при заказе в МФЦ не сможет сказать эту дату.
  • копия может быть неполной, могут быть пропущены некоторые страницы и возместить недостающее не получиться – такая копия хранится в регистрационном деле (Это факты личного опыта и переписки с Росреестром по таким случаям).
  • в некоторых случаях вам может повезти и вы получите информацию о технических паспортах и планах на нежилые помещения в многоквартирном доме, если они были предоставлены на бумажном носителе вместе с копией технического паспорта на дом в кадастр или Росреестр и хранятся в регистрационном деле на дом.
  • качество копии и в электронном и на бумаге может быть ужасным и не позволять прочитать то, что вы искали.

Достоинства такого способа:

  • значительно ниже стоимость по сравнению с копией из БТИ,
  • возможность получить в электронном виде,
  • срок предоставления и в электронном и бумажном виде до 5 рабочих дней,
  • вероятность получить документы по нежилым помещениям в многоквартирном доме.

Из архива ГП “Омский центр ТИЗ” (все привыкли его называть БТИ)

Все экземпляры Администрации города Омска технических паспортов на дома хранятся в БТИ. Чтобы не тратить деньги зря и знать копию каких именно листов вам надо БТИ предоставляет услугу “Обзор архивного дела” стоимостью 500 руб.

(фотографировать и снимать запрещено, копирование необходимых страниц в виде отдельной услуги предоставляется), с 9:00 до 13:00 с пн.-пт. по адресу: г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8, кабинет 13 (на первом этаже, кабинет “юрконсультанты”, ост. общ.

транспорта “Дом Туриста”).

Архивное дело для обзора могут получить ТОЛЬКО собственник, владелец объекта недвижимости, а также его представитель при наличии документов, подтверждающих то или иное право. В нашем случае собственник любого помещения в доме должен при себе иметь оригинал документов, подтверждающих право собственности на помещение в этом доме или его представитель.

Во время обзора вы можете делать пометки в своем блокноте и выбрать те страницы, копии которых вам необходимы, так же сможете оценить какие документы в архивном деле есть и на сколько они актуальны. ВЫ РАБОТАЕТЕ С ИСТОРИЧЕСКИМ ДОКУМЕНТОМ на ваш дом.

Потом воспользоваться услугой “предоставление копии технического паспорта или иного документа, хранящегося в ГП “Омский центр ТИЗ”, стоимость различна и зависит от названия документа, количества листов и их размеров. От 1000 руб. за лист.

Срок предоставления 1 месяц.

Недостатки такого способа:

  • стоимость гораздо больше, чем при получении из регистрационного дела,
  • срок получения 1 месяц,
  • в электронном виде услуга не предоставляется вообще.

Достоинства такого способа:

  • возможность ознакомления со всем архивом технической документации и определения нужной информации и степени ее актуальности,
  • при заказе копии листов больше размера альбомного листа, вы получите копию один в один такого же размера,
  • все что есть в архивном деле в целом на дом – это все что есть, больше на дом может и не быть даже у управляющей организации, но есть исключения.

Оба этих способа требуют затрат денег, каждый дает информацию.

Рекомендую воспользоваться первым, получить копию технического паспорта на дом из регистрационного дела в электронном виде, проанализировать в зависимости от ее содержания и задач для чего вам вообще этот паспорт нужен, а потом решить нужно ли обращаться в БТИ, обзорно ознакомиться с архивным делом или сразу заказать те страницы технического паспорта, которые вы думаете уже изменились – комбинированный вариант.

Материалы обновлены 29.08.2018г.

С уважением, Заздравных Мария

Специально для Клуба Советов МКД 55

Источник: https://vk.com/@clubsovetovmkd55-gde-naiti-tehnicheskii-pasport-na-mkd

Технический паспорт многоквартирного дома

Кадастровый и технический паспорт МКД

Каждый недвижимый объект вносится в единый государственный реестр, где ему присваивается кадастровый номер и выдается документ, в котором содержатся основные характеристики дома. Рассмотрим, что отображено в техническом паспорте (ТП) на многоквартирный дом, как получить его копию и для чего он нужен.

Какую информацию содержит и кто заполняет

Документ заполняют после визуального осмотра или исследования с помощью специального оборудования на основании полученных данных, также учитываются сведения из договора, заключенного с поставщиками ресурсов и обслуживающими фирмами, показания счетчиков и прочие сведения.

В техническом паспорте многоквартирного дома указывается:

  • площадь;
  • состав и объем инженерных элементов строения;
  • данные оценки техсостояния коммуникаций и самого дома.

Муниципалитет и прочие органы управления используют данные, содержащиеся в ТП на многоэтажный дом для решения технических, финансовых и экономических вопросов, с ними связанных. Для увеличения скорости обработки информации и доступа к ней паспорта жилых домов и сведения из них обобщают в единую информационную базу.

Заполнять и вести паспорт должны:

  • собственники дома;
  • управляющие компании;
  • прочие организации, в чьем ведении находится МКД.

После проведения текущего или капитального ремонта данные корректируются, устаревшие сведения заменяются актуальными после нового осмотра и техинвентаризации.

Для чего необходим

Вся информация, что содержится в техническом паспорте МКД, используется для следующих целей:

  • организации соответствующего технического использования объекта жилой недвижимости;
  • планирования ремонтов, как текущего, так и капитального;
  • вычисления стоимости ремонта общедомового имущества, а также затрат на его содержание;
  • определения нужного количества работников для обслуживания МКД;
  • расчета зарплаты сотрудникам управления и обслуживания каждого жилого дома;
  • получения фактических сведений об объемах потребляемых ресурсов;
  • определения нормативов энергоэффективности;
  • вычисления рамок энергосбережения;
  • ведения лицевого счета МКД.

Согласно ЖК РФ и статье 36, для расчета стоимости платы за коммунальные услуги необходимо знать точную квадратуру используемых площадей в здании: чердака, лестниц, технического этажа (подвала) и так далее. Все эти данные содержатся в паспорте на дом.

Часто возникает проблема несоответствия тарификации коммунальных услуг в соответствии со сведениями, указанными в ТП многоквартирного дома, так как они являются устаревшими и давно утратили актуальность. Для того, чтобы исправить ситуацию, необходимо актуализировать документ и после чего произвести перерасчет, используя полученные данные.

Как получить актуализированный техпаспорт

Прежде, чем актуализировать техпаспорт, следует собрать всю имеющуюся документацию на дом, провести инвентаризацию и получить копию ТП. В первую очередь необходимо заручиться его копией, а для этого:

  • обратиться в исполнительный региональный орган или организацию, которая хранит техпаспорта и прочую оценочную документацию или Бюро техинвентаризации (БТИ);
  • оплатить пошлину за предоставление дубликата ТП;
  • получить копию.

Технический паспорт МКД хранится в неизменном виде вплоть до того момента, пока в доме или его помещениях не будет сделана перепланировка, реконструкция или прочие работы, которые влекут за собой изменение данных, находящихся в ТП.

Чтобы получить копию, следует предоставить:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • заявление;
  • реквизиты организации.

Для актуализации данных техпаспорта дома необходимо провести осмотр, плановый или внеплановый. При выявлении несоответствий фактического состояния дома с тем, что указано в имеющемся ТП, следует его актуализировать. В этом случае нужно обратиться с заявкой в БТИ. Разработка происходит несколькими этапами:

  • прием и обработка заявки;
  • включение запроса в график первичных проверок МКД специалистами;
  • определение числа и времени осмотра;
  • инвентаризация;
  • разработка технического плана с внесением изменений;
  • подготовка;
  • выдача документа.

После получения обновленного технического паспорта управляющая компания корректирует и вносит необходимые изменения в плату за оказываемые услуги. Но следует помнить, что самостоятельно УК не имеет права актуализировать данные техпаспорта, этим занимается исключительно Бюро техинвентаризации. Самостоятельного измерения площади и составления акта обследования недостаточно.

Инвентаризация для получения ТП

Проводить технический учет помещения могут только специализированные организации государственного или муниципального масштаба: единые предприятия, бюро, центры, управления и службы. Помимо непосредственно актов инвентаризации в их деятельность также входит выдача технических паспортов.

Ранее собственники были обязаны по закону проводить инвентаризацию и определять соответствие текущего состояния дома указанным в техпаспорте сведениям. Но в 2009 году плановые пятилетние проверки отменили, и потому многими домами и их владельцами они просто перестали проводиться или данные заполнялись неточно, в силу чего технические паспорта на МКД стали устаревшими.

Но проводить инвентаризацию необходимо для выявления несоответствий с текущим положением дел и указанным в паспорте, управляющая компания может заполнять и вести техпаспорт дома, но самостоятельно менять и вносить актуальную информацию государством не уполномочена.

Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/tehnicheskij-pasport

Всё о кредитах
Добавить комментарий