Как действовать,если соседи ломают стены без получения разрешения?

Не снеси стены несущей своей

Как действовать,если соседи ломают стены без получения разрешения?

Мы используем cookie, чтобы улучшить ваше восприятие нашего сайта. Вы можете увидеть, сохраненные cookie-файлы с помощью настроек cookie в вашем браузере. Просматривая наш сайт, вы соглашаетесь с использованием нами cookie-файлов.

Десять заповедей собственника жилья

Вы владелец жилого помещения в многоквартирном доме и уверены, что на своих законных квадратах можете делать все, что угодно? Ошибаетесь.

В некоторых случаях самоуправство даже в пределах собственного жилья может грозить как минимум административной ответственностью.

Вот вам перечень того, что ни при каких условиях нельзя делать ни в своем дворе, ни в своем подъезде, ни даже в своей квартире.

Перепланировка ремонту рознь

Еще раз для тех, кто не понимает: нельзя заниматься перепланировкой (переустройством) жилых помещений в МКД. Конечно, речь идет лишь о самовольной, неузаконенной перепланировке.

Самые очевидные проблемы, с которыми вы столкнетесь, если изменения не внесены в техпаспорт, – сложности при продаже жилья или же проверки уполномоченных органов по заявлению всевидящих соседей (по словам чиновников, именно заявления соседей становятся самой частой причиной для проверки измененных квартир). 

Речь не идет о перепланировке, если вы просто меняете окна с деревянных на пластиковые, меняете сантехнику, батареи, если ставите в ванной джакузи, не меняя при этом размеры санузла. А вот если вы увеличиваете площадь комнаты, ломая перегородки, объединяете комнату с лоджией или совмещаете ванную и туалет – это и есть перепланировка, которую необходимо узаконить. 

 Однако существуют изменения, которые в принципе никогда не могут быть узаконены. К ним относится перенос мокрых зон: кухни, ванной, туалета. То есть, если вам пришла в голову шальная идея перенести кухню в зал, а спальню – в кухню, будьте уверены: эти изменения никто и никогда не узаконит.

Потому что нельзя, чтобы мокрая зона находилась над жилыми комнатами соседей снизу. Если вдруг у соседей сверху на кухне сорвет кран и они затопят вашу новенькую спальню, это, по сути, будет лишь вашей проблемой.

Но вот если авария случится на вашей перенесенной кухне, вам придется не только компенсировать ремонт пострадавшим снизу, но и заплатить существенный штраф, а также вернуть планировку в прежнее состояние.

По этой же причине нельзя увеличивать санузел за счет жилых комнат. Исключение возможно лишь для квартир на первом этаже. 

Существует мнение, что можно планировать квартиру в новострое, исходя лишь из своих предпочтений. Не случайно ведь застройщики позиционируют сданные метры в формате свободной планировки. На самом деле ничего свободного в той планировке нет. 

Когда застройщики вводят дом в эксплуатацию, они сдают в контрольные органы и органы власти технические паспорта, где четко определены зоны кухонь, санузлов, комнат. И менять эти зоны без разрешения запрещено.

 Так что, если вы купили квартиру выше первого этажа, вам придется обустраивать кухню именно в том месте, которое указано в техпаспорте.

Если, конечно, вы и все ваши соседи над и под вами на всех 25 этажах (или сколько их там в вашем доме) согласованно не отведете кухне другое место, чтобы по всему стояку снизу вверх мокрая зона находилась ровно под мокрой зоной. И, конечно, такой вариант планировки придется узаконить.

 Нельзя переносить батареи – выносить на лоджию или менять их местоположение. Нельзя менять радиаторы на большие по объему.

Вполне может быть, что, если перенесут радиаторы или увеличат их количество в одной квартире, ничего и не случится.

А вот если в нескольких, то велика вероятность, что стояк останется без тепла, поскольку при расчете энергозатрат четко рассчитываются и местоположение радиаторов, и площадь помещений, и даже длина разводки.

Допускается объединять лоджию и балкон, но в панельных домах целостность панели не должна нарушаться. Есть соответствующий приказ Минстроя. По этой же причине в панельном доме нельзя увеличивать оконный проем. 

 Нельзя сносить стену между комнатой и балконом, даже если балкон тщательно утеплен и застеклен. Законодательством определено: лоджия – это встроенная часть помещения, которая с трех сторон ограждена несущими конструкциями дома, а вот балкон – это пристроенная часть, и демонтаж стены между комнатой и балконом невозможен, так как изменяет фасад дома. 

 Ошибочна и теория о том, что балкон можно увеличить на 30 см. Периметр балкона не должен быть более периметра балконной плиты. Если вы расширяете балкон, каких-то способов узаконить эту переделку не существует в принципе. 

Нельзя увеличивать площадь квартиры и за счет вентиляционных камер.

Запомните: самовольная перепланировка может нарушить целостность дома (при снесении несущей стены могут появиться трещины в других стенах), ухудшить ваши собственные жилищные условия и условия проживания ваших соседей. 

Диджей, не бери работу на дом

Шуметь, даже в своей квартире, согласно местному законодательству разрешается строго с 9.00 до 22.00. Это в будни. И с 10.00 до 23.00 в праздничные и выходные дни.

Также тишина всегда должна соблюдаться в период дневного сна (с 13.00 до 15.00).

Выполнение любых шумных действий в эти периоды считается грубым нарушением закона о тишине в Приморском крае и грозит привлечением к административной ответственности и штрафом. 

Однако стоит знать: существует судебная практика, когда за шум наказывают вне зависимости от времени суток. Единственным мерилом шума при этом является раздражение соседей. Пример приводит «РГ». Житель Томской области слушал громкую музыку в выходной день с 17.30 до 21.00. Недовольные соседи вызвали участкового.

Был составлен протокол. В итоге шумного жильца оштрафовали. Но он не согласился с наказанием, мол, децибелы не превышали нормы, и обратился в суд.

Его аргументами было то, что санитарные правила регламентируют уровни шума при эксплуатации инженерного и технологического оборудования, установленного в помещениях общественного назначения. 

Верховный суд РФ оставил наказание в силе, а дело включено в обзор судебной практики. 

Но главное, что в крайнем случае, когда человек отказывается перевоспитываться, его могут даже выселить.

Прецедент уже создан: суд города Перво-уральска постановил выселить из квартиры местного диджея, который довел своей музыкой соседей буквально до белого каления.

К слову, закон позволяет выселить в определенных случаях даже собственника, жилье тогда продадут на торгах, а деньги ему вернут.

Лимит на Бобиков

Нельзя заселять свою квартиру бессчетным количеством кошек или собак. Вернее, заселять можно, можно даже приют организовать, но только в том случае, если ваш зверинец не будет доставлять неудобств соседям. То есть вовремя выгуливать питомцев, убирать за ними, следить, чтобы они не лаяли и не скулили, а из квартиры не шел неприятный запах.

Владельцы животных все это делать просто обязаны. Ну а если обязанности свои они не выполняют? Не секрет, что у нас хватает сумасшедших, которые собирают у себя всех бездомных Бобиков и Барсиков, а страдают соседи. 

– Алгоритм борьбы здесь прост. Пишите заявление в Роспотребнадзор, чтобы специалисты, приехав на место, зафиксировали нарушение санитарных норм: неприятные запахи в подъезде, льющиеся на соседей экскременты и прочее, – советует руководитель НП «Домовой контроль» Роман Ершов.

– Далее составьте вместе с советом дома и управляющей компанией акт, где детально пропишите все подобные нарушения. Следом пишите заявление в полицию и подавайте иск в суд. В отечественной судебной практике есть примеры, когда приезжали судебные приставы, вскрывали квартиры и выселяли четвероногих квартирантов.

Куда? Это тема уже другого разговора.

За резиновую квартиру могут и посадить

С декабря 2013 года действует закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», где речь идет и о фиктивной регистрации. Если соответствующие органы установят и докажут факт фиктивной регистрации (прописки) граждан, когда собственник квартиры регистрирует в ней десятки людей, его могут наказать вплоть до тюремного заключения. 

С другой стороны, если вы решили сдавать свою квартиру, вы обязаны квартиранта там прописать.

В постановлении правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства» сказано: «Граждане, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в трехдневный срок со дня обращения граждан передают документы (имеются в виду документы нанимателя. – Прим. авт.) в органы регистрационного учета». В противном случае и квартиранту, и собственнику грозит штраф от 2000 до 5000 рублей.

Подъезд – не ваша вотчина

Самоуправство в подъездах тоже не редкость. Кто-то перегораживает коридоры или сквозные проходы, кто-то отводит в личное пользование общие лоджии, перекрывая их, навешивая на двери замки и ограничивая тем самым доступ соседям.

Кто-то умудряется вешать замки на люки мусоропроводов, вынуждая соседей, желающих выкинуть мусор, спуститься или подняться на соседний этаж. Все эти действия противозаконны.

Это же касается использования в личных целях технических помещений (например колясочной). 

Помните: собственник не имеет права единолично что-либо делать с общими помещениями в многоквартирном доме!

Можно, конечно, поднять вопрос о выделении общей лоджии для личного пользования. И даже можно получить положительное решение большинства собственников. Но если кто-то из соседей воспротивится этому решению и подаст на вас в суд, будьте уверены: он выиграет.

 Впрочем, есть более серьезные нарушения, нежели замок на люке мусоропровода, от которых зависит жизнь жителей дома. К ним относятся захламление мест общего пользования, остекление общих сквозных лоджий на лестничных маршах, врезные замки в поэтажных дверях – все это противоречит правилам пожарной безопасности.

Что нельзя делать в своем дворе

Есть ряд табу и для использования придомовой территории. Например, нельзя огораживать себе парковочное место! Даже по решению общего собрания. Потому как все равно не удастся наделить парковочными местами всех собственников. И что в этом случае делать тем, у кого нет автомобиля? 

Важно: общее собрание может ограничить в территории граждан, не являющихся собственниками квартир в доме. Но у него нет прав запрещать пользоваться территорией собственникам, проживающим в доме.

Еще один жесткий запрет: нельзя без разрешительных документов обрезать кусты и деревья в своем дворе. Зафиксированы случаи, когда за обрезанную ветку дерева, которое человек сам когда-то и посадил, ему выписывают штраф.

Кроме того, запрещено перегораживать проезд через свою придомовую территорию, если через нее проходит сквозная дорога.

Лика ТКАЧЕНКО

Источник: https://vladnews.ru/ev/vl/4347/119021/snesi_steny

Если соседи у себя в квартире ломают стены

Как действовать,если соседи ломают стены без получения разрешения?

  • Новости
  • Если соседи у себя в квартире ломают стены

Новости 2009 / 10 Июнь / 10:36 В нашем доме в одной из квартир начата перепланировка. Насколько нам известно, собственники проводят ее самовольно, без разрешения городской администрации.

Нас беспокоит, что при перепланировке могут быть повреждены несущие конструкции, а это небезопасно для всего многоквартирного дома. Куда нам обратиться за помощью? Жители дома № 104 по ул. Ботевградской. – Со своей жалобой вы можете обратиться к нам, – говорит начальник Государственной жилищной инспекции по РМ Владимир РЫБКИН.

– Если собственник решил сделать перепланировку в своей квартире либо нежилом помещении, единственный законный путь решения этого вопроса – обращение с заявлением в Администрацию городского округа Саранск. Специалисты с выходом на место примут решение разрешить либо запретить перепланировку. Все зависит от того, что задумал собственник переделать в своем помещении.

Конечно, ломать несущие конструкции никому не позволят.

Для получения разрешения собственник квартиры должен представить в орган местного самоуправления следующие документы: – заявление о переустройстве и (или) перепланировке, – правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии), – оформленный в установленном порядке проект, – техпаспорт квартиры, – письменное согласие всех членов семьи нанимателя или собственника, – в случае необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства. Многие жители Саранска начинают серьезную переделку своих квартир без соответствующего разрешения городских властей. Как правило, начинают беспокоиться соседи – они жалуются на постоянный шум, работу строительных инструментов, на то, что из ремонтируемой квартиры выносят кирпич и т.п. После того как в адрес Государственной жилищной инспекции приходит жалоба, группа инспекторов выходит по указанному адресу, осматривает, что самовольно переустроили жильцы в квартире. Перепланировка, выполненная без согласования или с нарушением согласованного проекта, грозит тем, что после всех перепланировок собственнику придется, как минимум, заплатить штраф и привести документы в порядок или же вернуть квартире прежний облик. Как правило, жилищный инспектор выносит предупреждение, налагает штраф и выносит предписание по приведению квартиры в прежний вид. Если собственник не последует этим мерам, жилинспекция подает иск, и уже суд будет решать, сохранить ли квартиру в прежнем виде либо привести ее в первоначальный вид. Чаще всего жители Саранска ломают некапитальные межкомнатные перегородки, есть случаи, когда начинают рушить капитальные стены – обычно между комнатой и лоджией, в которую проводят отопление. Поэтому, уважаемые горожане, услышав шум отнюдь не косметического ремонта, смело требуйте у соседей, а также от собственников магазинов, которые сейчас располагаются на первых этажах многоквартирных домов в большом количестве, документы о согласовании перепланировки. Ведь от этого зависит и ваша личная безопасность. Закон на вашей стороне, и последствия лучше предотвратить, чем потом исправлять. Галина КИСЕЛЕВА (“ВС”, №23)

В 2019 году Мордовия поднялась на 13 позиций в рейтинге регионов по уровню закредитованности населения. Такие данные приводит агентство «РИА…

Аферисты списывают с банковских карт жителей Мордовии сотни тысяч рублей

Горожан призывают отказаться от рискованных зимних забав

«ВС» по традиции вспоминает все то, чем мы жили и что пережили в уходящем году

11 представителей Мордовии прошли в полуфинал конкурса «Лидеры России-2020»

Глава Мордовии Владимир Волков провел совещание с руководителями муниципальных районов республики и городского округа Саранск. В центре…

Валерия Леонтьева не надо представлять: певца знают и любят несколько поколений слушателей. И любят не только за мастерское владение голосом и…

Можно с уверенностью говорить о том, что до конца декабря республика полностью рассчитается по долгам с работниками бюджетной сферы и…

Федеральное издание «Новые известия» представило собственный рейтинг развития сферы здравоохранения в российских регионах. Результаты…

19 декабря в автокатастрофе под Краснослободском трагически погиб президент Федерации футбола Республики Мордовия Александр Яшков. Человек…

Источник: http://www.vsar.ru/2009/06/esli-sosedi-lomaut-svoi-steny

На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

Как действовать,если соседи ломают стены без получения разрешения?

Незаконная перепланировка и переделка квартиры не обязательно сопровождается сносом несущих стен или пристройкой балкона. Начиная ремонт, жители зачастую не догадываются, что Мосжилинспекцию нужно уведомить даже об остеклении лоджии или переносе сантехники, а для замены газовой плиты на электрическую необходимо получить специальное разрешение.

Что считается перепланировкой и как провести её законно, какие штрафы грозят нарушителям и куда жаловаться на ремонт у соседей, читайте в материале mos.ru.

Что необходимо знать, планируя ремонт

Для начала нужно выяснить, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом.

Перепланировка квартиры чаще всего связана с изменением полезной площади помещения, которая может увеличиваться из-за объединения комнаты и кухни или уменьшаться, например при установке дополнительного санузла.

Сюда же можно отнести реконструкцию, сопровождающуюся частичным изменением архитектурного облика здания и несущих конструкций.

Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей. Такие изменения необходимо согласовать и фиксировать в техническом паспорте квартиры.

Между тем хозяева могут свободно делать косметический ремонт, устанавливать встроенную мебель, самораздвижные двери, кондиционеры и антенны, а также менять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

Без согласования с Мосжилинспекцией можно также остеклять лоджии и балконы, переставлять сантехнику в ванной и на кухне, ставить или разбирать лёгкие перегородки, делать дверные проёмы в ненесущих стенах и менять форму тамбуров. Однако после окончания этих работ необходимо получить акт о завершённом переустройстве и/или перепланировке.

Прежде чем заняться радикальной переделкой своей квартиры или дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки. Изменения не должны ухудшать условия эксплуатации дома, создавать неудобство или угрожать здоровью других жильцов, а также приводить к разрушению здания. К списку запрещённых работ относятся:

— снос несущих стен, перегородок, колонн или разбор перекрытий;

— установка перегородок или полов из тяжёлых материалов взамен облегчённых;

— установка вентилей на стояках воды и отопления;

— ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

— устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и/или отопления, а также перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды;

— объединение газифицированного помещения с жилой комнатой или устройство проёмов без плотно закрывающейся двери;

— устройство лоджий и террас выше первого этажа;

— перепланировка и переустройство чердака и технического этажа, которые относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме;

— перепланировка в домах, признанных аварийными;

— изменение внешнего облика или габаритов помещений для объектов культурного наследия и другие.

Есть также перечень разрешённых работ, для проведения которых необходимо сначала составить проект, а потом согласовать его в Мосжилинспекции. После разрешения инспекции можно:

устанавливать газовые приборы с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

— заменять газовые плиты электрическими;

— создавать дополнительные или переносить существующие уборные и ванные комнаты;

— создавать проёмы в перекрытиях с устройством внутренних лестниц или делать проходы в несущих стенах, а также заделывать такие проходы;

— изменять конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;

— заменять, переносить или устанавливать дополнительное оборудование с увеличением энерго-, водопотребления и/или с прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений);

— ставить перегородки в домах с деревянными перекрытиями;

— разбирать (полностью или частично) ненесущие перегородки, воспринимающие дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия, а также устанавливать новые тяжёлые перегородки в многоквартирных домах с железными перекрытиями.

Согласование проекта и одобрение собственников также требуется при создании новых проходов, входных групп, устройстве дымоходов, а также лоджий и витрин на первых этажах. 

Как пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей

Если соседи много стучат, шумят и явно ломают стены, то жители дома могут обратиться в Мосжилинспекцию и проверить законность такого ремонта. Своевременное обращение поможет остановить незаконные работы до того, как строители нанесут вред зданию.

Письменное обращение можно принести непосредственно в одно из территориальных подразделений инспекции в округах, направить по электронной почте или разместить в электронной приёмной на сайте.

Если жители по какой-либо причине не хотят обращаться письменно, они могут записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или к начальникам окружных представительств. Кроме того, обратиться в Мосжилинспекцию по интересующим вопросам можно через портал «Наш город», в том числе используя мобильное приложение.

«Вне зависимости от способа поступления обращения в инспекцию, оно будет надлежащим образом рассмотрено. В регламентный срок заявителю будет направлен письменный ответ», — заверили в пресс-службе ведомства.

В Мосжилинспекции отметили, что горожане стали тщательнее следить за законностью ремонта в своих домах. За последний год количество обращений по вопросу незаконной перепланировки по округам возросло вдвое.

Сейчас в среднем приходит от одной до трёх тысяч таких обращений, тогда как в прошлом году их было не больше полутора тысяч. Количество жалоб варьируется в зависимости от округа.

К примеру, в ЮЗАО доля обращений по вопросу незаконной перепланировки составляет около 10–15 процентов от общего количества поступивших обращений, а в ЦАО этот показатель приближается к 30 процентам.

То есть на каждую тысячу обращений до 300 связаны с вопросами незаконного переустройства и перепланировки помещений. «Люди опасаются, что проводимые внутри квартиры или в нежилых помещениях работы приведут к обрушению здания. Крайне редко поступают обращения от юридических лиц», — добавили в пресс-службе.

По каждому из вопросов проводится проверка, в среднем подтверждается около 10 процентов от общего количества поступивших жалоб. Часто проводимые работы не относятся к переустройству или у собственников квартир есть разрешения от Мосжилинспекции.

Вместе с тем количество нарушений по сравнению с прошлым годом сократилось на 32 процента. С января по фактам выявленных незаконных перепланировок было составлено 609 административных дел, а за 10 месяцев 2014 года их было 988.

В квартиру — с боем: с какими трудностями сталкиваются жилищные инспекторы

Чтобы проверить любое помещение, первым делом необходимо установить его собственника. Здесь возникает первая трудность — когда право собственности по какой-либо причине не зарегистрировано.

Такое часто случается, если дом недавно построен или квартира передаётся по наследству.

Поэтому после обращения в Росреестр для получения сведений о собственнике инспекторам приходится уточнять данные в управляющих организациях или управах районов.

Второй основной проблемой становится доступ в помещение. Ведь проверка будет считаться незаконной, если собственник не подтвердит, что заранее получил уведомление о её проведении.

Иногда собственник не живёт по этому адресу или находится за границей, но часто он просто сознательно избегает проверки. Например, не подтверждает получение уведомления, не обеспечивает доступ в помещение или сам отсутствует при проверке, чтобы инспекторы не смогли законно составить акт.

В таких случаях Мосжилинспекция обращается в суд для получения доступа в помещение. Это достаточно длительная процедура, которая занимает до двух месяцев.

Для нарушителей — штраф и даже лишение квартиры

Переустройство и/или перепланировка жилья, проведённые без письменного согласия Мосжилинспекции, считаются незаконными. При выявлении таких помещений инспекторы составляют протокол об административном нарушении и предписывают устранить его за определённый срок.

Штрафы для физических лиц за перепланировку составят от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Юридическим лицам придётся заплатить до 350 тысяч рублей штрафа (статья 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях).

Если же незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью соседей, а собственники отказываются вернуть квартире первоначальный вид, то Мосжилинспекция обращается в суд. В таком случае хозяева могут даже лишиться своей жилплощади.

Впервые решение о выселении собственников из-за незаконной перепланировки вынес Нагатинский райсуд Москвы в 2013 году. Такие квартиры продают на торгах. Частью вырученных средств город покрывает судебные и аукционные издержки, а остальные деньги отдают бывшим владельцам.

Новые собственники квартир обязуются в краткие сроки исправить все нарушения.

«К сожалению, случаи, когда жителя выселяют, а квартиру продают с публичных торгов из-за незаконной перепланировки, являются единичными. За последний год Мосжилинспекция неоднократно обращалась в суд с подобными заявлениями, однако решений об удовлетворении требований инспекции принято не было», — пояснили в пресс-службе.

Амнистия для незаконных перепланировок: быть или не быть

Столичное Правительство в 2011 году объявило амнистию для собственников, которые своевременно не уведомили Мосжилинспекцию о перепланировке или провели её без согласованного проекта.

Эта мера получила широкую поддержку жителей, которые стали нарушителями по незнанию и из-за незаконной перепланировки не могли продать, передать в наследство или приватизировать свою квартиру.

Только с начала года в жилищную инспекцию поступило более 4,6 тысячи заявлений на согласование ранее выполненных работ. Это на 33 процента больше, чем за 10 месяцев 2014 года.

Причём амнистия не означает, что вам согласуют любую перепланировку. Почти двум тысячам заявителей отказано в оформлении акта о завершённом переустройстве. В 40 процентах случаев собственники просто не предоставили все необходимые документы, в 24 процентах члены приёмочной комиссии не смогли осмотреть квартиры, а в 36 процентах оказалось, что в помещениях были проведены незаконные работы.

Тем же, кто ещё не согласовал старый ремонт по амнистии, советуют поторопиться. В Правительстве считают, что четырёх лет москвичам было вполне достаточно, чтобы задуматься, законный ли ремонт проведён в их квартирах, и при желании узаконить перепланировку.

К тому же инспекторы не всегда могут установить, сделана ли перепланировка помещения недавно или 15 лет назад. Этим стали пользоваться нечистые на руку собственники, которые выполняют работы без согласования, а потом обращаются с заявлением об узаконивании перепланировки.

«Мосжилинспекция считает необходимым окончание амнистии по переустройству и перепланировке помещений. Этой же позиции придерживается и руководство Москвы. В настоящий момент в московском Правительстве на рассмотрении находится проект постановления, отменяющего так называемую амнистию», — подчеркнули в пресс-службе.

К слову, летом этот вопрос даже выносился на ание в системе электронных референдумов «Активный гражданин». Тогда голоса москвичей разделились почти поровну: 36 процентов проали за продление амнистии, 33 процента предложили отменить упрощённые правила и вернуть штрафы, а 25 процентов оставили решение этого вопроса профессионалам.

Родители понастроили, а регистрировать детям. Как узаконить ранее совершённую самовольную перепланировку

Если при продаже или наследовании жилья неожиданно звучит фраза «самовольная перепланировка», то не спешите отчаиваться. Сегодня большинство таких работ можно официально зарегистрировать.

Для этого необходимо с паспортом и свидетельством о собственности обратиться в городское бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы зафиксировать факт перепланировки и заказать технический проект.

Затем со всеми необходимыми документами собственник или его представитель обращается в районную администрацию или суд.

После получения разрешения начинается стандартная процедура, как и в случае законной перепланировкой.

Сложности могут возникнуть, если в квартире проводились запрещённые работы. В этом случае придётся либо привести квартиру в прежний вид, либо заказывать проект перепланировки и переделывать все работы с соблюдением строительных нормативов.

Какие документы нужны для проведения перепланировки

В первую очередь необходимо отметить, что сами проводить перепланировку могут только собственники.

Если же вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, то для начала нужно обратиться за разрешением к наймодателю и получить письменное согласие всех членов семьи.

Причём нанимателю вряд ли разрешат уменьшать жилую площадь, так как городу невыгодно терять жилые метры в своих квартирах.

Перед началом работ стоит обратиться за бесплатной консультацией в службу одного окна Мосжилинспекции. Также действия по оформлению перепланировки пошагово описаны в разделе «Городской советник» на официальном портале Мэра и Правительства Москвы.

Для начала нужно обратиться в БТИ и получить технический паспорт жилого помещения, а также заказать проект перепланировки. Типовые проекты перепланировок можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции, отдельные требования также предъявляются к индивидуальным проектам. 

Далее собственнику нужно подготовить пакет документов. Если же интересы владельца представляет другой человек, то ещё необходим документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя. Документы можно лично отдать в службу одного окна Мосжилинспекции, центр госуслуг «Мои документы» либо отправить онлайн с помощью портала городских услуг.

Решение о согласовании перепланировки принимается в течение 35 дней, если она будет проводиться по типовому проекту, и в течение 20 дней — в остальных случаях.

О принятом решении собственника извещают по указанным в заявлении контактным данным. После этого нужно получить проект решения лично, или через три дня оно будет выслано по почте заказным письмом.

Разрешения на перепланировку действуют в течение года с момента подписания.

По окончании работ по переустройству и/или перепланировке необходимо оформить акт о завершённом переустройстве и/или перепланировке. На основании заявления в течение 10 дней с даты получения документов Мосжилинспекция оформит акт о завершённом переустройстве или перепланировке помещения.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/3738073/

Новости

Как действовать,если соседи ломают стены без получения разрешения?

24.04.2012 – Соседи ломают несущие стены, куда обратиться? Инструкция по перепланировке: что делать и куда обращаться

Инструкция по перепланировке: что делать и куда обращаться

 Когда душа просит перемен, кто-то едет к морю, кто-то покупает новую мебель, а кто-то… берется за перфоратор и начинает рушить стены. И нередко без всякого на то разрешенияКонечно, «ломать – не строить»…Но все же найдите в себе силы умерить на время творческий пыл и уладить формальности, ведь ваши преобразования могут привести к фатальным последствиям. Вот лишь некоторые факты.

Москва, 22 мая 2011 года. В одном из домов в Западном округе рухнула стена. Пострадал один человек.Ярославль, 30 января 2011 года. В центре города в жилом доме обрушились межэтажные перекрытия в 7 квартирах. Погибла женщина.Астрахань, 22 июля 2009 года. Рухнула секция многоквартирного жилого дома. Погибли 5 человек.Москва, 20 ноября 2006 года.

В доме № 11 по Велозаводской улице рухнули плиты железобетонного перекрытия между 10-м и 11-м этажами. По счастливой случайности никто не пострадал.Похоже на хронику террористических актов, не так ли? Возможно, вы удивитесь, но причина всех этих происшествий не что иное, как самовольная перепланировка.

ЗаблужденияПо оценкам БТИ, от 70 до 80% собственников квартир не считают нужным согласовывать перепланировку. Нет, не из злого умысла, а находясь в плену опасных заблуждений. Вот самые распространенные из них.

Квартира моя, что хочу, то и делаюДаже если квартира у вас в собственности, все, что вы можете сделать в ней без согласования – это косметический ремонт, сборку или разборку встроенного шкафа, а также замену инженерных сетей (труб и электропроводки), сантехники, газового и электрического оборудования на аналогичные по техническим параметрам.

Все остальное – снос и перенос перегородок, устройство новых проемов в стенах, перенос на новое место сантехнического, газового или отопительного оборудования, обустройство теплого пола – требует получения разрешения.

Никто ничего не узнаетЕсли у соседей над спальней будет журчать ваш унитаз или, того хуже, пойдут трещинами стены (как это было незадолго до обрушения подъезда жилого дома в Ярославле) – будьте уверены, люди не станут сидеть тихо. Они обязательно пожалуются в жилищную инспекцию, которая незамедлительно явится к вам с проверкой.Подумаешь, штрафы маленькие.

Заплачу и оставлю все, как естьСогласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, штраф за самовольную перепланировку (переустройство) составляет 2,5 тыс. руб. Сумма, возможно, не запредельная. Но одним штрафом дело не кончится.По статье 29 ЖК РФ, вас в судебном порядке обяжут легализовать перепланировку. А если это невозможно, вернуть квартиру к первоначальному виду.

Если же вы откажетесь это сделать, суд вынесет решение о продаже квартиры с публичных торгов. Вам выплатят вырученные средства за вычетом расходов на приведение вашего бывшего жилища в прежнее состояние.Я несущие стены не ломаю и джакузи в спальне не устанавливаюДаже если это так, перепланировку необходимо согласовать, чтобы не иметь претензий со стороны соседей и жилищной инспекции.

Кроме того, согласование позволит без лишних проблем приватизировать квартиру, а значит, распоряжаться ею как собственностью: получить ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости, продать, оформить в наследство или подарить.Я купил перепланированную квартиру, поэтому не несу ответственности за незаконную перепланировкуПо закону ответственность несет собственник помещения, то есть вы.

Так что в ваших же интересах сразу после покупки такой квартиры узаконить все изменений в ней. В этом случае вам не придется платить штраф. Согласование квартиры проходит по обычному сценарию.Итак, перепланировку необходимо согласовывать. Но дабы не потерять напрасно время, прежде, чем отправиться в поход по инстанциям, полезно будет узнать следующее.

Что запрещено при перепланировке?Нарушать целостность стен-пилонов (массивные опоры балок, арок, перекрытий), стен-диафрагм (перегородки, обеспечивающие жесткость конструкции здания), столбов и колонн, то есть устраивать в них проемы, ниши, отверстия.Сносить несущие стены.Крепить трубы и сантехническое оборудование к межквартирным стенам.Замуровывать в стены стояки и трубопроводы.

Демонтировать наружные лестницы аварийного выхода.Размещать приборы центрального отопления на балконах и лоджиях.Обустраивать теплый пол с использованием системы центрального отопления.Не подлежит согласованию перепланировка квартиры, в результате которойобразуется комната без естественного освещения и/или отопления;площадь комнаты становится меньше 9 кв.

м или ширина комнаты – меньше 2,25 м;увеличивается площадь подсобных помещений (коридора, кухни, туалета) за счет жилых;сантехника располагается над жилыми комнатами и кухнями или их частью.

Исключение составляет двухуровневая квартира: здесь допускается расположение туалета или ванны над вашей кухней (но не над комнатой);кухня располагается над жилой комнатой или ее частью;вход в единственный в квартире туалет осуществляется из кухни или из жилых помещений (впрочем, если в квартире два туалета, вход в один из них можно сделать из спальни);границы квартиры изменяются за счет лестничной клетки или общего коридора;входная дверь перекрывает выход из соседней квартиры.Кроме того, перепланировка и переустройство недопустимы, если онимогут привести к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;затрудняют доступ к инженерным коммуникациям (сюда относятся вентиляция, отопление, водопровод, канализация, электроснабжение) и отключающим устройствам;приводят к изменению интерьеров зданий-памятников истории и архитектуры.Стремясь сделать свое жилище более комфортным, убедитесь, что вы не нарушаете какой-либо из этих запретов. Если это так, можете смело начинать процедуру согласования.Как согласовать перепланировку и переустройство?Для начала разберемся, что считать перепланировкой, а что – переустройством.Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку как любое изменение внутренней конфигурации помещения. А переустройство – как перенос или установку непредусмотренного проектом сантехнического, газового или электрического оборудования или коммуникаций. Сюда входит, например, замена обычной ванны на джакузи, газовой плиты на электрическую, прокладка электропроводки, рассчитанной на большую мощность, чем указано в проекте (о каком проекте идет речь?).В любом случае, ваши действия будут следующими:заказываем проект перепланировки в проектной организации, имеющей разрешение на этот вид деятельности;получаем заключение Роспотребнадзора, МЧС и прочих инстанций, указанных в бланке согласования проекта, о возможности проведения работ (как правило, это требуется для переустройства);если ваш дом был построен до 1950 года, нужно получить заключение органа по охране памятников истории или архитектуры о возможности перепланировки (переустройства).подаем в Государственную жилищную инспекцию вашего округа проект, все заключения по нему и следующие документы:заявление на перепланировку (переустройство);правоустанавливающие документы на помещение (лучше, если это будут не подлинники, а нотариально заверенные копии) или, если квартира не приватизирована, договор социального найма;технический паспорт квартиры;письменное согласие всех собственников квартиры или всех членов семьи нанимателя, которые занимают помещение по договору социального найма5. отправляемся в Префектуру своего округа и там получить разрешение или отказе на проведение перепланировки (переустройства). Решение должно быть принято в течение 45 дней.6. в случае отказа пыт получить разрешение через суд.После получения разрешения можете смело воплощать мечту о переменах в реальность.Перепланировка сделана. Что дальше?Осталось совсем немного:подать копию распоряжения о разрешении перепланировки (переустройства) в Мосжилинспекцию и вызвать на место проведения работ ее представителя. Он вынесет решение о приеме перепланировки.с этим решением обратиться в БТИ и заказать новый техпаспорт.

Как составлять заявления и документы, можно посмотреть на сайте Жилищной инспекции Москвы./extra-m.ru/

Благодарим Вас за интерес к нашему проекту.

Искренне надеемся, что то, что Вы нашли на нашем сайте интересно, нужно и приносит пользу Вам и всем Вашим близким.

Если у Вас есть желание поддержать наш проект, есть реальный способ это сделать.  Мы будем очень благодарны Вам за любую поддержку нашего проекта.

 

Источник: http://www.0-1.ru/?id=33237

Архив новостей

Источник: http://www.ooosapfir.ru/novosti/1335248802/

Сломал несущую стену — за решётку: как по закону произвести перепланировку рижской квартиры

Как действовать,если соседи ломают стены без получения разрешения?

Большинство жителей Латвии проживает в типовых многоэтажках советской постройки, в том числе и в “хрущевках”. А они, как известно, построены по принципу минимализма. Сносить их у нас никто не собирается, но людям как–то хочется улучшить их планировку. Многие этим и занимаются.

Раньше на всю эту самодеятельность государство смотрело сквозь пальцы. Однако сейчас положение изменилось. К примеру, предлагается ввести даже уголовную ответственность за незаконную перепланировку, вплоть до четырех лет тюрьмы.

Как же действовать по закону, если вы собрались преобразовать свое жилье?

Бассейн в спальне или комната на лоджии

Продолжение текста после рекламы

Во времена строительства коммунизма, в котором Латвия в 60–е годы прошлого века принимала активное участие, предполагалось, что человек будущего станет питаться в общественных столовых, а мыться — в общественных банях. Отсюда в многоэтажках массовых серий, которыми застраивались и латвийские города, на кухнях было не повернуться, а из ванных комнат, совмещенных с туалетом, приходилось вылезать, упершись руками в стену.

Конечно, в Риге оставались еще капитальные дома постройки начала ХХ века с высотой потолков 3–4 метра, с громадными комнатами и просторными кухнями. Но большинство из них было преобразовано в коммуналки.

Потом, уже в 90–х годах, новые владельцы стали массово выселять прежних жильцов в тот же послевоенный жилой фонд.

В результате получилось, что сейчас эти некогда фешенебельные дома, расположенные в центральной части города, только сверкают пустыми глазницами окон и медленно разваливаются.

Те же, кто переменил место жительства, захотели что–то изменить в своих новых собственных квартирах, благо строительных материалов нынче предостаточно. И прежние жильцы стали пугаться оглушительного треска ломающихся перегородок.

Продолжение текста после рекламы

Дизайнерская фантазия новых собственников разыгралась настолько, что в Риге был случай, когда в жилой комнате новый квартировладелец устроил бассейн. Другие стали сносить стены между комнатой и лоджией, массово застеклять, чтобы сэкономить тепло. Но, оказывается, и для этого надо получить разрешение.

Многие провели ремонты по–тихому, без разрешений. Но если в кирпичных “хрущевках” несущей является только продольная стена внутри дома, а все поперечные — обычные перегородки, то в их панельных аналогах ситуация иная. Три года назад у одной такой панельной пятиэтажки, расположенной в рижском микрорайоне Межциемс, буквально поехала крыша.

Одна из бетонных плит весом около 4 тонн съехала с основания примерно на 20 см. В результате во время дождя залило квартиру на верхнем этаже. Тогда в качестве одной из причин выдвигалась версия, что происшествию поспособствовала самовольная перепланировка квартиры.

Продолжение текста после рекламы

По данным Рижского строительного управления, в свое время жильцы квартиры обратились за разрешением на перепланировку, но не получили его, так как затрагивались несущие стены. Возможно, перепланировка была сделана самовольно, а затем квартиру купили нынешние владельцы. В квартире в одной из несущих стен была сделана арка на кухню.

Согласно кодексу административных нарушений, сейчас штраф за незаконную перепланировку составляет до 700 евро, плюс устранение всего самовольно построенного. Конечно, можно обойтись без всяких “бумажек”, если у вас хорошие соседи.

Но если нет, те могут устроить вам большие неприятности, сообщив в полицию самоуправления. И там потребуют предъявить разрешение, а если его нет, то составляется административный протокол со всеми вытекающими из этого последствиями.

Поклеить обои и поменять ламинат

Даже возводя у себя беседку на даче, если следовать букве закона, надо получить разрешение. А любой сарайчик, не говоря уже о более капитальном строении, автоматически становится дополнительным обременением на участке, который облагается налогом на недвижимость. И ломать стены в своем индивидуальном доме тоже просто так не получится.

Если вы захотите свое недвижимое имущество продать, то покупатель может оказаться дотошным и потребовать заверенный в Строительной управе план. Но если в собственном доме вы рискуете только своим имуществом или даже здоровьем, то в многоэтажке ситуация иная. Ведь это общая собственность.

Продолжение текста после рекламы

В Рижской стройуправе утверждают, что согласование не нужно только в одном случае: при проведении косметического ремонта.

Это значит, что после ремонта не изменятся функция помещения, планировка, несущие и ненесущие конструкции, оконные и дверные проемы, звукоизоляция или покрытие между этажами.

Во всех остальных случаях работы нужно согласовывать со Строительным управлением, а после их проведения нужно новое дело о кадастровом измерении, или, говоря иначе, план технической инвентаризации.

Прежде всего квартиру должен осмотреть сертифицированный инженер. Ведь зачастую бывает, к примеру, в деревянных домах, что перегородка может быть несущий. А у панельных многоэтажек не всегда несущая стена может быть толстой, длиной 51 см.

Бывают проекты, где к небольшой обычной панели примыкают две плиты перекрытия, и жители думают, что это обычная перегородка. При этом вовсе не обязательно, что дом рухнет сразу, ведь здание постоянно подвергается усадке.

Поэтому если человек вторгся в зону несущих конструкций, то неблагоприятные последствия могут возникнуть и позже, это лишь вопрос времени.

Кроме сноса несущих стен есть еще много других видов перепланировки, которые нельзя проводить в многоэтажках.

Вам никто не даст разрешение разместить кухню с газовой плитой в жилой комнате либо поставить там камин. Нельзя отказаться и от центрального отопления, поставив, к примеру, газовый котел или печку–буржуйку.

Выводить трубу в вентиляционную шахту категорически запрещено по правилам пожарной безопасности.

Нельзя даже переносить либо увеличивать площадь радиаторов центрального отопления, что, кстати, многие делают. Запрещены ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции в квартире. Список запретов достаточно большой. Он изложен в правилах Кабинета министров № 340 “Правила о латвийских строительных нормативах LBN 211–15 “Жилые дома”.

Продолжение текста после рекламы

Естественно, их квартировладелец может и не знать. Поэтому и надо обращаться к сертифицированному специалисту, который должен быть зарегистрирован в Строительном регистре Латвии.

Что делать?

В Риге есть фирмы, которые помогут получить все необходимые разрешения. Они берут за свои услуги в среднем 150 EUR за квартиры типового проекта и от 170 EUR за квартиры, расположенные в домах спецпроектов и в довоенной постройке.

В стоимость входит выезд инженера к клиенту, обследование квартиры, разработка проекта архитектором, подача документов и согласование в Стройуправлении, получение согласованного проекта в Стройуправлении. Но это цена за получение упрощенного разрешения.

Оно выдается только в случаях, когда при ремонте не будут затронуты несущие конструкции, фасад здания, инженерные коммуникации совместного пользования и имущественные права третьих лиц, проще говоря, соседей. Тогда процесс утверждения потребует больше времени и расходов.

Продолжение текста после рекламы

Но, если вы решили предпринять более существенный ремонт, тогда процесс утверждения потребует больше времени, расходов и проектной документации. Она включает карту–удостоверение, пояснительную записку, а при серьезных ремонтных работах еще и строительный проект, разрешение на строительство.

Все требования относительно этих карт, записок и разрешений определены правилами Кабинета министров № 529, порядок рассмотрения дела в Стройуправе, в свою очередь, регламентируется Законом о строительстве.

Пояснительная записка потребуется, если вы хотите устроить из квартиры офис или парикмахерскую. Ведь тогда меняется ее функциональное предназначение.

Дополнительно надо представить еще и планировку помещения, составленную сертифицированным архитектором.

Еще больше мороки бывает, когда вы проживаете в здании, признанном архитектурным памятником местного или государственного значения (выяснить это можно на странице www.mantojums.lv). Тогда дополнительно надо получить разрешение Государственной инспекции по защите культурных памятников.

Когда квартира находится в частной собственности, то при работах внутри ее получать разрешение у всех жильцов дома необязательно. Но если не оформлена Земельная книга и по статусу она считается совместной собственностью, вот тогда дать согласие должны все 100% совместных собственников.

Разрешение надо получить и в том случае, когда квартировладелец пожелает присоединить к своей недвижимости какую–то часть территории общего пользования. Например, коридор, чердак, погреб и т. д.
В свою очередь, с одним соседом нужно согласование в том случае, если верхний жилец хочет построить новый санузел полностью или частично над комнатой нижнего соседа.

Продолжение текста после рекламы

В Рижской строительной управе отмечают, что физически проверить все 100% столичных квартир они не могут. В перепланированной квартире без разрешения можно жить годами, а то и десятилетиями. И продать ее можно, если только покупатель окажется не таким уж дотошным.

Но вот если с домом что–то случится, а комиссия придет к выводу, что причиной разрушения стала незаконная перепланировка, вот тогда любителя евроремонта ожидают большие неприятности.

В тюрьму он, может, и не сядет, но, помимо штрафа, пострадавшие квартировладельцы вполне могут выставить ему иски за поврежденное имущество.

Александр ФЕДОТОВ

Источник: https://press.lv/post/slomal-nesushhuyu-stenu-za-reshyotku-kak-po-zakonu-proizvesti-pereplanirovku-rizhskoj-kvartiry/

Всё о кредитах
Добавить комментарий