Как добиться компенсации ущерба после капитального ремонта?

Содержание
  1. Как добиться возмещения ущерба, если при ремонте крыши затопило квартиру?
  2. Что делать, если при ремонте крыши затопило квартиру?
  3. Как добиться подтверждения залива по вине коммунальных служб?
  4. Оцениваем ущерб, нанесенный имуществу от протечки при ремонте крыши
  5. Профессиональная оценка — залог успешного возмещения ущерба!
  6. Можно ли не соглашаться с предложением управляющей компании?
  7. Верховный суд РФ разъяснил, кто и в каком объеме должен оплатить ущерб, нанесенный при проведении капитального ремонта
  8. Вроде бы все прошло хорошо, но уже в апелляции судебное решение было изменено
  9. Верховный суд РФ расставил все по местам
  10. Верховный суд разъяснил, кто заплатит за ущерб от капремонта
  11. Вс объяснил, кто оплатит порчу имущества из-за капитального ремонта
  12. Капитальный ремонт превратил жизнь жителей воронежского села в ад
  13. Как отсудить у фонда капремонта ущерб за капитальный ремонт
  14. Региональный оператор отвечает за работу подрядчиков
  15. Убытки возмещаются в размере внесённых взносов на капремонт
  16. Порядок действий
  17. «Подрядчики не ожидали дождей». Как капремонт дома в центре Воронежа обернулся потопом
  18. Справка РИА «Воронеж»

Как добиться возмещения ущерба, если при ремонте крыши затопило квартиру?

Как добиться компенсации ущерба после капитального ремонта?

Плановый ремонт или замена кровли — мечта многих жителей многоквартирных домов, регулярно сталкивающихся с последствиями многочисленных протечек, которые случаются в эксплуатируемых десятилетиями зданиях с завидной регулярностью.

Но иногда даже самые благие намерения коммунальных служб влекут за собой катастрофические последствия. К примеру, нередки случаи, когда во время ремонта кровли, жилые помещения оказываются подтоплены после первого же дождя.

Как быть в такой ситуации? Что делать, если при ремонте крыши затопило квартиру? И можно ли в этом случае рассчитывать на возмещение ущерба?

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Что делать, если при ремонте крыши затопило квартиру?

Допустим, вы обнаружили: квартиру затопило с крыши, возникает резонный вопрос — что делать в такой ситуации? На самом деле случаи, когда при ремонте крыши затапливает квартиру — совсем не редкость.

Обычно коммунальные службы выбирают для проведения ремонтных работ сухие и теплые периоды года. Но предугадать капризы погоды бывает довольно сложно. И внезапно разыгравшийся дождь может внести серьезные коррективы в процесс проведения ремонтных работ.

Что делать, если вас затопило с крыши в разгар ремонта?

Порядок действий совсем несложен:

  • Нужно оповестить о происшествии обслуживающую организацию — звоните представителям управляющей компании и требуйте скорейшего устранения протечки;
  • Получить факт подтверждения того, что при ремонте крыши затопило квартиру — в виде акта обследования, в котором будут указаны причины протечки и масштабы катастрофы;
  • Оценить нанесенный ущерб при помощи независимых оценщиков и получить экспертное заключение;
  • Подать иск о возмещении и получить деньги.

Как добиться подтверждения залива по вине коммунальных служб?

Доказать, что при ремонте крыши затопило квартиру, довольно просто. Достаточно обеспечить фиксацию нанесенного урона при помощи комиссии, в состав которой должны входить представители служб жилищно-коммунального хозяйства (управляющая компания, ЖЭК, ДЕЗ). А затем получить подтверждающий документ, в котором будет указана не только причина, но и виновник происшествия.

Что делать, если ваше имущество затопило с крыши, а коммунальные службы отказываются от своей вины, утверждая, что виноват подрядчик? На самом деле и здесь всё вполне решаемо.

Ведь какие бы подрядчики не участвовали в процессе ремонта, заказчиком работ вне зависимости от того, кто их выполнит, выступает управляющая компания.

А значит, если при ремонте крыши затопило квартиру, отвечать за это безо всяких сомнений будут представители управляющей компании или ЖЭК, а вовсе не неведомые исполнители.

Что делать, если жилое помещение затопило с крыши, а комиссия отказывает в проведении обследования на основании того, что причиной стали некие стихийные факторы? И здесь на помощь собственникам и нанимателям жилья приходит законодательство, где ясно указывается на необходимость покрытия убытков, полученных от действий компаний, работающих в сфере коммунального обслуживания.

Оцениваем ущерб, нанесенный имуществу от протечки при ремонте крыши

Что делать, если ваше имущество затопило с крыши, и комиссия уже составила соответствующий акт о фиксации повреждений? Первый шаг к решению проблемы сделан. Вам остается лишь зафиксировать причиненный ущерб и оценить его при помощи специалистов.

В частности, право на проведение оценки имеют эксперты, работающие в бюро независимых экспертиз — именно они выносят заключения о сумме и объёмах возмещения, которые в дальнейшем могут служить основанием для обращения с претензией к виновнику коммунального бедствия или судебного разбирательства.

Профессиональная оценка — залог успешного возмещения ущерба!

Что делать, если вас затопило с крыши по вине коммунальных служб? Не стоит бояться вступать в противостояние со всемогущими управляющими компаниями и представителями жилищно-коммунального хозяйства. Нужно лишь действовать в рамках действующего законодательства и отстаивать свои права всеми возможными способами.

А для того, чтобы ваша борьба за возмещение ущерба была аргументированной, наше экспертное бюро всегда готово предложить свои услуги по оценке ущерба, нанесенного движимому и недвижимому имуществу в ходе ремонта кровли.

При обращении к нам вы получите заключение экспертного уровня, которое позволит установить точные масштабы происшествия и объёмы нанесенных повреждений, сможете узнать точную сумму ущерба, подлежащего возмещению, и получить документы, необходимые для обращения в суд.

Можно ли не соглашаться с предложением управляющей компании?

В соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ ущерб, причинённый лиц, может быть возмещён как в натуре, так и в денежной форме. Причём как лучше, выбирает именно потерпевшая сторона.

При затоплении жилья по причине недобросовестных действий со стороны ЖКХ часто имеют место случаи навязывания т.н.

добровольного устранения последствий залива квартиры путём привлечения собственного ресурса.

Естественно, что квалификация и мотивация к работе у рабочих ТСЖ (ДЭЗ и пр.) крайне низкая и работа выполняется тяп-ляп. После чего жилец повреждённой квартиры понимает, что до «ремонта» вообще лучше было. Но работники коммунальных служб действуют настолько решительно и нагло, что зачастую преподносят такой вариант как единственно возможный и законный.

Следует помнить, что никто кроме Вас не может делать выбор. И уж тем более не стоит давать себя откровенно обманывать. Когда потерпевший решает получить компенсацию деньгами (причём адекватными), результатом будет последующий качественный ремонт жилья.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Источник: https://merc-ocenka.ru/all-news/434-kak-dobitsya-vozmeshcheniya-ushcherba-esli-pri-remonte-krishi-zatopilo-kvartiru

Верховный суд РФ разъяснил, кто и в каком объеме должен оплатить ущерб, нанесенный при проведении капитального ремонта

Как добиться компенсации ущерба после капитального ремонта?

Ситуация была банальная. Подрядчик делал капитальный ремонт кровли дома с нарушением технологии. Как результат, когда пошел дождь, а ремонт кровли еще не был закончен, залило несколько квартир. Жительница одной из квартир решила судиться.

Совместно с управляющей компанией, обслуживающей дом, она сделала акты о произошедшем заливе. Потом за 8 тысяч рублей сделала экспертизу, которая определила размер нанесенного ущерба в денежном эквиваленте.

А затем эта самая гражданка Лапина обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, о защите прав потребителей, о возмещении ущерба, причиненного залитием, компенсации морального вреда и штрафа.

Октябрьский районный суд города Рязани указанный иск удовлетворил и принял решение взыскать ущерб с регионального Фонда капитального ремонта в полном объеме.

Вроде бы все прошло хорошо, но уже в апелляции судебное решение было изменено

Апелляционную жалобу подал Фонд капитального ремонта. В апелляционной жалобе Фонд попросил решение первой инстанции отменить, указал, что ответственность за причинение ущерба в результате залития квартиры несет подрядчик ООО «СпецСтройРегион» согласно условиям договора подряда.

При этом Фонд, по мнению самого Фонда, несет ответственность только в размере внесенных собственником помещения взносов на капитальный ремонт, и просит суд принять новое решение, которым взыскать с Фонда капремонта в пользу пострадавшей не всю сумму ущерба, а только то, что она успела заплатить в виде взносов за капитальный ремонт.

Как результат, апелляция, в виде Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда, встала на сторону Фонда, и уменьшила размер выплаты с 76 999 рублей 40 копеек, до 5 518 рублей 80 копеек, чего не хватило бы даже на покрытие затрат на экспертизу в размере 8000 рублей.

Верховный суд РФ расставил все по местам

В решении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ были указаны следующие доводы:

Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

При таких обстоятельствах выводы суда апелляционной инстанции о применении к возникшему спору норм части 5 статьи 178, части 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих ответственность регионального оператора перед собственниками помещений многоквартирного дома за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств только в пределах внесенных взносов на капитальный ремонт, являются неправильными.

Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков, и в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных главой 25 Гражданского кодекса РФ.

Как результат, решение апелляционной инстанции было отменено и в силу вступило более справедливое решение первой судебной инстанции о выплате убытков в полном объеме.

Для тех, кому интересны детали: [ссылка на решение суда первой инстанции], [ссылка на решение апелляции], [ссылка на решение Верховного суда].

Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте, и .

Источник: https://nkgkh.ru/novosti/raz-yasneniya/1546-verkhovnyj-sud-rf-raz-yasnil-kto-i-v-kakom-ob-eme-dolzhen-oplatit-ushcherb-nanesennyj-pri-provedenii-kapitalnogo-remonta

Верховный суд разъяснил, кто заплатит за ущерб от капремонта

Как добиться компенсации ущерба после капитального ремонта?

С кого спрашивать за последствия, оставленные в квартире капитальным ремонтом дома? На этот вопрос ответила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, разобрав спор хозяйки квартиры из Рязани с ответственными за капитальный ремонт в ее доме.

Тема капитального ремонта и проблем, с ним связанными, сегодня – одна из актуальных и волнует многих граждан. И когда, если так можно выразиться, капитальный ремонт “шагает по стране”, подобное разъяснение острых вопросов может оказаться полезным для многих.

Наша история началась с ремонта крыши многоквартирного дома во время капитального ремонта. Итог таких работ для героини истории оказался плачевным – ее квартиру дважды затапливало, едва только полили дожди.

Хозяйка жилья подготовила иск к фонду капитального ремонта. Потребовала возмещения ущерба за испорченное имущество. Причем гражданке пришлось доказывать, что капремонт крыши и вздувшиеся полы и мокрая мебель в ее квартире – связаны. Экспертиза подтвердила эту связь залитой квартиры с ремонтными работами. Эксперт оценил стоимость приведения квартиры в порядок в 68 тысяч 394 рубля.

Кроме этой суммы дама требовала компенсации за экспертизу. Фонд капремонта добровольно платить гражданке отказался, заявив, что мол, мокрая квартира – вина подрядной организации, проводившей ремонт, – с ней и судитесь.

Проживающие с инвалидами пенсионеры получат компенсацию за капремонт

Но районный суд с иском пострадавшей собственницы согласился. Суд пришел к выводу, что ответственность за последствия невыполненных или плохо выполненных обязательств по капремонту лежит на фонде капитального ремонта. Ведь он же нашел этих подрядчиков. Значит, пусть платит 68 тысяч рублей.

Но апелляция с таким выводом районных коллег не согласилась. Она решила , что в этом случае надо применять часть 5 статьи 178 и статью 188 Жилищного кодекса РФ.

В этой статье сказано, что “размер взыскиваемых убытков за действия регионального оператора определяется суммой внесенных взносов на капитальный ремонт”. Поэтому, сказала апелляция, с фонда надо взыскать ущерб только в том размере, который дама успела оплатить за капитальный ремонт.

Так что апелляция решила размер компенсации уменьшить почти в 12,5 раза. Вышла совсем смешная цифра в 5,5 тысячи рублей за залитую квартиру и пострадавшую мебель.

Такой расчет Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ посчитала неверным.

Высокий суд сказал, что заказчик работ по капремонту несет перед собственниками квартир ответственность за последствия халтуры подрядчиков – “в соответствии с принципом полного возмещения убытков”.

Суд напомнил: правовое регулирование деятельности региональных операторов по проведению капитального ремонта установлено Жилищным кодексом РФ.

А статья 180 Жилищного кодекса регламентирует обязанности фонда: привлечение подрядчиков, заключение с ними договоров, контроль качества и сроков работ, приемка выполненных работ.

Фонд капремонта несет ответственность перед собственниками квартир за последствия работы подрядчика

Действительно, подчеркнул Верховный суд, ответственность за неисполнение или плохое исполнение фондом своих обязательств прописаны в части 5 статьи 178 и части 1 статьи 188 Жилищного кодекса. По ним сумма возмещаемых убытков зависит от размера уплаченных за капремонт взносов.

Но частью 6 статьи 182 того же Жилищного кодекса установлена ответственность регионального оператора за действия или бездействия привлеченного им подрядчика.

То есть фонд несет ответственность перед собственниками квартир за последствия некачественного ремонта, напоминает Верховный суд.

“Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 ЖК РФ). При которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство. И ответственность за последствия привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ). Теперь, о сумме компенсации.

По мнению Верховного суда, “в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленным главой 25 Гражданского кодекса РФ”. Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, – отмечает высшая инстанция.

Часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ не устанавливает ограничение ответственности оператора за проведение негодного ремонта, поэтому он отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Верховный суд РФ обратил внимание на неправильное толкование и применение апелляцией части 5 статьи 178 Жилищного кодекса о возможности взыскания с регионального оператора убытков только в пределах взносов за капремонт, который заплатил истец.

Эта статья Жилищного кодекса гласит, что ущерб, причиненный собственникам в многоквартирных домах “в результате ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств”, подлежит возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Как вернуть взносы на капремонт

Высшая инстанция страны особо подчеркивает, что в этой статье отсутствует указание на ограничение ответственности оператора внесенными взносами на капитальный ремонт только одного собственника.

По статье 179 Жилищного кодекса РФ, имущество фонда формируется за счет: взносов учредителя и платежей собственников в домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

А также “других не запрещенных законом источников”.

То есть в части 5 статьи 178 Жилищного кодекса РФ конкретизируется вид имущества, за счет которого будут возмещаться убытки, поскольку оно формируется из разных источников, – подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Но речь идет о взносах, оплаченных всеми жильцами дома, а не только одним собственником, подчеркивает Верховный суд РФ.

В общем, проанализировав этот судебный спор, Верховный суд РФ принял следующее решение. Он сам постановил, какое из решений местных судов считать правильным и законным. Так вот, Верховный суд оставил в силе первоначальное решение местного районного суда. А неправильное решение вышестоящей апелляционной инстанции отменил.

Источник: https://rg.ru/2018/08/13/verhovnyj-sud-raziasnil-kto-zaplatit-za-ushcherb-ot-kapremonta.html

Вс объяснил, кто оплатит порчу имущества из-за капитального ремонта

Как добиться компенсации ущерба после капитального ремонта?

Заказчик капитального ремонта многоквартирного дома несёт перед собственниками ответственность за качество работы и обязан возмещать убытки в случае порчи имущества, указал Верховный суд РФ. Он также отметил, что сумма компенсации в таких случаях не может быть ограничена размером взносов на капитальный ремонт, оплаченных одним жильцом.

Суть спора

Правовая коллизия возникла в деле жительницы Рязани, у которой из-за работ с кровлей в рамках капитального ремонта дважды затопило квартиру во время осадков. Собственница недвижимости подала иск к фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возмещении ущерба за испорченное имущество. Комиссионные акты подтвердили связь между заливом квартиры и ремонтными работами.

Эксперт оценил стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире истицы в 68 тысяч 394 рубля. Также заявительница просила компенсировать проведённую экспертизу, которая обошлась ей в 8 тысяч рублей.

Ответчик в добровольном порядке отказался выплатить эти расходы, мотивируя свою позицию тем, что оба залива квартиры произошли по вине подрядной организации, проводившей ремонт, поэтому она и должна возместить ущерб.

Тогда женщина обратилась с иском в Октябрьский суд Рязани, и он требования заявительницы удовлетворил.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответственность за последствия неисполнения или плохо выполненных обязательств по проведению капитального ремонта несет именно региональный оператор — фонд капитального ремонта жилых многоквартирных домов, который привлёк подрядчиков к работе. В связи с чем суд взыскал с ответчика в счет возмещения причиненного подрядчиком материального ущерба 68 тысяч 394 рубля.

Однако суд апелляционной инстанции изменил это решение.

По мнению апелляции, в деле необходимо применять часть 5 статьи 178 и статью 188 Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают, что размер взыскиваемых убытков за действия регионального оператора определяется суммой внесенных взносов на капитальный ремонт.

Поэтому, решил суд, в пользу истицы подлежит взысканию ущерб только в том размере, который она оплатила за капитальный ремонт. В связи с этим он снизил собственнице размер компенсации почти в 12,5 раза — до 5,5 тысячи рублей.

Но судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением не согласилась и отменила его, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Позиция ВС

«Региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Ответственность регионального оператора за причинение собственнику помещения в многоквартирном доме убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств не ограничивается», — указывает ВС РФ.

Он напоминает, что правовое регулирование деятельности региональных операторов по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ, а статья 180 этого кодекса определяет его функции и регламентирует обязанности регионального оператора:

— привлечение для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций и заключение с ними от своего имени соответствующих договоров;

— контроль качества и сроков оказания услуг подрядными организациями и их соответствие требованиям проектной документации;

— приемка оказанных услуг и выполненных работ.

Действительно, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК Р, согласно которым сумма возмещаемых убытков зависит от размера уплаченных за капремонт взносов или подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством, указывает ВС.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор несёт ответственность перед собственниками квартир за последствия некачественного ремонта или его отсутствие, напоминает он.

«Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство. И ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома», — говорится в определении.

Таким образом, считает ВС, апелляция ошибочно истолковала нормы материального права, применив в спорном деле часть 5 статьи 178 и часть 1 статьи 188 ЖК РФ.

«Что касается определения объема ответственности при применении к спорным правоотношениям части 6 статьи 182 ЖК РФ, то в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленным главой 25 ГК РФ.

Согласно статьям 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность)», — отмечает высшая инстанция.

Она поясняет, что часть 6 статьи 182 ЖК РФ не устанавливает ограничение ответственности регионального оператора за проведение негодного ремонта, поэтому он отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Влияние суммы взносов

При отмене решения апелляционной инстанции ВС также обратил внимание на неправильное толкование и применение ею положений части 5 статьи 178 ЖК РФ по поводу возможности взыскания с регионального оператора убытков только в пределах внесенных истцом взносов на капитальный ремонт.

Эта правовая норма устанавливает, что ущерб, причиненный собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежит возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Высшая инстанция отмечает, что в статье отсутствует указание на ограничение ответственности регионального оператора внесенными взносами на капитальный ремонт только одного собственника.

Она ссылается на часть 1 статьи 179 ЖК РФ, по которой имущество регионального оператора формируется за счет:

1) взносов учредителя;

2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

3) других не запрещенных законом источников.

То есть в части 5 статьи 178 ЖК РФ конкретизируется вид имущества, за счёт которого будут возмещаться убытки, поскольку оно формируется из разных источников. Однако речь идёт о взносах, оплаченных всеми жильцами дома, а не только одним собственником, подчеркивает ВС РФ.

«Поскольку имущество регионального оператора формируется из различных источников, часть 5 статьи 178 ЖК РФ конкретизируется вид имущества (внесенные взносы на капитальный ремонт, то есть платежи всех собственников помещений в многоквартирных домах в фонд капитального ремонта), за счет и в пределах которого исполняется обязанность регионального оператора по возмещению убытков при неисполнении им своих обязательств перед собственниками.

Такой подход согласуется с принципами, лежащими в основе функционирования централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, призванной обеспечить совместное участие всех собственников помещений этих домов в создании финансовой основы для осуществления капитального ремонта, а не резервирование денежных средств в отношении каждого конкретного собственника в отдельности», — отмечает высшая инстанция.

Алиса Фокс

Источник: http://rapsinews.ru/judicial_analyst/20180806/285789690.html

Капитальный ремонт превратил жизнь жителей воронежского села в ад

Как добиться компенсации ущерба после капитального ремонта?

Эксперты рассказали, от кого и как добиваться компенсации в случае проблем после капремонта. Хотели капремонт — получите. Жители посёлка Заболотовка Ольховатского района теперь в суде пытаются взыскать с подрядчика ущерб после того, как их двухэтажка целых три месяца простояла без кровли. Квартиры, естественно, затопило.

И это далеко не единственный случай, когда долгожданный капремонт оборачивается новыми проблемами. Как этого избежать, а если не получилось — требовать компенсацию — узнал корреспондент «Вести-Воронеж». Капитального ремонта в этом доме собственники добивались несколько лет, теперь своей инициативе сами не рады. Как только перекрыли крышу — в нескольких квартирах потекли потолки.

У Дмитрия залиты две комнаты, стены покрылись грибком.

— Здесь вот у нас в этой комнате всё потекло, тут стояли три тазика на полу, потому что капало на протяжении трех дней где-то, — рассказывает мужчина. Когда сделали электрику, рассказывает Любовь Слепокурова, начались проблемы с напряжением.

Установили современное отопительное оборудование, но не настроили, и температура всю зиму в квартирах не поднималась выше 18 градусов. Заменили канализацию и водопровод — в подвале потекла вода.

 — Горячая вода текла всю зиму и лето после капитального ремонта, пока перекрыли, — жалуется местная жительница.

Жители дома №1А по улице Базарной посёлка Заболотовка три месяца жили с раскрытой крышей. За это время два этажа залила дождевая вода: провисли натяжные потолки, намокла проводка, мебель. Подрядчик частично возместил убытки — работой и деньгами. Но договориться удалось не со всеми собственникам. Споры о размере ущерба продолжаются до сих пор — уже в суде. — 200 тыс. рублей — это явно не объективно. Если взять экспертизу, там указаны обои стоимостью 1800 рублей, — в ответ на претензии говорит представитель подрядной организации Евгений Филиппов.

— Они нам предлагают 80 тыс. рублей. Но если бы они нам эту сумму предложили тогда, мы бы ещё взяли, а сейчас у нас уже судебные издержки, — говорит жительница поселка Заболотовка Светлана Удовика. Компромисса сторонам достичь не удалось, точку в споре поставит экспертиза — её назначил суд.

Это значит, решение придётся ждать ещё как минимум на месяц. В таких делах, объясняет юрист Александр Скуратов, подавать иск надо на фонд капитального ремонта, а не на конкретного исполнителя работ.

 — Предъявление иска к подрядчикам (в данном случае у нас есть компания «Альфа гарант») во многих случаях будет бесперспективным. Данные организациивозникают и очень быстро ликвидируются, появляются новые организации и так далее, и так далее.

То есть реально получить какие-то средства, даже присужденные судом, в этом случае очень будет проблематично, — отмечает Александр Скуратов.

Региональный оператор вправе оштрафовать подрядчика за дефекты или нарушение сроков. Фонд уже взыскивает неустойку больше, чем в шесть миллионов рублей. Но порой заставить компанию платить или переделывать можно только через суд. Поэтому с прошлого года обязательным условием для строителей, которые участвуют в программе капремонта, стало страхование ответственности на время проведения работ и на период гарантии. — То есть речь идёт о том, чтобы была застрахована ответственность в случае, если произошло, например, затопление при ремонте кровли, либо повреждение ещё какого-нибудь имущества. И страховка позволяет подрядной организации независимо от её текущего финансового положения возмещать нанесенный ущерб, — рассказывает начальник отдела фонда капитального ремонта Воронежской области Василий Смольянов.При этом жителям советуют быть начеку — и контролировать ремонт на всех этапах, с вопросами и претензиями обращаться к региональному оператору. И не подписывать акт приёмки, пока подрядчик не устранит все недостатки. После подписания акта приёмки дом остаётся на гарантии в течение пяти лет. Если в этот срок обнаружат дефекты: потечёт крыша, отслоится штукатурка, прорвутся коммуникации — фонд капитального ремонта обяжет подрядчика всё переделать. Или найдёт другого, который выполнит работы за счёт страховки. Правда, распространяется это только на те дома, в которых работы будут делать по контрактам, заключённым не раньше прошлого года. Все остальные могут требовать компенсации у фонда капитального ремонта. Но это — только через суд. Анна Андреещева, Андрей Солодов, Виктор Щеглов Читать ещё •••

дня. Несовершеннолетняя внучка Ельцина выходит замуж

Источник: https://news.rambler.ru/other/39885932-kapitalnyy-remont-prevratil-zhizn-zhiteley-voronezhskogo-sela-v-ad/

Как отсудить у фонда капремонта ущерб за капитальный ремонт

Как добиться компенсации ущерба после капитального ремонта?

Региональный оператор капитального ремонта несёт ответственность за неисполнение своих обязательств и плохую работу подрядчиков при проведении капремонта.

Это значит, что если у собственника после проведения капитального ремонта протекла крыша по вине подрядной организации, платить за ремонт, компенсировать моральный вред и выплачивать штраф будет региональный оператор капитального ремонта.Изменения в Жилищном кодексе РФ о капитальном ремонте в МКД

Региональный оператор отвечает за работу подрядчиков

В многоквартирном доме проводился капитальный ремонт, региональный оператор привлёк к нему подрядную организацию. Подрядчик схалтурил, и во время дождя квартиру одной собственницы затопило. Был составлен акт залития.

Вскоре после этого квартиру затопило ещё раз, понадобился второй акт, а терпение собственницы лопнуло. Она обратилась в районный суд с требованием взыскать с Фонда капитального ремонта материальный ущерб.

Ответчик от регионального оператора сказал, что Фонд ни за что платить не будет. Работы некачественно выполнил подрядчик, с него и спрос. Подрядчик своей вины не отрицал, но заметил, что считает сумму материального ущерба завышенной.

Районный суд внимательно выслушал обе стороны и решил, что виноват региональный оператор капитального ремонта. Регоператор проводит капитальный ремонт общего имущества в МКД в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, финансирует капитальный ремонт.

Если в фонде капитального ремонта не хватает денег, оператор подключает средства, полученные за счёт платежей собственников помещений в других МКД, за счёт субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ или местного бюджета (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ).

Региональный оператор обязан обеспечить подготовку задания к проведению капитального ремонта и при необходимости утвердить проектную документацию, а затем нести ответственность за её качество и соответствие требованиям стандартов (п. 2 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

К тому же, региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений МКД за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями (п. 6 ст. 182 ЖК РФ).

Выходит, что ответственность за ненадлежащим образом выполненные работы по проведению капитального ремонта несёт региональный оператор.

Районный суд также опроверг доводы регоператора о том, что он отвечает в пределах сумм, внесённых собственниками на капитальный ремонт (п. 5 ст. 178 ЖК РФ). П. 7 ст. 182 ЖК РФ устанавливает, что возмещение регоператору средств, израсходованных на капитальный ремонт, осуществляется за счёт последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом доме.

А дальше была апелляция, которая встала на сторону регионального оператора. Собственница не растерялась и обратилась в Верховный суд РФ.Права и обязанности регионального оператора капремонта

Убытки возмещаются в размере внесённых взносов на капремонт

Верховный суд РФ указал, что областной суд не прав, и оставил в силе решение районного суда. Региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за:

Верховный суд РФ пояснил, что закон не устанавливает ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ). Поэтому регоператор отвечает перед собственниками за действия подрядчика с принципом полного возмещения убытков.

Также Верховный суд РФ объяснил положения ч. 5 ст. 178 ЖК РФ.

Она о том, что убытки собственников региональный оператор возмещает в размере внесённых взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Но речь идёт не только о взносах конкретного собственника, а о платежах всех собственников всех помещений всех домов.Как будут компенсироваться взносы на капремонт для пенсионеров?

Порядок действий

Если имуществу собственников в вашем МКД нанесли ущерб из-за проведения капитального ремонта, посоветуйте им следующий порядок действий.

  1. Составление акта осмотра. В осмотре должны будут поучаствовать специалисты из вашей управляющей организации.
  2. Оценка ущерба. Оценка ущерба платная и делает её специалист.

    Оценка проводится за счёт средств собственника.

  3. Претензия. Можно попробовать предложить региональному оператору добровольно в досудебном порядке возместить ущерб.
  4. Урегулирование спора до суда. Сошлитесь на доказательную базу из этого дела. Возможно, это подействует.
  5. Суд.

    Если дело похожее, не бойтесь дойти до Верховного суда.

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/8105/kak-otsudit-u-fonda-kapremonta-uscherb-za-kapitalnyy-remont

«Подрядчики не ожидали дождей». Как капремонт дома в центре Воронежа обернулся потопом

Как добиться компенсации ущерба после капитального ремонта?

Жители дома №31 на проспекте Революции пожаловались в редакцию РИА «Воронеж» на то, что три недели фактически живут без крыши над головой. В здании 24 июня стартовал первый за 63 года капитальный ремонт.

Почти сразу же в Воронеже начались затяжные дожди, и квартиры на верхних этажах пятиэтажки затопило. Что предпринимают жильцы, как реагируют подрядчики и кто компенсирует ущерб – в материале РИА «Воронеж».

– Про него нам говорили в течение двух последних лет. Работы начали, разобрали и сняли всю крышу. Я задавала вопрос, можно ли ремонтировать крышу по частям, но мне сказали, что это не наш случай.

Про возможные дожди ответили: «Не волнуйтесь, мы будем все делать аккуратно, накрывать по мере возможности», – рассказала корреспонденту РИА «Воронеж» Людмила Козлова, которая провела в доме №31 большую часть жизни. 

Когда разобрали кровлю, демонтировали стропила, сняли утеплитель, между небом и квартирами остался только потолок – не самая надежная защита от непогоды. По словам жильцов, подрядчик оказался не готов к летним дождям. Когда погода испортилась, квартиры затопило – натяжные потолки провисли, мебель разбухла, пластиковое покрытие вскрылось, потолочные плинтуса отвалились.

Рабочих пришлось просить накрыть квартиры хотя бы пленкой. Подрядчик привез рулон двухслойного целлофана. Его хватило на квартиру Людмилы Козловой и ее соседки – другие собственники не жаловались и не обивали пороги учреждений, поэтому продолжили мокнуть.

– Когда были мелкие кратковременные дожди, я ходила на чердак, сама сливала воду, убирала ее. От них не было серьезных протечек. Но сильного дождя наш потолок 50-х годов не выдержал, стал как папиросная бумага. Впитал воду и потек дождем. Ко мне приехали сын с невесткой – помогали убирать воду. Я даже не знаю, сколько ведер мы перетаскали.

Племянница Людмилы Никитичны Юлия Белан разместила пост в одном из популярных городских сообществ 8 июля: «Люди живут без крыши, ночуют на чердаке, черпают воду в ведра…».

– При проведении ремонтных работ на кровле подрядной организацией не были приняты меры для предотвращения залития квартир на верхних этажах дождевыми водами.

Из-за этого жилым помещениям был нанесен ущерб, который пройдет объективную оценку и будет компенсирован подрядной организацией – либо денежными средствами, либо ремонтными работами по согласованию с собственниками пострадавших квартир, – прокомментировали корреспонденту РИА «Воронеж» в пресс-службе Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. 

– Работы, выполненные подрядной организацией, будут приняты и оплачены только после того, как подрядная организация предъявит Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области расписки собственников залитых квартир, подтверждающие полное возмещение нанесенного им ущерба и отсутствие у них претензий к исполнителям строительно-монтажных работ, – добавили в Фонде.

В начале июля подрядчики в очередной раз заверили Людмилу Козлову, что ответственности с себя не снимают, и пообещали возместить все убытки. После установки стропил рабочие соорудили целлофановую «крышу».

А через неделю снова начался дождь, и натяжной потолок в гостиной Людмилы Никитичны рухнул вместе с куском штукатурки. Женщина снова обратилась к подрядчику, остатки натяжного потолка срезали.

Через дыры в потолке теперь видно небо.

Прикрытый пленкой влажный потолок напитался водой и начал плесневеть по всему пятому этажу.

– Видите, тут провисло, панель отвалилась, все в потеках и пятнах. На кухне и в ванной с потолка шел дождь, как на улице. Каждый день прихожу домой и боюсь, что потолок рухнет.

Вся квартира была заставлена ведрами, тазами, контейнерами. У соседа закоротило проводку – свет сам включался и выключался. Соседей снизу тоже затопило.

Чтобы откачать воду из натяжного потолка, вызывали специальную бригаду, – рассказала еще одна жительница пятого этажа Ольга Вандышева.

– Мы вызывали комиссию из управляющей компании – она просто не пришла. В Фонде капремонта тоже тишина. Каждый день звоню главному инженеру управляющей компании Центрального района, мне отвечают: «С вами свяжутся». Никто не связывается. Писали письменные заявки – на них никто не реагирует.

В УК отказываются принять заявление: «Идите в Фонд капремонта». В Фонде отправляют к подрядчику. Подрядчик отвечает: «Ну кто же знал, что пойдут дожди». Экспертизы добиться не можем. Замкнутый круг. Можно было бы, наверное, вызвать частную экспертизу, за деньги.

А если завтра опять дождь и повреждений будет еще больше? Опять вызывать? – недоумевает Ольга Вандышева.

По словам жильцов, работы на крыше идут ни шатко ни валко: кровельщики сетуют на отсутствие материалов. Когда видят в руках корреспондента фотоаппарат, стараются отвернуться.

– Нам сказали, что ремонт закончат к середине августа. Сколько он продлится на самом деле – никто не знает. Мне, по большому счету, этот ремонт вообще не нужен – я перекрывала крышу над своей квартирой за свои деньги четыре года назад.

На первом этаже дома расположен магазин «Центрторг». Собственника торговой точки зимой обязуют сбивать снег, наледь и сосульки. Делали это небрежно, крышу постоянно долбили самым варварским методом, она прохудилась.

Но сосульки и дальше будут сбивать, а значит, дыры появятся и на новой крыше, – разводит руками Людмила Козлова.

Корреспондент РИА «Воронеж» попыталась связаться с представителем УК Центрального района, обслуживающей дом №31 по проспекту Революции. Главный инженер УК направил журналиста к директору компании Эдуарду Баркину. Директора застать на месте не удалось. После этого замолчал телефон и главного инженера.

Корреспондент РИА «Воронеж» следит за ситуацией.

Справка РИА «Воронеж»

До 1950-х годов на месте дома №31 стояло двухэтажное здание. В старом краснокирпичном домике до 1915 года располагалась контора газеты «Дон», на верхних этажах жила семья издателя.

Позже здесь в разное время появлялись фотоателье, художественная мастерская, музыкальный магазин. В годы Великой Отечественной войны здание сильно пострадало, его решили снести. В 1956 году на его месте по проекту архитектора Сихарулидзе построили пятиэтажку-сталинку.

На первом этаже открылся хлебный магазин, а в постсоветское время – гастроном и супермаркет. 

  • Новости РИА «Воронеж»
  • Мы в Яндекс Дзен
  • Наш Telegram

Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://riavrn.ru/news/podryadchiki-ne-ozhidali-dozhdey-kak-kapremont-doma-v-tsentre-voronezha-obernulsya-potopom/

Всё о кредитах
Добавить комментарий