Как оформить соцнайм на квартиру?

Содержание
  1. Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?
  2. Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское Поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Екатерина Левина:
  3. Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:
  4. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  5. Не упустить выгоду: соцнайм или приватизация
  6. Кому и на каких условиях предоставляется жильё по договору социального найма
  7. Как получить жильё по договору социального найма
  8. Порядок и норма предоставления жилья социального найма
  9. Особые требования к жилому помещению
  10. Предоставление жилых помещений в соцнайм вне очереди
  11. Переселение из ветхого жилья
  12. Как получить жилье по договору социального найма?
  13. Что это за жилье?
  14. Кому полагается жилье по договору соц. найма?
  15. Как можно получить квартиру по социальному найму?
  16. В чем отличие от частной собственности и аренды?
  17. Как получить квартиру от государства бесплатно в России в 2020 году: социальное жилье, если нет собственного жилья
  18. Бесплатное жилье от государства – какие есть варианты?
  19. Кому положено?
  20. Как можно получить жилье?
  21. Где дают соцжилье?
  22. Алгоритм действий
  23. Необходимые документы
  24. Образец договора социального найма жилого помещения
  25. Сроки

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Как оформить соцнайм на квартиру?

Если квартира в соцнайме и она не приватизирована, то право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире и ранее не использовавшие свое право на участие в приватизации.

Существует исключение – если право на участие в приватизации использовалось несовершеннолетними, то по достижении 18 лет они смогут приватизировать еще раз.

Право на приватизацию по соцнайму не наследуется, поэтому в данной ситуации нужно понять, была ли жена прописана в квартире? Если да, то она сохраняет за собой право пользования квартирой в случае, если ранее использовала право на участие в приватизации.

Если же она не была прописана, то и пользоваться данной недвижимостью она не сможет. Для того чтобы продать квартиру и купить жилье в другом районе, необходимо для начала приватизировать недвижимость, а потом совершить альтернативную сделку.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское Поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Екатерина Левина:

После смерти мужа жена не сможет приватизировать квартиру, так как по закону РФ «О приватизации жилищного фонда» каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации однократно.

Исключение из этого правила предусмотрено только для несовершеннолетних: если ребенок участвовал в приватизации до 18-летнего возраста, он может повторно участвовать в приватизации после достижения совершеннолетия.

Продать неприватизированную квартиру нельзя, так как она является собственностью государства. Без согласия на то всех зарегистрированных в квартире граждан ее приватизация невозможна.

Но выход из Вашей ситуации есть. После смерти мужа Вы можете зарегистрировать в квартиру кого-то из своих родственников, ранее не участвовавших в приватизации, и оформить квартиру в собственность этого лица (только если Вы ему полностью доверяете). В дальнейшем квартиру можно будет продать, а другое жилье приобрести уже на Ваше имя.

Еще один вариант – выкупить квартиру у государства. Для этого нужно обратиться в уполномоченную организацию, в ведении которой находится соответствующий жилищный фонд (в Москве это Департамент городского имущества города Москвы).

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, пользующиеся муниципальными или государственными квартирами на условиях соцнайма, имеют право на оформление такого жилья в собственность.

Что будет с квартирой после смерти нанимателя? Если жена проживала совместно с мужем, являвшемся нанимателем квартиры, и указана в договоре соцнайма в качестве члена семьи нанимателя, после смерти мужа она имеет полное право проживать в квартире. Кроме того, жена имеет право стать нанимателем занимаемого жилья – такая возможность предусмотрена ст. 82 ЖК РФ.

Супруга является законным наследником умершего супруга, и квартира может войти в состав наследственной массы, если супруг перед смертью подал заявление о приватизации квартиры, находящейся в пользовании по договору социального найма, а также представил все документы, необходимые для приватизации, и отсутствует факт отзыва супругом заявления (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Возможно ли приватизировать жилье, если гражданин уже участвовал в приватизации? В соответствии с законом «О приватизации», гражданин вправе переоформить государственное жилье в собственность только единожды (ст.

11). Однако закон содержит исключение. Если собственником квартиры в порядке приватизации стал несовершеннолетний гражданин, он сохраняет за собой право на еще одну бесплатную приватизацию после достижения 18 лет.

В рассматриваемой ситуации супруга умершего нанимателя уже участвовала в приватизации, соответственно, бесплатно приватизировать квартиру она не сможет (за исключением случаев, когда такая приватизация состоялась до достижения супругой 18 лет). Кроме того, если супруг до смерти подал заявление о приватизации, она имеет право включить эту квартиру в состав наследственной массы и оформить право собственности на нее в порядке наследования.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

В исключительных ситуациях допустимо повторное получение в собственность государственного жилья после расприватизации – иными словами, признания ранее заключенного договора приватизации недействительным. Процесс регламентируется гражданским законодательством (ст. 166-181 ГК РФ).

Основаниями для расприватизации могут стать следующие обстоятельства:

  • при заключении договора отсутствовало согласие родителей (опекунов) на приватизацию жилого помещения несовершеннолетними лицами;
  • гражданин подписал договор под давлением или находясь в состоянии, не позволяющем оценивать последствия своих действий;
  • при заключении договора были нарушены права иных лиц, имеющих право на приватизацию этого жилого помещения;
  • гражданин подписал договор под влиянием заблуждения, не осознавая последствий.

Для расприватизации необходимо обратиться с иском в суд. В случае, если суд признает предыдущую приватизацию недействительной, за гражданином сохраняется право на повторный перевод государственного жилья в собственность.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Гражданин РФ имеет право бесплатной приватизации один раз в жизни с момента совершеннолетия. Супруга, использовавшая право приватизации, уже не сможет приватизировать квартиру. Если муж умер, не приватизировав жилье, то сначала надо переоформить договор соцнайма на супругу.

Потом найти родственника, не потерявшего право на приватизацию, и прописать его к себе. Потом переоформить договор соцнайма на него, возможно, через суд, доказав, что он член семьи и ухаживает за супругой умершего, которая нуждается в уходе.

И приватизировать эту квартиру на родственника, а потом продать.

Продать неприватизированную квартиру невозможно, так как она является собственностью города. Ее можно только поменять на другую неприватизированную квартиру в другом районе через к примеру, Горжилобмен, если речь идет о Санкт-Петербурге.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Квартира в наследство и завещание

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_v_sotsnayme_esli_umer_glavnyy_kvartirosemschik/6946

Не упустить выгоду: соцнайм или приватизация

Как оформить соцнайм на квартиру?

Для России, как для страны социалистического наследия до сих пор остается актуальным вопрос наличия достаточно большого количества жилой недвижимости, находящейся в социальном найме.

Для граждан, чьи квартиры до сих пор не приватизированы, довольно важным представляется сделать правильный выбор – приватизировать жилье или так и оставить его в своем пользовании по договору социального найма. Соцнайм имеет как свои преимущества так и недостатки. Также обстоят дела и с приватизированным имуществом.

Разобраться в особенностях этих разновидностей пользования жилым имуществом и определить для кого и почему будет выгоднее тот или иной вариант, мы постараемся далее.

Социальный найм жилья – это договор, по которому гражданин получает в личное пользования жилую площадь.

При этом, указанной жилой площадью можно исключительно пользоваться, так как фактически она не является собственностью, и ее нельзя ни продать, ни подарить.

Сторонами договора социального найма являются гражданин с одной стороны и органы местного самоуправления с другой стороны. Такой договор, как правило, содержит стандартные положения и не может изменяться.

По договору социального найма лицо получает право на проживание в квартире, использование всех удобств и услуг (водоснабжение, отопление, электричество, ремонт дома и другие).

Данные опции оплачивает наниматель в соответствии с действующими тарифам ЖКХ по месту проживания.

Кроме этого, необходимо каждый месяц выплачивать квартплату за пользование жильем, принадлежащим муниципальному образованию.

При условии соблюдения требований закона о приватизации, квартира, выданная по договору социального найма может быть приватизирована и передана в собственность нанимателя.

Все эти ограничения можно преодолеть путем приватизации квартиры и получения на нее права собственности. Подробнее о преимуществах и недостатках договора социального найма и приватизированного жилья речь пойдет далее.

Было ваше, стало наше

термина приватизация интуитивно понятно каждому – это переход того или иного вида имущества в частную собственность.

С приватизацией жилья социального найма ситуация аналогична – это переход государственного или муниципального жилья в частную собственность лица (лиц),  которые до этого проживали в нем по договору социального найма.

Иными словами – это вторично приобретенная жилая площадь, но уже с правом распоряжения ей по своему усмотрению.

Приватизировать жилье социального найма могут все граждане, независимо от того, как долго они проживают в квартире и на каких основаниях эта квартира была получена.

Для реализации права на приватизацию необходимо собрать комплект документов, установленный законодательством и передать для дальнейшего рассмотрения компетентными государственными службами, которые, принимают соответствующее решение.

Не так все просто

В случае, если лицом, проживающим в квартире по договору социального найма было принято решение приватизировать свое жилье, нужно быть готовым к некоторым трудностям.

Не смотря на то, что сама по себе процедура приватизации квартиры по договору социального найма не является платной, сбор документов, уплата налогов, оплата услуг юристов и различных пошлин потребует некоторых финансовых вложений.

Помимо финансовых расходов приватизация жилья также потребует весьма ощутимого количества трудовых и временных затрат, в связи с тем, что это вопрос довольно длительный и трудоемкий.

Кроме того, необходимо учитывать некоторые законодательные тонкости, касающиеся вопросов ограничения права приватизации на отдельные категории жилой недвижимости.

«Подлежат приватизации квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, то есть публичной собственности, предоставленные гражданам по договору социального найма.

При этом установлен, в частности, запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, жилых помещений в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также на служебные жилые помещения», – рассказал генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров.

Плюсы и минусы

Договор социального найма, как правило, заключается с гражданами, занимающими квартиру, которая входит в государственный или муниципальный жилищный фонд.

Таким образом, квартира по договору социального жилья не является их полноправной собственностью и фактически является собственностью государства или муниципального образования.

В связи с этим жилье, выданное по договору социального найма, накладывает на нанимателя ряд ограничений – его нельзя продать, подарить, сдать в аренду или осуществить иное действие, которое требует наличие права собственности на жилую недвижимость.

«Наниматель имеет право лишь обменять жилплощадь на другую в том же статусе. Квартиру, находящуюся в собственности государства, нельзя использовать как залог при оформлении кредита и даже проводить в ней перепланировку.

Если на момент смерти нанимателя в занимаемой им квартире больше никто не зарегистрирован, то недвижимость возвращается в распоряжение властей (т.н. выморочное жилье).

Поэтому пользователи стараются прописать к себе родственников, чтобы те унаследовали их право на социальный найм», – сообщила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

В то же время наличие в собственности жилой недвижимости накладывает свои обязательства, к которым относятся, в частности, уплата налогов и ежемесячные сборы на капитальный ремонт дома.

Некоторые люди полагают, что коммунальные платежи, которые выплачивают собственники приватизированных квартир и наниматели жилья по договору социального найма различаются в пользу последних, однако, это мнение не является верным.

«Жильцы, пользующиеся квартирой по договору социального найма, обязаны своевременно оплачивать услуги ЖКХ, а также обеспечивать сохранность помещения, в том числе проводить мелкий ремонт.

При этом в отличие от собственников, наниматели не платят взнос на капитальный ремонт. Платежи ЖКХ рассчитываются исходя из площади помещения, а также наличия в квартире счетчиков ресурсов.

Поэтому расходы на коммунальные услуги социальных нанимателей и собственников единственного жилья в целом идентичны», – рассказала Мария Литинецкая.

Несмотря на то, что договор социального найма является бессрочным и никто не вправе выселить нанимателя, если он откажется приватизировать жилье, многие наниматели принимают добровольное решение о приватизации жилья.

В этом случае основными мотивационными моментами являются преимущества, которые приобретают собственники жилья по итогам приватизации, а именно: возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению, использовать свою квартиру в качестве вклада или залога, постоянная или временная регистрация родственников и иных лиц и изменение планировки жилплощади (по согласованию с БТИ).

Несмотря на данные преимущества, многие не спешат приватизировать свое жилье и причиной этого зачастую является нежелание ввязываться в бюрократическую волокиту с оформлением документов, нежелание уплачивать высокий имущественный налог, возможность расходов по причине нанесения ущерба или порчи имущества и плата за капитальный ремонт помещений общего пользования.

Приватизация и экономика

Жилье, выданное на основании договора социального найма долговое время являлось большим пластом в жилищном фонде России. Это связано социалистическим наследием нашей страны, а также с тем, что указанные квартиры выдавались органами власти особым группам лиц, таким как военнослужащие, очередники, дети-сироты и граждане, переселенные из непригодных для проживания помещений.

В то же время, по словам Марии Литинецкой, на данный момент доля приватизированных квартир составляет, по разным оценкам, порядка 75-85% от общего жилого фонда страны, что значительно превышает количество квартир, занимаемых нанимателями.

Число приватизированных квартир по отношению к квартирам по договору социального найма должно ежегодно расти, в том числе в этом росте заинтересовано и само государство.

«Заинтересованность государства связана по большей части с налогообложением, а также со взносами на капитальный ремонт. На сегодняшний день введены определенные налоговые ограничения – налогообложение имущества, которое находится в собственности.

Перед продажей квартиру необходимо сначала приватизировать, налог в данном случае придется заплатить с 70% от кадастровой стоимости при продажи.

Возможный налоговой вычет будет составлять один миллион рублей, либо нужно ждать три года с момента приватизации, чтобы не платить налог», – сообщила ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова.

Также приватизация оказывает влияние на ситуацию на рынке недвижимости. Это связано с тем, что в обороте жилой недвижимости может принимать участие только жилье, находящееся в частной собственности.

«После приватизации многие владельцы продают свои квартиры, увеличивая объем предложения на рынке недвижимости. Сделки купли-продажи обеспечивают прирост ВВП РФ по статье «Операции с недвижимостью», на долю которой в 2016 г. приходилось 15,8% валового продукта страны.

Кроме того, государство получает дополнительные доходы за счет поступления налогов на имущество граждан.

Их размер в последнее время увеличился из-за перехода к исчислению налоговой базы с применением кадастровой оценки стоимости жилья вместо заниженной инвентаризационной стоимости», – рассказала Мария Литинецкая.

Ни заинтересованность государства, ни ситуация на рынке недвижимости, ни экономическая ситуация в стране не может повлиять на решение нанимателя о приватизации жилья, последнее слово всегда остается за ним, так как основополагающим в этом случае является принцип добровольности.

Александр Семакин

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем -канале Недвижимость+

Источник: https://www.urbanus.ru/ng-aktualno/2017-09-25/ne-upustit-vygodu-socnajjm-ili-privatizacija

Кому и на каких условиях предоставляется жильё по договору социального найма

Как оформить соцнайм на квартиру?

Каждая малообеспеченная семья может воспользоваться социальным наймом для улучшения жилищных условий. Эту возможность предоставляет государство, если семья попадает под определённые критерии.

На какой срок в данном случае предоставляется жилье и какие операции в последствии с ним можно производить, рассмотрим ниже.

Как получить жильё по договору социального найма

Договор социального найма оформляется между собственником жилья и нанимателем. В качестве собственника выступает государство, а нанимателем может быть любое лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий проживания и признанное малоимущим. Критерии для признания семьи малоимущей устанавливаются местными властями, исходя из уровня жизни в регионе.

Итак, кому же предоставляется жильё по соцнайму?

  1. Граждане, не имеющие в собственности никакого жилья.
  2. Семьи, обладающие собственной жилплощадью меньше социальной нормы.
  3. Проживающие в жилье, не соответствующем установленным нормам проживания, и признанным ветхим или аварийным.
  4. Проживающие совместно с инвалидом, страдающим тяжёлой формой хронического заболевания, входящим в перечень постановления правительства №817 от 21 декабря 2004 года.

После предоставления квартиры в соцнайм, её можно приватизировать.

Вышеперечисленные граждане могут быть поставлены в очередь для получения социального жилья в наём. Читайте о том, как происходит заключение договора социального найма жилого помещения вот тут, чтобы быть в курсе особенностей оформления данного документа.

Порядок и норма предоставления жилья социального найма

Предоставлением жилых помещений по договору соцнайма занимается Департаментом Жилищного Фонда. По предоставлению заявления с приложенными подтверждающими документами о родстве проживающих людей, а так же подтверждающей документации о праве вселении в имеющееся жильё, будет проведена проверка предоставленной информации.

После проверки составляется и регистрируется договор соцнайма. Подписав договор, человек получает право на заселение с проживанием в указанном жилом помещении на неопределенный срок.

Жильё по договору социального найма предоставляется в соответствии с нормами на метраж, установленными на законодательном уровне. Социальная норма жилья на человека здесь.

Для Московской области норма предоставляемого социального жилья по найму составляет 18 кв. метров на проживающего.

В других городах она может несколько отличаться, так как регулируется местными властями по уровню обеспеченности населения жильём.

Особые требования к жилому помещению

Жильё, полученное по средством социального найма, относится к городской собственности и не подлежит дарению, продаже и наследованию. За него предусмотрена минимальная плата, которая устанавливается городскими властями. Помимо оплаты за жильё, наниматель социального жилья оплачивает коммунальные услуги.

Наниматель, имеющий детей, может их зарегистрировать в проживаемом жилье. Как прописать ребёнка в муниципальную квартиру мы уже рассказали.

Для регистрации дальних родственников требуется согласие городских властей. Так же, данное жильё можно приватизировать, если право бесплатной приватизации гражданином ранее не было использовано.

Пошаговое руководство бесплатной приватизации квартиры мы уже освещали.

Уход из жизни нанимателя не прекращает действие договора соцнайма, если в договоре вписаны члены его семьи. В последствии на них распространяются все права, указанные в договоре найма. Если вас интересуют условия прекращения договора социального найма походите вот здесь.

Предоставление жилых помещений в соцнайм вне очереди

Категорией первоочередников являются:

  • Проживающие в непригодном для жилья помещении, которое не подлежит капремонту.
  • Дети, не имеющие родителей, и признанные сиротами.
  • Люди с хроническим заболеванием, протекающим в тяжелой форме.
  • Граждане, вышедшие из заключения, и осужденные незаконно.

Лица, относящиеся к внеочередникам должны быть обеспечены социальным жильем незамедлительно, после признания их статуса внеочередности и подачи ими соответствующего заявления.
Понятие «вне очереди» предполагает отсутствие каких-либо отдельных очередей из внеочередников.

Некоторое региональные власти расширяют список внеочередников, добавляя туда на своё усмотрение:

  • ветеранов ВОВ;
  • многодетные семьи, имеющие трёх и более детей несовершеннолетнего возраста.

Договор социального найма этими гражданами несколько отличается от обычного и зависит от района проживания. Количество детей в многодетной семье для получения социального жилья, в зависимости от региона, может быть не три, а четыре или пять.

Предоставлением социального жилья занимается Департамент Жилого Фонда.

Переселение из ветхого жилья

Переселение из аварийного жилого помещения на основе договора соцнайма осуществляется в благоустроенное жильё применительно к условиям конкретного населённого пункта.

Площадь предоставляемого жилья должна соответствовать площади покидаемой квартиры или дома. Количество комнат в предлагаемой квартире должно быть равнозначным расселяемому жилью.

Местонахождение социальной жилплощади предполагается в этом же населенном пункте, что и ветхое.

Переселение из аварийного фонда не подразумевает улучшение жилищных условий, то есть, если площадь предыдущего жилья не соответствовала социальным нормам по количеству проживающих в ней человек, то при переселении рассчитывать на увеличение площади жилья не придётся. В этом случае предлагается переселиться в такие же квадратные метры, что и до переселения.

Предоставление социального жилья призвано разрешать сложные жилищные проблемы в малообеспеченных и малоимущих семьях.

Только вот увеличить свою жилплощадь за счёт государственной программы социального найма не получится.

Если до переселения семья проживала в коммуналке, то и при переселении им смогут предложить только квартиру с подселением. Социальное жильё может находиться как в новостройках, так и во вторичном жилом фонде.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Договор социального найма» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/dsn/kak-poluchit-zhiljo.html

Как получить жилье по договору социального найма?

Как оформить соцнайм на квартиру?

Квартирный вопрос — дело не легкое. Не у всех и не всегда есть возможность купить квартиру в собственность, а жить где-то надо. Снимать жилье — тоже вариант, но рисков много.

Хозяин квартиры может и выселить неожиданно, и плату поднять, и правила свои жесткие установить. Но не стоит забывать, что «снять квартиру» можно и у государства.

Рассказываем, что такое жилье по договору социального найма и кто может на него претендовать.


Что это за жилье?

Кому полагается жилье по договору соцнайма?

Как можно получить квартиру по социальному найму?

В чем отличие от частной собственности и аренды?

Что это за жилье?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, находится в собственности муниципалитета — города, поселка, деревни. Собственником жилого помещения может являться и государство.

Это могут быть как квартиры в многоквартирном доме, так и комнаты в общежитиях, и индивидуальные дома.

Обязательно, чтобы предоставляемое жилье было расположено в границах населенного пункта, в котором проживает претендент.

Конечно, площадь жилья рассчитывается согласно нормативам. В каждом регионе норма устанавливается органом местного самоуправления. Она напрямую зависит от того, сколько недвижимости имеется в собственности города. Если у муниципалитета нет возможности выдать квартиру нужного размера, допускается уменьшить норматив не более, чем на 10%. Но и превышать нормы более, чем на 50% не разрешается.

Для Нижегородской области площадь квартиры, предоставляемой по договору социального найма, рассчитывается из норм предоставления не менее 30 кв. метров — для одиноко проживающих граждан; не менее 42 кв. метров — на семью из двух человек; не менее 18 кв. метров — на каждого члена семьи, если она состоит из трех и более человек.

Кому полагается жилье по договору соц. найма?

Конечно, не все граждане Российской Федерации могут претендовать на получение жилья по договору социального найма. В жилищном кодексе отдельно установлен ряд ситуаций, когда человек может стать претендентом на муниципальную жилплощадь.

Во-первых, если у вас нет своего жилья — в собственности или по договору социального найма — вы однозначно можете обратиться за предоставлением его. Тут важно, чтобы у вас не было именно такой жилплощади, где можно беспрепятственно жить.

Это, по закону, либо ваша частная собственность, либо собственность кого-либо из членов вашей семьи. Если вы уже проживаете в квартире по договору социального найма, еще одну вам не предоставят.

Но если вы снимаете квартиру в частной собственности, это не станет препятствием для найма муниципальной квартиры.

Другая категория граждан, имеющих право претендовать на жилье по договору соц.найма — те, у кого площадь жилья ниже установленной нормы.

Допустим, если муж и жена живут вдвоем в квартире, количество квадратных метров в которой соответствует нормативам, они не могут претендовать на получение жилья по договору соц.найма.

Но когда у них родится ребенок, нормативы будут пересчитаны, и семья, если их квартира меньше, чем положено, может являться претендентами. Это право касается не только собственников квартир, но и тех, кто уже проживает в квартире по социальному найму.

В случае если квартира, в которой вы проживаете, не соответствует установленным требованиям, вы также вправе заключить договор социального найма. Требования указаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.

2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Кроме того, если в семье, которая проживает в частной собственности, живет человек с хроническим заболеванием в тяжелой форме, то проживание с ним становится невозможным, и семья попадает под категорию тех, кто может претендовать на муниципальную квартиру по договору найма.

В Нижегородской области на получение квартир по договору социального найма могут претендовать также реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Нижегородской области в связи с репрессиями.

Таким же правом обладают члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с реабилитированными до применения к ним репрессий, а также дети реабилитированных лиц, родившиеся в местах лишения свободы, в ссылке, на высылке и т. д.

В случае их возвращения в Нижегородскую область, они вправе претендовать на такое жилье.

Как можно получить квартиру по социальному найму?

Для того, чтобы получить квартиру в социальный найм, нужно встать в очередь. А для того, чтобы встать в очередь, нужно собрать полный пакет документов — за себя и за всю семью.

Пакет документов должен включать:

  • копии паспортов, чтобы подтвердить гражданство;
  • свидетельства о браке, о рождении, чтобы подтвердить родство;
  • данные Росреестра о наличии недвижимости;
  • ведомости из ФНС о движении личных средств;
  • справки из управления соцзащиты и иные документы, индивидуальные для каждого случая.

С этими документами нужно обратиться в Жилинспекцию. Там на основании предоставленных вами документов в течение 30 дней вынесут решение. Если вы подходящий кандидат, вас включат в очередь. Если нет — должны выдать документ, в котором указана причина отказа.

В чем отличие от частной собственности и аренды?

Наниматель квартиры по договору социального найма имеет меньше прав, чем собственник квартиры, но явно больше, чем арендатор.

Если вы снимаете жилье по договору социального найма, вы можете проживать в нем столько, сколько нужно. Пять лет, семь лет, всю жизнь — договор силу не утратит. Вы можете делать там ремонт, какой вам угодно (перепланировки отдельно обсуждаются), вселять других людей. Вы можете сдавать комнаты в аренду или даже всю квартиру — это предусмотрено Жилищным Кодексом и расценивается как поднаем.

Конечно, такое жилье все равно не будет считаться собственностью, и наниматель не может ни продать его, ни подарить, ни передать по наследству. Это не частная собственность, а муниципальная, и граждане могут ею только пользоваться, но не распоряжаться.

Кроме того, платить наниматель должен не только за коммунальные услуги, но и за пользование недвижимостью. Размер платы устанавливается индивидуально и прописывается в договоре.

СобственникНанимательАрендатор
Вселять других лицИмеет правоИмеет правоНе имеет права
Сдавать другим лицамИмеет правоИмеет правоНе имеет права
Обменивать жильеИмеет правоИмеет правоНе имеет права
Пускать временных жильцовИмеет правоИмеет правоНе имеет права
Требовать от наймодателя капитального ремонта помещенияИмеет правоИмеет правоИмеет право
Использовать жилое помещение по назначениюНе обязанОбязан Обязан 
Поддерживать надлежащее состояние Не обязанОбязан Обязан 
Проводить косметический ремонтНе обязанОбязан Зависит от договора

Анастасия Еремина

Источник: https://www.gipernn.ru/zhurnal/zhile/stati/kak-poluchit-zhile-po-dogovoru-socialnogo-nayma

Как получить квартиру от государства бесплатно в России в 2020 году: социальное жилье, если нет собственного жилья

Как оформить соцнайм на квартиру?

/ Жилищные споры / Улучшение жилищных условий / Как бесплатно получить квартиру от государства

Просмотров 92

Заветной мечтой многих россиян становится покупка своего жилья. Но на практике все сложнее. Скопить денежные средства и купить квартиру удается не всем нашим соотечественникам.

Зачастую приходится искать деньги большую часть жизни. Да и то хватает лишь на небольшую «однушку».

Сегодня есть вариант с бесплатным получением социального жилья от родного государства, а в перспективе обзавестись собственной недвижимостью.

Претендентов на жилье от государства очень много. Далеко не все имеют шанс получить ключи от квартиры. Очень важно соблюдать действующий регламент, вовремя предоставить документы и знать о своих правах. Настало время обсудить, можно ли и как встать в очередь за квартирой от государства, если нет собственного жилья? Ответы в нашей статье.

Бесплатное жилье от государства – какие есть варианты?

Для тех, кто не имеет своего жилья, предусмотрена возможность поучаствовать в государственной программе. За основу взято положение п. 1 ст. 40 Конституции РФ, где сказано, что каждый гражданин вправе получить благоустроенную жилплощадь. Следовательно, если нет возможности приобрести квартиру, можно рассчитывать на помощь от государства.

Способы получить бесплатную крышу над головой:

  1. Первый вариант – жилищная субсидия, пособие, единовременная выплата, сертификат. Финансирование осуществляется из федерального или регионального бюджета. Рассчитывать на госпомощь могут льготные категории граждан, малоимущие и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Субсидии можно тратить на первый взнос по ипотеке, строительство дома, приобретение жилья в новостройке, капремонт и т.д.
  2. Второй вариант – жилое помещение по договору социального найма. Записавшись в очередь на жилье, граждане вправе получить бесплатную квартиру от государства. Особенность в том, что социальное (неприватизированное) жилье принадлежит государству. Физические лица выступают нанимателями квартиры, или, другими словами, арендуют ее у муниципалитета. Разрешена прописка членов семьи (в пределах жилой нормы на человека – 9-12 кв. метров). Наниматель и его семейство не могут распоряжаться жильем по своему усмотрению – обычно реализуется лишь право на проживание (ст. 61 ЖК РФ). Некоторым также положены льготы на оплату услуг от ЖХК.

Оба варианта доступны малоимущим и нуждающимся в улучшении условий проживания. Если у семьи есть возможности, им не дадут бесплатную квартиру от государства.

Пример:

Мать-одиночка встала на учет как нуждающаяся в отдельном жилье. Текущего метража в коммуналке ей не хватало, на долю матери и ребенка приходилось всего 10 кв. метров. Органы соцзащиты изучили ситуацию заявительницы и внесли ее в список малоимущих граждан.

Однако спустя 6 месяцев мать-одиночка получила наследство. Дедушка завещал ей 2-комнатную квартиру и вклад в банке. Наследница сразу переехала в просторную квартиру – теперь ей с ребенком хватало места.

В связи с изменением условий жизни заявителя, администрация исключила ее из очереди за бесплатным жильем от государства.

Кому положено?

Соцжилье или субсидии на приобретение квартир доступны ограниченному числу участников.

Кто имеет право на социальную помощь? Как правило, это малоимущие – с доходом ниже прожиточного минимума на одного члена семьи, а также нуждающиеся – малоимущие граждане, не имеющие никакого жилья (ст. 49 ЖК РФ).

Бесплатная жилплощадь от государства предоставляется в порядке живой очереди. Ряд получателей имеют льготы – их очередь движется быстрее, обычно в течение 1-3 лет. Остальные ждут своего часа дольше, нередко на это уходят десятки лет, а кто-то и вовсе не дожидается квартиры.

Категория граждан, имеющих право на получение жилья, выглядит следующим образом:

Семейство должно отвечать требованиям к малоимущей категории. Чтобы получить бесплатное жилье, в составе семьи проживает не менее 3-х детей несовершеннолетнего возраста. Жилплощадь должна быть менее учетных нормативов – до 10 кв. метров на одного члена семьи. Аварийный или ветхий дом, где проживает семья, подлежит сносу и расселению.

Семья также должна проживать в регионе не менее 10 лет (г. Москва), хотя этот срок отличается в зависимости от субъекта РФ. Органы соцзащиты проверят, не ухудшала ли семья свое положение за последние 5 лет (например, не продавали единственное жилье, не прописали в квартире третьих лиц, не оформили фиктивный развод).

Имеют преимущества по отношению к остальным претендентам на жилье от государства. Также предусмотрено внеочередное получение социального жилья для матерей, воспитывающих детей без отца:

  • мать имеет инвалидность I-II, а в ряде случаев и III степени;
  • ребенок-инвалид;
  • мать одна воспитывает 3-х детей и более.

Во всех остальных случаях бесплатное жилье не положено или придется ждать очереди долгое время.

Воспитанники детских домов и сироты могут получить субсидии или въехать в социальное жилье. После того, как ребенку исполнится 18 лет, он заключает договор социального найма и получает отдельную квартиру.

Обычно всех детдомовцев расселяют в одном здании. Раньше, чем через год приватизация жилья сиротами невозможна. Но чаще всего перевод происходит в течение периода в 5 лет.

В случае отказа от муниципальной недвижимости, государство снимает с себя обязательство по улучшению условий жизни сироты.

Входят в отдельную очередь на улучшение жилищных условий. Куратором для военнослужащих выступает Министерство обороны. Задача Ведомства обеспечить военных жильем.

Если кандидат и его семья стоят в очереди как малоимущие, Минобороны предоставляет служебное жилье во временное пользование (ст. 15 ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих…»).

Как только подоспеет очередь, контрактник освобождает служебное жилье и переезжает в бесплатную социальную квартиру.

Условия для признания военных малоимущими и нуждающимся в жилье: стаж не менее 10 лет (уволенным в запас) и не менее 20 лет действующим военнослужащим. Важно не иметь в собственности своей недвижимости. Или, если квартира есть, нехватка метража на одного человека – менее 10 кв. метров учетной нормы.

Еще одна категория, которая может рассчитывать на бесплатную жилплощадь от государства. Привилегии есть у судей, прокуроров, сотрудников МЧС, МВД, ФСБ, а также у чиновников и госслужащих. Обычно им выделяют субсидии в размере до 5 млн рублей. Основное условие, как и в предыдущих случаях – малообеспеченность и нуждаемость в улучшении жилья.

Некоторые люди живут в одной квартире с хроническими больными. Такое «соседство» несет угрозу для окружающих.

Больным с хроническими формами заболеваний полагается льготное право на жилье вне очереди – при условии, что их недуг включен в Приказ Минздрава России № 987н от 29.11.2012.

Правила и список изменились с 1 января 2018 года. Примеры заболеваний хронического типа: туберкулез, ВИЧ, эпилепсия, лепра, злокачественные опухоли, кишечные свищи и т.д.

Государство выделяет жилье по договору социального найма. Причем больному дают отдельную (непроходную) комнату в квартире.

Подробнее читайте в статье «Как получить бесплатную квартиру инвалиду 1 группы«.

Сотрудники ведомств, компаний и заводов могут получить служебное жилье. Период его использования – срок службы/работы в организации. После увольнения сотрудник обязан съехать из квартиры и передать ее обратно на баланс предприятия.

Однако при определенных раскладах можно бесплатно получить служебное жилье в собственность:

  • ликвидация (банкротство) фирмы;
  • переход жилья на баланс муниципалитета;
  • передача служебной квартиры тому гражданину, который в ней проживает – на основании договора соцнайма жилого помещения.

Смена статуса со «служебного» на «специализированный» дает возможность приватизировать квартиру на общих основаниях.

  • Жильцы аварийных и ветхих домов

У тех, чье жилье непригодно для проживания и несет опасность для людей, появляется возможность отпраздновать новоселье в бесплатных квартирах от государства. Аварийный фонд подлежит сносу. Взамен жильцам предлагают два варианта – в силу ст. 32 ЖК РФ: денежную компенсацию или квартиры в новостройках с доплатой за превышение метража. Многие семьи выбирают жилье.

Переселенцы могут выиграть в качестве. Новую жилплощадь предоставят из расчета минимальной жилой нормы на человека. Например, если в аварийной квартире на одного человека было 12 кв. метров, то должны выделить не менее 18 «квадратов».

Как можно получить жилье?

Если у человека нет своего «угла», но он в нем остро нуждается, государство идет навстречу. Недвижимость выделяется из резервного фонда города или района. Желающих получить квартиры предостаточно. Поэтому действует очередь, но для льготников могут быть исключения.

Для того, чтобы получить соцжилье, нужно соответствовать следующим критериям:

  • статус – малоимущего или малоимущей;
  • нуждаемость в улучшении жилищных условий;
  • гражданство РФ (резидентство);
  • срок регистрации в населенном пункте – не менее 10-15 лет;
  • неухудшение жилищных условий с целью получить квартиру от государства.

Правительство не чинит препятствий для постановки в очередь в качестве нуждающихся. Сложности наступают в дальнейшем – на этапе ожидания своей очереди.

Где дают соцжилье?

Социальное жилье находится под управлением местных органов власти, собственником числится администрация города или района. Чтобы претендовать на соцжилье, нужно подать заявление через МФЦ или в жилищный отдел городской мэрии. Заявление будет рассмотрено и вам сообщат о принятом решении – положительном/отрицательном.

Вопрос о признании малоимущим решается в городском отделении социальной защиты. Будут учитываться такие факторы, как доходы, расходы, число членов семьи, жилая норма на человека, благоустроенность жилья, наличие иной недвижимости, возможность взять ипотеку и т.д.

Алгоритм действий

Рассмотрим порядок действий, когда граждане получают жилье по договору соцнайма с муниципалитетом:

  1. Встать на учет в соцзащите как малоимущий претендент на жилплощадь (например, инвалид, многодетная семья, сирота). Для этого рассчитать сколько квадратных метров положено на человека в вашем регионе (на каждого прописанного в квартире). Собрать свидетельства, медицинские справки, удостоверения и прочие документы о социальном статусе.
  2. Написать заявление в адрес жилищного департамента при местной администрации и передать через МФЦ «Мои документы».
  3. Одобрение муниципальной комиссии. Об итогах проверки заявителя уведомляют официальной корреспонденцией. Если все будет в порядке, вы получите письмо о постановке в очередь за жильем.
  4. Ожидание очереди, по необходимости – внесение изменений в учетное дело соискателя (перерегистрация).
  5. Просмотреть варианты квартир от муниципалитета, выбрать подходящее жилье из 3-х предложенных и уведомить об этом администрацию.
  6. Заключение договора социального найма жилого помещения, оформление акта приема-передачи.
  7. Вселение в квартиру или комнату на основании договора.
  8. Снятие гражданина с жилищной очереди.

Грамотные действия позволят претендовать на жилплощадь на общих или льготных основаниях. Последние доступны в отношение ветеранов, инвалидов-колясочников, чернобыльцев и многодетных семей.

Необходимые документы

Встать на учет за бесплатным соцжильем от государства можно только по уважительным основаниям. Их придется доказывать с помощью документов и справок:

  • удостоверения личности на всех членов семьи;
  • копии свидетельств о браке/разводе/смерти;
  • справка по форме №3 из УК или ЖЭК;
  • выписка из домовой книги (архивная);
  • акт обследования жилищных условий — если имеется на руках у заявителя;
  • копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости;
  • выписка из ЕГРН или свидетельства о регистрации права собственности на жилье;
  • справки с места работы заявителя;
  • документы-основания о включении в число нуждающихся в социальном жилье (например, удостоверение инвалида, справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, больничные листы, документ ликвидатора последствий на ЧАЭС);
  • заявление о постановке на учет в качестве малоимущего и нуждающегося (форма №1).

Составляется в письменной форме между наймодателем (администрацией) и нанимателем – жильцом социальной квартиры и членами его семьи. Соискателю предоставят жилье соответствующей площади (33 м² — на одного, 42 м² — на двоих и по аналогии). Вселение новых лиц происходит с согласия наймодателя – уведомительный порядок.

Стандартная форма договора представлена ниже:

Сроки

Вынесение итогового решения занимает не больше месяца. Обычно укладываются в течение 2-3 недель. При обращении через МФЦ срок несколько увеличится за счет пересылки документов.

Как только решение принято, администрация готовит уведомление в адрес гражданина. Срок на оповещение о решении – 3 рабочих дня.

Социальное жилье предоставляют в порядке очередности. Ожидание может затянуться на неопределенный срок. Чем больше желающих, тем длительнее ожидание.

И не факт, что вы вообще получите квартиру от государства. Если в течение срока ожидания условия жизни резко улучшились – администрация снимает кандидата с учета.

Рекомендуется обновлять список документов и информировать об этом органы соцзащиты.

Всем известно, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Процесс получения жилья от государства также сопряжен с рядом сложностей. Очередь движется медленно, встречается кумовство, подтасовка порядковых номеров. В регионах и вовсе нехватка жилья, так что желающим приходится ждать по 20-50 лет.

Чтобы рассчитывать на успех, желательно привлечь грамотного юриста. Эксперт разъяснит, имеете ли вы право на бесплатное жилье, какие справки собирать, куда подавать заявление и что требовать от властей? Если действовать на авось, вы рискуете остаться без квартиры или нарваться на мошенников.

Юридическая помощь позволит избежать лишних хлопот, отказов и проблем.

Смотрите видео о том, как получить квартиру от государства:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-besplatno-poluchit-kvartiru-ot-gosudarstva/

Всё о кредитах
Добавить комментарий