Как урегулировать вопрос проживания в квартире, если есть проблемы с родственницей?

В бурятии обвинения в педофилии становятся новым способом мести | номер один – новости бурятии и улан-удэ сегодня

Как урегулировать вопрос проживания в квартире, если есть проблемы с родственницей?

Женщины после конфликтов с мужьями обвиняют их в насилии над детьми

В последнее время все чаще слышны новости о том, что мужчин обвиняют в домогательстве к собственным к детям. Однако в редакцию «Номер один» обращаются и те, кто уверен – их родственник, обвиняемый в сексуальном насилии над ребенком, стал жертвой оговора со стороны жены или родственницы.

Так о чем же идет речь – о росте половых преступлений против детей, или, быть может, на наших глазах сформировался новый и весьма действенный вид женской мести – обвинить мужчину в домогательствах к ребенку, чтобы отомстить или ликвидировать его из своей жизни?

Причина в измене

В конце декабря прошлого года Верховный суд Бурятии оставил в силе приговор Железнодорожного райсуда в отношении 33-летнего жителя Улан-Удэ Ивана Виноградова Суд признал его виновным по трем эпизодам статьи «Насильственные действия сексуального характера», совершенные в отношении 12-летней дочери своей супруги, и приговорил его к 14 годам колонии строгого режима. Родители осужденного не верят в виновность сына и считают, что его подставила жена Алена. – Я уверена, что причиной всей этой истории стала ее измена, – утверждает Наталья Николаевна, мать осужденного. – Ведь накануне задержания сына Алена ушла к другому мужчине – соседу по даче, с которым встречалась. Иван познакомился с Аленой в конце 2012 года на автомойке, где она тогда работала. У 24-летней девушки к тому времени уже были двое малышей, проживающих у бабушки в Заиграевском районе. Незадолго до встречи Иван расстался со своей бывшей женой, с которой не получилось стать отцом, и мечтал о детях в новых отношениях с Аленой. Как только молодые стали жить вместе, детей, семилетнего мальчика и шестилетнюю девочку, перевезли в город. Следом в Улан-Удэ переехали мать и сестра Алены. Финансовые вопросы новоиспеченной семьи взяли на себя родители Ивана. – Если молодые ругались, Алена сразу собирала вещи и уходила к матери. Мотала ему нервы. Не раз устраивала при нас и детях истерики из-за того, что сын ее не хочет. Эти ситуации были крайне неприятны для нас с мужем, в нашей семье такое было неприемлемо. Но я молчала, думала, это все из-за молодости, – рассказывает Наталья Николаевна.   В 2014 году Иван и Алена официально расписались. Он, будучи по образованию инженером, работал на заводе, а она после курсов устроилась продавцом в магазин. В 2017 году родители Ивана подарили семье трехкомнатную квартиру в Улан-Удэ. Казалось, теперь у молодоженов есть все для счастья.   – Дети называли Ивана папой, на фотографиях он всегда с ними рядом. Родить еще детей не получалось, оказалось, у Алены было семь абортов. Я говорила сыну, что детей уже не будет, но он не верил. В конце 2018-го они с Иваном обратились в центр планирования семьи и записались на ЭКО, – рассказывает Наталья Николаевна.

Странный случай

По рассказам матери осужденного, молодые жили сложно. Всякий раз, когда Алена уходила жить к матери, дети переставали общаться с названными бабушкой и дедушкой и даже не здоровались с ними при встрече. – В мае 2018 года в семье произошел странный случай. Мы с мужем возвращались с дачи, когда позвонила Алена и рассказала, что она только что вернулась с работы домой и застала дочь лежащей голой рядом с Иваном. Он был одет и смотрел телевизор. Мы прибежали. Сын был ошарашен подозрениями, не понимал, что происходит. Девочка спокойно вышла из комнаты, никакого испуга на ее лице не было, – вспоминает мать Ивана Наталья Николаевна. Мать осужденного отмечает, что после этого непонятного случая Алена попросилась у свекра прописаться в квартире, а чуть позже прописала своих детей. Затем у Ивана начались серьезные проблемы со здоровьем. Летом у крепкого парня произошел приступ  сродни эпилептическому, затем один за другим последовали переломы – сначала пальца, а после – пятки. В итоге с августа по январь 2019 года он пробыл на больничном. Алена, наоборот, за это время расцвела – начала краситься, стала приветливой и довольной. – 31 мая закончился учебный год, Иван, Алена, дети и сосед собрались на даче, приготовили рыбу. Мне тогда бросилось в глаза, что она и сосед ведут себя как любовники. Вечером я задала невестке вопрос в мессенджере, что может связывать ее и этого мужчину, на что она мне ничего не ответила. 5 июня сын вышел на работу, а вечером у него произошел гипертонический криз. Оказалось, накануне жена сказала ему, что уходит к другому мужчине. Он был против, говорил, что не даст развода, но она все равно ушла – вернувшись после работы, сына встретила пустая квартира.   В тот же день Иван сел на больничный. Примерно в то же время Алена привела на прием к психологу дочь и рассказала о своих подозрениях, что отчим применял к ребенку сексуальное насилие. Психолог, следуя инструкции, сигнализировала об этом в полицию, через несколько дней за Иваном пришли.

«Иван во всем признался»

– В тот день, 19 июня, сын был на приеме у врача, жаловался на высокое давление, ему предлагали госпитализацию, но он отказался. В поликлинику ходил с поддержкой отца. В очередной раз вернувшись домой, в дверь им позвонили. Молодой мужчина не представился, сказал, что жена написала на Ивана заявление и ему нужно проехать в опорный пункт для беседы, – вспоминает мать Ивана. К вечеру родители заволновались, начали искать сына, а около 23 часов узнали, что Иван находится в Следственном комитете. Тогда же им позвонил назначенный адвокат сына, который ошарашил: «Иван во всем признался». Родители кинулись в отдел на Лимонова, дверь кабинета следователя была открыта. – Иван сидел с выпученными глазами, мы уверены, ему было плохо, – заверяет мать. Позже родители обратились с жалобой на действия следователя и обстоятельства задержания сына  и получили ответ, что «о своем плохом самочувствии он не заявлял, признаков болезненного состояния здоровья не имел». Позже и суд опроверг доводы обвиняемого, что он, будучи в болезненном состоянии, дескать, оговорил себя. Родители до сих пор возмущены, что и медкарту, и сигнальные листы, и больничные сына никто в расчет так и не взял. Тем не менее в тот вечер Иван все же дал признательные показания, а на суде отказался от них. Сказал, что когда 19 июня он вместе с участковым приехал в отдел  и тот рассказал ему о домогательствах к дочери, ему стало плохо. «Участковый стал что-то печатать, сказал, что надо говорить, пообещав, что если я скажу, как надо, то вернусь домой. А если нет, меня арестуют, а в следственном изоляторе мне будет несладко», – рассказал на суде Иван. Отказалась от своих показаний на суде и потерпевшая девочка. Школьница в присутствии психолога и законного представителя пояснила, что отчим не снимал с нее одежду и ничего из того, что она сообщила во время следствия, не было. Показания против отчима дала «из чувства ненависти к нему, потому что он постоянно ругался с мамой». Однако суд слова девочки оценил как недостоверные. По мнению присутствовавшего на заседании психолога, девочка находилась в состоянии стресса, и допрос ее был нецелесообразен. Мать девочки Алена  на суде настаивала, что трижды – в феврале, апреле и мае – дочка подвергалась сексуальному насилию со стороны отчима. – Два первых случая девочка якобы вспомнила в августе. Что интересно, это произошло после того, как мы по совету адвоката подали и выиграли иск о лишении ее «прописки» в нашей квартире. Видимо, это ее разозлило, – рассказывает Наталья Николаевна.

Виноваты или нет?

Сторона защиты на суде настаивала, что в те периоды времени, когда якобы было совершено насилие (днем в будний день), отчим и девочка вообще не пересекались в квартире наедине. Он работал, а она училась во вторую смену и возвращалась поздно. Пропусков занятий, кроме одного, не было, что зафиксировано в электронном школьном журнале. – Иван был нормальный, жизнерадостный парень, а с ней превратился в кухарку и воспитателя. Сын за детьми следил, готовил обеды, уроки проверял. В последнее время перед задержанием он постоянно все забывал. Я могу лишь предполагать, что жена делала так, чтобы у него пошатнулось здоровье, – уверяет Наталья Николаевна. Родители осужденного планируют обжаловать приговор и готовы дойти до Европейского суда по правам человека, только бы доказать невиновность сына. Если в этом деле уже озвучен приговор, то в деле жителя Баргузинского района, которого жена обвиняет в растлении общей четырехлетней дочери, следствие только началось. В конце декабря в редакцию нашей газеты обратилась жительница района, рассказавшая, что 43-летний односельчанин обвиняется по статье «Насильственные действия сексуального характера». В районе даже был объявлен сбор денег для арестованного земляка. Кто-то уверяет, что жена специально засадила мужа за решетку и теперь пользуется его имуществом, другие же говорят, что педофилу там и место. Что было на самом деле, покажет следствие. В ноябре 2015 года к 13 годам строгого режима суд приговорил еще одного мужчину – 56-летнего жителя одного из поселков в Северо-Байкальском районе Бурятии. Родственники, обратившиеся за советом в редакцию нашей газеты, также уверены, что мужчина не виноват. По словам мужчины, он дал признательные показания под давлением. Заявление на пенсионера подала мать девочки, сестра его жены. Женщина выпивает, не работает. Позже она созналась родственникам, что оговорила мужчину из-за того, что сестра не заняла ей денег, но обращаться в прокуратуру с официальным признанием не хочет – боится, что у нее отберут детей. Любовь Ульянова, «Номер один» Имена героев статьи изменены

pixabay.com

Источник: https://gazeta-n1.ru/news/81883/

Регистрация (прописка) граждан в г. Минске. Часть 2. Сколько метров нужно для регистрации (прописки) граждан и многое другое

Как урегулировать вопрос проживания в квартире, если есть проблемы с родственницей?

В предыдущей статье «Регистрация (прописка) граждан в г. Минске. Часть 1.» я рассказал об общих положениях регистрации (прописки) граждан.

Теперь же коснусь частных практических моментов.

1. Для того, чтобы зарегистрироваться (прописаться) в квартире в г. Минске, нужно, чтобы обеспеченность общей площадью квартиры была бы не менее 20 квадратных метров на одного человека.

Т.е., если у вас квартира общей площадью 63 квадратных метров, то вы можете зарегистрировать в ней только 3 человек. Запомните, не жилой площади, а именно общей.

Правда, из этого правила есть исключения.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

А именно, данное ограничение регистрации не распространяется на регистрацию по месту жительства в г. Минске:

1)    гражданина — по месту нахождения жилого помещения, находящегося в его собственности. Т.е., если у вас имеется квартира, то не важно, сколько человек в ней зарегистрировано – вы как собственник в любом случае сможете в нее зарегистрироваться  (прописаться);

2)    детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, — по месту нахождения закрепленных за ними жилых помещений;

3)    супруга (супруги) — по месту жительства супруги (супруга);

4)    несовершеннолетних — по месту жительства их родителей;

5)    совершеннолетних детей — по месту жительства родителей;

6)    родителей — по месту жительства детей;

7)    совершеннолетних граждан, над которыми установлены опека или попечительство, — по месту жительства опекунов или попечителей;

8)    несовершеннолетних родных братьев и сестер, не имеющих родителей, и совершеннолетних нетрудоспособных родных братьев и сестер, не имеющих семей и родителей, — по месту жительства родных брата или сестры.

2. Ранее, если вы являлись собственником доли в квартире (комнаты), для регистрации (прописки) на свою долю своего супруга, детей, родителей и пр. требовалось согласие собственника другой доли.

Теперь такое согласие не требуется.

3. До принятия нового указа о регистрации, осужденные выписывались в места лишения свободы и за ними резервировалось право пользования в квартире.

Сейчас осужденные не выписываются из квартиры (не снимаются с регистрационного учета) при помещении в места лишения свободы. В МЛС их лишь временно прописывают (регистрируют по месту пребывания).

4. Напомню, что гражданин РБ, постоянно проживающий на территории Беларуси, обязан иметь постоянную прописку (должен быть зарегистрирован по месту жительства). И снимают с регистрационного учета (выписывают), как правило, только в том случае, если гражданин поменял место жительства (зарегистрировался по другому месту жительства).

Снимают с регистрационного учета (выписывают) «в никуда», «в воздух», только в следующих случаях:

  • изменения в результате усыновления (удочерения) места жительства, а также фамилии, собственного имени и (или) отчества (если таковое имеется) несовершеннолетнего — на основании сообщения органа опеки и попечительства о необходимости снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего;
  • смерти — на основании списков умерших и документов, удостоверяющих их личность (при их наличии), поступивших из органов, регистрирующих акты гражданского состояния, либо свидетельства о смерти;
  • объявления гражданина умершим — на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу соответствующего решения суда;
  • выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением — на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения, либо расторжении, признании недействительным гражданско-правового договора, на основании которого была произведена регистрация, либо признании гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, либо сообщения прокурора о вынесении постановления о выселении из жилого помещения, грозящего обвалом;
  • обнаружения несоответствия документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, требованиям законодательства, неправомерных действий должностных лиц органа регистрации при решении вопроса о регистрации гражданина по месту жительства — на основании соответствующих документов, представленных органом регистрации или иными государственными органами и подтверждающих наличие указанных нарушений, в том числе копии (выписки из) вступившего в законную силу соответствующего решения суда;
  • аннулирования разрешения на постоянное проживание в Республике Беларусь иностранного гражданина или лица без гражданства — на основании сообщения органа внутренних дел о принятии соответствующего решения или копии (выписки из) вступившего в законную силу соответствующего решения суда;
  • осуждения к пожизненному заключению — на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу приговора суда;
  • выдачи паспорта гражданина Республики Беларусь для постоянного проживания за пределами Республики Беларусь — на основании уведомления органа внутренних дел, либо дипломатического представительства или консульского учреждения Республики Беларусь, либо главного консульского управления Министерства иностранных дел о выдаче паспорта гражданина Республики Беларусь для постоянного проживания за пределами Республики Беларусь;
  • прекращения гражданства Республики Беларусь — на основании уведомления органа внутренних дел, либо дипломатического представительства или консульского учреждения Республики Беларусь, либо главного консульского управления Министерства иностранных дел о вынесении заключения об определении принадлежности лица к гражданству Республики Беларусь, о регистрации утраты лицом гражданства Республики Беларусь или указа Президента Республики Беларусь о выходе лица из гражданства Республики Беларусь.

C уважением, Павел Астапеня

сайта

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/registraciya-propiska-grazhdan-v-g-minske-chast-2-skolko-metrov-nuzhno-dlya-registracii-propiski-grazhdan-i-mnogoe-drugoe.html

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? – Рынок жилья

Как урегулировать вопрос проживания в квартире, если есть проблемы с родственницей?

19.04.2019 | 08:00 10842

Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. При этом «коллеги по несчастью» – долевые собственники – не скупятся на изощренные способы довести соседа по жилплощади до ручки. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову.

Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем?

Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство, в дар или в процессе развода.

Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками.

Способов множество, а результат один – так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам.

Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну.

В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору. То есть сособственники получают 1/2, 1/3, 1/4 долю объекта недвижимости и т. д.

Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке. 

По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены. Даже в тех случаях, когда удается выделить комнату, коридор, кухня и санузел все равно считаются общим имуществом. Поэтому основная проблема жильцов заключается в том, чтобы установить порядок пользования этими помещениями.

Владельцы долей и их обязанности

Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Неважно, физические это лица, или юридические, или и те и другие одновременно. Но все они должны сохранять порядок в помещениях, устранять технические неисправности и регулярно платить по счетам за коммунальные услуги, вносить налоги и т. д.

Кстати, оплата услуг ЖКХ происходит по единому документу. И довольно часто возникают ситуации, когда один из совладельцев не вносит коммунальные платежи, а задолженность при этом взыскивается со всех собственников долевой квартиры.

И тогда появляются мысли о разделении лицевого счета. В принципе, это возможно. Владельцу доли нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию.

В дальнейшем коммунальные расчеты будут производиться в соответствии с размером собственности заявителя.

Наконец, самое неприятное «но». Обладатели доли обязаны согласовывать с другими сособственниками любое действие, связанное с распоряжением имуществом. Продажа квартиры или регистрация родственника так или иначе потребуют согласия жильцов.

Без одобрения участников невозможно даже провести ремонт или установить кондиционер. Именно эта несвобода и приводит к многочисленным судебным искам.

В юридической практике тьма примеров конфликтных ситуаций, которые так и не удалось разрешить мирным путем.

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности

Как было сказано выше, чтобы прописать человека в квартире, обладатель доли должен получить согласие всех участников долевой собственности.

При принятии решения о регистрации нового жильца права граждан равны вне зависимости от размера их доли.

Потребуется не только письменное согласие собственников, но и личное присутствие при подаче документов на регистрацию или нотариально заверенные доверенности.

Только в двух случаях допускается возможность регистрации без согласия участников долевой собственности. Получить прописку никого не спрашивая имеет право новый собственник доли, а также его несовершеннолетние дети (до 14 лет). Ребенка обязаны прописать в квартиру к родителям или опекунам, даже несмотря на общее недовольство жильцов.

Как продать свою долю

Важно! С 2015 года сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения

Совладельцы долевой недвижимости обладают преимущественным правом выкупа реализуемой части квартиры. Таким образом, владелец доли обязан проинформировать сособственников о намерении выставить свою часть на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке, указав в документе условия сделки и стоимость.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделкиКак продать или купить долю в квартире, что следует учитывать перед проведением >>Если преимущественное право нарушено, восстановить его можно в судебном порядке.

По закону, чтобы обратиться в суд, отводится три месяца с момента, когда стало известно о нарушении.

Исковое заявление пишут и в том случае, когда собственник умышленно завысил стоимость доли при извещении совладельцев, а стороннему покупателю предложил более низкую цену.

Чтобы проблем в будущем не возникло, на руках у продавца должно остаться подтверждение того, что сособственники оповещены о грядущей продаже доли. Достаточно получить от них расписку, отправить уведомление через почту заказным письмом или воспользоваться услугами нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью: от А до Я >>Если в течение месяца от сособственников нет ответа на оповещение и они не изъявили желания приобрести долю, владелец вправе продать ее кому угодно.

Отдельно стоит вопрос с продажей доли несовершеннолетнего. Для официального оформления сделки потребуется письменное разрешение органов опеки.

Родитель или представитель ребенка должен обратиться в местную администрацию с заявлением, а также отчитаться перед чиновниками, где и в каких условиях будет проживать несовершеннолетний.

Вопрос о выдаче разрешения на продажу доли решается в течение 15 дней с момента подачи заявления.

Продать квартиру целиком

Выгода от продажи сразу всей долевой квартиры значительно выше, чем при реализации ее по частям. Собственник теряет до 30% возможной прибыли, поскольку сложно найти покупателя доли. Такая недвижимость может быть интересна разве что перекупщикам жилья, а они, как правило, заключают сделки по низкой цене.

Сколько стоит доля в квартиреСделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. В прошлом году правила игры здесь в очередной >>В интересах владельца доли убедить сособственников в продаже квартиры целиком.

В большинстве случаев помещение поделено на части между родственниками, и вряд ли они захотят пересекаться на кухне или в ванной комнате с чужими людьми.

Поэтому вариант общей продажи при возникшей необходимости был бы наиболее удобным выходом для всех сторон.  

«Если соседи не хотят, чтобы въехал новый человек или целая семья, особенно если в комнате долго никто не жил, при просмотрах устраиваются шоу с симуляцией психопатологий, алкоголизма. Рассказы о клопах, мышах и иных нежелательных “соседях”. Людская фантазия в этих случаях безгранична», – отметила заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство» Людмила Ермолаева.

Споров и конфликтов в долевых квартирах действительно хватает. Родственники или просто соседи из-за совместного владения имуществом могут становиться злейшими врагами.

В таких случаях, вероятно, проще было бы продать долю другому сособственнику. Правда, не всегда он готов платить.

Кроме того, бывает и так, что хозяину малой доли приходится отдавать свою часть совладельцу буквально за бесценок, лишь бы решить наболевший квартирный вопрос.

Кстати, есть и обратная сторона. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, собственника малой доли могут даже заставить продать ее против воли. Но происходит это в тех случаях, когда доля незначительна и владелец в квартире не проживает.

Выделение доли в натуре

Стоит пояснить, что комнаты в коммунальных квартирах – тоже доли, но по Жилищному кодексу РФ они приравниваются к отдельному жилью. То есть собственник может прописать родственника или сдать площадь в аренду не спрашивая разрешения у соседей.

Владелец же доли в обычной квартире «без спроса» имеет право только сам проживать в помещении, так как располагает лишь частью общего имущества. Каждый из сособственников может зайти к нему в любой момент и распоряжается этим имуществом на равных правах.

Изолированную комнату собственник доли получает лишь по решению суда или по договоренности с соседями через процедуру определения порядка пользования. При этом превратить квартиру в коммуналку и заполучить комнату как отдельный объект все равно уже не получится.

«Комнату в отдельной квартире как самостоятельный объект не выделить с 2005 года, – уточнила Людмила Ермолаева. – Можно просто определить право пользования.

Это право не делает комнату комнатой, в собственности остается именно доля.

Сдать комнату можно только с согласия соседей, и, если они будут активно против, долю в отдельной квартире (даже с определением права пользования) сдать не удастся».

Один из способов решения общедолевых проблем – выделение доли в натуре.

Но в квартирах (за редким исключением) провернуть такой механизм практически невозможно, потому что у каждой выделенной части должны в результате появиться отдельные кухня, санузел и вход.

Метраж рассчитывается пропорционально доле сособственника, а жилье после проведения перепланировки становится абсолютно автономным. 

Выдел доли в натуре, по сути, является прекращением права общедолевой собственности, так как в итоге одно помещение делится на два самодостаточных объекта с разными юридическими адресами.

При выделе доли возникает вопрос, как очертить границы. Иногда стороны договариваются об этом, например, супруги сами определяют, кому достанется какая доля. В конфликтных случаях решение о долях принимает суд.

Несмотря на все сопутствующие сложности, выделение доли в натуре имеет безусловные плюсы. Владелец получает имущество в полноправное личное распоряжение, и для того, чтобы продать, расширить площадь или сделать ремонт, ему больше не потребуется разрешения. Да и продать недвижимость он уже сможет на совершенно других условиях. 

Игорь Аболемов, генеральный директор АН «Доли.ру»:

– Купить долю легко, но сейчас сделки с долями требуют обязательного нотариального заверения. При этом у продавца доли остается одна проблема – найти того, кто согласится ее приобрести.

Совет всем собственникам долей всегда был и остается один: договариваться между собой, продавать квартиру целиком и делить деньги на всех участников общедолевой собственности. Сама по себе доля в отрыве от квартиры мало кому интересна. Продавать долю отдельно от квартиры невыгодно. Цена будет намного ниже рыночной стоимости.

Кроме того, даже после того, как определен порядок пользования, доля с проживанием в комнате все равно будет стоить процентов на 30-40 дешевле аналогичной комнаты в коммунальной квартире.

В последнее время стало больше продавцов долей, потому что с них больше взыскивают долгов за коммунальные услуги. Микродоли, непригодные для проживания, дохода не приносят, поэтому их и стали активно продавать.

А покупают доли по большей части для того, чтобы прописаться. Так это всегда было, ничего не изменилось.

Покупают также инвесторы или профессионалы, которые в дальнейшем хотят всей квартирой завладеть и прибыль получить.

Елена Ледовская, директор по продажам АН «Итака»:

– Основная сложность, с которой сталкиваются владельцы долей, – получение отказов сособственников от преимущественного права покупки. Как правило, это происходит или из-за напряженных отношений между соседями, или из-за того, что они не проживают в квартире и связи с ними нет.

Приходится обращаться к нотариусу, тратить время и деньги, отправлять уведомления, которые зачастую не получают, и сроки сделки очень затягиваются. Иногда, если покупатели видят, что уведомление не было получено сособственниками, они отказываются от сделки.

Сейчас ажиотажа на рынке комнат нет – бывает, у застройщика можно купить студию по цене комнаты, что многие покупатели и предпочитают делать. По стоимости, на мой взгляд, при продаже отдельно взятой комнаты цена будет занижена процентов на 20.

Людмила Ермолаева, заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство»:

– Если сразу двое соседей хотят купить продаваемую комнату и ни у одного денег нет, в отдельно взятой квартире начинаются такие военные действия – просто страшно становится. Самое неприятное в этом то, что на пустом месте совместно проживающие нормальные ранее люди становятся злейшими врагами, продаже мешают, а сами купить не могут.

Еще есть среди сособственников, да и не только, любители посудиться. Развлекуха у них такая, они цепляются за любую возможность разнообразить себе серые будни.

Не идут на почту за уведомлением, почтовые приглашения уничтожают, ждут, пока пройдет сделка, потом подают заявление, что их право нарушено и никаких уведомлений они не получали.

Как-то раз суд закончился после вопроса судьи «Вы можете сегодня перевести на счет суда стоимость доли?»

Евгения Ужаринская    pixabay.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/252214/

Всё о кредитах
Добавить комментарий