Как выписать человека без его согласия

Содержание
  1. Можно ли выписать человека без его согласия из квартиры: имеют ли право, если он не собственник, могут ли без его ведома и как?
  2. Информация из ЖК РФ
  3. Имеют ли право выселить без ведома жильца?
  4. Если он — собственник
  5. Инструкция, как это следует сделать
  6. Можно ли добровольно?
  7. Принудительный порядок
  8. Учитываем некоторые нюансы
  9. Муниципальная недвижимость
  10. Несовершеннолетний человек
  11. Разбираем на примерах из практики
  12. Заключение
  13. Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?
  14. Как выписать человека из квартиры без его согласия?
  15. Как выписать человека из приватизированной квартиры?
  16. Как быть с родственниками?
  17. Как выписать человека из квартиры в муниципальной собственности?
  18. Выселение несовершеннолетнего лица
  19. Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги
  20. Условия выписки человека из квартиры без его согласия
  21. Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры
  22. Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры
  23. Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры
  24. Как выписать человека из квартиры без его согласия
  25. Принудительное снятие с регистрационного учета
  26. Выписка жильца, не проживающего в квартире
  27. Уклонение от уплаты коммунальных платежей
  28. Выписать бывшего супруга
  29. Жилец, пропавший без вести
  30. Необходимые документы
  31. Квалифицированная юридическая помощь
  32. Муниципальное жилье
  33. Приватизированное жилье
  34. Другие случаи

Можно ли выписать человека без его согласия из квартиры: имеют ли право, если он не собственник, могут ли без его ведома и как?

Как выписать человека без его согласия

/ Выселение / За что можно выписать человека из квартиры без его согласия?

Имущественные вопросы — одни из актуальных среди наших граждан. Нередко родственники доводят решение простой ситуации до серьезного конфликта. И все это из-за незнания закона и своих прав. Например, а знаете ли вы о том, допускается ли выписка человека из квартиры собственником жилья без согласия зарегистрированного?

Информация из ЖК РФ

Перед тем как выселить кого-либо следует внимательно отнестись к законной составляющей. В нашей стране жилищные права регламентированы несколькими нормами:

  • Конституцией. Основной закон — ст. 40. В акте закреплено право каждого гражданина РФ на жилье;
  • Жилищным кодексом РФ. Это основной закон, раскрывающий права собственников и проживающих;
  • Семейным кодексом РФ. Закон закрепляет права супругов на имущество и его использование.

Конечно, это не все правила и законы касательно жилищного права, но они самые основные. Их положения обязательно следует учитывать при решении вопроса о выселении.

Регистрационные действия в РФ осуществляются особыми уполномоченными органами. Для того чтобы выписать человека из квартиры следует обращаться в УФМС или МФЦ, паспортный стол. Кстати, теперь снять регистрацию возможно и через интернет.

Имеют ли право выселить без ведома жильца?

В соответствии с законом, выселение без ведома человека возможно. Для этой цели необходимо подавать исковое заявление в суд и, в зависимости от представленных доводов, государственный орган вынесет соответствующее решение. Таким способом хозяин жилья может выписать из квартиры человека, который в дальнейшем лишится права использования жилого помещения.

Прописанный имеет право принимать участие в судебном процессе, представлять суду свои доводы и возражения по иску собственника квартиры, однако, и без него дело будет рассмотрено. Решение в отсутствие ответчика будет вынесено, если:

  • Заинтересованное лицо не явилось на судебное заседание (причем неоднократно);
  • Выписываемый не заинтересовать в процессе и в его результате;
  • Проживающий отсутствует и сведений о его месте нахождения неизвестно;
  • Если он не собственник недвижимости.

В таких ситуациях суд имеет все основания для рассмотрения иска владельца квартиры о выселении в отсутствие самого ответчика по делу. Конечно, заочно вынесенное решение может быть оспорено жильцом в течение одного месяца с даты определения постановления.

Если он — собственник

А вот выписать из квартиры самого ее владельца по закону практически невозможно. Для этого должны быть серьезные основания: незаконная перепланировка, получение жилья мошенническим путем, наличие большой задолженности по коммунальным платежам.

Нельзя выписать и долевого собственника: если гражданин имеет часть имущества во владении, то никто не может его ограничить в праве распоряжения и использования своей недвижимости.

Отдельно заметим, что выписать из квартиры и лишить права собственности человека все же возможно. Например, если ответчик владеет малой (незначительной) долей и проживает при этом в другом месте (также в своей собственности).

Инструкция, как это следует сделать

Выписка из квартиры может понадобиться самому жильцу или собственнику помещения в силу разных причин. Продажа недвижимости, переезд, прекращение родственных отношений — все это может стать основанием для принятия решения о выселении.

Можно ли добровольно?

Выписка из квартиры необязательно должна происходить в принудительном порядке. Законодательство РФ позволяет выписаться гражданину добровольно. И сделать это можно несколькими способами.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Основной способы выписки добровольно — это личное обращение человека в регистрационный орган с заявлением об отмене прописки. Помимо обращения, следует подготовить паспорт, военный билет. При необходимости сотрудники организации могут потребовать дополнительные бумаги.

Закон также позволяет выписать человека из квартиры и в его отсутствие, если проживающий все же дал свое согласие на выселение. Любой его родственник, собственник квартиры или знакомый может подать заявление о выписке на основании доверенности от зарегистрированного.

И последний, самый удобный способ — это выписка человека из квартиры онлайн-способом. Гражданин имеет право зарегистрироваться на портале “Госуслуги” и подать анкету на снятие регистрации через интернет. Уже через 1–2 недели прописка будет снята (эти же сроки действуют и для других способов).

Принудительный порядок

Урегулировать вопрос о выписке не всегда удается мирно. В таких ситуациях собственник жилья может прибегнуть к более серьезным мерам, подав иск в суд о принудительной выписке человека. Для этого необходимо:

  1. Составить заявление в суд и направить его вместе со всеми необходимыми документами.
  2. Принять участие в процессе и получить постановление суда (выдается через 1 месяц с момента вынесения решения).
  3. Подать постановление в регистрационные органы и выписать человека без его согласия.

Для суда следует подготовить исковое заявление в трех копиях (для каждой стороны процессе), а также документы о праве собственности и доказательства причины выселения. Выписать человека из квартиры можно на основании:

  • Смены собственника недвижимости (по договору мены, дарения или купли-продажи);
  • Отсутствия длительное время (например, если он проживает в другом месте);
  • Неисполнения своих обязательств.

Иными причинами для принудительного выселения человека могут стать регулярные конфликты (официально подтвержденные, например, заявлением в полицию), халатное отношение жильца к имуществу собственника, использование жилого помещения не по назначению.

Если вы собственник квартиры, то у вас есть законное право выписать любого члена своей семьи из квартиры. Однако если у проживающего нет другого жилья или ему нет 18 лет, то выселение недопустимо.

Процесс принудительного выписывания человека довольно длительный: в среднем рассмотрение дела в суде может занять от одного до нескольких месяцев. Затем еще месяц дается ответчику для обжалования постановления. И только по истечении этих сроков истец сможет выселить гражданина, передав в регистрационные органы судебное решение.

Учитываем некоторые нюансы

Как правило, инициатором вопроса о принудительной выписке человека является собственник квартиры, который подает иск против прописанного. Но что делать, если жилье неприватизированное, а все зарегистрированные являются нанимателями? Давайте рассмотрим план действий в такой ситуации, а также иные особенности снятия прописки.

Муниципальная недвижимость

Неприватизированное жилье не является собственностью ее жильцов. Как правило, имущество передается в пользование определенным лицам на основании договора социального найма. Все жильцы — квартиранты, а собственник — местные или федеральные органы власти.

Могут ли выписать из такой квартиры? Да, нормы законодательства допускают эту возможность. Выступить инициатором процесса могут как сами проживающие, так и владельцы дома (государственные органы).

Причин для выписки из муниципального жилья меньше, чем для выписки из приватизированной квартиры. Основания могут быть следующие:

  • Жилец не платит за наём и коммунальные услуги;
  • Квартирант использует дом не по назначению, наносит серьезный ущерб помещению;
  • Зарегистрированный длительное время отсутствует по месту своей прописки, живя в другом месте.

Помимо этих причин для выселения, существуют и другие. Например, выписать человека допускается по заявлению соседей или членов его семьи, если прописанный ведет себя асоциально. В таком случае заявителям придется доказать факт того, что действия жильца наносят ущерб другим нанимателям.

Как действовать? Для начала следует обратиться к собственнику помещения и написать ему заявление с жалобой на действия квартиранта. Последнему после этого последует предупреждение.

В том случае, если после вынесения предупреждения, нарушения продолжат поступать, можно уже выписывать человека из квартиры. С этой целью заявители подают в суд иск и добиваются принудительной выписки.

Несовершеннолетний человек

Немало сложностей может возникнуть и при оформлении снятия прописки с несовершеннолетнего ребенка. Выписать такого человека непросто даже при добровольном согласии его родителей или иных официальных представителей.

Помните: выписать человека из квартиры, которому нет 18 лет, возможно только при наличии у него другого места для проживания. Родители могут оформить снятие прописки добровольно, получив разрешение от органов опеки.

Имеют ли право выписать ребенка через суд? Да, по закону суд может принять такое решение, однако, только при наличии оснований. Собственник квартиры сможет снять прописку с ребенка только доказав фактическое проживание несовершеннолетнего на другой территории с другим своим родителем.

В такой ситуации суд обяжет другого родителя прописать несовершеннолетнего человека по своему месту жительства. Но сделать это возможно только при наличии соответствующих условий. Если же новое помещение имеет меньшую площадь или худшие условия для жизни, то переселение будет невозможным. Выписать ребенка “в никуда” не допускается.

Разбираем на примерах из практики

Теперь рассмотрим несколько примеров из реальной судебной практики по решениям дел о выселении.

Пример 1. После развода бывшие супруги остались прописанными на одной территории, при этом собственником квартиры была жена.

Имущество было ей подарено родителями, и женщина предприняла попытку выписать своего бывшего мужа, который на тот момент и не проживал с ней.

Дело обошлось без суда: заявитель обратился в местный паспортный стол, составил обращение о выселении и предоставил регистраторам копию свидетельства о разводе. Через 10 дней мужчина был выписан.

Пример 2. Соседи по коммунальной квартире обратились в суд с требованием выписать мужчину, который занимал отдельную комнату. В иске было указано о том, что ответчик длительное время отсутствует в помещении, устраивает конфликты и не исполняет свои обязательства по содержанию общего имущества. Мужчина по решению суда был выселен без права предоставления ему нового жилья.

И подобных примеров из судебной практики можно привести очень много. И в каждом из них своя история, причины и доводы стороны. А вот при отсутствии оснований выписать человека из квартиры по решению суда невозможно. Кстати, обратите внимание: конфликты или споры между жильцами, соседями или членами семьи еще не являются причинами для выписки.

Заключение

Выписать человека без его присутствия в суде и даже согласия из занимаемой квартиры по закону возможно. Собственник помещения имеет право подать исковое заявление и выписать члена своей семьи, представив суду причину для этого.

Например, частыми основаниями для выселения являются: неуплата “коммуналки”, длительное отсутствие прописанного, прекращение семейных отношений с владельцем жилья. Следует обратить внимание, что непросто выписать несовершеннолетнего человека, если у него нет другого места для вселения.

А вот выселить из муниципального жилья могут, но не без оснований.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/mozhno-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya.html

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Как выписать человека без его согласия

Жилищный кодекс гласит, что «никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами».

Это означает, что выписать человека из квартиры без его согласия можно только если есть соответствующее судебное предписание. Существует ряд случаев, когда вы можете подать исковое заявление в районный суд. Эта сфера законодательно регулируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Далее в материале, для удобства, мы будем использовать «выписать» и «снять с регистрационного учета» как синонимы. Однако в юридической сфере института «прописки» не существует.

Сейчас используется только два вида понятия «регистрация» – это регистрация по месту жительства и по месту пребывания. Второй случай – это нахождение лица где бы то ни было, например, в санатории, в другом городе по работе или в гостях у родственников в течение некоторого времени.

Нас же интересует первый случай. Тогда адрес постоянного места жительства формально совпадает с местом пребывания.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Прежде всего необходимо помнить, что решение о выписке лица из квартиры без его согласия выносит только суд и только с соблюдением всех бумажных формальностей. Для того, чтобы подтвердить тот или иной факт, вам придется получать справки, выписки или свидетельские показания. Набор документов для каждого отдельного случая отличается. Минимум, который понадобится для всех:

  1. Паспорт и его ксерокопия заявителя;
  2. Выписка из ЕГРП о праве собственности на помещение;
  3. Ксерокопия домовой книги;
  4. Ксерокопия свидетельства о браке (если необходимо выписать бывшего супруга).

В зависимости от формы собственности жилищный фонд (в нашем случае квартира) подразделяется на:

  • частный жилищный фонд (собственность физических и юридических лиц);
  • государственный жилищный фонд (собственность государства и субъектов РФ);
  • муниципальный жилищный фонд (собственность муниципальных образований).

Собственник квартиры имеет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Именно совокупность этих трех составляющих и делает его полноправным хозяином.

Чаще всего заявителей интересует можно ли выписать человека из квартиры первого и третьего видов, т.е. находящихся в частной или муниципальной собственности. Управление же различными видами государственного движимого и недвижимого имущества осуществляется государственными учреждениями и предприятиями, а не физическими лицами.

Как выписать человека из приватизированной квартиры?

Если жилплощадь приватизирована, и вы являетесь собственником, то выписать человека из квартиры без его согласия можно, если:

  1. Лицо не проживает в квартире постоянно, не оплачивает коммунальные услуги и имеет другое постоянное место проживания;
  2. Если жильцом(-ами) являются лишенные родительских прав граждане, которым суд не разрешил проживать совместно с ребенком;
  3. Если квартира собственником (вами) унаследована, получена по договору дарения или мены, вы можете выписать ранее там зарегистрированных;
  4. В случае признания судом гражданина без вести пропавшим.

Рассмотрим приведенные основания на конкретном примере.

Петров В.Р. заключил договор мены с Семеновым Т.С. Однако ранее в этой квартире был зарегистрирован родственник Семенова, который к моменту заключения сделки по неизвестным причинам так и не выписался с жилплощади, хотя проживал совершенно в другом месте.

Петров подал иск в один из районных судов ЛО с просьбой выселить родственника Семенова. Ответчик на заседание не явился. Судья признал требования Петрова обоснованными и принял решение в его пользу.

Как быть с родственниками?

К членам семьи собственника могут относиться проживающие совместно супруг, дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При процедуре выселения этой категории жильцов, судом может быть принято решение о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на какой-либо конкретный срок по ряду обстоятельств:

  1. У выписанного нет другой жилой недвижимости или он не может ее арендовать;
  2. У выписанного сложное финансовое положение, нет работы, плохое здоровье, он нетрудоспособен или содержит нетрудоспособных иждивенцев.

После расторжения брака супруги начинают считаться бывшими родственниками. Приобретенная недвижимость в браке делится пополам либо согласно долям. Если вы хотите стать полноправным собственником квартиры после развода, то будет необходимо выкупить долю бывшего супруга и только потом заниматься выпиской.

Если же квартира была куплена до свадьбы, то после развода она по-прежнему принадлежит покупателю.

Рассмотрим пример.

В районный суд Санкт-Петербурга был подан иск от Ивановой М.И. с просьбой признать бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением в коммунальной квартире. После развода бывший муж съехал от истицы, перестал финансово помогать, платить за «коммуналку». До брака Ивановой принадлежало 2 комнаты в квартире, которые она захотела продать.

Истица попросила суд устранить препятствия во владении этой долей, т.е. выписать бывшего супруга из помещения. Заявление было принято к рассмотрению, прокурор признал основания законными.

В итоге суд вынес решение удовлетворить просьбу Ивановой М.И. и признать бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением.

Отдельная история с жилыми помещениями, оформленными по договору найма, то есть аренды. Если жильцы систематически нарушают установленные правила проживания, мешают соседям, портят имущество или задерживают квартплату более, чем на 6 месяцев, то собственник вправе выселить их в судебном порядке без предоставления другой жилплощади.

Как выписать человека из квартиры в муниципальной собственности?

Распространенный вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, решается труднее и дольше, чем в случае муниципальной собственности.

Список объектов, находящихся в муниципальной собственности Санкт-Петербурга можно посмотреть на сайте Комитета имущественных отношений.

Такие квартиры принадлежат какому-либо муниципальному образованию, например, городу и сдаются гражданам по договору социального найма.

Основания для выписки:

  1. Если квартира используется не по прямому назначению (например, жилое помещение переоборудовано под коммерческое);
  2. Если жилец всячески нарушает нормы и правила проживания, мешает соседям;
  3. Если не платит квартплату более полугода.

Выселение несовершеннолетнего лица

Выселение несовершеннолетних весьма проблематично, так как суд в подавляющем большинстве случаев остается на стороне ребенка. Только в случае длительного отсутствия несовершеннолетнего (это подразумевает наличие у него другого постоянного места жительства) есть шансы получить решение суда в свою пользу.

Если же у ребенка или несовершеннолетнего такой дополнительной возможности нет, то выписать его будет нельзя. Подробнее о случаях читайте в нашем следующем материале.

Исковое заявление не имеет точной формы или типового образца, поэтому пишется в произвольном виде. Для более четкого выражения своей позиции обратитесь к юристам.

В любом случае, суд будет рассматривать каждое дел, соблюдая принципы справедливости, равноправия и состязательности, и принимая во внимание доводы всех сторон. Поэтому рекомендуем тщательно продумать аргументацию и привести убедительные доказательства своей правоты.

Источник: https://spbhomes.ru/science/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry/

Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги

Как выписать человека без его согласия

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека без его согласия

Нередко владельцы квартир сталкиваются с проблемой, когда зарегистрированных жильцов больше, чем фактически проживающих. Причины, побуждающие собственника выписать человека (в том числе через суд), могут быть разные:

  • продажа квартиры;
  • оформление дарственной;
  • оформление ренты;
  • желание снизить размер коммунальных платежей.

Кроме того, иногда недвижимость приобретают с прописанными в ней жильцами. В момент заключения сделки обговаривается срок, в который должен выписаться предыдущий владелец и его родственники.

Если родственники согласны, на это потребуется 1-2 дня.

Однако по ряду причин они могут этого не сделать, что также ставит актуальность вопроса о выписке жильцов из квартиры без их согласия и этот процесс может занять несколько месяцев.

Нужна помощь жилищного юриста? Позвоните нам прямо сейчас: +7 (342) 210-11-05

Принудительное снятие с регистрационного учета

Рассмотрим вариант с принудительным снятием с регистрационного учета, когда выписать человека без веских оснований не вправе даже владелец жилья.

Основания для снятия с регистрации:

  • жилец длительное время не проживает в квартире;
  • не оплачивает коммунальные платежи;
  • является бывшим супругом без права на жилплощадь или лишенным родительских прав;
  • считается без вести пропавшим.

Лица, которых нельзя снять с регистрационного учета даже в судебном порядке:

  • несовершеннолетние дети;
  • иждивенцы, находящиеся на обеспечении владельца жилья;
  • родственники без определенного места жительства;
  • бывшие супруги, права которых отражает брачный договор.

Выписка жильца, не проживающего в квартире

Довольно распространенная ситуация: человек, зарегистрированный в квартире проживает в другом городе или стране, но не желает выписываться или не придает этому значения. В подобных случаях собственники квартиры пытаются выписать жильца через суд. Однако сделать это непросто, особенно без квалифицированной юридической помощи.

В первую очередь необходимо отсутствие прописанного жильца. Поскольку на практике нередки случаи мошенничества с целью избавиться от прописанного мужа или родственника. Показаний владельца жилья недостаточно, ведь он представляет собой заинтересованное лицо.

Необходимо предоставить более веские доказательства. Например, показания соседей, сведения о новом адресе родственника или бывшего супруга.

Если же гражданин покинул территорию России, выписать его будет еще сложнее. Выписать «в никуда» человека, который в настоящее время проживает за границей, возможно, но сделать это можно строго следуя букве закона и только по решению суда.

Уклонение от уплаты коммунальных платежей

Счета за коммунальные услуги адресованы собственнику. Когда образовывается задолженность, кредиторы незамедлительно выдвигают претензии именно владельцу. Останется ли собственник равнодушным к тому, сколько «мертвых душ» проживает на его квадратных метрах? Едва ли.

https://www.youtube.com/watch?v=kUqtC3ZCI6s

Выписать «лишнего» жильца возможно, но такое мероприятие займет немало времени. Следует предварительно вооружиться доказательствами. А именно платежными документами, подтверждающими, что коммунальные услуги на протяжении определенного периода оплачивались исключительно владельцем квартиры.

Выписать бывшего супруга

После расторжения брака жилищные права одного из супругов нередко меняются. Если квартира приобретена, либо унаследована женщиной до заключения брака, после развода бывший муж обязан выписаться, покинуть площадь. Иначе владелица квартиры имеет право подать в суд.

Так же мужчина может поступить, стремясь сохранить недвижимость, купленную на собственные деньги до женитьбы. Легко снять с регистрации бывшую жену можно при отсутствии общих детей. Жена может стать бывшей, ребенок – нет. Выписать его невозможно, а стало быть, мать дочери или сына сохранит регистрацию.

Жилец, пропавший без вести

Гражданина выписывают после признания его без вести пропавшим. Однако судебной практике известны случаи, когда гражданин после внезапного исчезновения, многолетнего отсутствия вдруг неожиданно появлялся. В таких случаях снятие с регистрации в суде довольно быстро оспаривалось.

Необходимые документы

Споры о признании прав одного из жильцов рассматриваются районными судами. К сфере деятельности полиции или мировых судов данные вопросы не относятся.

Обращаться в суд нужно предварительно подготовив все документы и справки. Пакет документов включает:

  • заявление;
  • ксерокопию паспорта;
  • документ о праве собственности на недвижимость;
  • копию иска для ответчика;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРП.

В отдельных случаях понадобится документ, подтверждающий расторжение брака или лишение родительских прав. Независимо от основания иска оплачивается госпошлина в размере 200 рублей.

Квалифицированная юридическая помощь

Выше представлена обобщенная информация о способах и особенностях выписки человека из квартиры без его согласия. Каждый случай уникален. Снятия с регистрации – дело довольно сложное. Справиться с ним без юридического образования, опыта в подобных делах непросто. Решить конфликтную ситуацию без лишней головной боли поможет опытный адвокат.

Чтобы максимально подготовится и учесть все последние изменения в законодательстве, рекомендуем прибегнуть к помощи профессиональных юристов коллегии «Правое дело».

Источник: http://www.pravoedelo.perm.ru/vypisat-iz-kvartiry/

Муниципальное жилье

Собственником муниципальной квартиры является государство или муниципальная власть. Один из тех, кто прописан в такой квартире, выступает в качестве нанимателя жилья – с ним заключен договор социального найма.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель в течение полугода не платит за квартиру, то его и членов его семьи могут в судебном порядке выписать и выселить из квартиры.

Поэтому, если квартплату вовремя не внесет человек, который прописан в квартире, но не является нанимателем, отвечать за это будет все равно наниматель. И выписать такого человека на основании неуплаты, к сожалению, не получится.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, принудительная выписка возможна в следующих случаях:

  • при повреждении или разрушении жильцом помещений;
  • при использовании квартиры не по назначению, то есть не для проживания;
  • при систематическом нарушении жильцом интересов и прав соседей.

Таким образом, если Ваш сожитель дебоширит и пьянствует, его можно выписать. Для этого вначале следует написать жалобу в муниципалитет, то есть собственнику квартиры. На основании жалобы хулигану будет вынесено предупреждение. Если после предупреждения его поведение не изменится, то, согласно ст. 91 ЖК РФ, можно смело подавать заявление в суд и выписывать жильца в принудительном порядке.

После расторжения брака за каждым из супругов остается право пользования муниципальной квартирой. Более того, ст. 71 ЖК РФ указывает, что длительное отсутствие в квартире лица, в ней прописанного, не лишает его этого права. Поэтому нельзя выписать из квартиры без согласия даже фактически не живущего в ней человека.

Выход из ситуации подсказывает ст. 72 ЖК, в соответствии с которой один из супругов может потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры. Другой вариант возможен в том случае, если в собственности лица, которое Вы хотите выписать, находится другое жилье.

Тогда можно обратиться в суд с иском о выселении жильца в связи с его переездом на иное место жительства.

Приватизированное жилье

В случае, если жилье было приватизировано до брака, выписать из квартиры без согласия бывшего супруга (супругу) достаточно просто. В ст. 31 ЖК сказано, что в этом случае право пользования квартирой у него прекращается в тот момент, когда брак с собственником жилья считается расторгнутым.

Как и у всех его родственников (братьев, сестер, теток, племянников и т.п.), если они были прописаны, ведь после развода они перестали быть родственниками собственника жилья.

Если Ваша бывшая половина не хочет выписываться добровольно, смело подавайте иск о выселении в суд, он обязательно будет удовлетворен.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Гораздо более сложная ситуация получается, если квартира приватизируется человеком с согласия остальных лиц, которые в ней прописаны. В том числе, когда приватизация происходит после заключения брака.

В этом случае все лица, прописанные в квартире, сохраняют право на пользование жильем вне зависимости от того, в каких отношениях с собственником они находятся.

И выписать бывшего супруга или родственника, ставшего нежелательным, через суд не получится, согласно все той же ст. 31 ЖК РФ. Здесь можно попытаться действовать только уговорами.

Другие случаи

Иногда возникает вопрос, как выписать человека из квартиры, которую Вам подарили или которую Вы получили в наследство. Это возможно сделать в судебном порядке, поскольку в ст.

292 ГК РФ сказано, что переход права собственности на жилье к другому лицу может служить основанием для прекращения права пользования им.

Но суд может и отклонить иск, если сочтет, что прописанное в квартире лицо не сможет самостоятельно найти себе другое место для проживания.

Другой спорный вопрос касается выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Если он проживает с одним из родителей, а прописан у другого, из муниципальной квартиры его может получиться выписать, а из приватизированной – почти никогда.

Кроме того, следует учитывать, что органы опеки и попечительства не допустят ситуации, когда в результате выписки и последующей прописки в другом месте у ребенка ухудшатся жилищные условия (в первую очередь, метраж жилья).

Без согласия можно выписать из квартиры осужденного после вступления приговора в силу. Однако, вернувшись из мест лишения свободы, выписанное лицо может на законных основаниях вернуть регистрацию или оспорить сделку купли-продажи, если квартира была продана.

Источник: http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-536

Всё о кредитах
Добавить комментарий