Как выписать из продаваемого дома осужденную, если всего прописано 3 человека?

«Нас с дочкой выселяют на улицу». Минчанка купила квартиру, а спустя время ее «отобрал» позапрошлый владелец – Недвижимость Onliner

Как выписать из продаваемого дома осужденную, если всего прописано 3 человека?

У риелторов есть железный аргумент, который они любят припоминать людям, попавшим в сложную ситуацию с недвижимостью: если бы покупка или продажа осуществлялась через агентство, то сделка была бы чиста и прозрачна.

Минчанка Алеся так и поступила, купив квартиру с помощью риелтора, однако это не спасло ее от одновременной потери и купленной квартиры, и денег.

Ее ждал сюрприз: объявился не прошлый владелец квартиры и даже не позапрошлый, а его дочь с требованием вернуть жилье.

Алеся — мать 7-летней девочки. До злополучной покупки она долгое время жила с мужем в квартире в Шабанах. Как только на свет появилась дочка, семья начала копить на расширение площади — чтобы у ребенка была отдельная комната. В прошлом году семейный капитал наконец позволил потратиться на жилье. Было решено продать старую квартиру и купить новую. «Однушку» продали за $48 тыс.

— Начали подыскивать себе двухкомнатную квартиру. Главное условие покупки — отсутствие ремонта, шаговая доступность школы и поликлиники, так как ребенка укачивает в транспорте и далеко ездить нет возможности.

Новое жилье выбиралось долго и тщательно: варианты находились не те, что надо. Однажды на глаза Алесе попалось объявление о продаже «двушки» на проспекте Газеты «Звязда». Квартира продавалась через агентство.

— Мы с супругом приехали на просмотр квартиры, нас все устроило, близкие тоже одобрили. Оформлять квартиру при покупке решили на маму, ведь основная сумма денег была у нее. Да и родители боялись оформлять жилье на меня: я дважды подавала на развод, и в случае окончательного распада семьи супруг мог бы выразить претензии на квартиру…

В июне прошлого года мама Алеси заключила договор с прошлым владельцем — Анастасией. «Обновка» обошлась в $60 тыс.

— На тот момент в квартире никто не был зарегистрирован, лицевой счет был чист. Жилье было подготовлено к продаже риелторами. Мы поехали в РСЦ, переоформили квартиру на маму. Почти сразу мама оформила договор дарения на меня.

Первая тревожная весточка поступила от соседей при случайном разговоре. Они поспешили предупредить: по квартире были судебные тяжбы. Алеся заволновалась и, чтобы успокоить душу, на следующий день поехала в агентство.

— Выяснилось, что до нашей сделки был судебный процесс. Анастасия требовала снятия с регистрационного учета дочери предыдущего владельца — Анатолия.

До сделки агент об этом обстоятельстве умолчал, но после требования разъяснений переслал Алесе на почту решение городского суда. В нем значится, что Анастасия является собственником квартиры, а прошлый владелец и его дочь сняты с учета.

— Прочитав решение, я успокоилась. Квартиру мы купили абсолютно законно у собственника, и в ней никто не был прописан.

Ничто не предвещало беды. Деньги законно переданы прошлому владельцу, квартира законно куплена и оформлена, риелторы довольны заработком. Семья принялась делать ремонт, выделив на это $15 тыс.

— Залили стяжку по всей квартире, положили плитку, ламинат, поставили везде стеклопакеты, выровняли стены, заменили всю электрику, сантехнику, купили встроенную кухню, поставили встроенные шкафы, натянули потолки.

По словам Алеси, первоначально квартира была в ужасном состоянии: отсутствие ремонта, неприятный запах, на стенах трещины, ржавые трубы. Но этот «чистый лист» ее устраивал: в голове давно сидел образ новой квартиры по своему вкусу и разумению.

В декабре 2015 года Алеся внезапно получает повестку в суд и письмо с информацией: квартира арестована. Начались бесконечные судебные тяжбы.

— Оказалось, что Анастасия (прошлый, второй владелец) купила квартиру у Анатолия (позапрошлый, первый владелец), который в это время отбывал наказание за неуплату алиментов. Квартира досталась ему по наследству, но в ней была прописана его несовершеннолетняя дочь, которая при разводе родителей в 2001 году решением суда была оставлена с матерью и все время проживала с ней по другому адресу.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Регистрация дочки была формальной. Это доказала Анастасия в городском суде, который вынес однозначное решение: девочка должна быть снята с учета. Об этом говорят и справки из роддома, детского сада, поликлиники, школы. Местом проживания в этих справках значится только один адрес — адрес проживания матери.

Анатолий продал квартиру Анастасии и на вырученные деньги купил двухкомнатную квартиру на Минина. Он предлагал прописать туда свою дочь, но мать была против. Таким образом, Анастасия была вынуждена обратиться в суд для устранения препятствий к вступлению в право пользования квартирой. Но даже после этого, выходит, дочь первого владельца претендует на мою квартиру.

После множества заседаний суд вынес решение: установить факт ничтожности договоров купли-продажи между всеми владельцами, признать недействительность договора дарения между Алесей и ее мамой. Квартиру полагается вернуть Анатолию и зарегистрировать в ней его дочь. Анатолий должен выплатить Алесе 1 353 540 000 рублей.

— Дочь Анатолия с матерью хотят отсудить у меня мое единственное жилье. Они не имеют никаких имущественных прав на эту квартиру. Истребовать имущество имеет право только собственник, а они третьи лица, в квартире не жили и ни копейки в нее не вложили. Их исковые заявления содержат одни лишь желания проживать в нашей квартире.

Анатолий утверждает, что при продаже квартиры заручился устным согласием бывшей супруги на снятие девочки с регистрационного учета, а сейчас она заявляет, что такого согласия не давала.

Но по закону оно и не нужно, так как отец и мать, являясь равноправными родителями, могут выражать права их совместного ребенка. Достаточно согласия одного из родителей.

Это подтвердила на суде и нотариус, зарегистрировавшая сделку купли- продажи квартиры между Анатолием и Анастасией.

Представители органов опеки приходили ко мне домой, составили акт обследования квартиры, просили суд отказать в иске дочери Анатолия и защитить права моей несовершеннолетней дочери.

Но суд не учел этого… В 2013 году органы опеки тоже составляли акт по этой же квартире и вынесли решение, что она находилась в антисанитарных условиях.

Это же подтверждается и справкой из ЖРЭУ, в которой констатируется, что ребенок проживать там не мог. Эти справки также не были учтены судом.

Не указано, в какой срок он должен это сделать, не учтена сумма, потраченная мной на ремонт! Получается, что у Анатолия будет две квартиры: на проспекте Газеты «Звязда», которую он три года назад уже один раз продал, и на Минина, которую он приобрел на вырученные от этой продажи деньги…

Анатолий на суде говорил, что денег у него нет и возвращать он их не будет, потому как нигде не работает. Он не претендует на мою квартиру, так же как и Анастасия.

Однако решением суда Московского района города Минска он становится собственником, еще даже не выплатив мне деньги. А мы с ребенком будем выписаны на улицу сразу при переходе права собственности…

* * *

Алеся сидит с папкой документов в полном непонимании, что делать дальше. Девушка говорит: если бы она знала, что повлечет за собой покупка этой квартиры, то обошла бы объявление стороной. Дело случая: никогда не знаешь, к чему приведет то или иное действие. Как карточный домик разваливается будущее: Алеся лишается квартиры и, более чем вероятно, потеряет $75 тыс.

У Алеси есть масса вопросов:

— Почему Анатолий должен возвращать деньги? Ведь мы даже не знали о его существовании! Почему он, добровольно продав свою квартиру и выражая свое согласие со снятием с регистрационного учета своей дочери, которая там 15 лет не жила, вынужден платить по чужому счету? Он неплатежеспособен! На данный момент он даже нигде официально не работает!

Почему моя мама не может оставить за собой право на честно приобретенную собственность? Почему из-за такого решения мы сразу теряем право собственности и остаемся на улице без возврата нам денег? Просто по желанию третьих лиц! Получается, что через 15 лет после развода один из супругов может предъявить претензии на наследуемую собственность другого или их ребенок, став совершеннолетним, может требовать своей прописки в чужую квартиру? Это наше с дочкой единственное жилье. Мало того что нас лишают и денег, и квартиры, так нам еще присудили выплатить судебные издержки истцам. Почему так?

Подобных сделок по стране тысячи. Что будет, если каждая из них будет оспариваться таким образом?

Ответов на эти вопросы пока нет. Семья готовит кассационную жалобу в городской суд.

***

Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — около 9 тыс. объявлений.

Источник: https://realt.onliner.by/2016/06/22/sud-zvezda

Владельцы

Как выписать из продаваемого дома осужденную, если всего прописано 3 человека?

ИТАР-ТАСС

Адреса отдельных «резиновых» домов и квартир стали известными на всю страну. Например, в 2004 г.

сотрудники правоохранительных органов обнаружили, что в подмосковном Клину, в доме 12 по Угловому переулку, при содействии специалистов паспортно-визовой службы местного УВД прописалось более 600 человек, один из квартирантов был фиктивно зарегистрирован там уже после своей смерти, а его жилье в столице досталось мошенникам и было продано.

В 2010 г. прославился дом 15 в деревне Рябцево Рузского района Московской области. Там на 30 кв. м «проживало» 428 человек, в их числе пропавшие без вести и находившиеся в розыске, а также недобросовестные заемщики.

Почтовый ящик пустовавшего дома оказался забит требованиями банков погасить долги по кредитам. В том же 2010 году «резиновый» дом нашелся в пос. Джубга Туапсинского района Краснодарского края.

Его хозяйка, одинокая пенсионерка, и не подозревала, что по ее адресу мошенники, подделав документы и подпись собственницы, зарегистрировали 30 жителей Узбекистана, сообщала Федеральная миграционная служба России. В 2011 г. по России (данные за 2012 г.

еще не опубликованы) сотрудники миграционной службы выявили 6400 «резиновых» адресов, по которым зарегистрировалось почти 300 000 человек.

«Резиновыми» квартиры и дома становятся с молчаливого согласия и ведома недобросовестных сотрудников милиции и работников паспортных столов, управляющих компаний и ЖЭКов, говорит Игорь Быковский, вице-президент корпорации «Мегаполис-сервис».

Профессор кафедры уголовной политики и организации предупреждения преступлений Академии управления МВД, доктор юридических наук Иван Соловьев по этому поводу вспоминает нашумевший случай с фирмой «Китай-тур», которая занималась легализацией в столице граждан Китайской Республики. В 2009 г. для жителей дома 2 по ул.

Маршала Баграмяна, что находится в районе Люблино, внезапно повысилась плата за коммунальные услуги. В ЕИРЦ москвичи узнали, что счета выросли, так как изменилось число проживающих в их квартирах. А в паспортном столе местного ОВД сообщили: в квартирах были зарегистрированы китайцы. «Прописку» мигрантам устраивал «Китай-тур».

Миграционная служба потребовала привлечь фирму к административной ответственности и оштрафовать, а пострадавшим гражданам советовала обратиться в суд и обещала оказать юридическую поддержку. Паспортный стол ОВД «Люблино» обязали снять китайцев с миграционного учета, а ЕИРЦ – пересчитать квитанции.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Получить постоянную или временную регистрацию через посредническую фирму не так уж сложно.

Гражданам России для этого требуется только паспорт, выписываться с прежнего места прописки не обязательно, рассказали «Ведомостям» в одной из фирм, которая помогает приезжим зарегистрироваться по месту жительства в столице и Подмосковье. Чтобы стать москвичом, потребуется не менее 60 000 руб.

, документы готовятся за неделю. В области постоянная регистрация оформляется за один день, цены ниже – от 50 000 руб. При одновременной регистрации семьи предоставляются скидки. Разброс цен на этом рынке велик – от 30 000 до 90 000 руб. Оплата по факту.

За оформление временной регистрации иностранцам в столичном регионе на три месяца просят от 400–500 руб., на год – от 1000 руб. Из документов строго необходимы паспорт и миграционная карточка. Разрешение на работу требуют не всегда.

В конторах, оказывающих подобные услуги, настаивают на том, что все документы будут оформлены законным способом, в качестве доказательства юридической чистоты прописки предлагают предъявить выписку из домовой книги о количестве жильцов в квартире и квадратных метров, которые приходятся на каждого из них.

Понятие о минимальной жилой площади на квартиранта у всех разное: кто-то обещает 10 кв. м, кто-то 6.

Предоставление регистрации по месту жительства (постоянной) или по месту пребывания (временной) превратилось в определенный бизнес и для некоторых категорий собственников. Тарифы примерно те же – не менее 30 000 руб.

с человека. Есть и настоящие бизнесмены, которые за бесценок покупают старые дома в дальнем Подмосковье и регистрируют в них мигрантов.

«Доход с одного такого дома может составлять сотни тысяч рублей в месяц», – говорит Соловьев.

Если собственник не проживает в «резиновой» квартире или доме, то ничто не мешает ему брать плату не только за регистрацию, но и за наем квартиры. По данным компании «Миэль-аренда», на 1-комнатной квартире сейчас можно заработать в месяц в среднем 33 000 руб., на 2-комнатной – 41 000 руб.

, 3-комнатная сдается по цене от 47 000 руб.

«Если наниматель просит о регистрации, добросовестные собственники идут на это, индексируя арендную плату на дельту коммунальных платежей и услуг эксплуатации, которая возникает на случай лишнего зарегистрированного в этой квартире», – рассказывает Наталья Сивко, управляющий директор «Миэль-аренды».

Право граждан владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе недвижимым, гарантирует Конституция России. Жилищный кодекс дает определения лишь двум нормам – обе применяются при распределении социального жилья.

Первая – норма предоставления жилой площади: это минимальная площадь жилья, которая может быть передана гражданину по договору соцнайма. Вторая – учетная норма площади жилого помещения: это количество квадратных метров на каждого члена семьи, проживающего в квартире, она используется для постановки граждан на учет как нуждающихся в жилье.

Что касается приватизированной жилплощади, то никаких ограничений на количество человек, которые могут одновременно зарегистрироваться и проживать в ней, нет.

Способов прописать на законных основаниях постороннего человека два. Один – заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением. Возможность заключения таких договоров, а также права и обязанности сторон прописаны в статье 689 Гражданского кодекса.

По такому договору одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. «Наличие такого договора – абсолютно законное основание для того, чтобы в паспорте появилась регистрация по месту жительства. Ни соседи, ни участковый не смогут выселить такого человека из вашей квартиры», – говорит Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «Инком-недвижимость».

Второй способ – продажа микродоли в квартире. «В отдаленных районах Московской области этот бизнес процветал с размахом. Несколько десятков человек одновременно покупали в долях развалившийся жилой дом и, получив свидетельства о собственности, в нем прописывались», – рассказывает Дмитрий Филиппов, гендиректор агентства «Интеллект».

По словам Инны Игнаткиной, директора отделения «МИЦ-недвижимость» на Пресне, также продажа микродолей (под видом дарения, которое часто может подразумевать мнимую сделку) распространена, когда у одного из собственников есть желание навредить другому (например, другим наследникам или бывшим супругам).

Таким образом, доли в квартирах чаще всего в итоге оказываются в руках у черных риэлторов или мошенников, сетуют представители агентств недвижимости.

Например, Филиппов вспоминает случай из практики: так вышло, что у собственника квартиры одна женщина отсудила 1/85 от принадлежащего ему жилья. В натуре ее доля составляла 0,5 кв. м. «От денежной компенсации она отказывалась, настаивала, что будет в квартире жить. А то, что полагающаяся ей площадь невелика, – дело десятое.

84/85 квартиры были проданы, владелица 1/85 три года не появлялась. Затем выяснилось, что эти полквадрата разделены на три части и проданы трем риэлторам, каждый из которых теперь имел по 1/255 доли от квартиры (по 0,2 кв. м) На основании этого полиция выдала покупателям ключи, несмотря на протесты жильцов.

Сейчас собственники сантиметров делают жизнь соседей по квартире невыносимой», – вспоминает Филиппов.

С владельцами домов и квартир, в которых прописано много человек, риэлторы сотрудничают крайне неохотно.

«В работе иногда приходится сталкиваться с объявлениями о продаже квартир, имеющих все признаки «резиновых».

Как правило, такие предложения довольно редки – не более 2–3% от общего количества объявлений в базе», – утверждает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-недвижимость» Светлана Бирина.

С бизнесом, построенным на «резиновых» квартирах, власти борются не первый год. В 2013 г. могут быть приняты принципиальные решения относительно правил регистрации россиян и приезжих.

В январе президент России Владимир Путин внес в Госдуму законопроект, значительно ужесточающий наказание за предоставление фиктивной регистрации. Документ называет таковой регистрацию по заведомо ложным сведениям и документам.

За нее предлагается карать штрафом в размере от 100 000 до 500 000 руб., либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на такой же срок. Осужденного предлагается лишать права занимать определенные должности на срок до трех лет.

15 февраля Госдума приняла законопроект в первом чтении.

Санкции за нарушение правил регистрации граждан России по месту жительства или месту регистрации предлагается ввести и в Кодекс об административных правонарушениях (если правонарушение не содержит уголовно наказуемого деяния).

Депутаты фракции «Единая Россия» также предлагают законодательно ограничить число проживающих в каждой отдельно взятой квартире.

Кроме того, единороссы выступают за установление минимального размера доли в жилом помещении, которой может владеть собственник.

Соответствующий законопроект может быть рассмотрен в весеннюю сессию Госдумы, обещает глава комитета по законодательству Павел Крашенинников.

«Вполне логично законодательно ограничить число проживающих граждан в жилых помещениях различных фондов», – считает Крашенинников (цитата по «РИА Новости»). Он предлагает применять учетную норму, действующую при соцнайме: она устанавливается муниципалитетами и в среднем по стране не превышает 12–15 кв. м на человека.

Не регистрировать в квартирах людей сверх этой нормы будет «достаточно правильно», говорит депутат. Это вполне нормально, соглашается Лурье: так, в московских паспортных столах еще в начале 2000-х гг. старались не прописывать в квартирах граждан, не являющихся родственниками, если на одного человека приходилось меньше 8 кв. м.

Для микродолей единороссы предлагают следующий принцип: при общей площади квартиры до 30 кв. м определить минимальную долю владения в треть площади на человека, для квартир площадью от 30 до 60 кв. м – в одну шестую, от 60 до 120 кв. м – в одну десятую.

Крашенинников обещает, что в общем правиле законодатели предусмотрят исключения – например, в ситуации, когда речь пойдет о прописке родившихся детей и внуков.

Законопроекты вызвали неоднозначную реакцию. Елене Семиной, исполнительному директору агентства недвижимости «Усадьба», не хотелось бы «вернуться в 1970-е гг., когда каждый был вынужден жить по своему месту прописки и регистрации». «С одной стороны, я не сторонник борьбы с «резиновыми» домами.

Ведь зачастую люди пытаются обойти устаревший институт регистрации по месту жительства (т. е. прописки), который отсутствует в развитых странах.

С другой – к фиктивной прописке зачастую прибегают люди, вышедшие за рамки закона, в том числе иностранцы, желающие получить российское гражданство без достаточных на то оснований», – сомневается Сергей Поправка, директор юридического департамента Penny Lane Realty.

«Надо признать незаконной регистрацию в уже существующих «резиновых» квартирах, правда, эта процедура будет достаточно сложна с точки зрения действующего законодательства.

А что касается микродолей, то пусть соблюдаются санитарные нормы», – считает Игорь Быковский.

«Мне нравится западная практика, когда даже два посторонних друг другу человека предпочитают не превращать доставшееся им жилье в коммуналку, а продавать его и получать свою долю в денежном эквиваленте», – говорит Лурье.

Чтобы избавить квартиру от нехорошей славы и сделать ее ликвидной, риэлторам приходится потратить немало времени и сил. Юлия Лурье вспоминает, как однажды ей пришлось продавать квартиру, в которой собственники по договору безвозмездного пользования прописали друзей из Белоруссии.

Потом отношения между хозяевами и квартирантами испортились, и последние уехали на родину, не снявшись с регистрационного учета. Владельцы квартир имеют право выписать тех, кого зарегистрировали по договору безвозмездного пользования.

Но закон требует поставить в известность другую сторону за месяц и убедиться, что уведомление было получено. «Мы столкнулись с тем, что единственным известным адресом белорусов был адрес наших клиентов – некуда было посылать уведомления. Пришлось разыскивать этих людей в другой стране.

Чтобы уладить формальности, они попросили оплатить им билеты на самолет до Москвы и обратно, а также решить проблемы с проживанием в столице», – рассказывает Лурье.

Дело усложняется, когда у прописанных в квартире по договору безвозмездного найма людей рождаются дети. Заключенный договор является основанием для того, чтобы ребенка зарегистрировали в квартире без согласия собственника.

«А вот выписать его в отличие от родителей будет проблематично: подключаются органы опеки, которые требуют обеспечить ребенка жилплощадью. А если у родителей ничего нет? У меня был такой случай с клиентами, прописавшими женщину из Смоленска. А та вписала в продаваемую квартиру ребенка.

По счастью, нам удалось выяснить, что в Смоленске ей принадлежала доля в доме родителей. Эти документы мы представили в суде, и только после этого ребенка выписали», – говорит Лурье.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2013/02/19/cena_uplotneniya

Архив вопросов адвокату

Как выписать из продаваемого дома осужденную, если всего прописано 3 человека?

Ответы на вопросы, присланные по интернету посетителями сайта.     / всего: 1398 /

[2007-12-27] Аноним спрашивает:

Что необходимо сделать, чтобы судья вынес решение о направлении одного из уастников гражданского процесса на медицинкое обследование на предмет употребления наркотиков?

[2007-12-25] Аноним спрашивает:

Мой муж получил судебный приказ о солидарной выплате долга коммунальной оплаты общежития , где он прописан вместе с бывшей женой. Солидарная выплата приписана обоим. Но всю сумму пришлось заплатить нам. Правильно ли мы сделали?

[2007-12-25] Аноним спрашивает:

Если свидетель и третье лицо дают разноречивые показания в суде, имеющие значение для дела, как суд должен установить реальность? Передопросить этих лиц или самостоятельно сделать соответствующие выводы? Или сам истец должен заявить ходатайство и обратить внимание суда на эти разногласия?

[2007-12-23] Аноним спрашивает:

Получил отказ в регистрации договора купли-продажи участка (я – покупатель). Основание – на даный объект уже сделана запись в Единый гос. реестр о регистрации другого договора.

Зарегистрированный договор подписывался доверенным лицом, доверенность на момент подписания была отозвана. Кроме того, к этому времени бывшему собственнику был выдан дубликат о праве собственности, т.о.

, свидетельство, предъявленное доверенным лицом, рег. палата не имела права принимать.

[2007-12-22] Аноним спрашивает:

Бабушка 2 года назад оформила дарственную на одного человека, а сейчас пожалела и хочет переофомить ее на меня. Скажите, пожалуйста, какая из данных дарственных будет иметь силу?

[2007-12-22] Аноним спрашивает:

Какой размер государственной пошлины надо заплатить для рассмотрения в суде иска к администрации города о предоставлении в собственность земельного участка. Иск без предявления каких либо денежных претензий.

[2007-12-20] Аноним спрашивает:

3:Question

[2007-12-19] Аноним спрашивает:

Можно ли прописать человека в квартиру, где прописаны два собственника и еще один человек. Нужно ли согласие этого еще одного человека на прописку четвертого?

[2007-12-19] Аноним спрашивает:

Какие решения могут быть обжалованы в апелляционном производстве?

[2007-12-17] Аноним спрашивает:

Объясните, пожалуйста, сколько длится по времени взыскание долга после получения исполнительного листа при условии невозможности погасить задолжность?

[2007-12-15] Аноним спрашивает:

Я проживаю с ребенком, бывшим мужем и свекром в муниципальной трехкомнатной квартире. Я хотела бы приватизировать одну комнату на себя и сына в отдельное пользование. Однако, бывший муж не хочет приватизировать квартиру. Как мне быть? Могу ли я разделить ордер и приватизировать свою часть?

[2007-12-14] Аноним спрашивает:

Мне муж подарил долю квартиры, в квартире зарегистрированы люди. Нужно ли их согласие при моей прописке туда?

[2007-12-08] Аноним спрашивает:

Мне принадлежит 1/2 доля дома на праве общей долевой собственности, выдела юридически мы со вторым собственником не проводили, т.е. каждый знает где его помещения, но нигде это не зафиксировано.

А теперь мы хотим оба выделить свои доли в отдельные домовладения с разными адресами. Я своё хочу потом продать.

Нотариус говорит, что решение органов местного самоуправления не требуется, должно быть решение суда, но мы с соседом очень мирно живем и зачем нам судиться ?

[2007-12-06] Аноним спрашивает:

Купил квартиру, в которой прописаны внучка и несовершеннолетний правнук бывшей собственницы. Хочу выписать их по статье 292 п.2 ГК РФ. В исковом заявлении в районный суд нужно указывать двух ответчиков – внучку бывшей собственницы и ее несовершеннолетнего сына? Госпошлина по данному делу составляет 10 рублей? (10% от МРОТ по ст.4, ч.1, п.7 Закона о государственной пошлине)

[2007-12-05] Аноним спрашивает:

Здравствуйте, почему у меня на расписке суда написано, что моя “явка не обязательна”? У нас суд кассационной инстанции.

[2007-12-05] Аноним спрашивает:

Я хочу купить квартиру .Квартиру продают одно из крупнейших агенств города. В квартире прописанны два человека, которые уехали на ПМЖ в США. Сейчас они через консульство передали доверенность на продажу их квартиры. Чем я рискую покупая данную квартиру и выпишут ли этих людей?

[2007-12-04] Аноним спрашивает:

Заемщик взял ссуду в банке и скрылся( на него заведено уголовное дело о мошенничестве и обьявлен всероссийский розыск). Я был одним из поручителей. Состоялся суд в пользу банка, сейчас с меня взыскивается сумма займа и проценты с неустойкой. Что можно сделать?

[2007-11-27] Аноним спрашивает:

Я купил квартиру- оформил договор купли-продажи, получил регистрацию в ГБР. Через год продавец предъявляет иск на признание купли-продажи недействительным т.к небыл оформлен акт передачи квартиры. Немогу понять, что за акт передачи, когда есть договор купли-продажи квартиры оформленный у нотариуса, государственная регистрация в ГБР.

[2007-11-27] Аноним спрашивает:

Квартира приватизирована на моих родителей, собираемся оформлять договор дарения на меня. В квартире прописаны родители, я и мой сын 4 года. Можно ли оформить договор дарения только на меня и какие документы на сына требуются при совершении договора дарения на меня?

[2007-11-25] Аноним спрашивает:

Мы с папой обменяли комнату гостиничного типа и комнату коммуналку(доставшейся мне после смерти мужа) на двух комнатную квартиру с доплатой. Вскоре после покупки квартиры папа выписался, но я к себе в неприватизированную квартиру прописала жену брата, через несколько месяцев у них родился сын.

В этой квартире они проживают по сей день. В 2001 году я попросила жену брата выписаться , чтобы сделать приватизацию. Она выписалась, мой брат по доверенности приватизировал квартиру (т.к я училась на дневном отделении в Москве), и после приватизации я ее опять прописала.

Все эти годы документы на квартиру были у нее, мне не отдавали мотивируя тем, что она делает субсидии и документы необходимы. В 2002 году я выписалась и прописалась к мужу.

Имеет ли она право на квартиру? Может ли она расприватизировать договор передачи, ссылаясь на то, что я ввела ее в заблуждение? И она проживает в этой квартире с 1999года не выезжая из нее.

[2007-11-24] Аноним спрашивает:

Мы участвовали в долевом строительстве. Дом сдан пару лет назад и уже сейчас выявляются недостатки, и крыша протекает, и канализационные трубы, а строительная компания отказывается устранять неполадки. К кому предъявлять претензии и в какие сроки?

[2007-11-24] Аноним спрашивает:

В мае мы приобрели приватизированную квартиру (по договору купли-продажи). Сделку совершали с владелицей квартиры, единственно обладающей правом собственности. Кроме нее в квартире ранее были прописаны ее муж, который умер в 1994 г., ее дочь, которая выписалась в 1990 г. и сын, который умер в сентябре 2005 г.

Вопрос такой – если этот сын был женат, могут ли его родственники, или родственники остальных членов семьи предъявить какие-либо права на нашу новую квартиру.

И вообще, существует ли какой-то срок, после которого никакие физические или юридические лица не могут прдъявить нам имущественные претензии (типа расторжение сделки, предыдущие долги, наследственные претензии и т.п.)

[2007-11-24] Аноним спрашивает:

Может ли истец подать заявление об аресте счета ответчика, если исковое заявление еще не принято? (т.е. еще нет повестки суда о том что дело назначено на рассмотрение)

[2007-11-21] Аноним спрашивает:

В каких органах должно проходить регистрацию завещание? Если умерший оставлял завещание, а потом его анулировал это где-то отражается? При этом родственники утверждают, что никакого завещания вообще не было.

[2007-11-20] Аноним спрашивает:

Кто имеет право на получение жилья в первочередном порядке и/или вне очереди?

[2007-11-20] Аноним спрашивает:

У кого больше прав устанавливать условия передачи денег при покупке недвижимости, у продавца или покупателя?

[2007-11-20] Аноним спрашивает:

Полтора года отсидел в СИЗО по обвинению в совершении преступления. Суд вынес оправдательный приговор. По представлению прокуратуры дело рассматривал Мособлсуд и оставил приговор без изменения. Возможно ли получить компенсацию и в каком размере?

[2007-11-19] Аноним спрашивает:

Куда необходимо обращаться гражданам, желающим передать жилое помещение в собственность города Москвы?

[2007-11-18] Аноним спрашивает:

Родители мужа хотят купить нам квартиру, причём половину стоимости мы им должны будем выплатить в будущем, а др. половину они хотели бы оформить на мужа, но так чтоб при разводе это не делилось а осталось только на муже. Я с этим не спорю, пускай так и будет.

Вопрос в том как оформить собственность на эту квартиру чтоб получилось следующее: 1/2 – принадлежала бы мужу и не делилась при разводе, а др. 1/2 была бы нашей общей сним, т.к.

долг то мы будем выплачивать за эту 1/2 вместе из нашего семейного бюджета! И ещё очень важный момент – как оформить этот самый наш долг родителям? Есть какие-то формы документов (договор, расписка или что-то подобное)?

[2007-11-18] Аноним спрашивает:

Мне предъявил иск по расторжению договора купли продажи автомобиля третий покупатель после меня, т.е. я продал покупателю, он перепродал другому и тот подал на меня в суд, т.к. номер кузова подвергался изменениям. Прошло почти 3 года – хочу написать , что я ненадлежащий ответчик.

[2007-11-16] Аноним спрашивает:

Подскажите, пожалуйста, как правильно начать обмен неприватизированной квартиры. Нужно ли ставить в известность органы местного самоуправления?

[2007-11-14] Аноним спрашивает:

Наш садовый участок (один из 90) выкупают под строительство КАД, предлагаемая цена в 3 раза ниже кадастровой(есть документ), что делать?

[2007-11-14] Аноним спрашивает:

Со стоянки у магазина у нас угнали автомобиль, до сих пор его не нашли. Подскажите, пожалуйста, можно ли потребовать с магазина возместить ущерб?

[2007-11-13] Аноним спрашивает:

Кто может назначить подчерковедческую экспертизу, может ли милиция проводить ее по заявлению физических лиц?

[2007-11-08] Аноним спрашивает:

Мы состояли с женой в браке 2 года, сейчас собираемся развестись. За время совместного проживания (жили в ее квартире) я сделал на свои личные деньги ремонт в ее квартире, поменял сантехнику и.т.д., но чеков на материалы у меня нет . Могу ли я как то это доказать и получить с жены часть затраченных средств?

[2007-11-06] Аноним спрашивает:

Подавая жалобу на непрофессионализм судьи в квалификационную коллегию судей , можно ли после вынесения какого либо решения (удовлетворения моей жалобы) расчитывать(ходатайствовать) на перенос, в дальнейшем, рассмотрения дела из этого суда, суд другого города, где я проживаю, или его просто передадут другому судье в этом же суде или вышестоящем?

[2007-11-06] Аноним спрашивает:

Наша и еще одна организация являемся солидарными оветчиками. Вынесено решение о взыскании денежной суммы с обоих организаций.

Служба судебных приставов прислала нам письмо о взыскании с нашей организации всей суммы.

Они обосновали это тем, что они взыщут с нас полную сумму и мы, в свою очередь, с другой организации взыщем половину. Правомерны ли действия судебных приставов в отношении нас?

[2007-11-05] Аноним спрашивает:

Проживаю в многоквартирном доме. Жильцы дома пока не выбрали способ управления домом. Технический подвал, содержащий общие коммуникации на 20 квартир, продан неизвестно кому. Как нам аннулировать эту продажу?

[2007-11-05] Аноним спрашивает:

В деле двухлетней давности есть документы имеющие крайне важное значение для текущего дела. Каким образом документы из предыдущего дела можно приобщить к текущему. Нужно ли брать дело из архива делать копии и заверять их?

[2007-11-04] Аноним спрашивает:

Была приобретена квартира по купле-продаже. Имеют ли право родственники, продавшего квартиру, предъявить претензии к покупателю?

[2007-11-04] Аноним спрашивает:

Что такое закладная?

[2007-11-03] Аноним спрашивает:

Подскажите, пожалуйста, можно ли продать неприватизированную квартиру? Если подобная купчая состоялась ( естесственно без каких либо документов) можно ли через суд признать такую ” сделку” недействительной?

[2007-10-28] Аноним спрашивает:

Можно ли обойтись без страхования, когда берешь ипотечный кредит?

[2007-10-28] Аноним спрашивает:

Я хочу купить вторую квартиру. После покупки первой я получал налоговый вычет. Могу ли я получать налоговый вычет после покупки второй квартиры?

[2007-10-27] Аноним спрашивает:

Если истец нанимает адвоката, то, в случае, проигрыша вся оплата адвоката истца ляжет на меня? А если она наймёт адвоката за 2000$?

[2007-10-26] Аноним спрашивает:

Имеется земельный участок , который оформлен в собственность, но строение на нем не зарегистрировано, страховой агент убеждает дом застраховать.

[2007-10-25] Аноним спрашивает:

Источник: http://www.eduardpankov.ru/voprosy/

Всё о кредитах
Добавить комментарий