Как выписать взрослую дочь без ее согласия?

Содержание
  1. Как выписать дочку из квартиры?
  2. Когда нельзя
  3. Как это сделать
  4. Необходимые документы
  5. DOM.RIA – Как выписать человека из квартиры?
  6. Снятие человека с регистрации: тонкости оформления
  7. Как снять с регистрации: виды процедуры
  8. Снятие с регистрации по добровольному обращению
  9. Снятие с регистрации на основании свидетельства о смерти
  10. Снятие с регистрации в судебном порядке
  11. Выписать из квартиры взрослого сына|Выписать из квартиры взрослую дочь
  12. Собственник может выписать из квартиры без согласия
  13. Общая информация
  14. Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека
  15. Еще важная деталь — проживает ли человек в квартире?
  16. Шансов на выписку больше, если обратиться к адвокату
  17. Как можно выписаться из жилого помещения
  18. Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?
  19. Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
  20. Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:
  21. Отвечает юрисконсульт компании «Интерцессия» Жанна Александрова:
  22. Отвечает управляющий партнер юридической компании «Правовая лоция» Владимир Сизоненко:

Как выписать дочку из квартиры?

Как выписать взрослую дочь без ее согласия?

Часто на практике родители спрашивают юристов, могут ли они выписать дочь? Однозначный ответ на вопрос нельзя дать.

Каждая ситуация индивидуальна, и многое зависит от возраста ребенка, его дееспособности, обеспеченности, согласия на выписку. Когда дочь можно выписать без согласия, как это сделать и в каких случаях такое правовое действие запрещено, подробно в публикации.

Допускается снятие с регистрационного учета:

  • несовершеннолетнего ребенка при предоставлении ему другой большей по квадратуре или по условиям проживания (близость школы, развитая инфраструктура) квартиры.
  • ребенка до 18 лет, если он проживает фактически с другим родителем либо опекуном, согласным на постановку на учет ребенка на своей жилплощади (ст.20 ГК РФ).
  • дети могут выписываться в другую отдельную приобретенную на их имя жилплощадь.

Если права ребенка при совершении сделки будут ущемлены и это станет известно органам опеки и попечительства, такую сделку аннулируют и принудят вернуть все полученное по ней сторонами.

Ребенок следует по месту жительства матери. Мнение совершеннолетнего при этом не учитывается. Если женщину снимают с регистрационного учета, то и дочь тоже. Тоже самое происходит при прописке.

Интересно: выписать гражданинку с квартиры можно, если она не проживает фактически длительное время в ней.

На практике это может быть срок в несколько лет. Если неизвестно место ее нахождения, то необходимо обратиться в судебные органы для признания ее безвестно отсутствующей.

При наличии всех доказательств и длительного периода отсутствии органы паспортного контроля сделают выписку в принудительном порядке.

Это связано также с оплатой коммунальных услуг. Если платежи не проходят длительный период, также можно обратиться в бухгалтерию сначала для разделения лицевых счетов, а затем на основании накопления задолженности снять с регистрационного учета жильца.

Выписать гражданина, осужденного приговором суда на длительное пребывания в местах лишения свободы, также можно по заявлению.

Для этого нужно предоставить вступившее в законную силу постановление сразу в паспортный стол, писать иск в суд не требуется.

Если квартира муниципальная и человек выписан перед приватизацией, то он потеряет право на получение доли в праве собственности.

При возврате на постоянное место жительства досрочно или в любой срок он может обратиться в суд за обжалованием решения о его выписке, приватизации без его участия и продажи либо другого распоряжения жилплощадью и признании сделок недействительными.

Перед тем, как обратиться в суд с жалобой на противоправные действия жильца, если квартира муниципальная, нужно обратиться к собственнику имущества – администрации района с соответствующим заявлением.

Когда нельзя

Самые сложные случаи выписки ребенка – его несовершеннолетие или недееспособности – наличие группы инвалидности в связи с психическими и физическими заболеваниями. В этом случае родителям нужно подготовиться к тому, что процедура их ожидает длительная и дорогостоящая.

К случаям, когда выписать дочь нельзя, относятся:

  • отказ ребенка от участия в приватизации, если проживал в квартире на момент заключения договора с администрацией – основание ст.31 ЖК РФ.
  • неуплата коммунальных услуг, средств на содержание жилье и его ремонт, проведение реконструкции и перепланировки с нарушением целостности помещения, что может причинить вред проживающим в одной или соседней квартире гражданам. Все это служит основанием для выписки через суд по заявлению компетентных органов, но не проживающих совместно лиц.
  • если доля в квартире закреплена за дочерью на праве собственности.

Интересно: Снятие с регистрационного учета при неуплате коммунальных услуг одним из жильцов в муниципальной квартире возможно только вместе с ответственным нанимателем, на которого заключен договор социального найма или при включении в ордер.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Для того чтобы привлечь как нарушителя одного из проживающих в квартире, нужно разделить лицевой счет в бухгалтерии обслуживающей организации, выделив для конкретного гражданина отдельный.

Так можно будет учитывать именно его долги по квартплате, при том, что другие жильцы будут платить добросовестно вовремя.

Пошаговую инструкцию как создать ТСЖ в многоквартирном доме 2019 году вы можете найти в этой статье.

Снятие с регистрационного учета возможно только через судебные органы, если на это нет согласие дочери.

При этом необходимо иметь ввиду, что не всегда органы правосудия идут навстречу истцу.

В некоторых случаях снятие с регистрации бесспорно – когда гражданка признана без вести отсутствующей или умершей.

В других случаях, при регулярной невыплате коммунальных платежей, нанесения ущерба жилью и проживающих в нем гражданам, противоправного поведения необходимо предоставить значимые доказательства.

В отношении несовершеннолетних детей существует только два варианта: дети выписываются при их согласия с матерью либо им необходимо предоставить подобное или лучшее по условиям проживания жилье.

Во всех случаях выписать дочь можно только при наличии у нее другой жилплощади, и если она не относится к социально незащищенным категориям граждан: имеет группу инвалидности, маленький доход и не может обеспечить себе съемное жилье, имеет малолетних детей и у них отсутствует другое место проживания.

Также возможен вариант прекращения семейных прав между родителями и дочерью.

Если дочь не помогает престарелым родственникам, не предоставляет им материальную поддержку, имеет место антисоциальное поведение – угрозы физической расправой, насилие и другие противоправные действия, родители могут обратиться в судебные органы для лишения гражданки ее права на жилую площадь.

Однако сначала им необходимо собрать для предоставления в судебные заседания доказательства совершения дочерью таких действий.

Как это сделать

Алгоритм действий при несогласии дочери на выписку в принудительном порядке:

  1. Необходимо подготовить исковое заявление в суд о выписке с приложением пакета документов.
  2. Дело рассматривается по существу с вызовом сторон и выяснением обстоятельств дела, причин снятия с учета.
  3. При удовлетворительном решении суда нужно дождаться вступления его в силу и передать для исполнения в паспортный стол, где будет проставлена печать о выписке. Если фактические человек не хочет покидать помещение, обращаются в службу приставов-исполнителей, которые реализуют законное решение.

Для выселения жильца-дебошира из муниципального жилья в рамках

ст.91 ЖК РФ требуется:

  1. Систематически писать жалобы в администрацию района – к собственнику жилого фонда.
  2. Регулярно подавать заявления в МВД РФ для вызова сотрудников для обезвреживания дебошира, хранить все протоколы для предъявления в уполномоченные органы.
  3. Подать заявление в суд о выселении гражданина, предоставив все собранные доказательства.

Необходимые документы

Потребуются следующий комплект бумаг:

  • удостоверение личности заявителя;
  • свидетельство о рождении дочери, как доказательство родственных связей;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье – договор купли-продажи, приватизации, дарения или наследования. При муниципальной квартире – договор социального найма или ордер;
  • справка о составе семьи из паспортного стола;
  • исковое заявление;
  • копия лицевого счета с отражением задолженности по коммунальным услугам и обслуживанию помещения;
  • при признании гражданки без вести пропавшей – вступившее в силу постановление суда;
  • бумаги из социальных службы, полиции, обслуживающей организации о порче недвижимого имущества, причинения вреда здоровью других жильцов;
  • составленный собственноручно соседями акт о противоправном поведении гражданки с указанием фактов, дат.

Исковое заявление включает данные:

  • наименование суда, место нахождение;
  • ФИО истца и ответчика, адреса их регистрации, контактные данные;
  • выписка о постановки дочери на учет.

В тексте указываются обстоятельства дела и ссылки на закон, подтверждающие право на признание указанных действий лица противоречащими закону.

Обращение в суд производится всегда, когда решить вопрос с выпиской по согласию не получается.

На практике такие обстоятельства, как несовершеннолетие, недееспособность, отсутствие регулярного дохода, постоянного места жительства или недвижимости в собственности не дают суду принять решение о выписке гражданина.

Прописка новорожденного рассматривается тут.

Как продать квартиру в другом городе не выезжая туда, рассказывается по ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Источник: https://ruspravosnami.com/kak-vypisat-dochku-iz-kvartiry/

DOM.RIA – Как выписать человека из квартиры?

Как выписать взрослую дочь без ее согласия?

Необходимость снять человека с регистрации может возникнуть по разным причинам. Срочная продажа недвижимости, неуплата коммунальных услуг, бывший супруг или родственник, который фактически живет в другом месте. Рассмотрим детальнее, как выписать человека из квартиры в различных обстоятельствах?

Снятие человека с регистрации: тонкости оформления

С 2003 года в Украине официально упразднили понятие «прописка». Теперь в бумажном варианте паспорта украинского гражданина ставится отметка о регистрации по месту проживания и снятии с нее. Но многие употребляют оба названия.

Сейчас паспорт гражданина Украины выдается только в одной форме – пластиковая карта с бесконтактным чипом/электронным носителем (ID-карта). Она содержит всю необходимую персональную информацию и биометрические данные лица. К нему выдают приложение – Извлечение из Единого государственного демографического реестра относительно регистрации места проживания.

Пока сканеров электронных носителей нет во всех официальных организациях, поэтому Извлечение необходимо носить с собой.

С апреля 2016 года регистрацией и снятием с нее занимается не Государственная миграционная служба Украины, а другие организации:

  • органы местного самоуправления – преимущественно в селах и смт;
  • Центры предоставления административных услуг (ЦНАП) – городские отделы и их районы.

Как быстро продать квартиру

Необходимость в снятии человека с регистрации чаще всего связана с проведением сделки с недвижимостью. Продажа, дарение, оформление в наследство и другие операции могут быть затруднены из-за наличия постороннего жильца.

Поэтому лучше заранее заняться этой проблемой.

Также необходимость снятия с регистрации может возникнуть, если после развода бывший супруг переехал в другой город, кто-то из родственников длительное время не проживает по адресу или прописанная особа не оплачивает свою часть коммунальных услуг.

Как снять с регистрации: виды процедуры

Как стало известно DOM.RIA, человека можно выписать из квартиры тремя способами:

  • добровольное обращение;
  • по решению суда;
  • согласно свидетельству о смерти.

Каждый из них имеет свои нюансы и временные рамки. Учитывайте, что при снятии с регистрации несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет) потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Снятие с регистрации по добровольному обращению

Это наиболее простой и распространенный способ – желающий сняться с регистрации все делает самостоятельно.

Необходимо обратиться в ЦНАП или другой государственный орган с такими функциями по месту проживания или по адресу, где человек собирается зарегистрироваться.

Заполняется заявление на снятие с регистрации установленного образца, к которому прилагается квитанция об оплате административного сбора (на апрель 2019 составляет 13,6 грн) и необходимые документы:

  • документ, в который вносятся отметка о снятии с регистрации;
  • военный билет или удостоверение о приписке.

Заявление о снятии с регистрации принимается и от доверенной особы, при этом срок рассмотрения не меняется – один рабочий день. Особа имеет право зарегистрироваться одновременно со снятием с регистрации, но по новому законодательству на это дается 30 календарных дней.

Для этого необходимо подать необходимые документы в соответствующий ЦНАП, к которому относится новое место проживания.

Отметка о снятии с регистрации в паспорта старого образца проставляется в виде штампа, а в ID-паспортах информация вносится на электронный чип, при этом замена документа не проводится.

Снятие с регистрации на основании свидетельства о смерти

Собственник имеет право на законных основаниях снять с регистрации умершего.

Для этого нужно обратиться в ЦНАП по месту проживания и предъявить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость и свидетельство о смерти жильца.

Аналогичная ситуация с документами про смерть, выданные компетентными органами иностранного государства и легализованные в Украине в установленном порядке, о котором сможет подсказать юрист в ходе консультации.

Снятие с регистрации в судебном порядке

Снятие с регистрации жильца без его добровольного обращения производится только по решению суда, но для этого потребуются веские основания. Законными считаются такие случаи:

  • член семьи не проживает в квартире длительное время и свидетели (соседи) могут это подтвердить;
  • жилец был зарегистрирован с нарушением украинского законодательства;
  • жилец – бывший собственник недвижимости, который отказывается сниматься с регистрации после завершения сделки.

Перед обращением в судебные инстанции стоит предварительно проконсультироваться с нотариусом или юристом. Украинское законодательство имеет много нюансов и в некоторых случаях снятие с регистрации в судебном порядке может затянуться на долгие месяцы.

Прописка и регистрация по месту жительства: нормы и ограничения 2018

Жильца можно снять с регистрации через суд, если он без уважительных причин не проживал в квартире на протяжении 1 года – для членов семьи (родственников и тех, с кем велось общее хозяйство), или полгода – для других лиц.

Уважительные причины для временного отсутствия по месту регистрации изложены в Жилищном кодексе Украины. К ним относится:

  • пребывание в местах лишения свободы;
  • армейский призыв;
  • обучение или работа (в том числе за границей);
  • лечение в санитарно-профилактических учреждениях;
  • передача ребенка на воспитание третьим лицам (родственникам, в приемную семью, детский дом) – в этом случае понадобиться задействовать опекунский совет;
  • нахождение нетрудоспособных лиц в спецучреждениях.

Для обращения в судебные инстанции потребуется подтверждение отсутствия жильца. Так, подойдет акт комиссии ЖЭКа или ОСББ (не менее трех в течение года), в котором проверяющие подтверждают, что фактов нахождения и проживания особы, которую требуется снять с регистрации, не установлено.

Перед обращением в суд необходимо письменно уведомить жильца, что тот должен выписаться, отправив письмо по фактическому месту проживания. Копию лучше сохранить для суда.

Объявление в местной газете с просьбой прийти жильца на заседание покажет, что собственник пытался призвать ответчика к добровольному снятию с регистрации.

Не лишними будут письменные показания соседей, что они знакомы с таким жильцом, но не видели его давно по месту регистрации, а собственник не оказал препятствий для проживания «неугодного» жильца. Соседи должны будут лично подтвердить эту информацию в суде. Также потребуются квитанции на услуги ЖКХ за период отсутствия жильца в квартире.

Также в судебном порядке снимаются с регистрации жильцы, которые:

  • не имеют законных прав на проживание по адресу;
  • признаны без вести пропавшими;
  • объявлены умершими;
  • нарушают правила совместного проживания;
  • использует жилое помещение не по назначению;
  • портят имущество или квартиру.

Суд после рассмотрения всех доводов выносит решение о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявлении его умершим. Такие документы вступают в законную силу через 30 дней. Судебное решение и заявление о снятии с регистрации подается в ЦНАП или органы местного самоуправления с аналогичными функциями.

Что нужно переоформить после покупки квартиры

Выписать жильца по добровольному желанию всегда просто и быстро – требуется минимум документов и чаще всего только один день. Снятие с регистрации в судебном порядке намного сложнее и дороже, поэтому обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристом или нотариусом.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-175921.html

Выписать из квартиры взрослого сына|Выписать из квартиры взрослую дочь

Как выписать взрослую дочь без ее согласия?

          Выписать из квартиры

                       (продолжение)

   …Супруги решили приватизировать квартиру. Они обратились в МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости», однако оказалось, что между ними и администрацией города не был заключен договор социального найма жилого помещения.

Из поквартирной карточки формы 10 следовало, что в периоды с 1997 года по 2004 год и с 2006 года по 2007 года в квартире проживал сын Людмилы Степановны от первого брака.

Причем значилось, что в 2007 году он был снят с регистрационного учета в связи с осуждением, из чего следовало, что его отсутствие носит временный характер и за ним сохраняется право пользования жилым помещением.

    Сын Людмилы Степановны освободился из колонии в 2010 году. На прежнее место жительства после освобождения из колонии он не возвращался. Препятствия в пользовании жилым помещением со стороны кого-либо ему не чинились; расходы за жилье и коммунальные услуги сын никогда не нёс.

В день освобождения он приехал, забрал свои вещи и уехал в один из районов Приморского края, где проживал около года и неофициально работал. Там же он   заключил брак, в их семье родился ребенок. В 2012 году сын Людмилы Степановны со своей семьей уехал в Краснодарский край.

Где он проживает в настоящее время – Людмиле Степановне было неизвестно.

     С учетом изложенных обстоятельств, выезд сына носил не вынужденный, либо временный характер, а добровольный и постоянный: он забрал свои вещи и уехал, вступил в брак, у него появилась своя семья, он переехал в другой регион, его отсутствие на протяжении нескольких лет в квартире нельзя было назвать временным. То есть сын в одностороннем порядке отказался от права пользования квартирой, при этом утратил значительные и длящиеся связи с ней, ввиду чего  данная квартира не могла рассматриваться как его “жилище”.

Но, если бы между семьей Людмилы Степановны и администрацией города заключался договор социального найма, то в договор был бы вписан и её сын.               

     Впоследствии при заключении договора приватизации возник бы вопрос: а согласен ли её сын на приватизацию? В случае отсутствия согласия невозможно было и приватизировать квартиру.

   Таким образом, усматривалось нарушение прав Людмилы Степановны, предусмотренных частями 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, так как её сын, формально сохраняя право на пользование жилым помещением, не позволял ей владеть и пользоваться квартирой по своему усмотрению, а также реализовать свое право на приватизацию квартиры.

      В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ, право, предусмотренное статьей 304 Гражданского кодекса РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом.

         Из разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, следует, что если отсутствие в жилом помещении бывшего члена семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса  РФ в связи с выездом в другое место жительства.

     Договор социального найма между администрацией города Владивостока и квартиросъемщиком не был заключен, но фактически между администрацией города Владивостока – с одной стороны и Людмилой Степановной, её супругом и дочерью – с другой стороны, сложились отношения по найму жилого помещения, что подтверждалось оплатой выставляемых счетов за найм жилого помещения.

     Адвокат из Владивостока собрал необходимые документы, подготовил исковое заявление. Людмила Степановна подала исковое заявление в суд.

      06 июня 2016 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока удовлетворил требования Людмилы Степановны, признав её сына утратившим право пользования жилым помещением.

   Прошу обратить внимание на то, что Людмила Степановна, с учетом особенностей данного дела, решила сэкономить на оплате услуг адвоката в суде и самостоятельно представляла свои интересы, руководствуясь устными консультациями адвоката. Такой вариант оказания юридической помощи доверителю тоже возможен.

                                                                                                                   Дело № 2 – 4856/2016

Адвокат Константин Кулинич, Владивосток

Источник: https://www.xn--25-6kcajl7b5a2b.xn--p1ai/vypisat-iz-kvartiry

Собственник может выписать из квартиры без согласия

Как выписать взрослую дочь без ее согласия?

Можно ли выписать из квартиры не собственника без согласия? Отметим один важный момент.

Закон предоставил право, прописывать, выписывать граждан собственнику жилья по своему усмотрению.

Иначе говоря, владелец недвижимости может отменить регистрацию проживающего в его жилище человека. А наниматель – нет.

Владелец квартиры может выписать без согласия только того человека, который прописался после приватизации. Если тот проживал до приобретения ее в собственность, то снятие с учета происходит только через суд.

Как снять с учета человека без его согласия? В случае квартиросъемщика вопрос выписки нежелательного жильца без его на то разрешения решается в судебном порядке. И не иначе. Действия его, нанимателя, следующие:

  1. Сначала обращение к собственнику, т. е. муниципалитету.
  2. Только после того, как собственник предпримет предписанные ему законом действия в отношении лица, не желающего лишаться штампа с пропиской, следует обращение в суд.

Очень трудно, почти невозможно лишить прописки несовершеннолетних детей. Для выписки ребенка нужно получить разрешение органов опеки. Могут отказать, если материальное положение его в результате ухудшится. Ребенка, владеющего долей в жилище или им полностью, снять с учета нельзя.

Читайте на нашем сайте о том, аннулировать регистрацию находясь в другом городе, можно ли сделать это через МФЦ, Госуслуги или по доверенности, какие документы потребуются для снятия с регистрации по месту жительства, а также о том, как выписаться одновременно с пропиской в другом месте.

Общая информация

Имеет ли право владелец жилья выписать кого-то без согласия?

В соответствии со статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса собственник квартиры имеет права владеть ей, распоряжаться и конечно же пользоваться в отличие от прописанного жильца, в список полномочий которого входит только преимущество пользования.

Поэтому если владелец жилья решит, что соседство более не допустимо, а основания сложились в его пользу, нет ничего странного в том, что он может провести процедуру выписки.

Процедура выписки может происходить разными способами. Первый и наиболее приемлемый для данной ситуации – по согласию прописанного. В этой ситуации стороны обсуждают основные моменты процедуры и производят её добровольно через паспортный стол, не привлекая другие инстанции.

Некоторые задаются вопросом:» Я владелец квартиры, как выписать жильца?» Попробуем разобраться.

https://www..com/watch?v=y_3NYKgsueM

Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статье, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанными.

    Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция.

    Если это ваш случай, я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации.↓

  2. Основное значение имеет родство. П. 1 ст. 31 ЖК РФ — к членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители. Но в данном пункте статьи ЖК еще есть одно дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поэтому у судов такая логика — к членам семьи собственника также относятся родной дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, дядя/тетя, племянник/племянница (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14). Потому что в домовой книге (карточке учета) они так и записаны. Тем самым суды считают, что собственник прописал их себе как членов семьи.

    Остальные родственники (дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть и т.д.) и не родственники (гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний) не являются членами семьи собственника.↓

  3. П. 4 ст. 31 ЖК — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если между ними не было иного соглашения. Поэтому чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

    Для признания человека бывшим членом семьи нужно знать кем он является собственникам:

    • Взрослым сыном, дочерью, отцом, матерью, бабушкой, дедушкой, родным братом или сестрой, внуком или внучкой. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки; 4) если дети не проживают в квартире, это будет дополнительным плюсом, но не основным фактором для их выписки. Все это указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Пока что я написал отдельную статью по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей. Остальные статьи будут добавлять по мере написания.
    • Остальные родственники и неродственники. К ним относятся двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. В данном случае собственнику в исковом заявлении нужно указать, что данный человек не является членом семьи и прописывал его не как члена семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену или чужого человека.

    Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ надо признавать бывшим членом семьи или не членом семьи:

    • Бывший супруг(а). После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи собственника. Мои отдельные инструкции — как принудительно выписать бывшего мужа или бывшую жену.
    • Бывшие собственники и тех, кого они прописали. П. 2 ст. 292 ГК РФ — бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после перехода прав собственность другому человеку. Эта статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников с другими прописанными читайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html.

  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Еще важная деталь — проживает ли человек в квартире?

Здесь тоже зависит от того, кого нужно выписать. Если проживает гражданский муж/жена, сестра, брат, племянник, племянница, тетя, дядя, друг, знакомый, бывший собственник или тот, кого он прописал — факт их проживания не влияет на выписку. Главное указать в иске и сообщит суду, что собственнику они НЕ являются членами семьи.

С остальными гражданами посложнее, если они проживают в квартире — это бывший муж/жена, взрослый ребенок, родитель, дедушка, бабушка. Тут важно узнать — имеет ли человек другую жилплощадь в собственности (квартиру, комнату, дом или долю).

Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. На практике срок — от 3 месяцев до 1 года.

По окончании срока их можно выписать, предоставив в паспортный стол судебное решение. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Кого нельзя выписать, даже если он не проживает в квартире? Собственник квартиры не сможет выписать СВОЕГО несовершеннолетнего ребенка, даже если он не проживает в ней.

Например, у Олега имелась квартира в собственность. Он женился на Ольге и прописал ее в свою квартиру. После рождения сына он также прописал и его. Через несколько лет супруги развелись и бывшая жена с несовершеннолетним сыном выехала из квартиры.

Олег сможет выписать через суд только бывшую жену, а не ребенка.

Потому что Верховный суд считает так — прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ. Это указано в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. Но если поменять собственника, то новый собственник сможет его выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Инструкция — как собственнику выписать бывшую жену с детьми.

Если несовершеннолетний ребенок не является собственнику сыном или дочерью, то он сможет его выписать. Например, брат или сестра попросили прописать своего ребенка. Подробнее — как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника через суд.

Шансов на выписку больше, если обратиться к адвокату

Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. Имеем 10-летний опыт по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего большого опыта.

Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. НА суде будет представлять ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения.

Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. в зависимости от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что вы обратились с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Как можно выписаться из жилого помещения

Все правила, касающиеся процесса и его сроков, отражены в нормативно-правовых актах:

  • в Законе РФ от 25.06.1993 № 5242-1 о регистрации;

Источник: https://okd1.ru/spravka/sobstvennik-mozhet-vypisat-iz-kvartiry-bez-soglasiya/

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать взрослую дочь без ее согласия?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если хозяйка решила продать квартиру, то к новому собственнику права на квартиру переходят с обременением, то есть с обязательством предоставить пользование квартирой дочери бывшей хозяйки, в данном случае на три года (или меньше — до окончания срока временной регистрации).

Но этот вариант невыгоден для продавца, потому что наличие временного жильца в продаваемой квартире существенно снижает ее товарную стоимость.

При продаже квартиры я бы не рекомендовал скрывать такие данные от новых хозяев, так как это может привести впоследствии к встречным претензиям покупателей жилья, вплоть до расторжения договора.

Выйти из этой ситуации можно следующим образом: собственница жилья должна обратиться с письменным заявлением в произвольной форме в территориальный орган ФМС с просьбой снять с регистрационного учета свою дочь в связи с ее досрочным убытием (она будет фигурировать в заявлении как временный жилец).

И тогда квартира будет продаваться уже без обременения.

Если будет необходимо (на практике сотрудники ФМС могут потребовать личного присутствия выписываемого), то дочь может прислать по почте нотариально заверенное (например, в консульстве РФ в стране ее пребывания) согласие на досрочное снятие с регистрационного учета по данному адресу.

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Естественно, для продажи квартиры Вам необходимо снять Вашу дочь с регистрационного учета, даже несмотря на то что она зарегистрирована в квартире временно. В противном случае Вам придется продавать квартиру с приличной скидкой.

Сейчас при покупке квартиры все уважающие себя покупатели проверяют историю права собственности на эту недвижимость (это совсем не сложно) и выявляют всех лиц, имеющих право пользования жильем, в том числе зарегистрированных в нем даже временно.

Отсутствие штампа в паспорте дочери Вам ничем не поможет.

Снять дочь с регистрационного учета можно двумя способами.

Во-первых, на основании доверенности на Ваше имя. Эта доверенность должна быть нотариально удостоверена нотариусом в стране пребывания, на ней должен быть проставлен апостиль (если государство, где живет дочь, допускает проставление апостиля).

Затем, уже на территории РФ, необходимо сделать перевод этого документа на русский язык и заверить у российского нотариуса. Или же доверенность на русском языке может быть удостоверена консулом РФ в той стране.

Стоит отметить, что не все органы регистрационного учета допускают снятие с учета по доверенности, но поскольку это Ваша дочь и зарегистрирована она временно, проблем возникнуть не должно.

Второй способ — это обратиться в суд и снять дочь с регистрации на основании судебного решения. Это несложно, результат практически гарантирован, но это займет больше времени и потребует некоторых финансовых затрат. Другое дело, если дочь не согласна добровольно сняться с регистрационного учета. В таком случае судебный иск — это единственный способ решить данный вопрос.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:

Если Ваша дочь была временно зарегистрирована в квартире как гость, Вам необходимо обратиться в паспортный стол Центра государственных услуг «Мои документы» и написать заявление.

В заявлении необходимо указать, что Ваша дочь в настоящий момент не проживает по данному адресу, в связи с чем Вы, как собственник жилья, просите снять ее с регистрационного учета из Вашей квартиры.

В заявлении также необходимо будет указать точный адрес проживания дочери в данный момент.

Если Вы с дочерью заключили договор безвозмездного пользования жильем на три года, то:

Вы дожидаетесь, когда срок договора истечет, и затем выписываете дочь через паспортный стол на основании окончания действия договора безвозмездного пользования;

если Вы по каким-либо причинам не можете дождаться окончания действия договора, то его придется расторгнуть, то есть подписать соглашение о расторжении. Для этого Ваша дочь должна прислать доверенность на человека, который от ее имени расторгнет договор. После этого Вы идете в паспортный стол и пишите заявление. Основанием для снятия с учета будет уже имеющееся расторжение договора.

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Должна ли я платить налог на продажу и покупку жилья, разъезжаясь с сыновьями?

Отвечает юрисконсульт компании «Интерцессия» Жанна Александрова:

Для того чтобы снять дочь с регистрационного учета на основании решения суда, необходимо собрать доказательную базу.

Вам будет нужно доказать тот факт, что временно зарегистрированный человек не проживает в данной квартире, не оплачивает коммунальные платежи, не появляется на данной жилплощади.

Для достижения этих целей можно использовать показания свидетелей (соседей), работников управляющей компании. После вступления решения суда в законную силу Вы уже можете снять временно зарегистрированного человека с регистрационного учета.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «Правовая лоция» Владимир Сизоненко:

В первую очередь, Вам надо понимать, какими нормами права регулируются правоотношения по поводу проживания Вашей дочери и продажи квартиры. Согласно статье 20 ГК РФ, местом жительства Вашей дочери будет признаваться то место, где она постоянно или преимущественно проживает. Вопросы постановки на регистрационный учет и снятия с учета уже вторичны (по отношению к ст. 20 ГК РФ).

Таким образом, согласно Гражданскому кодексу РФ, место жительства Вашей дочери — это не Ваша квартира.

А отсюда уже следует Ваше право снять ее с регистрационного учета в судебном порядке (безусловно, предварительно решив с дочерью вопросы этического характера). Кстати, ее фактическое проживание за пределами РФ даже упростит процедуру. Также, исходя из ст.

292 ГК РФ, если собственник жилья его продает, то члены семьи продавца, не являвшиеся собственниками, автоматически теряют право проживания в проданной квартире.

То есть регистрация дочери в Вашей квартире не является препятствием для продажи квартиры. Иными словами, Вы вправе продать свое жилье даже с зарегистрированной в ней дочерью. И тогда уже новый собственник может обращаться в суд.

Однако есть один момент, которой нельзя обойти вниманием. Если Ваша дочь была зарегистрирована в данной квартире на момент приватизации, то без ее согласия выселить и снять ее с регистрационного учета нереально. Этого не сможете сделать ни Вы, ни новый собственник.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Нужна ли регистрация, чтобы записаться в детсад и школу?

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_zaochno_snyat_doch_s_registratsii_chtoby_prodat_kvartiru/5621

Всё о кредитах
Добавить комментарий