Как выселить нерадивых соседей из общежития?

Содержание
  1. Можно ли выселить соседей за шум?
  2. Как выселить соседей
  3. Можно ли выселить соседа за нарушение закона о тишине?
  4. Как выселить соседей из квартиры: алкоголиков либо шумных
  5. Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону?
  6. Можно ли выселить шумных соседей? продать их квартиру с торгов?
  7. Как выселить соседей снимающих квартиру – Юридический ликбез
  8. Законные основания
  9. Правовая база
  10. Выселение соседей
  11. Из коммунальной квартиры
  12. Из общежития
  13. Квартирантов
  14. Шумных (за нарушение тишины)
  15. Асоциальное поведение
  16. Кто может выселить?
  17. Порядок действий
  18. Обращение в суд
  19. Образец искового заявления
  20. Решение суда
  21. На видео о порядке выселения соседей
  22. Как выселить шумных соседей квартирантов из сдаваемой квартиры
  23. Борьба с шумными соседями
  24. Заявление на выселение соседей из квартиры
  25. Образец заявления на выселение соседей
  26. Как выселить шумных соседей
  27. Как выселить соседа алкоголика
  28. Как выселить буйного соседа
  29. Как выселить соседей квартирантов
  30. Как выселить соседей из коммунальной квартиры
  31. Выселение за громкую музыку
  32. Выселение из квартиры за антисанитарию
  33. Как выселить соседа из квартиры и за что
  34. Процесс выселения при разных жилых помещений
  35. Как выселить соседа из коммунальной квартиры
  36. Выселение из общежития
  37. Как выселить соседей снимающих квартиру
  38. Выселение из приватизированной квартиры
  39. Основания для выселения из жилья
  40. При нарушении прав и интересов других жильцов
  41. Жилое помещение используется не по назначению
  42. Бесхозяйственное отношение к жилью
  43. Как выселить соседей алкоголиков из квартиры
  44. Если квартира муниципальная
  45. Если квартира коммунальная
  46. Если квартира приватизирована
  47. Последовательность действий при выселении
  48. Судебное разбирательство с соседями алкоголиками

Можно ли выселить соседей за шум?

Как выселить нерадивых соседей из общежития?

  • Консультация юрста
  • Статьи

Но тут важно знать: в этом случае иск подавать должна управляющая компания, а не жильцы.

Меры, применяемые по отношению к шумным соседям квартирантам Ст.

17 Жилищного кодекса России предусматривает, что пользование жилым помещение возможно только при соблюдении прав других граждан, проживающих рядом (в этом же доме, квартире – если речь о коммунальной).

Если же квартиранты своими действиями постоянно нарушают законные права других жильцов на тишину, то это может стать причиной для того, чтобы выселить шумных соседей из дома (квартиры – если речь идет о коммунальной), или даже лишить права собственности на жилье, если тишину нарушает сосед – владелец жилого помещения.

Меры, которые обычно предшествуют выселению:

  • Административные предупреждения;
  • Штрафы (административные наказания).

Также рекомендуем прочесть: что делать если соседи шумят после 23:00.

  • административный штраф или предупреждение;
  • выселение «шумных» соседей, которые занимают квартиру на основании договора социального найма или лишение права собственности на занимаемое помещение.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса, «пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей».

Поэтому когда соседи систематически нарушают права жильцов, это может являться основанием для их выселения.Но в данной ситуации стоит быть осторожным.

Как выселить соседей

К таким действиям можно отнести:

  • несоблюдение поддержания внутренних коммуникаций в рабочем состоянии (например, замыкание электропроводки или регулярные протечки, приведшие к нарушению ваших инженерных сетей);
  • незаконная перепланировка (вред может быть нанесён несущим стенам или перекрытиям);
  • использование помещения не для проживания (некоторые жильцы обустраивают в комнате или квартире производственные помещения – мастерские, например).

Защита жизни и здоровья Соседи могут оказаться не только шумными, но и опасными. Ниже мы рассмотрим, как выселить соседа дебошира? Часто в новостях озвучиваются случаи пожаров или взрыва газа, и причина тому – курение в пьяном виде.
Сосуществование с соседом-алкоголиком – это как жизнь на пороховой бочке.

Можно ли выселить соседа за нарушение закона о тишине?

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • контактные данные истцов (Фамилии, Имена, Отчества, адресные данные, телефоны);
  • реквизиты ответчика (ответчиков);
  • суть проблемы должна описываться кратко и ёмко;
  • информация о том, что заявители неоднократно пытались мирно решить этот конфликт с соседями, нарушающими тишину;
  • своё требование о выселении нарушителей (указать ссылки на законы и нормативно-правовые акты);
  • список документов, которые будут выступать в качестве доказательной базы.

Этот документ можно составить самим, а можно поручить узкопрофильному юристу, который знаком со всеми тонкостями и нюансами отечественной юриспруденции и знает, как выселить буйных соседей. Лучшим решением станет составление коллективного иска, который будет подписан всеми недовольными соседями.

Как выселить соседей из квартиры: алкоголиков либо шумных

  • содержание жилых помещений в ненадлежащем состоянии;
  • самопроизвольное перепланирование квартиры;
  • несоблюдение санитарных и пожарных норм;
  • систематическое нарушение тишины (с 23 часов вечера до 7 часов утра).

Любое из этих нарушений может стать причиной выселения жильца из многоквартирного дома.

Если шумные соседи проживали в жилом помещении по договору социального найма, то они могут остаться не только без жилья, но и без каких-нибудь компенсационных выплат.

Такой порядок выселения регламентируется Жилищным кодексом (статьями 83, 91) и Гражданским кодексом (статьей 687), действующими на территории Российской Федерации.

Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону?

Шумом считается:

  • Прослушивание музыки на большой громкости ночью или поздно вечером;
  • Громкие ремонтные работы;
  • Перестановка (сбор) мебели в ночное время суток;
  • Завышенная громкость ТВ и радио;
  • Музицирование;
  • Громкие ссоры и брань;
  • Использование бытовой техники, которая издает громкий шум;
  • Частые сборы посторонних лиц в квартире, поющих религиозные песни;
  • «Дискотека» по ночам и т.п.

Если квартиранты проживают в жилом помещении по договору аренды Договор защищает не только права собственника, но и права квартирантов.

Можно ли выселить шумных соседей? продать их квартиру с торгов?

Внимание

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом. Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях.

Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе. Вернуться ○ Как доказать наличие причин и оснований.

Важно

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт.

В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

Когда соседи шумят и днём, и ночью, портят общие коммуникации или вредят по-другому, у пострадавших не остаётся другого выхода кроме как инициировать выселение виновников. В российском законодательстве, на счастье собственников квартир или комнат в коммуналке, есть инструменты воздействия на неблагополучных соседей.

Давайте рассмотрим, как выселить шумных соседей из квартиры: алкаша, дебошира и как происходит выселение соседей. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Дело в том, что проживание в служебном жилье регулируется договором, и именно в договоре можно найти основания для выселения. Как выселить соседа из коммунальной квартиры? Тут имеет значение статус комнаты – собственная или муниципальная.

Выселение нанимателя пойдёт по той же схеме, что и выселение из съёмной квартиры. Собственника комнаты выселить можно только из-за незаконной перепланировки, о чём говорилось выше.

Выселение из собственной квартиры. Если квартира ваша, а нарушитель спокойствия был вселён в качестве члена семьи, то нужно обращаться к судье с иском о признании виновника утратившим право пользования.

Доказательствами по делу смогут послужить:

  • показания свидетелей;
  • протоколы полиции;
  • акты осмотра помещения.

Как выселить незаконно проживающих из квартиры, подробнее в этой статье.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/04/mogut-li-vyselit-za-shum-v-kvartire/

Как выселить соседей снимающих квартиру – Юридический ликбез

Как выселить нерадивых соседей из общежития?

  • 1 Выселение соседей 2018 — шумных, квартирантов, образец заявления, за нарушение тишины, из коммунальной квартиры
  • 2 Как выселить шумных соседей квартирантов из сдаваемой квартиры
  • 3 Как выселить соседей, снимающих квартиру
  • 4 Как выселить по закону соседей снимающих квартиру
  • 5 Основания и способы выселения соседей
  • 6 Как выселить соседей, снимающих квартиру — коммунальную, шумных, без договора

Начнем с того, что соседей можно выселить только в том случае, если они снимают жилье. Собственников выселить не так просто. Чаще всего за неподобающее поведение или нарушение прав других жильцов их можно привлечь к административным наказаниям.

Даже в случае невнесения платы за коммунальные услуги максимальное наказание, которое грозит собственнику — это отключение от газа, электроэнергии и т. д. Если жилье находится не в собственности, а в пользовании, то у жильцов гораздо меньше прав.

Законные основания

Если граждане снимают помещение у частного или юридического лица по письменному соглашению, у муниципалитета по договору социального найма или по договору служебного найма, то выселить соседей можно на основании:

  • несогласованный капитальный ремонт, который затронул разрушение несущих стен;
  • злостное и постоянное нарушение тишины;
  • причинение морального вреда соседям;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности, а также социальных и бытовых норм;
  • использование квартиры не по назначению;
  • признание жилья непригодным для жизни;
  • если соседи — алкоголики или страдают наркотической зависимостью;
  • психически неуравновешенное поведение.

Но даже в этом случае есть определенный алгоритм, согласно которому нужно действовать.

Законодательством предусмотрена система процедур, которые позволяют выселить соседей, если есть вышеуказанные основания.

Чтобы выселить шумных соседей квартирантов в 2018 году, обязательно нужно иметь доказательства, которые подтвердят ваши слова. Это могут быть фото- видеосъемка, свидетельские показания других жильцов, протокол участкового.

Правовая база

Соседей можно выселить в том случае, если они нарушают российское законодательство. Права и обязанности жильцов закреплены в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ).

В случае, когда квартира используется не по назначению, применяется статья 17 ЖК РФ.

Основания, по которым можно выселить соседей, арендующих жилье, указаны в статье 91 п.1 ЖК России. Выселение соседей, которые снимают квартиру по договору социального найма производится согласно статьям 83-85 Жилищного кодекса.

Выселение соседей

Выселение соседей — это крайняя мера, к которой прибегают, если все другие способы воздействия исчерпаны. Но выселить жильца из квартиры невозможно самостоятельно.

В случае, когда возникают крайние обстоятельства, необходимо обращаться в суд.

Из коммунальной квартиры

Такого понятия, как коммунальная квартира, сейчас не существует. Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям не только квартиру, но и комнату.

Коммунальной квартирой можно назвать ту, где каждая комната имеет своего собственника, а места общего пользования находятся в долевой собственности.

В каждой из комнат проживают либо сами собственники, либо наниматели. Часто случается, что отношения между жильцами не складываются. Но чтобы выселить из квартиры соседа, нужны веские причины.

Например, хозяин комнаты использует ее не по назначению и разводит собак бойцовской породы.

В этом случае нужно обратиться к участковому, который зафиксирует факт, что будет весомым аргументом на суде.

Из общежития

Общежития строились как здания, которые предназначались для временного проживания работников предприятия и студентов. Эти лица заключали договор с предприятием или учебным заведением.

Соглашение действует только то время, пока продолжается работа или учеба. С ее прекращением заканчивается действие договора.

Причины могут быть следующими:

  • отчисление студента из учебного заведения;
  • увольнение работника из организации;
  • окончание трудового договора;
  • закрытие организации, в которой работает или учится данное лицо.

Перед выселением жильцу вручается уведомление. Если он не выселяется в добровольном порядке, то арендодатель обращается в суд. Все остальные основания для прекращения действия договора указываются в самом договоре.

Квартирантов

Выселение квартирантов согласно законодательству зависит от того, заключен договор между собственником и квартирантом или нет.

Соглашение, которое заключено на срок более года, регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если договор заключен, то выселить своих квартиросъемщиков арендодатель может только через суд.

Причин для выселения может быть несколько:

  • оплата аренды не вносится длительное время;
  • не платятся коммунальные платежи;
  • жилье используется не по назначению;
  • сдача в субаренду без ведома хозяев;
  • жалобы на антисоциальное поведение.

Выселение квартирантов в случае их отказа расторгнуть договор происходит через суд. Суду нужно предоставить документы, которые подтвердят нарушения.

Шумных (за нарушение тишины)

Чтобы выселить шумных соседей, нужно предоставить суду доказательства этих нарушений. Возможно обращение в этом случае к опытному юристу, который подскажет, что можно считать нарушениями тишины.

К ним относятся:

  • включение громкой музыки в ночное время;
  • крики и громкие разговоры;
  • строительные работы с использованием шумной техники во внеурочное время;
  • игра на музыкальных инструментах, громкое пение.

Доказать самостоятельно превышение определенных норм бывает затруднительно. Зачастую просят участкового прибыть на место и составить протокол, на основании которого можно будет подтвердить в суде свои слова.

Асоциальное поведение

Самый распространенный пример асоциального поведения — алкоголизм соседей. Если соседи не только пьют, но и буянят, грубо ругаются, то желательно эти факты заснять на видео.

Можно пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова, а также вызвать участкового.

Кто может выселить?

Несмотря на нарушения соседей, выселить их можно только через суд. Это очень длительная процедура, которая потребует не только сбора всех важных документов, но и сбор доказательной базы.

Принудительно выселение происходит только после принятия судом решения.

Порядок действий

До подачи заявления нужно попытаться уладить конфликтную ситуацию, для чего обратиться к соседу письменно. Лучше всего это сделать при свидетелях, чтобы он не смог отрицать факт происходящего. Все документы прикладываются к исковому заявлению.

Обращение в суд

В суд истец обращается после того, как собрал необходимые документы. Кроме заявления нужно подать следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
  • документы о состоянии лицевого счета;
  • свидетельские показания;
  • фото- и видеосъемки;
  • заключение экспертов (если нужно).

Заключением экспертов можно считать, к примеру, акт о проверке, составленный санэпидстанцией. Собираться документы должны законным способом.

Образец искового заявления

Исковое заявление оформляется в соответствии со статьями ГПК (ст.131, 132) и содержит:

  • данные о 2-х сторонах (истца и ответчика);
  • основная часть, содержащая претензии;
  • законодательная, где перечисляются нарушенные законы.

К исковому заявлению нужно приложить документы, так называемую доказательную базу.

Образец искового заявления о выселении соседей здесь.

Решение суда

Рассмотрение таких исков — процесс достаточно продолжительный и сложный. По разным данным в среднем от подачи искового заявления до принятия решения проходит около 2-х месяцев. Но даже в этом случае не следует рассчитывать на то, что решение суда будет выполнено. Вполне возможно, что ответчик прибегнет к процедуре обжалования.

Здесь представлена судебная практика о выселении соседей. 

На видео о порядке выселения соседей

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-sosedej/

Как выселить шумных соседей квартирантов из сдаваемой квартиры

  • ЖК РФ (ст. 17, 83);
  • КоАП РФ (ст. 6.4);
  • ГК РФ (ст. 288);
  • НК РФ (ст. 333.19);
  • Административный кодекс Нижегородской области (ст. 2.1);
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.

Проживание в квартире имеет массу преимуществ, начиная от удобного расположения самого жилого комплекса и заканчивая беспрепятственным пользованием различных энергоресурсов.

Впрочем, если и негативные стороны данного вопроса.

К сожалению, достаточно часто жильцы многоквартирного дома начинают искать информацию о том, как выселить соседей квартирантов, не нарушая при этом закон.

Рассмотрим подобную ситуацию внимательнее и постараемся выделить наиболее важные аспекты данной проблемы, на которые следует обратить внимание при подготовке к процедуре выселения шумных соседей. Кроме того, в статье будет приведен перечень причин, которые являются законными основаниями для того, чтобы выселить нерадивого квартиранта.

Борьба с шумными соседями

Прежде чем рассказать о том, как выселить соседей из сдаваемой квартиры, стоит определиться, в каких случаях сделать это возможно и приемлемо.

Основой для принятия такого решения выступает действующее законодательство, которое говорит о том, что каждый гражданин, проживающий в многоквартирном здании, имеет не только определенные права, но и принимает конкретные обязанности.

В том числе речь идет и о соблюдении правил проживания с соседями (ст. 17 ЖК РФ).

Источник: https://pravolikbez.com/kak-vyselit-sosedey-snimayuschih-kvartiru/

Заявление на выселение соседей из квартиры

Как выселить нерадивых соседей из общежития?
Skip to content

Заявление на выселение соседа могут подать жильцы по подъезду коллективным иском или, обратившись с данным требованием к собственнику жилья, который обязан составить жалобу самостоятельно.

Нужно учитывать, что иск о выселении соседей должен быть совместным между жильцами подъезда, а заниматься им обязан юрист, которые будет представлять интересы заявителей. В противном случае суд не примет коллективную жалобу. Основанием является ст. 3 ГПК, в которой сказано, что каждый гражданин или юр. фирма, могут обратиться в суд, если их права и интересы были нарушены.

Если квартира находится не в собственности нерадивого соседа, то владелец помещения может подать иск на выселение, при этом получив письменные свидетельские показания других жильцов и предъявив их суду в качестве доказательства вины ответчика.

Основания для подачи заявления

Нарушение прав третьих лиц.Данное деяние носит систематический характер.
Неуплата коммунальных услуг.Квартирант не оплачивает ЖКУ более 6 месяцев.
Порча имущества или незаконная перепланировка.Такими действиями создается угроза обрушения несущей конструкции дома.
Использование жилья не по назначению.Сосед устроил в квартире рабочее место или склад, что причиняет неудобство другим жильцам и нарушает правила общежития.

Образец заявления на выселение соседей

Образец заявления о выселении соседей состоит из основных частей указанных в ст. 131 и 132 ГПК РФ. Без учета этих требований суд может отказать в принятии иска к производству.

Из чего состоит исковое заявление?

Любое обращение в суд должно быть стандартным и придерживаться определенных правил заполнения.

Указание реквизитов и данных всех участников процесса.Наименование суда, данные истца, ответчика и всех людей, участвующих в споре.
Претензионная часть.Истец указывает на нарушения, сделанные ответчиком, обозначает свои требования, объясняет какая работа была проделана для устранения конфликта.
Законодательная часть.Истец указывает на те статьи законов, которые, по его мнению, были нарушены ответчиком. Также на рассмотрение предъявляется проведенная ранее судебная практика по подобным делам.

Выселение из квартиры по суду

Выселение сожителя

Как выселить шумных соседей

Выселить соседей, которые регулярно нарушают тишину и правила поведения возможно, но для этого необходимо собрать доказательную базу. Также стоит учитывать статус помещения, где проживает человек.

Если оно находится в собственности, то обязать человека съехать не сможет даже суд. Шум не будет являться основанием. Скорее всего, соседа скажут прекратить подобное поведение и могут назначить штраф.

Если жилье муниципальное, то собственник может добиться выселения, но сначала шумному квартиранту вынесут предупреждение и только потом выселят на основании ст. 35 ЖК РФ.

Заявление о выселении соседей пишется собственником по жалобе жильцов подъезда. При этом должны быть веские основания для суда. В противном случае квартирант так и останется проживать на старом месте, ведь принудительное освобождение помещения, является вынужденной мерой, нарушающей ст. 40 Конституции РФ.

Как выселить соседа алкоголика

Сам по себе алкоголизм не является причиной для выселения. Важны действия, которые совершает сосед во время распития спиртных напитков.

Выселить соседа алкоголика можно написав заявление в суд или по жалобе собственнику жилья. Например, если у алкоголика есть несовершеннолетние дети и совместное проживание с такими родителями угрожает их жизни и здоровью, то переселить их можно даже не обращаясь в законодательные инстанции.

Достаточно написать жалобу в органы опеки, а те, в свою очередь, обратятся в прокуратуру. Пьющего человека отселят в административном порядке.

Выселить соседей алкоголиков, если они снимают квартиру можно через собственника. Иногда достаточно вызвать участкового и проблема решиться. Мало кому захочется продолжать сдавать жилье, если туда постоянно приезжает полиция.

Если сосед состоит на учете в наркологическом диспансере, это будет являться неопровержимым доказательством нарушения им общественного порядка. В заявлении необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО указать этот факт.

Как выселить буйного соседа

Если неадекватность человека вызвана психическими заболеваниями, то необходимо принять меры для изоляции такого соседа в соответствующие медицинские учреждения. Список болезней, при которых гражданину запрещено проживать с другими людьми, указан в Постановлении Правительства №378.

А как выселить соседей, если их поведение агрессивно по отношению к другим, но не связано с душевными расстройствами? Для этого нужно обращаться в полицию, но при условии нарушения уголовного законодательства.

Агрессия и беспричинная буйность не является нормой поведения в обществе и может послужить решающим фактором для суда в принудительном выдворении гражданина и его изоляции от остальных жильцов.

Как выселить соседей квартирантов

Граждане, живущие по арендному договору, обязаны подчиняться общим правилам проживания, а также пунктам, указанным в соглашении.

Если условия нарушены такими моментами, как ущемление прав или нарушение санитарных норм, то выселить квартирантов должен собственник по жалобе соседей.

Хозяин квартиры несет ответственность за своих постояльцев. Если он платит налоги то административную, если скрывает доход, то вплоть до уголовной. Все зависит от степени нарушения законодательства жильцами.

Нередки ситуации, когда в съемной квартире совершаются противозаконные деяния и собственник не может доказать, что просто сдавал жилье.

Поэтому к замечаниям со стороны остальных жителей подъезда необходимо прислушиваться в первую очередь и не осложнять жизнь себе и другим людям.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры являются головной болью для государства. Нередко, проживание людей в таких помещениях, нарушает их законные права на метражность жилья. Поэтому программа расселения является приоритетной для всех субъектов РФ.

Минус такого мероприятия, это обязанность жильцов самостоятельно обращаться к властям для предоставления нового жилья. Казалось бы, что все логично, нужна квартира, пиши заявление, вставай в очередь, договаривайся с соседями и получай жилье.

На практике это не работает. Только 30% жителей могут договориться между собой, остальные предпочитают отказываться от расселения. А закон в приоритете расселяет коммуналки, где жильцы пришли к взаимному согласию.

Например, в квартире три комнаты. В двух живут семьи, которые готовы переехать, а в третьей живет одинокая бабушка, которая ни за что не сменит свою комнату. Такую жилплощадь расселят в последнюю очередь.

Встает вопрос, как выселить соседа из коммунальной квартиры и переселится в новое жилье? Сейчас некоторые регионы, например, Санкт-Петербург вносят поправки для своих субъектов и расселяют такие объекты. Отказывающихся, могут выселить принудительно в судебном порядке.

Выселение за громкую музыку

Как писалось выше, уровень шума по СанПину не должен превышать 55 ДБ. В судебной практике известен случай, когда собственника выселили из квартиры по заявлению соседей. Он устроил в своем жилье студию звукозаписи. Суд счел использование жилья неправомерным.

Если соседи слушают громкую музыку для начала необходимо поговорить с ними, возможно люди думают, что кроме них, ее никто не слышит. В случае дальнейшего нарушения тишины, можно писать жалобу.

Выселение из квартиры за антисанитарию

Признать квартиру непригодной для жизни, может жилищная комиссия, если в качестве экспертов выступают сотрудники СЭС. Доведения жилья до такого состояния не редкость.

Но для выселения это не является веским аргументом. Исключением является невозможность дальнейшего проживания всего дома или подъезда.

Написать жалобу можно, если сосед не собственник или квартира муниципальная. Тогда шанс избавиться от такого соседа есть.

В любом случае выселить человека на улицу не могут. Государство обязано обеспечить его жильем, например, в домах маневренного фонда или общежитиях. Поэтому суды с такой осторожностью проводят слушание. Учитываются интересы всех участников процесса (Постановление ВС №14 от 02.07.2009 г.), особенно незащищенных слоев общества:

  1. Инвалидов.
  2. Пенсионеров.
  3. Несовершеннолетних.
  4. Малоимущих.

Например, если пенсионер или инвалид не в силах убрать свою квартиру, а в результате нарушаются санитарные нормы, то выселять его не будут.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Верховный Суд о выселении

Общежитие, это последняя жилплощадь, куда могут переселить человека. Создать ему худшие условия проживания уже нельзя.

Поэтому выселять такого соседа можно только в другое общежитие и то, если он не является собственником.

Конечно, закон позволяет принудительно выдворить человека без предоставления другого жилья, но на практике у муниципального владельца даже не примут заявление в суд, без указания нового адреса для квартиранта.

Поэтому бороться с такими людьми нужно через систему МВД или прокуратуры. Кстати, коллективные иски жильцов могут помочь собственнику избавиться от жильца и решить проблему, но это скорее исключение, чем правило.

Заявление при выселении соседей может подействовать, если статус жилья – муниципальная собственность или арендные помещения.

Если помещение приватизировано, то выселить человека практически невозможно. Закон соблюдает права граждан на проживание, какими бы проблемными они не были.

Источник: https://provyselenie.ru/zayavlenie-na-vyselenie-sosedej/

Как выселить соседа из квартиры и за что

Как выселить нерадивых соседей из общежития?

Соседей, как известно, не выбирают. Или повезёт, или нет. Бывает, что соседи доставляют массу проблем и неудобств, отравляют жизнь, портят ваши нервы и здоровье.

Что делать в таких случаях? Привычная точка зрения – ничего не поделаешь, нужно терпеть или уезжать.

Однако на самом деле все наши отношения с окружающими регламентируются гражданским кодексом, а относительно соседей – ещё и жилищным кодексом. Это позволяет найти управу на плохих соседей и даже выселить их.

Процесс этот не простой и не быстрый, но если знать свои права и быть настойчивым, вполне реально добиться успеха. Выселение соседей из квартиры – возможная вещь, если владеть определёнными знаниями и разбираться в некоторых вопросах. Так, в зависимости от разных видов жилых помещений, порядок действий может быть разным.

Процесс выселения при разных жилых помещений

Законодательство предполагает возможность выселения из жилого помещения в следующих случаях:

  • Расторжение договора найма. Со стороны нанимателя это может быть собственная инициатива. Со стороны владельца жилья договор расторгается по решению суда. Причин для расторжения договора может быть много. Все они прописаны в законодательстве.
  • Выселение собственника из его жилого помещения по суду. Собственность в этом случае продаётся на торгах, стоимость за вычетом расходов возвращается бывшему владельцу.

В зависимости от прав на жилое помещение, а также видов жилья эти правила применяются по-разному.

Как выселить соседа из коммунальной квартиры

Если говорить о коммунальной квартире, то проживать в ней можно либо по договору социального найма, либо по праву собственности.

Когда пользование жильём соседи осуществляют по договору социального найма, то выступать инициатором выселения может владелец помещения – муниципалитет.

Если соседи систематически нарушают ваши права: шумят, препятствуют в пользовании общей площадью, создают антисанитарные условия, ведут асоциальный образ жизни, то ваша задача – запастись терпением и фиксировать эти нарушения. Для этого нужно обращаться в компетентные органы. Сначала, возможно, соседям будет вынесено предупреждение, потом будет наложен штраф.

Обо всём этом вы должны ставить в известность собственника помещения. Известить собственника вы обязаны и в том случае, если соседи портят общее имущество или используют помещение не по назначению.

Если соседи по коммунальной квартире владеют жилплощадью на правах собственности, то в основном нужно действовать так же, но с учётом того, что помещение – их собственность.

И в том, и в другом случае выселение возможно только в судебном порядке. Основанием для обращения в суд может служить как систематическое нарушение ваших прав (подтверждённое документами), так и использование жилплощади не по назначению или её порча.

Выселение из коммунальной квартиры возможно с предоставлением или без предоставления жилья, в зависимости от причин. Так, выселение за неуплату из комнаты в коммунальной квартире, занимаемой на условиях социального найма, осуществляется обычно с предоставлением другого жилья. Другие причины выселения могут способствовать выселению без предоставления жилплощади.

Из приватизированной комнаты в коммуналке выселение обычно происходит без предоставления жилья, комната выставляется на торги, после продажи бывший владелец получает стоимость проданного помещения за вычетом произведенных расходов.

Хочется заметить, что выселение соседей из коммунальной квартиры – дело сложное, долгое, и не всегда увенчивается успешным результатом. Иногда проще найти компромисс и договориться о правилах проживания.

Выселение из общежития

Проживание в общежитии, как правило, осуществляется по договору найма. У общежития есть собственник: предприятие, учебное заведение и т.д. Выселение, в зависимости от обстоятельств, осуществляется либо по судебному решению, либо без вмешательства суда.

Выселение без суда происходит в следующих случаях:

  • прекращение договора найма в случае увольнения сотрудника или отчисления студента;
  • расторжение договора найма по собственной инициативе нанимателя, например, переезд на постоянное место жительства в другое помещение.

Если инициатором выселения является собственник, то расторжение договора с последующим выселением осуществляется только по решению суда. Причиной может стать долг по оплате и другие основания, предусмотренные для выселения.

Советы по выселению соседей из общежития. Фиксируйте нарушения ваших прав с помощью сотрудников полиции. Если соседи нарушают санитарные нормы, вызывайте работников санитарных служб. Имея на руках достаточное количество подтверждающих документов, обращайтесь к собственнику, а если не поможет – в суд.

Выселение из общежития производится обычно без предоставления другого жилья. Однако есть исключения. Нельзя выселить из общежития без предоставления жилплощади некоторые категории граждан: инвалидов, участников ВОВ, семьи умерших сотрудников предприятия, сотрудников со стажем работы на данном предприятии более 10-и лет, одиноких граждан с несовершеннолетними детьми и т.д.

Если комната в общежитии приватизирована, то выселить из неё сложно. Суду понадобятся действительно веские основания для решения о выселении: незаконная перепланировка, наложение взыскания на недвижимость при большой задолженности за услуги ЖКХ и т.д.

Выселение из общежития по решению суда осуществляется в семидневный срок.

Как выселить соседей снимающих квартиру

Выселение квартирантов возможно по тем же причинам, что и любое другое выселение: нарушение порядка, порча имущества либо безответственное к нему отношение. Все факты необходимо фиксировать с привлечением компетентных инстанций. Если в сдаваемой квартире размещаются склад или офис, нужно делать упор на нецелевое использование жилого помещения.

Изначально можно попытаться обсудить всё с владельцем квартиры. Если это не возымеет действия, остаётся единственный выход – исковое заявление в суд.

Выселение квартирантов из комнаты в коммунальной квартире происходит по тому же принципу. Если сдаваемая комната не приватизирована, это гораздо легче, так как сдавать её без согласия соседей – незаконно.

В случае, если квартиранты в коммунальной квартире живут без соответствующего договора, то с точки зрения закона они считаются незаконно проживающими лицами. Вам необходимо обратиться в суд.

Если вы являетесь собственником квартиры, сдаёте её и хотите выселить квартирантов, стоит поступить следующим образом. В случае отсутствия договора с квартирантами после того, как они отказались съехать добровольно, можно просто поменять замки.

Если квартиранты проживают на основании договора, для выселения нужно расторгнуть договор. Для этого необходимо обратиться в суд с подтверждением нарушения жильцами пунктов договора.

Выселение из приватизированной квартиры

Если квартира приватизирована, выселение происходит на основании судебного решения. Для такого решения должны быть очень веские основания, так как лишение человека его собственности возможно только в самом крайнем случае.

Если собственник долгое время не оплачивал услуги ЖКХ, накопился большой долг, то суд может наложить взыскание на квартиру, продать её с торгов, а вырученные средства за вычетом долга и расходов вернуть бывшему владельцу.

Схожая ситуация может произойти, если собственник совершил незаконную перепланировку своего жилья.

Если будет доказано, что данные действия ухудшили положение других жильцов, произошла порча жилого помещения, а собственник отказался вернуть помещение в исходный вид, то суд вполне может принять решение о выселении.

Развитие событий – аналогично предыдущему случаю. Квартира продаётся, бывший собственник получает сумму за вычетом расходов на работы, произведённые для восстановления жилого помещения.

Инициаторами обращения в суд могут быть жилищная инспекция в случае незаконной перепланировки или поставщики коммунальных услуг в случае долга.

Если ваши соседи совершает перепланировку квартиры, нужно обратиться в жилищную инспекцию. Если перепланировка не согласована, то соседей навестит комиссия, будет наложен штраф и выдвинуто требование восстановить исходное состояние жилья. Если этого не произойдет, в отношении соседей возможно судебное разбирательство с последующим выселением.

Основания для выселения из жилья

Согласно законодательству существуют правила проживания в многоквартирных домах, санитарные нормы и правила противопожарной безопасности, нарушение которых может стать основанием для выселения.

При нарушении прав и интересов других жильцов

Под это определение подпадают следующие случаи: пьянство, хулиганство, несоблюдение тишины в установленное время и другие нарушения общественного порядка, происходящие систематически.

Для того, чтобы выселить соседей на данном основании, необходимо, чтобы все нарушения были зафиксированы надлежащими инстанциями и подтверждены соответствующими документами. После этого можно обращаться в суд.

Чтобы разбирательство имело больше шансов на успех, будет лучше, если иск от нескольких соседей.

Жилое помещение используется не по назначению

Такое основание для выселения может быть использовано, если в квартире организована торговая точка, склад, офис или промышленное производство. Формулировки в законе на этот счёт носят недостаточно чёткий характер.

Но если такое использование квартиры нарушает санитарно-гигиенические нормы, правила противопожарной безопасности, создаёт повышенный уровень шума и вибрации, то это вполне может быть использовано для обращения в судебные инстанции.

Разумеется, для суда необходимо собрать надлежащую доказательную базу.

Бесхозяйственное отношение к жилью

На собственнике или нанимателе жилья лежит обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, следить за системами водо, газо и электроснабжения, не допускать ухудшения условий проживания других жильцов. Нарушение этих правил может служить основанием для выселения. Например:

  • незаконная перепланировка;
  • систематические заливы соседей;
  • порча общего имущества и т.д.

Чтобы воспользоваться данным основанием, нужно обращаться в жилищную инспекцию и управляющую компанию, которые будут фиксировать нарушения. После сбора доказательств можно инициировать судебное производство, если это не сделают контролирующие органы.

Итак, выселить плохих соседей хоть и затруднительно, но возможно, если для этого есть веские основания, подтвержденные документально. Практика показывает, что количество подобных дел растёт из года в год. Нужно знать свои права и бороться за них. Это требует терпения, труда и знаний, но это достижимо, тем более что нормальная жизнь и счастье близких того стоят.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/vyselenie/sosedej.html

Как выселить соседей алкоголиков из квартиры

Как выселить нерадивых соседей из общежития?

  • ГК РФ (ст. 293, 678);
  • ЖК РФ (ст. 16, 29, 43, 61, 65, 67, 83, 84, 85);
  • ГПК РФ (ст. 131);
  • ФЗ № 52 от 30.03.1999 года (ст. 1, 23).

Проживание в многоквартирном доме может быть омрачено недобропорядочными жильцами. Соседи, злоупотребляющие спиртными напитками, угрожают безопасности, например, они могут стать причиной пожара или затопления.

В судебной практике выселение алкоголиков является достаточно распространенным явлением.

Необходимо помнить, что выселение — это крайняя мера, и чтобы добиться положительного решения в этом вопросе, придется собрать множество доказательств и быть готовым к долгому разбирательству. По этому, в первую очередь, выясните, законно ли и на каких основаниях проживают ваши соседи в данном помещении.

Если квартира муниципальная

Жилье, полученное по договору социального найма, обременяет своих владельцев обязанностями, невыполнение которых влечет за собой применение жестких мер. Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматели должны:

  • Пользоваться квартирой по назначению, т. е. для проживания;
  • Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние помещения;
  • Своевременно осуществлять коммунальные платежи.

Также, в соответствии со статьей 67 ЖК РФ, нанимателям запрещается подселять людей, не прописанных в договоре, сдавать муниципальную собственность в аренду и обмениваться предоставленными помещениями.

Заподозрив, что какой-то из этих пунктов нарушается, смело обращайтесь с заявлением в полицию. Можно заручиться поддержкой домоуправления (неоплаченные счета наносят урон их бюджету).

Если квартира коммунальная

Если комната в общежитии выделена работодателем, есть смысл обратиться к непосредственному начальству соседа. Организация проведет собственную проверку и, в случае положительного результата, может разорвать контракт. Следовательно, сосед потеряет законные основания для проживания и должен будет покинуть коммуналку.

Статья 83 ЖК РФ, позволяет расторгнуть договор найма жилого помещения за систематические нарушения прав соседей, делающие невозможным совместное проживание. Также основанием для выселения может стать просроченный более чем на полгода долг по коммунальным услугам или бесхозяйственное отношение к общежитию.

Если квартира приватизирована

Собственник имеет больше прав на квартиру, но и обязанности тоже увеличиваются. Поэтому, выселить соседей алкоголиков из приватизированного жилого помещения гораздо сложнее.

 Стоит помнить, что на основании ст.

16 ЖК РФ любое пользование приватизированной квартирой должно осуществляться с учетом требований пожарной безопасности, санитарной гигиены и с учетом соблюдения законных интересов соседей.

Держатели квартир в многоквартирных домах должны следить за порядком не только в своих помещениях, но и в местах общего пользования: подъездах, лестничных клетках, лифтах. Кроме того, владельцам необходимо регулярно платить за общедомовые нужды и делать взносы на текущий и капитальный ремонт.

Обратитесь в управляющую компанию, чтобы выяснить, не является ли сосед алкоголик злостным неплательщиком.

Последовательность действий при выселении

Неважно, хотите ли вы избавиться от соседей из общежития, муниципальной или приватизированной квартиры, ваши действия должны быть последовательными. Нельзя подать иск в суд на основе единичного случая нарушения.

В первую очередь следует провести коллективом соседей разъяснительную беседу с дебоширами. В большинстве случаев это не решит проблемы, но во время судебного заседания у вас обязательно спросят, высказывались ли претензии лично.

После этого нужно вызвать полицию, которая зафиксирует факт нарушения и выпишет штраф за административный проступок. Несколько приездов нарядов — и у вас на руках будут неопровержимые доказательства вины соседей. Обратитесь к участковому, он поставит нерадивых граждан на учет и выяснит, были ли ранее у них проблемы с законом, проходили ли они лечение от алкоголизма или наркомании.

Зафиксировав факт систематического нарушения правопорядка, нужно писать исковое заявление. Шансов выселить соседа алкоголика будет больше, если вы объединитесь с другими собственниками дома. Коллективная жалоба поможет ускорить разбирательство. Если владельцем квартиры является муниципалитет — заручитесь его поддержкой.

Судебное разбирательство с соседями алкоголиками

Чтобы выселить соседей из коммунальной или муниципальной квартиры, если у них есть проблемы с алкоголем, нужно подать иск, который направляется в районный или городской суд. К нему прилагаются:

  • Свидетельство о праве собственности заявителя;
  • Собранные доказательства (акты осмотра, протоколы полицейских, официальные жалобы и заявления);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Иск подается в письменной форме и должен включать в себя:

  • Наименование суда;
  • Ф.И.О. истца;
  • Данные ответчика;
  • Описание сложившейся ситуации;
  • Факты нарушений ваших законных прав и интересов;
  • Перечень прилагаемых документов, указанных выше.

Чем больше подписей от недовольных соседей, тем серьезнее у суда основания для принудительного выселения. Не игнорируйте посещение слушаний и заседаний по делу. Однако, с первого раза выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры может не получиться — это долгий процесс, требующий терпения истца. По окончании судебного процесса, суд может вынести следующие положительные решения:

  • Предупреждение или штраф;
  • Расторжение договора найма в одностороннем порядке;
  • Лишение права собственности с дальнейшим обязательством покинуть помещение.

Источник: https://room46.ru/kak-vyselit-sosedej-alkogolikov/

Всё о кредитах
Добавить комментарий