Как законно перевести квартиру в нежилой фонд?

Содержание
  1. Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?
  2. Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева:
  3. Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:
  4. Как перевести жилое помещение в нежилое?
  5. Причины перевода в нежилой фонд квартиры
  6. Трудности перевода жилого помещения в нежилой фонд
  7. Как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой: требования к помещению
  8. Как перевести жилой дом в нежилое здание в 2020 году – пошаговая инструкция
  9. Шаг 1. Сбор необходимых документов
  10. Условия и порядок получения согласия жильцов на перевод квартиры в нежилое помещение
  11. Шаг 2. Подача документации в Департамент управления имуществом (ДУИ)
  12. Шаг 3. Подача заявление в БТИ или в МФЦ
  13. Шаг 4. Оформление права собственности на нежилое помещение
  14. Сколько стоит перевести жилую квартиру в нежилой фонд?
  15. Можно ли перевести квартиру в нежилой фонд, если она находится на втором этаже многокварного дома?
  16. Как жилое помещение перевести в нежилое в кратчайшие сроки?
  17. : Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста
  18. Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году
  19. Требования к объектам для перевода из жилого в нежилой фонд
  20. Что нельзя размещать в заявленных на перевод квартирах
  21. Документы для перевода квартиры в нежилой фонд
  22. Как утверждают перевод жилья в нежилой фонд
  23. Причины отказа
  24. Реконструкция и новое назначение помещения
  25. Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое
  26. Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ
  27. Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение
  28. Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений
  29. В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение
  30. Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения
  31. Иметь ввиду
  32. Перевод жилой / нежилой фонд – БТИ Киев
  33. Вывести квартиру (дом) в украине из жилого фонда в нежилой
  34. Особенности перевода нежилого помещения в жилое

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Как законно перевести квартиру в нежилой фонд?

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности.

Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения.

В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки.

Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы.

Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.

Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева:

С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей.

В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи.

Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры.

Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура.

Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение».

В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан.

Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.

С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде.

А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается.

Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита.

Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы.

Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд (или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки).

Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_perevesti_kvartiru_iz_zhiloy_v_kommercheskuyu_nedvizhimost/4454

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Как законно перевести квартиру в нежилой фонд?

Не каждый предприниматель имеет возможность позволить себе выстроить отдельное здание под свой бизнес. Намного дешевле и популярней становится перевод квартиры из жилого фонда в нежилой.

Как документально оформить перевод жилого помещения в нежилое, какие риски ждут человека, решившего открыть магазин, салон красоты или другое учреждение в жилом доме?

Причины перевода в нежилой фонд квартиры

Многие владельцы фирм задаются вопросом: «Как перевести квартиру в нежилой фонд, ведь снимать офис – дорого?!»

Благодаря возможности перевода жилого помещения в нежилое у предпринимателей есть отличная возможность сделать свой магазин или офис из бывшей жилой квартиры, находящейся в многоквартирном доме.

Предприниматели выигрывают, приобретая жилье и переводя его в статус нежилого, потому что стоимость жилой недвижимости значительно ниже, чем коммерческой.

Для того, чтобы вывести квартиру из жилого фонда, необходимо соблюсти такие условия:

  • квартира должна располагаться на первом этаже строения;
  • в квартире не должны быть прописаны люди;
  • дом не должен находиться в аварийном состоянии;
  • для получения разрешения на перевод необходимо получить согласие соседей;
  • должна быть возможность постройки отдельного входа;
  • должна быть возможность сделать перепланировку квартиры;
  • в такой квартире запрещено осуществлять деятельность, связанную с открытием химчистки, бани, общественного туалета, пунктов приема посуды, похоронного бюро, а также ряда других объектов, которые определены СНиПами.

Трудности перевода жилого помещения в нежилой фонд

Согласно российскому законодательству у нежилого помещения в жилом доме должен быть отдельный вход.

Это необходимо для того, чтобы посетители офиса или магазина не создавали неприятных ситуаций жильцам по дому. Соблюдение данного правила поможет избежать возможных неприятных ситуаций в будущем.

Как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой: требования к помещению

Для перевода квартиры в статус нежилого помещения необходимо понимать, что объект недвижимости должен соответствовать ряду требований:

  • у заявителя должно быть право собственности на помещение;
  • объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка, под арестом и т. п.;
  • запрещено менять статус части квартиры. Если планируется переводить жилое помещение в нежилое, тогда необходимо оформлять документацию на всю площадь квартиры;
  • если в квартире ранее была проведена перепланировка, но она не была узаконена, то прежде чем переводить помещение в статус нежилого фонда, необходимо для начала узаконить перепланировку.

Как перевести жилой дом в нежилое здание в 2020 году – пошаговая инструкция

Процесс перевода регламентируется Жилищным кодексом РФ, главой 3.

Для осуществления процедуры перевода жилого помещения в нежилое нужно пройти такие шаги:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

С чего начать перевод квартиры в статус нежилого фонда знают немногие граждане. А начинать нужно со сбора документов и дальнейшей их подачи в межведомственную комиссию Департамента управления имуществом.

Обращаться в эту инстанцию должен собственник помещения (либо его доверенное лицо, представляющее интересы собственника по доверенности) с таким перечнем документов:

  • поэтажный план и экспликация к нему (пояснение). Документ заказывается в БТИ. Для получения поэтажного плана гражданин должен подать заявление, приложив к нему свой паспорт (при необходимости — доверенность, заверенную нотариусом), а также бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, ренты или др.; выписка из ЕГРН);
  • техпаспорт и технический план. Эти документы также заказываются в БТИ либо через МФЦ;
  • заключение государственного пожарного надзора. Наличие такого документа является гарантией того, что помещение защищено от пожара, оно соответствует всем нормам и правилам в области пожарной безопасности. Для получения документа заинтересованное лицо должно обратиться в ГУ МЧС с заявлением. Получив заявление к исполнению, компетентный сотрудник пожарного надзора должен выехать на место расположения дома, осмотреть квартиру на соответствие требованиям пожарной безопасности. Если помещение соответствует всем правилам и нормам, тогда в течение нескольких дней заявитель получает заключение;
  • санитарно-эпидемиологическое заключение. Подавать заявление на выдачу заключения нужно в СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция) того района, где располагается объект недвижимости. На место нахождения жилого дома выезжает компетентный сотрудник, который проверяет соответствие помещения санитарным нормам;
  • справка из жилищно-эксплуатационной конторы или от управляющей компании, содержащая данные о предназначении других помещений, которые находятся по соседству с квартирой, которую планируют перевести в нежилое помещение;
  • техническое заключение – выдается проектной организацией, которая имеет допуск к СРО (саморегулируемая организация). Документ может выдать управляющая компания по дому. Для этого заинтересованному лицу нужно подать заявление, паспорт, а также документ, который подтверждает право собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги. Взять ее можно в управляющей компании или через МФЦ. Выписка является подтверждением того, что в квартире никто не прописан. Срок действия документа – 2 недели;
  • проект на переустройство квартиры в нежилое помещение. Заказывать документ нужно в проектной компании, у которой есть лицензия на осуществление подобной деятельности;
  • согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое.

Условия и порядок получения согласия жильцов на перевод квартиры в нежилое помещение

Прежде чем выяснить, какое необходимое количество подписей нужно собрать, чтобы получить одобрение о переводе квартиры в нежилой фонд, важно понимать, что заинтересованное лицо должно взять согласие с собственников квартир, а не с лиц, которые прописаны в них.

А для этого нужно инициировать процесс проведения собрания всех собственников квартир, находящихся в доме.

Процесс получения согласия выглядит так:

  • Заинтересованное лицо обращается в управляющую компанию или в товарищество собственников жилья и подает заявление о включении на повестку дня вопроса о сборе собрания собственников квартир многоквартирного дома.
  • Если гражданин хочет созвать внеочередное собрание, тогда нужно известить об этом каждого собственника в письменном виде не позднее 10 дней до начала собрания.
  • Собрание будет считаться правомерным, если на него пришло больше половины жильцов из общего числа собственников многоквартирного дома.
  • Решение о переводе квартиры в нежилое помещение будет считаться законным, если свои подписи в документе поставило не меньше 2/3 из общего количества собравшихся собственников на собрании.

Шаг 2. Подача документации в Департамент управления имуществом (ДУИ)

На этом этапе заинтересованное лицо должно обратиться в ДУИ, чтобы эта организация разрешила осуществить перевод. На месте заявителю следует подать заявление с обязательным указанием причины перевода квартиры в нежилой фонд.

Вместе с заявлением следует подать все документы, которые заявитель собрал на первом этапе подготовки, а также свой гражданский паспорт, документ о праве собственности на квартиру и при необходимости доверенность (если от имени владельца выступает его доверенное лицо).

После того как заявление и документы будут поданы, специально созданная комиссия рассмотрит заявку о переводе квартиры в нежилой фонд. Срок рассмотрения документов по закону составляет 45 дней.

Результат рассмотрения заявки может быть как положительным, так и отрицательным. Если заявитель получил согласие, тогда на руки или по почте ему отправляют протокол. Если заявитель получил отказ в переводе квартиры в нежилой фонд, тогда он должен узнать, по какой причине ему было отказано.

Причины могут быть разными:

  • заявитель подал неполный пакет документов или документы не соответствуют правилам оформления;
  • если заявитель не получил согласие на перевод жилого помещения в нежилое от соседей или не набрал необходимое количество одобрительных .

Если заявителю было отказано в переводе, при этом в протоколе не были указаны причины отказа, то он имеет право оспорить принятое решение. Для этого он должен обратиться в суд с иском о признании решения комиссии незаконным, немотивированным.

Шаг 3. Подача заявление в БТИ или в МФЦ

На этом этапе заявитель должен подать документы для определения цены перевода жилья в нежилой фонд.

Документы можно подать как в бюро технической инвентаризации, так и в многофункциональный центр.

Пакет документов для подачи заявления:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или другой документ, который подтверждает право собственности на жилье;
  • техпаспорт, поэтажный план с описанием;
  • протокол комиссии.

После получения заявления создается комиссия, которая и принимает решение об установлении стоимости перевода жилого помещения в нежилое. Результатом решения становится оформление протокола об установленной стоимости.

Шаг 4. Оформление права собственности на нежилое помещение

Процедура оформления прав собственности проводится в многофункциональном центре по месту нахождения объекта недвижимости либо в Росреестре. С собой нужно принести паспорт, протокол комиссии и комиссии БТИ.

На месте заинтересованное лицо подает заявление, заполненное соответствующим образом. Также он должен оплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.

Получив от заявителя документы, компетентный сотрудник выдает ему на руки расписку в получении и регистрации документов. В расписке должна быть указана дата, когда заявителю нужно прийти и получить готовые документы.

Сколько стоит перевести жилую квартиру в нежилой фонд?

Конкретно обозначенной цифры законом не предусмотрено. Окончательная стоимость расходов складывается из следующих пунктов:

  • разница в цене нежилого помещения при расчете в бюро технической инвентаризации;
  • расходы, связанные с подготовкой техпаспорта жилья, справок и других документов, выдаваемых в БТИ;
  • расходы на услуги нотариуса – если необходимо заверить копии документов или доверенность (если от имени заявителя выступает его представитель);
  • госпошлина, которую нужно оплатить, подавая документы в Росреестр;
  • оплата услуг проектной организации.

Можно ли перевести квартиру в нежилой фонд, если она находится на втором этаже многокварного дома?

Такое допускается только в одном случае – если квартиры, которые находятся непосредственно под той квартирой, которую планируется перевести, относятся к нежилым помещениям (то есть в таких квартирах никто не проживает).

Как жилое помещение перевести в нежилое в кратчайшие сроки?

Процесс перевода квартиры в помещение нежилого типа представляет собой сложный и длительный процесс, который может затянуться от 3 до 6 месяцев и даже больше.

Если времени и сил на переоформление документации нет, тогда лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые знают все тонкости переоформления, порядок перевода жилого помещения в нежилое. Но нужно быть готовым к тому, что за свои услуги эксперты потребуют кругленькую сумму.

По законам Российской Федерации жилое помещение можно переоформить в нежилое при соблюдении ряда условий и требований.

Главные постулаты закона: квартира должна находиться на первом этаже, в ней не должны быть зарегистрированы люди, собственник жилья должен получить согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое.

Процедура перевода состоит из 4 основных этапов: подготовка документов, их дальнейшая обработка в ДУИ, БТИ и Росреестре.

: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста

Источник: http://expert-home.net/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/

Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году

Как законно перевести квартиру в нежилой фонд?

Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам.

Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм (ГСН). Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления.

Как совершить перевод квартиры в нежилой фонд для коммерческого использования.

В статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать с ним любые законные действия.

Владелец может использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону. Указанные положения позволяют переводить жилье в нежилой фонд для коммерческого использования.

Правила перевода утверждают местные органы самоуправления. Действующие в городах Украины в 2018 году положения опираются на общую правовую базу и в целом аналогичны.

Пример системы перевода объектов жилого фонда в нежилой — правила, принятые в столице. Интенсивный перевод квартир в нежилой фонд в 1990-2000 годах стимулировал власти Киева урегулировать процесс.

Киевский городской совет 23 июля 2015 года утвердил решение № 781/1645 «О дерегуляции и упрощении порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве».

Этот документ включает свод правил — «Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве» (далее — Положение).

Правила Положения распространяются на объекты недвижимого имущества — весь жилой и нежилой фонды, находящиеся на территории города Киева, независимо от их балансовой принадлежности и форм собственности.

Для перевода жилых помещений и домов в нежилые, их владельцы подают заявление в центр предоставления административных услуг. Если владельцы не планируют в дальнейшем реконструировать помещение, они заявляют о переводе помещения без определения функционального назначения.

При переводе в нежилое помещение с учетом дальнейшей реконструкции, владельцы подают заявление, в котором учитывается определение функционального назначения помещения после реконструкции.

Перевод жилых помещений и домов в нежилые, описан в разделе 3 Положения. Право перевести жилые помещения/дома в нежилые без определения их функционального назначения имеют владельцы этих объектов. Если совладельцы жилых помещений — дети или недееспособные лица — для перевода таких объектов требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Заявленные для перевода в нежилой фонд помещения в многоквартирном жилом доме должны отвечать таким требованиям:

1. Расположение — в цокольных, на первых и вторых этажах. При этом обязательны условия, что квартира расположена непосредственно над нежилым помещением, но не выше второго этажа. Расположенные на третьем этаже квартиры можно переводить для использования под мастерские и студии творческих союзов.

2. Объект перевода должен иметь техническую возможность соорудить пандус для доступа инвалидов, отдельный вход и эвакуационный выход. Эти входные-выходные группы должны быть изолированы от жилой части и других помещений в доме.

3. Перевод жилого помещения в нежилое разрешен при обязательном условии: владелец и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством. А также в том случае, если в этом жилом помещении никто не проживает.

Для перевода жилых объектов введены такие ограничения:

– жилой дом не признан аварийным или ветхим;

– объект перевода не имеет отягощений по поводу прав иных лиц — не предмет залога и не находится под арестом;

– жилой дом не признан памятником архитектуры.

Что нельзя размещать в заявленных на перевод квартирах

В многоквартирных домах, в переведенных в нежилой фонд помещениях и квартирах, запрещено размещать:

– объекты промышленного характера;

– общественные туалеты;

– похоронные бюро, кроме офисов таких учреждений;

– пункты приема стеклотары;

– учреждения и предприятия, эксплуатация которых сопровождается различными изучениями, шумом, вибрацией, загрязнением постройки и окружающей территории;

– пунктов бытового обслуживания, если в них используют пожаро- и взрывоопасные вещества;

– иных объектов, которые размещать в домах запрещено законом.

Документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Для перевода квартиры в нежилой фонд ее владелец подает в центр предоставления административных услуг письменное заявление. Если планируется перевод без определения функционального назначения, вместе с заявлением владелец подает такие документы:

– нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних;

– материалы технического обследования жилого помещения, квартиры, жилого дома, которые переводятся в нежилые. Акт обследования должен отвечать требованиям закона и действующего законодательства.

Как утверждают перевод жилья в нежилой фонд

Владелец подает документы и заявление о переводе жилья в нежилой фонд в центр предоставления административных услуг.

Специалисты центра должны за два дня обработать документы и передать их в Департамент градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации (далее — Департамент). Специалисты Департамента работают с документами пять дней.

Если препятствий для перевода объекта в нежилой фонд нет, в Департаменте утверждают решение. Далее разрешительный документ поступает в центр административных услуг, а оттуда — заявителю.

Причины отказа

Заявления отклоняет столичный Департамент градостроительства и архитектуры. Основанием для отказа могут быть такие факторы:

– ошибки в предъявленных документах;

– недостоверно указанная цель использования объекта;

– несоответствие поданных документов требованиям Положения и закона.

Департамент градостроительства и архитектуры выдает отказ в письменной форме, где объясняет причины негативного решения. Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде.

Реконструкция и новое назначение помещения

Департамент градостроительства и архитектуры выдает разрешение на перевод жилья в нежилой фонд без определения функционального назначения. Если для использования в коммерческих целях требуется реконструкция помещения, собственник подает в центр административных услуг заявление об определении функционального назначения с конкретным указанием типа — магазин, склад и др.

По правилам ГСН А.2.2-3-2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство», реконструкция — это перестройка уже введенного в эксплуатацию объекта для улучшения его свойств, требуемых при коммерческом использовании.

На основе заявления Департамент градостроительства и архитектуры выдает градостроительные условия и ограничения на проведение работ. Если цель реконструкции — сооружение отдельной входной группы — необходимо получить градостроительные ограничения и условия для прилегающего земельного участка по нормам ГСН А.2.2-3-2014.

Заявитель получает из департамента набор условий для составления проектной документации по данному объекту.

Пакет документов включает:

– градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;

– технические условия;

– задание на проектирование (приложение Б из ГСН А.2.2-3-2014).

Далее собственник вносит данные по объекту в полученные документы. В таком виде пакет документов представляет собой задание на проектирование. На его основе владелец помещения заказывает проект реконструкции.

Имея проектную документацию, владелец подает в Государственную архитектурно-строительную инспекцию заявление на оформление декларации о начале строительных работ.

После завершения реконструкции помещения собственник оформляет такие документы:

– декларацию о готовности объекта к эксплуатации;

– новый технический паспорт помещения;

– право собственности на реконструированное нежилое помещение.

Источник: Domik.ua

Источник: http://chp.com.ua/all-news/item/55196-perevod-kvartiry-v-nezhiloj-fond-pravila-v-2018-godu

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Как законно перевести квартиру в нежилой фонд?

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст.

22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  • фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.

Важное изменение претерпит и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ о кворуме общего собрания. В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа .

Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение.

Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:

  • в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа в доме доме;
  • в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% от общего числа в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ от общего числа таких собственников.

Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос. Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД

Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения

Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7 – спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

Иметь ввиду

После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

  1. На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
  2. На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.

P.S. Законопроект подписан Президентом РФ, зарегистрирован как Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ и вступит с силу с 9 июня 2019 года.

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10411/kak-novyy-zakon-izmenit-poryadok-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe

Перевод жилой / нежилой фонд – БТИ Киев

Как законно перевести квартиру в нежилой фонд?

от 2000 грн

от 5 дней

Квартира

от 2000 грн

от 5 дней

Дом

Какие документы нужны для оформления

Сколько времени займет оформление

Как вызвать техника БТИ для замера

Правила перевода квартиры из жилого фонда в нежилой в Киеве утверждены решением городского совета №781/1645 от 23.07.2015. В соответствии с ним, перевод из жилого фонда в нежилой любой недвижимости может осуществлять только ее владелец.

Если среди совладельцев жилья имеются недееспособные лица или несовершеннолетние дети, такой перевод может осуществляться лишь после получения разрешения органов опеки.

При переводе в нежилой фонд квартиры или дома в Киеве должны соблюдаться следующие условия:

  • —владелец недвижимости и все члены его семьи должны быть обеспечены жильем в предусмотренных законодательством нормах (допускается также перевод в нежилой фонд жилого помещения, в котором никто не проживает);
  • —квартира должна быть расположена только на цокольном, первом и втором этажах, при условии, что под ней находится нежилое помещение; при этом допускается переводить в нежилой фонд квартиры на третьем этаже, но только под мастерские или творческие студии;
  • —должна иметь место техническая возможность устройства входной группы, обособленной от других помещений, эвакуационного выхода и пандуса для доступа инвалидов колясочников.

Перевод квартиры в нежилое помещение невозможен, если ваше жилье:

  • — расположено в доме, признанном ветхим или аварийным;
  • — находится в здании, являющемся памятником архитектуры;
  • — числится под залогом, арестом или на него наложены другие отягощения.

Не допускается перевод помещения из жилого в нежилое, если оно расположено в многоквартирном доме, и в нем планируется разместить:

  • общественный туалет;
  • промышленное производство;
  • пункт приема стеклотары;
  • предприятие бытового обслуживания с использованием взрыво- и пожароопасных веществ;
    похоронное бюро (кроме его офиса);
  • любой объект хозяйствования, функционирование которого сопровождается повышенным уровнем шума и вибраций, а также угрожает загрязнением окружающей среды, здания и прилегающей территории.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое предусматривает обязательное утверждение заявления владельца Департаментом архитектуры, для чего:

  • владелец недвижимости заказывает техническое обследование переводимого в нежилой фонд объекта в компании, имеющей право на выполнение таких работ;
  • собственник собирает необходимый пакет документов и подает их в центр оказания админуслуг (ЦНАП);
  • специалисты ЦНАП в течение 2 дней обрабатывают документы и направляют их в Департамент градостроительства и архитектуры;
  • Департамент в течение 5 рабочих дней утверждает разрешение либо дает письменный аргументированный отказ – и передает свое решение в ЦНАП, где его и может получить владелец жилья.

Причинами отказа в переводе жилого помещения в нежилое могут быть:

  • наличие ошибок в документах;
  • несоответствие документов требованиям закона и установленным Правилам;
  • неправдивая информация о цели использования объекта.

Чтобы перевести жилое помещение в нежилой фонд, необходимо подать в ЦНАП:

  • заявление собственника жилья, в котором указать функциональное назначение объекта после перевода, если требуется его реконструкция. (если необходимости в переоборудовании нет, заявление подается без определения функционального назначения);
  • заверенные нотариусом копии документов, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • материалы технического обследования.

Особенности перевода нежилого помещения в жилое

Любой объект нежилой недвижимости можно перевести в жилой фонд, если он:

  • оборудован всеми необходимыми инженерными системами жизнеобеспечения (водопроводом и канализацией, газо- теплоснабжением и вентиляцией);
  • имеет несущие конструкции и стены соответствующие требованию ГСН;
  • оснащен гидроизоляцией фундамента и жилой части.

Для перевода помещения из нежилого в жилой фонд необходимо подать в ЦНАП:

  • заявление с указанием, что перевод производится с определением функционального назначения (вне зависимости от того, требуется его реконструкция, или нет);
  • копию извещения балансодержателя дома, если сам владелец не является таковым;
    копию гражданского паспорта и документа о праве собственности на объект и на земельный участок (для дома);
  • заверенную владельцем копию техпаспорта объекта;
  • акт технического осмотра, подтверждающий наличие необходимых коммуникаций;
    фото объекта, позволяющие определить необходимость реконструкции для придания ему жилого статуса.

Перевод недвижимости в нежилой (жилой) фонд – непростой, трудозатратный и растянутый во времени процесс. Ведь, как правило, для этого требуется ее реконструкция с разработкой проектной документации, получением разрешений и вводом в эксплуатацию.

Источник: https://kbti.kiev.ua/ru/perevod-zhiloj-nezhiloj-fond

Всё о кредитах
Добавить комментарий