Какие сроки предоставляются на выселение из квартиры?

Содержание
  1. Принудительное выселение из квартиры по решению суда: порядок, сроки, процедура
  2. Основания для выселения из квартиры
  3. Порядок выселения из квартиры по решению суда
  4. Срок выселения из квартиры по решению суда
  5. Предоставляют ли отсрочку?
  6. Пример 1:
  7. Пример 2:
  8. Выселение из квартиры – порядок выселения из квартиры по решению суда в Москве, цены
  9. Как составить иск о выселении из занимаемой квартиры?
  10. Особенности подачи искового заявления по поводу выселения в суд
  11. Этапы выселения лица из квартиры в добровольном порядке или по решению суда
  12. В какие сроки происходит выселение?
  13. Выселение и решение сопутствующих вопросов с юристами ММКА
  14. Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок | Правоведус
  15. Основания для выселения граждан
  16. Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений
  17. Процедура выселения
  18. Уведомление о выселении
  19. Исковое заявление в суд
  20. Судебное решение по делам о выселении
  21. Сроки вынесения решения
  22. Судебная практика по делам о выселении
  23. Процедура выселения судебными приставами
  24. Основания для выселения из съемной квартиры
  25. Основания для выселения из муниципальной квартиры
  26. Основания для выселения из служебного жилья
  27. Сколько времени дается на выселение
  28. Сроки выселения из проданной квартиры
  29. Обращение в суд для принудительного выселения
  30. Выселение приставами
  31. Акт о выселении
  32. Выселение из квартиры: когда и почему можно?

Принудительное выселение из квартиры по решению суда: порядок, сроки, процедура

Какие сроки предоставляются на выселение из квартиры?

/ Жилищные споры / Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Просмотров 814

Выселение из квартиры по решению суда – процедура малоприятная и хлопотная. Тем не менее, если человек не хочет съезжать из жилья добровольно, собственник имеет право обратиться в суд.

Вслед за полученным решением наступает принудительное выселение из квартиры судебными приставами. Должностные лица действуют в рамках исполнительного листа, т.е.

выписки из судебного решения по гражданскому делу.

Как происходит выселение по решению суда приставами в 2020 году? Об этом следует знать не только собственникам, но и тем, кого намереваются отселить из жилплощади.

Зная обо всех тонкостях процедуры, можно избежать произвола со стороны людей в форме, который, к сожалению, отнюдь не редкость для нашего общества.

Основания для выселения из квартиры

Перед тем как прибегать к принудительному выселению из жилого помещения, нужно установить причину такого действия. Договор социального найма не расторгается по щелчку пальцев. Особенно, если квартиранты соблюдают правила проживания и не имеют долгов перед ЖКХ и арендодателем. Нужны веские причины и их последствия.

Основание для выселения из жилья по решению суда – систематическое и злостное нарушение правил проживания либо утрата права пользования жилым помещением. Примером может служить развод супругов или лишение родительских прав.

Другой пример, выселение алкоголиков за явное неуважение к соседям — о том, как это происходит и сколько длится, читайте в нашей статье.

Вынесем на обзор причины, за которые может последовать процесс выселения без предоставления иного жилья (ст. 91 ЖК РФ):

  • развод супругов и выселение из квартиры одного из них;
  • отца или мать лишили родительских прав в судебном порядке;
  • задолженность перед ЖХК перевалила за 6 месяцев;
  • нарушение конструкции жилого помещения, бесхозяйственное отношение к чужой собственности;
  • систематические нарушения интересов соседей (алкоголизм, дебоши, ссоры, курение, наркомания, шумные вечеринки);
  • эксплуатация жилья в качестве торговой точки, мастерской, гаража, склада, хозблока.

…а также основания, когда другое жилье будет предоставлено (ст. 85 ЖК РФ):

  • отселение из жилого помещения в связи с отчуждением земельного участка под домом;
  • здание сносится как аварийное (см. «Снос приватизированного жилья«);
  • перевод жилплощади в статус нежилой.

Принудительное выселение из квартиры чаще всего наступает в отношение причин из первого списка, т.е. на основании ст. 91 ЖК РФ.

Правда, помощь приставов может понадобиться и в случае выселения с предоставлением иного жилья. Например, если люди не захотят покидать аварийное жилье, несмотря на расселение их властями в новом благоустроенном жилом помещении близлежащего района.

Под термином «принудительное выселение» понимают выдворение из квартиры жильцов, их вещей, домашних животных, мебели и техники. Отселение в принудительном порядке осуществляется специальными людьми – судебными приставами.

Причина выселения – исполнительный лист + изданное постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства. Следовательно, приставы не имеют права выселять людей без соответствующих документов. Даже если квартирант нарушает общественный порядок, его не смогут выселить до вынесения судебного решения.

Действия сотрудников ССП регламентируются ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», где дается подробный порядок действий в отношение жилищных споров. Нарушение регламента может быть обжаловано потерпевшей стороной в установленный законом срок.

Особенности принудительного выселения из квартиры, дома:

  1. Если жильцы выселяются по независимым от них причинам – власти обязаны предоставить им новое равнозначное жилье (ст. 85-89 ЖК РФ).
  2. Новое жилье должно соответствовать жилищным нормам:

Например, в Санкт-Петербурге и области в 2020 году: одиноким людям – 33 кв. метра; семьям в составе 2-х и более человек – 18 кв. метров на человека, а для общежития – не менее 9 кв. метров на жильца).

  1. Выселение за долги из муниципальной квартиры обязывает предоставить жилье меньшей площади. Текущая задолженность сохраняется. Читайте, за что и в каких случаях могут выселить из единственного жилья?
  2. Если выселяют собственника, квартира продается на аукционе: часть средств пойдет на погашение долгов + исполнительный сбор; другая часть – собственнику на поиск и заселение в новое жилье.
  3. Вместе с приставами обязаны присутствовать участковый, собственник и два свидетеля (не заинтересованных), а в некоторых случаях работники МЧС (чтобы вскрыть замок и впустить приставов в квартиру).
  4. Если должника или членов его семьи нет дома – это не препятствие для принудительного выселения по решению суда.

Возникает вопрос, как происходит непосредственное выселение? Рассмотрим процедуру с позиции должностного лица в форме.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Отделения судебных приставов находятся в каждом населенном пункте. Исполнительное решение о выселении передают в ближайшую ССП по месту жительства ответчика.

Как происходит процесс – обязанности пристава:

  1. Получение исполнительного листа на выселение гражданина из жилого помещения.
  2. Изучение документов, подготовка к принудительным действиям.
  3. Пристав возбуждает исполнительное производство на основании решения суда.
  4. Уведомление заявителя и выселяемого о начале исполнительного производства (согласно ст. 24 ФЗ № 229, уведомление является обязательным условием).
  5. Предоставление срока на добровольное выселение.
  6. Посещение квартиры совместно с органами власти, участковым, МЧС и свидетелями.
  7. Выселение ответчика в принудительном порядке:
  • заполняется акт о выселении из квартиры (подписывается 2-мя свидетелями, приставом и жильцом);
  • опись находящегося в доме имущества (собственника и должника);
  • отправка вещей выселяемого на хранение;
  • опечатывание двери или передача ключей собственнику квартиры.
  1. Издание постановления о завершении исполнительного производства.
  2. Передача отчета в судебный орган.

Обязательным условием в действиях пристава является соблюдение законности. Запрещено применять к ответчику меры физического воздействия, если человек не проявляет агрессии и ведет себя адекватно.

Прежде чем выселять жильца, пристав обязан представиться, показать удостоверение и зачитать выселяемому его права и обязанности. Неисполнение данных правил служит причиной обжаловать действия людей в форме.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Закон дает ответчику всего 5 дней на добровольное освобождение жилого помещения от личных вещей, животных и домашней утвари (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Если по истечении указанного периода человек не покинет квартиру, пристав назначит новый срок, но уже с обязанностью ответчика уплатить исполнительный сбор (7% от стоимости имущества).

Окончание второго срока запускает процедуру принудительного выселения жильца (-ов). Должностное лицо навещает квартиру и выдворяет строптивого гражданина с помощью правоохранительных органов. Читайте, как происходит выселение без предоставления другого жилого помещения?

Предоставляют ли отсрочку?

Бывают случаи, когда человек не может сразу выселиться из жилья. Поэтому, гражданско-процессуальное законодательство предоставляет отсрочку в выселении на определенный период (ст. 434 ГПК РФ).

Письменное заявление с просьбой об отсрочке подается самим ответчиком. Ему предстоит доказать, что причины такого решения обоснованы и считаются уважительными.

В каких случаях жильцы могут попросить об отсрочке:

  • серьезные финансовые трудности – если семья не имеет возможности прямо сейчас найти и снять новое жилье (ст. 203 ГПК РФ);
  • наличие несовершеннолетнего ребенка – отсрочка предоставляется до того момента, пока ребенку не исполнится 18 лет (но могут быть исключения);
  • серьезное заболевание – если больному требуется постоянный уход, и он не может выселиться из квартиры «в никуда»;
  • примирение сторон – например, если должник погасил задолженность перед ЖКХ, возместил ущерб соседям, избавился от алкогольной зависимости, устранил неузаконенную перепланировку.

Основания приобщаются к заявлению ответчика на предоставление отсрочки в выселении из квартиры. Подтвердить вышеуказанные факты можно с помощью справок о зарплате, выписки из лицевого счета, свидетельства о рождении ребенка, медицинских справок и квитанций на покупку медикаментов, лекарств.

Исход предстоящего выселения приставами зависит от доказательной базы сторон. Судебные приставы действуют строго в рамках своих полномочий и выселяют граждан на основании исполнительного листа судьи.

Если квартирант не хочет выселяться добровольно, приставы начинают принудительный процесс. Рассмотрим некоторые примеры из практики.

Пример 1:

Инженер Соловьев трудоустроился на предприятии и получил служебную квартиру. Жилье принадлежало организации на праве собственности. Помимо Соловьева в доме проживали другие сотрудники вперемешку с семьями из города. Спустя полгода сменился состав учредителей предприятия. Соловьев вместе с большей частью штата попал под сокращение.

Вскоре Соловьеву прислали уведомление с просьбой освободить служебное жилое помещение. Уволенный сотрудник отказывался по причине того, что его уволили по сокращению.

Предприятие обратилось в суд с целью принудительного выселения Соловьева из квартиры. Требования по иску были удовлетворены, причина выселения – ст.

104 ЖК РФ, по которой окончание трудовых отношений обязывает работника освободить служебную жилплощадь.

Поскольку Соловьев отказывался съехать добровольно, суд подключил приставов. Последние вынесли жильцу предупреждение, сообщили о назначении 7% исполнительного сбора, а затем выселили инженера из служебной квартиры с вещами.

Пример 2:

Отец двоих детей Бедняков плохо исполнял родительские обязанности, вследствие чего районный суд лишил его родительских прав (причина: отказ забрать ребенка из роддома, алкоголизм отца, нанесение побоев матери ребенка).

Дальнейшее проживание с детьми под одной крышей стало невозможным. Но Бедняков считал, что имеет право жить рядом с сыновьями, даже несмотря на лишение родительских прав.

Мать детей обратилась в суд с целью выселить Беднякова в судебном порядке.

Запросы истца были удовлетворены в полном объеме, а дело передали судебным приставам. Уже после первого звонка судебного пристава, мужчина осознал, что ему грозят принудительное выселение и лишние расходы. Беднякову пришлось собрать вещи и переехать в другое жилье в установленный законом 5-дневный срок.

Если бы квартирант не сделал это добровольно, приставы бы выселили его силой. Основанием считалось положение п. 2 ст. 91 ЖК РФ – отселение лишенного прав родителей из жилья ребенка.

Источник: http://law-divorce.ru/poryadok-prinuditelnogo-vyseleniya-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda/

Выселение из квартиры – порядок выселения из квартиры по решению суда в Москве, цены

Какие сроки предоставляются на выселение из квартиры?

В соответствии со статьей 40, закрепленной Конституцией Российской Федерации, все граждане обладают правом на жилье. Это право защищается и охраняется государством независимо от того, какую форму имеет конкретный вид собственности. Аналогичным образом действующее законодательство страны обеспечивает регулирование вопросов, связанных с:

  • проживанием,
  • порядком эксплуатации жилого помещения,
  • вселением новых жильцов,
  • выселением граждан из квартир.

С принятием закона о приватизации граждане страны получили право собственности на жилье и не преминули воспользоваться им. На сегодняшний день принудительное выселение из квартиры возможно только при условии заключения договора о проведении сделки купли-продажи.

Зато в случае, когда собственность является муниципальной, для жильцов ситуация становится гораздо сложнее. Так, обладателем права собственности на квартиру является государство. Следовательно, выселение может происходить по различным причинам, включая независящие от жильца, при отсутствии обязательного требования о предоставлении альтернативного жилья.

Случаи из судебной практики показывают, что процесс выселения из занимаемой гражданами квартиры может иметь разные основания. Например, наиболее распространенными являются случаи выселения из квартиры в связи с разводом.

Нежелание бывших супругов продолжать совместное проживание провоцирует начало борьбы за квартиру, продолжительность которой может быть бесконечно долгой.

Действующее законодательство, как правило, защищает права и одного, и второго супруга, вследствие чего судебное решение основывается на обстоятельствах конкретного дела и на предоставленных сторонами доказательствах.

Экономический кризис спровоцировал новую категорию причин, по которым происходит выселение из квартиры. Так, граждане могут лишиться жилья вследствие задержек по выплате взносов по кредиту. На основании образуемой задолженности происходит выселение из квартиры, купленной гражданами в ипотеку. Причем препятствием выселению не становится даже отсутствие у гражданина альтернативного жилья.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда необходимо выселение из квартиры прописанного или проживающего в ней лица в связи с нарушением ваших прав и невозможностью совместного проживания, или нуждаетесь в квалифицированной юридической помощи при выселении вас и ваших близких, обращение в Московскую муниципальную коллегию адвокатов становится рациональным решением. Мы позаботимся о защите ваших законных прав и возьмем на себя решение всех сопутствующих задач на высоком профессиональном уровне.

На сегодняшний день регистрация заменяет собой понятие прописки и носит преимущественно уведомительный характер. Регистрация граждан возможна в квартире, которая относится к любым разновидностям собственности. Наиболее распространенными в данной категории судебных дел являются дела о выселении супругов с обязательным лишением регистрации при условии отсутствия права собственности.

Для того чтобы совершить принудительное выселение супруга без права собственности на жилье, необходимо составить и подать соответствующее исковое заявление в суд.

Заявление включает в себя официальную просьбу о лишении супруга регистрации по указанному адресу и о его выселении из занимаемого ранее дома.

Требования заявителя могут быть удовлетворены, или же суд может принять решение, позволяющее супругу использовать дом на протяжении определенного срока времени при условии отсутствия у него альтернативного места проживания или средств на аренду жилой площади.

В соответствии с действующим законодательством, выселить прописанного в квартире человека из дома можно только при условии принятия соответствующего решения в судебном порядке.

Лишение регистрации прописанных в доме нанимателей и его близких родственников также возможно при наличии оснований, выраженных созданием по их вине неблагоприятной обстановки для проживания соседей или незаконного использования квартиры не по назначению.

Подача искового заявления в таких случаях осуществляется или соседями, или непосредственно наймодателем. Исковое заявление требует обстоятельного и аргументированного перечисления нарушений. Каждый факт, указанный в исковом заявлении, должен иметь документальное подтверждение.

Еще одним основанием для выписки из квартиры по решению суда является отказ гражданина от уплаты коммунальных счетов на протяжении шести и более месяцев.

Выписка и заселение детей, не достигших возраста совершеннолетия, происходит одновременно с родителями при условии предоставления альтернативного жилья.

Если гражданин прописан в жилье, признанном ветхим или аварийным, то решение о выселении является законным в случае предоставления другого помещения для проживания.

Как составить иск о выселении из занимаемой квартиры?

Если гражданам не удалось прийти к мирному соглашению в вопросах о выселении из занимаемой ими квартиры, решение данной проблемы осуществляется только через суд.

Для того чтобы повысить шансы на успех предприятия, необходимо воспользоваться консультацией квалифицированных юристов, работающих в сфере жилищных споров.

Юристы помогут оценить достаточность оснований для обращения в суд, получить подробные ответы относительно шансов на выигрыш.

Для того чтобы составить правильное исковое заявление в соответствии с действующим законодательством, необходимо также доверить эту процедуру юристу. Специалист поможет подготовить иск в суд на основании соответствующих статей из Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации. Правильно составленный иск в суд включает в себя все обязательные данные:

  • Персональную информацию о заявителе и ответчике.
  • Причины, являющиеся основанием при выселении.
  • И так далее.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает строгого ограничения формы заявления, оно может составляться в произвольном виде. При этом важно уделить внимание перечислению и описанию требований истца.

Особенности подачи искового заявления по поводу выселения в суд

При подаче искового заявления в суд гражданин должен помнить следующие правила:

  • Подача заявления осуществляется в суд, определяемый по месту нахождения конкретной квартиры.
  • Заявление в суд сопровождается необходимыми документами, к списку которых относится документ, подтверждающий права на жилье, свидетельские показания, соответствующие справки, включая зафиксированные полицией.

Все перечисленные документы являются непосредственным основанием для того, чтобы получить положительное решение суда.

Обратите внимание, что любое решение суда предусматривает возможность оспаривания в суде высшей инстанции, вплоть до Верховного Суда Российской Федерации, уполномоченного на отмену решений судов низших инстанций. Если вы сотрудничаете с юристами Московской муниципальной коллегии адвокатов, мы готовы оказать как разовую, так и комплексную юридическую помощь.

Этапы выселения лица из квартиры в добровольном порядке или по решению суда

В соответствии с законодательством Российской Федерации определяется порядок, согласно которому осуществляются определенные действия при выселении из занимаемой лицом квартиры на принудительных или добровольных условиях. Основанием к принудительным выселениям являются требования по решению суда.

В первую очередь гражданину предлагается возможность добровольного освобождения квартиры в определенные сроки времени. В случае отказа следовать требованиям судебных органов истец получает исполнительный лист, который передает в службу судебных приставов.

Таким образом возбуждается исполнительное производство.

Судебные приставы передают гражданину письменное уведомление о необходимости прекращения пользования квартирой на добровольных началах. В случае повторного отказа квартира освобождается судебными приставами в присутствии понятых.

Судебные приставы обязаны привести судебное решение в действие, гарантируя сохранность имущества гражданина, который проживал в квартире до ее освобождения.

Расходы на хранение частного имущества и сопутствующие судебные издержки обязан покрывать ответчик, который проживал в квартире ранее.

В какие сроки происходит выселение?

Действующее законодательство регулирует все вопросы, связанные с освобождением жилого помещения.

Так, например, договор купли-продажи жилого помещения предусматривает утверждение как стоимости, так и процесса передачи ключей, а также сроков освобождения жилья и снятия с регистрационного учета.

Как правило, регистрация права собственности занимает 30 дней в среднем. В течение этого срока бывшему собственнику предстоит покинуть жилое помещение.

Если лицо выселяют в судебном порядке, то сроки исполнения приказа определяются в соответствии с решением судьи. Они могут увеличиваться при условии подачи апелляционных заявлений. Если в назначенное время лицо не выселено, в силу вступает исполнительное производство, которое осуществляют судебные приставы.

Выселение и решение сопутствующих вопросов с юристами ММКА

Мы сопровождаем своих клиентов при рассмотрении дел, связанных с выселением из квартир по решениям, принятым судом в принудительном и ином порядке.

Аналогичным образом мы готовы обеспечить поддержку клиента на этапе урегулирования жилищных споров в досудебном порядке – сопровождать переговоры, заключать мировое соглашение и так далее.

Вы можете рассчитывать на помощь адвокатов вплоть до принятия определенного решения со стороны суда и приведения этого решения в исполнение. Мы контролируем порядок выселения и работу судебных приставов, гарантируя исполнение судебного решения в кратчайшие сроки времени.

В случае если вы обращаетесь к юристу в роли ответчика, специалисты Московской муниципальной коллегии адвокатов помогут оспорить решение, вынесенное в ходе суда. Большой опыт работы в сфере жилищных вопросов помогает нам находить эффективное решение даже самых сложных задач.

Источник: https://www.mmka.info/uslugi/dlya-fizicheskikh-lits/zhilishchnye-spory/sudebnye-spory/vyselenie-iz-kvartiry/

Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок | Правоведус

Какие сроки предоставляются на выселение из квартиры?

Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое.

Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст.ст.

84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

Важно! Выселение граждан возможно как с предоставления благоустроенного жилья, так и без альтернативного жилищного обеспечения.

Основания для выселения граждан

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

  1. проникновение в жилое помещение;
  2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

  1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
  2. жилплощадь передается религиозной организации;
  3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
  4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
  5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

  1. при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
  2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
  3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения.

При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов.

Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения.

Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство.

При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном. Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения.

Важно! В процессе рассмотрения дела суд может принять решения об отсрочке выселения граждан на срок до 1 года и дать им возможность «реабилитироваться».

  • Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Важно! Граждане, не достигшие возраста совершеннолетия, вправе пользоваться приватизированным и муниципальным жильем даже после расторжения брака между их родителями.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

  • когда жилое помещение используется не по назначению;
  • когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.

Важно! При сносе общежития владельцам жилья полагается другое благоустроенное жилье, которое выделяется исходя их минимальной нормы жилплощади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.

  • Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Важно! Инициировать процедуру выселения граждан из частного дома, который расположен на изымаемом земельном участке, муниципалитет вправе не позднее 1 года с момента вынесения решения об изъятии этого участка.

Процедура выселения

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи искового заявления о выселения в суд общей юрисдикции.

Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения.

Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Уведомление о выселении

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

  1. сведения о должнике;
  2. решение суда;
  3. полное наименование исполнительного документа;
  4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Важно! Уведомление может предшествовать исковому заявлению при желании истца урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон.

В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства. Суд должен вынести постановление о принятии искового заявления к производству в течении 5 дней с момента поступления документа в канцелярию.

Все имеющие у сторон документы должны быть приложены к исковому заявлению, к их перечню можно отнести:

  1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
  3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Судебное решение по делам о выселении

Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства. В решении суда должно содержаться:

  1. вводная часть – указывается информация о сторонах судебного заседания;
  2. описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
  3. мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
  4. резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Сроки вынесения решения

Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки.

В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела.

При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

Важно! Исковое заявление рассматривается не позднее 5 дней с момента поступления в суд. В своем определении судья указывает на то, какие действия должны быть предприняты, чтобы ускорить судебные разбирательства.

Судебная практика по делам о выселении

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г.

Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов.

При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/vyiselenie-grazhdan-iz-zhilyih-pomeshheniy/

Процедура выселения судебными приставами

Какие сроки предоставляются на выселение из квартиры?

Процедура выселения, это принудительная и нежелательная мера. Подобные решения выносятся исключительно в судебном порядке либо с санкции прокурора, которую можно обжаловать.

Процедура освобождение жилья делится:

  • по последствиям с выделением благоустроенного помещения и без предоставления;
  • по инстанциям, решающим вопрос, судебным или прокурорским, постановление прокурора можно обжаловать в суде;
  • по инициаторам освобождения: собственник, муниципалитет и организация-наймодатель;
  • по видам самостоятельное и принудительное.

Поэтому процесс выселения из квартиры будет зависеть от всех этих факторов.

Заявитель пишет ходатайство, к которому прилагает доказательства владения жильем, оплачивает госпошлину. Суд рассматривает ходатайство и выносит решение, которое получает владелец, если докажет, что его права фактически нарушены.

Но в случае отсутствия у лица собственного жилища и подтверждения им положения малообеспеченного, суд может дать рассрочку исполнения. Если выселяемые были зарегистрированы, то судебное решение владельцем предоставляется в миграционную службу для снятия с учёта.

Если выселяемые не выполняют решение суда, то идет обращение в службу приставов, которая занимаются принудительным выселением.

Основания для выселения из съемной квартиры

Отношения на съёмную квартиру регулируют соглашение о найме жилья. Но это не значит, что отсутствие договора найма не дает права обращения в суд. Для принудительного выселения квартиросъёмщиков необходимо предупреждение о добровольном освобождении недвижимости в течение определенного установленного времени.

Уведомление вручается лично или в присутствии свидетелей. Владелец жилища сохраняет второй экземпляр с росписью квартиросъёмщика для подтверждения в суде о попытке урегулирования спорного момента добровольно.

Если квартиросъёмщик отказался освободить жильё, то владелец обращается в судебные органы и указывает причины освобождения квартиры, а также предоставляет документы на недвижимость, соглашение о найме.

В суде необходимо подтвердить документально нарушения квартиросъёмщиков, фото, видео, запись телефонных разговоров, свидетельские показания.

В основном причина освобождения квартиросъёмщиками жилища это окончание срока соглашения о найме. Также могут быть установлены дополнительные основания прекращения найма.

Например, не внесение платы за два месяца, порча имущества, нарушение запрета на курение, наличие домашних животных, безалаберное отношение к жилью и другие.

Окончание срока найма жилища и нарушение положений соглашения абсолютно разные вещи для освобождения жилья от квартирантов.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Согласно новой редакции ст. 60 ЖК РФ, жильё государственного и муниципального назначения дается в пользование лица в соответствии с соглашением найма социального назначения. Ранее такая площадь предоставлялась по ордерам.

Договор заключается между наймодателем муниципалитетом или другим органом государства и лицом, нанимающим жильё. Такие квартиры предоставляются в пользование, но владеть и распоряжаться, в правомерном смысле, ими не дано. Можно разрешить проживать квартирантам в таком помещении, но это акт разрешительного характера, не имеющий правовых последствий.

Основные причины освобождения жилья муниципалитета предусмотрены законодательством:

Дом подлежит сносу,в этом случае необходимо наличие решение органа муниципалитета.
Жилище установлено негодным для проживания при имеющемся официальном заключениисанэпидемстанций, архитектуры, пожнадзора или других компетентных органов.
Перевод жилья в состояние нежилогопо соответствующему распоряжению муниципалитета.
Общая площадь стала большеили меньше после капремонта.
Жилье по распоряжению муниципалитетапожертвовано религиозной организации.
Задолженность за квартплату и комуслуги более чем 6 месяцев,оплата частично долга в это время прерывает срок шесть месяцев.
Нецелевое использование жильяофис или студия
Регулярное несоблюдение прав соседей (например, музыка в ночное время) подтверждается протоколами об административном правонарушении,жалобами соседей, вызовами полиции в случае нарушения спокойствия и тишины.
Безответственное отношение к объекту недвижимостинапример, ликвидация несущих конструкций без соответствующего разрешения.
Лишение прав родителя,если проживание с детьми признано судом непозволительным.

Самые основные причины:

Неоплата услуг предоставленных услуг жилья и коммуналки. В таких ситуациях суд обращает внимание на личность нанимателя, который остался без работы, например, сокращение штата, то есть причиной потери явилось не зависящее от него обстоятельство, а также поиск другой работы и подтверждение этого, нахождение на учете как лица ищущего работу.

Основания для выселения из служебного жилья

Основания для освобождения ведомственной недвижимости:

Прекращение или расторжение соглашения о найме жилища служебного назначения. Особенностью таких жилищ это то, что пользованием ими происходит с указанием срока и соответствует определенному времени: работе на предприятии или службе в учреждении, армии или пребывание на государственной службе в любых органах власти, представление интересов избирателей на любых уровнях государства.

Владельцем ведомственного жилья стал другой собственник. Соглашение о найме жилища служебного назначения прекращается с последствием освобождения.

Признание решения о выделении служебного жилища незаконным. Если владелец не имел правовых оснований на выделения квартиры, то соглашение признается неправомерным, и наниматель выселяется.

Неоплата жилья. Если лицо на протяжении шести месяцев непрерывно не платит за жилище, то соглашение расторгается. При рассмотрении таких дел суды уделяют внимание причинам образования такой ситуации.

Регулярное нарушение прав и интересов лиц, проживающих по соседству. Соглашение расторгается, а лицо выселяется, если оно периодически нарушало права соседей и своими действиями создавало невозможную обстановку совместного проживания. Нарушения могут быть разными по характеру: хулиганство, шум по ночам, создание пожарной обстановки.

Причинение вреда жилищу.

Нецелевое использование жилья, это склад, офис, приемная.

Выезд нанимателя на постоянное жительство в другое место по собственной воле.

Сколько времени дается на выселение

Дело об освобождении жилья судом может рассматриваться 3 месяца. Два месяца происходит разбирательство и слушание дела. После вынесения решения идет срок один месяц на направление жалобы в апелляционные инстанции. Но срок три месяца, предусмотренный законодательно, не всегда соблюдается. Вины суда в этом нет.

В искусственном затягивании дела заинтересован ответчик, который может не являться в суд или обжаловать решение в последний день срока. Плюс к этому возможна кассационная жалоба, которая подается в течение 6 месяцев.

Обычно волнует вопрос сколько времени дается на выселение из квартиры?

Сам процесс выселения не заканчивается судом и включает в себя производство по выполнению решения. Пристав, получив документы суда, в течение пяти рабочих дней открывает производство, и в это же время направляет уведомление почтой.

В уведомлении может устанавливаться разумный срок для выселения, например, 10 дней. Течение срока начинается с момента получения выселяемым уведомления. Если такое уведомление послано заказной почтой, оно может храниться около месяца на почте, а затем вернется отправителю приставу.

Но бывают ситуации, когда лицо не получило такое извещение. Пристав не ограничивает свои действия направлением уведомления. Он также вызывает стороны по делу в службу. Выселяемое лицо не заинтересовано в освобождении жилья, поэтому может не являться и процесс выселения затягивается на один месяц, а может на два.

Сроки выселения из проданной квартиры

Законодательно срок освобождения проданного жилья не устанавливается. Время освобождения квартиры стороны могут установить при подписании соглашения купли и продажи от недели до одного месяца.

Но может быть и больший срок, к примеру, продавец приобретает новую квартиру и ему требуется время для оформления документов и поиска необходимого варианта квартиры. Необходимо знать, что при покупке недвижимости право владения у нового владельца возникает только тогда, когда соблюдена процедура государственной регистрации.

Поэтому законные сроки выселения из квартиры наступают после этого действия. Однако бывают случаи когда продавец или члены его семьи остались зарегистрированные в проданном жилье.

Решить эту проблему можно через судебные органы. Решается это элементарно. Новый владелец обращается в суд с ходатайством о снятии с учета зарегистрированных лиц и прилагает договор купли-продажи с обязательной государственной регистрацией.

Обращение в суд для принудительного выселения

Освобождение жилья производится по определенной установленной схеме. Сначала суд, потом приставы. В случае добровольного освобождения жилища, гражданин может проделать все сам. Если же приходится прибегать к принудительному освобождению, то необходимо направить ходатайство в суд, и ждать решения.

Нельзя нарушить правила выселения из квартиры и прибегнуть к силовым методам либо чинить препятствия при пользовании жильём. Это противозаконно.

В исключительных случаях прокуратура, а именно выселение в административном порядке лиц, которые самоуправно заняли жилое помещение, а также выселение лиц из аварийно-опасных зданий.

Для принудительного освобождения помещения необходимо решение суда в случаях расторжения соглашения о найме, признания неправомерных документов на вселение в квартиру, образования долга за предоставленные услуги и другие ситуации.

Все вопросы освобождения жилья предусмотрены ст.109-117 ЖК РФ. Обращение в суд должно быть соблюдением правил гражданско-процессуального производства.

Ходатайство подается по месту нахождения недвижимости и оплачивается госпошлиной. К заявлению в суд прилагаются необходимые документы и указываются причины освобождения квартиры.

Документами, подтверждающими исковые требования, могут быть:

  1. Основания право владения жильем.
  2. Документ, удостоверяющий идентификацию заявителя.
  3. Свидетельские показания соседей.
  4. Протоколы работников полиции.
  5. Обращения в муниципальные органы или прокуратуру с жалобами и ответы.
  6. Решение суда о признании лица умершим, или пропавшим без вести.
  7. Решение суда о лишении прав родителей.
  8. Заключение экспертизы о причинении ущерба и о сумме.
  9. Справка о размере задолженности за услуги жилищных организаций и коммунальных служб.

Выселение приставами

В течение пяти дней пристав на основании судебного решения открывает производство по делу. Затем у ответчика есть срок на выселение из жилья по доброй воле, который ему устанавливается приставом, например, десять дней.

Освобождение производится с принуждением только в случае отказа добровольного выполнения требований. Принудительное освобождение жилого помещения происходит в присутствии понятых, как правило, два человека.

Для вхождения в жилища без выселяемого лица привлекаются сотрудники полиции и МЧС. Процесс освобождения заключается в составлении описи вещей и акта. Сроки выселения могут варьироваться от одного месяца до двух.

Акт о выселении

Акт об освобождении жилища это официальный документ, который составляется на специальном бланке и свидетельствует об окончании производства об освобождении жилья.

Определяется лицо, ответственного за хранение, объясняются ему обязанности, указывается место хранения вещей. Выселяемое лицо уведомляется об оплате сохранности вещей и максимальном сроке хранения не более трёх лет.

Предшествующим этапом является составление перечня имущества, которое подробно описывается, исключаются личные индивидуальные вещи выселяемого. Приставам необходимо собрать как можно большую информацию о принадлежности имущества выселяемому.

Также в акте могут отражаться такие действия, как запрет на пользование жильём. Квартира может быть опечатана и лицо, подлежащее выселению, предупреждается об этом. Акт подписывается участниками процедуры, при отказе от подписи делается отметка.

Основания для принудительного выселения

Выселение по решению суда судебными приставами

Источник: https://provyselenie.ru/protsedura-vyseleniya/

Выселение из квартиры: когда и почему можно?

Какие сроки предоставляются на выселение из квартиры?

Наличие регистрации или даже права собственности на жилье — еще не гарантия того, что вы будете жить в нем долго и счастливо. Российское законодательство предусматривает в некоторых ситуациях возможность выселения жильцов. Редакция IRR выяснила, почему такие случаи возможны и как их избежать.

Социальный найм

Если жилец не является собственником, а получил квартиру по договору социального найма, ответственный квартиросъемщик и другие лица, зарегистрированные в квартире, могут пользоваться ею пожизненно (часть 2 статьи 60 ЖК РФ). Выселить их может муниципалитет в судебном порядке.

Причины для выселения:

  • использование жилья не по назначению;
  • большие долги по оплате ЖКХ (больше 6 месяцев);
  • доказанное отсутствие в квартире в течение длительного времени;
  • умышленное разрушение или повреждение жилья;
  • систематическое нарушение интересов соседей (антисанитария, большое количество домашних животных).

В рамках судебного разбирательства обязательно выясняют, достоверны ли предоставленные сведения и нет ли смягчающих обстоятельств (например, длительное лечение в больнице, препятствие проживанию со стороны третьих лиц).

Важно, что действия, которые наносят вред жилью или мешают соседям, должны быть осознанными, то есть причиной для выселения не может быть обычное хулиганство маленьких детей, которые еще не способны отвечать за свои поступки.

Служебное жилье

Многие ведомственные организации предоставляют своим сотрудникам жилье, но после увольнения его необходимо освободить и сняться с регистрационного учета. Если этого не происходит, вопрос также решается через суд.

В этом случае решение однозначно в пользу работодателя.

Основание для этого — статьи 92, 99-100 ЖК РФ, согласно которой служебное жилье относится к специализированному жилищному фонду и предоставляется работникам на срок действия договора найма.

Квартиры в собственности

Если квартира находится в собственности одного человека, а проживают и зарегистрированы в ней другие, он имеет полное право выселить их и снять с регистрационного учета. Чаще всего такие ситуации возникают после развода или в результате внутрисемейных конфликтов. Эти вопросы решаются через суд, обычно в пользу собственника жилья, если только речь не идет о несовершеннолетних детях.

Бывает и так, что после продажи жилья зарегистрированные в нем люди не выписываются — эти ситуации тоже решаются в судебном порядке.

Инициировать выселение также могут соседи, если считают, что собственник квартиры нарушает их интересы, наносит жилью вред. Механизм следующий: соседи обращаются в органы местного самоуправления, собственнику направляется предписание исправиться с разъяснением последствий.

Если перемен не происходит, муниципалитет подает иск в суд, выносится решение. При принудительном выселении квартира продается с торгов, а деньги перечисляются собственнику, если только за ним не числится долгов.

Муниципалитет может запустить процесс выселения и при больших долгах по оплате услуг ЖКХ, которые гасятся из суммы, полученной при продаже.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение невозможно, если это единственное жилье для должника и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Это не относится к жилплощади, которая находится в ипотеке. Кредитное жилье принадлежит банку, поэтому его можно продать по суду с выплатой средств банку и заемщику.

Кого нельзя выселять?

Есть категории граждан, на которых распространяется так называемая неприкосновенность — их нельзя выселять из жилья даже при наличии очевидных показаний к этому.

  • дети-сироты любого возраста;
  • инвалидность 1 и 2 групп, полученная при исполнении воинских обязанностей или в результате профессиональных заболеваний;
  • пенсионеры по возрасту;
  • члены семьи умершего нанимателя служебного жилья;
  • члены семей сотрудников МЧС, ОВД, военнослужащих, которые погибли при исполнении обязанностей.

Как это работает?

На практике в большинстве случаев иски о выселении судами удовлетворяются.

После того, как решение суда вступит в силу, все жильцы, подлежащие выселению, обязаны освободить жилье и сняться с регистрационного учета в срок, определенный судом.

Если этого не происходит, суд переносит срок, в этом случае ответчик должен будет дополнительно оплатить исполнительный взнос.

Если и этот исполнительный лист остается без внимания, выселение происходит принудительно, без предупреждения и предоставления какого-либо альтернативного жилья. Занимаются принудительным выселением судебные приставы.

Принудительное выселение происходит в присутствии двух понятых. Пристав оформляет два документа: акт о выселении и опись имущества с указанием места его временного хранения.

Имущество не изымается, если только речь не идет о долгах.

Препятствовать приставам бесполезно: они вправе привлечь для помощи сотрудников полиции или МЧС, чтобы попасть в квартиру или усмирить агрессивных жильцов (часть 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ).

Источник: https://blog.irr.ru/view/vyiselenie_iz_kvartiryi_kogda_i_pochemu_mozhno

Всё о кредитах
Добавить комментарий