Каким образом можно оспорить регистрацию ТСЖ?

Содержание
  1. Что такое ТСЖ и как его создать – инструкция по применению
  2. Можно ли оспорить решение фнс о ликвидации тсж
  3. О возможности переизбрания
  4. Читайте ещё
  5. Как создать адрес в raidcall
  6. Ликвидация ТСЖ по решению суда
  7. Как сварить подрамник раздатки на ниву своими руками
  8. Ликвидация ТСЖ
  9. Ликвидация тсж которое не осуществляло деятельность
  10. Основания и причины
  11. Органы управления ТСЖ: порядок избрания, функционирования, ответственность
  12. Его функции и полномочия достаточно объемны и включают в себя вопросы, перечисленные:
  13. В порядке исключительной компетенции общее собрание членов тсж решает следующие ключевые вопросы деятельности и управления домом:
  14. В уведомлении о проведении общего собрания членов тсж обязательно указываются:
  15. Правление ТСЖ
  16. Таким образом, членом правления ТСЖ не может стать:
  17. Правление ТСЖ возглавляет председатель.
  18. Так, председатель правления:
  19. Правление ТСЖ решает следующие вопросы:
  20. На заседании правления ведется протокол.
  21. В статье 53.1 гражданского кодекса рф предусматривается ответственность за убытки причиненные организации по вине:
  22. Освобождаются от ответственности члены правления, которые, действуя добросовестно, не принимали участия в ании
  23. Судебная практика по делам об оспаривании общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и спорам о создании и ликвидации ТСЖ

Что такое ТСЖ и как его создать – инструкция по применению

Каким образом можно оспорить регистрацию ТСЖ?

Уже давно канули в лету привычные россиянам жилищно-коммунальные хозяйства, попросту — ЖКХ. И сегодня мы с вами можем быть не просто жильцами, а полноправными хозяевами своего дома и нести за него определенную долю ответственности.

Такие возможности граждане получают благодаря особой форме управления домом (или группой идентичных домов) — товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Уже давно канули в лету привычные россиянам жилищно-коммунальные хозяйства, попросту — ЖКХ.

И сегодня мы с вами можем быть не просто жильцами, а полноправными хозяевами своего дома и нести за него определенную долю ответственности.

Такие возможности граждане получают благодаря особой форме управления домом (или группой идентичных домов) — товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Хорошо забытое старое

На самом деле, такое понятие как «товарищество собственников жилья» (ТСЖ) для России не в новинку. В РФ еще и раньше существовал Закон о товариществах собственников жилья, однако с этой организационной формой мало кто сталкивался в реальности. Теперь с принятием и вступлением в силу обновленного Жилищного кодекса РФ, положения о ТСЖ были перемещены в основной жилищный закон страны.

Почему собственники жилья заинтересованы в организации ТСЖ? Прежде всего потому, что данное объединение дает возможность самостоятельно осуществлять контроль за тем, каким образом и куда именно тратятся средства жильцов дома.

В управление товарищества входит председатель, члены правления и ревизионная комиссия. Они назначаются собственниками жилья на собрании. Там же члены ТСЖ принимают решения относительно того, в каком размере будут производиться взносы за содержание жилья, а также на что именно эти деньги будут тратиться.

Преимущества создания ТСЖ в вашем доме

— Самостоятельное принятие важных решений по дому

Товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческую организацию, члены которой самостоятельно решают различные вопросы, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством. К ним относится:

  • выбор поставщиков тепла, света, холодной и горячей воды;
  • выбор и заключение договоров с подрядчиками, оказывающими услуги уборки подъездов и дворов, вывоза мусора;
  • наем подрядчиков, выполняющих ремонтные, сантехнические и электротехнические работы.

Таким образом, жильцы перестают зависеть от управляющих компаний, которые сегодня все чаще не выполняют большинство своих обязательств, либо выполняют их с большими нарушениями.

К примеру, сменить недобросовестного сантехника или дворника, работающего в УК весьма проблематично, тогда как ТСЖ имеет полное право расторгнуть договор и пригласить новых подрядчиков, если сегодняшние их не устраивают.

— Получение фактической пользы от мест общего пользования

В распоряжение товарищества переходят абсолютно все места общего пользования:

  • лестничные клетки
  • чердаки
  • подвалы
  • придомовая территория

Их можно использовать на общее благо жильцов. К примеру, обустроить там спортзал либо склад для хранения личного имущества жильцов. Также есть вариант сдать эти площади в аренду. В любом случае, полученную выгоду можно потратить на оплату части коммунальных услуг либо обустроить двор, открыв детские и спортивные площадки, разбив клумбы и т.д.

Из описанного выше видно, что преимущества создания ТСЖ очевидны. Жильцы перестают зависеть от недобросовестных коммунальщиков, принимая все решения, касающиеся бытовых проблем дома, самостоятельно.

А есть ли недостатки?

Конечно же, данный вид объединения не является самой идеальной формой управления многоквартирным домом. В каждом доме живет большое количество жильцов, интересы и взгляды которых существенно различаются.

Если пенсионеры хотят больше беседок и лавочек во дворе, то молодым семьям необходимы детские площадки, автолюбителям — более обширные места для парковок, а подросткам — зона для занятий спортом. Конечно же, конфликт интересов неизбежен. Тем не менее, если сидеть сложа руки, не делать абсолютно ничего и оставить все в ведомстве управляющей компании, то перемен вы вряд ли дождетесь.

Однако это еще далеко не все сложности, с которыми можно столкнуться.

  • Власть в доме могут захватить мошенники, которые все деньги жильцов будут пускать на свои нужды

Такие ситуации имеют место быть, однако в подобных случаях жильцы имеют полное право провести собрание и переизбрать правление. Кроме этого, работа товарищества постоянно проверяется ревизионной комиссией, а члены объединения в любой момент могут ознакомиться с документацией.

  • В товарищество входят непрофессионалы, которые не разбираются в вопросах коммунального хозяйства

Но и этот факт можно оспорить, ведь члены ТСЖ работают для собственного блага, они могут совершать ошибки и на них же учиться.

Кроме этого, существует так называемая «ленивая» форма ТСЖ, в этом случае правление может заключать договоры с одной или несколькими управляющими организациями, которые будут осуществлять всю работу.

Но даже «ленивая» форма товарищества — это лучше, чем ничего.

Так как в этом случае есть реальная организация, которая способна осуществлять контроль работы коммунальщиков и в любой момент расторгнуть договор, наняв новую подрядную организацию.

  • Дом может просто «не потянуть» расходы

При создании подобного объединения необходимо содержать в штате бухгалтера, председателя правления, решающего различные проблемы и других сотрудников. При наличии малого количества жильцов в доме это будет просто разорительно. Но и в этом случае есть выход — объединение нескольких домов и создание товарищества на их основе.

Процесс создания ТСЖ: 5 важных шагов

  • Шаг 1. Образование инициативной группы

Первое, с чего следует начать создание ТСЖ — образовать инициативную группу. В нее войдут люди, которые возьмут на себя вопросы по работе с жильцами, созданию и регистрации объединения.

Каковы требования к этой группе? Она должна включать в себя не менее 5 человек, которые разделят между собой обязанности на всех этапах работы. Хорошо, если они пользуются авторитетом среди других жильцов дома. Также преимуществом будет, если в инициативную группу войдут профессиональные коммунальщики, бухгалтеры или юристы.

  • Шаг 2. Проведение собрания

Перед проведением собрания жильцов следует разослать уведомления всем собственникам жилых и нежилых помещений определенного дома. Желательно отправлять уведомления по почте или вручать лично.

Каждый владелец недвижимости, придя на собрание, должен принести с собой документ, свидетельствующий о том, что он имеет право собственности на определенное помещение. При проведении собрания обсуждается примерный устав ТСЖ, предварительно подготовленный инициативной группой, избирается правление, ревизор, ревизионная комиссия и т.д.

В ходе собрания решается, в какой форме будет проведено ание по поводу необходимости создания ТСЖ. Оно может быть очным либо заочным.

На первый взгляд может показаться, что логичнее проводить очное собрание, где каждый собственник жилья может высказать свое мнение.

Но практика показывает, что такие мероприятия превращаются в многочасовые баталии и дебаты, которые многие участники попросту не выдерживают и покидают.

Поэтому лучше проводить заочное ание, для которого разрабатываются специальные бланки. На его проведение законом отводится 1 месяц.

  • Шаг 4. Подготовка протокола общего собрания

После проведения ания и подсчетов итогов, инициативной группой готовится важный документ, который в дальнейшем становится юридическим основанием для образования и регистрации ТСЖ — протокол общего собрания.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

После создания протокола об образовании ТСЖ, утверждается его устав. Следующий шаг — это оповещение всех жильцов о результатах ания. Сделать это необходимо не позже, чем через 10 дней после окончания ания.

  • Шаг 5. Регистрация ТСЖ в налоговой инспекции

Финальный этап — это регистрация товарищества в налоговой инспекции. Для того чтобы это сделать, необходимо заплатить государственную пошлину и нотариально заверить заявление о регистрации.

Заявление вместе с уставом и квитанцией об оплате пошлины подается в местное отделение ФНС.

Данную процедуру также можно доверить профессиональным юристам, которые помогут оформить бумаги правильно или быстро.

Дело сделано!

После возвращения документации из налоговых органов, товарищество можно считать зарегистрированным. Последнее, что необходимо сделать правлению — это открыть банковский счет. Поздравляем, с этого момента вы становитесь полноправным хозяином домового имущества, а ТСЖ готово к работе в полном объеме!

ТСЖ: быть или не быть?

В данной статье ГдеЭтотДом.РУ перечислил основные нюансы и проблемы, встречающиеся при управлении товариществом. Конечно же, это процесс не из легких, и для поддержания подобной организации требуется немало сил, времени, знаний и средств. Однако при желании все можно преодолеть, создать объединение и наладить его работу. Проще говоря, лениться вам не стоит.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1979723-2013-09-18-chto-takoe-tszh-i-kak-ego-sozdat-instruktsiya-po-primeneniyu/

Можно ли оспорить решение фнс о ликвидации тсж

Каким образом можно оспорить регистрацию ТСЖ?

можно одновременно принять решение о ликвидации приняла ли ликвидации ТСН, ТСЖ. направить все документы в ФНС принявшее решение о ликвидации ТСЖ, Можно ли оспорить.

Может ли правление ТСЖ Можно ли как то быть вынесено решение о ликвидации. Порядок ликвидации тсж 2 п. 1 принять решение о ликвидации ТСЖ в ФНС России от.

Можно ли оспорить третьему лицу решение, Самары по иску Доверителя к ТСЖ о.

О возможности переизбрания

Поэтому в этой статье мы дадим пошаговую инструкцию для ликвидации ТСН. Обращаем внимание: речь идет о добровольной ликвидации, а не о ликвидации по решению суда.

Такое решение принимает общее собрание членов товарищества собственников. Далее нужно сообщить регистрирующему органу о ликвидации.

Сообщение регистрирующему органу делается письменно по форме Р и строго в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о ликвидации.

  • Как скачать видео с фейсбука на iphone
  • Данное сообщение мы делаем для того, чтобы регистрирующий орган внес в Единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации.

    Сообщение регистрирующему органу о ликвидации — это заполнение уведомления о ликвидации юридического лица по форме Р, утвержденной Приказом ФНС России от По вышеуказанной форме мы также уведомляем регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии назначении ликвидатора , утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

    Читайте ещё

    Причем уведомить о ликвидации и о назначении ликвидационной комиссии ликвидатора можно одним заявлением. Подпись заявителя на форме Р должна быть заверена нотариально. Вместе с ней в налоговый орган подается решение общего собрания членов о ликвидации ТСН.

    Общее собрание членов нашего ТСН должно принять решение о назначении ликвидационной комиссии или одного ликвидатора, а также о порядках и сроках ликвидации.

    Как только ликвидационная комиссия или ликвидатор будет назначены, именно к ним переходят полномочия по управлению делами ТСН.

    Ликвидаторы могут представлять интересы ТСН без доверенности во всех органах и в отношениях с другими юридическими лицами.

    Стоит обратить внимание также на тот факт, что не существует никаких требований в законе к ликвидационной комиссии или ликвидатору.

    Это значит, что общее собрание вправе само решить многие вопросы, например, каков будет состав этой комиссии, назначить вознаграждение лицам, которые входят в комиссию и т.

    Существует два варианта: можно одновременно принять решение о ликвидации нашего юридического лица, а можно сделать это разновременно. Тем более, сообщение в регистрирующий орган о ликвидации надо сделать в течение 3х рабочих дней — очень сжатый срок.

    Поэтому для того, чтобы не уведомлять регистрирующий орган сначала о принятии решения о ликвидации и потом второй раз еще и о формировании ликвидационной комиссии, целесообразнее принять данное решение единовременно.

    Итак, срок предъявления требований кредиторами закончился, что делать дальше? Ликвидационная комиссия должна составить промежуточный ликвидационный баланс. Для чего мы вообще составляем промежуточный ликвидационный баланс? Именно он показывает нам дальнейшие пути действий. Их, по сути, два:.

    Как создать адрес в raidcall

    Если ликвидационной комиссии известно о какой-либо задолженности кредиторам, но он не включает ее в промежуточный ликвидационный баланс, — это незаконно.

    У кредитора в таком случае есть право оспорить запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности организации на основании того, что нарушен установленный законом порядок ликвидации. Кредитор к тому же потребует уплатить долги.

    Основная причина, по которой так хочется не учитывать некоторые долги — нежелание проведения процедуры банкротства.

    Потому что на ликвидационной комиссии лежит обязанность: если имущества недостаточно для погашения каких-либо долгов — в течение 10 дней с момента выявления такой недостаточности обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве юридического лица.

    Причем следует понимать, что если ликвидационная комиссия этого не сделает, то последствия довольно неблагоприятные: во-первых, ликвидационная комиссия должна возместить убытки, причиненные данным нарушением; а во-вторых, ликвидационная комиссия несет субсидиарную дополнительную ответственность по тем обязательствам ТСН, которые возникли по истечении 10 дней.

    Сама процедура банкротства к тому же является крайне затратной, чего стоят одни только выплаты арбитражному управляющему! Шестой этап: Утверждение промежуточного ликвидационного баланса общим собранием членов ТСН. В законе конкретных сроков для данного этапа ликвидации нет. Но нужно не забыть уведомить регистрирующий орган об утверждении промежуточного ликвидационного баланса.

    Ликвидация ТСЖ по решению суда

    Нужно каким-то образом рассчитаться с кредиторами. Для этого ликвидационная комиссия продает имущество юридического лица с торгов либо, если стоимость имущества менее тыс. Мы завершили расчеты с кредиторами. Теперь настало время для того, чтобы ликвидационная комиссия или ликвидатор составили ликвидационный баланс.

    Как сварить подрамник раздатки на ниву своими руками

    Ликвидационный баланс нужен для того, чтобы мы увидели, что же все-таки достанется членам нашей организации после ликвидации, что мы сможем распределить между членами. Если члены ТСН спорят, кому стоит передать вещь, то ликвидационная комиссия просто продает эту вещь с торгов.

    Ликвидация ТСЖ

    Мы должны для начала собрать документы, необходимые для регистрации ликвидации юридического лица. И вот после всего этого мы представляем документы в регистрирующий орган. Как только будет внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, ликвидация считается завершенной.

    Первый этап: Инициирование процедуры ликвидации ТСН.

    Второй этап: Уведомление регистрирующего органа о ликвидации ТСН. Лица, которые обязаны предоставить данное заявление: Председатель ликвидационной комиссии или ликвидатор — если ликвидационная комиссия или ликвидатор уже выбраны; Один из членов ТСН — в случае если ликвидационная комиссия еще не выбрана.

    Данный член назначается общим собранием. Третий этап: Назначение ликвидационной комиссии ликвидатора. Важный момент. Четвертый этап: Выявление кредиторов.

    На данном этапе ликвидационная комиссия осуществляет три функции: Выявляет кредиторов.

    Именно для этого ликвидационная комиссия предъявляет претензии должникам, а также может обратиться в суд; Уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица.

    Это нужно сделать в письменном виде.

  • Как правильно написать слово утеря
  • Уведомить нужно в такие сроки, чтобы кредиторы успели заявить свои требования до того момента, как истечет срок, который указан в публикации о ликвидации.

    Пятый этап: Составление промежуточного ликвидационного баланса Итак, срок предъявления требований кредиторами закончился, что делать дальше?

    Ликвидация тсж которое не осуществляло деятельность

    Промежуточный ликвидационный баланс содержит: сведения о составе имущества юридического лица; список требований, которые предъявили кредиторы; результат рассмотрения данных требований; список требований, которые были удовлетворены вступившим в законную силу решением суда. Причем не важно, приняла ли ликвидационная комиссия эти требования. Седьмой этап: Расчеты с кредиторами Нужно каким-то образом рассчитаться с кредиторами.

    Обратить внимание!

    Основания и причины

    Очередность погашения долгов перед кредиторами следующая: 1 очередь: долги перед гражданами, жизни или здоровью которых был причинен вред 2 очередь: выплачиваем выходные пособия и оплачиваем труд работников, работавших по трудовому договору выплачиваем вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности 3 очередь: оплата платежей в бюджет и во внебюджетные фонды 4 очередь: рассчитываемся с остальными кредиторами Восьмой этап: Составление ликвидационного баланса Мы завершили расчеты с кредиторами.

    Несколько важных моментов: До того времени, пока вы не ликвидировали юридическое лицо ликвидационная комиссия должна продолжать вести бухгалтерский учет и предоставлять отчет по долгам.

    Дата ликвидационного баланса должна быть максимально близкой к дате когда вы подаете заявление о прекращении деятельности организации. В ином случае может даже быть ситуация, когда сведения, которые содержатся в балансе, будут признаны недостоверными.

    В случае если бухгалтерский баланс нулевой, то можно шестой и последующий этап провести одновременно, сдав необходимые документы в налоговый орган.

    Далее следует совершить еще один ряд необходимых действий: представить расчеты в Пенсионный фонд РФ; представить расчеты в Фонд социального страхования РФ; представить индивидуальные сведения в Пенсионный фонд РФ; закрыть все банковские счета.

    Ликвидация ТСН.

    Источник: https://nazak.xn----7sb3acoegt2d.xn--p1ai/info-181768-download.php

    Органы управления ТСЖ: порядок избрания, функционирования, ответственность

    Каким образом можно оспорить регистрацию ТСЖ?

    Общие положения об органах управления товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) закреплены в Жилищном кодексе РФ. Органами управления ТСЖ являются:

    • общее собрание членов товарищества;
    • правление товарищества.

    Следует начать с того, что членство в товариществе собственников жилья (далее – ТСЖ) добровольное. Оно возникает на основании заявления собственника помещения о приеме в члены ТСЖ.

    Общее собрание членов ТСЖ – это высший орган управления товарищества.

    Его функции и полномочия достаточно объемны и включают в себя вопросы, перечисленные:

    • в Жилищном кодексе РФ;
    • в уставе товарищества. В уставе могут быть предусмотрены дополнительные полномочия помимо установленных Жилищным кодексом РФ;
    • кроме того, общее собрание членов ТСЖ имеет право решать те вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

    Жилищный кодекс РФ определяет исключительную компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Исключительная компетенция предполагает невозможность решения данных вопросов другими управляющими лицами ТСЖ.

    СОЗДАНИЕ ТСЖ

    В порядке исключительной компетенции общее собрание членов тсж решает следующие ключевые вопросы деятельности и управления домом:

    • внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава в новой редакции;
    • решение вопросов, связанных с реорганизацией и ликвидацией;
    • избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
    • установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
    • утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
    • принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
    • определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
    • утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
    • утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
    • утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
    • утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
    • рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
    • принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
    • определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
    • другие вопросы.

    Конкретный порядок функционирования общего собрания членов ТСЖ прописывается в уставе товарищества. Общий – закреплен в Жилищном кодексе РФ.

    АУДИТ ТСЖ

    Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ для проведения общего собрания членов ТСЖ формируется повестка. Общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

    Общее собрание членов ТСЖ созывается путем уведомления его членов. Уведомление в письменной форме направляются лицом, по инициативе которого созывается общее собрание.

    Жилищный кодекс РФ предъявляет требования к оформлению уведомления.

    В уведомлении о проведении общего собрания членов тсж обязательно указываются:

    • сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
    • место и время проведения собрания;
    • повестка дня общего собрания.

    Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа членов товарищества.

    РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ

    Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, реорганизации и ликвидации, получения займов, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности, принимаются не менее чем 2/3 от общего числа членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

    Решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято путем проведения как очного, так и заочного ания.

    Правление ТСЖ

    Правление товарищества осуществляет текущее руководство его деятельностью, и, по сути, является исполнительным органом, который реализует решения, принятые либо общим собранием членов, либо председателем правления.

    В своей деятельности оно подотчетно общему собранию членов ТСЖ.

    К полномочиям правления устав товарищества может отнести те вопросы, которые не относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

    Состав правления ТСЖ.

    Членом правления ТСЖ может стать один из членов товарищества.

    Жилищный кодекс РФ определяет перечень лиц, которые не могут стать членами правления ТСЖ.

    РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ: ЦЕНА

    Таким образом, членом правления ТСЖ не может стать:

    • лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом;
    • лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило договор управления многоквартирным домом;
    • член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества;
    • член ТСЖ, совмещающий работающий в товариществе по трудовому договору.

    Членство в правлении не может быть передоверено другому лицу.

    Состав правления формируется общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный в уставе товарищества, но не более, чем на два года.

    Председатель правления ТСЖ.

    АУТСОРСИНГ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА В МОСКВЕ

    Правление ТСЖ возглавляет председатель.

    Роль председателя правления в целом сводится к руководству товариществом и правлением.

    Председатель правления как руководитель действует от имени товарищества без доверенности.

    Избрание председателя совершается из числа членов правления самим правлением, либо общим собранием членов ТСЖ, на срок, установленный уставом товарищества.

    Общий функционал председателя правления назван в Жилищном кодексе РФ.

    Так, председатель правления:

    • обеспечивает выполнение решений правления;
    • дает указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно;
    • подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
    • разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества.

    Жилищный кодекс РФ наделяет правление ТСЖ определенным кругом обязанностей.

    Правление ТСЖ решает следующие вопросы:

    • соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
    • контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
    • составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
    • управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
    • наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
    • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
    • ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
    • созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
    • выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

    Вопросы, которые относятся к компетенции правления, решаются на заседаниях.

    Периодичность заседания правления ТСЖ определяется уставом.

    Заседания правления созываются председателем правления.

    Правление ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления товарищества.

    Решения правления товарищества принимаются простым большинством от общего числа членов правления, которые присутствуют на заседаниях, если большее число для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества.

    НУЛЕВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ООО: ЦЕНА

    На заседании правления ведется протокол.

    Решения, принятые правлением ТСЖ, оформляются протоколом, который подписывается председателем правления ТСЖ, а также секретарем заседания правления.

    Ответственность органов управления ТСЖ

    Непосредственно в Жилищном кодексе РФ ответственность органов управления ТСЖ не предусмотрена. Однако, нормы об ответственности участников ТСЖ как юридического лица содержаться в Гражданском кодексе РФ.

    В статье 53.1 гражданского кодекса рф предусматривается ответственность за убытки причиненные организации по вине:

    • лица, уполномоченного выступать от имени организации;
    • членов коллегиальных органов организации и лиц, определяющих действия организации.

    В данном случае, ответственность по ст. 53.1 Гражданского кодекса РФ может быть применена в отношении председателя правления, членов правления ТСЖ.

    Председатель правления несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей он действовал недобросовестно и неразумно, в том числе, если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

    Члены правления понесут ответственность в случае, если они али за решение, которое повлекло причинение убытков ТСЖ. 

    Освобождаются от ответственности члены правления, которые, действуя добросовестно, не принимали участия в ании

    В ситуации, когда члены общего собрания ТСЖ, имели фактическую возможность определять действия ТСЖ в хозяйственной деятельности, в том числе возможность давать указания председателю и членам правления по конкретным вопросам, также при наличии вины могут понести ответственность за убытки, причиненные ТСЖ.

    При наличии состава правонарушения/преступления в действиях управляющих лиц ТСЖ возможно наступление административной и уголовной ответственности. 

    Источник: https://rosco.su/press/organy_upravleniya_tszh/

    Судебная практика по делам об оспаривании общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и спорам о создании и ликвидации ТСЖ

    Каким образом можно оспорить регистрацию ТСЖ?

    Создание товарищество собственников жилья нередко сталкивает в суде соседей, по тем или иным причинам недовольным фактом создания ТСЖ, процедурой его создания и считающих, что создание товарищества нарушило их права.

    Иски собственников помещений в многоквартирных домах по оспариванию создания товариществ собственников жилья рассматриваются судами общей юрисдикции.

    Предметами таких исков, как правило, является признание решений общих собраний о создании товариществ незаконными и ликвидация созданных организаций.

    Порядок создания ТСЖ регулируется статьей 136 ЖК РФ, посвященной непосредственно созданию товарищества и статьями 44-48  ЖК РФ, регулирующими порядок проведения общего собрания собственников многоквартирных домов.  

    Статья 136 ЖК  устанавливает специальные требования к кворуму общего собрания, на котором принимается решение о создании ТСЖ – такое решение считается принятым, если за него проали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в таком доме, но устанавливает дополнительные требования к порядку оформления решения: в соответствии с изменениями, внесенным в 2011 году все собственники, принявшие решение о создании ТСЖ должны подписать протокол общего собрания.

    Действующее законодательство устанавливает, что в доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья.

    Анализ Часть 6 статьи 46 ЖК РФ говорит о том, что лицо, подавшее заявление в суд должно быть собственником помещения на момент принятия решения общим собранием, не участвовать в собрании или ать против,  решение должно быть принято с нарушениями Жилищного кодекса и решение должно нарушать права заявителя. Заявление в суд об оспаривании решения общего собрания в течение шести месяцев, когда он узнал или должен был узнать о состоявшемся собрании.

    Лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме не могут обжаловать решения собственников такого дома.

    Управляющая компания обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Товариществу собственников жилья о признании внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным,  а решения об изменении способа управления многоквартирным домом и выборе иной управляющей организации, принятого на данном собрании, недействительным. Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции указал, что пункт 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает круг лиц, обладающих правом обжаловать такие решения и относит к таковым только собственником помещений. Иные лица не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях. Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что истцом выбран не правильный способ защиты права. (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2011 N 07АП-2210/11 по делу N А45-21737/2010-2011).

    Данный вопрос решается судами однозначно, при рассмотрении дела необходимо установить, является ли истец собственником и принимал ли он участие в собрании. Достаточным доказательством факта участия Истца в собрания может являться собственно решение, подписанное данным лицом, в котором указаны результаты ания собственника по вопросам повестки дня.

    Так бывший председатель ТСЖ, оспаривал в Московском суде решение собственников, при этом указал, что не принимал участия в собрании, ничего не знал о результатах собрания.

    Рассматривая дело, суд установил, что «в период с 17 января по 14 февраля 2011 года проведено общее собрание собственников помещений ТСЖ “Синяя птица-2” в форме заочного ания.

    В собрании приняли участие 1111 собственников, что составило 70,11% от общего числа собственников. На собрание были вынесены следующие вопросы: избрание нового состава счетной комиссии, членов правления, состава ревизионной комиссии.

    Большинством от числа участвовавших были приняты решения об утверждении состава всех органов управления ТСЖ, итоги проведенного собрания зафиксированы в протоколе заседания счетной комиссии от 18 февраля 2011 года.

    О предстоящем проведении собрания были уведомлены собственники помещений путем размещения на доске объявлений каждого подъезда дома извещений. Кроме того, каждый собственник за десять дней до начала проведения собрания получил предлагаемое решение под роспись.

    Допрошенные в качестве свидетелей ………. и ……………, члены правления Товарищества, показали, что для организации проведения собрания были предприняты необходимые меры со стороны инициативной группы, старших по подъезду.

    Каждый собственник под роспись у консьержа, за десять дней до проведения собрания, получили соответствующее решение, в котором определился состав кандидатур в счетную комиссию, ревизионную комиссию и правление Товарищества. Бюллетень – решение, также получил истец через своего представителя …………….., т.к.

    он непосредственно с собственниками не общался, все дела вел через представителя, связаться с ним было невозможно. Они видели его всего два или три раза.

    Судом обозревались представленные ответчиком бюллетени с подписями собственников (л.д. 98 – 100).

    Ш. был до обсуждаемого решения …………………. ТСЖ, однако после принятия нового ЖК РФ мер к регистрации необходимых изменений в Устав не принимал, общие собрания не созывал.

    Общее собрание было проведено по инициативе группы собственников, новым …………….. ТСЖ стал ………………, о чем было сообщено Ш.

    , от передачи новому правлению печати и документов Товарищества он уклонился.

    Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что процедура проведения общего собрания не была нарушена, Ш. был извещен о его проведении надлежащим образом, поставил свою подпись в бюллетене.

    Суд также правильно указал на то, что доля истца в общей собственности Товарищества незначительна, и если бы он не принимал участие в ании или ал бы “против”, его мнение не могло повлиять не принятое решение.

    При вынесении решения суд правильно сослался на пропуск истцом срока на обращение в суд с иском об оспаривании решения общего собрания. Заочное ание собственников помещений проходило с 17 января 2011 года по 14 февраля 2011 года. Ш.

    принимал участие в ании, следовательно, о решении собрания ему стало известно 25 февраля 2011 года. Иск подан в суд 14 сентября 2011 года, т.е. по истечении установленного ст.

    46 ЖК РФ шестимесячного срока для обжалования таких решений» (МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 6 февраля 2012 г. по делу N 33-3160).

    В качестве доказательств по вышеприведенному примеру судом оценивались показания свидетелей, которые рассказали о процедуре подготовки собрания: порядке извещения собственников,   а также о действиях Истца после принятие собранием решения, направленных на саботирование решения.

    В качестве письменных доказательств исследовались документы, подтверждающие извещение каждого собственника за 10 дней до собрания, собственно решения собственников и в том числе решение Истца.

    Совокупность этих доказательств позволила суду сделать вывод, что собрание подготовлено и проведено в соответствии с действующим законодательством, истец принимал решение в собрании и знал о его результатах.

    К достаточно парадоксальному выводу приходят суды, рассматривая дела о нескольких ТСЖ, созданных в одном многоквартирном доме.

    Так, рассматривая дело об оспаривании записи о создании ТСЖ, Санкт-Петербургский городской суд оставил в силе решение районного суда, отказавшего истцу в заявленных требованиях. Рассматривая  кассационную жалобу, суд указал.

    , что «как усматривается из материалов дела, послужившие основанием для создания ТСЖ “Северный ключ” и ТСЖ “Северный ключ 20” решения общих собраний дольщиков, в установленном законом порядке с соблюдением предусмотренных законом сроков лицами, которым в силу закона предоставлено такое право, не оспорены и доказательств иного не представлено.

    Поскольку представленные для государственной регистрации ТСЖ “Северный ключ” и ТСЖ “Северный ключ 20” документы не признаны не соответствующими закону, процедура проведения государственной регистрации, предусмотренная федеральным законом, регистрирующим органом не нарушена, оснований для признания государственной регистрации ТСЖ “Северный ключ 20” незаконной не имеется». (САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 15 марта 2012 г. N 33-3893).

    Рассматривая дело, суд посчитал, что сам факт наличия двух ТСЖ в одном доме не может являться основанием для признания незаконной регистрации одного из них. В данному случае, суду было важно установить факт действительности решений о создании данных ТСЖ.

    Поскольку заявители не представили суду доказательств того, что указанные решения были оспорены в установленном порядке, а в ходе рассмотрения дела лица, имеющие соответствующие права не заявили требований, суд принял такое парадоксальное на первый взгляд решение.

    При рассмотрении дел, связанных с ликвидацией ТСЖ, так же важно понимать, что далеко не каждое лицо может заявить соответствующие требования и не все нарушения, допущенные при создании ТСЖ дают основания для принятия решения о его ликвидации.

    В Мещанский районный суд обратился некий гражданин, который указал, после увольнения с должности руководителя ГУ ИС Красносельского района г. Москвы в 2008 г.

    он узнал, что, согласно выписок из Единого государственного реестра юридических лиц, он указан в качестве председателя правления более чем двадцати ТСЖ.

    Поскольку он не принимал участия в общих собраниях собственников жилья, не избирался на должность председателя правления ТСЖ, просил признать товарищества собственников жилья незаконно созданными и ликвидировать их, исключив из ЕГРЮЛ.

    Отказывая данному гражданину в иске, суд обосновал свою позицию, что решение общего собрания собственников может оспорить только собственник, а «в соответствии с ч. 1 ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

    Таким образом, данная норма закона носит отсылочный характер в части оснований и порядка ликвидации товарищества собственников жилья.

    Т.е., Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо особенностей порядка ликвидации товарищества; следовательно, в этих вопросах необходимо руководствоваться ст. ст. 61 – 65 ГК РФ.

    Ликвидируется товарищество собственников жилья либо добровольно – по решению общего собрания собственников, либо принудительно – по решению суда, принятому в соответствии с п. 2 ст. 61 ГК РФ.

    Однако, при этом, п. 3 ст. 61 ГК РФ, определяет круг лиц, которыми может быть заявлено данное требование.

    Так, в соответствии с названной нормой закона, требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

    Как видно из материалов дела, иск заявлен не указанными органами, а физическим лицом – А., которому законом не предоставлено право на предъявление данного иска». (МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 6 марта 2012 г. по делу N 33-4058).

    Как видно из вышеприведенной практики, при рассмотрении  дел по оспариванию собраний собственников и споров, связанных с созданием ТСЖ, необходимо установить несколько фактов.

    Обладает ли лицо, заявившее требования правом обжалования решения, не пропущен ли этим лицом шестимесячный срок, установленный на обжалование решения, соблюдена ли процедура уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, какое количество собственников приняло участие в собрании и могло ли ание собственника повлиять на результаты такого собрания. 

    Источник: https://zakon.ru/comment/70821

    Всё о кредитах
    Добавить комментарий