Каким образом выселить из квартиры свою бывшую сноху?

Что делать с жильем, если семья распадается

Каким образом выселить из квартиры свою бывшую сноху?

Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству

Как решать жилищные вопросы, если семья распадается

Когда бывшая дружная семья вынуждена по-прежнему жить под одной крышей – конфликты неизбежны. Жилищный кодекс дела семейные регулировать не может и не должен.

Но вот разграничить, кто и на что в смысле жилья имеет право претендовать, это новый закон прописывает четко. Прежде всего он отстаивает интересы собственника.

Тем не менее “бывший” супруг и дети тоже должны быть защищены от угрозы оказаться на улице. Каким образом?

Павел Крашенинников | Чтобы лучше разобраться, давайте начнем с “базы”. То есть обсудим жилищные права членов семьи в принципе. Тогда проще будет ориентироваться в частных ситуациях. Какие могут быть варианты? Первый. Супруги покупают жилое помещение, уже находясь в браке.

Они оба – собственники, и ни один из них никакой сделки не может совершить без согласия второго супруга. Даже если семья распадается, бывшие муж и жена остаются сособственниками, и все жилищные вопросы решают вместе. Вариант второй. Квартира стала собственностью в результате приватизации. Приватизация оформлена на всех членов семьи – они сособственники со всеми вытекающими последствиями.

Если приватизация была оформлена на одного человека – не важно, мужа или жену, и при этом второй супруг от своего права на приватизацию отказался, то по новому ЖК этот второй супруг сохраняет право на пользование жилым помещением бессрочно. Вариант третий. Квартира была приобретена одним из супругов еще до заключения брака. И, например, муж вселялся на площадь, принадлежащую жене.

Тогда, соответственно, при прекращении брачных отношений право проживания бывшего мужа в квартире бывшей жены прекращается. За исключением случаев, которые указаны в ЖК. Это если есть, допустим, алиментные обязательства или, например, бывший супруг является инвалидом. Но в таком случае право пользования должно быть закреплено через суд.

Как разновидность этого варианта – когда взрослые дети женятся и живут в квартире родителей. Если брак распадается – право проживания также утрачивается.

Российская газета | А если речь идет о детях?

Крашенинников | У несовершеннолетних детей права сохраняются всегда.

РГ | Давайте перейдем к конкретным вопросам. “Могу ли я, собственник квартиры, выписать своего сына, который прописан у меня, но живет со своей матерью, моей бывшей женой в другом городе? Его мать не желает оплачивать проживание сына”.

Крашенинников | Нет, как я только что сказал, выписать сына вы не имеете права. Жена может стать бывшим членом семьи после развода, как в данном случае. Ребенок стать “бывшим” не может.

РГ | “Живу на площади своей родственницы на правах пользования с самого моего рождения. Могут ли меня выселить?”

Крашенинников | Если вы прописаны, вы сохраняете право пользования жильем. Но если ваша родственница решит продать свою квартиру, она сможет это сделать и без вашего согласия.

РГ | “Могу ли я обратиться в суд с иском о выписке из принадлежащей мне и моим совершеннолетним детям квартиры бывшего мужа? Он живет в другой семье, кроме этого, у его родителей трехкомнатная квартира. Добровольно выписываться он не хочет”.

Крашенинников | Если ваш бывший муж участвовал в приватизации и квартира в общей собственности с детьми – это один вопрос. Тогда ему принадлежит одна четвертая доля квартиры. Думаю, у вас нет оснований его этой доли пытаться лишить. Если же квартира приватизирована на жену и детей, а муж в свое время отказался от приватизации – тогда в судебном порядке выписать его можно.

РГ | “Мы живем в кооперативной квартире с отцом. Он – единоличный собственник, бывшая супруга, наша мама, прописана в другом месте. Кроме отца-собственника в квартире прописаны мы, его совершеннолетние сын и дочь, плюс маленький ребенок, сын дочери. Отношения с отцом сложные. Боимся, что он нас выпишет”.

Крашенинников | Как члены семьи собственника вы имеете право бессрочного проживания в этой квартире.

Кроме того, если пай за нее выплачивался вашими родителями вместе, то тогда у них общая долевая или совместная собственность, и никакие сделки ваш отец без участия бывшей жены, даже несмотря на то что она в этой квартире не живет, совершать не может. Например, продажа этой квартиры невозможна без участия и согласия вашей матери.

РГ | “Могу ли я выписать бывшую жену моего сына из принадлежащей мне квартиры? Расторжение брака произошло до 1 марта 2005 года. Бывшая жена сына была зарегистрирована на моей площади после приобретения мною квартиры”.

Крашенинников | Это как раз тот самый случай, когда бывшую невестку можно выписать. Мне кажется, тут Жилищный кодекс очень хорошо работает.

Всем известны случаи, когда молодые люди женятся, а девушки выходят замуж главным образом “за жилье”.

Прежний закон, если брак расторгался, отстаивал интересы таких фиктивных супругов: если они были прописаны, выселить их было практически невозможно.

РГ | “Квартира была приобретена в браке на совместные деньги. При оформлении сделки по покупке я дала нотариально оформленное согласие на оформление квартиры на супруга, указав в нем, что квартира является совместной собственностью.

В Семейном кодексе говорится, что все приобретенное в браке имущество – это совместная собственность супругов. Но согласно новому ЖК собственник квартиры в случае развода может лишить другого супруга права на свою жилую площадь.

Нет ли тут противоречия? Квартира ведь оформлена на мужа, как подтвердить, что я – тоже совладелец?”

Крашенинников | Никакого противоречия здесь нет. В соответствии с Гражданским и Семейным кодексами квартира является вашей совместной собственностью. Жилищный кодекс не переписывал статьи ГК и Семейного кодекса. Соответственно, без согласия другого участника совместной собственности произвести какие-то сделки с вашей квартирой, а тем более выселить, невозможно.

РГ | “22 декабря 2004 года Госдума внесла изменения в первую часть ГК – ст. 292, пункт 4, по которым отчуждение жилья, в котором проживают несовершеннолетние дети, производится с согласия органов опеки только в случае, если дети находятся на учете в этих органах. Значит, если семья благополучная и на учете не стоит, теперь такое согласие получать не нужно?”

Крашенинников | Да, именно это и значит. Сейчас из презумпции виновности родителей сделали презумпцию невиновности. Мы исходили из того, что ни один нормальный родитель не ухудшит при продаже жилья положение своих детей.

При этом оставили необходимость получать согласие органов опеки и попечительства, когда речь идет о неблагополучных семьях или ребенок остался без попечения родителей.

Плюс требуется согласие органов опеки и попечительства, когда совершается обмен социальным жильем.

РГ | “В новом Жилищном кодексе урегулирован вопрос относительно пользования жилым помещением между собственниками жилого помещения и бывшими членами семьи. Но почему никак не решается вопрос между бывшими членами семьи нанимателя жилого помещения? Мой пример: разошлись с мужем 10 лет назад.

Женился на другой женщине. Живет с ней, но выписываться из квартиры не хочет и за квартиру не платит. Каждый раз взыскивать через суд алименты и платежи проблематично. А права на жилье его суд не лишает. Я же ни приватизировать, ни прописать нового члена семьи без его согласия не могу.

Знаю, что эта проблема стоит у многих “бывших”.

Крашенинников | В данном случае эта квартира вам не принадлежит, она муниципальная. Соответственно, у всех лиц, которые там проживают, равные права. Но если ваш бывший муж переехал и постоянно живет в другом месте, то можно подать в суд заявление о признании его утратившим это жилое помещение.

Источник: https://rg.ru/2005/04/20/razvod-jilye.html

Как выписать невестку? [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Каким образом выселить из квартиры свою бывшую сноху?

Просмотр полной версии : Как выписать невестку?

Как выписать невестку? Ситуация следующая: в 2008 году сын женился. Я прописала невестку в своем доме, без оформления договора найма. Сын прописан по другому адресу – у отца. Фактически сын с женой проживали в моем доме. Сейчас поданы документы на развод. Невестка категорически не хочет выписываться. Есть ребенок – 1.3 года. 1.Как ее выписать? Можно ли использовать ст.168 Жилищного кодекса? 2. В доме сделан ремонт ( на 2500-3000 грн., без изменения планировки). Разрешения на ремонт не давала . Невестка претендует на часть жилья.

3. Купила и дала сыну в пользование домашнюю технику (документы у меня- чеки, гарантийки). Невестка хочет забрать, есть ли у нее шанс?

1.Как ее выписать? Можно ли использовать ст.168 Жилищного кодекса? Если она проживает в Вашей квартире, то нельзя выписать. В соотв. с ч.4 ст.156 ЖКУ : прекращение семейных отношений с собственником дома(квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением. При отсутствии соглашения между собственником квартиры и бывшим членом его семьи о безоплатном пользовании жилым помещением, собственник может требовать плату за пользование помещением и плату за коммунальные услуги. Выселение осуществляется в судебном порядке, в Вашем случае возможно в соотв. с ст.169 ЖКУ в контексте ч.3 ст.168 ЖКУ. 2. В доме сделан ремонт ( на 2500-3000 грн., без изменения планировки). Разрешения на ремонт не давала . Невестка претендует на часть жилья. Сын является собственником (совладельцем) квартиры? За чей счет был ремонт? Кто не давал разрешение на ремонт? Собственник/ки квартиры? 3. Купила и дала сыну в пользование домашнюю технику (документы у меня- чеки, гарантийки). Невестка хочет забрать, есть ли у нее шанс? Если у Вас документы на технику, на Ваше имя, и Вы ее покупали, т.к. Вы (со своим мужем) и являетесь собственниками, заберите ее обратно да и все. Прав у невестки на это имущество нет.

Она имеет право на половину имущества приобретенного в период брака.

Если она проживает в Вашей квартире, то нельзя выписать. В соотв. с ч.4 ст.156 ЖКУ : прекращение семейных отношений с собственником дома(квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением. При отсутствии соглашения между собственником квартиры и бывшим членом его семьи о безоплатном пользовании жилым помещением, собственник может требовать плату за пользование помещением и плату за коммунальные услуги. Выселение осуществляется в судебном порядке, в Вашем случае возможно в соотв. с ст.169 ЖКУ в контексте ч.3 ст.168 ЖКУ. Собственником дома являюсь только я. Сын вообще никогда в этом доме не был прописан. Можно ли аргументировать выписку – в судебном порядке – на основании ст. 41 Конституции Украины? За чей счет был ремонт? Кто не давал разрешение на ремонт? Ремонт делали за деньги сына и невестки. Сами решили и сделали. Собирались жить долго и счастливо, но …

Чтобы не связываться с комиссией по опеке – прописать внучку с отцом? Как это сделать?

Можно ли аргументировать выписку – в судебном порядке – на основании ст. 41 Конституции Украины? Нет, этого не достаточно. Ремонт делали за деньги сына и невестки. Сами решили и сделали. Собирались жить долго и счастливо, но … Если было Ваше согласие на ремонт, тогда может в соотв. с ст.778 ГКУ: 2. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. 3. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. 4. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом. Если не было согласия, нечего им и требовать: 5. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості. Чтобы не связываться с комиссией по опеке – прописать внучку с отцом? Как это сделать?

Мать может и у Вас ее в квартире прописать и без Вашего согласия (ч.2 ст.156 ЖКУ).

Цитата: Сообщение от sat18 Можно ли аргументировать выписку – в судебном порядке – на основании ст. 41 Конституции Украины? Нет, этого не достаточно. Если можете – подскажите, что достаточно и как аргументировать. Была бы очень благодарна за образец искового заявления на выселение. Цитата: Сообщение от sat18 Чтобы не связываться с комиссией по опеке – прописать внучку с отцом? Как это сделать? Мать может и у Вас ее в квартире прописать и без Вашего согласия (ч.2 ст.156 ЖКУ).

Она и так прописала, просто когда начну решать вопрос о выписке невестки в судебном порядке, есть слысл и как прописать внучку к ее отцу(моему сыну).

Если можете – подскажите, что достаточно и как аргументировать. Я Вам уже написала какие могут быть основания для выселения. Смотрите сообщение №2. Она и так прописала, просто когда начну решать вопрос о выписке невестки в судебном порядке, есть слысл и как прописать внучку к ее отцу(моему сыну).

Никак, если она у Вас проживает.

Геннадий-234

15.03.2010, 18:34

Если она проживает в Вашей квартире, то нельзя выписать. В соотв. с ч.4 ст.156 ЖКУ : прекращение семейных отношений с собственником дома(квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением.

При отсутствии соглашения между собственником квартиры и бывшим членом его семьи о безоплатном пользовании жилым помещением, собственник может требовать плату за пользование помещением и плату за коммунальные услуги.

Добрый вечер.

А подскажите пожалста каким образом собственник может требовать плату-если и за коммунальные услуги прописанный бывший член семьи не платит???

А подскажите пожалста каким образом собственник может требовать плату-если и за коммунальные услуги прописанный бывший член семьи не платит???

Может требовать в соотв. с нормами законодательства в судебном порядке.

Геннадий-234

20.03.2010, 21:04

Может требовать в соотв. с нормами законодательства в судебном порядке.

Тоесть нужно подавать иск о принудительном взымании арендной платы за жильё как за пользование чужим иммуществом.? А какими статьями руководствоваться?

Здравствуйте. Я владелец 2/3 приватизированной квартиры, моя мать владелец 1/3 части квартиры. Проживаем втроем, я моя мать и моя жена, которая прописана в квартире но права собственности не имеет. Может ли моя мать как ответственный квартиросъемщик выписать мою жену без моего согласия и какие контр меры я могу применить чтоб этого не допустить. Спасибо заранее.

elegia_irina

30.08.2018, 13:58

Нужно не ваше согласия на «выписать», а общее согласие обоих собственников на «прописать». Поэтому один из собственников может обратиться в суд с иском об отсутствии у него такого согласия на данный момент и о лишении невестки права пользования его собственностью. Никак вы не можете на такое ее желание повлиять. Ну, кроме создания условий, при которых подобное желание исчезнет.

Простите я не понял ответ.

В соответствии с законом моя мать может как бы отозвать свое согласие на прописку моей жены и на этом основании ее выписать, я правильно понимаю? А то что моя жена прописана на моей жил площади и я не желаю ее выписывать какое то значение имеет? И что я могу предпринять чтоб этого не допустить. К примеру переоформить одну из своих 2/3 принадлежащих мне метров квадратных.

elegia_irina

30.08.2018, 14:40

Посмотрите документы на право собственности. В техпаспорте квартирном на чертеже доли выделены? Не сомневаюсь, что нет. Если там у вас выделенные физически доли (чего в квартирах практически не бывает), то вы имеете в собственности 2/3 квартиры в натуре.

Если у вас право собственности на 2/3 доли общей площади (что обычно и есть), то вы с матерью сособственники одной и той же физически квартиры и все вопросы будете вынуждены решать исключительно общим согласием. Один не согласен – вопрос закрыт. Для проживания вашей жены на вашей общей жилплощади нужно согласие обоих сособственников.

И что я могу предпринять чтоб этого не допустить. К примеру переоформить одну из своих 2/3 принадлежащих мне метров квадратных.Метры квадратные вам не принадлежат никакие. Вам принадлежит виртуальная доля общих с матерью метров. Чтобы было понятнее попробуйте ответить на вопрос – м2 в туалете физически чьи? Ваши или матери? Общие.

Просто, если на то пошло, вы имеете право в два раза чаще ими пользоваться. Для «продать или подарить» свою долю тоже нужно согласие второго собственника.

Вы можете в суде привести свои аргументы, возможно суд их учтет.

Я прошу меня простить за не полную информацию. Не сообщил что в судебном порядке был определен порядок пользования жил площадью и судом было указано мое право на 2/3 именно жилой площади, наша с женой комната как раз составляет 18 м. квадратных и 1/3 жилой площади 9 м.

квадратных вторая комната занимаемая моей матерью, соответственно ей, остальная площадь в общем пользовании.

Право собственности подтверждены, 1/3 актом о приватизации + еще 1/3 после приватизации отец свою часть дарственной оформил на меня что нотариально подтверждено и соответственно 1/3 часть актом про приватизацию подтверждается право моей матери. Кажется эта информация полная, добавить нечего.

“Простите я не понял ответ. В соответствии с законом…” Извините, но и не сможете понять… Уважаемый… Сами формулировки в Вашем первом сообщении говорят о том, что Вы, к сожалению, даже на уровне слов не понимаете, о чем говорите. И чтобы попытаться Вам что-то объяснить юридически по конкретному Вашему случаю, придется Вам разъяснить какое слово что обозначает на лавочке у подъезда и у юристов. 1. Не бывает в собственности никаких “частей квартиры”. Квартира – объект неделимый в натуре. Существуют доли в праве собственности на всю квартиру. 2. Никакой своей жилплощади у Вас в квартире нет. И быть не может 3. “В соответствии с законом” полномочия сособственника “мать” понимаете правильно. Ваша жена, извините, вылетит как пробка. А что Вы понимаете под “переоформить одну из своих 2/3” (в которых никаких квадратных метрах – духу нет) – это надо от Вас услышать. Если Вы имеете в виду отчуждение в собственность жены какой-либо части права собственности в пределах вашей доли, то – академически – это возможно. Но могут возникнуть технические и процедурные вопросы. Я уже не говорю о том риске, который Вы сами себе ( и своей маме) гарантируете безальтернативно. Подробный анализ практического случая требует всей информации, а не “рассказа с вопросами”. Это не для форума, а для “живого” юриста по месту. PS “Не сообщил что в судебном порядке был определен порядок пользования жил площадью и судом было указано мое право на 2/3 именно жилой площади…” Да не понимаете Вы юридического смысла этого решения. Это не право собственности, а порядок пользования. Спор урегулирован между сособственниками (внутри) и ничего ни в статусе объекта собственности, ни в статусах сособственников ВОВНЕ это решение не меняет. “Жена” к этому решению “ни при каких делах”. “Вылетит как пробка”.

Ничего личного.

(Если Вы имеете в виду отчуждение в собственность жены какой-либо части права собственности в пределах вашей доли, то – академически – это возможно. Но могут возникнуть технические и процедурные вопросы. Я уже не говорю о том риске, который Вы сами себе ( и своей маме) гарантируете безальтернативно.) Потому и обратился что не понимаю 🙂

Спасибо, я понял что это вариант, а про риски, мы с женой 22 года живем вместе, и я знаю что у жены нет меркантильных интересов и 22 года моя мама (борется) с нашей семьей. В последнее время у матери появилась идея фикс выписать мою супругу из квартиры и я ищу что я могу противопоставить этому.

Просто у матери сложилось мнение что ее права ущемляем, хотя по моему мнению этого нет просто просим ее иногда убрать за собой а она считает что она свое в жизни убрала и сейчас это объязанность моей супруги ну и еще несколько подобных житейских мелочей. А приобрести отдельную жил площадь я к сожалению не имею возможности.

Еще раз спасибо за озывы.

Powered by vBulletin® Version 4.2.3 Beta 3 Copyright © 2020 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-67074.html

Какие основания для выписки меня из квартиры имеет свекровь?

Каким образом выселить из квартиры свою бывшую сноху?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Ответ юриста:

Для начала стоит определиться, на сегодняшний день вы проживаете в квартире бывшей свекрови или нет.

1. Если по ряду причин вы съехали из этой квартиры и не проживаете в ней длительное время:

Бывшая свекровь может обратиться в суд, с требованием снятии вас с регистрационного учета, как утратившей права пользования жилым помещением. Для этого ей потребуется доказать: выехали ли вы из спорной жилплощади, такой выезд был добровольным вашим решением, какое время не проживаете в квартире, а в другом месте, несете ли вы бремя по оплате коммунальных платежей (ст. 69, 83 ЖК РФ).

Один факт регистрации вас на жилплощади, не дает вам ни каких прав на нее, соответственно для защиты своих интересов вам будет необходимо доказать:

  • факт отсутствия в пользовании (в собственности) другого жилья;
  • что выселение произошло по ряду уважительных причин (невозможность совместного проживания, «чинение» препятствий в проживании на жилплощади и т. д.);
  • по каким причинам не производилась оплата коммунальных услуг (если оплата производилась – предоставить квитанции);
  • сведения о попытках вселиться в квартиру в период вашего непроживания в ней.

Все будет зависеть от предоставленных сторонами доказательств и принятого на основании них судебного решения.

2. Если же вы на настоящий момент проживаете в квартире:

Законом право основному квартиросъемщику на ваше выселение из жилого помещения не предоставлено (ст. 67 ЖК РФ). Однако такое выселение возможно в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 91 ЖК РФ.

Для этого должно последовать от вашей бывшей свекрови требование к вам устранить нарушения, и в случае их неисполнения обратиться в суд. Кроме того, не забывайте, что в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 69 ЖК РФ вы имеете не только равные права, но и обязанности с нанимателем жилплощади.

Это требование главным образом распространяется на уплату коммунальных платежей.

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Жилищное законодательство»:

Право собственности на недвижимость в гражданском браке.

Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемесячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего брака – в сентябре…

Как оформить квартиру на ребенка?

Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире…

Можно ли выселить малолетнего ребенка и мать в декрете из квартиры?

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю»…

Возможна ли продажа доли в квартире без уведомления другого собственника?

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Какие основания для выписки меня из квартиры имеет свекровь?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Как выселить и выписать из квартиры жильца?

Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя девочка, которая не является нам родственницей…

Имеет ли племянница право на пожизненное проживание?

Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%…

Как выписать бывшую жену?

Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит…

Сноха заявила права на квартиру

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке…

Как выселить собственника жилья?

По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет…

Лишение бывшего мужа доли в квартире

Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

Переоформление финансового лицевого счета вследствие смерти ответственного нанимателя.

Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама…

Регистрация несовершеннолетнего в квартире и связанные с этим права на жилье.

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Принудительное выселение по решению суда

Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей смерти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства…

Как выселить человека из муниципальной квартиры?

Как выселить девушку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует…

Другие темы вопросов и ответов:

Источник: http://www.juristkons.ru/vopros-otvet/zhilishhnyj-vopros/osnovanija-dlja-vypiski-iz-kvartiry.html

Жилье

Каким образом выселить из квартиры свою бывшую сноху?

Юридические вопросы, связанные с жильем. Приобретение, владение, пользование, продажа, покупка, залог, ипотека, аренда жилых квартир и домов. Жилищные споры. Наследование жилья. Раздел. Строительство и реконструкция.

Что такое юридическое притязание на недвижимое имущество? Препятствует ли оно совершать сделки с недвижимостью? Кем и в каком порядке может быть наложено притязание? Как его снять?

Истица обратилась в суд с иском о выселении.

Основанием для подачи иска явились следующие обстоятельства:

  • Истица является  собственником жилой квартиры, в которой проживала Ответчица совместно с несовершеннолетними детьми.
  • Ответчики были вселены в данную квартиру с согласия истицы, поскольку свекровь ответчицы намеревалась приобрести квартиру в свою собственность, в целях чего был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако ввиду неисполнения свекровью своих обязательств по оплате, истица была вынуждена в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Истец обратился в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Иск мотивирован тем, что в результате затопления одной из комнат квартиры истца, образовались повреждения отделочных слоев стены, в связи с чем ему и причинен материальный ущерб.

По мнению истца причиной затопления явилась неисправность сантехнического оборудования в ванной комнате квартиры ответчика, расположенной этажом выше.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого помещения, составленного председателем КСК в присутствии соседей, а также отчетом об оценке ущерба.

Наследница – гражданка Российской Федерации, постоянно проживающая в одном из государств Европейского союза, обратилась к казахстанскому нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство как наследнику, имеющему прво на обязательную долю после своей матери.

Несмотря на то, что наследодательница все свое имущество завещала другой своей дочери, наследница полагала, что достигнув пенсионного возраста по законодательству Республики Казахстан, она в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) имеет статус нетрудоспособного наследника, наследующего независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону.

Каковы различия в правах и обязанностях по содержанию объекта кондоминиума  членов КСК и собственников квартир (помещений), не являющихся членами КСК? Как эти различия проявляются в оплате за содержание мест общего пользования?

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о прекращении строительства здания в связи с его возведением с нарушением норм действующего законодательства и отсутствием разрешительной документации. Основанием для обращения с исковым заявлением послужило строительство здания на смежном пустующем земельном участке на расстоянии двух метров от домостроения истца.

Кондоминиумом является форма собственности, которая образуется из помещений (квартир), принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве индивидуальной собственности.

Право собственности на индивидуальное имущество возникает в результате совершения гражданами или юридическими лицами гражданско-правовой сделки.

 Что является индивидуальной собственностью? Ограничено ли право собственности каким-либо сроком? Можно ли распорядится индивидуальным имуществом по своему усмотрению?

Описание ситуации: 

В 2007 году умерла мама и оставила по наследству квартиру моей сестре. В 2008 сестра (гражданка РК, проживающая в Германии) вступила в право собственности. В 2013 году сестре срочно понадобилось продать квартиру. Она (уже гражданка Германии) прибыла в Казахстан на 2 недели, чтобы продать квартиру. Покупатель нашелся, но покупать он согласился под ипотечный кредит.

Как ни старались, но быстро продать квартиру не получилось из-за проблем покупателя. Сестра предложила мне закончить сделку с покупателем по доверенности. Нотариус отказался и предупредил нас, в присутствие покупателя, что ЦОН откажет в регистрации из-за многочисленных случаев мошенничества при оформлении сделок по доверенности.

С подачи нотариуса решили оформить на меня дарственную. После регистрации дарственной, покупатель пригласил оценщика. Оценщик оценил, теперь уже мою квартиру, для банка, дающего кредит покупателю (я расписался в его (оценщика) бумагах). Тогда же оценщик сказал мне, что банк дает кредит (из практики) на сумму 70-80% от суммы рыночной стоимости.

Квартиру оценщик оценил в 4535774 тенге. К сожалению, я не знаю, на чье имя составлен отчет об оценке. Просто по договоренности всей процедурой занимался покупатель. По факту было так. Покупатель позвонил и попросил подъехать к квартире в назначенный срок. Я подъехал (это другой город) и мы ждали, когда подъедет оценщик (рекомендованный банком).

Я расписался на бланке оценщика, сказал, что в квартиру запустят соседи и уехал в Алма-Ату. Возможно, отчет на мое имя, т.к. квартира на тот момент принадлежала мне.Затем банк дал мне гарантийное письмо с указанной суммой 4400000 тг. Естественно, я прикинул для себя приблизительную рыночную стоимость квартиры в отчете оценщика.После этого 17.07.

13 нотариус составил договор купли-продажи квартиры. В договоре не упоминается срок оплаты. По договору покупатель обязался оплатить частично стоимость квартиры из своих средств и частично (основная часть) из средств банка по ипотечному кредитованию. Банк дал гарантийное письмо, что выплатит оговоренную сумму. Срок оплаты нигде не оговорен.

В договоре, есть сноска или пункт после текста договора и всех подписей «Окончательный расчет произведен, к покупателю претензий не имею *___*_____________20__ год». При подписании договора я поинтересовался у нотариуса о гарантиях оплаты, т.к. денег от покупателя я не видел. Нотариус объяснил, что данный договор, это договор с условием. Т.е.

покупатель ничего с квартирой не сможет сделать (продать, подарить и т.д.) пока не будет моей подписи, подтверждающей окончательный расчет и отсутствие претензий на всех экземплярах договора заверенной им (нотариусом). Также нотариус предупредил покупателя о регистрации в ЦОН (6 мес) и меня о налоге (10% с прироста).22.08.13 банк перечислил от имени покупателя 4800000 тг.

Получив деньги, я предложил покупателю пойти к нотариусу и завершить сделку моей подписью о получении окончательного расчета. Покупатель сказал, что не может этого сделать, т.к. его копия ДКП находится в банке, до выплаты им (покупателем)какого-то % от займа. Я несколько раз предлагал завершить (последний раз в сентябре 2014г.), но копии договора у покупателя на руках нет.

В конце концов, думал я, деньги получены, договор не зарегистрирован (т.к. не завершен), декларировать в НУ нечего (прикинул в голове предполагаемую рыночную стоимость квартиры примерно на то время из разговора с оценщиком) т.к. ИД от прироста нет. Деньги за квартиру перевел сестре в германию сразу, как получил.22.01.15.

получаю от НУ уведомление о нарушении по результатам камерального контроля. Квартира продана меньше, чем через год (ст.180), отчуждена 19.07.13. Я поясняю в НУ, что не знал до уведомления об отчуждении квартиры, т.к. был уверен, что сделка не завершена, и при том нет ИД от прироста. По версии НУ прирост от разницы стоимости реализации и кадастровой стоимости все-таки был.

Получается, что за месяц, который я ждал оплаты, покупатель мог несколько раз продать квартиру вопреки уверениям нотариуса. Я не юрист, поэтому поверил лицензированному нотариусу, По идее ЦОН должен был отказать в приеме документов. Платить большой налог не хочу. Сейчас жду заключения к пояснения во исполнение уведомления от НУ.

Вопросы: 

1. Является ли такой договор купли-продажи квартиры с рассрочкой (отсрочкой)?2. Является ли моя нотариально заверенная подпись, под пунктом об окончательном расчете, существенным условием данного договора?

3. Возможна ли регистрация такого договора покупателем в регистрирующем органе?

Достаточно ли устного договора со строительной бригадой на ремонт квартиры или дома, если гражданин выступает заказчиком? Или нужно заключить такой договор в письменной форме? Какие  условия должен содержать договор строительного подряда на ремонт квартиры (дома), для избежания возможных нежелательных последствий? Какие проблемы могут возникнуть, если договор не будет составлен письменно?

Что такое адресная социальная помощь? Каким категориям граждан она выплачивается? Какие документы необходимо собрать и куда обратиться для получения адресной социальной помощи? В каком размере она начисляется?

Определение состава наследства является одним из важнейших элементов при разрешении вопроса о переходе имущества от умершего гражданина (наследодателя) к другому лицу (наследнику или наследникам).

Каким образом реализуется право члена кооператива созданного для управления общедомовой собственностью на получение информации о  деятельности кооператива? Каким образом такую информацию получить, если председатель кооператива ее скрывает?

Перепланировка помещений, затрагивающая конструктивные решения, по общим правилам установленным законодательством подлежит приемке в эксплуатацию приемочной комиссией. В чем суть такой перепланировки, и каков порядок ее оформления?

По общеустановленным правилам, закрепленным в законодательных актах об архитектурной деятельности, перепланировка жилых помещений не затрагивающих конструктивные элементы, оформляется собственником на основании самостоятельно утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке акта ввода. Каковы особенности перепланировки помещений, не связанных с изменением конструктивных решений?

Жители многоквартирных домов нередко сталкиваются с ситуациями, когда соседи в ночное время нарушают тишину. Можно ли в этих случаях, помимо привлечения нарушителей к административной ответственности, требовать возмещения морального вреда с нарушителей тишины?

Источник: http://www.defacto.kz/taxonomy/term/2 3?page=1

Как выселить бывшего супруга

Каким образом выселить из квартиры свою бывшую сноху?

Часто случается, что граждане, которые по различным причинам утратили статус члена семьи собственника жилого помещения (в силу расторжения брака, лишения родительских прав и др.

) продолжают проживать в данном жилом помещении, создавая немало проблем и неудобств для собственника такого жилого помещения.

В силу положений ранее действовавшего законодательства выселить из жилого помещения бывших членов семьи было весьма проблематично, а чаще всего, вообще невозможно.

В настоящее время Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 г., который вступил в силу с 1 марта 2013 г.,  содержит принципиально новые положения, которые направлены на защиту прав собственников жилых помещений.

Так, в настоящее время собственник жилого помещения (в силу положений ст.

95 Жилищного кодекса) вправе требовать выселения бывших членов своей семьи (бывшего супруга, невестки, зятя, родителей бывшего супруга и др.

) в иное жилое помещение (принадлежащее им либо самому собственнику), либо требовать выселения указанных лиц вообще без предоставления им другого жилого помещения.

Для реализации указанного права собственнику жилого помещения необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Отмечу, что в моей практике имеется ряд успешно проведенных дел о выселении бывших членов семьи, не имеющих доли в праве собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, следует отметить, что на практике положения Жилищного кодекса о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения не применяются в отношении родителей (как правило, мам) с несовершеннолетними детьми.

В качестве примера рассмотрим следующую ситуацию. Собственником квартиры является Т. В квартире проживают и зарегистрированы сын Т. – М., его бывшая жена С., и их несовершеннолетняя дочь Е. После расторжения брака М. и С. согласно решению суда ребенок оставлен проживать с матерью. У С.

не имеется в собственности жилых помещений.

Т. желает выселить из квартиры свою бывшую невестку. Однако требование Т. о выселении не будет удовлетворено судом.

В данном случае суды исходят из того, что дети не перестают быть членами семьи собственника жилого помещения в связи с расторжением брака их родителями, соответственно не могут быть выселены в порядке ст. 95 Жилищного кодекса.

Родитель же, воспитывающий ребенка (в рассматриваемом случае С.), вправе проживать со своим несовершеннолетним ребенком в одном жилом помещении, даже в той ситуации, когда он сам уже не является членом семьи собственника этого жилого помещения.

Также следует отметить, что супруг (супруга) умершего собственника жилого помещения не подпадают по категорию бывших членов семьи собственника. Соответственно указанные лица не могут быть выселены на основании ст. 95 Жилищного кодекса.

Кроме этого не подлежат выселению по требованию собственника бывшие члены его семьи, если они проживали в жилом помещении на момент его приватизации, но не принимали участия в приватизации.

Кроме этого не могут быть выселены по требованию собственника бывшие члены его семьи в том случае, когда жилое помещение было построено с государственной поддержкой в тот период времени, когда данные лица ещё являлись членами семьи собственника.

В указанных случаях собственник жилого помещения вправе требовать выселения бывших членов своей семьи лишь в том случае, если эти лица три и более раза в течение года привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, или за иные нарушения, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения.

В заключение отмечу, что споры о выселении традиционно относятся к категории сложных, требующих от участников процесса тщательной подготовки. По указанной причине рекомендую для разрешения подобных споров обращаться за юридической помощью к адвокату.

Адвокат поможет Вам правильно понять предмет спора, выработать правовую позицию, грамотно составить исковое заявление, в случае необходимости истребовать надлежащие документы и иные доказательства, а также, при наличии Вашего желания, представлять Ваши интересы в суде.

Источник: http://advocate-minsk.by/info/kak-vyselit-byvshego-supruga.html

Новый жилищный кодекс: Бывших супругов можно выписать из квартиры, а детей – нет

Каким образом выселить из квартиры свою бывшую сноху?

4 марта в законную силу вступил новый Жилищный кодекс Беларуси. Собственники квартир, которые годами не могли выселить бывших жен-мужей, друзей, ждали этот документ ни один год. Дело в том, что раньше все попытки выписать экс-супругу через суд практически всегда заканчивались провалом.

Даже если женщина переезжала на съемную квартиру, это жилье не могли признать постоянным, поэтому бывшая жена годами могла быть прописана у экс-супруга.

С новым кодексом все круто изменилось: теперь бывших родственников можно выселить на улицу, никто не будет учитывать: есть у них крыша над головой или нет, как говорят юристы, «выселение без предоставления жилого помещения». «Комсомолка» вместе со специалистом разобралась в нюансах нового документа.

Молодой маме нельзя указать на дверь?

Главные новшества касаются бывших членов семьи. Это значит, что под ударом находятся экс-мужья, супруги, их дети от предыдущих браков, а также родители, если они лишены родительских прав.

Кровных родственников: детей, отца, мать, сестру, брата, дедушку и бабушку – выписать по новому кодексу нельзя.

Но больше всего вопросов по поводу, как выселить бывшую жену, если у нее на руках маленький ребенок?

– К примеру, молодая семья решила развестись. Квартира была куплена мужем еще до брака, и он является собственником жилья.

После расторжения брака жена становится бывшим членом семьи, но их совместный ребенок, который также прописан в квартире, не может быть признан бывшим членом собственника – это кровное родство. Выходит, бывшую жену выписать можно, а ребенка – нет.

А если ребенок совсем маленький и ему нужен уход матери, а экс-супруг не пускает домой, как тогда быть? – комментирует «КП» адвокат юридической консультации Октябрьского района столицы Дмитрий Ивановский.

Не исключено, что вскоре появится уточнение к кодексу: до какого момента молодую маму нельзя будет выписывать из квартиры мужа. Возможно, пока малышу не исполнится три года. А вот собственных совершеннолетних детей владелец квартиры лишить прописки не сможет.

К примеру, если отец с матерью развелись, а папа не доволен тем, что в его квартире прописан 25-летний сын, то закон в данном случае будет на стороне последнего, но с одной оговоркой – если у сына нет собственного жилья.

Проблемы с выселением неродных детей не возникнут, и не важно, сколько им лет.

Бывшую жену выпишут вместе с ребенком от предыдущего брака, даже если им некуда идти. Но это касается тех детей, которых новый папа не усыновил или не удочерил.

Бывших супругов начнут выселять через год?

Фактически теперь с исками о выселении в суд могут идти те супружеские пары, которые развелись пять, десять лет назад. То есть все, кто до сих пор не смог решить свою проблему.

Правда, в измененном Жилищном кодексе предстоит еще разобраться не только простым людям, но и судьям.

Чтобы понять все тонкости, посмотреть, как заработает документ на практике, нужен не один день, поэтому в конце кодекса есть статьи «Переходные приложения». В пункте 5 написано:

– Совершеннолетние члены семьи, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве собственности, которым предоставлено право владения и пользования, могут быть по истечению одного года c даты вступления в силу настоящего кодекса выселены из этого жилого помещения.

Говорят, эта отсрочка специально дается бывшим супругам, чтобы у них была возможность подыскать за год себе новое жилье и не оказаться на улице.

Дмитрий Александрович, а если квартира была куплена во время брака, но собственником является только жена, как быть? Она имеет право ставить вопрос о выселении? – уточняем мы у адвоката Дмитрия Ивановского.

– Нет. Все, что приобретено в браке, является совместно нажитым имуществом. В принципе, супруг может в судебном разбирательстве по выселению просто указать, что квартира является совместно нажитым имуществом и в подтверждение этого предоставить свидетельство о заключении брака. Тогда в иске также откажут.

Ушел с завода – освободи общежитие

Некоторым белорусам по новому кодексу придется распрощаться с государственными квартирами, а также комнатами в общежитии.

– Если человек проработал на предприятии меньше 10 лет, то после увольнения его могут выселить из общежития без предоставления жилого помещения.

Исключение составляют инвалиды 1 и 2 групп, а также те, кто стал инвалидом во время работы на предприятии, люди, проработавшие более 10 лет, и те, кто живет с несовершеннолетними детьми.

Это важный момент, таким образом закон защищает детей, – уточняет адвокат Дмитрий Ивановский.

Что же касается государственного жилья, то здесь тоже грядут изменения. Если раньше жильцов можно было выселить только при условии, что у них появилось «иное постоянное место жительство», то сейчас эта формулировка заменена.

– В случае выезда на местожительство в другое жилое помещение члены семьи нанимателя утрачивают права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, могут быть признаны в судебном порядке утратившими права владения и пользования жилым помещением.

К примеру, в государственной квартире живут бывшие супруги, но жена уже переехала на другую квартиру.

Так вот раньше наниматель не мог ее выписать (если квартира не принадлежит ей на праве собственности либо если она повторно не вышла замуж и у мужа есть собственная квартира), но теперь у него такая возможность появилась. Не важно к кому переехала экс-супруга, она лишится прописки в государственной квартире.

Правда, есть одно но. В постановлении пленума Верховного суда от 28 июля 2007 года сказано, что для признания утратившим право жилым помещением необходимо доказать два факта: отсутствие по месту прописки и факт убытия ответчика на постоянное жительство в другое жилое помещение.

По сути это противоречит новому Жилищному кодексу. Ведь съемное жилье или комнату у друзей невозможно признать постоянным жильем, а значит, выписать в данном случае нельзя. Чем будет руководствоваться суд – непонятно. Скорее всего, в ближайшее время будут внесены уточнения.

Кстати, эта оговорка касается и частных квартир. То есть, если бывшая супруга, съехавшая на съемную квартиру, не захочет выселяться, она смело может сослаться на постановление пленума. И признать ее право утратившим пользования жилым помещением будет невозможно.

Источник: https://www.kp.by/daily/26042/2956085/

Всё о кредитах
Добавить комментарий