Каким образом выселить нанимателя из квартиры?

Содержание
  1. Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры – Рынок жилья
  2. Как выселить переставших платить арендаторов
  3. Как выселить арендаторов, с которыми не заключён письменный договор
  4. Как выселить арендаторов, проживающих по договору
  5. На каких основаниях можно выселить арендаторов
  6. Как выселить арендаторов через суд
  7. Почему квартиросъёмщика нельзя выселять насильно
  8. С вещами на выход: как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов
  9. С вещами на выход
  10. Все в суд!
  11. Схема выселения
  12. Тщательность – залог покоя
  13. Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать
  14. 3. Арендатор живёт в квартире с ребёнком 
  15. 4. В квартире живёт и прописан родственник, который не платит
  16. 5. Арендатор шантажирует, что расскажет о неуплате налогов от сдачи квартиры
  17. Что будет, если не платить налоги 
  18. Как налоговая может сама узнать о сдаче квартиры
  19. Как правильно прописать процедуру выселения из квартиры в договоре  
  20. Совет от Протокола: как выселить с квартиры арендатора?
  21. Порядок выселения арендаторов из квартиры при неоплате за аренду
  22. Выселение арендаторов с ребёнком
  23. Арендатор не платит – как его выселить?
  24. Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
  25. Выселение арендаторов из арендованной квартиры

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры – Рынок жилья

Каким образом выселить нанимателя из квартиры?

03.02.2015 | 14:00 27590

Многие собственники уверены, что при необходимости могут быстро расторгнуть договор найма жилья и выселить квартиранта – главное, чтобы для этого были веские причины. Но все не так просто.

Бывает, что у владельца квартиры меняются жизненные обстоятельства – он решает продать квартиру или жить в ней самостоятельно. Либо – по каким-то причинам его перестал устраивать арендатор. В любом случае о разрыве арендных отношений с квартиросъемщиком лучше договориться полюбовно, иначе выселять его придется месяцами и через суд.

Бесправный собственник

БН уже рассказывал своим читателям о том, как грамотно заключить соглашение о найме жилья и какие пункты в нем необходимо предусмотреть. Теперь разберемся, как этот договор можно расторгнуть. Вообще, договор найма многие считают формальностью – мол, «квартира все равно моя, когда захочу – тогда жильца и выселю».

Поэтому соглашение с квартирантом часто заключают по типовым образцам, скаченным из интернета. Но, как выясняется, такой типовой договор несет в себе немало рисков для собственника. Проблема в том, что владелец жилья находится в заведомо невыгодных условиях по отношению к нанимателю.

Согласно 687-й статье Гражданского кодекса РФ, расторгнуть договор до окончания его срока в одностороннем порядке может лишь квартирант. Для этого достаточно лишь предупредить собственника о решении покинуть квартиру (сделать это нужно за три месяца до предполагаемого переезда).

И все-таки чаще инициатором расторжения договора выступает хозяин квартиры.

Причины недовольства собственника могут быть любыми – наниматель регулярно тянет с оплатой (или не платит вообще), безответственно относится к имуществу, подселяет к себе родственников и знакомых и проч.

Как без проблем сдать квартируСдача квартиры внаем – довольно прибыльное дело.

Однако к нему придется серьезно подготовиться: изучить рынок, привести жилплощадь в порядок и >>Но, если в договоре найма, к примеру, не прописан срок его действия, то он считается заключенным на максимальный период, предусмотренный Гражданским кодексом РФ – то есть на пять лет.

Причем в течение этого времени владелец жилья не имеет права по своей инициативе менять условия договора – например, повышать стоимость найма. К тому же 684-я статья ГК РФ дает нанимателю преимущественное право на продление договора.

По закону за три месяца до окончания договора собственник должен направить квартиранту заказное письмо с предложением заключить новое соглашение либо – с информацией о том, что не будет продлевать договор, поскольку не намерен сдавать жилье.

Иначе соглашение о найме будет считаться автоматически пролонгированным – на тех же условиях и на тот же срок. Если собственник решит расторгнуть договор досрочно, а наниматель этого не желает, владельцу квартиру в любом случае придется обращаться в суд.

Чтобы подать иск, нужны достаточно веские основания: жилец не платит за наем в течение шести (!) месяцев, либо – безответственно относится к имуществу собственника. Но избавиться от нерадивого нанимателя будет непросто. По закону съемщик может попросить суд дать ему время на устранение нарушений (не более года).

Или вообще заявить, что ему негде жить, попросив служителей Фемиды отсрочить исполнение решения о выселении – опять же на год.

Если наниматель исправно платит, но при этом нарушает покой и интересы соседей (шумит по ночам, мусорит на лестничной площадке и т. д.), либо – использует жилье не по назначению (например, под офис), собственник должен сначала предупредить квартиранта о том, что это недопустимо. И только затем, если нарушения продолжаются, может обращаться в суд с иском о расторжении договора и выселении квартиранта. Опять же в данном случае суд может пойти жильцу навстречу и дать возможность проживания в квартире еще год.

Действуйте самостоятельно

Бывает, что собственник и квартирант вообще не заключают никаких соглашений и договариваются на словах. Документов, подтверждающих, что владелец сдал свое жилье нанимателю, нет. Значит, формально такой жилец вообще не имеет права находиться в квартире.

Поэтому, если он не желает добровольно покидать жилплощадь, можно обратиться в полицию с заявлением, что в принадлежащем вам помещении находится посторонний. Как вариант – можно попробовать сменить в квартире замки. Возможно, недобросовестный квартирант решит оспорить ваши действия – теоретически, он может обратиться в суд и заявить о том, что договор был заключен в т. н.

устной форме (такая возможность предусмотрена 159-й статьей Гражданского кодекса РФ). Однако, как сказано в 161-й статье ГК, все договоры на сумму свыше 10 тысяч рублей должны быть исключительно в письменном виде.

Конечно, к помощи правоохранительных органов нужно прибегать в самых крайних случаях – формально квартирант может подать на собственника заявление в полицию о самоуправстве, или заявить о пропаже своих личных вещей. Что чревато возбуждением в отношении собственника уголовного дела.

Договор дороже денег

Спрос на аренду жилья сейчас снижается. По словам руководителя Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» Елены Копосовой, еще во втором квартале прошлого года число обращений от потенциальных квартиросъемщиков уменьшилось вдвое. И почти в два раза возросло количество предложений от желающих сдать свою недвижимость.

То есть если раньше собственники могли позволить себе тщательно выбирать арендатора, то теперь приходится быть менее требовательными, главное – найти желающих снять объект. Можно предположить, что и число конфликтов на рынке аренды возрастет. Владельцам квартир остается посоветовать следующее. Прежде всего – не пренебрегать заключением договора.

В соглашении имеет смысл прописать возможность досрочного расторжения по инициативе собственника и четко оговорить условия, по которым арендные отношения прекращаются.

С другой стороны, надеяться на безграмотность современных арендаторов не приходится.

Условия договора найма о досрочном расторжении, которые противоречат положениям Гражданского кодекса РФ, не имеют юридической силы. Подкованный в правовых вопросах наниматель вряд ли освободит помещение по одному лишь требованию собственника.

Как вариант – можно прописать в договоре пункт, в соответствии с которым владелец квартиры может приостановить действие договора и доступ жильца в квартиру в одностороннем порядке – в случаях, когда наниматель нарушает условия соглашения (см. справку БН).

Желательно брать с квартиранта максимальную возможную сумму страхового депозита. Денежный залог хранится у собственника в качестве гарантии сохранности имущества до истечения срока договора. Как правило, размер депозита равен стоимости арендной платы за месяц, но нелишним будет договориться об увеличении суммы залога. Разумеется, в договоре обязательно следует указать случаи, при которых страховой депозит останется у владельца квартиры, порядок проживания и ответственность нанимателя. Проверьте и укажите в договоре его паспортные данные. Но главное, заключайте договор найма на короткий срок. Если дело дойдет до конфликта, то за три месяца до окончания договора собственник может официально предупредить квартиранта о том, что договор не будет продлен. И если наниматель не покинет помещение – выселить его на законных основаниях.

Все это, конечно, не застрахует владельца квартиры от рисков. Но хотя бы подготовит его к возможным неприятностям.

Сергей Бардин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/211401/

Как выселить переставших платить арендаторов

Каким образом выселить нанимателя из квартиры?

Решить сдавать квартиру и найти жильцов не так и сложно. Но что делать, если арендаторы перестают платить и отказываются идти на контакт? Как быть с людьми, занявшими ваше собственное жильё?

Самое главное в вопросе выселения — форма заключения договора аренды. Если вы договорились с жильцами на словах (устно обговорили условия, пожали друг другу руки и передали ключи), то фактически в вашей квартире они живут «на птичьих правах». Но когда заключён письменный договор, следует действовать исключительно по закону. Лайфхакер рассмотрит оба варианта.

Как выселить арендаторов, с которыми не заключён письменный договор

При отсутствии письменного договора коммерческого найма помещения у арендаторов нет прав в нём находиться. И процедура выселения будет чрезвычайно лёгкой. Если жильцы отказываются выезжать добровольно, можно действовать двумя способами.

  • Явитесь в квартиру с требованием немедленно освободить незаконно занятое помещение. Вызовите полицию (или пригласите участкового полицейского) и найдите нескольких свидетелей (подойдут соседи по лестничной клетке). Но помните, полиция не будет помогать вам выдворять жильцов: сотрудники полиции будут обеспечивать правопорядок.
  • Вы имеете право сменить замки и вынести вещи арендаторов на лестничную площадку. Для законности этого процесса пригласите участкового полицейского и захватите с собой документы на квартиру.

Как выселить арендаторов, проживающих по договору

Согласно Конституции РФ никто не может быть лишён жилища произвольно. Согласно договору найма жилого помещения (он же договор аренды) для ваших жильцов таким жилищем является именно ваша квартира. И они имеют больше прав по его расторжению: если арендатор по своему желанию может прекратить аренду в любое время, собственник делает это только через суд и при наличии веских причин.

На каких основаниях можно выселить арендаторов

По закону нерадивых жильцов можно выселить при следующих условиях.

  • Они задолжали арендную плату больше чем за полгода. При условии, что в вашем договоре не указаны иные сроки оплаты.
  • Они уже дважды забывали внести плату за квартиру — в случае, если договор аренды заключен меньше чем на год.
  • Они портят или рушат вашу квартиру.
  • Квартиру собираются признать аварийной или непригодной для проживания.
  • Они используют жильё не по назначению. Например, не проживают в квартире, а устроили в ней склад или магазин.
  • Они систематически нарушают права соседей. Это могут быть регулярные буйные вечеринки или выбрасывание токсичного мусора в подъезд. Фиксировать такие нарушения могут сотрудники полиции: позднее протоколы об административных нарушениях помогут в судебном разбирательстве.

При этом в двух последних случаях арендодатель должен сначала попросить жильцов исправить нарушения. Но если и после этого они бездействуют, вопрос с выселением можно начинать решать в суде.

Как выселить арендаторов через суд

Необходимо составить исковое заявление в районный суд по месту нахождения сдаваемой квартиры. В заявлении указываются данные о вас, вашей квартире, о личности жильцов, требование о их выселении и его обоснование.

Также прикладываются ксерокопии документов, подтверждающих ваше заявление: паспорт, договор купли-продажи (или наследования) квартиры, договор аренды с жильцами и подтверждение ваших к ним претензий.

Дополнительно оплачивается госпошлина.

Увы, быстро разрешить вопрос через суд не получится: срок рассмотрения дела — до двух месяцев. А в течение месяца после принятия решения у арендаторов будет месяц на подачу апелляции. Судебное решение исполняться будет ещё два месяца.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Кроме того, судья может дать арендатором год для устранения нарушений, на которые вы жаловались. Например на то, чтобы привести в надлежащий вид испорченную жилплощадь.

Почему квартиросъёмщика нельзя выселять насильно

Казалось бы, зачем собирать бесконечные документы для судебных заседаний и терпеливо ожидать исполнения судебного решения, когда можно попросить пару крепышей поговорить со злостными арендаторами «по-хорошему»? Увы, это приведёт к плохим последствиям.

  • Самостоятельное выселение жильцов (например, если вы вынесете их вещи на улицу, смените замки на дверях) может квалифицироваться как самоуправство. Это статья 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, по которой вам грозит штраф в размере от 100 до 300 рублей.
  • А если в процессе вышеописанных действий ещё и причинить существенный вред имуществу жильцов, это самоуправство уже по Уголовному кодексу РФ. То есть реальное преступление с возможным штрафом до 80 000 рублей или арестом до 6 месяцев.

Полицейские также не смогут помочь вам с вопросом выселения. Они вправе лишь зафиксировать факт нарушения прав и интересов соседей, если съёмщики, например, устроили очередную гулянку. Но освобождать жилплощадь от них — вне компетенции полиции.

Поэтому, если договориться с недобросовестными арендаторами не получается, лучше не переусердствовать: выбирайте законные пути решения проблемы.

Источник: https://lifehacker.ru/vyselit-iz-kvartiry-arendatorov/

С вещами на выход: как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов

Каким образом выселить нанимателя из квартиры?

Опрошенные юристы сошлись в одном – всё нужно предусмотреть в договоре.

С вещами на выход

Довольно часто можно наблюдать ситуацию: двое – владелец квартиры и будущий квартиросъёмщик, договариваются о сдаче квартиры, ударив, что называется, по рукам.

Заключение письменного договора кажется делом хлопотным: оформление требует денег и времени, поэтому часто речь о нём вовсе не заходит.

При заключении устного договора в первую очередь рискует квартиросъёмщик: ему следует помнить, с точки зрения законодательства, он занимает квартиру незаконно и обязан освободить жильё по первому требованию собственника.

А что же делать владельцу квартиры, если выселения ни по первому, ни по второму требованию не происходит? Можно просто вызвать сотрудников полиции. Предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, и потребовать выселить незаконных жильцов, говорит директор юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have Анастасия Кузнецова.

Все в суд!

Если стороны заключили официальный договор найма, то конфликт придётся решать в суде – согласно статье 35 Жилищного кодекса, выселить законного нанимателя можно только по судебному решению.

Гражданский кодекс чётко определяет перечень случаев, когда договор найма может быть прекращён по инициативе наймодателя: это невнесение платы за проживание в течение полугода по долгосрочному пятилетнему договору или просрочка платежа более двух раз по договору, заключённому на срок до одного года.

В списке оснований также – неоплата нанимателем коммунальных услуг, порча имущества, систематическое нарушение интересов соседей, сдача квартиры в поднаём без ведома собственника, использование жилого помещения не по назначению.

Этапы разрешения конфликта через суд довольно просты: за три месяца до предполагаемого выселения собственник квартиры должен предупредить об этом нанимателя, вручив ему под расписку или выслав заказное письмо с уведомлением.

В требовании о выселении указывается срок, в течение которого наниматель должен освободить квартиру. Если наниматель уклоняется от вручения уведомлений или получил их и не съехал в указанный срок, то собственник с чистой совестью может обратиться в суд.

Такой способ разрешения конфликта имеет свои издержки.

Судебный процесс может, например, затянуться, а недобросовестный наниматель всё то время, пока решение суда не вступило в законную силу, имеет право пользоваться помещением, говорит Анастасия Кузнецова.

На вопрос возможно ли решить проблему, минуя суд, опрошенные юристы ответили, что обращение в судебную инстанцию – единственный законный способ разрешения конфликта.

Однако в подавляющем большинстве случаев, граждане не спешат составлять исковые заявления, а предпочитают договориться.

Схема выселения

Если договориться не удалось, то схема принудительного выселения может выглядеть следующим образом:

1). После принятия решения о расторжении договора найма собственник направляет нанимателю уведомление об освобождении квартиры. Необходимо позаботиться о том, чтобы жилец это уведомление получил. Если наниматель уклоняется от получения уведомлений – обязательно отметить это в самом уведомлении.

2). Предположим, наниматель проигнорировал все уведомления, не выселился и не подписал соглашение о расторжении договора в указанный срок. Тогда можно прибегнуть к помощи сотрудника отделения полиции. Кроме того, необходимо пригласить свидетелей, которые присутствовали бы при сборе вещей.

3). Далее необходимо составить и подписать акт передачи имущества, а в идеале – ещё и соглашение о расторжении договора найма.

«Однако полицейский может отказать собственнику в помощи, сославшись на то, что выселение граждан не входит в его компетенцию и будет прав, – предупреждает Анастасия Кузнецова. – В этом случае законный выход один – составлять исковое заявление в суд».

Тогда выселением будут заниматься судебные приставы. Юристы крайне не рекомендуют вскрывать замки и выставлять вещи нерадивого нанимателя за порог в его отсутствие – жилец легко может обвинить наймодателя в краже «золотых канделябров» и также обратиться в суд.

В этом случае, доказать свою правоту в суде собственнику будет крайне нелегко.

Тщательность – залог покоя

Юристы советуют собственникам тщательно составлять договор найма, прописав все последствия неисполнения нанимателем договора. Независимый эксперт, юрист Евгений Страхов рекомендует учесть следующее:

– кроме ежемесячной платы, необходимо предусмотреть внесение депозита в сумме, не менее месячной платы за наём. Установить, что собственник вправе производить удержание из депозита в счёт погашения любой задолженности нанимателя;

– не заключать договор найма на срок более 12 месяцев;

– установить основания для одностороннего расторжения договора;

– расписать подробный механизм такого расторжения: например, оговорить количество посылаемых жильцу уведомлений, сроки освобождения помещения;

– установить, что в случае отказа нанимателя выехать квартиры в срок, установленный договором, наниматель обязан уплачивать плату за наём до её фактического освобождения;

– предусмотреть подписание актов о передаче квартиры от собственника нанимателю и обратно, а также соглашения о расторжении договора найма.

Ещё одна немаловажная деталь, которую полезно учесть собственникам квартир: не позднее, чем за три месяца до истечения договора найма владелец жилплощади должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если такого уведомления нет, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Источник: https://elitnoe.ru/magazines/154-vyselit-iz-kvartiry

Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать

Каким образом выселить нанимателя из квартиры?

В первую очередь нужно направить жильцу письменное предупреждение о том, что срок действия договора заканчивается, и вы не будете его продлевать. Лучше отправить заказное письмо Почтой России с описью вложения. В документе нужно указать, когда (время, место) должна состояться передача помещения.

Наличие такого предупреждения будет означать, что договор не продлён. С окончанием срока действия договора арендатор утрачивает право на нахождение в вашей квартире. Выселение жильцов должно производиться по решению суда.

Как обратиться в суд?

Нужно обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры. Найти адрес можно на сайте суда в своём регионе. Например, в Москве на этом сайте. Для поиска введите название улицы и дома.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

За подачу иска нужно заплатить госпошлину 300 ₽. Если вы не сможете написать иск самостоятельно, то за услуги юриста в Москве придётся отдать не меньше 30 000 ₽. Судебное разбирательство может занять полгода-год.

Если суд встанет на вашу сторону, то дальше должны подключиться судебные приставы. Сначала они должны направить требование о добровольном исполнении решения суда. Если жилец его не исполнит, то к нему будут применяться меры принудительного исполнения решения суда (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).  

Обычно у приставов много работы. Они могут не сразу обратиться к жильцу с требованием о выселении по решению суда.

Можно ускорить этот процесс, если получить исполнительный лист в суде и самостоятельно отнести его в службу судебных приставов.

После получения этого листка жильца должны выселить в течение двух месяцев — это срок исполнительного производства. Процедура описана в статье 107 Закона «Об исполнительном производстве».   

Если должник не выедет из квартиры в установленный срок, то пристав вынесет постановление о взыскании с должника исполнительского сбора (7% от размера долга, если он был) и определит новый срок для выселения. При его нарушении начнётся этап принудительного выселения без каких-либо дополнительных извещений.

Принудительное выселение производится с участием понятых (иногда при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении, освобождении помещения и описи имущества. Если арендатор оставит в квартире свои вещи, то они будут храниться у пристава. 

Всё то время, пока жилец занимает квартиру без продления договора, он обязан продолжать платить аренду. Если не платит, то взыскивать эту сумму придётся также через суд.

Размер платы за фактическое пользование помещением будет определяться по размеру арендной платы, указанной в договоре. Но если договора изначально не было, то нужно будет доказать стоимость аренды.

Можно предоставить в суд ставки по арендной плате за аналогичные объекты и потребовать оплату, исходя из этих цифр.

Законодательством такие отношения не регламентируются. Поэтому для выселения нужно привлекать полицию. 

Нельзя пытаться самостоятельно выселять квартирантов с применением насилия, за это предусмотрена уголовная ответственность.  

Перед обращением в правоохранительные органы нужно вручить жильцу в присутствии свидетелей (можно попросить соседей) письменное требование о выселении, например, в течение трёх дней. Если жилец не возьмёт требование, то придётся составить об этом акт и подписать его вместе со свидетелями.  

По истечении срока, который вы указали в требовании,  нужно написать письменное заявление участковому. Возьмите с собой копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Как найти участкового? 

На сайте МВД.РФ можно найти информацию об адресе, где находится участковый, и его контактный телефон. 

Следует помнить, что он не сможет ничего предпринять, если заявителю не причинён прямой ущерб или физический урон (другими словами, он не будет возбуждать административное или уголовное дело). На практике участковый просто придёт к квартирантам для разъяснения ситуации и предупредит их о последствиях. Такая мера поможет добиться добровольного выселения.   

Участковый может сообщить в налоговую инспекцию, что помещение сдавалось в аренду. Но если у вас нет договора, то налоговой на практике будет трудно определить размер налога.

Читайте по теме: Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду

3. Арендатор живёт в квартире с ребёнком 

Так как ребёнок не прописан в квартире, то работают стандартные правила выселения. Но стоит быть готовым, что на практике суды будут трактовать все сомнения в пользу семьи с ребёнком.

4. В квартире живёт и прописан родственник, который не платит

Родственника можно выселить, если он не платит за коммунальные услуги, сознательно портит имущество или, например, ведёт асоциальный образ жизни. 

Порядок действий такой: 

1. Предложить родственнику освободить жилплощадь либо изменить своё поведение, ставшее причиной для выселения. 

2. Предоставить ему время на поиск нового жилья и переезд. Законодатель допускает проживание человека, получившего предупреждение от собственника жилья о необходимости выписаться, в течение какого-то времени. 

3. Обратиться в суд. Выселение может быть добровольным или по принуждению приставов. Если родственник не хочет добровольно выписываться и выезжать из квартиры, то можно обратиться в суд. Только после положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры. 

Нужно учитывать, что выселить детей, имеющих регистрацию в квартире, нельзя. Так же как нельзя лишить их этой прописки. Как бы ни сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими 18 лет будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Даже если речь идёт о несовершеннолетнем родственнике, который не прописан в квартире, выселить его сразу не получится. В ситуациях, когда это единственное жильё для ребёнка, суды обычно предоставляют отсрочку. И эта отсрочка может быть как раз до достижения им совершеннолетия.

При судебном выселении несовершеннолетних обязательно присутствие и заключение сотрудника органов опеки и попечительства.

5. Арендатор шантажирует, что расскажет о неуплате налогов от сдачи квартиры

Он вполне может это сделать. Арендатор может доказать, что снимал жильё без договора, потому что вы хотели уйти от налогов или по иным причинам. Для этого жилец может предоставить расписки о получении денег, свидетельские показания или, например, ссылаться на факт передачи ключей. 

Налоговую декларацию надо подать до 30 апреля года, следующего за истёкшим налоговым периодом. Если квартира сдавалась в 2019 году, то налог нужно платить в 2020 году. А если договор аренды с 1 января 2020 года, то налог по нему должен платиться в 2021 году. Возможно, по вашему договору срок уплаты налога ещё не наступил. Это довод в пользу договоров на несколько месяцев. 

На сколько бы месяцев не был составлен договор аренды, длительность его срока связывает только арендодателя.

Наниматель квартиры в любое время может расторгнуть договор найма, предупредив об этом собственника за три месяца.  Так что договор аренды на год не даёт вам гарантий долгосрочной сдачи квартиры.

На практике предпочтительный срок договора аренды, который обычно устраивает обе стороны, составляет полгода.  

Что будет, если не платить налоги 

Налоги платить нужно. Согласно статье 208 Налогового кодекса (НК РФ), доходы, полученные от сдачи в аренду, подлежат налогообложению. Ставка налога составляет 13%. Можно приобрести статус самозанятого, в этом случае налог будет ещё меньше — 4%.

Читайте по теме: Как стать самозанятым: подробная инструкция на 2019 год

По статье 122 НК РФ, штраф за неуплату налога составляет 20% от суммы уклонения, а в случае умышленных действий — 40%.

Стоит учитывать, что сначала налоговая инспекция должна направить требование об уплате налога.

Как налоговая может сама узнать о сдаче квартиры

На практике налоговая инспекция может узнать о доходе от аренды, если:

  • квартира сдаётся юридическому лицу, так как юридическое лицо сдаёт бухгалтерскую отчётность в налоговую инспекцию; 
  • поступила информация от арендатора, соседей, участкового. 

С большой долей вероятности налоговая инспекция обратит внимание на эту информацию в следующих случаях:

  • если ранее подавалась налоговая декларация, а потом её перестали подавать;
  • если сдаётся дорогостоящая квартира и арендная плата высокая;
  • если человек обращается в налоговую инспекцию за получением возврата по налогу; 
  • если у человека в собственности несколько квартир.

Налогоплательщик не может быть привлечён к ответственности за совершение налогового правонарушения, если уже прошло три года. 

Как правильно прописать процедуру выселения из квартиры в договоре  

Процедура выселения должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса, так что пункты, нарушающие ГК РФ, будут нерабочими. 

В договоре надо указать порядок выезда, передачи ключей и возврата помещения. Стоит установить штраф за нарушение этой процедуры. 

Выглядеть это может так: «Последним днём аренды помещения является (например) 31 октября 2019 года. В этот день арендатор обязан вернуть помещение и ключи (столько-то экземпляров), освободив помещение от своих вещей.

За невыполнение этого условия арендатор должен уплатить штраф в размере ____ ₽, который может быть удержан арендодателем из обеспечительного платежа.

Также в случае невозврата помещения в указанную дату арендатор будет обязан уплатить плату за дни фактического пользования помещением, равную по размеру сумме арендной платы».

Анастасия, участница сообщества Flats for friends в фейсбуке:

Знакомые столкнулись с неприятной ситуацией. Предупредили жильца за полтора месяца, что не собираются продлевать договор аренды. Однако арендатор категорически отказывался уезжать после его окончания.   

Аргументы жильца были такие:

  • Я же плачу вовремя.
  • Мне тут удобно.
  • Не выставите же вы меня на улицу с вещами.
  • Я ищу, но мне ничего не нравится. Не нравится двор. Вид из окна. Место. Цена.
  • Меня здесь всё устраивает, я буду тут жить. А что, я ведь плачу деньги.

Арендатор имеет хорошую стабильную работу. Проблем с деньгами нет. Он был очень настойчив и отказывался уезжать. 

В итоге после практически ежедневных переговоров в течение месяца они пришли к соглашению: знакомые полностью оплатили переезд жильцу (машину и грузчиков) и часть стоимости агента, искавшего ему квартиру. Только на таких условиях арендатор съехал.

Игорь Зиневич, управляющий партнёр юридической компании «Зиневич и партнёры» 

Источник: https://www.sravni.ru/text/2019/12/11/kak-vyselit-arendatora-iz-kvartiry-esli-on-ne-khochet-vyezzhat/

Совет от Протокола: как выселить с квартиры арендатора?

Каким образом выселить нанимателя из квартиры?

Сдача квартир в аренду не плохой способ заработка. Но по неопытности можно нажить себе не доход, а проблемы. Например, обойтись без заключения договора найма жилья и договориться «на словах».

Бывает, что проблемы с арендаторами не зависят от правовой «подкованности», например, не исполнение условий договора арендаторами (не оплата арендной платы, отказ покинуть жилое помещение после окончания срока действия договора и т.п.).

Юридический ресурс «Протокол» предлагает Вашему вниманию консультацию о том, как выселить недобросовестных арендаторов жилья со своей собственной квартиры.

Если срок договора найма истек, а наниматель не желает выселятся

В соответствии со статьей 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом по условиям договора.

Согласно статьи 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

Тем не менее случается, что, в нарушение указанных норм и условий договора, после окончания срока действия договора в установленный срок квартиру не освободили и не вернули собственнику.

В соответствии со статьей 785 Гражданского кодекса Украины в случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наймодателю вещь (в нашем случае квартиру) в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном в договоре.

Как правило квартира передается по акту передачи, с целью избежание будущих возможных недоразумений или конфликтов, из серии «где делся чайник» и «кто запачкал обои».

Согласно статьи 169 Жилищного кодекса Украинской ССР в случае прекращения договора найма жилого помещения в доме (квартире), принадлежащем гражданину на праве частной собственности, наниматель и лица, проживающие вместе с ним, обязаны освободить жилое помещение, а в случае отказа – подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 387 Гражданского кодекса Украины собственник вправе истребовать свое имущество от лица, незаконно, без соответствующего правового основания, завладела им. Статьей 391 Гражданского кодекса Украины задекларировано право истца требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения квартирой.

Таким образом, после завершения срока действия договора проживания арендаторов в квартире неправомерно. А значит, можно обращаться в суд для истребования своего имущества от лица, которое им незаконно владеет с соответствующим исковым заявлением. К иску необходимо приложить как минимум документы удостоверяющее право собственности и копию договора аренды.

Помните, на юридическом ресурсе «Протокол», Вы всегда сможете найти юриста, который поможет составить иск для обращения в суд и таким образом решить проблему с недобросовестными арендаторами жилого помещения.

Вы также можете ознакомится с консультацией юридического ресурса «Протокол» «Порада від «Протоколу»: Чи варто укладати договір найму житла?»

Если срок договор не истек или договор бессрочный

Если договор был заключен на неопределенный срок, однако возникла необходимость в прекращении договора аренды, например, в случае необходимости использования жилья для проживания самого наймодателя и членов его семьи или наймодатель принял решение о продажи квартиры, договор может быть разорван по требованью наймодателя.

Отметим, что в таких случаях наймодатель должен предупредить нанимателя о расторжении договора не позднее чем за два месяца до предполагаемого выселения.

Если условия договора нарушаются нанимателем

В соответствии со статьей 825 Гражданского кодекса Украины договор найма жилья может быть расторгнут по решению суда по требованию наймодателя в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – более двух раз;

2) разрушения или порчи жилья нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает.

Можно резюмировать, что перечень небольшой перечень оснований и судебный порядок решения вопроса.

Если вопрос не в деньгах, а только в освобождение помещение, можно воспользоваться предыдущим вариантом, то есть представить все так, что собственнику самому необходимо жилья. Если же вопрос все-таки в деньгах, а наниматель добровольно платить не собирается, судебной тяжбы не избежать.

Также отметим, в случае расторжения договора найма жилья наниматель и другие лица, которые проживали в помещении, подлежат выселению из жилья на основании решения суда, без предоставления им другого жилья.

Если договор аренды отсутствует или договор составлен неграмотно

Закон не предусматривает аренду без соответствующего документа, а значит, права и обязанности сторон также нельзя считать действительными. И тут получается сложная и двоякая ситуация.

Со одной стороны у нанимателей нет права проживания, а значит можно обращаться в правоохранительные органы с заявлением, что квартиру заняли чужие люди, с другой стороны правоохранительное органы защищают собственность граждан, а не выселяют не угодных арендаторов, ведь законом предусмотрены другой порядок такой процедуры, более того, существует отдельный порядок исполнения судебных решений. Также отметим, что если договор отсутствует, то и законных оснований требовать оплату за аренду тоже нет. Более того, такой «скандал» может привлечь внимания налоговых органов, учитывая незаконность сдачи жилься без соответствующего договора.

Если договор не «полный» и не содержит в себе условий относительно решения конфликтов, «ответы на вопросы» стоит искать в законе. Отметим, что правоотношения относительно найма жилья в частности регулируются главой 59 Гражданского кодекса Украины.

Грамотно составленный договор «подстрахует» на любой случай, но чаще всего споры между наймодателем и нанимателем все же решаются в судебном порядке. Тем не менее и для суда условия договора будут весомым аргументом.

Источник: https://protocol.ua/ru/sovet_ot_protokola_kak_viselit_s_kvartiri_arendatora/

Порядок выселения арендаторов из квартиры при неоплате за аренду

Каким образом выселить нанимателя из квартиры?

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. Более того, в п.

Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов.

Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции — это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия. Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Выселение арендаторов с ребёнком
  • Арендатор не платит – как его выселить?
  • Что делать, если арендаторы не платят за съем?
  • Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
  • Выселение арендаторов из арендованной квартиры
  • Выселение арендаторов из арендованной квартиры
  • Особенности выселения арендатора из квартиры
  • Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде
  • Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?
  • Что делать, если арендаторы не платят за съем?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из арендуемой квартиры

Выселение арендаторов с ребёнком

Юристы непреклонны — при выселении арендатора не обойтись без суда, если, конечно, действовать согласно действующему законодательству. В действиях арендатора усматривается состав ряда уголовных правонарушений, в частности, самоуправство и мошенничество.

Закон запрещает одностороннее расторжение договора аренды, и самовольное либо с помощью полиции выселение арендатора например, с помощью взлома замка.

И хотя в юридической практике встречаются договора между арендатором и арендодателем, где предусматривается право арендодателя самостоятельно занять помещение, которое сдается в аренду, произвести опись имущества и вернуть вещи арендатору, даже в этом случае арендаторы подают на арендодателя в суд.

Поэтому юристы рекомендуют сначала использовать все возможности для проведения переговоров с арендатором — вплоть до приезда к нему на работу, написания заявления в полицию для заведения дела по ряду правонарушений самоуправство, мошенничество. Если арендодатель идет путем заявления в полицию, то, скорее всего, затем ему придется отправиться в суд, чтобы расторгнуть договор в судебном порядке.

Впрочем, остаются шансы, что полиция проведет определенную работу, направленную на выяснение обстоятельств и дела и общение с нерадивым съемщиком жилья. После чего арендатор самостоятельно покинет квартиру но это не решит вопрос задолженности.

Судебная практика в таких делах говорит о возможности не только расторгнуть договор, но и потребовать от арендатора уплатить всю сумму задолженности.

Что касается отсутствия уплаты налогов, то юристы единогласны — этот факт не является поводом для признания договора ничтожным.

Но арендатор может шантажировать арендодателя тем, что при судебных разбирательствах информация о неуплате налогов вскроется, и тому придется заплатить подоходный налог и штраф.

За несвоевременную уплату налога плательщику придется заплатить от 10 до 50 процентов от суммы не уплаченного вовремя налога. Переключиться на мобильную версию.

Арендатор не платит — как его выселить? Как законно выселить из квартиры арендатора, который не платит за аренду уже полгода. На звонки не отвечает, двери не открывает.

Как действовать? Что грозит арендодателю, если налоги за сдачу в аренду не уплачены?

Ирина, Киев. выселить с квартиры , арендатор не платит , аренда квартиры. Сколько стоит аренда жилья в Киеве Недвижимость. Сколько стоит аренда квартир в Киеве в апреле Недвижимость. Сколько стоит аренда однокомнатных квартир в Украине в Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.

Полная версия правил. Топ новости по:. Фейсбук Твиттер RSS. Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь.

Арендатор не платит – как его выселить?

В некоторых случаях собственнику квартиры приходится прибегать к крайним мерам и выселять арендатора, например, если он длительное время не выплачивает аренду или нарушает правила внутреннего распорядка в доме, уничтожает имущество, дебоширит.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

Выселение должно осуществляться только по закону, и если арендатор не желает съезжать самостоятельно, следует подать иск в суд. В гражданском законодательстве, в статье приведен перечень оснований для выселения, но на практике наиболее распространены следующие причины:.

Наличие даже одного из перечисленных оснований может стать поводом для выселения арендатора.

Выселение квартирантов за неуплату: по договору и без договора. Основания, нюансы. Порядок выселения по договору через суд: инструкция, документы, в наем, а квартирант не оплачивает за квартиру, и при этом поменял замки и хозяин может выгнать арендаторов – неуплата за аренду квартиры.

Одним из источников дополнительного дохода у населения является сдача, имеющихся в собственности жилых помещений в аренду. Договор между сторонами может быть долгосрочным 5 и более лет и краткосрочным до года. Нередко арендодатели сталкиваются с такой проблемой, как нежелание квартиросъемщиков покидать занимаемое помещение.

Взаимоотношения между арендатором и арендодателям носят гражданско-правовой характер. В компетенцию сотрудников полиции и работников прокуратуры не входит разрешение споров между ними. При возникновении любых спорных ситуаций и невозможности их разрешения в мирном порядке сторонам следует обратиться в суд в порядке искового судопроизводства.

Законодательство РФ допускает одностороннее расторжение договора найма жилого помещения только нанимателем. Если арендаторы хотят покинуть квартиру, то они должны не позднее, чем за 3 месяца уведомить об этом её хозяина, если иное не указано в договоре между сторонами.

В случае, если квартиросъемщик освобождает помещение раньше без уведомления, то арендодатель вправе требовать в судебном порядке возмещения убытков.

Арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке только по окончанию срока договора с предварительным письменным уведомлением нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до прекращения действия договора аренды , а также по основаниям, предусмотренным договором или гражданским законодательством ст.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов госпошлины, оплаты услуг юристов.

В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит , сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать? Как досрочно расторгнуть договор аренды?

По общему правилу договор найма жилого помещения регулируется одноименной главой 35 Гражданского кодекса. Там указано, что собственник квартиры должен предоставить квартиросъёмщику недвижимость в пригодном виде, а тот обязуется вовремя платить за нее и за коммунальные услуги.

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения — не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права.

Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев. Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом.

Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

Выселение арендаторов из арендованной квартиры

Источник: https://lumberoutwest.com/finansovoe-pravo/poryadok-viseleniya-arendatorov-iz-kvartiri-pri-neoplate-za-arendu.php

Всё о кредитах
Добавить комментарий