Каким образом я могу отказаться об уплате в фонд капитального ремонта?

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Ханты-Мансийск – Как ускорить капремонт? Часть 2

Каким образом я могу отказаться об уплате в фонд капитального ремонта?

Надежда ВЛАСОВА, Сургут:

– Слышала, что ветеранам труда компенсируют 50 % от суммы взноса на капитальный ремонт, действительно ли это так? Надо ли брать взносы с тех, чей возраст превышает 80 лет, ведь им не дожить до этого события?
Аналогичные вопросы поступили также от ветерана труда из села Покур Нижневартовского района Ольги НИКОЛАЕВОЙ и жительницы Сургута Надежды Александровны, которая интересуется: если в квартире проживают два пенсионера, имеют ли они право на льготы при оплате взносов на капремонт?

Сергей МАКАРОВ:
– В Югре есть внушительный ряд мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капремонт. Право на получение компенсации имеют граждане, относящиеся к льготным категориям, в том числе и ветераны труда.

Компенсация предоставляется независимо от вида жилого фонда в размере от 50 до 100 %, в зависимости от принадлежности к льготной категории (100 % компенсируется только труженикам тыла).

Граждане, чьи расходы на жилищно-коммунальные услуги и капремонт превышают максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи, а это 22 %, имеют право на получение субсидии.
Для граждан пенсионного возраста льгот по возрасту нет, так как квартиру наследуют дети, внуки.

На федеральном уровне обсуждается вопрос об освобождении одиноких пенсионеров от 80 лет, проживающих в многоквартирных домах, от уплаты взноса на капремонт. Соответствующий законопроект вносят в Госдуму, на сегодня он не утвержден.

Если человек пожилого возраста одинок и ему сложно нести бремя расходов по содержанию и капремонту имущества, то можно рассмотреть вопрос о деприватизации жилья – в этом случае взносы на капремонт будет оплачивать муниципалитет.

Галина СУРМА, село Покур Нижневартовского района:
– Я имею статус реабилитированной. Могу ли я рассчитывать на компенсацию при оплате взносов на капремонт?

Сергей МАКАРОВ:
– Лица, пострадавшие от политических репрессий и реабилитированные, входят в перечень тех, кто имеет право на получение компенсации.

О том, какие льготы и кому положены, в каком размере, лучше всего уточнять в филиалах казенного учреждения Югры «Центр социальных выплат».

Для жителей Нижневартовского района филиал центра находится в Нижневартовске по адресу: улица 60 лет Октября, дом 1А. Контактные телефоны: 8 (3466) 41-13-29, 41-74-73, 25-01-47.

Михаил СИВКОВ, поселок Горноправдинск Ханты-Мансийского района:
– Наш дом деревянный, старый, стены давно прогнили, а его поставили на капремонт где-то на двадцатые годы. Нельзя ли его ускорить? И еще один вопрос: на какие деньги содержится сам Югорский фонд капитального ремонта?

Сергей МАКАРОВ:
– Начну со второго вопроса. Фонд – окружная структура, учрежден правительством автономного округа, соответственно, финансируется из окружного бюджета.

Взносы, которые поступают от владельцев жилья на счет регионального оператора, то есть фонда, расходуются исключительно на капитальный ремонт. Ни копейки нельзя направить на иные нужды.
Теперь о том, что необходимо делать собственникам, которые считают, что их дом следует снести, а не ремонтировать.

Сначала необходимо написать заявление в администрацию муниципального образования, в данном случае – поселения Горноправдинск, о том, чтобы рассмотреть вопрос на межведомственной комиссии о фактическом износе дома и включить его в перечень непригодных для проживания.

Если дом будет исключен из программы капремонта, деньги, которые уже уплатили собственники, будут им возвращены.
При техническом обследовании дома, если износ составляет 70 % и более, дом не подлежит капитальному ремонту.

Если, к примеру, износ – 60 %, составляется акт с привлечением специалистов службы жилстройнадзора. Документ направляется в Югорский фонд, после проведения инвентаризации график ремонта может быть передвинут на более ранний срок.

Оксана НЕСТЕРОВА, село Покур Нижневартовского района:
– Я собственник двухкомнатной квартиры, ежемесячный взнос на капремонт составляет 748 рублей 20 копеек. Но при этом мне приходилось слышать, что фонд кап-
ремонта – добровольный и платить в него необязательно. Так ли это?

Сергей МАКАРОВ:
– Это обязательный платеж. Обязанность по уплате взносов наступает в силу закона. Неоплата взноса за капремонт имеет для гражданина такие же последствия, что и неоплата коммунальных услуг.

Я понимаю, что сложно изменить привычную для нас практику советских времен, когда многоэтажки ремонтировало государство, потому что оно было владельцем всех домов. Сегодня в 85 % случаев собственники жилья в многоквартирных домах – это мы с вами.

И мы владеем не только своей квартирой – согласитесь, она не висит в воздухе: есть стены, фундамент, кровля, лифты, подвалы. Все это общее имущество всех собственников квартир. И мы как владельцы должны по-хозяйски относиться к этому имуществу, в том числе нести бремя расходов по капремонту.

Когда ломается мобильный телефон или телевизор, у вас же не возникает мысли потребовать у государства его отремонтировать? Мы понимаем, что это наша зона ответственности как владельца, аналогичная ситуация и с другим имуществом, в том числе и жильем.

Есть категория людей, которые до сих пор доверяют сомнительным заявлениям и инструкциям в интернете, что взнос на капремонт – это незаконный платеж и так далее. Но это обман. Накопления на капремонт, прежде всего, необходимы самим жильцам, чтобы сохранить свой дом в безопасном и комфортном состоянии.

Даже если отменить ежемесячный взнос на капремонт, смогут ли жильцы через три года собрать единовременно и вложить восемь миллионов рублей в ремонт фасада или два миллиона в замену лифта? Сможет ли каждый владелец квартиры сразу отдать 450 тысяч рублей на капремонт? Возможно, целесообразней откладывать на эти цели ежемесячно?
В то же время на протяжении года я вижу, как меняются взгляды югорчан. Если год назад многие заявляли, что не будут оплачивать квитанции с новой строкой, то уже сегодня они ведут диалог в ином ключе: как оплатить взнос, сколько денег накопил наш дом, как провести капремонт раньше и так далее. Таким образом, в Югре медленно, но уверенно формируется институт собственников.

Елена Васильевна, Ханты-Мансийск:
– Проживаю в пятиэтажном доме, построенном в 1998 году. Квартира угловая, стены промерзают, в углах плесень, сразу же начала протекать крыша. Боюсь, что нам еще долго ждать капремонта, так как дом считается нестарым, построен 17 лет назад. Что делать, чтобы ускорить капитальный ремонт?

Сергей МАКАРОВ:
– Сроки проведения капитального ремонта домов утверждены на основании сведений, представленных управляющими компаниями и органами местного самоуправления.
Для изменения сроков или видов работ по капремонту вам следует обратиться в управляющую компанию, которая формирует сведения о техническом состоянии вашего многоквартирного дома.

Эти сведения будут представлены в администрацию муниципального образования для последующей актуализации окружной программы капитального ремонта. Актуализация проводится дважды в год.

Вы также можете обратиться в администрацию города с ходатайством о проведении обследования технического состояния дома, установления процента износа, необходимости срочного ремонта или признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, необходимо провести общее собрание собственников, в ходе которого принять решение о замене видов работ и о переносе сроков ремонта на более ранний период и направить его в администрацию города и в Югорский фонд.

Также Сергею Макарову пришлось ответить на вопросы, которые собрали активисты народного фронта и переслали на прямую линию окружной газеты. Проводя мониторинг, они выбрали 10 домов в Ханты-Мансийске из 54, которые вошли в программу капремонта на 2015 год. Все строения деревянные, срок их постройки около – 40 лет.

При этом жители дома № 29 на улице Калинина решили отказаться от ремонта и требуют внести дом в список аварийных и переселить жильцов.
Вот как прокомментировал ситуацию в Ханты-Мансийске Сергей Макаров:
– Данные о техническом состоянии домов в наш фонд предоставляют муниципалитеты.

Администрация Ханты-Мансийска включила в программу капремонта дома с высоким износом, в некоторых случаях он составил 70 и более процентов, что недопустимо. Я неоднократно говорил на совещаниях, а также в ходе видеоконференций, обращаясь к главам городов, что подобная практика порочна. Отсюда недовольство жителей: и они, и фонд становятся заложниками ситуации.

Прежде чем формировать перечень домов и виды работ, администрации городов и районов должны провести обстоятельный мониторинг их технического состояния совместно с управляющими компаниями, чтобы понять: какие дома целесообразно ремонтировать, а какие необходимо отнести к ветхим зданиям.

И важно увидеть реальное положение дел на месте, а не руководствоваться техпаспортами зданий десятилетней давности. Эти сведения необходимы для актуализации региональной программы, которая в округе проходит дважды в год.

Самим собственникам я советую проявлять больше активности, потому что если они промолчат, то за них главные решения по капремонту домов примет администрация города. Новая система капремонта максимально открыта для людей, они – главные заказчики, просто не надо быть равнодушными к судьбе своего дома.
Что касается качества выполненных работ, в договорах записано: если по вине подрядчика было повреждено имущество собственника, подрядчик его восстанавливает за свой счет.

Первый год работы Югорского фонда капремонта выявил немало проблем. Это подтверждают и поступившие в редакцию звонки от наших читателей.

Сергей Макаров заверил: фонд учтет практику первого года организации работ по капремонту, чтобы исключить ошибки в будущем.

Свои выводы должны сделать и собственники общего имущества в многоквартирных домах. Жизнь доказывает: от их активной позиции тоже многое зависит.

Источник: http://kapremontugra.ru/index.php/2-uncategorised/555-kak-uskorit-kapremont-chast-2

Что будет, если не платить взносы на капремонт?

Каким образом я могу отказаться об уплате в фонд капитального ремонта?

Максим Коротченко/ТАСС

Россияне всё больше доверяются системе капитального ремонта многоквартирных домов. За год собираемость взносов на эти цели выросла с 86 до 92 процентов, сообщил недавно замглавы Минстроя Андрей Чибис.

Тем не менее у некоторых граждан ещё остаются вопросы по поводу целесообразности оплаты капремонта, равно как и непонимание последствий уклонения от таких взносов.

«Парламентская газета» отвечает на самые распространённые вопросы соотечественников.

Куда идут взносы на капремонт

Во времена, когда весь жилищный фонд принадлежал государству, капитальный ремонт в многоэтажках полностью оплачивался из региональных бюджетов.

Этот механизм сохранялся по инерции и после массовой приватизации жилья.

Ситуация изменилась в 2012 году, когда в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвящённый организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно кодексу, к нему относится ремонт:

  • внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
  • лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
  • крыши и подвалов;
  • фасада и фундамента. 

Региональные власти могут существенно расширить этот перечень, в том числе такими работами, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на неё и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счётчиков.

Как собирают взносы

В 135 тысячах жилых домов прошёл капитальный ремонт с момента введения новой системы взносов, подсчитали в Минстрое.

Квитанции на оплату капремонта россияне стали получать с 2015 года. То есть сегодня эти платежи приравнены к коммунальным услугам. С одной лишь разницей: при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную «коммуналку» — нет, они остаются «висеть» на прежнем владельце.

Есть два способа накопления взносов на капитальный ремонт. Первый — это так называемый «общий котёл», когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта.

Такой оператор создан в каждом регионе. Второй способ — создание специального счёта, на котором копятся взносы собственников конкретного дома.

Владельцем спецсчёта может быть либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт должны выбирать собственники на общем собрании, но если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в «общий котёл».

Счета за капремонт формируются по-разному в разных регионах. Где-то приходят отдельные платёжки, где-то их включают в общую квитанцию по квартплате.

Можно ли отказаться от уплаты взносов за капремонт

Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы.

Есть два исключения. Первое — если дом признан аварийным или подлежит сносу. Второе — от платежей освобождены граждане 80 лет и старше. 

Чего ждать должникам

Читайте по теме

Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом оператор счёта обозначит задолженность в платёжном документе и начнёт начислять пеню. Обычно это уже стимулирует граждан погашать долги, рассказал «Парламентской газете» ведущий юрисконсульт в сфере ЖКХ Института экономики города Дмитрий Гордеев.

«Если же долг не погашен, тогда оператор счёта обращается в суд. Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности, в несколько тысяч. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист, и дело передаётся приставам», — объяснил он механизм обращения с должниками.

У приставов есть целый арсенал для взыскания средств с должников. Они могут арестовать банковский счёт, например, или списать средства с других денежных поступлений, той же пенсии, отметил Дмитрий Гордеев.

При долге за ЖКУ свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны. «Ещё активно развивается служба «дорожных» судебных приставов, то есть они могут арестовать машину», — добавила первый зампред Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева.

Что делать, если долг начислили по ошибке?

Известны случаи, когда с долгами за капремонт сталкивались и добросовестные плательщики. Чаще всего это происходит по вине регионального оператора или владельца спецсчёта.

«У нас есть жалобы, когда по много месяцев собственнику не выставляли счёт, а потом пришёл долг по капремонту. В этом случае задолженность всё равно нужно оплатить, а вот пеня не может взиматься», — рассказала «Парламентской газете» Светлана Разворотнева.

Читайте по теме

Оспаривать долг в суде есть смысл только в случае ошибочного начисления. Наиболее распространённые ситуации: человек всё оплатил, а на него всё равно «повесили» долг, либо сумма начисленных платежей оказалась больше положенных из-за ошибки в расчётах (учитывалось неверное количество квадратных метров и прочее).

«Если произошла ошибка, то собственнику нужно направить официальное письмо в ту организацию, которая направила счёт, — разъясняет порядок действий Светлана Разворотнева.

— К письму нужно приложить копии квитанций об оплате, и начать разбираться. Если взаимопонимания нет, то есть Государственная жилищная инспекция, которая в том числе контролирует правильность начислений.

Если и здесь понимания не нашлось, то нужно обращаться в суд».

По словам эксперта, если у собственника есть все документы, подтверждающие оплату взносов, то суд с большой долей вероятности признает правоту гражданина.

Кому положены льготы

Льготы по оплате за капремонт положены нескольким категориям граждан. Во-первых, пожилым: те, кто достиг 70-летнего возраста, оплачивают 50 процентов необходимой суммы, а 80-летние вообще освобождены от взносов.

Во-вторых, гражданам с ограниченными возможностями: инвалиды I и II групп, если они являются собственниками квартиры, также получают 50-процентную льготу. Но только в том случае, если проживают одни.

С 1 января 2019 года льготы на капремонт будут одновременно распространяться и на пенсионеров старше 70-80 лет, и на инвалидов, проживающих с ними в одной квартире. Соответствующий закон уже подписан президентом.

Сейчас для получения компенсации по оплате капремонта необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы и отдать их в МФЦ, который рассмотрит заявление в течение 10 рабочих дней. Отправить документы можно и в электронном виде через федеральный портал госуслуг или обратиться за помощью в отделение соцзащиты.

Источник: https://www.pnp.ru/top/site/chto-budet-esli-ne-platit-vznosy-na-kapremont.html

Основные вопросы о капитальном ремонте и ответы на них

Каким образом я могу отказаться об уплате в фонд капитального ремонта?

ВЕРСИЯ СТАТЬИ НА ЯКУТСКОМ ЯЗЫКЕ

Сегодня в обществе сложилось некое предвзятое и порой несправедливое отношение к программе капремонта. Призванная улучшить жилищные условия миллионов россиян, система сталкивается с тем, что ее понимает не каждый. Наш регион не исключение.

Часть собственников в Республике ложно информированы о том, что региональный оператор программы капитального ремонта (Фонд капремонта МКД РС (Я)) согласно своей правовой формы является фондом, где взносы производятся на добровольной основе.

Дабы прояснить ситуацию и разъяснить основные моменты, мы приводим список часто задаваемых вопросов о капитальном ремонте и ответов на них.

В 2012-м году в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которых собственники жилья обязаны вносить деньги (взносы) на капитальный ремонт. Сбор средств начался с 1-го июля 2014-го года.

Уплата взносов на капремонт наряду с другими коммунальными платежами является обязательной.

Каждый собственник обязан принимать участие в накоплении средств на капитальный ремонт общего имущества своего дома.

Для определения очерёдности проведения капитального ремонта многоквартирных домов была разработана и утверждена Указом Главы Республики Саха (Якутия) от 30.12.203 г. №2433 Региональная программа капитального ремонта, рассчитанная на 30 лет. В Региональную программу включены все многоквартирные дома, кроме аварийных и подлежащих сносу. Ежегодно Региональная программа подлежит актуализации.

1) Вопрос: Как определяется размер взноса на капремонт?

Ответ: Минимальный размер взноса определяется на основе оценки общей потребности в средствах на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту, а также возможностей дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за счет средств бюджетов разных уровней. В соответствии с приказом Министерства ЖКХ и энергетики республики с 1 января 2018 года установлен новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Установленный размер минимального взноса за капремонт по региону до этого изменился всего один раз за все время реализации программы. Отметим, что это один из самых низких показателей по стране в целом. По состоянию на январь 2018-го года он составляет 3,75 р. за квадратный метр жилого имущества при приблизительной себестоимости в размере 23 рублей за 1 кв. м. В этой связи данная экономически обоснованная сумма взноса является слишком большой для жителей Республики. Если повысить взнос до такого уровня, то собираемость платежей будет очень низкой и выполнение программы капремонта может оказаться под угрозой срыва. Именно поэтому было принято решение установить посильную оплату для собственников, проживающих в деревянных домах – 3 рубля 75 копеек; каменных домах без лифта – 6,25 рублей; каменных домах с лифтом – 8,30 рублей с квадратного метра.

2)Вопрос: Существуют ли льготы для пенсионеров?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством вносить взносы на капитальный ремонт обязаны все собственники помещений многоквартирных домов, вошедших в Региональную программу капитального ремонта. При этом важно учитывать, что те граждане, чьи расходы на ЖКУ (в т.ч.

на капитальный ремонт) составляют более 15% от общего дохода семьи, могут обратиться в ГКУ РС (Я) «Агентство субсидий» для получения субсидий. Также компенсация расходов по оплате взносов на капитальный ремонт предоставляется гражданам, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%, при достижении возраста 80 лет – в размере 100%.

При этом гражданин должен являться собственником жилого помещения, неработающим, одиноко проживающим или проживающим в составе семьи, состоящей из граждан пенсионного возраста. Для получения данного вида компенсации необходимо также обращаться в ГКУ РС (Я) «Агентство субсидий».

Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РС (Я), и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.

Необходимо отметить, что взносы на капитальный ремонт НЕ отменяются, граждане по-прежнему продолжают оплачивать взносы в полном объеме. Речь идет о полной или частичной компенсации понесенных затрат в виде субсидий.

3)Вопрос: Куда оплачиваются средства на капремонт?

Ответ: Собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитальногоремонта: перечислять взносы региональному оператору или на специальный банковский счет. Владелец этого счета также определяется на общем собрании жильцов.

Если собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то независимо от установленного Региональной программой срока для капремонта дома, собственники имеют право в любое время потратить накопленные средства на работы, предусмотренные в перечне капремонта.

Собственники самостоятельно выбирают подрядчика и контролируют качество выполнения работ. Если собственники формируют фонд капремонта дома на счете регионального оператора, то региональный оператор обязан сделать дому ремонт, когда подойдет срок очереди дома в соответствии с Региональной программой капитального ремонта.

Взносы собственников, внесенные на капремонт, тратить на другие цели Фонд не имеет права. Региональный оператор несет ответственность за качественное и своевременное выполнение капремонта МКД.

Контроль за деятельностью регионального оператора, сбором и использованием средств граждан на капремонт осуществляется Министерством ЖКХ и энергетики РС(Я), Госстройжилнадзором РС(Я). Необходимо отдельно отметить, что на содержание Фонда: зарплату и другие нужды, накопления собственников не используются – это категорически запрещено!!! Фонд содержится как бюджетное учреждение в соответствии с установленными нормативами.

4)Вопрос: Почему нужно оплачивать взносы на капремонт?

Ответ: Несмотря на то, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в нашей Республике наступила с 01.07.2014 года и начисление осуществляется уже четвертый год, есть категории граждан, которые впервые слышат о своей обязанности по уплате взносов. Хочется отметить, что незнание закона не освобождает от ответственности.

К тому же через некоторые мессенджеры, такие как Whatsappи соц. сети распространяется недостоверная информация о том, что взносы на капитальный ремонт носят добровольный характер.

На что хотелось бы ответить, что взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами, установленными Жилищным кодексом РФ для всех собственников помещений многоквартирных домов, вошедших в Региональную программу капитального ремонта. Более того, решением Конституционного суда РФ от 12.04.

2016 года, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт признана правомерной. С каждым днем все больше граждан осознают необходимость и правильность программы восстановления жилого фонда страны.

5) Вопрос: Можно ли отказаться от уплаты взносов на капремонт?

Ответ:Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Следовательно, Вы не можете отказаться от уплаты взносов за капитальный ремонт.

В случае неоплаты взносов за капитальный ремонт Вам будут начислены пени, а также взносы и пени могут быть взысканы в судебном порядке, что повлечет для Вас большие расходы.

6) Вопрос: Аварийные дома.

Ответ:Если дом участвует в региональной программе капитального ремонта и официально не признан аварийным, то собственники обязаны производить оплату взносов.

В случае признания дома аварийным, обязанность по уплате взносов собственников прекращается, но прекращается с месяца следующего за месяцем, в котором мкд признан аварийным.

В этом случае все средства, оплаченные собственниками, возвращаются им на цели сноса дома.

7) Вопрос: Как начисляются пени?

Ответ:Одним из постоянных вопросов остается начисление пени, т.е. собственники спрашивают, почему они оплачивают регулярно ежемесячно взносы, а пени все равно начисляются. Дело в том, что взносы необходимо оплачивать не только ежемесячно, но и в установленный срок, т.е. до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Также отметим нововведения в отношении начисления пени, установленного Жилищным кодексом РФ. Так с 12.07.2016 года пени за несвоевременную оплату начисляются НЕ со следующего дня после наступления установленного срока оплаты как это было раньше, а с 31-го. Например: за июль без пени оплату нужно произвести до 10 сентября.

8)Вопрос:До каких пор будет взиматься взнос на капитальный ремонт, до проведения капитального ремонта?

Ответ:Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах будут взиматься ежемесячно на протяжении всего действия региональной программы, которая утверждена сроком на 30 лет, независимо от года проведения капитального ремонта, так как действует система заимствования средств одного дома у другого. Или же до момента признания дома аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен этот дом, для государственных или муниципальных нужд.

9) Вопрос:Как узнать в каком году запланирован капремонт в доме?

Ответ: Узнать год проведения капремонта в доме и состав работ можно на официальном сайте Фонда капремонта МКД РС (Я) по адресу: dom.fondkr.ru/dom.

10) Вопрос:Я не доживу до капитального ремонта.

Ответ:В случае если квартира находится в собственности гражданина, то он имеет полное право распоряжаться своим имуществом, в т. ч. продавать, передавать по наследству. Уплаченные собственниками взносы поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома.

Важно понимать, что своевременно проведённый капитальный ремонт позволит не только создать безопасные и комфортные условия для проживания, но и увеличить стоимость Вашего имущества. Согласно ст.158 ЖК при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в т. ч.

неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов. Таким образом, если вы не будете производить оплату взносов, то при переходе права собственности на вашу квартиру, к вашим наследникам перейдет и обязанность по уплате всего вашего долга. Соответственно при наличии у собственника задолженности по взносам в размере более 4 тыс.

рублей, Фонд будет вынужден взыскивать ее в судебном порядке, что приведет к возмещению должникам судебных расходов, понесенных региональным оператором при рассмотрении дела. Дополнительно сообщаем, что на основании ст. 9.

1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами. Таким образом, Вы вправе расприватизировать принадлежащее вам помещение. При этом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникнет у нового собственника – Администрации муниципального образования.

Источник: http://fondkr.ru/1539-osnovnye-voprosy-o-kapitalnom-remonte-i-otvety-na-nih.html

Можно ли не платить за капремонт?

Каким образом я могу отказаться об уплате в фонд капитального ремонта?

2016-07-18T09:48+0300

2016-07-18T17:06+0300

https://realty.ria.ru/20160718/407733220.html

Можно ли не платить за капремонт?

https://cdn22.img.ria.ru/images/realty/40056/44/400564468_0:400:2845:2000_1036x0_80_0_0_033371b4a4e07b9bf4262ad98155ed26.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Страсти, достойные шекспировских трагедий, до сих пор кипят вокруг сборов на капремонт, которые кто-то считает вполне закономерным явлением, а кто-то видит в этом обман. Сайт «РИА Недвижимость» решил ответить на самый наболевший вопрос – можно ли на законном основании не платить за капитальный ремонт?

В соответствии со ст.ст.154, 159-160 ЖК РФ, в случае неоплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в виде наложения пени, взыскания в судебном порядке образовавшегося долга, приостановление выплаты льгот и субсидий, причитающихся собственникам.

Материал подготовлен на основании комментариев замминистра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса, члена правления ассоциации АКОН Никиты Чулочникова, юриста коллегии адвокатов “Малов и партнеры” Ларисы Мальцевой.

Нет, не может.

Но есть отдельные категории жильцов, которые освобождены от уплаты таких взносов: жители муниципального жилищного фонда и собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (например, для строительства объектов транспортной инфраструктуры).

Однако законами субъектов РФ могут быть предусмотрены и льготы по оплате взносов на капремонт для пожилых граждан.

С 1 января 2016 года Жилищный кодекс дает регионам такое право – освобождать одиноких неработающих россиян в возрасте 80 лет и старше от уплаты взносов на капитальный ремонт и право предоставить скидку в 50% для одиноких неработающих граждан, достигших 70 лет. Так, например, это право уже реализовано на уровне Москвы и ряда других субъектов РФ.

Кроме того, ЖК устанавливается, что инвалидам I и II группы, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере не более 50% этого взноса. 

Нет, не являются. Положение ч.1 ст.

169 ЖК РФ, устанавливающее в качестве общего правила обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), по своему конституционно-правовому смыслу предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах – независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности – в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и как таковое не противоречит Конституции РФ. На это недавно указал Конституционный Суд в своем постановлении в связи с поступившим запросом депутатов Госдумы (постановление № 10-П от 12.04.2016 г.).

Конституционный Суд РФ признал взносы на капитальный ремонт жилых зданий соответствующими основному закону страны и отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома.

Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом. Этот факт, однако, не отменяет обязательств государства перед жильцами домов, требующих капитального ремонта. Для ремонта таких зданий могут использоваться средства из региональных бюджетов.

Каждый из нас поддерживает в порядке свою квартиру, но и сам дом тоже нуждается в уходе. За текущий ремонт многоквартирного дома отвечает управляющая компания – она обязана следить за состоянием подъездов, подвалов и иных помещений, находящихся в общем пользовании.

Но замена отслуживших свой срок труб или старенького лифта требуют серьезных вложений, поэтому на капитальный ремонт необходимо копить средства и это задача собственников.

Подобно тому, как собственники частных домов (а их в стране около трети) самостоятельно оплачивают ремонт своих домов, откладывая деньги на капитальные особенно затратные работы.

Сейчас в России, по данным Минстроя, из 2,5 миллиарда квадратных метров в многоквартирных домах в капитальном ремонте нуждается примерно половина.  При этом даже новый дом рано или поздно придется ремонтировать.

Чтобы обновить текущую крышу стандартной пятиэтажки, придется потратить около 1,5 миллионов рублей. Замена лифта стоит около 2 миллионов. Из бюджета брать эти средства нерационально.

В нашей стране около 30% населения живет в частных домах (ремонт крыши которых никому даже в голову не приходит оплачивать из бюджета) – так почему из их налогов должны ремонтироваться многоквартирные дома?

Незащищенные категории населения и старшее поколение получают существенную социальную поддержку – на эти цели страна только в 2015 году потратила 32,6 миллиарда рублей. Отдельным категориям граждан предоставляется компенсация в размере 50% или 100% взноса на капремонт.

Нет, взносы на капремонт не являются добровольными.

Связано это с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют также общим имуществом в доме на праве общей долевой собственности и, соответственно, несут бремя содержания такого имущества, в том числе и обязанность по его ремонту. Доля расходов на такое содержание зависит от доли в праве общей собственности (то есть, чем больше площадь, тем больше размер оплаты).

Таким образом, оплата взносов на капремонт является обязанностью собственников. В ст.154 ч.3 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 263-ФЗ от 21 июля 2014 г.) предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.

На основании внесения поправок в Жилищный кодекс РФ в 2012 году,  которые обязывают собственника жилья вносить деньги на спецсчет для ремонта своего дома либо перечислять их региональному оператору в общий котел.

Кстати, перечисление денег в «общий котёл» при отсутствии решения общего собрания собственников вводится по умолчанию.

Каждый субъект Российской Федерации принимает свой собственный нормативный акт, который регулирует порядок оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на основании требований, предусмотренных Жилищным кодексом и федеральным законом №185-ФЗ “О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства”.

КапремонтРоссияПолезноеF.A.Q. – Полезное

Источник: https://realty.ria.ru/20160718/407733220.html

Взносы в фонд капремонта: правомерен ли отказ от уплаты?

Каким образом я могу отказаться об уплате в фонд капитального ремонта?

Коммунальные платежи всегда были и остаются «головной болью» для большинства россиян, которая стала гораздо сильнее после добавления обязанности в 2014 году делать взносы в фонд капитального ремонта.

Размер взносов, как и месяц их первичного начисления, в различных регионах отличаются.

Минимальная ставка оплаты устанавливается в зависимости от решения региональных властей: например, в Санкт-Петербурге она составляет 2 рубля, в Тюмени – 20 рублей, а дата включения взносов в платежные документы зависит от срока официального опубликования региональной программы капремонта. Поэтому кто-то ознакомился с новыми расходами уже в мае прошлого года, а кто-то «расслаблялся» до октября. Однако терпению многих россиян пришел конец, когда с 2015 года сумма ежемесячных взносов стала зависеть от общей площади квартиры.

Гражданская борьба

Некоторые юристы стали выкладывать в интернет советы, как избежать расходов на капремонт, сравнивая данную ситуацию со сделкой между двумя сторонами: если условия сделки не устраивают одну из сторон, то обязанность платить за услугу не наступает. А в ряде регионов граждане стали массово бойкотировать взносы, а также организовывать митинги против неправомерных, по их мнению,  взносов.

Так, житель Челябинска Александр Макогон прославился в Интернете после того, как первым официально отказался платить региональному оператору. Причем он юридически попытался обосновать свою позицию, а текст своего заявления выложил в сеть. Его новацию тут же подхватили земляки, а также жители других регионов и стали массово направлять региональным операторам подобные обращения.

Правда, во Владимирской области в начале июля фонд капремонта уже выиграл суд в отношении четырех неплательщиков взносов. Общая сумма долга на всех составила чуть больше 16 тысяч рублей с пенями и судебными издержками.

В Челябинской и Новосибирской областях, где число недовольных программой капремонта довольно велико, чиновники тоже собираются прибегнуть к судебному урегулированию вопроса.

Независимые юристы, которые специализируются на жилищных вопросах, проанализировали текст заявления Александра Макогона об отказе заключения договора со специализированной некоммерческой организацией –  «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» и пришли к выводу, что его аргументы с юридической точки зрения неверны. Так, обосновывая свою позицию, челябинец приводит довод о том, что не имеет к региональному оператору никакого отношения в соответствии с Законом РФ «О некоммерческих организациях», так как:

– не учреждал данный фонд;

– не давал согласия на обработку своих персональных данных;

– в свидетельстве о праве собственности на квартиру не указано право распоряжения общим имуществом многоквартирного дома или несение бремени в отношении этого имущества.

Сергей Дубашинский, генеральный директор юридической компании «Ваш профессионал», заявляет, что Александр Макогон оперирует не теми понятиями и законами, а следовательно, его заявление не дает оснований для отказа от уплаты взносов в фонд капремонта:

– Статья 169 Жилищного кодекса РФ обязывает граждан делать взносы в фонд капитального ремонта. Статья 170 Жилищного кодекса РФ поясняет, как это делать: граждане имеют право перечислять данный взнос на счет регионального оператора или специальный счет в кредитной организации (банке), выбранном на общем собрании собственников жилья. Таким образом, право регионального оператора принимать взносы на капитальный ремонт вытекает не из Закона «О некоммерческих организациях», а из статьи 170 Жилищного кодекса РФ. Поэтому здесь можно спорить только о том, через кого платить данный взнос – перечислять региональному оператору либо на специальный счет в кредитной организации (банке). Право собственности на общее имущество многоквартирного дома вытекает не только из свидетельства о праве собственности на квартиру (комнату), но и из статьи 36 Жилищного кодекса РФ, которая определяет, какое именно имущество является общим в многоквартирном доме и в каких долях. Отказ от права пользования общим имуществом в многоквартирном доме законом не предусмотрен, подписание какого-либо передаточного акта для пользования общим имуществом не требуется.

Сергей Богатков, адвокат (г. Москва):

– Аргумент, указанный в заявлении Александра Макогона о том, что в свидетельстве о праве собственности не указано право на распоряжение и несение бремени содержания общего имущества многоквартирного дома является несостоятельным, поскольку прямо противоречит указанным выше нормативно-правовым актам. Помимо этого, подобный аргумент является больше эмоциональным, чем основанным на нормах права. Исходя из изложенного, полагаю, что подобные немотивированные отказы от уплаты взносов на капитальный ремонт являются, по сути, незаконными.

Илья Лозбичев, ведущий юрисконсульт юридической компании «Базальт»:

– Данные отказы только будут аккумулировать задолженность, а также будет начисляться пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Что касается обработки персональных данных, то этот вопрос, по мнению Сергея Дубашинского, стоит адресовать ТСЖ или управляющей организации, которая фактически занимается ведением хозяйства в многоквартирном доме. Выбирать такую организацию собственники квартир должны в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ.

Нужно уточнить, какими полномочиями наделена данная организация. Вероятно, у нее есть право передавать персональные данные жильцов третьим лицам. И, скорее всего, такое решение было принято на общем собрании собственников квартир. Согласно ст.

45 ЖК РФ, такие собрания должны проводиться не реже одного раза в год, а решения на них принимаются простым большинством (в ряде случаев 2/3 ).

Закон есть закон

Итак, мы выяснили, что обязанность делать взносы в фонд капитального ремонта утверждена в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Давайте разберемся с положениями закона поподробнее.

В статье 169 ЖК РФ помимо обязанности делать взносы в фонд капремонта указаны также случаи, при которых жильцы могут не тратить на это деньги: когда дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также когда принято решение об изъятии земельных участков под многоквартирные дома в пользу государства или муниципалитета.

Во всех остальных случаях собственники обязаны перечислять средства на предстоящие ремонтные работы.

Сергей Богатков:

– Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Илья Лозбичев:

Источник: https://www.cian.ru/stati-vznosy-v-fond-kapremonta-pravomeren-li-otkaz-ot-uplaty-218035/

Часто задаваемые вопросы по капитальному ремонту

Каким образом я могу отказаться об уплате в фонд капитального ремонта?

В квитанции указана неверная (ошибочная) информация или квартира является муниципальной (областной или федеральной) собственностью, что делать?

При обнаружении расхождений по указанным данным в платежном документе, необходимо подать заявление с подтверждающими документами (копия паспорта, копия свидетельства о регистрации право собственности, копия иного подтверждающего документа) в письменной форме лично или направив обращение через Почту России по адресу: г. Н. Новгород, Верхне-Волжская набережная, 8/59. Кроме того заявление можно направить на официальный адрес электронной почты регионального оператора official@fkrnnov.ru, прикрепив к нему подтверждающие документы и оставив контактные данные для связи.

Также Вы можете направить обращение в адрес абонентского пункта организации, которая выставила Вам платежный документ. Перечень адресов абонентских пунктов размещен на официальном сайте регионального оператора в разделе «Собственникам жилья».

Какие финансовые средства кроме взносов могут использоваться для формирования фонда капремонта дома?

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Также в силу части 4 статьи 169 Жилищного кодекса РФ доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с Жилищным кодексом РФ, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме приведет к дополнительным расходам граждан на ЖКУ. Будет ли решен вопрос субсидирования и компенсации расходов малоимущих граждан?

Вопросы предоставления субсидий и компенсаций не входят в компетенцию регионального оператора.

Для урегулирования вопросов, связанных с предоставлением субсидии и единой денежной компенсации собственнику необходимо обратиться в орган социальной защиты населения по месту жительства (пребывания).

Вместе с тем сообщаем, что сведения, необходимые для предоставления субсидий и единых денежных компенсаций своевременно передаются региональным оператором в адрес выставляющих платежные документы расчетных организаций, с которыми органами социальной защиты урегулированы соответствующие правоотношения.

Если собственники не оплачивают взносы на капитальный ремонт, какие могут быть последствия?

Обязанность собственников по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена ст.169, ст. 181 Жилищного кодекса РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны будут уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Кроме того, к неплательщикам взносов на капитальный ремонт может быть применен порядок, который предусмотрен законодательством для неплательщиков коммунальных услуг, в том числе ограничение и приостановление предоставления коммунальных услуг, вплоть до применения мер по отчуждению жилого помещения в судебном порядке.

Почему невозможно дозвониться по телефону «горячей» линии? Телефон не отвечает.

Канал «горячей» телефонной линии в настоящее время оснащен функцией автоответчика и при поступлении звонка автоматически предоставляется актуальная для собственников на данный период времени информация.

Телефон «горячей» линии регионального оператора является многоканальным.

В случае, если все операторы заняты, станция выдает сигнал – длинные гудки («никто не отвечает»), то есть на момент поступления звонков все операторы телефона «горячей» линии заняты обработкой телефонных звонков.

Кроме того, задать интересующий вопрос Вы можете, направив письменное обращение по адресу: 603005, г. Н. Новгород, Верхне – Волжская набережная, д. 8/59, электронное обращение по адресу: official@fkrnnov.

ru, а также на личном приеме у специалистов регионального оператора по адресу: г. Н. Новгород, Верхне – Волжская набережная, д.

8/59 с понедельника по четверг с 9-00 до 18-00, в пятницу с 9-00 до 17-00, перерыв с 13-00 до 13-48.

Как будет учитываться уже выплаченная сумма на капитальный ремонт при продаже квартиры?

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, при продаже помещения сумма уплаченных взносов возврату не подлежит и учитывается как исполнение соответствующих обязательств собственником данного помещения.

В платежном документе уже есть строка « и ремонт». То есть мы уже платим за ремонт управляющей компании. Чем отличается данная строка от капитального ремонта?

Источник: http://navashino.omsu-nnov.ru/?id=84743

Всё о кредитах
Добавить комментарий