Колясочную передали в пользование магазину на первом этаже МКД, правомерно ли это?

Содержание
  1. Земля под многоквартирным домом
  2. I. Земля под новостройкой
  3. 1. Право на землевладение
  4. 2. Как приватизировать землю под многоквартирным домом
  5. III. Приватизация придомовой территории
  6. 1. Коллективная собственность
  7. 2. Ограничение прохода посторонних
  8. 3. придомовой территории
  9. V. Налог на землю под многоквартирным домом
  10. VI. Изъятие земли под многоквартирным домом
  11. Источники:
  12. Колясочная в многоквартирном доме – что это такое и кому принадлежит
  13. Как удобно, когда в доме есть колясочная
  14. Право на место в колясочной
  15. Колясочная для колясок?
  16. А не сделать ли из колясочной кладовку
  17. Можно ли стать законным владельцем колясочной
  18. Признаки многоквартирности индивидуального жилого дома – Юридические подборки БСР-групп
  19. Определимся с понятиями
  20. В чём сходство
  21. Замена канализационной трубы в квартире за чей счет
  22. Образец заявления на замену стояков отопления в квартире
  23. Установка фановой трубы в частном доме – Всё о канализации
  24. Иск об освобождении самовольно занятого нежилого помещения, возврате его в первоначальный вид удовлетворен правомерно, так как ответчик не представил в суд доказательств, подтверждающих право собственности на помещение, а также доказательств ..

Земля под многоквартирным домом

Колясочную передали в пользование магазину на первом этаже МКД, правомерно ли это?

Юридические вопросы использования земли под многоквартирными домами являются достаточно сложными.

Безусловно, это связано с тем фактом, что данная территория может быть только коллективной собственностью всех владельцев объекта.

Больше всего проблем возникает с землей, прилегающей к многоквартирному дому, которой также могут владеть только все собственники строения.

I. Земля под новостройкой.
II. Земля под «старыми» многоквартирными домами.

III. Приватизация придомовой территории.
IV. Особенности пользования землей под многоквартирным домом и придомовой территорией:

V. Налог на землю под многоквартирным домом.
VI. Изъятие земли под многоквартирным домом.

I. Земля под новостройкой

В настоящее время приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества1.

1. Право на землевладение

В «старых» многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию до 1 марта 2005 года (дата введения нового Жилищного кодекса), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, безвозмездно переходит в общую долевую собственность, если:

▪ до даты вступления в силу нового ЖК РФ в отношении земельного участка были проведены все необходимые землеустроительные работы;

▪  на этот земельный участок у собственников квартир или собственников нежилых помещений есть землеустроительное дело и органом местного самоуправления утвержден проект границ данного участка;

▪  в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, то есть у собственников квартир (нежилых помещений) имеется на руках кадастровый план земельного участка с указанием его кадастрового номера, выданный специально для целей государственной регистрации.

2. Как приватизировать землю под многоквартирным домом

В остальных «старых» многоквартирных домах собственники жилья также могут безвозмездно приватизировать расположенную под строением землю и часть прилегающей территории. Этот процесс сопряжен со следующими этапами:

▪  проведением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, на котором избирается уполномоченное лицо (жилец, управдом, председатель домового комитета, ТСЖ);

▪  обращением уполномоченного лица в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ;

▪  обращением уполномоченного лица в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением;

▪  местные власти рассматривают заявление, формируют земельный участок и ставят на государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре, в результате чего он получает индивидуальные характеристики, позволяющие отличить себя от других земельных участков и выполнить качественную и экономическую оценку.

III. Приватизация придомовой территории

Данный процесс крайне сложен и не отрегулирован законодательно. Так, в частности, в Земельном кодексе и во всем российском законодательстве понятие «придомовая территория» отсутствует, хотя оно встречается в подзаконных актах.

Одновременно Жилищный кодекс РФ косвенно подразумевает наличие в коллективной собственности и придомовой территории, отмечая, что собственникам жилья принадлежит не только участок, на котором непосредственно расположено строение, но и элементы озеленения и благоустройства. При этом границы данной территории должны определяться земельным и градостроительным законодательством1.

Де-юре размеры придомовой территории определяются в соответствии с нормами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, эта миссия в большинстве случаев оказывается возложенной на муниципальные власти, которые должны определять границы земельного участка в соответствии с местным градостроительным регламентом3.

Кроме того, при определении площади придомовой территории власти должны руководствоваться его естественными границами, а также границами соседних земельных участков.

Де-факто в Ростове нередко получается, что после приватизации земли под многоквартирным домом, часть двора остается в муниципальной собственности. Нередки случаи, когда на городской территории расположена относящаяся к многоквартирному дому детская площадка, в старых МКД без удобств зачастую на муниципальной земле стоят дворовые туалеты, являющиеся общедолевым имуществом.

1. Коллективная собственность

После приватизации земля под многоквартирным домом и придомовая территория становятся общей собственностью всех владельцев МКД, пользоваться которой можно только коллективно. В связи с этим хотелось бы отметить ряд нюансов, с которыми могут столкнуться землевладельцы на различных жизненных этапах:4

▪  согласно пункту 1 ст. 37 Жилищного кодекса, доля в праве общей собственности на землю пропорциональная общей площади помещения;

▪  ни один из собственников жилья многоквартирного дома не может продать свою долю земли, относимой Жилищным кодексом РФ к общедолевому имуществу, другому собственнику, и уж тем более — стороннему лицу;

▪  при этом допускается продажа некоторых участков придомовой территории, не относимых законодательством к общедолевому имуществу.

Иными словами, если впоследствии, например, собственник жилого или нежилого помещения первого этажа захочет изменить планировку своей квартиры и возвести пристройку, тем самым заняв часть придомовой земли, он может получить на это право, согласовав свои действия с каждым из домовладельцев. Для этого можно заключить с соседями договор аренды либо просто выкупить у них эту площадь;

▪  собственник первого этажа многоквартирного дома при согласии других собственников (см.

пункт выше) может разместить на приватизированной придомовой территории небольшой приусадебный участок, арендовав территорию у соседей — как часто бывает в южнороссийских городах и поселках.

Но он не сможет продать свою квартиру вместе с используемым приусадебным участком и уж тем более — продать участок отдельно от квартиры;

▪  придомовая территория по решению общего собрания собственников жилья может быть передана в пользование или аренду в том числе и сторонним лицам (например, под размещение коммерческого магазина). При этом деньги с арендных платежей должны получать все собственники данного МКД — пропорционально своей доле.

2. Ограничение прохода посторонних

Подобно владельцам индивидуального домовладения, имеющим право оградить свой объект забором, участок, на котором расположен МКД, также  может быть ограничен правом пользования других лиц — если это не ущемляет права последних. Соответственно, двор многоквартирного объекта также можно оградить забором через него невозможно пройти к другим строениям, улицам, паркам или скверам.

Одновременно собственники дома имеют право не разрешить прокладывать через свой земельный участок коммуникации5.

3. придомовой территории

Вопрос, кто же должен нести расходы по содержанию, уборке и благоустройству придомовой  территории, на наш взгляд, полностью так и не решен. Как мы уже отмечали, Жилищный кодекс РФ относит к общедолевой собственности «элементы озеленения и благоустройства», расходы по содержанию оных должны входить в тариф на содержание и ремонт жилья.

Но на чьи плечи ложится содержание остальных площадей придомовой территории, официально принадлежащей собственникам жилья, пока не ясно.

V. Налог на землю под многоквартирным домом

Вместе с тем собственники помещений в многоквартирном доме должны платить земельный налог с даты проведения государственного кадастрового учета земельного участка, занимаемого многоквартирным домом.

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для каждого налогоплательщика будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам6.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 388), налогоплательщиками признаются организации и физ. лица, обладающие:

  • земельными участками на праве собственности;
  • правом постоянного (бессрочного) пользования;
  • правом пожизненного наследуемого владения.

Налоговая база земельного участка (там же, ст. 360) определяется как его кадастровая стоимость, которая в свою очередь оценивается государством на основании анализа рыночной стоимости различных участков (в Ростове — определяется органами Роснедвижимости).

ЗН = Кст x Сн x Квл х Дзу

ЗН — земельный налог;

Кст — кадастровая стоимость земельного участка;

Сн — ставка налога, установленная местными властями. Для жилых домов она не может превышать 0,3%;

Квл — коэффициент владения квартирой. Например, если собственники купили жилье полгода (6 месяцев) назад, Квл = 6/12, для старожилов Квл = 12/12.

Дзу —доля земельного участка. Данная величина эквивалентна размеру доли в общем имуществе МКД и определяется путем деления площади помещения собственника на общую площадь всех помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых).

Являющиеся собственниками помещений в многоквартирных домах юридические лица и ИП рассчитывают и выплачивают сумму налога на землю самостоятельно, физические лица получают из налоговых инспекций уведомления с уже выполненными расчетами.

Для отдельных категорий граждан в Налоговом кодексе предусмотрено предоставление кадастрового вычета в виде уменьшения кадастровой стоимости на 10 тыс. рублей.

Одновременно на сегодняшний день ряд льготных категорий граждан Ростова полностью освобожден от оплаты земельного налога решением Ростовской-на-Дону городской думы от 03.08.2005 №38.

VI. Изъятие земли под многоквартирным домом

Принадлежащий собственнику жилья земельный участок может быть изъят для муниципальных или государственных нужд. Такое решение принимается городскими или федеральными властями. Последние должны официально уведомить домовладельца за год до предстоящей процедуры.

После этого квартира собственника выкупается. Если домовладелец и власти не сошлись в цене, либо последний по каким-либо причинам не хочет выезжать, власти могут обратиться в суд.

Источники:

Олег ПЕТРУШИН

Источник: http://rostov-dom.info/2010/09/zemlya-pod-mnogokvartirnym-domom/comment-page-2/

Колясочная в многоквартирном доме – что это такое и кому принадлежит

Колясочную передали в пользование магазину на первом этаже МКД, правомерно ли это?

8 Ноября 2017 5:00

Использование общедомового имущества нередко порождает разногласия между собственниками квартир, а иногда является и причиной серьезного конфликта. Одни делят место на стоянке возле дома, другие огораживают личный тамбур в коридоре. А кто-то не может найти компромисс в вопросе пользования колясочной. Именно про колясочные в МКД и их собственников и пойдет речь в данной статье.

Как удобно, когда в доме есть колясочная

Колясочная в многоквартирном доме относится к нежилым помещениям. Место, отведенное для них, предусматривают нормы проектирования. Колясочная может быть расположена на первом этаже здания или на каждом из этажей. В любом случае это удобное место, куда можно поставить детские коляски, санки, велосипеды и подобные транспортные средства.

Наличие колясочных помещений помогает избавиться от лишней загроможденности в общих коридорах и освободить квадратные метры в прихожих квартир. Так что, если в вашем доме согласно СНИП имеется колясочная, вам повезло с одной стороны. Но с другой приготовьтесь ко всевозможным спорам со своими соседями за место в этом помещении.

Право на место в колясочной

Если назрел конфликт, начать его решение предлагаем с ознакомления с нормативными актами. Статья 36 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что хозяева квартир являются собственниками общедомовых нежилых помещений. Давайте посмотрим, что это такое?

  • Крыши;
  • Чердаки;
  • Подвалы;
  • Лестницы;
  • Лифты;
  • Мусоропроводы;
  • Колясочная;
  • Придомовая территория и все, что на ней находится.

Право собственности за общедомовым имуществом подразумевает оплату за его содержание.

В этом же документе можно найти ответ и на вопрос кому принадлежит все вышеперечисленное имущество. Оно делится среди собственников квартир и этом доме в равных долях. При этом никто не имеет права в единоличном порядке имуществом распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду).

Расходы по содержанию общедомового имущества несут сами собственники жилья. Размер оплаты определяется согласно тарификации, установленной управляющей или обслуживающей компанией, пропорционально количеству квадратных метров квартиры, находящейся в собственности.

Колясочная для колясок?

Если ссылаться только на документы, то в этом помещении могут стоять и детские коляски, и санки, и велосипеды, причем и взрослые. Когда места для всех не хватает, между мамочками и велосипедистами начинаются споры. Первые утверждают: «Если колясочная – должны стоять коляски». А любители быстрой езды стоят на том, что помещение общее.

В такой ситуации можно надеяться только на мирное решение проблемы и на понимание обеих сторон. Закон здесь конечно на стороне велосипедистов. Но можно согласиться и с тем, что поднимать коляску с ребенком по несколько раз в день все таки тяжелее.

А не сделать ли из колясочной кладовку

Интереснее становиться ситуация, когда один из жителей квартиры, расположенной около колясочной, вдруг решает, что имеет право использовать ее для личных целей. Например, он решает обустроить в ней кладовку или вовсе расширить свою жилую площадь за счет квадратных метров колясочной.

Предположим, жили – были соседи и не нужна была им колясочная и не были они против того, что один из них огородил её решеткой с замком и стал хранить там свои овощи. Но тут одну из квартир на площадке купила молодая семья, которой колясочная очень пригодилась бы.

Если владелец неузаконенной кладовки откажет новым соседям в просьбе снять решетки и освободить часть колясочной, они могут обратиться в суд. Как показывает судебная практика, кладовка должна будет снова быть переоборудована в колясочную, причем за счет средств нарушителя.

Можно ли стать законным владельцем колясочной

Теоретически стать полноправным хозяином квадратных метров колясочной можно. Для этого необходимо поднять вопрос на общем собрании жильцов. Если ваши соседи посчитают, что колясочная простаивает пустая без надобности, они могут сдать вам её в аренду. Это станет возможно только после того, как «за» проголосует более половины жильцов.

Полученные средства собственники квартир могут поделить между собой или пустить на общедомовые расходы, например, установить домофон в подъезде.

Почувствовать себя единоличным владельцем на 100% можно в случае выкупа колясочной у жильцов дома. Решение о продаже также принимается на общем собрании жильцов.

Раньше в советское время люди были чуть терпимее и все было общее. Проживая в квартирах, люди платили только за свои квадратные метры. Никто не претендовал на то, без чего в принципе можно обойтись, только потому что заплатил. Места хватало всем. А даже если и возникали споры их всегда решали мирно, по-соседски.

На нашем сайте вы можете найти еще много интересного и полезного. Читайте сами и делитесь ссылками с соседями.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/kolyasochnaya-v-mnogokvartirnom-dome/

Признаки многоквартирности индивидуального жилого дома – Юридические подборки БСР-групп

Колясочную передали в пользование магазину на первом этаже МКД, правомерно ли это?

Много споров вызывает правильное определение статуса дома: многоквартирный дом, жилой дом или жилой дом блокированной застройки — всё это суть разные понятия.

Давайте разберёмся, в чём заключается отличие.Управление МКД от застройщика до выбора способа управления

Определимся с понятиями

В ст. 16 ЖК РФ перечисляются следующие виды жилых помещений:

  • жилой дом и часть жилого дома;
  • квартира и часть квартиры;
  • комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначение которых — удовлетворять бытовых и иные нужды граждан, связанные с их проживанием в данном здании.

В ст. 49 ГрК РФ уточняется, что жилыми домами считаются отдельно стоящие дома, не выше трёх этажей. Таким образом, жилой дом — строение, насчитывающее до трёх этажей и предназначенное для проживания одной семьи.

Хотя прямо об этом в ст. 16 ЖК РФ не написано, но МКД — это тоже вид жилого помещения. Это дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет собственный выход или на земельный участок, на котором расположен дом, или в помещение общего пользования.

Самое важное в определении МКД — то, что собственники помещений в таком доме имеют общее имущество. При этом помещения как вспомогательного использования, так и входящие в состав ОИ, не могут эксплуатироваться как жилые.

Эта одна из причин, по которой важно знать состав общего имущества МКД, закреплённый в пп. 2-9 правил содержания общего имущества в МКД. Среди прочего в него входят:

  • лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (в т.ч. и построенные за счёт средств собственников помещений) подвалы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и др.;
  • крыши;
  • перила, парапеты, окна и двери помещений общего пользования;
  • земельный участок, на котором находится МКД, включая элементы озеленения и благоустройства;
  • трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, находящиеся на земельном участке МКД.

Понятие МКД закреплено в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и уточнено в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой квартира определяется как структурное обособленное помещение в МКД, имеющее прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования.

В Градостроительном кодексе РФ введено особое понятие жилых домов блокированной застройки (ст. 49 ГрК РФ). Такие строения ГрК РФ отличает от жилых и многоквартирных домов.

Это дома не выше трёх этажей, состоящие не более чем из десяти блоков, каждый из которых:

  • создан для проживания одной семьи (в этом сходство с жилым домом);
  • имеет общую стену без проёмов с соседним блоком или блоками;
  • расположен на отдельном земельном участке;
  • имеет выход на территорию общего пользования (а здесь есть аналогия с МКД).

Предсказуемо возникает вопрос, обязательно ли жилые дома блокированной застройки выделять как отдельный вид жилого помещения (напомним, в ЖК РФ такого понятия нет) или их можно отнести к жилому дому или МКД?

Сравнив признаки указанных видов жилых помещений, Минэкономразвития РФ в письме от 26 августа 2010 года N Д23-3390 сделало вывод, что жилые дома блокированной застройки можно отнести к многоквартирным несмотря на то, что жилые блоки в домах блокированной застройки отличаются от квартир, а в ряде случаев в таких домах отсутствуют помещения общего пользования, обязательные для МКД.Изменения в Правилах содержания общего имущества в МКД

В чём сходство

Мы установили, что жилой дом и МКД — это виды жилого помещения, следовательно, оба объекта должны соответствовать предназначению и принципам использования жилого помещения, указанным в ст. 17 ЖК РФ.

Прежде всего, жилое помещение — это место, предназначенное для проживания людей в нём. В жилом помещении не запрещено заниматься профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельностью при условии, что она не нарушает права и интересы других проживающих в этом жилом помещении лиц. Устраивать в жилом помещении промышленное производство запрещено категорически.

Пользование жилым помещением регламентируется правилами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, а также требованиями, принятыми постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47. Среди них:

  • расположение в домах, находящихся в жилой зоне согласно с функциональным зонированием территории;
  • работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения, в т.ч. входящих в состав ОИ в МКД;
  • обеспеченность жилого помещения инженерными системами, соответствующими требованиям безопасности и нормам санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • наличие теплоизоляции, изоляции от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляции от диффузии водяного пара из помещения у наружных ограждающих конструкций, которые входят в состав ОИ в МКД;
  • наличие защиты от проникания дождевой, талой и грунтовой воды, бытовых утечек воды из инженерных систем;
  • наличие лифта в жилом помещении, расположенном в МКД выше пятиэтажного;
  • соответствие высоты жилого дома и площади этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав ОИ в МКД, классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости;
  • возможность установления необходимого комплекта мебели и оборудования с учётом требований эргономики в жилом помещении;
  • соответствие высоты комнат, кухни, внутриквартирных коридоров, холлов, передних и антресолей установленным нормам;
  • наличие непосредственного естественного освещения в комнатах и кухне;
  • соответствие максимальных уровней звука и проникающего шума значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Минстрой: Размер платы за жилое помещение индивидуален для каждого МКД

Источник: https://rusbsr18.com/priznaki-mnogokvartirnosti-individualnogo-zhilogo-doma/

Замена канализационной трубы в квартире за чей счет

Колясочную передали в пользование магазину на первом этаже МКД, правомерно ли это?

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

Образец заявления на замену стояков отопления в квартире

Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.

Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

На 1(первом этаже) В стенах данного помещения проходят коммуникации отопления, входящие в состав общего имущества дома.

Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома.

Установка фановой трубы в частном доме – Всё о канализации

Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

№232-ФЗ) а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – собственники помещений) – в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти – в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.:

  • При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
  • В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
  • В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
  • В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
  • (абзац введен постановлением Правительства РФ от N 354) 6.
  • В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Источник: http://reserw.spb.ru/documents-zamena-kanalizacionnoy-truby-v-kvartire-za-chey-schet.html

Иск об освобождении самовольно занятого нежилого помещения, возврате его в первоначальный вид удовлетворен правомерно, так как ответчик не представил в суд доказательств, подтверждающих право собственности на помещение, а также доказательств ..

Колясочную передали в пользование магазину на первом этаже МКД, правомерно ли это?
Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 марта 2014 г. по делу N 33-2299

Судья: Шлыков А.А.Докладчик: Бойко В.Н. Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:председательствующего Бойко В.Н.,судей Дударек Н.Г., Гордиенко А.Л.,при секретаре Б.,рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бойко В.Н.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 – ФИО7 на решение Орджоникидзевского районного суда г.

Новокузнецка от 19 декабря 2013 года

по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении самовольно занятого нежилого помещения и его возврату в первоначальный вид,

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила обязать ответчика освободить самовольно занятое нежилое помещение общей площадью 5,9 кв. м на первом этаже многоквартирного дома по , являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; провести перепланирование самовольно занятого жилого помещения, общей площадью 5,9 кв.

м на первом этаже многоквартирного дома по , в первоначальный вид; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме рублей.Требования мотивированы тем, что ФИО2, являясь собственником , общей площадью 77,10 кв.

м, расположенной на первом этаже многоквартирного дома, самовольно заняла общее имущество собственников многоквартирного дома – электрощитовую, общей площадью 5,9 кв. м, расположенную непосредственно рядом с квартирой ФИО2, в которой соорудила бассейн.ООО “УК “Веста” актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано соответствующее нарушение со стороны ответчицы прав других собственников помещений, ДД.

ММ.ГГГГ ей направлено предписание об освобождении самовольно занятого нежилого помещения и его приведении его в первоначальный вид.Ответчик продолжает пользоваться общим имуществом собственников помещений МКД в личных целях, хотя другие собственники, в том числе и ФИО1 могли бы также использовать это помещение.

Каких-либо решений общего собрания собственников помещений в доме о передаче ответчику в постоянное пользование данного нежилого помещения не принималось.Решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от 19 декабря 2013 года постановлено:Обязать ФИО2 освободить самовольно занятое нежилое помещение общей площадью 5,9 кв.

м на первом этаже многоквартирного дома по , являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.Обязать ФИО2 провести перепланирование самовольно занятого жилого помещения, общей площадью 5,9 кв. м на первом этаже многоквартирного дома по , в первоначальный вид.Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме рублей.

В апелляционной жалобе представитель ФИО2 – ФИО7 просит решение суда отменить.Считает, что в судебном заседании не доказано, что ФИО2 самовольно заняла общее имущество многоквартирного дома. Свидетели не могут точно вспомнить, когда именно была сделана перепланировка нежилого помещения, и не знают, кто именно ее произвел, когда именно проводились работы.

Эти показания не противоречат пояснениям ФИО2, согласно которым квартира, полученная ей по договору дарения в 2007 г. уже была перепланирована. Следовательно, вывод суда о самовольном захвате ФИО2 общего имущества не подтверждается материалами дела.

В связи с необходимостью истребования документов о фактической площади квартиры ответчика и вызова в судебное заседание свидетелей, которые могли бы пояснить о том, кто проводил перепланировку и в какое время представителем ответчика – ФИО7 заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Однако суд отказал в удовлетворении данного ходатайства, чем нарушил право ответчика на защиту, лишил его возможности предоставить доказательства в ходе судебного процесса и не исследовал доказательства, имеющие значения для дела.В суд апелляционной инстанции истец ФИО1 не явилась, о причине отсутствия не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

О времени и месте рассмотрения дела извещалась.При указанных обстоятельствах, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав в ее поддержку ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО7, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого постановления.В соответствии с ч. 4 ст.

36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Согласно ч. 1 ст.

246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.Согласно ч. 1 ст.

290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.В соответствии со ст.

304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником , а ответчица ФИО2 – собственником , общей площадью 77,10 кв. м, расположенной на первом этаже 4 подъезда данного многоквартирного дома.

Согласно техническому паспорту, жилой многоквартирный дом по адресу: , был построен и введен в эксплуатацию в 1996 году.Как видно из плана технического паспорта, на первом этаже, четвертого подъезда данного жилого дома, с правой стороны от входа в подъезд, расположено помещение электрощитовой, площадью 5,9 кв. м, со входом со стороны лестничной площадки.

Из плана усматривается, что данное нежилое помещение отделено от квартиры ФИО2 сплошной стеной и не имеет сообщения с ее квартирой.Как было установлено судом и не оспаривалось ответчиком, данное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по в .

Ответчик не представил в суд первой инстанции доказательств, подтверждающих право собственности на указанное помещение, а также доказательств передачи ему данного помещения в пользование или владение в соответствии с решением общего собрания собственников.

В техническом паспорте указано, что квартира ответчика N по , состоит из 3 комнат, коридора, кухни, ванной комнаты и уборной, общей площадью 77,10 кв. м.В 2007 г. данная квартира была приватизирована матерью ответчика ФИО8, а затем в этом же году передана по договору дарения ФИО2, при этом площадь квартиры не изменялась.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что на момент постройки данного жилого дома спорное нежилое помещение – электрощитовая площадью 5,9 кв. м, являлось изолированным помещением не входящим в состав и в площадь .Оценивая представленные по делу доказательства и разрешая данный спор, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска.

При этом суд исходил из того, что на момент приватизации и дарения данной квартиры ответчице, приобретения ею права собственности на квартиру, электрощитовая не входила в состав и в площадь , в . Сама ФИО2 не производила увеличение или уменьшение площади из состава квартиры, за счет реконструкции каких-либо других помещений квартиры, нежели как за счет присоединения электрощитовой.

Кроме того, отсутствует соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, разрешающее ФИО2 владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом собственников в виде спорной электрощитовой.Как видно из акта осмотра общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.

ГГГГ года, предписания об освобождении самовольно занятого помещения от ДД.ММ.

ГГГГ года, спорное нежилое помещение электрощитовой было самовольно захвачено и присоединено ФИО2 к ее квартире, путем демонтажа входной двери в помещение, закладки дверного проема кирпичами со стороны лестничной площадки, производства дверного проема в сплошной стене разделяющее нежилое помещение с квартирой ответчицы.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.Из договора дарения, приватизации, свидетельства о праве собственности усматривается, что на 2007 год электрощитовая еще не была присоединена к квартире ответчицы, поскольку площадь квартиры в 77,10 кв. м не изменилась.Более того, свидетель Д. однозначно пояснила суду, что именно ответчица ФИО2, а не кто-либо другой, присоединила помещение электрощитовой к своей квартире в 2008 – 2009 года.Собственники на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ потребовали от ФИО2 представить им правоустанавливающие документы на данное нежилое помещение, но их требования остались без ответа (л. д. 8).Из пояснений ФИО2 в судебном заседании следует, что у нее нет каких-либо правоустанавливающих документов на данное нежилое помещение, она не отрицала факта присоединения электрощитовой к своей квартире.Доказательств, опровергающих данный вывод, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения законодательства, регулирующие спорные отношения.Следовательно, законных оснований для отмены решения суда не имеется.Факт самовольного захвата ФИО2 общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а именно помещения электрощитовой, полностью нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не присоединял данное нежилое помещение к своей квартире, а это сделала прежний собственник, а также о том, что электрощитовая входит в состав ее квартиры и охватывается ее правом собственности, являются несостоятельными, поскольку полностью опровергаются вышеперечисленными доказательствами.Как было установлено, собственники многоквартирного дома желают использовать данное нежилое помещение, незаконно занятое ответчицей для общих домовых нужд, а именно оборудовать в этом помещении колясочную, ставить там коляски и велосипеды.Однако ФИО2, самовольно занявшая, без соответствующего на то разрешения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и правоустанавливающих документов, помещение электрощитовой, грубо нарушила право ФИО1 как собственницы помещения, на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.Для разрешения возникшего спора не имеет существенного значения то обстоятельство, каким образом ответчик использует данное помещение и какую его часть. Поэтому судебная коллегия не может принять довод ответчика о том, что ФИО2 использует лишь 3,9 кв. м данной электрощитовой.В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик самовольно присоединила к своей квартире все помещение электрощитовой, площадь которой по данными технического паспорта на дом составляет 5,9 кв. м (л.д. 23, 26).Иные доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств, противоречат совокупности собранных по делу доказательств, и не могут служить основанием для отмены решения суда. Они не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.Ссылок на какие-либо факты и обстоятельства, которые остались без внимания, проверки и оценки суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от 19 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2 – ФИО7 без удовлетворения.ПредседательствующийВ.Н.БОЙКО СудьиН.Г.ДУДАРЕК

А.Л.ГОРДИЕНКО

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на “DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом” при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Источник: http://domovodstvo.ru/fas3/C73146F42AF59FE744257CB10016F510.html

Всё о кредитах
Добавить комментарий