Кому принадлежит дом?

Если хозяина нет: кому принадлежит Дом Советов в Калининграде

Кому принадлежит дом?

Знаменитый калининградский долгострой в последние месяцы обрёл новую жизнь как минимум в информационном поле, хотя яснее от этого ситуация не становится.

По официальным данным, у здания два собственника — правительство Калининградской области и компания «Протострой». Однако глава региона не устаёт говорить о наличии некоего третьего владельца, имя которого власти раскрывать отказываются.

«Недвижимость Нового Калининграда.Ru» попробовала разложить по полочкам ситуацию с хозяевами Дома Советов.

Разве Дом Советов не принадлежит государству?

Вот и нет. Ну, то есть когда-то так оно и было. В середине 90-х было даже создано акционерное общество «Культурно-деловой центр», которому и было передано недостроенное здание.

В 2003 году ОАО «Культурно-деловой центр» было признано банкротом, для расчета с кредиторами арбитражный управляющий ОАО «КДЦ» Александр Дзантиев принял решение о продаже Дома Советов за 7,3 млн рублей.

29 мая 2003 года был заключён договор купли-продажи с ООО «Протострой». Так здание перешло в частные руки.

И никто за это не ответил?

Ну почему же, дальше веселье продолжилось. Началось расследование, выяснилось, что рыночная цена здания составляла 275 млн рублей, то есть продажей был нанесён ущерб в 267,7 млн рублей.

К тому же, оказалось, что учредительные документы ООО «Протострой» являлись поддельными. Фирма была зарегистрирована в Московской регистрационной палате в июне 2002 года от имени жителя Москвы, который на самом деле никогда учредителем названной фирмы не являлся.

Человек, который по документам был генеральным директором «Протостроя», на момент заключения договора купли-продажи здания Дома Советов отбывал срок в местах лишения свободы. Свой гражданский паспорт он потерял еще в 2001 году. Единственным учредителем фирмы являлся житель Иркутской области, который также не найден.

Представитель по доверенности фирмы «Протострой» представил ряд подложных документов. В их числе и протокол собрания кредиторов, позволивших антимонопольному комитету дать согласие на продажу здания.

В 2009 году Ленинградский районный суд вынес приговор бывшему конкурсному управляющему ОАО «Культурно-деловой центр»51-летнему Александру Дзантиеву. Мужчина был приговорен к 2 годам лишения свободы условно с испытательным сроком 2 года.

В 2014 году, кстати, Александр Дзантиев вновь появился в поле зрения СМИ — его назначили главой ОАО «Светлогорский».

Губернатор Николай Цуканов тогда это событие прокомментировал философским: «В России от сумы и тюрьмы никто не защищён. Не хочу обсуждать решение суда (по Дому Советов — прим. „Нового Калининграда.

Ru“), но политики там было много. Многие у нас могли быть необоснованно судимы. Это и депутаты, и журналисты».

И здание вернули?

Нет. В 2010 году Арбитражный суд признал сделку ничтожной, однако так как «КДЦ» к тому моменту уже не существовало, владелец здания остался прежним, то есть «Протострой», у которого к тому моменту уже сменился учредитель. С 2007 года гендиректором компании значится Константин Шевейко, который и представляет повсюду собственников объекта.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в ноябре 2011 года отказался признать сделку по продаже Дома Советов ничтожной, а заодно отказался отдать государству 85% здания (15% принадлежали городу).

Суд постановил, что сделка по продаже не носит «антисоциально направленной цели», а покупка здания Дома Советов по заведомо заниженной цене может быть обусловлена, в том числе, и долгами предприятия.

Для того чтобы признать сделку недействительной, необходимо либо установить цель, «заведомо противную основам правопорядка», у обоих участников сделки либо, если такая цель была только у одной стороны, признать сделку недействительной и заставить сторону-злоумышленника компенсировать ущерб второй стороне договора.

По мнению Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, вступивший в силу судебный приговор в отношении арбитражного управляющего ОАО «КДЦ» не подтверждает наличие цели, «заведомо противной основам правопорядка», у второй стороны.

Так как компании ОАО «КДЦ» уже не существует, взыскать ущерб с этой организации в пользу ООО «Протострой» невозможно. Следовательно, сделка не может быть признана недействительной, а Дом Советов не может отойти в пользу государства.

Так здание осталось в частных руках.

А кому Дом Советов принадлежит сейчас?

Летом 2016 года администрация Калининграда передала свои 15% здания региональному правительству. В официальном ответе правительства на запрос «Нового Калининграда.Ru» в сентябре 2016 года сказано, что 15/100 принадлежит правительству, 85/100 — «Протострою».

Те же сведения содержатся в ЕГРН, по данным портала rugrad.eu. Обременений на объект не зарегистрировано.

Откуда тогда взялся третий собственник?

Про него все слышали, но никто его не видел. О третьем интересанте незадолго до своей отставки упоминал ещё Николай Цуканов. «Непростая история с Домом Советов — есть три владельца.

Два нам уже готовы передать в региональную собственность. С еще одним, думаю, вступим в переговоры и тоже сможем убедить.

А что дальше с Домом Советов делать — мы будем советоваться со специалистами, архитекторами, жителями Калининграда», — сказал он в июле.

О загадочном третьем владельце говорил и нынешний глава региона Антон Алиханов, как и о том, что область намерена избавиться от своей части здания. «Очень сложная схема владения была этим зданием, оно не в одних руках находится.

Это такой памятник безвластию какому-то или отсутствию силы у власти, чтобы эту проблему решить.

Мы провели переговоры с основным собственником, с еще одними собственниками, нашли силы консолидировать владения в одних руках частных, не государственных, нашли силы, чтобы воплотить те планы, которые в настоящий момент у собственников есть», — заявил он в конце января в эфире ГТРК «Калининград».

Получается, что правительство врёт о третьем собственнике?

Нет, его наличие региональные власти объясняют инвестиционным договором. «Третий собственник есть.

В соответствии с договором долевого участия третьей стороной были осуществлены инвестиции в нежилое здание (Дом Советов), что в соответствии с действующим Федеральным законом об инвестициях подтверждает право данного лица на часть нежилого здания (собственность).

В Росреестре данное право будет зарегистрировано после введения здания в эксплуатацию и выдела указанной доли в натуре. Имя инвестора не разглашается», — заявил врио вице-премьера Гарри Гольдман в комментарии «Новому Калининграду.Ru», предоставленном пресс-секретарём Алиханова Валерией Родиной.

А так можно было?

Мы юридически не особо подкованы, поэтому обратились с этим вопросом к профессионалу. «Действительно, есть Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ „Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений“, который в ст.

3 предусматривает достаточно необычное исключение из общего правила — право собственности возникает без государственной регистрации, если такой объект инвестиций, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года. По такому договору предусматривается распределение площадей строящегося объекта, т. е. инвестор имеет конкретную долю, которую в этом договоре и определяют, а такой договор нигде не регистрируется», — прокомментировал ситуацию юрист Станислав Солнцев.

Проще говоря, у инвестора может возникнуть право собственности на недостроенный объект без регистрации в Росреестре, если заключён договор с властями. По такому договору также может быть выделена доля в объекте. А  Дом Советов — недостроенный объект, так что на него этот закон по идее тоже действует, если, конечно, договор был заключён до 1 января 2011 года. 

Так почему не раскрывают владельцев?

Мы не знаем. Это вроде как не государственная тайна, но Гольдман «чисто по-человечески» называть имена не хочет. «Я не буду раскрывать имена ни первого, ни второго, ни третьего собственников, хотя бы по чисто человеческой позиции, потому что люди, может быть, не хотят огласки. Захотят — сами обнародуются», — заявил Гольдман в интервью радиостанции «Комсомольская правда в Калининграде».

По его словам, у правительства нет полномочий, чтобы указывать собственникам, что делать с Домом Советов. «Дом Советов — это частное строение.

Оно принадлежит частным людям и частным организациям, которые хотят инвестировать в свою собственность, хотят её привести в нормальный функциональный вид.

Какое мы имеем право кому-то запрещать пользоваться и эксплуатировать по назначению свою собственность? Я думаю, что никому бы не понравилось, если бы это пытались сделать с его собственностью.

Эти люди известны, они приходили на встречу, мы провели с ними порядка пяти встреч и плотных переговоров на тему, как они собираются эксплуатировать Дом Советов, собираются ли они его сносить, реанимировать и так далее. У них есть интересы, финансовые возможности на то, чтобы реанимировать Дом Советов», — сообщил чиновник.

Фото — Виталий Невар, «Новый Калининград.Ru»

Источник: https://www.newkaliningrad.ru/realty/publications/12477573-esli-khozyaina-net-komu-prinadlezhit-dom-sovetov-v-kaliningrade.html

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Кому принадлежит дом?

30.05.2016

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Жилищное законодательство предусматривает спе­циальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в много­квартирных домах.

Так, в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  –  ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.

2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то любое уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением   о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от  21.07.

1997 № 122-ФЗ        «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее  – Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

С учетом положений статьи 23 Закона о регистрации и статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе о введении в действие ЖК РФ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Предоставление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Законом о регистрации (в том числе статьями 16, 17 и 18 Закона о регистрации).

Так, на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставляются:

1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме;

3. Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины;

4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправлении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ (01.03.2005 г.);

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, не сформирован до введения в действия ЖК РФ – 01.03.2005 г.);

6 Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в случае, если решением общего собрания собственников помещений не был определен иной порядок распределения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме);

7. Документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме;

8. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации (до 30.01.1998 г.

) на помещения, в случае если на момент предоставления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (далее – ЕГРП) отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников помещений в многоквартирном доме;

9. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством.

Регистрация прав на общее имущество возможна только после регистрации права собственника на его индивидуальное помещение.

В соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.

 Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрации права собственности на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «Вид права» не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в ЕГРП может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным домом удостоверяется, в частности выпиской из ЕГРП.

Спецификой общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является связанность доли в праве собственности с правом на помещение. То есть право на общее имущество как бы следует судьбе права собственности на помещение.

Долю в праве на общее имущество невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре, – она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома, поэтому право собственности на него возникает и прекращается вместе с правом собственности на помещение.

Есть и еще ряд особенностей режима долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: доля в праве собственности  независимо от её размера дает право на беспрепятственное владение и пользование всем общим имуществом, а именно:

1. Дополнительные гарантии:

–  без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как, например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий  (мойки, автостоянки,  гаражи и т.п.) на территории, принадлежащей собственникам многоквартирного дома;

– без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений;

– невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.

2.Дополнительная возможная прибыль:

– собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно  увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.

3. Удобство использования:

– собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в том числе направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности многоквартирного дома.  

В.Н. Игуминова,

главный специалист-эксперт

муниципального отдела по Омскому району

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/mnogokvartirnyy-dom-chto-komu-prinadlezhit/

Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома

Кому принадлежит дом?

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, – собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой “земельно-домовой” вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству.

Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит.

Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома.

Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал – нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным.

Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей.

А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила.

Президиум краевого суда все вернул на “районный уровень” и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все “прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков”, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье – 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется “О введении в действие Земельного кодекса”.

И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод – право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял.

Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме.

Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Источник: https://rg.ru/2013/05/21/zemlya.html

Владение воздухом: в Уфе третий раз продают дом вместе с жильцами

Кому принадлежит дом?

Жильцов многоквартирного дома в Уфе, в прошлом общежития с полувековой историей, уже в третий раз передают из рук в руки. А точнее — права собственности на дом и землю под ним.

Нынешний владелец участка обанкротился, а потому тот может уйти с молотка. И тогда жителям снова придется отстаивать права на свой угол.

В запутанной истории трехэтажки, в которой живут почти 50 семей, разбирались «Известия».

Земля уходит из-под ног 

Земельный участок под многоквартирным домом в Уфе может уйти с молотка в счет взыскания долга с физического лица. Проблема в том, что там живут 47 семей. Одна из жительниц разместила петицию на портале change.org c просьбой провести расследование: как вообще так получилось, что участок, на котором стоят их дома, попал на торги?

Впервые жильцам об этом стало известно в июне прошлого года. Тогда Арбитражный суд Башкирии повторно признал Ермолаева Андрея Анатольевича — владельца земли — банкротом. С таким требованием выступила Федеральная налоговая служба, которой мужчина задолжал более 657 тыс. рублей.

Интересно, что среди кредиторов также указаны две женщины-однофамилицы — Ермолаева Н.Ф. и Ермолаева Е.А. Несмотря на то, что они предъявили требования на 390 тыс. рублей, они выступили против процедуры реализации имущества — то есть погашения долга за счет продажи его с торгов.

Впервые Ермолаев был признан несостоятельным еще в 2016 году, потом велись долгие споры о реструктуризации долга. В постановлении суда значится, что должнику действительно принадлежит участок площадью 1265 кв. м на улице Перевалочная, 22. Это земля под тем самым многоквартирным домом. Кроме того, он владеет двумя комнатами в нем.

Ермолаев продавал квартиры в этом доме, говорят жильцы. И «вопреки закону и здравой логике он остался собственником земельного участка», хотя тот был поставлен на кадастровый учет.

Если земля уйдет с торгов, в любой момент жильцов могут попросить съехать — вдруг новый владелец решит там что-то построить? «В пользу жильцов говорит все законодательство РФ, и здравый смысл тоже на их стороне.

Ведь не может многоквартирный дом вместе с жильцами вслед земельному участку уйти с торгов?» — возмущаются авторы петиции.

Пинг-понг общагой

Они требуют проверить работу Арбитражного суда, вынесшего решение о продаже участка, прокуратуры и администрации района. А в первую очередь — Росреестра, из-за «безграмотной или недобросовестной работы» которого люди и оказались в такой ситуации.

Местная жительница Вера Попова возмущается: «На приеме обещали нам, что запись в Росреестре ничего не значит и нам ничего не грозит. Вы обещали нам безопасное будущее. У меня также вопрос к администрации города и Ленинского района.

Вы присылали нам письма, в которых писали, что земля и котельная — собственность нашего многоквартирного дома. Мы платили деньги за обслуживание этих объектов, и что теперь?»

Автор цитаты

История началась в 2011 году. Тогда Ермолаев купил трехэтажный дом и землю под ним у предприятия «Башкиргеология».

В этом здании располагалось общежитие с момента его постройки в 1962 году, «Башкиргеология» приняла его на баланс в 1994-м. В компании говорили, что пытались передать его властям, но те отказались.

«Ермолаев начал распродажу комнат, честно скажу, действующим сотрудникам, коим я и являлся. Была огромная скидка. Люди брали ипотеку в Сбербанке, четыре или пять семей купили маленькие комнаты — а таких большинство — 10 кв.

м за материнский капитал», — утверждает один из жильцов.

По данным местных СМИ, Ермолаев пытался при этом выселить жившие в комнатах семьи. «В общежитие пришли новые собственники, так они представились, и потребовали освободить помещение.

Пока мы держим глухую оборону, не выселяемся, но каждый день боимся, что останемся на улице. Нескольких человек уже вынудили покинуть помещение, заменив двери в их комнатах», — рассказывал бывший водитель-автослесарь «Башкиргеологии» еще в 2013 году.

Впрочем, в компании подчеркивали, что у мужчины нет прав на приватизацию комнаты.

archiv.proufu.ru 

Уфимец Илшат Мингазов, бывший водитель-автослесарь

Новые проблемы начались первой зимой, когда были перебои с отоплением. Оказалось, что котельная, которая отапливает дом, тоже принадлежит предпринимателю (нежилое здание под котельную Арбитражный суд включил в перечень его активов.

— «Известия»). Потом жильцам перестали поступать платежки за воду. Сначала радовались, потом нашлись те, кто заподозрили подвох, — дом не стоял на балансе. Как при этом банки выдали кредиты на покупку комнат в таком здании, неизвестно.

В конце прошлого года сообщалось, что бизнесмен потребовал за землю 1 млн рублей — столько он почти 10 лет назад отдал за все скопом. Жильцы называют предпринимателя шантажистом, он их обвиняет в том же. «Я что, денег кому-то должен? Нет.

А я так понимаю, что у меня вот этими всеми действиями деньги вымогают», — заявил он порталу Ufa1.ru. Ермолаев уверяет, что готов переписать землю на собственников. Только подписать он ничего не может, пока ведется процедура банкротства.

Была ли сделка 

Еще семь лет назад сделка между «Башкиргеологией», которую в 2018 году чуть не признали банкротом, и предпринимателем вызвала вопросы у министерства земельных и имущественных отношений республики.

Там считали, что предприятие вообще не могло распоряжаться общежитием, соответственно, оно попало в незаконное владение. Суд отказался удовлетворить требование «из-за истечения трехлетнего срока исковой давности».

На сайте Ленинского районного суда Уфы документов о деле сейчас нет, но сохранилась копия.

В Росреестре путаницу объясняли тем, что в общежитии изначально не было никаких квартир как таковых. «Права возникли на помещения, на комнаты.

Земельный участок под ним не формировался в соответствии с ЖК РФ», — утверждала замначальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере регионального управления ведомства Гульнара Каримова.

Именно по этой причине, утверждает она, жители бывшего общежития не могут взять землю в общедолевую собственность.

Автор цитаты

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, «земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на нем объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности», объяснила «Известиям» адвокат Виктория Данильченко.

То, что участок оказался в собственности у предпринимателя, ситуация нетипичная, подчеркивает она. Если бы речь шла об обычной застройке, была бы возможна только аренда.

Ситуация, в которую попали жители уфимской трехэтажки, действительно непростая. Администрация района направляет жителей для ее разрешения в суд.

«В судебном порядке такие вопросы разрешаются, но это редкая и сложная категория дел», — говорит Виктория Данильченко.

Не тот случай

Дома вместе с жильцами продают не впервые, а потому по судам прошел не один десяток человек. В 2010 году один из попавших в такую ситуацию граждан дошел до Верховного суда. Тот встал на его сторону. Но ситуация была иная: у мужчины было признанное судом право собственности на квартиру, а о земле речи не шло.

Спустя три года Верховный суд рассматривал дело об имущественном споре касательно земли, но под частным домом. И тогда он поддержал мужчину, который настаивал, что продал ответчице только дом, а не участок. А потому ее действия с землей незаконны.

Чтобы оформить в собственность участок под многоквартирным домом, нужно в первую очередь подать заявление о формировании земельного участка в уполномоченные органы, объясняет адвокат Виктория Данильченко.

Следом — обратиться к кадастровому инженеру, чтобы составить межевой план, потом составить документы для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности.

А уже с ними на руках идти в Росреестр.

В случае с бывшим общежитием в Уфе все намного сложнее — с ним нужно разбираться отдельно, изучая все документы, резюмировала собеседница «Известий». 

Источник: https://iz.ru/848590/ekaterina-korinenko/vladenie-vozdukhom-v-ufe-tretii-raz-prodaiut-dom-vmeste-s-zhiltcami

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Кому принадлежит дом?

*ЕГРН- Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило, перед сделкой нужно удостовериться в юридической чистоте сделки. Необходимо проверить дом на собственника и обременения.

Можно ли самостоятельно узнать любого владельца недвижимости, будь то дом, квартира или земельный участок? На данный вопрос мы можем дать положительный ответ. Узнать владельца любой недвижимости можно, для этого достаточно обратиться за помощью к нашему ресурсу. Наши специалисты с радостью Вам в этом помогут.

Для того чтобы узнать владельца дома не вставая со стула, достаточно просто заказать выписку из ЕГРН. Заказать ее можно на нашем сайте, заполнив форму выше.

Ситуации, при которых знать ФИО собственника просто необходимо.

Самой распространенной ситуацией, при которой просто необходимо знать собственника, является покупка дома. Чтобы не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости нужно убедиться, кому именно она принадлежит. Конечно, покупатель сам, скорее всего, представит Вам документы на дом, но, как говорится, доверяй, но проверяй.

У Вас не будет четкой уверенности того, что данные документы не подделаны продавцом. Заказав выписку у нас, то есть совершенно посторонних людей, а значит не заинтересованных в чьем либо обмане, вы получите актуальную и достоверную информацию о данном доме на дату запроса выписки из ЕГРН.

Мы в свою очередь всю информацию заказываем у операторов Росреестра.

Помимо покупки дома существует еще ряд ситуаций, при которых Вам понадобится узнать собственников жилой недвижимости. Например, Вам по наследству досталась доля в квартире или доме, но Вы не знаете других владельцев его.

А по закону, для того, чтобы продать Вашу долю, Вам необходимо сначала предложить выкупить ее у Вас другим собственникам. Так как у них имеется преимущественное право покупки. И без их письменного согласия, Вы не сможете осуществить сделку.

Подобная ситуация встречается очень часто при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Какую информацию содержит в себе выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН, ранее она называлась выписка из ЕГРП, содержит все необходимую информацию о недвижимости, а именно:

✔ точный адрес месторасположения недвижимости. При отсутствии адреса, координаты местонахождения. Адрес зачастую отсутствует у земельных участков;

✔ площадь помещения. Кстати, очень часто продавцы завышают площадь своего имущества, тем самым вводя в заблуждение покупателей;

✔ кадастровую стоимость. Знать ее просто необходимо, так как от этой цифры идет расчет налога на недвижимое имущество, находящееся в собственности;

✔ ФИО владельца;

✔ Наличие или отсутствие на недвижимости обременений. Под обременениями понимаются всевозможные аресты, сдача имущества в долгосрочную аренду. Дом также может находится в залоге у банка, что встречается очень часто, так как большая часть жилого фонда у нас покупается с помощью банковских займов, ипотеки;

✔ документы- основания. То есть на основании чего данный дом принадлежит продавцу. Для примера, этими документами могут быть: договор купли-продажи, завещание, дарственная и так далее;

✔ если выписка заказывается на земельный участок, то может прилагаться и сам план участка, но это не всегда, только в том случае, если на участке проводилось межевание земли. К слово, оно с 2018 года будет обязательным.

Вам также может быть интересно:

Как заказать выписку из ЕГРН на дом?

Для заказа выписки из ЕГРН Вам достаточно просто заполнить форму в  начале статьи. Для этого Вам необходимо знать полный адрес объекта или кадастровый номер. Также подойдет условный номер или номер регистрации права или обременения.

Как правило, выписки готовятся нашими специалистами очень быстро. Иногда после оплаты в течении пяти минут выписка уже на Вашей электронной почте. Но скорость выписки зависит от загруженности серверов Росреестра, так как информацию мы заказываем именно там. Благодаря чему выписка из ЕГРН актуальна на дату ее получения.

Также выписку из ЕГРН можно заказать через росреестр или центр “Мои документы”, по-другому МФЦ.

Заказ выписки через МФЦ

Выписку из ЕГРН помимо интернета, также заказать и получить можно в офисах Росреестра или МФЦ.

Для этого Вам необходимо личное присутствие. При обращении необходимо при себе иметь паспорт и оплаченную квитанцию с государственной пошлиной.

Оплатить сумму по квитанции можно и в здании МФЦ, воспользовавшись услугами банкоматов Сбербанка. Но, к сожалению, банкоматы располагаются не во всех офисах центров.

Если банкомата не окажется в вашем офисе, то необходимо будет обратиться в ближайшее отделение банка.

Если Вам необходима срочная выписка из ЕГРН, то ее необходимо заказать через интернет, к примеру, на нашем сайте. Так как выписка заказанная через отделение Росреестра или в МФЦ готовится около 5-7 дней.

Еще один способ где можно взять выписку из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно заказать и на официальном сайте Росреестра. Через сайт она приготовится намног быстрее, чем на бумажном носителе, но тем не менее этот процесс займет не менее 3-х суток.

Где лучше заказать выписку из ЕГРН: у нас на сайте или в офисе многофункционального центра?

И там и там есть свои плюсы и минусы.

К несомненным плюсам заказа выписки из ЕГРН на нашем сайте можно отнести скорость ее готовности. В среднем уже через 25 минут после оплаты выписки, она в готовом виде будет уже у вас на электронной почте, указанной при заказе.

При заказе и оплате выписки обязательно пишите свой е-mail адрес. Многие при оплате не указывает свою электронную почту, тем самым затягивая процесс получения срочной выписки из ЕГРН. И мы попросту не знаем кто оплатил. А через несколько часов не совсем довольные столь долгим ожиданием, присылают вопросы, НУ что, где обещанная выписка??.

Также должен совпадать адрес электронной почты указанной при заказе и оплате, чтобы мы понимали, что это именно вы оплатили выписку из ЕГРН.

Еще одним плюсом будет относительно невысокая стоимость выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

К минусам, наверное можно отнести то, что выписка в электронном виде идет больше как информационная, и по этому на ней не ставится ни печать, ни подпись регистратора.

Но, не смотря на это, в большинстве мест принимают ее и в таком виде. Подобная выписка подходит для предоставления по месту требования в государственные органы, для банков, нотариусов и юристов.

Иногда ее даже принимают в судах. Все это зависит от требований конкретных учреждений.

Выписка из ЕГРН заказанная у нас на сайте отправляется Вам на указанную электронную почту в формате html. Это наиболее удобный вариант, открывающийся во всех браузерах. При желании мы ее можем перевести также в pdf формат.

К плюсам выписки ЕГРН заказанной через личное обращение в МФЦ можно отнести только то, что на ней будет стоять подпись и штамп регистрационной палаты. Во всем остальном только одни минусы. Трата уйма времени, стояние в очередях. Получение выписки происходит также в МФЦ.

Стоимость выписки из ЕГРН в МФЦ для юридических лиц – от 950 рублей.
Стоимость выписки из ЕГРН в МФЦ для физических лиц – от 300 рублей.

Большинству наших клиентов вообще не важно стоит на выписке печать или нет. Как правило, они заказывают выписку для себя. Для того чтобы узнать кому принадлежит данный объект недвижимости. Такая выписка выручит Вас при покупке дома, квартиры, земельного участка.

Также при продаже недвижимости покупатели спрашивают с продавцов данную выписку, дабы убедиться, что перед ними стоит собственник. Также популярностью пользуется такая выписка у риелторов. При заключении договора аренда многие наниматели жилья интересуются данной информацией.

А то истории известны такие случаи, что отдав деньги за несколько месяцев вперед якобы хозяину, через пару часов приходит настоящий хозяин дома или квартиры. А наниматель оказывается на улице лишаясь крупной суммы денег.

НазадВперед – Как проверить квартиру на арест?

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/163-kak-uznat-sobstvennika-doma.html

Всё о кредитах
Добавить комментарий