Многоэтажка в частном секторе

Стадион и многоэтажки в частном секторе

Многоэтажка в частном секторе

Говорят, что есть такая хитрость, если необходимо, чтобы слушания о перемене зонирования по «горячим» стройкам проходили как можно менее бурно, следует назначать их на лето.

Горожане среднего возраста преимущественно находятся в отпусках, а пенсионеры – на дачах.

Не удивительно, что два острых вопроса – о строительстве спорткомплекса в парке Молодежный и 9-этажного дома на границе садового товарищества «Дружный городок» прошли как раз в жаркий летний вечер.

В повестке дня значились 5 вопросов:

  • об участке в границах улиц Ново-вокзальной, Ставропольской, Воронежской и Вольской (изменение части зоны Ц-2 на зону Р-2 , вдогонку шло также изменение части зоны Р-2 и Ц-2 на зону Ц-4с в том же Молодежном парке
  • о земельном участке по четной стороне ул. Промышленности, дома №№ 160-218 (изменение части зоны Ж-4 на зону Ж-1)
  • об участке по ул. Революционной, 101 «в» (изменение ПК-1 и Ж-4 на Ц-3),
  • о земле по проспекту Карла Маркса (изменение части зон Ж-5 на зону Ж-4),
  • об участке по ул. Ново-Садовая, 331 (изменение части зоны Ж-4 на зону ПК-1).

Спортивная «агломерация»

Более тысячи человек пришли только для того, чтобы выразить свою позицию по поводу строительства в Самаре спортивного комплекса. Проект от лица заказчика представил сотрудник областного министерства строительства Евгений Тихонов.

Нет нужды долго останавливаться на этой резонансной застройке – вопрос бурно обсуждается в социальных сетях. Следует сказать, что спорткомплекс построят. О начале строительства Дворца единоборств заявил губернатор Николай Меркушкин.

Заинтересовано министерство (финансирование из федерального бюджета является непременно лакомым куском), заинтересован город (можно продвинуться в рейтинге по охвату спортсооружениями). Добавим, что на территории парка «Молодежный» в Промышленном р-не (на участке в 3 га) в границах ул. Ново-Вокзальной, Ставропольской, Воронежской и Вольской построят Дворец единоборств.

Кроме того, на месте стадиона «Орбита» также предполагается построить физкультурно-спортивный комплекс, который будет соединен с Дворцом Единоборств надземным пешеходным переходом.

«Дружный городок» против «Радамиры»

Застройщик, ООО «Радамира» (принадлежит Алексею Козлову) подал заявку на смену зонирования участка по четной стороне ул. Промышленности, дома №№ 160-218 (изменение части зоны Ж-4 на зону Ж-1).

Участок этот можно назвать многострадальным. Напомним, что в 2008 году планировался даже снос частного сектора, и застройщиком выступала тоже компания «Радамира».

Благодаря сплоченности жителей снос поселка удалось предотвратить.

И вот, спустя четыре года, все повторяется. Новый Генплан принят с учетом интересов жителей Дружного городка. Но теперь ООО «Радамира» решило застраивать частный сектор точечно, возводя на месте одноэтажных домов высотки в 10 этажей. На данный момент компанией выкуплено два частных дома (ул.

Промышленности, 166 и 176), зонирование которых неожиданно оказалось совершенно отличным от того, за которое единодушно проали все жители поселка – вместо зон Ж1 и Ж2 там теперь зона Ж4 (зона высокоэтажной застройки). Алексей Козлов планирует там 10-этажки.

Не дождавшись публичных слушаний, застройщик даже уже начал подготовительные работы по строительству объекта.

В частном секторе Советского района в границах улиц Промышленности, Балаковской, Авроры, Южного проезда, Советской Армии проживает более 6 тыс. человек. Около двух лет назад было зарегистрировано название частного сектора – Дружный городок.

Организовавшись, хозяева частного жилья снискали взаимопонимание с депутатом Самарской городской думы от этой территории Вячеславом Дормидонтовым. Не случайно его помощница выступила первой по данному вопросу с протестом против смены зонирования.

Как заявили выступающие владельцы частных домов, «Радамира» сейчас пытается пройти экспертизу данных проектов, которые даже не выносились на обсуждение в комиссию по землепользованию, хотя эта процедура является обязательной для начала строительства.

«Каким образом господа чиновники выдали разрешение на проектирование десятиэтажных домов в зоне малоэтажного строительства на территории частного сектора?» – раздавалось гневное со сцены. «К сожалению, здесь нет жильцов тех домов, которые прилегают к зоне предлагаемого строительства, а они все категорически против.

Мы о слушаниях узнали вчера вечером, это удивительно! Когда мы уже принимали в 2010 году ПЗЗ эта зона уже была зоной малоэтажного строительства. А то свидетельство на землю, которое появилось у «Радамиры» после этого, оно появилось без результатов слушаний и даже без опубликования.

Вопрос: Как им удалось за один день оформить выдачу этого разрешения?» – негодовал один из владельцев частного жилья.

Думаю, что следует предупредить участников рынка, что данная компания продает квартиры в пока несуществующих домах, чем нарушает Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в новой редакции от 2010 года.

Так 27 марта 2013 года на сайте Минстроя было опубликовано объявление о том, что «инвестиционно-строительная компания «ФинИнвест» осуществляет активную продажу квартир в жилом комплексе в Советском районе г.о. Самара, расположенном на пересечении улиц Партизанской и Промышленности.

Предупреждаем Вас, что на данном объекте выявлен факт незаконного строительства (без разрешительной документации) строительной компанией «Радамира».

Тем не менее, вопрос был решен в пользу ООО «Радамира». В центре зала оказалась сплоченная группа авших за строительство многоэтажек. Добро на смену зонирования было дано.

Однако «Дружный городок» не собирается сдаваться. И как показывает практика, хорошо организованные сообщества владельцев частного жилья способны на многое.

Так что я бы не спешил ставить точку в истории этого противостояния…

Жилой квартал на месте завода “Сокол”

Мирно разрешился вопрос об участке по ул. Революционной, 101 «в». По данному адресу находится производственное помещение ОАО “Сокол”. Всего на территории завода в границах пр.

Карла Маркса, улиц Революционной, Митерева и Печерской расположено около 20 складских и производственных зданий, которые, очевидно, в ближайшее время будут снесены. Площадь всего участка равна 68 тыс. кв. м.

Его стоимость составляет 78,175 млн рублей.

В соответствии с заявкой застройщика предполагается изменить зонирование участка с ПК-1 (зона предприятий и складов) и Ж-4 (многоэтажная жилая застройка) на зону Ц-3, которая предусматривает размещение объектов обслуживания населения местного значения. На ее территории возведут ЖК с офисными и прочими нежилыми помещениями.

Осуществлять строительство будет группа “Новый Дон” (глава Анатолий Давидюк). В июне этого года он стал новым владельцем ОАО “Сокол”.

В последние годы группа “Новый Дон” активно скупала на рынке площадки и целые компании, располагающие участками под жилищное строительство.

Сейчас фирмы Анатолия Давидюка ведут строительство ЖК “Город солнца” в Октябрьском районе, офисного центра на ул. XXII Партсъезда, достраивают ЖК “Ясная Поляна” и ЖК на пересечении улиц Карбышева и Дыбенко.

Заманчивые «пятачки» у проспекта Карла Маркса

Еще одним спорным вопросом стала заявка на смену зонирования участка земли по проспекту Карла Маркса в Промышленном районе (изменение части зон Ж-5 на зону Ж-4). Сейчас эта территория занята пустырем и гаражами. На это и упирали представители застройщика – строительной компании «Град». Раздавались заверения, что «мы благоустроим эту депрессивную зону и наведем вокруг порядок».

ТОС «Возрождение» Промышленного района организованно выступил против выделения земель под точечную застройку многоэтажными и офисными зданиями, так как, согласно их заявлению, «это нарушает права расположенных рядом индивидуальных домовладений, планы комплексного развития частного сектора в целом, принимаемые в сентябре сего года нормы по запрету точечной застройки в городе, а также стратегические планы по строительству магистрали «Центральная» и благоустройству прилегающей к ней территории». Но от жителей частного сектора на слушаниях приехало всего около 50 человек. И по результатам ания, предварительно, большинством были приняты изменения, касающиеся выделения земель, примыкающих непосредственно к индивидуальным домам и даже часть улиц в районе пересечения ХХ партсъезда и проспекта Карла Маркса.

Сегодня в связи со сменой власти в губернии и установившимся более благоприятным режимом привлечения средств из федерального бюджета возобновились планы строительства магистрали «Центральная». Как заявил депутат гордумы Александр Гусев: «Мы разрабатываем городскую программу развития частного сектора.

И никакая многоэтажная застройка не должна некоим образом мешать этому! В новых правилах застройки эта территория обозначена как Ж-1 (не более чем двухэтажное жилье).

В связи с тем, что губернатор Николай Иванович Меркушкин уже через год будет активно заниматься развитием магистрали «Центральная», то следует дождаться комплексного развития этих территорий».

Долгие годы нерешенность этого вопроса оставляла островки автостоянок, частных застроек по пути заявленной еще в СССР транспортной артерии. Сейчас такие заброшенные «пятачки» могут стать отличными, привлекательными участками на центральной магистрали Самары.

Источник: https://rs63.ru/novosti/55/13179/

Осторожно: пятиэтажки в частном секторе

Многоэтажка в частном секторе

Многоквартирные дома, растущие в частном секторе, вызывают раздражение жильцов индивидуальных домов и пристальное внимание со стороны Госстройнадзора. Мало того, купив недорогую квартиру в таком доме, человек рискует потерять и деньги, и недвижимость. Агентства недвижимости, как правило, спокойно реализуют такое жилье. Как вычислить самозастрой и не попасться на удочку аферистов?

Не дольщик, а инвестор

«Квартира в тихом районе, соседей немного, цена невысокая». Такое объявление наверняка привлечет внимание человека, нуждающегося в жилье и не имеющего лишних денег.

Аккуратная пятиэтажка посреди частного сектора, возможно, и вызовет недоумение у обывателя, но кажущиеся бонусы от такой покупки порой притупляют подозрения. А зря. Как правило, такие симпатичные многоэтажки – это объекты самовольного строительства. В просторечии – самозастрои.

Такое здание вполне могут снести по решению суда и оставить незадачливого собственника практически ни с чем.

«Я приобрел квартиру через достаточно крупное агентство недвижимости, – рассказывает один из несостоявшихся жильцов такого дома Артем Кротов. – За квартиру площадью 17 квадратных метров в 2011 году заплатил 550 тысяч. Документы проверил, положившись на юристов застройщика, которые заверили меня, что все в порядке. Правда, забрать документы с собой не позволили».

Дом, в котором купил «однушку» Артем, снесли по решению суда, не взирая на митингующих под подъездом жильцов. Собственникам выплатили только их доли за проданный участок.

Стройматериалы распродал застройщик и ни с кем не поделился. Самое обидное, что официально дольщиками люди, купившие жилье в злополучном доме, не являются.

Они – инвесторы, поскольку их покупки не зарегистрированы в юстиции, и сами эти люди не имеют прав на определенные квартиры в доме.

В СНТ – опасно

Некоторые риелторы на голубом глазу предлагают гражданам не совсем законно построенную недвижимость. Другие предупреждают тех, кто покупает жилье в подобных домах, о возможном риске. Но покупатели идут за низкой ценой, надеясь, что уж их-то дом не снесут.

«Серьезные агентства всегда внимательно относятся к предлагаемым ими объектам. Мы проверяем документы, обязательно узнаем, существуют ли проекты на газификацию, водоснабжение. С этим у некоторых застройщиков, возводящих дома на окраинах, бывают проблемы.

Порой сразу видно, что девелопер ненадежный, например, если здание возводят в СНТ, а случается и такое. В этом случае, вероятно, что есть проблемы с законностью постройки или могут возникнуть сложности с финансированием проекта.

Но в то же время существуют застройщики, которые строят небольшие дома на центральных улицах, но выделяют в них доли, правильно оформляют всю разрешительную документацию. Что касается отношения к этому риелторов, то, да, действительно, есть среди моих коллег те, кто озабочен сиюминутной выгодой, порядочность у них на втором плане.

Мы же дорожим своей репутацией, которую нарабатывали годами. И не готовы продать заведомо проблемную недвижимость за три копейки», – говорит генеральный директор АН «Стройкомплекс» Екатерина Войтешонок.

Как «создать» самозастрой

Что касается застройщиков, то они строят, пока им это позволяют. Оформлять огромное количество разрешительной документации при строительстве частного дома не нужно.

Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) стоят не в пример дешевле земель, предназначенных под строительство многоквартирных домов. Поэтому многие застройщики, надеясь на авось, зарабатывают деньги, как могут.

При этом ссылаются на то, что помогают небогатым гражданам обзавестись недорогим жильем.

Схемы такого строительства просты. Часто застройщик возводит дом без получения разрешения на строительство, оформляя, например, предварительный договор купли-продажи. Обыватель, не задумываясь, покупает квартиру, где и живет до момента оформления прав собственности. Пока ему не сообщат, что проживает он в самозастрое.

Чаще всего застройщики, пытаясь выдать дом за индивидуальный, оформляют новостройку в собственность и просто продают доли в фактически многоквартирном доме. Если дом не выше трех этажей (именно столько их можно возводить без соответствующего разрешения), то горе-девелоперу все сходит с рук.

Ведь рядовые граждане, которые возводят частные дома на предназначенной для ИЖС земле, имеют право узаконить строение задним числом, согласно «дачной амнистии». А вот владельца общей собственности ждут неприятные сюрпризы. Продать свою долю без согласия соседей нельзя.

И преимущественным правом покупки, как и в общей квартире, пользуются именно соседи.

Если же застройщик погорячился и выстроил, к примеру, пятиэтажку, утверждая, что нижний этаж – это подвал, а верхний – мансарда, то дом могут снести.

Пострадавшими собственники такой недвижимости не считаются и на защиту государства рассчитывать не могут. Добиваться правды им придется через суд. Последний, возможно, и будет в их пользу, но, как правило, после суда застройщик чудесным образом оказывается гол, как сокол. И компенсировать финансовые потери незадачливому горожанину ему нечем.

Стройнадзор не виноват

Но пострадавшие от действий застройщиков граждане возмущаются: «Куда же смотрел строительный надзор? Как допустили, чтобы недобросовестный девелопер построил здание и продал в нем квартиры?» Но выявление мошенников вовсе не входит в обязанности ГСН.

«Государственный строительный надзор осуществляется только при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, если проектная документация на их осуществление подлежит экспертизе, – сообщили в Региональной службе государственного строительного надзора по Ростовской области.

– Проверочные мероприятия проводятся только на основании поступающих в Службу документов от лиц, осуществляющих строительство.

Это могут быть извещения о начале строительства (реконструкции), об устранении нарушений, о сроках завершения работ, подлежащих проверке, о возникновении аварийной ситуации и другие.

Проверяются также обращения и заявления граждан, информация от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из СМИ о фактах произошедшей аварии, нарушений технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации при выполнении работ в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства. В том числе нарушений обязательных требований к применяемым строительным материалам, если такие нарушения создают угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, окружающей среде, безопасности и государству, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу либо повлекли причинение такого вреда. В связи с тем, что объекты самовольного строительства возводятся в отсутствие исходно-разрешительной и проектной документации, в отношении которой проведена экспертиза, осуществление государственного строительного надзора при их строительстве не представляется возможным».

Контроль использования земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Не дать себя обмануть

Впрочем, не так важно выяснить, кто виноват, как предостеречь экономящих средства граждан от невнимательности при покупке жилья. Перед тем, как подписывать договор и приобретать недвижимость, нужно убедиться в том, что вы покупаете определенную квартиру определенной площади.

«Во-первых, нельзя передавать деньги за квартиру физическим лицам, – считает начальник управления по контролю и надзору за долевым строительством ГСН Ростовской области Вячеслав Лазарев.

– Только юридические лица имеют право привлекать денежные средства для строительства домов по 214-ФЗ. Во-вторых, всегда нужно смотреть, на кого выдано разрешение на строительство. Обращать внимание, кто собственник или арендатор участка.

Желательно, чтобы все эти документы были оформлены на одно лицо. В-третьих, не забудьте навести справки о застройщике: давно ли он строит, насколько успешны его проекты. В-четвертых, как следует разберитесь, что же конкретно строится.

В разрешении на строительство должно быть указано, что строится многоквартирный жилой дом. Там же содержатся сведения о его площади, о количестве этажей.

Обязательно нужно взять копию разрешения на строительство и пойти с ним в тот орган власти, который его выдал. Это может быть департамент архитектуры и строительства или местная администрация.

Там нужно выяснить, не приостановлено ли действие разрешения. Можно направить в эти организации письменный запрос, на который обязаны ответить в течение месяца.

Торопиться не следует: ни одна крупная сделка не должна заключаться впопыхах».

Источник: https://74.ru/text/realty/54046991/

Многоэтажка в частном секторе

Многоэтажка в частном секторе

Предпочтительность жизни в частном доме, разумеется, видна каждому невооруженным взглядом: спокойствие, свежий воздух, а главное – своя земля. Именно поэтому жители крайне негативно относятся к постройкам многоэтажных зданий в частном секторе.

Постройка многоэтажного дома – дело, с бюрократической точки зрения, крайне сложное и длительное, предполагающее сбор значительного пакета документов и разрешений. Но некоторые лица добиваются этого, не прилагая особых усилий в максимально сжатые сроки, и возводят здания там, где их быть не должно.

В Бишкеке, в одном из частных секторов Свердловского района, назревает скандал о «законном» построении девятиэтажного дома компанией «Ак – Тулпар». В редакцию обратилась Раиса Зенина и ее соседи. Жильцы, проживающие на территории, ограниченной улицами Акылбекова и Достоевского, крайне возмущены:

– Ранее на этом участке были расположены два частных дома, их продали. Дома были снесены, а на их место стали завозить рабочие материалы.

О том, что забор в забор с нами компания «Ак-Тулпар» планирует построить девятиэтажный дом Г-образной формы с одним подъездом, подземным паркингом и детской площадкой, мы узнали от друга сына, которому предложили работу по охране этого объекта. Никого из соседей об этом не предупредили, не показали никаких документов.

Мы написали письмо в Бишкекглавархитектуру. На что нам ответили, что участки по адресу Акылбекова 55, 57 находятся в частной собственности И.И. Саитовой и А.И. Саитова и имеются положительные заключения городских служб (ЦГСЭН при министерстве здравоохранения, АГПС при МЧС, ЧБТУООС).

Никого из этих служб, которые дали положительный ответ на постройку, мы не видели. С осени участок выкуплен, а туда до сих пор никто не приезжал, кроме рабочих, которые завозят стройматериалы, – рассказывает жительница ул. Достоевского Раиса Зенина.

Существуют нормы и правила (СНИПы), в которых четко сказано, что расстояние между жилыми зданиями принимается по нормам инсоляции, противопожарным требованиям и строительным нормам. Говоря на языке цифр, многоэтажные дома можно строить на расстояние 15-20 метров друг от друга.

А если учитывать, что к этому дому будет прилегать детская площадка, то она должна располагаться на расстоянии 12 метров от строения.

Так как жильцам дома никто не дает на руки документы, они измерили примерную длину двух участков с двух сторон, получилось, что по улице Достоевского участок примерно 45 метров, а по улице Акылбекова – 60 метров. И если здесь строить многоэтажный дом, то его границы подойдут вплотную к частным домостроениям.

Еще одним не менее важным вопросом является согласование плана строительства дома с местными жителями. Этого никто не потрудился сделать. По мнению жителей, Бишкекглавархитектура в обход требований и норм СНИПа выдала разрешение фирме-застройщику «Ак – Тулпар» на постройку девятиэтажного дома.

Узнать что-нибудь от рабочих, тем более выйти через них на заказчика строительства, журналисту не удалось, как это не получилось и у местных жителей. От строителей лишь отговорки: не знаем, не ведаем.

– В нашем секторе вода и так еле-еле бежит, а если они построят девятиэтажку, ее просто не будет во всей округе. Мы не сможем ничего сажать на нашей земле, потому что останемся без полива.

Но больше всего мы удивлены тем, что никто так и не пришел к нам с планом постройки, чтобы его утвердить. Мало того, на просьбы показать его нам, рабочие ссылаются на то, что сами ничего не видели. Их наняли лишь для возведения забора вокруг участка.

Мы писали в прокуратуру, а они даже не посчитали нужным ответить нам, – возмущена жительница Людмила Ступак.

Против постройки абсолютно все люди в округе.

– Сегодня я видела, как мимо стройки проходил работник ТЭЦа. На середине участка он остановился и, схватившись за голову, начал кричать рабочим, чтобы они прекратили копать, потому что именно там проходит какой-то силовой кабель и рабочих может убить, – переживает еще одна местная жительница Лариса Торопцева.

Жильцам, пока стройка еще на начальном этапе, стоит обратиться за поддержкой в Оперативный штаб по профилактике и пресечению незаконного строительства объектов на территории Бишкека, который был соз­дан в начале января 2017 года.

В его состав вошли представители структурных подразделений мэрии, судебного департамента при Верховном суде КР, регионального управления по городу Бишкек, Государственной инспекции по экологической и технической безопасности при правительстве КР, а также прокуратуры города Бишкек.

Будет ли стройка доведена до конца или ее все-таки кто-то остановит, пока неизвестно. Известно лишь, что жители сдаваться не намерены и настроены отстаивать свои права до победного конца.

Поделится в

Источник: https://mp.kg/society/item/3016-1266_mnogoyetazhka__v_chastnom_sektore.html

Верховный суд: многоэтажки в частном секторе вне закона

Многоэтажка в частном секторе

Суть аферы в следующем: приобретается частный дом с участком, или сразу несколько, возводится многоквартирный дом, как правило, не выше трёх этажей в связи с ограничением высотности построек ИЖС, и вот вам прекрасное жилье, дешёво и сердито.

Неизбежные, но изначально невидимые потенциальными покупателями проблемы (нет канализации, электросети рассчитаны на индивидуальное домовладение и ограничены в мощности) аферистами представлялись незначительными, якобы канализацию можно сделать автономной, а с электросетями «договориться». Организаторы строительства убеждали потенциальных покупателей в том, что юридически схема не имеет изъянов. И строительство развернулось в полный рост, только в Одинцовском районе количество таких самостроев исчисляется десятками.

Первыми угрозу почувствовали соседи по улицам. Огромные дома, построенные впритык к заборам, затеняли соседние участки, автомобили «пайщиков» негде было парковать и их бросали на узких дорогах частного сектора, автономная канализация давала частые сбои, потоки нечистот устремлялись по сточным канавам, не справлялись с нагрузкой и электросети.

Возмутились жители Одинцово, Баковки, Немчиновки, где подобные дома начали строиться уже целыми кварталами, превращая частный сектор в гетто.

Угрозу поняли и власти: дома, построенные из соображений «как бы подешевле» представляли угрозу самим жильцам, а в случае обрушения местным чиновникам пришлось бы так или иначе отвечать за строительство, на которое разрешения у них даже не спрашивали.

Утром в четверг 10 февраля 2011г. сотрудники 1-го отдела Одинцовской ФССП приступили к очередному этапу сноса незаконно возведенного на территории Одинцовского МЖК «Отрада Де Люкс» многоквартирного дома.

В ближайшей перспективе жители таких бараков могли начать давление с требованиями обеспечить их коммунальными удобствами. Они, естественно, будут претендовать на места в детских садах и школах, в участии в строительстве которых, в отличие от проектов на землях, предназначенных для многоэтажного строительства, не принимали.

На один-два таких дома, возможно, и закрыли бы глаза, но, когда их число начало измеряться десятками, власти, наконец, обратили внимание на жалобы местных жителей и дали им дорогу, начались суды, были приняты решения на губернаторском уровне.

В Московской области появился реестр подобных объектов, его назначением, по сути, было предостеречь потенциальных покупателей от неосмотрительных действий в отношении данной «собственности». Начались и сносы, в соответствии с судебными решениями.

Ситуация осложнялась тем, что часть таких домов их владельцам удалось каким-то образом зарегистрировать. Начались долгие суды, апелляции, собственникам пришлось тратиться на адвокатов.

И все впустую. Решение коллегии Верховного суда РФ по гражданским делам ставит окончательную точку в вопросе. Рассмотрев коллизию, произошедшую в Краснодарском крае, главные судьи страны обратили внимание, что право общей долевой собственности на строение, в котором граждане просят узаконить свои доли в виде квартир, ничем не подтверждается.

Такие дома являются самовольными постройками. По Гражданскому кодексу, если самострой не узаконили, то никакие сделки с ним совершать нельзя и права на него не регистрируют.

Многоквартирный дом не может быть объектом индивидуального жилищного строительства, строительство нового или реконструкция старого до состояния многоквартирного не соответствует назначению участка.

Неполный список самовольно возведенных домов
в Одинцовском районе

— село Немчиновка, проспект Революции, д. 72

— СНТ «Мамоново», уч. 56, 57, 64

— село Немчиновка, ул. Запрудная, д.16

— поселок Баковка, ул. Некрасова, д. 19

— поселок Баковка, переулок Спортивный, д.10

— поселок Баковка, ул. Трудовая, д.6

— село Ромашково, ул. Железнодорожная, уч. 34, 38

— хутор Одинцовский, д. 26

— г. Одинцово, ул. Пролетарская, д. 14

— село Акулово, ул. Центральная, д. 30, 32, 59/1

— деревня Измалково, уч. 74, 75

— деревня Мамоново, ул. Колхозная, д. 100, 167, 170, 170Б, 184, 201

— деревня Мамоново, ул. Лесная, д. 28

— деревня Мамоново, ул. Вокзальная, д. 49, 50, 86

— деревня Мамоново, Вокзальный тупик, д. 17

— деревня Вырубово, д. 73

— деревня Глазынино, уч. 48, 49, 50

— деревня Лохино, ул. Садовая, д. 3

— ДСК «Сельскохозяйственный», ул. 1905 года, д.4

81.200.119.67

Источник: https://odintsovo.info/news/?id=57210

«Мы жили, как в раю»: жители красногорской «деревни» о соседстве с многоэтажкой

Многоэтажка в частном секторе

Частный сектор, который расположен в центре Красногорска рядом с Ивановскими прудами, администрацией и ДК «Подмосковье», выглядит настоящим оазисом.

Вместе с прелестями деревенской жизни у владельцев домов есть все преимущества города – транспортная доступность, торговые центры, медучреждения. Зато рядом растут новостройки, которые теснят малоэтажные домики.

Корреспондент РИАМО узнала, чем недовольны жители Песочной улицы, дома которых находятся практически под окнами 17-этажки, и оправданы ли их опасения.

Квартира за 450 тысяч в месяц: топ‑5 дорогих арендных предложений в Подмосковье>>

«Это был рай»

© РИАМО, Пелагия Тихонова

Частные дома по Песочной улице расположены так, что на них выходит задний фасад 17-этажного ЖК «Юит-Парк». По словам местных жителей, многоэтажный дом был сдан в эксплуатацию в 2017 году, а спокойная жизнь у них закончилась за пять лет до этого. Они пережили большую стройку и теперь привыкают к жизни около многоэтажного здания.

Жители Песочной улицы жалеют о былых временах. «Мы жили прекрасно. У нас была самая тихая и зеленая улица в городе», – говорят они.

«Зрелище то еще»: как живут люди рядом с московскими аэропортами>>

© РИАМО, Пелагея Тихонова

«Это была не деревня – это был рай, это была красота. У нас есть все коммуникации, а живешь, как на даче», – говорят красногорцы.

Лидия Аркадьевна теперь живет на Песочной улице, а ее старый дом стоял на территории нового ЖК по адресу улица Дачная, 5.

Она рассказала, как однажды летом к ним на веранду пришел юрист, который сообщил, что здесь планируется строительство многоквартирного дома.

Ему предстояло договориться с жильцами частных домов о компенсации. Кому-то выплачивали определенную сумму, а кому-то выдавали квартиры в городе.

«Во второй половине моего дома жила сестра бывшего мужа. Ей предложили двухкомнатную квартиру. Юрист договорился с остальными соседями, бабушке и дедушке дали однокомнатную квартиру, где они и умерли. А я была в середине. Вариант, который бы мне понравился, искали долго», – рассказывает Лидия Аркадьевна.

Сейчас женщина живет через дорогу, в частном доме в 14 метрах от многоэтажки, вместе со вторым мужем. На компенсацию за свой дом в 4 миллиона рублей ей удалось купить детям жилье в Опалихе.

Красивый дом, который напоминает русский теремок, тоже оставили.

«Там прописано больше 30 человек, каждому нужно по квартире, и с ними просто никто не хотел связываться», – говорит собеседница агентства.

Суды прошли – а дом стоит

© РИАМО, Пелагия Тихонова

По словам Лидии Аркадьевны, ее сосед-активист боролся против стройки: составлял коллективные письма в администрацию и ходил по соседям собирать подписи, но безрезультатно. Он жил в доме, который построил его отец и завещал, чтобы на этой земле жили его потомки. Мужчина написал письмо президенту и получил ответ. «С тех пор его не трогали», – говорит женщина.

Однако не всем удалось остаться жить в собственном доме на свежем воздухе. Пенсионеров останавливало то, что на борьбу за свои дома нужно потратить немалые деньги.

«У меня нет сил бороться и платить за все это. У меня есть только пенсия – 20 тысяч. Я ездила в Москву в адвокатскую контору. Сказали – сюда надо писать, туда надо писать, насчитали 15 тысяч. Откуда у меня такие деньги? Сказали, что сами дело вести жители не смогут», – вспоминает Лидия Аркадьевна.

Самое дорогое и самое дешевое жилье в Подмосковье>>

© РИАМО, Пелагия Тихонова

За несколько лет до строительства многоэтажки жители частного сектора пытались судиться против застройки, но, по их словам, «суды прошли, а дом стоит».

В свою очередь, заместитель главы администрации Красногорского городского округа по вопросам архитектуры и строительства Дмитрий Петрухин сообщил РИАМО, что данный проект был утвержден администрацией Красногорска в июле 2011 года. «Параметры строительства указанного дома определены проектом планировки территории квартала жилой застройки микрорайона «Губайлово-2», – уточнил он.

По его словам, «расселение территории под новое строительство происходило путем выкупа объектов недвижимости по рыночной стоимости».

Краны над головой

© РИАМО, Пелагия Тихонова

Никто не ожидал, что новый дом будет таким высоким, ведь сначала был проект пяти-, максимум – семиэтажного здания, рассказывают жители.

Лидия Аркадьевна говорит, что строителей предупреждали о проблемной почве – тут проходят грунтовые воды. «Погреб в моем доме был на полтора метра только вырыт, потому что дальше – вода», – отмечает она. Тем не менее, когда рыли котлован под многоэтажку, вся улица была в воде, и жителям частного сектора приходилось ругаться со строителями.

Навстречу переезду: где купить дешевую квартиру в Подмосковных новостройках>>

© РИАМО, Пелагия Тихонова

«Когда начали рыть котлован, они вылезли метров на десять сюда, в мою придомовую территорию. Мы там сажали картошку, цветы, а они захватили этот кусок», – говорит пенсионерка.

По словам собеседницы РИАМО, на участках у людей практически стояли строительные краны с грузом.

«Соседка с детьми выскочили из дома, когда груз ездил прямо у них над головой. Было страшно. И строителям пришлось как-то укорачивать стрелу», – вспоминает Лидия Аркадьевна.

Соседи из дома выше по улице вспоминают: «Бегали на стройку и просили краны убрать с нашей территории, так как было страшно ходить».

Бычки на газоне и отсутствие солнца

© РИАМО, Пелагия Тихонова

Как отмечается на сайте застройщика – концерна «ЮИТ», территория дома «граничит с парковой зоной, а из окон открывается красивый панорамный вид на парк и усадьбу Знаменское-Губайлово».

Правда, буквально в нескольких метрах от жилого комплекса стоит частный сектор, жители которого уже смирились с неудобствами от «современного монолитного дома». Комментариев застройщика РИАМО по этому поводу получить не удалось.

«Здесь много проблем: стеклянные предметы и мусор из дома летит прямо к нам на участки», – жалуются жители крайнего дома на улице Песочной. А те, кто живет ближе к новостройке, недовольны тем, что их двор усеян бычками.

Лидия Аркадьевна и ее соседка Марина с ними согласны: «Дворники тут хорошо работают, но они с нашей территории мусор не забирают. А их мусорные пакеты у меня под калиткой валяются. Весь газон в сигаретах!»

«Кто может – бежит из района»: москвичи о жизни в Метрогородке>>

© РИАМО, Пелагия Тихонова

А еще жители расстраиваются из-за того, что теперь на их участках солнца почти нет. «У меня – всего час и двадцать минут в день. С 12 до часу дня», – отмечает одна из собеседниц агентства.

По словам местных, есть проект второго 19-этажного дома, который будет построен рядом с новой многоэтажкой, и тогда им солнца не видать вообще.

Других беспокоит то, что теперь их жизнь теперь видна всему дому.

«Мы здесь живем, как на Красной площади. На участке стоишь кверху попой ко всем жильцам этой стороны многоэтажки».

Многие также жалуются на сильный ветер: раньше была тихая улица, а теперь – «ветродуй». «Ветра раньше не было, сейчас просто буран. Из дома выходишь, и тебя ветер сбивает с ног», – говорят жители улицы Песочной.

Без Интернета и связи

© РИАМО, Пелагия Тихонова

Из-за новостройки в частном секторе у многих появились проблемы с мобильной связью, Интернетом и ТВ-сигнал.

«У нас три дома на улице отрезаны от мира. Не работают телефоны из-за этого бетонного дома, не работают антенны, не работает Интернет. Вернее, он работает только в одной комнате, и то – через пень-колоду», – жалуются люди.

«Сюда просто не проходит сигнал: приезжал специалист и нашел его только в конце моего огорода», – говорит Лидия Аркадьевна. Ее соседка Марина добавляет, что «Интернета нет, телевизора нет – сплошные помехи». У других соседей телефон лежит строго в определенном месте, а если его переложить – не будет ловить сигнал.

Парковочная война

© РИАМО, Пелагия Тихонова

В новом доме более 500 квартир, есть подземная парковка и отдельная стоянка для машин, но все равно мест не хватает. Жильцы частного дома в конце улицы говорят, что эта дорога просто не приспособлена к такому потоку машин, и пройти по улице иногда просто невозможно. «Эта дорога была сделана для частной застройки, и расширять ее некуда», – сетуют они.

Те, кто живет ближе к высотке, страдают больше всех – у их ворот постоянно кто-то паркуется.

«Все упираются в мои ворота, я не могу развернуться, а иногда к себе домой не могут заехать. Никто не хочет отодвинуть свою машину в 4 утра, и оставленные телефоны не помогают», – говорит Марина.

Кстати, ее ребенок нуждается в медицинской помощи, и когда женщина вызывает скорую, врачи не могут проехать к дому.

© РИАМО, Пелагия Тихонова

Чтобы защититься от потока машин, жители Песочной улицы за свой счет поставили шлагбаум. «Шлагбаум отвоевали у администрации, чтобы из подземного гаража дома машины не выезжали с этой стороны улицы», – говорят они.

На подходе – еще одна махина?

© РИАМО, Пелагия Тихонова

И все же есть ложка меда в этой бочке дегтя – асфальтированная дорога. Этот плюс отметили все собеседники РИАМО, до этого они ходили по грязи в целлофановых пакетах на ногах.

«Позитивный момент – заасфальтировали дорогу. Можно пройти нормально, и ребенок может покататься на самокате. За это спасибо», – говорят жители.

Однако теперь они опасаются строительства новых многоэтажек по соседству. «Нас будут вытеснять отсюда с помощью новой застройки», – считают люди.

Мошенники и опасные новостройки: Как купить квартиру без риска>>

© РИАМО, Пелагия Тихонова

О том, чтобы переехать, не думают. «Мы никогда не хотели продавать тут недвижимость, у нас всегда было хорошо. Но, думаю, что наш дом уже упал в цене из-за этой махины», – отмечают они.

Тем не менее, местные власти успокоили, что новой многоэтажной застройки на месте частного сектора не предусмотрено.

Как сообщили РИАМО в администрации Красногорска, территория частного сектора Песочной улицы отнесена «к зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, что не допускает строительство многоквартирных домов» в соответствии с проектом генерального плана и правилами застройки в Красногорске.

«Хожу с ножом – бояться не собираюсь»: москвичи о жизни в Гольянове>>

Источник: https://riamo.ru/article/400022/my-zhili-kak-v-rayu-zhiteli-krasnogorskoj-derevni-o-sosedstve-s-mnogoetazhkoj.xl

Всё о кредитах
Добавить комментарий