Могу ли я выписать человека, если он не проживает и категорически отказывается платить?

Здравствуйте, я ваша тетя!

Могу ли я выписать человека,  если он не проживает и категорически отказывается платить?

■ Какие родственники могут без спроса поселиться в вашей квартире?

■ Как заставить детей оплачивать свою часть коммунального счета?

■ Должен ли супруг спросить вашего разрешения на продажу квартиры?

Человек владеет квартирой, вместе с ним живет супруг и взрослый ребенок. Однако родственники отказываются помогать в оплате коммунальных счетов. Как добиться того, чтобы они давали свою часть денег за свет, газ и услуги управляющего?

– Согласно закону обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на собственника жилья. Но одновременно в Латвии действует принцип, согласно которому оплачивать услуги должны те лица, которые их получают. Например, мне принадлежит квартира, я заключил договор на получение услуг и не оплачиваю их.

В таком случае управляющий обратит все финансовые претензии на меня, но никак не на членов моей семьи. В свою очередь, если я проживаю в квартире с членами семьи, которые тоже пользуются коммунальными благами, то у меня, владельца, есть право требовать, чтобы члены семьи выплатили свою долю.

Это право оговаривается в Гражданском законе (в разделе обязательственного права) и в Законе о квартирной собственности, в котором четко определены обязательства владельца семьи.

Перейдем к практической части реализации этих прав и обязанностей. Если пока вы как владелец жилья не накопили долг за коммунальные услуги, то, увы, требовать денег у проживающих с вами взрослых детей или супругов будет трудно.

Если члены семьи согласны оплачивать свою часть услуг, то с ними можно заключить соответствующее соглашение или договор.

Впоследствии, если члены семьи передумают и перестанут оплачивать свою часть счетов, то с этим письменным договором владелец квартиры может обратиться в суд, не дожидаясь того, пока долг за квартиру вырастет.

Если договора нет и за квартиру накопился долг, то собственнику квартиры придется самому через суд доказывать, что взрослые дети или супруг действительно проживали в квартире и потому должны оплатить свою часть долга. Практика показывает, что доказать это очень непросто.

Квартирой владеет один из родителей. Взрослый сын начал водить в квартиру подружку, которая проводит тут много времени, пользуется всеми коммунальными услугами. Хозяину это не нравится. Как добиться того, чтобы член семьи не приводил чужих людей в квартиру без согласия владельца?

– Определять, кто из посторонних лиц может находиться в квартире, согласно Закону о квартирной собственности может только собственник жилья. Если хозяин сделал замечание гостям сына, а те не слушаются и не покидают квартиру, то можно вызвать муниципальную полицию и требовать, чтобы чужого человека вывели вон.

Взрослый сын женился и хочет жить со своей женой в квартире родителей, но они против. Может ли хозяин квартиры не пустить сына с его женой в квартиру, если сын там задекларирован (или, как второй вариант, не задекларирован)?

– Начнем с того, что не всегда жилец должен спрашивать согласия владельца квартиры на свое проживание по данному адресу. В квартире можно проживать на основании:

■ права собственности,

■ договора найма,

■ родства.

Получается, что если взрослый сын высказывает желание проживать у родителей, то сопротивляться будет сложно. Конечно, родители могут физически не пустить его на порог, но в таком случае сын может даже обратиться в суд и доказать свое право на проживание в квартире родственников.

Интересно знать, что в законе, увы, не оговорена степень родства, дающего право на проживание человека в квартире или доме его родственников. Это однозначно большой пробел. По нынешней редакции закона получается, что если ко мне приедет даже самый дальний родственник, я не могу запретить ему поселиться на моей жилплощади.

Итак, с правом проживания сына в квартире родителей мы разобрались. Но вот невестка не считается родственницей родителей сына – собственников квартиры. Это значит, что по умолчанию поселиться у свекров без их согласия она не может.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

В этой ситуации возможно несколько решений. Если молодая семья только собирается переехать в квартиру родителей, которые активно против этого возражают, то сын может обратиться в суд и доказывать свое право на проживание на данной жилплощади вместе с женой. Суд будет оценивать все обстоятельства, и дело может затянуться.

Если молодая семья уже проживает в квартире, но родители желают ее выселить, то в суд придется идти самим свекрам. В суде собственникам жилья нужно будет доказать, что для выселения сына с женой есть основания: молодые не платят за квартиру, злоупотребляют алкоголем и т. п.

Хозяин квартиры пустил к себе дальнего родственника или знакомого – на время. Но все сроки давно прошли, а этот человек не желает уезжать. Как можно его выселить? Если такого человека выселить без решения суда, может ли он оспорить действия владельца квартиры?

– Если в вашей квартире задержался знакомый, которому вы разрешили чуть-чуть пожить, то выселить его может только суд. Так сказано в Законе о найме. Увы, но по закону без суда вы не можете выселить даже бомжа, который влез в вашу квартиру через окно.

Если хозяин физически «поможет» своему постояльцу освободить жилплощадь, такой пострадавший имеет право обратиться как в полицию, так и в суд и потребовать обратного вселения и возмещения ущерба (например, оплатить ему расходы на гостиницу, которые он понес за все время тяжбы). И только потом, когда жилец снова водворится в вашей квартире, вам придется выселять его уже законным путем, через суд.

Взрослый сын уехал работать в другую страну, однако не желает аннулировать свое декларирование в квартире родителей. Как действовать владельцу квартиры, который хочет аннулировать декларирование члена семьи?

– Согласно Закону о декларировании места жительства человек обязан задекларировать свое реальное место жительства. Сама декларация не имеет никаких правовых последствий, она нужна скорее для того, чтобы власти знали, по какому адресу человек доступен.

Если человек меняет место декларирования, он обязан сообщить об этом. Если человек уезжает за границу более чем на полгода, то он обязан сообщить в Управление по делам гражданства и миграции свой новый адрес в другой стране.

Если ваш родственник этого не сделал, то вы должны сами обратиться в департамент жилья и среды Рижской думы с заявлением об аннулировании его декларирования.

Специальная комиссия рассмотрит все обстоятельства, выяснит, проживает ли человек по данному адресу, и, если он действительно выехал, его декларирование будет аннулировано.

Из своей практики могу сказать, что самоуправление не всегда аннулирует декларирование места жительства родственников собственника квартиры, даже если эти люди реально не проживают по данному адресу. В таком случае собственнику приходится идти в суд и доказывать, что родственник у него не живет.

Человек является не владельцем, а нанимателем муниципальной квартиры. В договор найма записаны также его супруга и взрослые дети, однако они не помогают оплачивать квартиру. Обязаны ли они это делать? Как их заставить это сделать?

– В случае найма муниципальной квартиры все просто: все совершеннолетние лица, занесенные в договор найма, несут солидарную ответственность за оплату коммунальных платежей.

Если главным нанимателем является мать, а вместе с ней живут двое взрослых детей, то в случае появления коммунальных долгов все трое должны будут отдавать эти долги. Причем кредитору все равно, кто именно внесет деньги.

Если мать и один из братьев неплатежеспособны, то всю ответственность могут возложить только на второго брата. Правда, дети нанимателей несут ответственность за долг, который накопился только после их вступления в совершеннолетие.

Человек является нанимателем муниципальной квартиры. Вместе с ним в договор записан взрослый сын, который на самом деле уехал в другую страну. Как выписать сына из договора?

– Для этого нанимателю необходимо обратиться в местное самоуправление, которое выдало семье данную квартиру.

Но тут надо понимать: при выделении муниципальной квартиры самоуправление учитывает количество членов семьи и их доходы. Чем больше семья, тем большая квартира положена ей от города.

Если количество членов семьи уменьшается, то есть риск, что по истечении договора самоуправление предоставит оставшимся меньшую жилплощадь.

Человек является владельцем квартиры, но в действительности там живет его супруг/ребенок. Человек обнаружил, что во время его отсутствия родственник сдал его квартиру (всю квартиру или одну комнату) постороннему человеку. Как действовать хозяину, чтобы выселить жильца?

– В таком случае, увы, поможет только суд. Хозяину придется подать иск с требованием выселить поднанимателя. Так уж исторически в Латвии сложилось: поселиться в квартире легко, а вот выселить человека по Закону о найме можно только через суд.

Хозяин сдает квартиру, а жильцы начали хулиганить. Они повредили общее имущество – выбили окно, испортили стены лифта. Кто будет отвечать за нанесенный всему дому ущерб?

– Ответственность за повреждение в таком случае несет собственник квартиры, имя которого занесено в Земельную книгу. Ему придется самому оплатить нанесенный дому ущерб. Но впоследствии он может требовать через суд, чтобы постояльцы возместили ему сумму потерь. Такое право владельцу жилья дает Гражданский закон.

Хозяин хочет продать квартиру, но там задекларирована его супруга и несовершеннолетние дети. Другой недвижимости у семьи нет.

Надо ли хозяину спрашивать разрешения на продажу жилья у супруги, если недвижимость была приватизирована в браке только на его имя? Может ли супруга обратиться в сиротский суд с просьбой запретить сделку на основании того, что после продажи квартиры дети останутся без крыши над головой?

– Если в квартире задекларированы дети, это не является препятствием для того, чтобы собственник продал это жилье. Если квартира приобретена (в том числе приватизирована) уже в браке, но записана на имя только одного из супругов, то любые действия с этой недвижимостью – дарение, продажу, залог – требуют разрешения другого супруга.

Если же квартира была подарена одному из супругов во время брака или получена одним из них по наследству, то согласие второго супруга на какие-либо действия с ней не требуется. Такая квартира считается не совместной собственностью жены и мужа, а частной собственностью одного из них.

Также супругу не нужно согласие второй половинки на продажу квартиры, которая была приобретена им до заключения брака.

Может ли хозяин квартиры продать недвижимость так, что члены его семьи узнают о сделке только после ее совершения? Что делать членам семьи владельца, чтобы обезопасить себя от такого случая?

– Как юрист, я сталкивался с такими случаями. Если квартира не является общей собственностью супругов, то владелец может распоряжаться ею, не сообщая другим членам семьи. Члены семьи могут обезопасить себя от такой «неожиданности» только при помощи правовых документов.

Например, можно попросить собственника квартиры оформить договор о завещании. Если такой договор заключен, то собственник уже не может завещать, продать или подарить эту квартиру без согласия потенциального наследника.

К сожалению, владелец квартиры должен выразить согласие на такой вариант.

Человек хочет купить квартиру, но она принадлежит сразу двум (или даже трем) совладельцам, например, членам одной семьи или родственникам. Как правильно покупателю действовать в такой сделке, чтобы обезопасить себя и купить всю квартиру?

– Если имущество находится в совместной собственности нескольких лиц, то покупателю нужно договариваться отдельно с каждым из собственников. С каждым надо договориться о цене и условиях. Но в таких сделках покупатель всегда рискует.

Например, один из продавцов может в последний момент заупрямиться или передумать, взвинтить цену. Для того чтобы обезопасить себя, первоначально нужно с каждым из продавцов заключить договор о намерениях и залоге.

Согласно такому договору, если продавец отказывается от намерения продать свою часть квартиры, то он выплачивает покупателю залог в двойном размере (такой размер залога предусмотрен Гражданским законом).

Если один совладелец заупрямился и шантажирует нового хозяина остальных долей, то новый хозяин имеет право через суд добиваться прекращения совместной собственности.

В таком случае вся квартира целиком будет выставлена на аукцион. Участвовать в таком аукционе может любой, в том числе и сами участники конфликта.

Для любого совладельца это шанс получить все имущество в свою отдельную собственность.

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/11125-zdravstvuyte-ya-vasha-tetya

Жилищный кодекс – глава 5. права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Могу ли я выписать человека,  если он не проживает и категорически отказывается платить?

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 – 4 настоящей статьи.7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Источник: https://www.gilkodeks.ru/vskodeks/gilkodeksru/zhk-glava5.html

Могу Ли Я Выписать Из Квартиры Бывшего Мужа Если Я Собственник | Юридический блог

Могу ли я выписать человека,  если он не проживает и категорически отказывается платить?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Могу Ли Я Выписать Из Квартиры Бывшего Мужа Если Я Собственник». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В суд предоставляется комплект документов: свидетельство о правах собственности на недвижимость, документ о разводе, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. д.

После полугода ссор с бывшим мужем, я решила подать на развод, но так как процесс обещал быть долгим, возникла необходимость выписать его из моей подаренной родителями квартиры.

Обратилась за помощью к Оксане Владимировне, которая тщательно проанализировала ситуацию, и в кратчайшие сроки избавила меня от присутствия в доме этого уже чужого мне человека.
Да, можете.

Выписать мужа из квартиры возможно при условии, что он добровольно выехал из неё и не платит коммунальные платежи.

Услуги адвоката по выписке из квартиры

Могу ли и как выписывать из квартиры прописанного человека, если я собственник? Что можно делать с не хозяевами жилья?

Вы можете предварительно поговорить с неугодным вам жильцом, и постараться убедить его самостоятельно написать заявление о снятии с регистрации. Если он согласится, то ваша проблема будет решена наилучшим способом. В противном случае, вам придется обращаться в суд.

Какие веские основания можно представить в данную инстанцию, чтобы решение было положительным?
Близкие родственники, но не члены семьи, например, братья и сестры, дедушки и бабушки могут быть выписаны из жилища своего родственника-собственника на общих основаниях.

Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры и как это сделать

Название искового заявления зависит от ситуации. Если бывший муж не проживает в квартире, то нужно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Если проживает, то заявление о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Выписка человека в его отсутствие из квартиры возможна по его собственному письменному согласию, отправленному по почте, и на основании обращения уполномоченного лица с нотариально заверенной доверенностью.

Когда жилье находится в совместной собственности, то есть было приобретено по возмездным сделкам в период брака, просто так выселить бывшего члена семьи не удастся. Здесь также не обойдется без обращения в суд. Конечно, если второй супруг категорически против выписки и выселения.

Существует несколько твердых оснований для выселения человека вопреки его воли.

  • развод супругов, когда один из них собственник жилья, а другой только проживает (можно выписать не собственника);
  • покупка жилой площади посторонним человеком (выселяют бывшего владельца и его семью);
  • затяжное отсутствие прописанного по месту регистрации;
  • совершение правонарушений в сфере правил проживания в многоквартирном доме;
  • нецелевое использование (не в целях проживания) квартиры, комнаты, дома;
  • несогласованная перепланировка (переоборудование) квартиры;
  • ухудшение состояния жилья (конструктивно, санитарно- гигиенически и т.п.);
  • прочие ситуации в зависимости от индивидуального случая.

Сначала прикинем шансы на выписку и на какие законы опираться

Там примут меры, чтобы вразумить нарушителя, а если они не подействуют, потребуют выселения через суд.

Выписка бывшего мужа или жены возможна не всегда. Основная причина, по которой это становится невозможным – отсутствие другого места для проживания и средств для его приобретения.

Судом может быть установлен срок, в течение которого экс-супруг должен решить свои проблемы с жилплощадью и выписаться.
При необходимости выписки бывшего мужа/жены из приватизированной квартиры ситуация складывается иная.

Здесь очень важно учесть, в чьей собственности находится жилье.

Дабы избежать массы споров и судебных прецедентов, законодателем был разработан ряд оснований, в силу которых возможно выписать бывшего супруга из дома. А именно, само по себе расторжение брака уже является достаточной причиной, но появится больше шансов на успех, если подкрепить свои аргументы дополнительными основаниями.

В процессе рассмотрения дела не будет подводных камней и неожиданностей, если эти родственники не имеют доли в данной недвижимости, что значительно осложнило бы процедуру.

Как правило, проблема выписки супруга встает после развода и, как правило, пусть и с трудностями, но решается. Но порой люди расстаются, но формально не разводятся, или проживают на территории чьих-то родителей. Или вроде разводиться собрались, но все откладывается, а он пьет и дебоширит?

Перечисленные причины являются основанием для обращения в суд. После рассмотрения иска и вынесения положительного решения необходимо обратиться в территориальное отделение ФМС и написать заявление о снятии лица с регистрационного учета. Документы рассматриваются в течение трех дней.

Как правило, проблема выписки супруга встает после развода и, как правило, пусть и с трудностями, но решается. Но порой люди расстаются, но формально не разводятся, или проживают на территории чьих-то родителей. Или вроде разводиться собрались, но все откладывается, а он пьет и дебоширит?

Когда квартира находится в собственности муниципалитета, снятие с регистрационного учета осуществляется только при наличии соответствующего решения суда. Дело в том, что бывший член семьи обладает точно такими же правами, как и наниматель, указанный в договоре социального найма.

Можно обратиться с претензией к государственному ведомству и предоставить основания необходимости выселения.

Прежде чем пытаться аннулировать регистрацию родственника, следует узнать, кого невозможно выписать даже по суду. В этом случае, к сожалению, вам придется искать компромиссы.

Выписка гражданского супруга из квартиры собственника. Владелец имущества вправе в качестве членов своей семьи прописать граждан, фактически таковыми не являющихся (п. 1 ст. 31 ЖК). А вот выписать их сложней, особенно если жилец пользуется помещением, исправно платит и ведёт себя прилично.

Под ухудшением подразумевают любое негативного воздействие на жилье:

  • разрушение строений и перегородок;
  • повреждение или уничтожение инженерного оборудования и систем (сантехника, вентиляция, газовое оборудование и пр.);
  • приведение в негодность отделочного ремонта, а также мебели, необходимой для комфортного проживания (спальная, кухонная обстановка, межкомнатные двери и т.п.).

Если бывший муж после развода, не являясь собственником квартиры, отказывается выписываться или просто игнорирует, то собственникам нужно обратиться в суд и подать исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. Далее нужно будет посещать судебные заседания и в них пытаться выписать бывшего мужа.

Если бывший муж не проживает в квартире, это на руку собственникам. В этом случае суд будет на стороне собственников.

При этом расходы на юридическую помощь при защите своих прав и законных интересов согласно действующему законодательству в результате ложатся на проигравшую сторону. Потому весь процесс для вас получится просто бесплатным.

Какие выплаты положены после смерти пенсионера — подобным вопросом часто задаются родственники умершего. Государство в …

Исходя из этого, можно уговорить мужа после развода добровольно переехать взамен на передачу ряда общих материальных ценностей. То есть лучше попытаться решить спор мирным путем, потому как судебное разбирательство займет не только уйму времени, но и принесет дополнительные финансовые затраты.

Но это возможно только, когда в обоих случаях инициатором суда является один и тот же супруг. В данном случае, в ходатайстве важно указать, что мы разводимся, и можно ли выписать бывшего супруга при рассмотрении данного иска.

Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.

Проблемой становится отказ проживающего родственника сняться с регистрационного учета и покинуть жилплощадь.

К примеру, прописанный родственник уехал в другой регион или оказался в местах лишения свободы, а через несколько лет вернулся, и обнаружил, что жилье продано. В этом случае дело будет рассматриваться в суде: потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье.

Как выписать из квартиры человека в никуда?

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ супруг имеет право пользоваться жилым помещением наравне с собственником. Если его туда пропишут, конечно, и это право, а не обязанность собственника жилья, имеющего не только право пользования, но и право владения и распоряжения.

Если у бывшего супруга нет иной площади для проживания, судья не сможет выписать его и выгнать на улицу. В этом случае в постановлении будет указан конкретный срок, который дается гражданину для поиска квартиры.

Если бывшему мужу (жене) негде жить, суд может временно оставить выписываемого в квартире. Либо заставить собственника предоставить временное жилье. Поэтому, если у выселяемого есть жилье или средства для его приобретения, истец об этом должен сообщить суду. Дабы не получить неудобного судебного акта.

Выселение сожителя – ситуация несложная, потому что человек, не являющийся законным мужем или родственником, может пользоваться недвижимостью, только с согласия владельца. Исключением считается лишь статус иждивенца, если гражданин несовершеннолетний или прописан на квадратных метрах.

Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности.

Задача правосудия – восстановить справедливость, поэтому в некоторых ситуациях выселить человека удаётся до развода. К примеру, когда тот давно не живёт в квартире, не платит за неё.

Если же он всё-таки проживает, то тут важно имеет ли он другую жилплощадь. Если он в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года.

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

Снятие с учета гражданина будет происходить только после выполнения всех обязательство по ипотеке. Если выселяемое лицо не желает добровольно выписываться, то придется обращаться в судебное учреждение.

Один из лучших юристов Москвы поможет Вам разобраться с юридической проблемой! Звоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию.

Источник: https://puffpoint.ru/chastnoe-pravo/11602-mogu-li-ya-vypisat-iz-kvartiry-byvshego-muzha-esli-ya-sobstvennik.html

Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги?

Могу ли я выписать человека,  если он не проживает и категорически отказывается платить?

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

31.Al-7 (Al-7)  [21.09.2010 10:40] 
denisova пишет: Здравствуйте. У меня квартира без счетчиков, платила по прописке за 1 чел. Фактически проживает 2 чел. Раньше, до 2010 года проживало 4 чел. За август месяц пришла квитанция с перерасчетом за гор. и холод. воду за 4 чел. с начала года. Уведомления об оплате за 4 чел. со стороны коммунальной службы не было. Где они взяли эти сведения не известно.

Имеют ли они право брать плату за предыдущие месяца? Или только с момента уведомления?

Отвечаю:
В данной ситуации Вам имеют право начислять и делать перерасчёты только на тех лиц, кто прописан, т.е. на 1 человека. Начисление и оплата за дополнительных лиц может быть только при Вашем согласии.

32.Денисова Н А (denisova)  [21.09.2010 16:08] 

Спасибо. Есть какие-то правовые документы, на которые можно сослаться при разговоре в ком. службе

33.Максим   [26.09.2010 14:55] 

Здравствуйте! Я прописан с бывшей женой в однокомнатной квартире, квартира не приватизированна! Я зарегистрирован и проживаю в другом городе, комунальные услуги оплачиваю по месту регистрации! Обязан ди я платить за содержание квартиры в которой прописан и где на данный момент проживает бывшая жена? Она разделила счета и оплачивает за содержание жилья 1/3 часть! Должен ли я платить остальную часть если вместе со мной там прописан мой сын от второго брака!?? Я там не проживаю в течении 13 лет, регулярно в ЖКХ отправляю справки о комунальных платежах!!!!!???

34.Игорь   [08.10.2010 18:32] 
Добрый день! Скажите пожалуйста, имею квартиру как собственник в новом доме, всупил в ТСЖ. В квартире никто не прописан. Установлены счетчики на воду, газ и свет. В ТСЖ написано след., что если не подать до 25-го числа показания счетчиков, то рассчет за воду и свет будет идти по какой то норме квадрытных метров вроде или что то в этом духе. А сдавать показания я не могу, т.к. живу в другом городе временно и бываю раз в пол года.

Скажите, правомерны ли действия ТСЖ? Спрашивается, зачем я тогда ставил счетчики, да и все показания по нулям?

Ответ:
Внутренние положения ТСЖ не могут противоречить федеральным Правилам!

Читаем Правила:

Quote

14. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

16. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

33.

Если в случаях, указанных в пунктах 16, 27 и 28 настоящих Правил, оплата коммунальных услуг осуществлена без использования показаний приборов учета и при этом задолженность потребителя по оплате коммунальных услуг за последние 12 месяцев превышает 2 среднемесячных платежа за соответствующую коммунальную услугу, исполнитель вправе произвести перерасчет размера платы за эту коммунальную услугу исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, а также потребовать от собственника жилого помещения компенсации убытков.

38. В платежном документе указываются: … г) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который:

при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета – указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление);…

Поэтому вывод такой: Старайтесь платить ежемесячно и ежемесячно сообщать показания индивидуальных приборов учёта (даже если потребление = 0).

Вероятно, что показания индивидуальных приборов учёта нужны ТСЖ для расчёта платы за коммунальные услуги по всему дому (Ваши показания влияют на результаты этого расчёта, т.к. учитываются в соответствующих формулах).

Применить какие-то иные формулы расчёта, не предусмотренные Правилами (например, начислять за воду исходя из кв.м. общей площади) ТСЖ не вправе, если только Вы сами с этим добровольно не согласитесь.

35.Дмитрий   [09.10.2010 13:44] 
Я прописан в комнате в коммунальной квартире. Комната в собственности. Сам проживаю в другом месте, снимаю квартиру, а комнату сдаю в наем. Дело в том, что я раз в мес. приезжаю в квартиру, снимаем с соседями показания электричества, я оставляю деньги на оплату соседке. Недавно выяснил что она не платила за эл-во а деньги пропивала. Долг за элво уже за 3000 руб. перевалил. Что делать? Можно ли платить за эл-во отдельно за себя? Счетчик общий, но у каждого есть еще индивидуальный. Но квитанция одна на квартиру.

Соседи алкаши категорически не платят квартплату, телефон и эл-во. За все плачу я один. Но я не хочу больше этого делать. Подскажите как мне поступить?

Ответ:
Вам нужно разделить лицевой счёт, тогда за жилищно-коммунальные услуги будете платить по отдельным квитанциям. То, что есть индивидуальные счётчики электроэнергии — в данном случае это большой плюс.
Правилами установлены формулы расчёта платы за коммунальные услуги в коммунальной квартире (формулы 12 — 15).
Что касается проводного телефона, то в наше время мобильной связи он не настолько необходим, можно и отказаться (моё личное мнение).

36.Игорь Владимирович   [20.10.2010 14:21] 
Здравствуйте! У нас приватизированная 4-х комнатная квартира. В приватизации участвовали Мама, Папа и Я. Брат в приватизации не участвовал. Прописаны 4 человека: родители, я и брат. С 1993 г., брат не проживает в квартире (живет в квартире жены в том же городе где и мы, только в другом районе). За весь промежуток времени за квартиру он не платил и не помогал родителям деньгами. На просьбы родителей реагирует отрицательно. Мы полностью (в том числе и за него) вносили кварт. плату. Ответственные квартиросъемщики – родители и я Вопросы: 1. Как гарантировано взыскать с него эти деньги? 2. Родители и Я хотим его выписать. В добровольном порядке он не выписывается и не платит за квартиру. Как это сделать лучше и быстрее? 3. Если родители и Я напишем дарственную моей дочери (она совершеннолетняя), ей проще будет выписать из квартиры брата?

За ранее благодарен за скорый ответ.

37.Галина Александровна   [21.10.2010 00:42] 
Здравствуйте! В июне 2006г.сменилась организация теплоснабжения.Счета на оплату услуг как предоставляла предыдущая организация,так и эта предоставляет на туже сумму.Мы с мужем,как законопослушные все выставляемые счета регулярно оплачивали и оплачиваем. Проходит 2 года и нам приходит счет,с задолженностью превышающей ежемесячный платеж в 10 раз.Мы являемся инвалидами, имеем 50% льготу.В предыдущие организации по их требованию мы всегда предоставляли нужные справки и подтверждающие документы. А эта организация ничего не затребовала,а только через 2 года стала перепроверять базу данных,при этом выяснилось,что у нас прописан сын и его дочь,но они с нами не живут уже с июня 1996г. Живут они в том же поселении в полностью неблагоустроенном доме-вода в реке,очко в уличном туалете,отопление печка,за электроэнергию оплачивают как все люди.Я сразу после огромного счета поехала, предоставила все справки:Свидетельство о регистрации,справку ,что мы проживаем вдвоем и пр. выписать нам их некуда было,т.к.дом родительский в 2004г сгорел,куда можно было их прописать. Сейчас сын построил времянку и в сентябре 2008г их туда прописали. А нас все равно организация обязывает оплать счет за услугу,которой ни сын,ни его дочь не пользовались, потому что мы уже 14,5 лет проживаем одни и услугой пользуемся то же одни. Все окружающие нас соседи подписались свидетелями,что сын столько лет уже не живет с нами. Предприятие ссылаясь на 307 Закон,говорит,что по отоплению перерасчетов не делают. А нам и не надо делать перерасчет. Мы ежемесячно оплачиваем счета,как и платили и вправе ли не предупредив выставить сразу насчитанную ими разницу за два года. Администрация поселения и регистрационная служба так же документально подтверждает тот факт,что сын и его дочь по месту их прописки уже столько лет не живут и услугами ЖК организаций не пользуются. Вопрос:как нам разрулить эту ситуацию. Фактически являясь инвалидами мы теряем льготы.

За ранее также благодарна и ждем скорого ответа.

Галина Александровна [22.10.2010, 12:41]
Здравствуйте! 20 октября я обратилась с нашими возникшими проблемами. До 28 октября мы должны представить ВОЗРАЖЕНИЯ мировому судье. Появится ли возможность увидеть мне комментарии по моему обращению на сайте??? За ранее благодарна!!!

Ответ:
Здравствуйте!
Во-первых, количество прописанных (зарегистрированных) человек не влияет на размер платы за отопление! В этом можно убедиться, посмотрев формулы расчёта.

Во-вторых, перерасчёт размера платы за отопление может быть произведен только в связи с тем, что исполнитель услуг произвёл ежегодную корректировку размера платы за отопление.

То есть сравнил объёмы теплоэнергии, предъявленные к оплате потребителям за год, и объёмы теплоэнергии, фактически израсходованные за год на отопление данных потребителей.

(Также перерасчёт может производиться при некачественном предоставлении услуги отопления — в сторону снижения платы.) Это предусмотрено Правилами.
См. также материал: «Перерасчет за отопление, срок давности».

В третьих, если прописанный (зарегистрированный) гражданин фактически не проживает в жилом помещении/доме более 5 календарных дней подряд, то исполнитель услуг обязан сделать перерасчёт стоимости (то есть не начислять плату за период отсутствия) следующих коммунальных услуг:
холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение
(см. подробнее на примере перерасчёта за летний период при проживании на садоогороде).
Перечень документов, подтверждающих факт временного отсутствия потребителя, является открытым (не ограниченным) и содержится в п. 56 Правил. Наличие у Вас справок администрации поселения и регистрационной службы даёт Вам право на такой перерасчёт.

В-четвёртых, для того, чтобы быть уверенным в обоснованности начисленной Вам платы, Вы вправе потребовать у исполнителя произвести сверку платы за коммунальные услуги (пп. «р» п.

49 Правил):

    [Исполнитель обязан] производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, настоящим Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней).

38.Галина Александровна   [23.10.2010 00:11] 

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/sobstvennik_ne_prozhivaet_v_kvartire_dolzhen_li_platit_za_kommunalnye_uslugi/18-2-0-248

Всё о кредитах
Добавить комментарий