Могут ли изъять из собственности квартиру у военнослужащего?

Содержание
  1. Как получить квартиру по госпрограмме различным категориям населения
  2. Если Вы военный
  3. Военная ипотека от ЖССБК
  4. Какое жилье можно купить
  5. Если вы многодетная, неполная или семья с ребенком-инвалидом
  6. Основные требования
  7. Условия кредитования
  8. Если Вы работающий молодой человек
  9. Условия участия
  10. Где будет сдано жилье
  11. Если Вы очередник акимата
  12. Арендное жилье без выкупа
  13. Кредитное жилье
  14. Обжаловано отказное решение по регистрации военных квартир
  15. Военная ипотека от Жилстройсбербанка: условия и расчеты
  16. Военная ипотека от Жилстройсбербанка в цифрах
  17. Таблица 1. Количество выданных займов военным по трем регионам
  18. Условия получения ипотеки «Военный»
  19. 5% первоначального взноса для «первички»
  20. 20% первоначального взноса для «первички»
  21. 20% первоначального взноса для «вторички»
  22. Требования к участникам программы
  23. Во сколько обойдутся военные «квадраты»
  24. Вариант 1
  25. Таблица 2. Условия займа для покупки квартиры в Астане
  26. Вариант 2
  27. Таблица 3. Условия займа для покупки квартиры в регионах
  28. Какое жилье можно купить по программе «Военный»
  29. Документы для ипотеки «Военный»
  30. Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства
  31. Как работает военная ипотека
  32. Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы
  33. Сколько денег даёт государство
  34. Какие условия должен выполнить военный
  35. 1. Военный отслужил 20 лет и более
  36. 2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине
  37. 3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет
  38. Шаг 1. Оформление свидетельства
  39. Шаг 2. Выбор банка‑партнёра
  40. Шаг 3. Выбор жилья
  41. Шаг 4. Оформление ипотеки
  42. Шаг 5. Регистрация собственности
  43. Что в итоге
  44. Военным осталась только ипотека

Как получить квартиру по госпрограмме различным категориям населения

Могут ли изъять из собственности квартиру у военнослужащего?

Льготные квартиры в новостройках, возведенных по госпрограммам, могут взять в аренду или купить только определенные категории граждан. Военные, многодетные семьи, очередники акимата, а с недавнего времени и работающая молодежь. Как участвовать в этом направлении, где сдается жилье и что нового внесли в условия программ, рассмотрим подробнее.

Госпрограмма «Нурлы жер» рассчитана на 2017-2021 годы. В этом году ее планируют расширить и продлить до 2025 года.

Как рассказали в министерстве индустрии и инфраструктурного развития, идея новой жилищной политики в том, чтобы у каждого работающего гражданина появилась возможность иметь свое жилье.

Разработчиками будет предложен механизм улучшения жилищных условий, где определяющим фактором станут доходы населения.

Недвижимый подарок: как правильно оформить дарственную на жилье >>>

Если Вы военный

В случае, когда военнослужащий стоит в очереди на жилье, он может получить арендную или кредитную квартиру по программе «Нурлы жер». А также может купить квартиру от Жилстройсбербанка по программе «Әскери баспана».

Про участие в «Нурлы жер» в качестве очередника расскажем чуть ниже. Здесь же остановимся подробнее на военной ипотеке от банков.

Военная ипотека от ЖССБК

«Әскери баспана» — это продукт, разработанный по инициативе Жилстройсбербанка. Программа стартовала в 2018 году и рассчитана до 2025 года. В 2019 году годовой лимит средств был освоен досрочно. Следующий этап программы стартует в январе 2020 года.

Напомним, что в рамках «Әскери баспана» военные, которые получают жилищные выплаты, могут взять кредит на покупку жилья по ставке 8% годовых при наличии минимального первоначального взноса в размере 15% от суммы займа.

Для получения кредита военнослужащим не нужно участвовать в конкурсе и ждать его результатов. Достаточно самому найти подходящую жилплощадь и обратиться в банк.

Жилищные выплаты получают те военнослужащие, которые не имели за последние 5 лет собственного жилья там, где проходили службу. Статус нуждающегося в жилье присваивает жилищная комиссия по месту службы военнослужащего, она же и выдает соответствующую справку для получения жилищных выплат.

Жилищные выплаты перечисляются на специальный счет, который можно открыть в любом банке второго уровня. Но практически все военнослужащие (в банке открыто 70 тысяч счетов) решили открыть счета именно Жилстройсбербанке. На это есть ряд причин:

  1. Накоплениям военнослужащих банк придал особый статус и гарантию неприкосновенности. Жилищные выплаты, которые копятся на счетах в ЖССБК, не подлежат изъятию в бюджет, на них не может быть наложен арест и другой БВУ не может выставлять платежные требования на эти деньги для погашения просроченного кредита.
  2. На жилищные выплаты в банке ежегодно начисляется премия государства в размере 20%. Максимальная сумма, которая поощряется специальным бонусом в 2019 году — 505 000 тенге. Так, по итогам 2019 года, можно будет получить максимальную премию государства в размере 101 000 тенге.
  3. В совокупности с премией государства и вознаграждением банка эффективная ставка по вкладам в ЖССБК доходит до 13,3% годовых.
  4. Накапливая свои жилищные выплаты в ЖССБК, военнослужащие в итоге могут получить жилищные займы по самым низким ставкам в стране — от 3,5% до 5% годовых, годовая эффективная ставка составит от 4%.

Какое жилье можно купить

  • Квартиру или жилой дом как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
  • Максимальный срок эксплуатации недвижимости не должен быть более 60 лет.
  • Предмет залога должен быть свободным от обременений, притязаний и прав третьих лиц.
  • Приобретаемая недвижимость должна быть сдана в эксплуатацию.

Советы при аренде квартиры: документы, страховой депозит >>>

Если вы многодетная, неполная или семья с ребенком-инвалидом

Эти категории населения могут также получить арендное жилье без выкупа либо купить квартиру в рамках направления «Бақытты отбасы», реализуемого Жилстройсбербанком по программе «Нурлы жер».

Для многодетных семей до 2025 года в планах построить 40 тысяч арендных жилищ или ежегодно сдавать по 6 тысяч квартир. На эти цели в течение 7 лет предусмотрено 350 млрд тенге (или ежегодно по 50 млрд тенге). О том, как получить очередникам арендное жилье без выкупа расскажем ниже.

Что касается «Бақытты отбасы», то здесь банк предлагает льготную ипотеку под 2%, которую могут получить только очередники акиматов из категории:

  • многодетные семьи;
  • неполные семьи;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов.

При постановке на учет в акимате в качестве очередника совокупный среднемесячный доход на каждого члена семьи должен быть ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, соответствующего финансового года (в 2019 году это порядка 92 тысяч тенге).

На сегодняшний день многодетные семьи имеют приоритет среди получателей льготного жилья. Для скорейшей реализации данной инициативы в программе «Нурлы жер» была выделена отдельная очередь.

Основные требования

  • Наличие гражданства РК;
  • отсутствие на дату подачи заявления у заявителя и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруг (а), несовершеннолетних детей) на территории Казахстана жилья на праве собственности;
  • наличие среднего дохода за последние 6 месяцев, не превышающего на каждого члена семьи 1 показателя минимальной заработной платы в месяц, установленного законодательством на текущий финансовый год (без учета государственных пособий семьям, имеющим детей);
  • истечение 3-летнего срока с момента расторжения брака (для неполных семей);
  • наличие семейного совокупного дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности;
  • подтверждение платежеспособности. Необходимо наличие среднего дохода за последние 6 месяцев, не превышающего на каждого члена семьи 1-го показателя минимальной заработной платы в месяц. При этом государственные пособия семьям, имеющим детей, не учитываются.
  • подтверждение местным исполнительным органом статуса очередника.

Условия кредитования

  • Приобретение жилья на первичном (в том числе кредитного жилья МИО) и вторичном рынках;
  • максимальная сумма займа при приобретении жилья в городах Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Актау, Атырау не более 15 млн тенге, в иных регионах не более 10 млн тенге;
  • залоговое обеспечение — приобретаемое жилье либо иное имущество, соответствующее требованиям банка.

ЖССБК предоставляет предварительные и промежуточные жилищные займы по ставке вознаграждения не более 2% годовых сроком до 20 лет при наличии первоначального взноса на счете в ЖССБК:

  • по предварительным жилищным займам — в размере не менее 10% от суммы займа;
  • по промежуточным жилищным займам — в размере, определенном Законом Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан».

Как взять ипотеку на первичное жилье? >>>

Если Вы работающий молодой человек

Для молодежи будут предоставляться арендные квартиры, которые нельзя будет выкупить. Можно только жить в них максимально 5 лет. Продлевать договор аренды нельзя. Квартиры будут сдаваться пока только в трех крупных городах республики — Нур-Султане, Алматы и Шымкенте. Участник программы должен иметь прописку в этих городах не менее 2 последних лет.

Условия участия

  • Возраст — до 29 лет.
  • Отсутствие жилья.
  • Участвовать в программе могут официально трудоустроенные молодые люди, либо молодые люди, осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность.
  • Претендент должен освоить образовательные учебные программы общеобразовательных школ, организаций технического и профессионального, послесреднего, высшего и послевузовского образования и осуществлять трудовую деятельность.
  • Не предусматривается обязательное наличие какого-либо трудового стажа для участников программы.
  • Ежемесячных доход — не менее 40 МРП (101 000 тенге в 2019 году).
  • Наличие депозитного счета в любом из банков второго уровня.

Где будет сдано жилье

Город Количество покупаемых квартир Количество построенных квартир
Нур-Султан 1050 (на первичном рынке)
Алматы 1020 30
Шымкент 570 (на первичном рынке), 30 (на вторичном рынке) 304

По данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития

Неликвидная квартира: способы продажи >>>

Если Вы очередник акимата

Очередники могут претендовать на арендное и кредитное жилье по программе «Нурлы жер».

Арендное жилье без выкупа

Арендное жилище без права выкупа предоставляется на срок — 5 лет. Очередникам договор аренды можно продлевать.

Квартиры предоставляются наиболее социально уязвимым категориям населения, среди которых значатся:

  • инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
  • лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
  • инвалиды I и II групп;
  • семьи, которые имеют или воспитывают детей-инвалидов;
  • лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, которые перечислены в списке заболеваний, утверждаемом правительством РК;
  • пенсионеры по возрасту;
  • дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до 18 лет (при призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок прохождения срочной воинской службы);
  • оралманы;
  • граждане, которые лишились жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • многодетные семьи;
  • семьи граждан, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;
  • неполные семьи.

Вышеуказанные граждане должны иметь совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума (92 064 тысяч тенге в 2019 году) за исключением детей-инвалидов.

При стоимости строительства 1 кв.м — 140-180 тыс. тенге и срока службы здания — 50 лет, арендная плата за 1 кв.м за месяц составит соответственно 233-300 тенге. Квартира площадью 50 кв.м обойдется порядка 11 650-15 000 тенге.

В 2019 году из республиканского бюджета выделено 32,8 млрд тенге для строительства (приобретения) 6002 арендных жилищ без выкупа для очередников акиматов. Ежегодно будет обеспечен ввод не менее 4 тысячи квартир.

Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов >>>

Кредитное жилье

Те очередники, которые имеют возможность купить квартиру по госпрограмме, могут сделать это с помощью Жилстройсбербанка.

В рамках программы «Нурлы жер» ЖССБК выдает предварительные жилищные займы. Это значит что, имеющиеся 20% от стоимости жилья вкладчик вносит на счет (или они уже находятся на счете) и получает заем в размере 100% от стоимости квартиры по льготной ставке 5% годовых (по аналогичным условиям на рынке ставка по кредиту составляет 7%).

В период пользования предварительным жилищным займом (8 лет) заемщик погашает только вознаграждение по займу и одновременно продолжает накапливать на своём счете в ЖССБК сумму, равную 50% от стоимости квартиры.

По истечении срока накопления, имеющиеся средства (накопленные 50%) идут в счет погашения кредита, и заемщик переходит на жилищный заем, где ставка по нему снижается и составляет 3,8%.

Цена за квадратный метр составляет:

  • 180 тысяч тенге — в городах Астана, Алматы (включая пригородные зоны), Атырау и Актау,
  • 140 тысяч тенге — в остальных регионах.

Плановый ввод жилья по «Нурлы жер» в 2019 году

Город, область Количество квартир
Шымкент 1816
Алматы 1497
Костанайская 1460
Актюбинская 1341
Атырауская 892
Жамбылская 800
Алматинская 700
Нур-Султан 653
Карагандинская 609
ВКО 592
СКО 577
Павлодарская 432
ЗКО 297
Акмолинская 240
Кызылординская 240
Мангистауская 0
Туркестанская 0
Всего 12 146

По данным МИО

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8494/

Обжаловано отказное решение по регистрации военных квартир

Могут ли изъять из собственности квартиру у военнослужащего?
Подана апелляционная жалоба на нелепое решение Симоновкого районного суда г.

Москвы, которое покрывает решение Росрестра ставя право оперативного управления выше права собственности и фактически лишая смысла предоставление в собственность военнослужащим жилья от имени государства, которое это же государство запрещает регистрировать в собственность. Вот эта судебная глупость

вот основной довод апелляционной жалобы

суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права.

Отказывая в удовлетворении требований заявителя суд первой инстанции, сославшись на ч. 3 ст.

299 ГКРФ, пришел к выводу, что право собственности РФ на жилое помещение, переданное заявителю в собственность, не может быть прекращено, а право собственности заявителя не может быть зарегистрировано, поскольку собственник имущества должен: первоначально изъять это имущество у лица, которому оно предоставлено на праве оперативного управления, потом зарегистрировать прекращение права оперативного управления путем подачи соответствующего заявления и документов  в Росреестр РФ, уплатив при этом государственную пошлину в размере 15 000 рублей и только после этого, вправе прекращать право собственности РФ, передавая его в собственность заявителю.

Заявитель полагает, что суд первой инстанции неправильно истолковал ч.3.ст. 299 ГК РФ, поскольку данная норма материального права, помимо  прекращения права оперативного управления, путем изъятия собственником имущества у лица, которому оно было предоставлено на таком праве, содержит другое основание для его прекращения, а именно – иными правовыми актами для прекращения права собственности.

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления военнослужащим – гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 года N 512, жилые помещения в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства предоставляются военнослужащим – гражданам Российской Федерации на основании решений федеральных органов исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 указанных Правил, федеральными органами принимаются решения о предоставлении жилых помещений в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства, выписка из которых по форме согласно приложению выдается (направляется) военнослужащим (гражданам, уволенным с военной службы) или членам их семей, в порядке, устанавливаемом федеральными органами. При этом в силу пункта 5 этих же Правил указанные выписки из решений федеральных органов исполнительной власти, являются основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Российской Федерации и возникновения права собственности военнослужащих (граждан, уволенных с военной службы) или членов их семей на предоставленные жилые помещения.

Таким образом, постановление Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. № 512 ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВОВЫМ АКТОМ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Российской Федерации и подача балансодержателем заявления о прекращении права оперативного управления не требуется.

Выписка из решения о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно и акт приема-передачи жилого помещения являются документами – основаниями для государственной регистрации прекращения права собственности Российской Федерации и возникновения права собственности военнослужащих (граждан, уволенных с военной службы).

Абзацем вторым пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г, № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что в случае, если права возникают на основании акта государственного органа, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого принят указанный акт.

Статьей 17 указанного Федерального закона также предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами государственной власти в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Правоустанавливающим документом в данном случае является решение Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ №194\1\35877 от 2 июля 2013 г.

заявителю была  предоставлена в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства квартира по адресу: г. Москва, ул. Синявинская д.11, корп. 5, кв.

38 и предварительное изъятие этого имущества из оперативного управления не требуется.

Доводы заявителя по данному вопросу подтверждаются также единообразием судебной практики, прилагаемой к настоящей апелляционной жалобе:

– Определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.12.2013 N 33-18922/2013;

Источник: https://chestniy-yurist.livejournal.com/274484.html

Военная ипотека от Жилстройсбербанка: условия и расчеты

Могут ли изъять из собственности квартиру у военнослужащего?

Жилищная проблема всегда была актуальна для военнослужащих Казахстана. До недавнего времени они могли довольствоваться только компенсацией за аренду жилья. А вопрос покупки собственных «квадратов» не решался. С 2018 года в данном вопросе наметился сдвиг — отныне жилищные выплаты военные могут направить на покупку недвижимости.

Президент Нурсултан Назарбаев в декабре 2017 года подписал закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений», который направлен на повышение престижа воинской службы, социально-правового статуса военнослужащих и их семей.

Согласно закону, на личные счета военнослужащих банка второго уровня ежемесячно перечисляются жилищные выплаты, размеры которых будут складываться из стоимости 1 кв.м жилья в соответствующем регионе, умноженной на нормы положенности по составу семьи, то есть из расчета 18 кв. м на одного человека.

Теперь данные выплаты можно использовать на погашение или рефинансирование ипотечных займов в банках второго уровня, участвовать в долевом строительстве, копить их на счете в Жилстройсбербанке для дальнейшего кредитования по низкой ставке. Дополнительно к этому ЖССБК разработал специальный «военный продукт», который позволяет с минимальным первоначальным взносом уже сейчас купить жилье.

На каких условиях выдают ипотеку военным, каковы требования к участникам, каковы расчеты за покупку квартир в столице и регионах, рассмотрим подробнее.

Ипотека «7-20-25»: промежуточные итоги >>>

Военная ипотека от Жилстройсбербанка в цифрах

С момента запуска военная ипотека от ЖССБК показала свою востребованность. В ответе на запрос портала kn.kz в пресс-службе Жилстройсбербанка рассказали, что всего за месяц было подано около 13 тысяч заявлений от служащих пограничных войск, Национальной гвардии, военной прокуратуры, министерства внутренних дел, министерства обороны и службы государственной охраны.

На первом этапе для реализации программы было выделено 74 млрд тенге. Чтобы дать займы всем военнослужащим, нуждающимся в жилье, этих средств не хватит.

Поэтому банк совместно с ведомствами разработал балльную систему, и со 2 июля по 1 августа 2018 года на портале askeri.baspana.kz военнослужащие подавали заявки.

Затем уполномоченными лицами ведомств проводилась проверка анкетных данных военнослужащих, после которой они попадали в пул претендентов на получение доступных кредитов.

В итоге на сегодняшний день отобрано 4 544 заявки. При этом больше всего претендентов от Министерства обороны — в пул прошло 2 044 человека, на втором месте пограничники с 1 322 заявками, на третьем месте служащие Национальной гвардии — 1 019 заявок. На стадии утверждения находится еще более 1 000 заявок. 

Дополнительно ЖССБК выделил 24 млрд тенге для рефинансирования ипотечных жилищных займов, выданных банками второго уровня ранее сотрудникам специальных государственных органов. На эти средства планируется рефинансировать займы около 2 000 человек. Конкурс для них не проводился.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

На данный момент банк выдал военным 145 займов. На рассмотрении находятся еще 505 заявок. Кредиты выдаются по мере обращения военнослужащих в банк.

Долги по кредиту: последствия, решение проблемы >>>

Таблица 1. Количество выданных займов военным по трем регионам

Регион Ставка – 6%, перв. взнос – 20% Ставка – 7%, перв. взнос – 5% Ставка – 8%, перв. взнос – 20% Ставка – 8%, перв. взнос – 0%
Кол-во Сумма Кол-во Сумма Кол-во Сумма Кол-во Сумма
Карагандинская обл. 3 48 240 000 1 13 625 243 9 110 312 178 1 4 573 284
Алматы 1 10 657 980 3 49 439 500 9 141 842 076 6 82 715 405
Астана 1 37 850 000 8 195 953 250 18 359 274 534 53 896 505 121

*По состоянию на 19 сентября 2018 года

Условия получения ипотеки «Военный»

Сержант воинской части в г. Караганде Болат Карибаев давно мечтал о собственной квартире. Нелегко было его большой семье, где растут четверо детей, жить в съемных квартирах. Благодаря программе «Военный» от Жилстройсбербанка Болат Битоллаевич приобрел 3-комнатную квартиру на первичном рынке площадью 75 квадратных метра стоимостью 15 миллионов тенге.

— О программе нам начали рассказывать еще в начале года, о том, что нужно будет накапливать деньги на счете, — говорит военный. — В январе я открыл депозит и в сентябре оформил квартиру. Первоначальный взнос — 5% от стоимости, ежемесячный платеж — 133 000 тенге. Заем рассчитан на 13 лет.

Как рассказали в Жилстройсбербанке, программы кредитования военных предполагают выдачу предварительных жилищных займов на льготных условиях — наличие первоначального взноса от 5% до 20% со ставкой финансирования от 6% до 8% годовых.

В будущем заемщик имеет возможность снизить ставку финансирования до 3,5% при переходе на жилищный заем, для этого необходимо накопить 50% от суммы займа и иметь минимальное значение ОП.

Предложения от застройщиков: рассрочка, акции, ипотека «7-20-25» >>>

Подавая заявку, можно было выбрать одну из трех предложенных программ кредитования.

5% первоначального взноса для «первички»

Имея первоначальный взнос в размере всего 5% от стоимости квартиры, военнослужащий может претендовать на кредит по ставке 7% годовых. Жилье, которое он выберет должно быть приобретено на первичном рынке, у застройщика.

20% первоначального взноса для «первички»

При наличии 20% от стоимости жилья, ставка по займу составляет 6% годовых. Новая квартира также должна быть приобретена у застройщика.

20% первоначального взноса для «вторички»

Если же военнослужащий хочет приобрести квадратные метры на вторичном рынке, то в этом случае необходимо было иметь на депозите в ЖССБК 20% от стоимости жилья и можно претендовать на кредит по ставке 8% годовых.

Как говорилось выше, займы получат те, кто наберет наибольшее количество баллов в пуле претендентов. Баллы начисляются из расчета 0,5 балла за каждый полный месяц военной службы. То есть, чем больше срок службы, тем больше шансов у военнослужащих получить льготные займы на данном этапе.

Как участвовать в программе «Нурлы жер» в 2018 году >>>

Требования к участникам программы

В пресс-службе ЖССБК подробно рассказали о том, для кого предназначена военная ипотека.

Жилищные выплаты получают те военнослужащие, которые не имели за последние 5 лет собственного жилья там, где проходили службу.

Статус нуждающегося в жилье присваивает жилищная комиссия по месту службы военнослужащего, она же и выдает соответствующую справку для получения жилищных выплат.

Жилищные выплаты военнослужащего перечисляются на специальный счет, который можно открыть в любом БВУ. Но практически все военнослужащие (в банке открыто 70 тысяч счетов) решили открыть счета именно Жилстройсбербанке. На это есть ряд причин:

  • Накоплениям военнослужащих банк придал особый статус и гарантию неприкосновенности. Жилищные выплаты, которые копятся на счетах в ЖССБК, не подлежат изъятию в бюджет, на них не может быть наложен арест и другой БВУ не может выставлять платежные требования на эти деньги для погашения просроченного кредита.
  • На жилищные выплаты в банке ежегодно начисляется премия государства в размере 20%. Максимальная сумма, которая поощряется специальным бонусом — 481 000 тенге. Так, по итогам 2018 года, можно будет получить максимальную премию государства в размере 96 200 тенге.
  • В совокупности с премией государства и вознаграждением банка эффективная ставка по вкладам в ЖССБК доходит до 13,3% годовых.
  • Накапливая свои жилищные выплаты в ЖССБК, военнослужащие в итоге могут получить жилищные займы по самым низким ставкам в стране — от 3,5% до 5% годовых, годовая эффективная ставка составит от 4%.

Те военнослужащие, которые не захотели копить и уже на данном этапе предпочли приобрести жилье, подавали заявки на вышеуказанном специальном сайте.

Арендное жилье без выкупа: условия получения в 2018 году >>>

При этом критерий отбора был следующий:

  1. При расчете балов учитывается каждый полный календарный месяц военной и правоохранительной службы, службы в специальных государственных органах. За каждый месяц — 0,5 балла.
  2. В списки на льготное кредитование не включаются получатели жилищных выплат, имеющие на праве собственности жилища на территории РК и получившие денежную компенсацию взамен права безвозмездной приватизации служебного жилища.
  3. Размер займа будет ограничен таким образом, чтобы ежемесячной жилищной выплаты было достаточно для погашения ежемесячного платежа по займу.

Какую недвижимость можно приобрести от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2018 году >>>

Во сколько обойдутся военные «квадраты»

Для наглядного представления ежемесячных взносов и переплаты за жилье, предлагаем рассмотреть два варианта покупки жилья.

Вариант 1

Военный, в семье которого трое детей, хочет купить квартиру в Астане за 15 млн тенге. Имеет первоначальный взнос — 20%. Срок займа — 14 лет.

Согласно условиям кредитования, ежемесячный платеж по займу должен быть равен жилищным выплатам военнослужащего. Размер жилищных выплат военнослужащего Астаны, семья которого состоит из 5 человек (супруг и супруга, трое детей) равен 244 350 тенге.

Таблица 2. Условия займа для покупки квартиры в Астане

Жилищные выплаты 244 350
Стоимость жилья 15 000 000
Первоначальный взнос, 20% 3 000 000
Ежемесячный платеж 192 000
Срок займа 6 лет
Переплата 3 341 802

Как дольщику купить квартиру в ипотеку с гарантией >>>

Вариант 2

Военный, в семье которого двое детей, хочет купить квартиру в регионе за 10 млн тенге. Имеет первоначальный взнос — 5%.

Таблица 3. Условия займа для покупки квартиры в регионах

Условия Караганда Актобе
Жилищные выплаты 114 192 96 048
Стоимость жилья 10 000 000 9 400 000
Первоначальный взнос, 5% 500 000 470 000
Ежемесячный платеж 106 333 95 253
Срок займа 11 лет 12 лет
Переплата 5 245 780  5 542 817

Оплата комиссии за оформление и предоставление займа на приобретение жилья осуществляется на общих условиях, за исключением предоставления займа на рефинансирование ипотеки, оформленной в банках второго уровня. Перечень комиссии размещен на сайте ЖССБК.

Ипотека в Казахстане в 2018 году: нюансы и советы >>>

Какое жилье можно купить по программе «Военный»

Учитывая тот факт, что приобретаемое жилище будет являться залоговым обеспечением, то к нему применяются определенные требования. По информации Жилстройсбербанка, по ипотеке «Военный» жилье должно соответствовать следующим параметрам:

  • Купить квартиру или жилой дом можно как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном.
  • Максимальный срок эксплуатации недвижимости не должен быть более 60 лет.
  • Предмет залога должен быть свободным от обременений, притязаний и прав третьих лиц.
  • Приобретаемая недвижимость должна быть в состоянии завершенного строительства (полной готовности, должна быть подключена к сетям электроснабжения, водоснабжения и прочим коммуникациям).

Как взять ипотеку от Жилстройсбербанка на вторичное жилье >>>

Документы для ипотеки «Военный»

По данным ЖССБК, дополнительно, к стандартному пакету документов, размещенному на сайте банка, военнослужащий предоставляет следующие документы:

  • справка с места службы, включающая в себя данные о жилищных выплатах за последние 6 месяцев;
  • справка о получателе текущих жилищных выплат, форма которой предусмотрена в Правилах исчисления размера, назначения, перерасчета, осуществления, прекращения, приостановления и возобновления жилищных выплат сотрудникам специальных государственных органов Республики Казахстан;
  • справка об отсутствии недвижимости у получателя жилищных выплат;
  • письмо с места службы об отсутствии реализации права на получение денежной компенсации взамен права безвозмездной приватизации служебного жилища.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8423/

Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

Могут ли изъять из собственности квартиру у военнослужащего?

Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

Как работает военная ипотека

Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

  • офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
  • военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

Воспользоваться возможностью могут:

  • сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
  • военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

Сколько денег даёт государство

После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

Максимальная сумма кредита по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

Какие условия должен выполнить военный

Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс : деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

  • отслужить 20 лет;
  • отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

1. Военный отслужил 20 лет и более

При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

Шаг 1. Оформление свидетельства

Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений.

Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет).

Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

Шаг 3. Выбор жилья

Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

Шаг 4. Оформление ипотеки

После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

Шаг 5. Регистрация собственности

Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

Что в итоге

Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату.

Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё.

В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

Источник: https://lifehacker.ru/voennaya-ipoteka/

Военным осталась только ипотека

Могут ли изъять из собственности квартиру у военнослужащего?

Минобороны России с 2016 года перестанет выдавать военнослужащим квартиры в натуральном виде. Чтобы получить жилье, военные смогут пользоваться специальной ипотекой. Об этом в эфире радиостанции «Серебряный дождь» сообщил директор департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергей Пирогов.

«По большому счету в натуральном виде Министерство обороны с 2016 года и далее не будет выдавать квартиры», — заявил Пирогов.

Представитель Минобороны отметил, что ведомству «удалось кардинально переломить ситуацию с обеспечением военнослужащих постоянным жильем и сократить количество нуждающихся более чем в два раза».

«В 2014 году исключительно натуральными квартирами было обеспечено 7300 семей военнослужащих. В 2013 и 2014 годах мы полностью закрыли потребность в постоянных жилых помещениях в таких городах, как Тула, Калуга, Орел, Владимир, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Краснодар, Новороссийск, Рязань», — добавил Пирогов.

О квартирах для военнослужащих говорилось в среду на заседании Общественной палаты России. Там присутствовали сотрудники Минобороны и представители общественной организации «Офицеры России». Как пояснил «Газете.

Ru» член президиума «Офицеры России», председатель комиссии по вопросам обеспечения жильем этой организации Сергей Ермоленко, на заседании было подтверждено, что с 2016 года прекращается выдача квартир на руки, а также останавливается выплата денег за квартиры.

«Все, кто пришел на службу позже 2005 года, — все они будут обеспечиваться только накопительной системой, никаких денежных выплат и выдачи квартир не будет. Остается только одна форма обеспечения жильем военнослужащих — накопительно-ипотечная система», — рассказал «Газете.Ru» председатель комиссии по вопросам обеспечения жильем, член президиума «Офицеры России» Сергей Ермоленко.

Он пояснил, что в Министерстве обороны работали три системы обеспечения жильем: государственные жилищные сертификаты, натуральное жилье и денежные субсидии вместо квартир.

«Государственные жилищные сертификаты — они как были, так и остаются, это Немцов их ввел. Тем, кто живет в закрытых военных городках, в качестве отселения предоставляется сертификат, чтобы они приобрели жилье в другом населенном пункте», — говорит Ермоленко.

«Еще одна форма — натуральное жилье, которое Минобороны построило за счет своих средств и безвозмездно или по форме социального найма передает военнослужащим.

Вот это все закончено, больше ничего строиться не будет.

Но остались еще жилые дома, которые необходимо достроить, на эти цели выделено около 9 млрд руб. Как только они достроятся, их раздадут военным, и на этом программа по строительству жилья закончится. Останется строительство служебного жилья в местах дислокации военных частей: общежития, служебные квартиры», — продолжает собеседник.

Третья форма — денежные субсидии — появилась из-за того, что Минобороны строило жилье в одних городах, а военнослужащие могли по закону выбрать себе другой город.

«Появилась проблема, что военнослужащий выбирает тот город, где ведомство не может построить жилье. Поэтому стали выплачивать денежные субсидии вместо квартир, то есть деньги.

Эта программа будет работать до тех пор, пока люди, которые встали в очередь до 2005 года, не будут обеспечены жильем. По расчетам ведомства, это до 2020 года», — отметил Ермоленко.

План по обеспечению военнослужащих служебным жильем в 2013 году выполнен на 106%, отчитался во вторник министр обороны РФ Сергей Шойгу на селекторном… →

В военном ведомстве не смогли с ходу прокомментировать информацию о прекращении выдачи квартир на руки. В департаменте жилищного обеспечения Министерства обороны «Газете.Ru» предложили написать запрос, но не к ним, а в управление информации всего министерства.

Представители Минобороны в 2013 году говорили о замене выдачи квартир на руки на деньги, однако не указывали, что планируют полностью отказаться от практики передачи жилья в натуральном виде.

По состоянию на 14 ноября 2014 года в очереди на жилье состоит более 36 тыс. человек. Еще в 2013 году очередь составляла 55 тыс. человек.

Еще в начале октября этого года директор департамента госзаказчика капитального строительства Минобороны Роман Филимонов заявлял, что военное ведомство собирается закрыть проблему служебного жилья к 2020 году и построить более 280 тыс. служебных квартир. Хотя еще в мае этого года Филимонов, говоря о строительстве до конца 2015 года 18,5 тыс. квартир, добавил, что, при необходимости, они могут также быть переведены в статус служебного жилья.

Представители компании »СУ-155», которая занимается строительством квадратных метров для этих военнослужащих, говорят, что в любом случае достроят и передадут Минобороны те квартиры, заказ на которые был оформлен ранее.

«У Минобороны есть определенная очередь тех, кому должны дать квартиру. Жилые дома, которые строятся по заказу Минобороны, полностью будут переданы им на баланс.

Дальше они будут распределяться уже по очереди: у ведомства есть список, военным дают по нему квартиры; если военнослужащий не согласен по каким-то причинам с выделенной ему квартирой, он может рассчитывать на денежную выплату вместо этого.

Проблемы отсутствия хозяина квартиры сейчас нет, потому что квартиры, которые мы строим, заказывались еще до этого решения 2016 года. Мы подрядчик, мы свои обязательства выполним, а как дальше ими будет распоряжаться Минобороны – уже к ним вопрос», — рассказали «Газеты.Ru» представители группы компаний «СУ-155».

Минобороны намерено покончить с очередями на жилье среди военнослужащих до 2015 года. Законопроект предлагает уже в следующем году выдавать военным… →

Сами военнослужащие говорят, что для них натуральное получение долгожданной квартиры — самый простой и понятный вариант. Военнослужащий встает в очередь на квартиру только после трех лет службы. Ждать приходится по-разному. Как отмечают эксперты, в среднем ожидание жилья варьируется от нескольких месяцев до десяти лет.

Подобное ожидание, бесспорно, является минусом системы, рассказал «Газете.Ru» председатель Всероссийского профсоюза военнослужащих Олег Шведков. И не только потому, что люди годами стоят в очереди.

«Дело в том, что, если ты не обеспечен жильем, тебя не имеют права уволить, — пояснил Шведков. — И я знаю тех, кто годами числились на службе, а на самом деле на их местах были другие люди. Они же приходили получать оклад. Государство на них тратило деньги».

В числе причин, по которым власти решили отказаться от непосредственной выдачи квартир, вероятно, на первом месте стоит финансовая составляющая вопроса, предположил Шведков.

«Конечно, мы всегда были сторонниками варианта «отслужил — получи квартиру», — высказал мнение военнослужащих Шведков.

— Но, с другой стороны, понимая возможности отдельных субъектов по выделению земли и финансовые возможности государства, приходится говорить, что и новый способ более или менее приемлем. Строить квартиры гораздо дороже для государства.

Допустим, строили квартиры в одном субъекте РФ, а они оказывались там не востребованы. Люди туда не хотели ехать из-за отсутствия работы, учебных заведений, неразвитой социальной сферы.

И до сих пор эти ненужные квартиры висят на шее Минобороны. Чтобы уйти от этой головной боли, нашли такой механизм». «Таким механизмом» Шведков называет военную ипотеку.

Рассчитана она на участников накопительно-ипотечной системы. Объем кредита в среднем составляет 3,3–3,5 млн руб. Данный механизм работает и сейчас. Но с 2016 года он останется единственным способом получения жилья. Как рассказал «Газете.Ru» Шведков, у военной ипотеки есть несколько вариантов, которые, в свою очередь, имеют как плюсы, так и минусы.

«Здесь есть два варианта. Вариант первый — ты служишь, тебе на счет ежегодно начисляется фиксированная сумма, которая постоянно индексируется. В принципе она позволяет в среднем приобрести 50–60 кв. м жилья для семьи по окончании службы.

Плюсы этого варианта в том, что военнослужащий сам выбирает место жительства. И если два члена семьи являются военнослужащими (муж и жена), то каждый из них имеет право стать участником накопительно-ипотечной системы.

Недостаток — в тех субъектах, где высокие цены, практически невозможно купить жилье, не вкладывая своих средств», — отметил Шведков.

Согласно второму варианту военнослужащий, вступивший в программу, через три года с момента начала службы может взять ипотеку и купить квартиру. Пока он служит, с банком непосредственно расплачивается государство. Но, если он увольняется со службы, а с ипотекой вопрос не закрыт, могут возникнуть проблемы.

«Здесь недостатки связаны в первую очередь с субъективными факторами, — пояснил Шведков. —

Например, купил квартиру, прослужил десять лет, а тебя увольняют. Соответственно, ты должен деньги в банк вернуть. А у тебя нет таких денег. Квартира находится в залоге у банка. Поэтому у тебя ее просто отбирают».

В строительной компании ГК «Мортон», которая с 2012 года сотрудничает с Минобороны в рамках программы «Военная ипотека», говорят, что ипотека является наиболее выгодным способом получения жилья для военнослужащих.

«Программа позволяет военным приобретать жилье уже в самом начале карьеры, а не ждать получения квартиры долгие годы, — прокомментировал «Газете.Ru» заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест» Игорь Сибренков.

— Эффективность этой программы подтверждают наши аналитики: спрос на военную ипотеку со стороны офицеров РФ неуклонно растет. Так, в 2012-м в проектах компании жилье приобрели 188 семей военных, в 2013-м их количество увеличилось почти в восемь раз и составило 1,5 тыс. семей.

По данным на октябрь 2014 года квартиры по военной ипотеке приобрели уже более 1250 семей».

Сибренков добавил, что сейчас у них 15 проектов. «Сумма, на которую оформляется военная ипотека, позволяет выбрать комфортную квартиру в любом из этих проектов. На сегодняшний день мы готовы предоставить военнослужащим около 63 тыс. 1–3-комнатных квартир (от 33 до 100 кв.

м) в современных домах лучших микрорайонов и жилых комплексов Новой Москвы и ближайшего Подмосковья, обеспеченных всей необходимой инфраструктурой, — говорит представитель ГК «Мортон».

— С начала работы по военной ипотеке введены в эксплуатацию семь крупных проектов компании — таким образом, более 600 семей военнослужащих, которые приобрели в них жилье, уже заселились и живут в комфортных квартирах».

Источник: https://www.gazeta.ru/social/2014/11/19/6307133.shtml

Всё о кредитах
Добавить комментарий