Могут ли выселить из колхозной квартиры?

Выселение из квартиры

Могут ли выселить из колхозной квартиры?

Наличие крыши над головой – одна из базовых потребностей каждого человека. Угроза выселения из квартиры – неприятная ситуация, которая способна вывести из равновесия любого человека.

Статистика за последние годы ужасает, однако количество выселений могло бы быть заметно меньше, если бы люди знали свои права, а также куда, когда и в каком порядке обращаться за защитой.

Есть разные основания для выселения и разные обстоятельства, которые сопровождают процесс такого выселения. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространённые ситуации.

Выселение из занимаемого жилого помещения допускается только на основаниях, установленных законом, и производится:

  • добровольно
  • в судебном порядке
  • в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.

Выселить гражданина из жилого помещения можно как с предоставлением другого жилого помещения, так и без предоставления такового.

Выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения при:

  • систематическом разрушении или порче жилого помещения
  • использовании жилого помещения не по назначению
  • систематических нарушениях правил общежития

Вышеуказанные обстоятельства могут служить основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения, если они делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.
Альтернативным вариантом выселению может выступать обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.

Выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения также для:

  • лиц, самоуправно занявших жилое помещение
  • рабочих и служащих, прекративших трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией
  • членов семьи собственника жилого дома (квартиры), которые систематически разрушают или портят жилое помещение, используют жилое помещения не по назначению, если они делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.

Если Вы не можете договориться с жильцами о добровольном выселении, стоит обратиться к юристам, которые помогут в судебном порядке обязать лицо к выселению (без предоставления другого жилого помещения), если на то существуют законные основания. Для этого необходимо будет оформить соответствующую доверенность и заверить ее у нотариуса.

Выселение осуществляется с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу
  • дом грозит обвалом
  • дом подлежит переоборудованию в нежилой
  • в случаях ликвидации детского дома семейного типа

При условии предоставления другого жилого помещения могут быть выселены:

  1. рабочие и служащие (вместе с проживающими с ними лицами), прекратившие трудовые отношения с предприятиями, учреждениями, организациями важнейших отраслей народного хозяйства, которые предоставили жилые помещения, в связи с увольнением по собственному желанию без уважительных причин, или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления
  2. граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов, если они были исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию
  3. граждане, лишенные родительских прав, если они проживают совместно с детьми, в отношении которых были лишены родительских прав
  4. родители-воспитатели, которые устранены от дальнейшего воспитания детей

Жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с выселением, должно соответствовать таким требованиям:

  • должно находиться в черте данного населенного пункта
  • должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям
  • не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов
  • не допускается также заселение квартиры, построенной для одной семьи, двумя и более семьями или двумя и более одинокими лицами
  • лицам пожилого возраста, а по заключению лечебного учреждения также соответствующим категориям инвалидов и больных по их просьбе жилые помещения предоставляются на нижних этажах или в домах с лифтами
  • гражданам, которые занимали отдельную квартиру, должна быть предоставлена отдельная квартира
  • при проведении капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя (на время капитального ремонта)

Выселение, которое связано с обращением взыскания на жилое помещение, приобретенное за счет кредита (займа) банка или другого лица. Иногда жилье, купленное в кредит, не может быть оплачено по разным причинам.

Тогда банк или другое лицо, предоставившее кредит, может обратить взыскание на такое жилое помещение, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения.

Обращение взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение является основанием для выселения всех граждан, которые в нем проживают, в течение одного месяца со дня получения письменного требования кредитора или нового владельца добровольно освободить помещение.

Если граждане не освобождают жилое помещение в установленный или другой согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.

При этом выселяемым гражданам следует помнить, что они имеют право на предоставление им жилых помещений из фондов жилья для временного проживания, хотя отсутствие жилых помещений из фондов жилья для временного проживания или отказ в их предоставлении не может служить основанием для прекращения выселения гражданина из жилого помещения, являющегося предметом ипотеки.

Процедура выселения из жилья, используемого по договору найма жилого помещения.

Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется согласно договору найма жилого помещения. При этом квартиранты и временные жильцы самостоятельного права на занимаемое жилое помещение не приобретают независимо от длительности проживания.

В случае прекращения действия договора найма жилого помещения одновременно прекращается и действие договора поднайма. Поднаниматель и члены его семьи, а также временные жильцы обязаны немедленно освободить занимаемое жилое помещение без предоставления другого жилого помещения.

Выселение нанимателя может также осуществляться на время капитального ремонта жилого дома (квартиры), принадлежащего гражданину. Когда капитальный ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, владелец дома (квартиры) вправе требовать его выселения без предоставления другого жилого помещения на время проведения ремонта.

По окончании ремонта собственник дома (квартиры) обязан предоставить нанимателю занимаемое им ранее или другое равноценное жилое помещение в принадлежащем ему доме (квартире).

Законодательством также предусмотрены условия выселения из общежитий, жилищно-строительных кооперативов и др.

Если по данной теме у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь в Юридическую клинику Национального университета «Одесская юридическая академия» работает ежедневно с 15:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 15:00, выходной день – воскресенье. Запись на прием осуществляется каждую среду с 10:00 до 12:00 по номеру телефона: ‎(048)777-27-61, или по адресу: 65009, г. Одесса, ул. Черняховского, 2.

Аспирант кафедры гражданского процесса, директор юридической клиники

Павлова Юлия Сергеевна

Источник: http://slovo.odessa.ua/news/25094-vyselenie-iz-kvartiry.html

Жительница агрогородка: меня с мужем и тремя детьми выселили из «президентского» домика посреди зимы. И где тут поддержка многодетных?

Могут ли выселить из колхозной квартиры?

Историей, в которой все сделано по закону и не противоречит ни единой официальной норме, но в итоге закончилось, на взгляд ее участников, не по-человечески, поделилась с Onliner.

by многодетная мама Светлана Паталей. Еще до недавнего времени женщина свято верила в то, что, случись какая трудность, государство в лице чиновников поможет их большой и дружной семье.

Но в реальности все оказалось по-другому.

Шесть лет Светлана вместе с мужем и тремя детьми прожила в «президентском» домике на улице Мележа в городском поселке Ивенец. В типовой дом общей площадью чуть более 80 «квадратов» Паталеи смогли вселиться благодаря тому, что глава семьи, Сергей, работал в местном хозяйстве «Сивица» животноводом.

— Дом хороший, места всем хватало. Конечно, всегда можно мечтать о лучшем, но мы радовались тому, что есть, всегда платили по счетам и ухаживали за имуществом, — рассказывает Светлана. — А три года назад начали строить свой коттедж побольше — на этой же улице.

Как многодетной семье, да к тому же живущей не в городе, государство выделило нам кредит, но, понятное дело, его на все этапы не хватило. Поэтому построиться за год-два мы не смогли. Да и вложить свои деньги не сильно получалось: зарплата мужа — 2,2 миллиона, выдавали ее иногда с задержками.

И за эти смешные деньги он все время пропадал на работе: уходил, когда еще темно, и возвращался, когда уже темно.

В июле 2014 года Сергей, уставший от постоянного безденежья, увольняется из хозяйства: «конечно, отпускать его не хотели, но руководители колхоза и сами знают, какие зарплаты людям платят, поэтому никуда не делись, подписали заявление». Мужчина нашел работу в Минске. Светлана же продолжила трудиться в школе-интернате. Семья осталась жить в ставших родными стенах: переезжать было некуда — собственный дом готов только на 60%.

По документам коттеджу, который занимала семья, с начала июля 2015 года присвоен статус коммерческого — «с целью предоставления его во владение и пользование работникам КУП „Сивица“ за определенную плату на период трудовых отношений с организацией». Право жить в «президентском» домике оценили в 750 000. Эту сумму Паталеи, по их словам, вместе с коммунальными платежами погашали ежемесячно.

— Через некоторое время после увольнения Сергея нам начали приходить письма с требованием освободить занимаемое жилое помещение. Так как уходить было некуда, мы продолжали жить в коттедже. Вернуться мужу в хозяйство и работать за копейки — не вариант.

Я тоже не могу себе позволить пропадать в колхозе от зари до зари: у меня трое детей, которых надо собрать в школу, накормить, сделать с ними уроки.

В интернате у меня удобный график — с 8:00 до 17:00, позволяющий заниматься дочерями и сыном, плюс есть свободный «день матери», а в «Сивице» мне такой же расклад предложить не смогли, — объясняет многодетная мама.

— Мы пытались поговорить с руководством: просили их оставить нас пожить хотя бы до конца зимы — впереди холода, куда нам с детьми деваться? Но нас никто не хотел слушать — «выезжайте и все». В общем, были настроены категорически: «Нам надо жилье для своих работников». На суде этой же позиции придерживались все, только социальные работники беспокоились о детях и поддерживали нашу просьбу. 

В суде, который состоялся чуть более недели назад, мы проиграли, подавать апелляцию не намерены — нашли домик в Ивенце, сняли и переехали.

Судиться и тратить на это нервы я уже не могу — сейчас мой ребенок находится в больнице в Боровлянах и все силы уходят на то, чтобы его вылечить, а не по судам бегать. Просто морально выдержать это все очень тяжело.

Что касается строительства своего дома — все упирается в деньги, когда они будут, тогда и продолжим. В первую очередь надо провести отопление.

Самое обидное во всей этой ситуации то, что нам, в случае, если не съедем из «президентского» домика, пригрозили: заберем детей — мол, они на улице не останутся, а вы живите как хотите.

А где вы, такие заботливые, были раньше, когда у мужа зарплата была два миллиона и мы каждую копейку считали? Никого не волновала судьба детей, никто не хотел видеть, в каком положении находятся работники хозяйства. А теперь как с последней алкоголичкой заговорили, хоть и сделали запросы в школу и убедились, что с детьми все в порядке — они ухожены и досмотрены.

Да даже к алкоголикам больше снисхождения — они больные, а раз мы начали сами шевелиться, менять свою жизнь к лучшему, надо ставить палки в колеса и вместо временной поддержки — закопать.

Я просто хочу, чтобы люди знали: многодетным семьям, по крайней мере у нас в районе, нет особой поддержки. По факту никто содействия оказать не захотел. Посреди зимы выставили на улицу — крутись как хочешь.

Так где эта помощь, о которой столько говорят? Мы же все оплачивали и просили только пережить зиму.

К сожалению, на себе пришлось прочувствовать: не так страшны законы, как их исполнители — равнодушные и общающиеся с тобой как с преступником, — до сих пор не может отойти от переживаний Светлана.

Директор КСУП «Сивица» Вадим Сницеренко так объясняет ситуацию:

— Сергей Паталей действительно работал у нас животноводом, но года полтора назад уволился. На это помещение, где он проживал, не было договора найма, в нем никто не был зарегистрирован. После увольнения мы еще полгода его не трогали — я думаю, это разумный срок, можно было найти другое жилье.

Домики эти «президентские», поэтому получалось нецелевое использование. У нас очередь из своих работников предприятия — молодые семьи (порядка пяти), молодые специалисты, которым негде жить. И именно их мы должны в первую очередь обеспечить жильем.

Мы вынуждены были обратиться в суд для выселения семьи Паталей, но они до последнего думали, что многодетную семью не вынудят съезжать. Лично ко мне они ни разу не обращались, чтобы остаться на зиму, — я супруга неоднократно видел, когда он приходил платить квартплату, но ко мне с просьбой так и не подошел. Что это — гордость?..

Возможно, мы нашли бы возможность дать человеку какое-то время пожить, достроить свой дом. Но если ему это не надо…  Мне же важно обеспечить жильем своих сотрудников, которым надо где-то жить.

Источник: https://realt.onliner.by/2015/12/21/agrogorodok-3

«Нас выкидывают на улицу из собственного дома»: три поколения смолян могут остаться без крыши над головой — Readoa.ru

Могут ли выселить из колхозной квартиры?

Анна Новосельцева 04.03.2019, 21:20

Бомжами хотят сделать пожилого инвалида, его супругу, их дочь и маленьких внуков

В деревне Дубины Смоленской области проживает семья Юговых: супруги-пенсионеры, их дочь и двое её маленьких детей.

Местная «большая шишка», председатель СХПК «Ольхово» Григорий Алещенков, хочет выкинуть все семейство на улицу, зная, что у них нет другого жилья и возможности его приобрести.

Несмотря на множество вопросов о правомерности намерений и действий мужчины, суд встал на его сторону. Но обо всем по порядку…

С милым рай и в шалаше

Наши герои, Наталья Николаевна и ее супруг-инвалид II группы Юрий Петрович, получили половину частного дома в далеком 1992 году благодаря работе в местном колхозе «Россия». Нельзя сказать, что квартира была жилищем мечты, но за два десятка лет Юговы превратили ее в уютное семейное гнездышко:

«На момент предоставления, квартира была в плачевном состоянии: окна отсутствовали, полы прогнили, печь была частично разрушена. За годы жизни в этом жилье мы постепенно за собственные средства привели его в порядок, делали как капитальный, так и текущий ремонт, провели в квартиру газ и воду, неоднократно перекрывали крышу», — рассказывает Наталья Николаевна.

При этом ни колхоз «Россия», ни его преемник СХПК «Ольхово» денежных средств на ремонт дома не выделяли, и Юговы спасали жилище от разрушения исключительно своими силами. Все эти годы пенсионеры исправно вносили плату за наём помещения и были уверены в завтрашнем дне. А зря: на рубеже девяностых-двухтысячных все изменилось.

Время перемен

Трагикомедия началась в 1998 году, когда председателем СХПК «Ольхово» стал никому не известный Григорий Алещенков. Приезжий «большой босс» занял вторую половину дома, и вскоре, в ходе реорганизации колхоза в кооператив, дом перешел на баланс нового предприятия.

Что интересно, жилой фонд бывшего колхоза, а это дома двух деревень, не регистрировался, но, несмотря на это, числился за новеньким кооперативом. Данный факт не помешал руководству СХПК продавать жителям деревень занимаемые ими дома, а квартиру Юговых и землю, на которой она расположена, оформить в собственность СХПК «Ольхово» — единственную из 20 жилплощадей экс-колхоза.

«В приватизации занимаемой нами квартиры Алещенков нам отказал, неоднократно говорил, что готов разрешить приватизацию за определенное вознаграждение, то есть фактически предлагал нам выкупить нашу же квартиру, хотя наше право на проживание никем не оспаривалось», — поделилась пенсионерка.

Когда руководитель кооператива понял, что так просто с пенсионеров денег «поиметь» не удастся, он изобрел новую схему: под надуманными предлогами Алещенков отказывался принимать плату за наём помещения, после чего сам же подавал иски в суд о взыскании задолженности. По судебному решению председатель получал то, что Юговы готовы были делать добровольно, но с бонусом в виде компромата на пенсионеров.

«Постоянные судебные тяжбы, которые длятся с 2009 года и по настоящее время, привели к тому, что смыслом жизни для Алещенкова стало избавиться от нас», — говорит женщина. Впрочем, это подтверждают и действия вышеупомянутого господина.

В 2015 году председатель СХПК «Ольхово» обратился в суд с очередным иском, но на этот раз о выселении семьи без предоставления другого жилья. Тогда суд иск не удовлетворил, сославшись на то, что Наталья Николаевна проработала в колхозе более 10 лет и ее нельзя выселять из занимаемого жилья. Но Алещенков решил идти до победного конца.

Ход конем

Когда первая попытка вышвырнуть Юговых на улицу провалилась, Алещенков сделал ход конем: он предложил пенсионерам выкупить собственный дом за (барабанная дробь!) 1 250 000 рублей и, получив ожидаемый отказ, «продал» квартиру преткновения и расположенный под ней земельный участок жителю Ярцева, ранее подрабатывавшему водителем в кооперативе.

«Мы считаем, что СХПК „Ольхово“ и этот мужчина совершили мнимую сделку, так как хорошо знаем „покупателя“ и понимаем, что у него таких денег в помине нет.Он подрабатывал в СХПК „Ольхово“, возил сено и навоз», — делится пенсионерка.

В феврале 2016 года новый хозяин прислал жильцам письмо с предложением заключить договор найма квартиры и земельного участка с внесением арендной платы в размере 17 000 рублей.

От заключения грабительских договоров Юговы отказались — весь доход семьи состоит из пенсий Натальи Николаевны и Юрия Петровича.

К тому же изначально земля предоставлялась Юговым для ведения личного подсобного хозяйства, с наймом жилья в размере 553 рубля 10 копеек до перехода права собственности на занимаемую квартиру.

Собственно, этого председатель «Ольхово» новый хозяин и добивался: собственник подал исковое заявление с требованием о взыскании с Юговой неосновательного обогащения в виде найма квартиры и арендной платы за пользование земельным участком, и в результате Ярцевский городской суд Смоленской области взыскал с пенсионерки четверть миллиона рублей за фактическое пользование земельным участком и квартирой. Но и этого, разумеется, было мало.

В августе 2016 года новый хозяин снова обратился в суд — на этот раз с иском о выселении. Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 15 марта 2017 года договор купли-продажи был признан законным, но в выселении семьи из квартиры было отказано до конца 2018 года.

Таким образом, первый же иск «владельца квартиры и земли» будет удовлетворен, а Юговы станут бомжами на околозаконных основаниях.

«Мы в отчаянии и тупике, из которого сами не можем найти выход.

Получается, когда мы стали наиболее незащищенными, вышли на пенсию, отдав государству свой долг, мы можем по воле нашего соседа — председателя оказаться выкинутыми на улицу.

А ведь когда я работала, зарплату нам практически не платили, но я не увольнялась, удерживала меня квартира. Купить либо построить жилье мы не может, так как оба живем на пенсию, иных доходов у нас нет», — говорит Наталья Николаевна.

***

Отчаявшиеся пенсионеры уже обращались за помощью в различные общественные организации и политические партии, но на сегодняшний день откликнулся только Кирилл Быстров, депутат областной Думы от КПРФ. Если и это не поможет, то история семьи Юговых может закончиться крайне трагично:

«Чтобы привлечь внимание к нашей проблеме, мы готовы на крайние меры, которые могут закончиться для нас уходом из жизни, тем более что жить нам и так скоро будет негде».

Источник: https://readovka.ru/news/42672

2018-06-19T08:00+0300

2018-06-19T08:09+0300

https://ria.ru/20180619/1522939008.html

“Выселить нереально”. Кто и зачем продает квартиры вместе с людьми

https://cdn25.img.ria.ru/images/151964/19/1519641910_0:629:4792:3325_1036x0_80_0_0_1db9cfebff6bae059e27b4f2cab6efc5.jpg

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

МОСКВА, 19 июн — РИА Новости, Ирина Халецкая. Трехкомнатная квартира площадью 75,5 квадратных метра всего за 1,4 миллиона рублей — такое объявление разместили в Костроме.

Низкая цена объясняется просто: чтобы в реальности заехать в жилье, нужно сначала выселить оттуда бывших собственников, у которых по решению суда есть право пожизненного проживания.

Причем выдворение жильцов новый владелец должен взять на себя.

Покупка квартир с людьми — явление не новое, обойти право пожизненного проживания законными средствами совсем не просто. Как этим пользуются — в материале РИА Новости.

Современное крепостное право

“В квартире проживают бывшие собственники, имеющие право пожизненного проживания в ней по решению суда. В квартиру доступа нет”, — говорится в аннотации к фото квартиры в Костроме на одном из сайтов бесплатных объявлений. Судя по адресу, это спальный район, близкая по площади недвижимость без жильцов здесь стоит в два раза дороже.

По фото видно, что жилье в хорошем состоянии, есть все необходимое. Однако там постоянно находятся люди, общаться с представителями банка, потенциальными покупателями и СМИ они наотрез отказываются.

Эта недвижимость сейчас — собственность банка. Выселить жильцов не получается, поэтому квартира и продается так дешево. Объявление предупреждает: выселение новый владелец берет на себя.

Покупателю необходимо не только выгнать бывших собственников и нанять охрану, чтобы туда больше никто не проник, но для начала хотя бы попасть внутрь — жильцы не открывают двери.

И они имеют на это полное право.

Сотрудники банка объяснили РИА Новости, что недвижимость продается с такими условиями, потому что возникла проблема: у двух из четырех человек после отказа от приватизации появилось право пожизненной регистрации в квартире.

Хотя квартира оказалась в залоге у банка, еще не факт, что жильцы взяли кредит и не смогли его выплатить. Эксперт в области оценки недвижимости Сергей Сергеев рассказал корреспонденту РИА Новости, что чаще всего в подобных ситуациях речь идет о членах семьи, сохранивших право проживания по решению суда.

“В Жилищном кодексе есть статья, позволяющая родным оставаться в квартире. Вполне вероятно, они жили здесь и раньше, но не приватизировали собственность. А кредит брал кто-то из родных. Жильцы, возможно, об этом даже не знали”, — говорит эксперт.

Нереально даже по закону

В российском законодательстве действительно предусмотрены случаи, когда человек имеет полное право жить в квартире, хотя он и не собственник.

“Безлимитная прописка” доступна тем, кто в свое время отказался от приватизации, но продолжал жить в этой квартире.

По решению Верховного суда, несмотря на смену владельца, любые требования о снятии с регистрационного учета отказавшихся от приватизации удовлетворению не подлежат. И при передаче наследства человека не выселить.

Если квартира досталась по завещанию, наследник имеет право жить там даже при смене собственника — в пределах срока, прописанного дарителем. Это же касается супругов, которые оформили брачный контракт или соглашение о разделе имущества, указав там право жить в квартире. Даже если кто-то перестал быть собственником, выселить нереально.

По словам юриста Николая Сухинина, на рынке недвижимости подобные “квартиры с людьми” продаются достаточно часто, поэтому потенциальным покупателям надо просматривать все имеющиеся документы, чтобы не угодить в ловушку.

Как узнать о прописанных людях? В выписке из домовой книги содержатся все сведения о зарегистрированных. “Но не все так просто. Нужно запрашивать расширенную историю прописки: есть риск, что кто-то из жильцов выписался временно. Например, пока находился в местах лишения свободы. Вернувшись, он имеет право прописаться обратно. Едва ли кому-то нужен такой сюрприз”, — предупреждает юрист.

Не лучшая сделка

Выдать квартиру с жильцом за пустующую легко, в особенности на момент подписания договора. Однако юристы уточняют: если новый владелец узнает правду, он может обратиться в суд, и там, скорее всего, примут его сторону как обманутого покупателя. Хотя и тут есть нюанс: вернуть деньги даже с решением суда на руках крайне сложно.

“Недобросовестный продавец уже распределил прибыль на свои цели или спрятал под подушку. А если у него в собственности только одно жилье и нет никакой другой недвижимости, то приставы ничего изъять у него не смогут. В итоге горе-покупатель остается с квартирой и жильцами в ней, выписать их не может, а продавец-мошенник фактически ушел от ответственности”, — объясняет Сергеев.

По мнению адвоката Владимира Старинского, от покупки такой квартиры лучше сразу отказаться, потому что решить проблему законными средствами не получится.

“Если право пожизненного проживания будет нарушено новым собственником, эти люди могут обратиться за защитой, в том числе к правоохранительным органам. Именно этим обусловлена низкая цена квартиры, так как воспользоваться ею сложно. Покупка такой недвижимости — не лучшее вложение средств”, — рассказал он РИА Новости.

Выкурить или подселить

О том, что в костромской квартире живут люди, банк, как собственник, предупреждает сразу, что, скорее всего, отпугивает потенциальных покупателей. Однако, по информации экспертов, даже на такие непрезентабельные варианты есть спрос: чаще всего у черных риелторов, которые создают нечеловеческие условия и в буквальном смысле слова выкуривают жильцов.

“Если такую дешевую квартиру купят черные риелторы, они могут запросто приехать и сменить замок, выбить дверь или подселить кого-то. Жильцов выкуривают, измором вынуждают принимать любые условия”, — объясняет Сергей Сергеев и добавляет, что в некоторых случаях проживающим в квартире лучше договориться с новым собственником.

Был колхоз, и нет колхоза

Другое  дело, когда покупатель вообще не в курсе, что приобретает недвижимость вместе с жильцами. В конце 2014 года в деревне Даниловское Тверской области окончательно разорился большой сельхозкооператив. Предприятие еще в 1980-е строило в деревне дома для сотрудников.

Им пообещали жилье в собственность, но нужно отработать не менее 15 лет. Когда кооператив обанкротился, недвижимость, включая дома, числившиеся на балансе местного колхоза, продали бизнесмену Александру Сперанскому. Все бы ничего, но в домах были зарегистрированы люди.

То, что их “продали”, они заметили только через три года, когда одна из жительниц попыталась оформить право собственности на занимаемую квартиру.

При этом, как сообщали СМИ, Сперанский даже не догадывался, что на земле, которую он купил, живут люди. Он думал, что там бомжи. Бизнесмен попросил найти компромисс, чтобы ему компенсировали затраты.

Однако колхоз давно прекратил свое существование. В январе 2018-го пятеро жителей Даниловского подали в суд на Сперанского, но после первого заседания иск отозвали.

Как жильцы договорились с бизнесменом, неизвестно.

Источник: https://ria.ru/20180619/1522939008.html

Выселение из служебного жилья

Могут ли выселить из колхозной квартиры?

Споры о выселение из служебного жилья являются распространенной категорией дел в судебной практике в Республике Беларусь.

Служебное жилое помещение — жилое помещение, предназначенное для проживания граждан на период состояния в трудовых отношениях и предоставляемое на условиях договора найма служебного жилого помещения.

Выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилья

Выселяются из служебного жилья работники с совместно проживающими с ним гражданами в случае прекращения трудовых отношений с нанимателем. В случае отказа освободить служебное жилое помещение работник выселяется в судебном порядке по иску о выселении из служебного жилого помещения.

Выписать из служебного жилья в судебном порядке без предоставления другого помещения возможно по следующим основаниям:

  • подлежат выселению граждане, проживающие в служебном жилом помещении, за исключением случая, если один из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, проживающих совместно с ним, состоит в трудовых (служебных) отношениях с наймодателем и по характеру работы ему может быть предоставлено служебное жилое помещение в случае получения (приобретения) нанимателем служебного жилого помещения в данном населенном пункте другого жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
  • в случае, если наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда умер (объявлен умершим, признан судом безвестно отсутствующим), подлежат выселению члены, бывшие члены его семьи при наличии у них в собственности в данном населенном пункте жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, либо по истечении срока действия договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенного с ними;
  • в случае выезда нанимателя служебного жилого помещения на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте подлежат выселению члены, бывшие члены его семьи. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются. Указанное правило распространяется на членов, бывших членов семьи нанимателя служебного жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, выехавшего на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте после 8 апреля 2006 г.

Выселение из служебного жилья с ограничениями по сроку

Статьей 118 Жилищного кодекса РБ предусматриваются случаи, когда после утраты права на владение или пользование жилым служебным помещением с отдельными категориями граждан заключаются временные договора найма, по истечении срока действия которых, лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения:

  • на срок до трех лет, если наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда умер, с одним из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших совместно с ним, заключается договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на срок до трех лет;
  • до десяти лет, в случае отсутствия у членов семьи умершего (объявленного умершим, признанного судом безвестно отсутствующим) нанимателя служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, проживавших совместно с ним, в собственности в данном населенном пункте жилых помещений общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующих установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда может быть заключен с одним из них по основаниям предусмотренным в пункте 5 статьи 118 ЖК;
  • при переводе нанимателя жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на работу в другую местность с предоставлением ему служебного жилого помещения, в том числе при избрании его на выборную должность в государственный орган, служебное жилое помещение по постоянному месту жительства может быть сохранено за ним по письменному заявлению нанимателя на срок не более трех лет (в случае выезда нанимателя служебного жилого помещения на временное проживание в другой населенный пункт в связи с избранием его на выборную должность в государственный орган — на срок не более четырех лет).

Граждане, не подлежащие выселению из служебной квартиры без предоставления жилого помещения

Из служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставленного до 8 апреля 2006 года, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям п. 3 ст. 84 ЖК Республики Беларусь настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами, наниматели служебных жилых помещений государственного жилищного фонда:

  • ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
  • проработавшие не менее десяти лет в организации, предоставившей служебное жилое помещение (независимо от его принадлежности);
  • уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;
  • заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
  • являющиеся инвалидами Великой Отечественной войны и инвалидами боевых действий на территории других государств;
  • являющиеся участниками Великой Отечественной войны;
  • являющиеся ветеранами боевых действий на территории других государств; являющиеся инвалидами I или II группы;
  • имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях) и за выслугу лет.

В соответствии со статьей 221 ЖК Республики Беларусь при условии, что служебное жилье получено до 8 апреля 2006 года из служебного жилья не полежат выселению члены семьи без предоставления другого жилого помещения:

  • умершего (погибшего) работника, военнослужащего, которым было предоставлено служебное жилое помещение;
  • военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении других обязанностей военной службы, которым было предоставлено служебное жилое помещение.

Выселение из служебного жилья в судебном порядке является крайней мерой, которая применяется в лишь в случаях отказа граждан освободить служебное помещение.

Источник: https://pravnik.by/vyselenie-iz-sluzhebnogo-zhilya.html

За что суд может выселить из квартиры

Могут ли выселить из колхозной квартиры?

Свежая тенденция судебной практики: суды стали гораздо смелее выселять граждан из квартир за вопиющую антисанитарию или долги по ЖКХ. По данным Судебного департамента при Верховном суде России, за полгода суды вынесли 8,6 тысячи решений о выселении граждан.

Свежий пример: буквально на днях в Новосибирске судебные приставы выставили гражданина, занимавшегося буквально коллекционированием мусора. Иногда в доме заводятся такие замечательные соседи, которые превращают свои квартиры в клоаку. В какой-то момент антисанитария перестает быть их личным делом, так как запахи и тараканы начинают активно осваивать весь дом.

Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

В данном случае, как рассказывают судебные приставы, жилец не просто не убирал за собой. Он приносил мусор домой из урн и контейнеров.

“Администрацией Кировского района г. Новосибирска в адрес гражданина направлялось предупреждение об устранении нарушений и приведении квартиры в надлежащее состояние, однако мужчина проигнорировал данные требования, – рассказывают в Федеральной службе судебных приставов. – В результате районная администрация обратилась в суд с иском о выселении данного гражданина”.

Когда судебный пристав пришел к гражданину и вручил уведомление о выселении, мужчина не скрывал возмущения. Больше всего, как ни странно, он беспокоился о сохранности своих вещей.

“Гражданину был дан срок для вывоза имущества, по истечении которого установлено, что квартиру он покинул, однако весь мусор так и остался в помещении, рассказывают в службе судебных приставов. – Решение суда о выселении гражданина исполнено. Районная администрация решает вопрос о вывозе мусора из захламленной квартиры”.

Надо понимать: инициаторами таких дел являются прежде всего соседи антисанитарных граждан. Именно они, а не чиновники, начинают борьбу за чистоту дома.

Десять лет назад всероссийской сенсацией стало решение суда в Свердловской области: в городе Первоуральске был выселен из квартиры диджей, измучивший соседей громкой музыкой.

Московские дворы на 97 процентов готовы к раздельному сбору мусора

Многих людей решение воодушевило. “Наконец-то! Неужели можно будет найти управу? У меня тоже есть такой сосед и он всех достал”, – говорили одни. Другие сомневались. Мол, слишком много нюансов, так что дело скорее всего останется единичным.

Третьи возмущались: неужели можно выселить кого угодно, а как же железное право собственности? Прошло время, и подобные дела становятся обыденностью. По данным Судебного департамента, 1,9 тысячи решений о выселении было принято в отношении граждан, живущих в муниципальном жилье.

6,7 тысячи решений о выселении касаются владельцев квартир. В таком случае жилье продается, деньги возвращаются собственникам.

По словам адвоката Галины Пономаренко, выселение человека является самой крайней мерой, применяемой судами.

“Принятию судами такого решения предшествует всесторонняя оценка тяжести поведения выселяемого лица”, – говорит Галина Пономаренко.

Она поясняет, что выселить могут за постоянно повторяющиеся действия по нарушению прав соседей, например, антисанитарию, громкое прослушивание музыки и т.п. Если люди живут в муниципальном жилье, то их кроме всего прочего могут выселить еще и за долги по ЖКХ. Правда, в таком случае на улицу не выбрасывают, а предоставляют другое жилье, меньшее по площади.

Судя по статистике, из всех рассмотренных дел о выселении удовлетворено 84 процента исков. В остальных был отказ. При этом еще 1,4 тысячи дел были прекращены, их надо прибавить к числу тех, когда в выселении было отказано. Так что суды действительно не рубят с плеча.

В Госдуме предложили не оплачивать некачественные услуги ЖКХ

Например, в городе Усинске Республики Коми суд отказался выселить по иску соседей из муниципального жилья семью М., собравшую, кажется, все возможные нарушения.

Во-первых, на них жаловались за ночной шум, музыку, мат, драки. Во-вторых, грязь. Соседи в суде рассказали, что клопы из нехорошей квартиры постоянно перелезали к ним через розетку.

Экспертиза подтвердила: клопы и вправду живут в квартире ответчиков.

“Обои в коридоре и комнатах старые, грязные, во многих местах отошли от стен, в помещении имеется неприятный затхлый запах” – так описали квартиру эксперты. Кроме того, там много хлама. В-третьих, жильцы накопили долги по ЖКХ.

Однако суд не увидел доказательств, что жильцов неоднократно предупреждали о необходимости устранить нарушения и предупреждения не действовали. Клопов же потравили пока шло судебное разбирательство.

Что же касается долгов за коммуналку, то здесь иск должны были подавать местные власти, и они же должны позаботиться о другом жилье. Так что семья М. получила второй шанс.

Суды приняли 8,6 тысячи решений о выселении граждан, удовлетворено 84 процента таких исков

Вряд ли соседи могут назвать это хеппи-эндом. Тем не менее, если нарушители не исправятся, к вопросу, как говорят юристы, можно будет вернуться. Важный урок дела: процедура выселения непростая, надо соблюсти массу условий и прежде всего – доказать, что отвратительный жилец неисправим.

Эксперты подчеркивают, именно какие-то нарушения процедуры часто становятся основанием для отказа в иске о выселении.

Поэтому страдающие соседи должны запастись терпением и шаг за шагом пройти все формальности: предупредить, зафиксировать, перенервничать из-за того, что ничего не изменилось, опять зафиксировать и так далее.

Например, в Мурманске в начале ноября выселили женщину, превратившую квартиру в грязный притон. Как рассказывают соседи, весь процесс занял около десяти лет. За это время много юридической воды утекло, но теперь квартира свободна. А жилице подыскали социальный приют. Это благотворительная организация, жить можно бесплатно, но пить и дебоширить нельзя.

Источник: https://rg.ru/2019/11/18/za-chto-sud-mozhet-vyselit-iz-kvartiry.html

Всё о кредитах
Добавить комментарий