Можно ли объединять колясочную и квартиру?

Содержание
  1. Кто может пользоваться
  2. Что такое «колясочная»?
  3. Кто может пользоваться колясочной?
  4. С какой целью можно использовать колясочную?
  5. Сосед присоединил колясочную к своей квартире
  6. Колясочную лишают статуса общего имущества
  7. Нет – студиям, да – колясочным. Что отличает семейный дом от других новостроек
  8. Ремонт в квартире: как его правильно делать, с кем согласовывать, какие документы готовить и какие штрафы
  9. Окна, балконы, лоджии
  10. Петербуржцы требуют возвращения колясочных в своих домах
  11. Подвал и чердак многоквартирного дома: как стать собственником
  12. Колясочная в многоквартирном доме – что это такое и кому принадлежит
  13. Как удобно, когда в доме есть колясочная
  14. Право на место в колясочной
  15. Колясочная для колясок?
  16. А не сделать ли из колясочной кладовку
  17. Можно ли стать законным владельцем колясочной
  18. Лестничная площадка в многоквартирном доме чья собственность?
  19. Кому принадлежит колясочная
  20. Зачем нужна колясочная
  21. Что делать, если колясочную пытаются захватить соседи в единоличное пользование
  22. Кто является собственником мест общего пользования в многоквартирном доме

Кто может пользоваться

Можно ли объединять колясочную и квартиру?

Колясочные есть многих многоквартирных домах.

И часто у собственников жилья возникают споры: кто может пользоваться этим помещением? что можно в нем размещать? можно ли хранить в колясочной велосипеды? может ли один жилец захватить колясочную? можно ли захламлять колясочную? Четкий ответ найти в законодательстве не так и просто. Поэтому в этой статье мы расскажем, как по закону ответить на эти вопросы.

Что такое «колясочная»?

Под колясочной понимается элемент входной группы дома, который служит цели хранения хранения детских и уличных кресел-колясок. Об этом сказано в пункте 5.1.2 СП 31-107-2004.

По своим признакам колясочная относится к общедомовому имуществу. Почему? Потому что обслуживает не конкретную квартиру, а все квартиры в доме (статья 36 Жилищного кодекса РФ). См. подробнее в статье Что такое общее имущество дома?

Так как колясочная – это общее имущество, то все требования закона, касающиеся содержания и пользования общедомовым имуществом, применимы и к колясочным.

Колясочная – только для колясок?

Кто может пользоваться колясочной?

Пользоваться колясочной могут все собственники помещений в доме. Однако конкретный порядок пользования может быть определен общим собранием дома. Например, общее собрание может установить очередность пользования колясочной.

В этом случае очень важно помнить следующее: долевые собственники имущества не имеют непосредственного права пользоваться имуществом. Такое пользование должно быть опосредовано согласием всех сособственников, то есть решением общего собрания. Мы об этом уже писали в статье Провайдеры против собственников квартир.

Формально это означает, что общее собрание может разрешить одним собственникам пользоваться колясочными (например, молодым родителям), а другим – запретить это. Не согласны с таким решением? Тогда придется идти в суд.

Если же общее собрание специальное решение не принимало, тогда пользоваться колясочной могут все собственники.

С какой целью можно использовать колясочную?

Часто в колясочной размещают велосипеды, санки и т.п. имущество. Выше мы написали, что по строительным нормам колясочная должна использоваться только для хранения колясок. Возникает вопрос, насколько обязательно это требование?

Сразу обратим внимание на следующее. Назначение колясочной указано в СП, то есть в строительных нормах. В разделе 1 СП сказано, что этот документ применяется для проектирования домов. Только для проектирования.

В статье 55.24 Градостроительного кодекса сказано, что эксплуатация дома осуществляется в строгом соответствии с проектной документацией, техническими регламентами и другими нормативно-правовыми актами. СП касается только проектной документации, но не порядка эксплуатации дома.

Отсюда вывод: если колясочная и ее назначение определены проектной документацией Вашего дома, то использовать колясочную можно только для размещения колясок. Если же проектом колясочная не была предусмотрена или у нее есть дополнительные цели использования, указанные в проекте дома, тогда можно использовать это помещение не только для размещения колясок.

Сосед присоединил колясочную к своей квартире

Да, такое на практике встречается. Из того, что написано выше, становится очевидно, что распоряжаться колясочной, как общим имуществом, могут только все собственники помещений в доме. Поэтому отдельный собственник, не получив согласие общего собрания, не может присоединить к своей квартире помещение колясочной.

Важно помнить вот еще о чем. Если присоединить колясочную к квартире, то уменьшится размер площади общего имущества дома.

Это допускается только в случае, если на собрании согласие на это дадут все собственники (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Это важно, потому что по общему правилу для принятия решения на собрании достаточно простого большинства и только тех собственников, которые на собрании присутствуют.

Колясочную лишают статуса общего имущества

И такое встречается. Например, был случай, когда дворник, которому колясочную предоставили еще 20 лет назад для проживания, потребовал признать право собственности на нее. Суд встал на сторону дворника. Конечно, это исключительные ситуации, но и о них надо помнить. Как быть в подобных случаях? Надо доказывать, что имущество является общим, ссылаясь на назначение имущества.

В этом блоге я стараюсь осветить для вас самые сложные и интересные вопросы ЖКХ с позиции юриста. Показалась интересной эта статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на мой блог.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/gkh/kto-mojet-polzovatsia-koliasochnoi-v-podezde-5adebf4f9d5cb3396fb3673c

Нет – студиям, да – колясочным. Что отличает семейный дом от других новостроек

Можно ли объединять колясочную и квартиру?

Что отличает семейный дом от других новостроек

Чаще всего петербургская семья состоит из двух родителей и одного ребенка, но желающих завести второго и третьего становится все больше. За последние 8 лет число многодетных семей выросло более чем в три раза: в 2011 году их было всего 13 тысяч, а сейчас больше 43 тысяч семей воспитывают трех и более детей.

Создание семьи и рождение детей — самые очевидные поводы для того, чтобы приобрести квартиру или расширить жилплощадь. Девелоперы, ориентируясь на запросы покупателей, создают дома, где все — от концепции квартала и планировки квартир до приятных мелочей — рассчитано на жизнь нескольких поколений.

Как устроены «семейные дома» внутри и снаружи, рассматриваем на примере одного из кварталов жилого комплекса «Цветной город», который строится в Красногвардейском районе.

Семья существует не в вакууме, и жизнь ее квартирой не ограничивается. Родителям нужно работать, детям — ходить в детский сад, учиться в школе. Да и свободное время, которого всегда немного, хочется проводить с комфортом.

Но покупателю жилья в новостройке непросто оценить масштаб квартала или жилого комплекса в целом. Лучше всего посмотреть на план застройки «с высоты» и составить общее представление о будущем «семейном гнезде». Например, 19-й квартал ЖК «Цветной город» выглядит так:

Начальная школа на 300 мест, детский сад на 170 мест.

Наведите на картинку, чтобы узнать больше

Всего в квартале будет 22 дома высотой от 16 до 25 этажей. Первые четыре дома будут сданы уже в 2020 году, следом должны быть достроены школа и детские сады. Всего же в 15-минутной доступности от дома у новоселов будет 9 школ, 20 детских садов, 11 поликлиник, а также магазины, аптеки и спортивные клубы.

Важное преимущество — городская прописка, позволяющая семьям с детьми воспользоваться социальными льготами, которые дает проживание в Петербурге.

В семейной жизни важно как проводить время вместе, так и иметь возможность уединиться, а для этого квартира должна быть достаточно просторной. Студии не подойдут: общения будет хоть отбавляй, а вот уединиться можно разве что в ванной комнате.

Поэтому при разработке квартирографии в 19-м квартале «Цветного города» было решено полностью отказаться от студий: ведь именно их чаще всего приобретают для сдачи в аренду.

Вам не придется постоянно знакомиться с новыми соседями и переживать по поводу того, как временные жильцы относятся к общему имуществу.

При этом в «семейных домах», которых будет три на территории квартала, «двушки» и «трешки» составляют более 60% от общего количества квартир.

Такая квартирография наглядно демонстрирует: в этом доме живут семьи с детьми. Создается однородная социальная среда, в которой нет места шумным вечеринкам до утра или случайным жильцам. Зато есть все для продолжительной соседской дружбы, которая может начаться буквально с пеленок.

Для того, чтобы в комплексе могла поселиться семья любого состава, запланировано большое разнообразие вариантов квартир — от классических однокомнатных до четырехкомнатных с европланировкой.

Какое у большинства любимое место для долгих посиделок? Конечно, кухня! В семейных домах ее площадь начинается от 10 кв. м. Отличным решением являются квартиры с европланировками, когда объединение кухни с гостиной дает примерно 18 кв. м пространства для совместного досуга.

Двор важен для младшего поколения жителей не меньше, чем пространство в квартире.

И чем больше возможностей для активности, тем лучше и детям, и их родителям, которым не нужно изобретать дополнительных развлечений.

Поэтому в «Цветном городе» есть детские и спортивные площадки на любой возраст: двухлетка в песочнице не создает помех активному первокласснику, а подростки могут спокойно гонять мяч, не опасаясь сбить малыша.

Большое внимание уделено безопасности. Так, игровые и спортивные зоны удалены на максимально возможное расстояние от дорог с движущимся транспортом. А на самих площадках будет атравматическое покрытие.

По периметру квартала и в проездах между домами будут организованы велодорожки, по которым можно кататься всей семьей. Такая прогулка приятна тем, что 19-й квартал удален от КАД и расположен близко к зеленым зонам.

Колесный транспорт вообще крайне популярен у юных петербуржцев. Сначала это коляски, затем — беговелы, самокаты, велосипеды. Все это предметы достаточно габаритные, поэтому хранить их в квартире неудобно. А если детей несколько, то «автопарк» растет и занимает все больше и больше места.

Ставить транспорт в общем коридоре — тоже не выход: это и для соседей неудобно, и правилами противопожарной безопасности запрещено.

Поэтому в большинстве домов «Цветного города» на первых этажах предусмотрены колясочные, которые существенно экономят пространство внутри квартиры, а заодно пыль и грязь с улицы на колесах меньше попадает в дом.

Возвращаться домой всегда приятно, особенно когда тебя ждет там семья. Неприятно стоять в пробках и тратить на дорогу на работу и обратно несколько часов. Но благодаря тому, что недалеко располагается выезд на КАД, из комплекса можно быстро добраться в любые районы города.

А чтобы доехать до метро, можно выбрать несколько из предлагаемых маршрутов.

Дорога в 19 квартал ЖК «Цветной город» от станций метро, по кольцевой автодороге и проспектам.

Поскольку автомобиль часто становится едва ли не членом семьи, то «дом» нужен и ему. В комплексе запланированы как закрытые паркинги, так и открытые парковки. Например, в первой очереди это паркинг на 221 и 160 машиномест, а также открытая парковка на 51 машиноместо.

Семейный дом — это сочетание комфортной внешней среды и возможностей для создания уюта в квартире. Поэтому выбор такого жилья вполне можно назвать первым шагом на пути к семейному счастью.

Жилой комплекс «Цветной город» — застройщик ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», проектная декларация на сайте.

Материал подготовлен специально для ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ»

Мария МокейчеваРедактор/корректор: Елена Виноградова Координаторы: Елена Рожнова, Ольга ГолубеваИнфографика: Екатерина Елизарова, vectorpocket, freepik.comДизайнер: Екатерина Елизарова

Источник: https://www.fontanka.ru/longreads/semeinii_dom_cvetnoi_gorod_lsr/

Ремонт в квартире: как его правильно делать, с кем согласовывать, какие документы готовить и какие штрафы

Можно ли объединять колясочную и квартиру?
sh: 1: –format=html: not found

Большинство рижан проживает в типовых многоквартирных домах, построенных еще в советские времена – в основном, в 60-80-е годы прошлого века. Однообразие, а часто и неудобство планировок квартир толкает хозяев “хрущовок” и “литовок”, жильцов 602-й, 103-й или иных серий – на преобразование жилья.

Нужно ли разрешение на снос межкомнатных перегородок или перемещение дверного проема? Нужно ли с кем-то согласовывать объединение ванной комнаты и туалета? Требуется ли разрешение городских властей на застекление лоджии или балкона? Эти и другие насущные вопросы портал Riga.lv адресовал Рижской строительной управе.

Окна, балконы, лоджии

Foto: Dominik Martin / cc

Едва ли не самый популярный вид ремонта у рижан – замена окон. Нужно ли согласовывать его со Стройуправой?

Никакие документы оформлять не нужно, если в здании планируется только заменить окна – если не проводятся другие строительные работы, касающиеся фасада, и в итоге не меняется общий внешний вид фасада (его деление, форма, пропорции, материалы, цвет и отделка, глубина оконных проемов и их отделка, профиль, декоративные детали и пр.). Это то, что касается серийных домов.

Если же вы собираетесь менять окна в здании, которое находится в историческом центре или его охраняемой зоне, то необходимо подать в Стройуправу заявление об этом, приложив к нему эскиз или паспорт с описанием намеченных работ за подписью сертифицированного специалиста в области архитектуры. Если же здание является памятником архитектуры или городского строительства, то необходимо также получить разрешение Государственной инспекции по охране памятников.

Если вы намерены заменить старые деревянные рамы на пластмассовые стеклопакеты, углубить или расширить оконные проемы, то без согласований не обойтись. Нужно подать в Стройуправу заявку на эти работы, подготовленную сертифицированным специалистом и – обязательно – документ о письменном согласии на эти изменения большинства владельцев квартир, а затем дожидаться согласования.

Застекление лоджии – как правильно организовать процесс с юридической точки зрения?

Застекление лоджий в многоквартирном доме ведет к изменениям облика фасада, а он является общей собственностью всех владельцев квартир.

Поэтому прежде чем браться за дело, необходимо созвать общее собрание жильцов или провести их опрос на эту тему.

Если владельцам удается договориться о том, как в дальнейшем будет выглядеть в фасад дома, и большинством утвердить решение о застеклении лоджии, то можно двигаться дальше.

Следующий шаг – обратиться к сертифицированному архитектору, который разработает эскиз застекления лоджии, или паспорт с описанием планируемых работ. Эти документы (в двух экземплярах) вместе со своим заявлением нужно подать в Стройуправу. Это нужно сделать обязательно – даже несмотря на то, что в доме имеются лоджии, застекленные ранее.

Вразнобой застекленные лоджии портят вид дома. Есть ли лекарство от этой проблемы?

После того, как кто-либо из владельцев жилья утвердит в Стройуправе эскиз застекления лоджий, следующим желающим придется руководствоваться этим документом. В результате фасад дома будет выглядеть намного привлекательнее.

Эскиз застекления лоджий по поручению владельцев квартир, принявших соответствующее решение, может заказать и управляющий домом. Если он это сделает, то жильцу дома, решившему заняться застеклением, остается только письменно проинформировать Стройправу о своем намерении.

Рижская дума предоставляет значительные, от 25% до 70%, скидки на налог на недвижимость владельцам квартир, которые на свои средства отремонтировали фасад, оборудовали освещение в домах. Это касается и владельцев жилья в домах, занесенных в список охраняемых государством памятников культуры или находящихся в историческом центре столицы, на охраняемой территории.

К застеклению балконов относятся те же правила?

Перед тем как приступать к застеклению балконов, необходимо, чтобы сертифицированный инженер провел их техническое обследование и дал свое заключение о том, возможно ли застекление без дополнительного укрепления конструкций.

Если ответ отрицательный, то можно попросить сертифицированного инженера указать в своем заключении те меры, которые необходимо предпринять, чтобы остекление было безопасным.

Поскольку в ходе этих работ затрагиваются несущие конструкции (фасад), то необходимо разработать проект перестройки здания и получить разрешение на строительство. После окончания работ специалист Стройуправы должен подписать акт о приеме объекта в эксплуатацию.

Источник: https://rus.delfi.lv/domsad/kvartira-dom/remont-v-kvartire-kak-ego-pravilno-delat-s-kem-soglasovyvat-kakie-dokumenty-gotovit-i-kakie-shtrafy-esli-chto-platit.d?id=48966743&all=true

Петербуржцы требуют возвращения колясочных в своих домах

Можно ли объединять колясочную и квартиру?

Жители дома № 72 корпус 1 по Бухарестской улице во Фрунзенском районе Петербурга сообщили в одну из городских общественных организаций о проблеме: они не могут пользоваться колясочными в домах, так как эти помещения не входят в состав общего имущества дома и сдаются в аренду. 

В жилых зданиях, построенных в 70-80 годах прошлого века такие помещения выделяли для того, чтобы жильцы могли хранить в них коляски, лыжи, санки.

Долгое время так и было, однако, после приватизации жилого фонда некоторые из этих помещений не оказались в составе общего имущества дома, а по-прежнему находятся в собственности города.

Как сообщили в Комитете по управлению городским имуществом, сейчас идет передача таких помещений от города жителям.

В последние пять лет было несколько случаев, когда горожане пытались оформить колясочные в состав общего имущества дома через суд. Так, дважды обращались в суд представители ТСЖ «Московский пр., д. 6», и оба раза – в 2009 и 2011 году – получили отказ в исковых требованиях.

Апелляционная инстанция оставила решение арбитражного суда, заседание которого состоялось в 2011 году, без изменений. Предметом спора было помещение площадью 21,9 кв.м. С такой же ситуацией столкнулись и в ТСЖ «Дом имени академика Д.

Лихачева», суд также отказал в исковых требованиях на помещение колясочной.

«В судебном порядке пока не удаётся добиться справедливости», – написали в своем обращении и жители Бухарестской, 72 корп. 1.
Просмотрев решения судов по этим случаям, «ПД» пришел к выводу, что жители не всегда верно действовали, обращаясь напрямую в суд.

К примеру, представители ТСЖ изначально полагали, что колясочная входит в состав общего имущества дома и требования касались расторжения договоров с арендаторами. Только в процессе судебного разбирательства выяснялось, что колясочная – собственность города и сдается в аренду на законных основаниях.

Кроме того, отказы в удовлетворении исковых требований люди получали в связи с истечением трехлетнего срока давности.

Так, представители ТСЖ «Фонтанка, 90», создали товарищество в 2007 году, а обратились за восстановлением в правах в июне 2011 года. Здесь иск касался не колясочной, а помещения под лестницей площадью 90 квадратных метров, которое раньше числилось как квартира. Но ситуация в целом аналогичная.

Жители ссылались на то, что в помещении проходят коммуникации, которыми пользуются собственники нескольких квартир, но суд не установил признаков общего имущества дома.

В Комитете по управлению городским имуществом уже несколько лет идет работа по выявлению, а также исключению помещений колясочных из реестра собственности Санкт-Петербурга и прекращению права собственности города в отношении нежилых помещений, у которых есть признаки общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно установленному приказом № 10-п порядку, для принятия решения о признании объекта общедомовым имуществом и последующего исключения его из реестра собственности Санкт-Петербурга необходим следующий пакет документов: акт обследования объекта, документы технического и кадастрового учета объекта, выписка из единого государственного реестра, распоряжение Комитета о регистрации права государственной собственности на объект, сведения и правоустанавливающие документы на использование объекта третьими лицами, если объект обременен договором аренды, безвозмездного пользования или иным образом и др.

В соответствии с позицией Высшего арбитражного суда РФ, которая сформулирована в Постановлении от 02.03.2010 № 13391/01, принципиально важным моментом для принятия решения о статусе колясочной является дата приватизации первой квартиры в доме.

То есть, если в момент приватизации первой квартиры в доме колясочная использовалась по назначению, тогда не зависимо от того, как объект использовался впоследствии, он подлежит исключению из Реестра собственности Санкт-Петербурга и должен быть признан общедомовым имуществом.

В таких случаях Комитет по управлению городским имуществом издает соответствующее распоряжение и уведомляет об этом Жилищный комитет, районную администрацию, проектно-инвентаризационное бюро и т.д.

В случае, если объект, первоначально учтенный в качестве колясочной, на момент приватизации первой квартиры использовался под иные цели, не связанные с обслуживанием помещений в многоквартирном доме (к примеру, там был размещен офис), тогда объект не может быть признан общедомовым имуществом, и выносится соответствующее решение комитета, которое, впрочем, может быть оспорено жильцами в суде.

Согласно положениям Жилищного кодекса и гражданского законодательства, колясочные по своему понятию и назначению обладают признаками общего имущества многоквартирного дома и могут быть отнесены к общедомовому имуществу. Собственники помещений могут ими распоряжаться, если эти объекты являются общедомовым имуществом.

Город может распоряжаться только объектами, являющимися государственной собственностью Санкт-Петербурга и включенными в Реестр собственности.

Поэтому, если объекты – колясочные, внесены в Реестр собственности Санкт-Петербурга, и право государственной собственности на такие объекты зарегистрировано, то режим общего имущества в многоквартирном доме на колясочные в силу закона не распространяется.

Отсюда следует, что город, будучи собственником, может распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе сдавать в аренду.

Именно поэтому, прежде чем идти в суд, представителям ТСЖ стоит взять выписку из Единого государственного реестра, и уже на ее основании четче формулировать исковые требования. Если колясочные не включены в Реестр собственности Санкт-Петербурга, но используются под коммерческие цели, речь идет о незаконном самозахвате со стороны коммерческих структур.

Источник: https://spbdnevnik.ru/news/2015-03-13/peterburzhtsy-trebuyut-vozvrashcheniya-kolyasochnykh-v-svoikh-domakh/

Подвал и чердак многоквартирного дома: как стать собственником

Можно ли объединять колясочную и квартиру?

Жители многоквартирных домов нередко заинтересованы в том, чтобы получить в собственность подвал или чердак полностью или хотя бы их часть. Цели у всех разные: кому-то нужно дополнительное место для хранения, кто-то хочет обустроить дополнительный уровень квартиры, а кто-то – сдавать это помещение в аренду как нежилое.

Но в связи с этим возникает множество вопросов, ведь законодательно порядок приобретения чердаков и подвалов четко не урегулирован. К кому обращаться, какой договор заключать, чье согласие необходимо получить? Эти и другие вопросы становятся преградой, для многих – непреодолимой, на пути к получению в собственность подвала или чердака.

Поэтому попробуем разобраться, что кому принадлежит и что со всем этим делать.  

Гражданский кодекс Украины, устанавливая общие положения права собственности на жилье, предусматривает, что все собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома.

К общему имуществу многоквартирного дома при этом относятся помещения общего пользования (в том числе и вспомогательные помещения), несущие, оградительные и несуще-оградительные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование внутри или за пределами дома, которые обслуживают больше одного жилого или нежилого помещения.

Кроме того, общим имуществом являются строения и сооружения, предназначенные для удовлетворения нужд всех совладельцев многоквартирного дома, которые находятся на придомовой территории, права на земельный участок, на котором расположен дом ,

Аналогичные нормы закреплены и в ч. 2 ст. 10 Закон а Украины «О приватизации государственного жилого фонда». Также в нем установлено, что вспомогательные помещения бесплатно передаются в собственность квартиронанимателей и не подлежат отдельной приватизации.

Но норма о том, что не нужно отдельно приватизировать вспомогательные помещения, по-разному трактовалась и применялась.

Так, некоторые органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, их должностные лица, а также некоторые суды придерживались мнения, что собственники приватизированных квартир являлись также собственниками вспомогательных помещений жилого дома, в том числе подвалов и чердаков. По их мнению, такое право собственности возникает с момента приватизации жилья. Поэтому без согласия собственников нельзя осуществлять какие бы то ни было юридические действия с вспомогательными помещениями. Их запрещено продавать, сдавать в аренду, перестраивать.

Другие же органы и должностные лица исходили из того, что для приобретения права общей собственности на вспомогательные помещения собственники приватизированных квартир должны совершить дополнительные действия:

– Создать общество или объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) и обязательно вступить в него;

– Принять дом на свой баланс;

– Заключить договора с поставщиками коммунальных услуг;

– Оплатить сбор за пользование этими услугами;

– Зарегистрировать вспомогательные помещения в бюро технической инвентаризации.

Разрешить ситуацию помог Конституционный Суд Украины, когда в 2004 году в своем решении недвусмысленно установил, что вспомогательные помещения, включая подвалы и чердаки, передаются бесплатно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления каких-либо дополнительных действий, в том числе и создания ОСМД или вступления в него.

При этом собственники неприватизированных квартир являются совладельцами вспомогательных помещений наравне с собственниками приватизированных.

Но даже после принятия этого решения Конституционным Судом Украины единства в судебной практике не возникло.

Некоторые суды придерживались мнения, что право общей собственности на вспомогательные помещения – это неотъемлемое право каждого собственника квартиры независимо от оснований его приобретения.

Другие же исходили из того, что в случае приобретения права собственности на квартиру на основании гражданского-правового договора – купли-продажи, дарения, пожизненного содержания или иного – объектом собственности является только квартира, а право общей собственности на вспомогательные помещения принадлежит только тем лицам, которые приобрели квартиры путем их приватизации.

Поэтому в 2011 году Конституционный Суд Украины принял еще одно решение касательно официального толкования положений ч. 2 ст. 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

В своем решении Суд постановил, что приватизация, купля-продажа, наследование, иные гражданско-правовые соглашения являются одинаковыми юридически значимыми основаниями приобретения права собственности на квартиру.

Поэтому собственники квартир многоквартирных жилых домов, независимо от оснований приобретения права собственности на них, являются совладельцами вспомогательных помещений, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства такого дома.

Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» 2015 года четко предписывает, что вспомогательные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома.

В этом же законе установлено, что вспомогательными являются помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жильцов (колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие подсобные и технические помещения , к подсобным как правило относят лестничные марши и площадки).

Этот же Закон предусматривает, что общее имущество является общей совместной собственностью собственников квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом такое имущество нельзя поделить между собственниками, нельзя выделить в натуре его часть, а кредитор одного из собственников не может требовать выделить часть из общего имущества в натуре и обратить взыскание на нее.

Таким образом, подвалы и чердаки относятся к вспомогательным помещениям. Но не следует упускать тот момент, что вспомогательные помещения имеют особое функциональное назначение: они предназначены для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жильцов.

Например, если в подвале находятся инженерные коммуникации, он, безусловно, является вспомогательным помещением.

Если же он не несет указанного функционального предназначения, то вопрос о том, можно ли в таком случае считать подвал вспомогательным помещением, является достаточно спорным и судебная практика здесь противоречива.  

Сегодня во все большем количестве домов создаются ОСМД – объединения совладельцев многоквартирных домов. Поэтому с практической точки зрения наибольший интерес представляет вопрос получения в собственность подвалов и чердаков именно в тех домах, где создано ОСМД.

Отметим, что четкой, установленной законом процедуры на данный момент не существует. Но так как чердаки и подвалы вызывают немалый интерес, на практике сложился определенный порядок того, как можно получить эти помещения в собственность. Он был в некоторой мере унифицирован письмом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 8/14-530 от 22 января 2009 года.

Так, согласно статье 10 Закона Украины « Об объединении совладельцев многоквартирного дома», к исключительной компетенции общего собрания совладельцев относится, в частности, вопросы использования общего имущества и предварительное (до их подписания) согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую указанную в уставе ОСМД, а также договоров, предметом которых являются имущественные права, общее имущество совладельцев или их часть.

Таким образом, ОСМД имеет право отчуждать общее имущество при соблюдении следующих условий:

– ОСМД является балансодержателем многоквартирного дома;

– есть согласие всех собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома независимо от того, являются ли они членами ОСМД;

– общим собранием совладельцев принято решение об отчуждении чердака или подвала с дальнейшим целевым использованием полученных денег на нужды дома.

Только в этих случаях подвал или чердак многоквартирного дома можно получить в собственность.

Но даже после выполнения всех необходимых условий нельзя быть уверенным на сто процентов, что удастся получить подвал или чердак: некоторые юристы и активисты считают, что это вообще незаконно, что до сих пор является спорным моментом.

Источник: https://blog.liga.net/user/ngnizdovskaya/article/29197

Колясочная в многоквартирном доме – что это такое и кому принадлежит

Можно ли объединять колясочную и квартиру?

8 Ноября 2017 5:00

Использование общедомового имущества нередко порождает разногласия между собственниками квартир, а иногда является и причиной серьезного конфликта. Одни делят место на стоянке возле дома, другие огораживают личный тамбур в коридоре. А кто-то не может найти компромисс в вопросе пользования колясочной. Именно про колясочные в МКД и их собственников и пойдет речь в данной статье.

Как удобно, когда в доме есть колясочная

Колясочная в многоквартирном доме относится к нежилым помещениям. Место, отведенное для них, предусматривают нормы проектирования. Колясочная может быть расположена на первом этаже здания или на каждом из этажей. В любом случае это удобное место, куда можно поставить детские коляски, санки, велосипеды и подобные транспортные средства.

Наличие колясочных помещений помогает избавиться от лишней загроможденности в общих коридорах и освободить квадратные метры в прихожих квартир. Так что, если в вашем доме согласно СНИП имеется колясочная, вам повезло с одной стороны. Но с другой приготовьтесь ко всевозможным спорам со своими соседями за место в этом помещении.

Право на место в колясочной

Если назрел конфликт, начать его решение предлагаем с ознакомления с нормативными актами. Статья 36 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что хозяева квартир являются собственниками общедомовых нежилых помещений. Давайте посмотрим, что это такое?

  • Крыши;
  • Чердаки;
  • Подвалы;
  • Лестницы;
  • Лифты;
  • Мусоропроводы;
  • Колясочная;
  • Придомовая территория и все, что на ней находится.

Право собственности за общедомовым имуществом подразумевает оплату за его содержание.

В этом же документе можно найти ответ и на вопрос кому принадлежит все вышеперечисленное имущество. Оно делится среди собственников квартир и этом доме в равных долях. При этом никто не имеет права в единоличном порядке имуществом распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду).

Расходы по содержанию общедомового имущества несут сами собственники жилья. Размер оплаты определяется согласно тарификации, установленной управляющей или обслуживающей компанией, пропорционально количеству квадратных метров квартиры, находящейся в собственности.

Колясочная для колясок?

Если ссылаться только на документы, то в этом помещении могут стоять и детские коляски, и санки, и велосипеды, причем и взрослые. Когда места для всех не хватает, между мамочками и велосипедистами начинаются споры. Первые утверждают: «Если колясочная – должны стоять коляски». А любители быстрой езды стоят на том, что помещение общее.

В такой ситуации можно надеяться только на мирное решение проблемы и на понимание обеих сторон. Закон здесь конечно на стороне велосипедистов. Но можно согласиться и с тем, что поднимать коляску с ребенком по несколько раз в день все таки тяжелее.

А не сделать ли из колясочной кладовку

Интереснее становиться ситуация, когда один из жителей квартиры, расположенной около колясочной, вдруг решает, что имеет право использовать ее для личных целей. Например, он решает обустроить в ней кладовку или вовсе расширить свою жилую площадь за счет квадратных метров колясочной.

Предположим, жили – были соседи и не нужна была им колясочная и не были они против того, что один из них огородил её решеткой с замком и стал хранить там свои овощи. Но тут одну из квартир на площадке купила молодая семья, которой колясочная очень пригодилась бы.

Если владелец неузаконенной кладовки откажет новым соседям в просьбе снять решетки и освободить часть колясочной, они могут обратиться в суд. Как показывает судебная практика, кладовка должна будет снова быть переоборудована в колясочную, причем за счет средств нарушителя.

Можно ли стать законным владельцем колясочной

Теоретически стать полноправным хозяином квадратных метров колясочной можно. Для этого необходимо поднять вопрос на общем собрании жильцов. Если ваши соседи посчитают, что колясочная простаивает пустая без надобности, они могут сдать вам её в аренду. Это станет возможно только после того, как «за» проголосует более половины жильцов.

Полученные средства собственники квартир могут поделить между собой или пустить на общедомовые расходы, например, установить домофон в подъезде.

Почувствовать себя единоличным владельцем на 100% можно в случае выкупа колясочной у жильцов дома. Решение о продаже также принимается на общем собрании жильцов.

Раньше в советское время люди были чуть терпимее и все было общее. Проживая в квартирах, люди платили только за свои квадратные метры. Никто не претендовал на то, без чего в принципе можно обойтись, только потому что заплатил. Места хватало всем. А даже если и возникали споры их всегда решали мирно, по-соседски.

На нашем сайте вы можете найти еще много интересного и полезного. Читайте сами и делитесь ссылками с соседями.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/kolyasochnaya-v-mnogokvartirnom-dome/

Лестничная площадка в многоквартирном доме чья собственность?

Можно ли объединять колясочную и квартиру?

Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже.

Главным предназначением колясочной является хранение мелкогабаритного транспорта.

Туда можно ставить:

  • детскую коляску;
  • велосипед;
  • санки;
  • другие подобные средства передвижения.

Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал.

Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме. Ведь нести детскую коляску или велосипед на пятый этаж не совсем легко и удобно.

Также такой транспорт занимает немало места, загромождая пространство маленьких квартир или площадок и коридоров подъезда.

Кому принадлежит колясочная

К помещениям общей долевой собственности могут относиться:

  • лестничные площадки;
  • коридоры;
  • лифты;
  • подвалы;
  • колясочные;
  • чердаки;
  • технические этажи;
  • другие подобные помещения, в которых находятся коммуникационные системы или оборудование, предназначенное для обслуживания жильцов дома.

Но, с точки зрения закона, не все вышеперечисленные помещения могут находиться в собственности жильцов, проживающих в конкретном доме. Самое интересное, это то, что расположение коммуникаций в подобных помещениях не может быть основанием для того, чтобы отнести их к собственности жильцов дома.

Технические помещения, в том числе и колясочные, могут принадлежать балансодержателю дома (ЖЕКу, городу и т.п.).

Узнать информацию об истинном владельце колясочной можно, подав запрос в Росреестр. Если там не найдется никакой информации об этих квадратных метрах, то данная территория находится в общей собственности жильцов подъезда (дома).

Если же в реестре указан владелец (государство или город), то жильцы могут попытаться отвоевать эту территорию для дальнейшего ее использование по назначению.

Зачем нужна колясочная

Колясочная может служить для пользы людей, живущих в многоквартирном доме. Они могут иметь место, где будут ставить детские коляски, велосипеды или другой подобный транспорт, не таская его между этажами, и не загромождая им пространство, которое можно использовать более рационально.

Для этого, все жильцы дома могут обратиться в суд с коллективным иском о возврате технического помещения в общее пользование собственникам квартир.

Для грамотного составления судебного иска лучше всего обратиться к юристам, специализирующимся на жилищно-коммунальных вопросах. Вернуть колясочную людям можно, если они смогут доказать, что это имущество спорное и имеет признаки помещения общего пользования. Также нужно будет составить претензию, адресованную в городской департамент имущества.

Еще несколько лет назад, подобные дела казались безнадежными. Сегодня же существуют прецеденты, которые позволяют надеяться на положительное решение суда в подобных вопросах.

Даже после того, как состоялась сделка по купли-продаже общепользовательских технических помещений в доме, ее можно аннулировать, доказав, что имущество принадлежит жильцам этого дома, а не его балансодержателю. Таким образом, в судебном порядке, будет признана незаконность сделки по передаче имущества кому-либо.

Что делать, если колясочную пытаются захватить соседи в единоличное пользование

Достаточно часто случается так, что один из жителей, проживающих в многоэтажном доме, может попытаться захватить помещение общего пользования для единоличного управления этим пространством. В один прекрасный день, соседи могут обнаружить решетку или перегородку с дверью и большим замком, внезапно появившиеся на входе в колясочную.

В захваченном помещении могут устроить кладовую для всякого хлама или камеру хранения продуктов. Нередко случается так, что в бывших колясочных открываются торговые точки. Также достаточно широко распространенным является метод расширения жилплощади за счет территорий, находящихся в общем пользовании всех жителей подъезда.

Подобные действия являются незаконными, поскольку в Жилищном кодексе Российской федерации прописан тот факт, что у жильцов, проживающих в многоквартирном доме, кроме квартир, находятся и другие помещения в общей долевой собственности.

В платежки за коммунальные услуги включается обслуживание общей территории, в том числе и колясочной. Оплачивают подобные услуги все жильцы в равных долях. Таким образом, пользоваться колясочной также имеют право все люди, проживающие в одном доме в равных степенях.

Если кто-то хочет, на законных основаниях, полностью освоить техническое или подсобное помещение, то он должен собрать общий сбор жильцов дома, и если там будет принято соответственное решение, может занимать территорию, на которую претендует.

В противном случае, любые действия, ограничивающие доступ любого из проживающих в доме людей к территории общего пользования, являются незаконными и могут пресекаться самим жильцами.

На собрании жильцов можно принять решение о сдаче колясочной в аренду кому-либо, если люди посчитают, что она не нужна им для функционирования по своему предназначению. Доход, полученный от подобной сделки должен делиться между всеми жильцами или же использоваться на ремонт или облагораживание общих территорий.

В любом случае, люди могут отстаивать свои права и отвоевывать квадратные метры, принадлежащие им по праву, и предназначенные для их совместного пользования.

Источник: http://bytrf.ru/podiezd/kto-mozhet-polzovatsya-kolyasochnoj-v-podezde.html

Кто является собственником мест общего пользования в многоквартирном доме

Именно для недопущения такого абсурда жилищным законодательством установлено, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности (статья 36 ЖК РФ), при этом доля в праве общей собственности на ОИ в МКД собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, а выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на ОИ в МКД запрещен (статья 37 ЖК РФ). Таким образом, собственники помещений совместно владеют общим имуществом, не имеют права его поделить между собой (например, недопустимо устанавливать, что одному соседу принадлежат четные ступени лестницы, другому – нечетные, третьему – подвал, четвертому – чердак и т.п.). Общее имущество предназначено для использования всеми собственниками помещений МКД, принадлежит этим собственникам помещений и содержится за их счет.

Необходимо отметить, что признание приведенных норм незаконными осуществлено не судом, а самими распространителями теории – в основном на многочисленных Интернет-ресурсах. Настоящие владельцы ОИ Разумеется, приведенная выше теория неверна.

Единоличного собственника общего имущества многоквартирного дома, как и единоличного собственника МКД, не существует! Собственники помещений МКД владеют общим имуществом совместно и обязаны содержать это ОИ, как и любую другую свою собственность.

Внимание

Обоснуем эти утверждения с логической и юридической точек зрения. Логическое обоснование Предположим, что право собственности владельцев квартир ограничено лишь их помещением и действительно не распространяется на общее имущество. В этом случае человек, выходя из своей квартиры на лестничную площадку, входит на территорию чужого имущества.

Все это места общего пользования в коммунальной квартире. Согласно общему правилу, жильцы вправе занимать мебелью или иным имуществом часть вышеперечисленных помещений согласно их доле собственности. Как используются места общего пользования в коммунальной квартире? Определение этого порядка законодательство не содержит.

Что же предпринять при возникающих между жильцами спорах? В таких случаях вопросы решаются в судебном порядке.

Ремонт В каких случаях многонаселенная квартира нуждается в проведении строительных работ? Необходимость ремонта устанавливается представителями тех организаций, которые обслуживают дом или управляют им. Такой вывод могут сделать и приглашенные эксперты, вызванные жильцами квартиры.

Источник: https://liner-rostov.com/lestnichnaya-ploschadka-v-mnogokvartirnom-dome-chya-sobstvennost/

Всё о кредитах
Добавить комментарий