Можно ли выписать человека из комнаты с долгами?

Содержание
  1. Прописка по-новому: правила регистрации в Украине изменят
  2. Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность по квартплате?
  3. Выписка из квартиры с долгами ЖКХ
  4. Правовые аспекты
  5. Обязанности жителей МКД
  6. Как можно выписаться
  7. Прописка
  8. Препятствия к получению прописки
  9. Ипотека
  10. Муниципальное жилье
  11. Приватизированная квартира
  12. Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту
  13. Кто прописан в квартире?
  14. Несовершеннолетние в квартире
  15. Бывшие супруги
  16. С кем заключаете договор или предварительный договор? проверка доверенности
  17. Покупка комнаты в квартире
  18. Долги по квартплате и электроэнергию
  19. Перепланировка квартиры
  20. Проверка арестов, залогов и обременений квартиры
  21. Квартира, полученная по наследству
  22. История квартиры
  23. Приватизация квартиры в Одессе
  24. Нужно ли приватизировать квартиру?
  25. Зачем нужна приватизация квартиры?
  26. Как узнать приватизирована ли жилплощадь?
  27. Как приватизировать квартиру в Украине?
  28. Какие документы нужны для приватизации квартиры?
  29. Что нужно?
  30. Сколько стоит приватизация квартиры?
  31. Сроки приватизации
  32. Какие объекты можно приватизировать бесплатно?
  33. Дополнительные условия приватизации
  34. Списали деньги за долг по ЖКУ, а в квартире никто не живет
  35. Как платить за квартиру, если у неё сразу несколько хозяев — об этом «Народная экономика». Новости. Первый канал

Прописка по-новому: правила регистрации в Украине изменят

Можно ли выписать человека из комнаты с долгами?

Чиновники взялись переписывать систему регистрации места проживания. На прошлой неделе Офис реформ административных услуг обнародовал соответствующий проект закона «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания», регламентирующий процесс прописки и выписки граждан и их детей.

Журналисты решили вместе с юристами разобраться во всех хитросплетениях новой инициативы, нормы которой, в случае успешного ания в Раде, вступят в силу 1 января 2020 года.

ТОП-10 новаций

Документом вносятся такие основные изменения в систему регистрации места проживания в Украине:

При выписке дается месяц для постановки на новое место регистрации (раньше на это отводилось 10 дней).

Подавать документы в ЦНАП можно одновременно на выписку и новую регистрацию. Все оформить обещают в течение месяца.

Оформить обещают в течении месяца. При этом, датой начала регистрации будет день подачи заявителем документов.

Новые id-паспорта менять не нужно — все данные внесут на электронный чип. Паспорта-книжечки, по старинке, будут проштамповывать.

При внесении ложных данных о себе или детях, органы регистрации могут на свое усмотрения приостановить или аннулировать регистрационные действия.

При необходимости инспектора смогут выборочно наведываться домой к заявителям, чтобы проверить поданную ими информацию.

Школы смогут инициировать проверку места регистрации ребенка.

Детей пропишут только по месту регистрации одного из родителей (с письменным согласием второго).

На регистрацию новорожденных дают 3 месяца (если не успеешь — автоматически зарегистрируют с матерью). Документы можно подать в РАГС вместе с госрегистрацией рождения или во время оформления госпомощи.

За недостоверные данные оштрафуют.

«При наличии нескольких мест проживания, нужно будет зарегистрировать только одно из них на свое усмотрение.

Однако, в ряде случаев (призывники, должники, участники судебного процесса), в случае проживания более одного месяца в другом месте, нужно уведомить орган регистрации о месте своего фактического проживания.

Сделать это можно будет онлайн, благодаря созданию единой информационной системы», — рассказал UBR.ua младший юрист Eterna Law Филипп Тараненко.

Вмешательство в личную жизнь

Прописка и выписка будет происходить по декларативному принципу, то есть исходя из тех документов, которые подал заявитель. Эти данные смогут выборочно проверять, и, если выявят несоответствие, — регистрацию остановят, а заявителя оштрафуют.

«Декларативный принцип регистрации имеет очень тонкую грань между быстрыми и легкими условиями такой регистрации, и тотальным контролем государства за своими гражданами и различными злоупотреблениями.
Порядок внедрения таких механизмов может вызвать особое вмешательство органов регистрации в личную жизнь граждан», — подметила адвокат АО «Артиус» Ксения Железняк.

Упрощенная регистрация неизбежно приведет к массе злоупотреблений. Чтобы отбить охоту манипулировать данными, видимо, и вводятся крупные штрафы.

За подачу недостоверных сведений о регистрации места жительства придется заплатить от 1 700 до 3 400 грн. (ранее такие действия не наказывались и в жилье можно было прописать сколько угодно человек). Значительно увеличились штрафные санкции и за проживание без регистрации или уведомления органа регистрации: с 17-51 грн. до 340-850 грн.

В день принятия решения о проверке регистрационные действия приостанавливаются или аннулируются. Не позже следующего дня проверяющие должны отослать подозреваемому уведомление о визите, опросник для актуализации данных и копию заявления, если таковое поступило.

Первым делом ревизоры попросят в течение 5 дней письменно прислать пояснения и все возможные доказательства своего законного проживания в жилье, или лично пригласить проверяющих, указав две возможные даты и время для инспекции.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

О решении осмотреть квартиру известят в течение 15 дней. А по результатам проверки, во время которой может вестись видеозапись, составят акт. Этой бумаги хватит, чтобы выписать человека.

«Вводится отдельное основание для снятия с регистрации лица, фактически не проживающего по месту регистрации. Если раньше нужно было его искать, просить «сняться» добровольно или через суд, что могло занять от 2-х месяцев до полугода, то с вступлением в силу этого закона достаточно будет акта проверки», — рассказал UBR.ua юрист Олег Огородник.

Нелегалов не тронут

Законодательная инициатива предусматривает сразу десять поводов для обязательной проверки факта проживания (проверка не должна превышать 30 календарных дней):

По заявлению собственника жилья о том, что некто там не проживает.

По заявлению одного из родителей, если ребенка (до 14 лет) безосновательно выписал второй родитель.

Если госорганы или местные власти, предприятия и организации любой формы собственности получили документальное подтверждение, что лицо не проживает по месту регистрации.

По поручению руководства школы проверить фактическое проживание ребенка.

При поступлении жалобы на регистрационные действия.

Если регистрация или выписка были хотя бы один раз аннулированы за последние 3 года.

Слишком частая перерегистрация (три раза за год).

Если ребенок зарегистрирован без родителей или других законных представителей.

Если есть подозрения о проживании в жилье больше трех семей (сопоставят фамилии, возраст, пол).

Указан несуществующий адрес и т.д.

Вместе с тем, самого собственника жилья, который фактически в нем проживает, проверять не разрешается.

«Законопроектом вводится совершенно новая система проверки места жительства, которая будет направлена только на проверку факта проживания лица, а не законности его пребывания на территории Украины (т.е. нелегалам переживать не следует)», — добавил Олег Огородник.

Самостоятельно снять с регистрации смогут на основании:

свидетельства о смерти или данных из реестра гражданского состояния;

по решению суда;

акта проверки факта проживания, которым установлено, что человек съехал, но не выписался должным образом (если выяснится, что он там никогда и не проживал, предыдущую регистрацию аннулируют).

Денис Вергун

Источник: https://news.finance.ua/ru/news/-/424635/propiska-po-novomu-pravila-registratsii-v-ukraine-izmenyat

Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность по квартплате?

Можно ли выписать человека из комнаты с долгами?

Нередко сотрудники паспортного стола отказывают в выписке и прописке при наличии долгов за квартплату. Таким способом управляющая компания пытается повлиять на неплательщиков.

Но подобные действия неправомерны, поскольку в нашей стране существует свобода передвижения всех граждан. Это оговорено в Конституции России и Правилах регистрации, которые утверждены Постановлением Правительства РФ N 713 17.

07 1995 в действующей редакции от 24.12.2014.

Выписка из квартиры с долгами ЖКХ

Многих волнует вопрос, как выписаться из квартиры с задолженностью по ЖКХ. На это есть ответ в основном законе России. В 27 статье Конституции РФ говорится, что все люди могут сами выбирать место жительства. Также в 713 Постановлении правительства указано, что препятствий для переезда и выписки в другое место с долгами за квартплату быть не должно.

Это касается всех форм собственности, а также муниципального жилья.

Но многие сотрудники управляющих организаций, пользуясь правовой неграмотностью населения, действуют в соответствии со своими интересами и препятствуют неплательщику, если он выписывается из квартиры.

При знании законов и отстаивании своих прав можно легко добиться выписки, а при упорстве персонала УК можно предупредить об ответственности по КоАП за самоуправство.

Правовые аспекты

Немного о том, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате, с согласия управляющей компании. Таким способом уйти от оплаты коммунальных услуг не выйдет.

ЖЭК или ТСЖ могут тоже воспользоваться своими правами и подать исковое заявление в судебные органы о взыскании долга судебными приставами, если в течение трех месяцев не вносятся деньги в УК за коммунальные расходы.

А подозрительное желание выписаться может расцениваться, как знак того, что нужно срочно принимать меры по взысканию недоимок.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Поэтому перед тем, как выписаться из квартиры, стоит основательно подумать, так ли это необходимо делать. Права управляющей компании отстаивает 153 статья ЖК РФ.

Вследствие этого, погашать своевременно задолженность – это обязанность всех жителей многоквартирных домов.

При этом требуется оплата от всех прописанных лиц в муниципальной квартире, так как существует солидарная ответственность, а в приватизированном жилье обязан вносить деньги по квитанциям ЖКХ собственник.

Обязанности жителей МКД

Можно без труда выписаться из квартиры, если человек не является владельцем жилья. Но, когда к нему есть претензии собственника по задолженностям за КУ, если лицевые счета поделены, то это проблемная ситуация.

Разрешить ее можно в суде, подав на неплательщика иск по солидарной ответственности. При досудебном урегулировании возникшего конфликта на должников накладывают запрет, после которого выписаться из квартиры с долгом за коммуналку они не смогут.

Сложнее обстоят дела с муниципальными квартирами, здесь ЖЭК может востребовать недоимки своими методами.

Как можно выписаться

Выписаться из квартиры, если есть долги за коммунальные платежи можно тремя способами:

  • решить вопрос с управляющей компанией;
  • посетить паспортный стол;
  • воспользоваться удаленными услугами.

В управляющей организации можно договориться о реструктуризации. Обычно сотрудники УК идут навстречу неплательщикам, которые хотят погасить возникшие просрочки.

Два последних способа наиболее легкие, они помогут выписаться без общения с сотрудниками управляющей компании. А при пользовании онлайн-услугами экономится время, причем они доступны как собственникам, так и жильцам с договором социального найма.

Выписка может продолжаться от 1 до 14 дней. После этого человек получает на руки паспорт с печатью о выписке.

Прописка

Далее остается только прописаться в квартиру по новому адресу. Для этого необходимо сдать в паспортный стол следующие документы:

  • паспорта владельца квартиры и регистрируемого лица;
  • свидетельство о рождении, для того чтобы прописать ребенка в квартиру;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • лист убытия с предыдущей квартиры;
  • заявление владельца жилого помещения, в котором он согласен на прописку (для приватизированных квартир);
  • согласие на прописку из Департамента Управления Имуществом (для муниципального жилья).

На вопрос, можно ли прописать человека, если есть задолженность по коммуналке, ответ один. Никакие долги за ЖКХ не могут препятствовать регистрации. В стране действует паспортный режим, поэтому при возникших проблемах нужно обратиться к прокурору или в УФМС.

Препятствия к получению прописки

Существуют определенные законодательные нюансы, когда вопрос, можно ли прописаться с долгами по коммунальным расходам, становится неразрешимым.

Оснований для отрицательного решения довольно мало, но все же они существуют. Правда, любое из них подлежит обжалованию в судебных инстанциях.

Прописка в новом жилье и долги по квартплате – это противоречивые понятия, которые можно согласовать с различными службами.

В жилье с невыплаченными долгами можно зарегистрироваться на основании 6 статьи ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ». Там недвусмысленно говорится о том, что все могут прописываться там, где они желают.

Ипотека

Если квартира в ипотеке, то в договоре есть пункты, в которых прописано, что прописывать других лиц нельзя до полной выплаты кредита банку.

Только после согласования регистрации другого человека, который не состоит в родственных связях с заемщиком, с финансово-кредитной организацией возможна его прописка.

Многие банки в условиях договора указывают обязательство заемщика извещать их о предполагаемой регистрации кого-либо в ипотечном жилье. Когда банк отказывает в прописке, то следует оспаривать подобное решение в суде.

Муниципальное жилье

При прописке в муниципальную квартиру людей, которые не состоят в родстве со съемщиками, нужно взять письменное согласие Департамента Управления Имуществом. Когда существуют долги, то получить его проблематично. Нужно обжаловать отрицательное решение в судебных инстанциях, если площадь жилого помещения позволяет прописаться в квартире еще одному человеку.

Приватизированная квартира

По закону никакие недоимки по квартплате не запрещают оформлять прописку другим лицам. При отрицательном решении нужно сразу же писать жалобу в надзирающие органы на паспортистов ОВД. Для прописки в жилье с долгами нужен такой же пакет документов, как и для регистрации в жилье без обременения.

При возникших конфликтных ситуациях с паспортным столом надо попросить письменный отказ или предупредить о возможном обращении в надзирающие государственные службы. При любом раскладе вопрос в суде решается в пользу выписываемых и прописываемых лиц, а превысивших полномочия сотрудников ставят на место.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/vypishut-li-iz-kvartiry-esli-est-zadoljennost-po-kvartplate-5a7c0eb0ad0f22dcb807eb6a

Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту

Можно ли выписать человека из комнаты с долгами?

В этой статье разберем наиболее острые и значимые моменты, с которыми сталкиваются покупатели квартиры при совершении сделки купли-продажи готового жилья.

Конечно, можно полностью довериться риэлторам в агентствах недвижимости. Но все же в таком важном вопросе как покупка недвижимости стоит разбираться самому. Как, говориться, «доверяй, но проверяй»! К тому же риэлторы в большинстве случаев не являются юристами. Их задача свести продавца и покупателя и получить за это деньги.

Итак, начнем.

Кто прописан в квартире?

Очень важным моментом при покупке квартиры является вопрос о тех людях, которые стоят на регистрационном учете в квартире или проще говоря прописаны или зарегистрированы.

Лучший вариант для покупателя – чтобы на момент совершения сделки никто не стоял на регистрационном учете. Даже собственник.

Бывают случаи, что в спешке и нервах (или по злому умыслу) продавец клятвенно обещает «выписать дедушку в течении месяца после продажи». Однако, этого не происходит. А без добровольного согласия человека выписать его не возможно. Прежний собственник получил деньги и скрылся в неизвестном направлении, а новому предстоит ходить по судам.

Хорошо, если решение суда будет положительно. Но если этот дедушка в свое время отказался от приватизации, но продолжал стоять на регистрационном учете в квартире и не приобрел новое жилье – такого дедушку выписать практически не возможно. Даже через суд.

Так как за ним закрепилось постоянное право пользования этой квартирой до тех пор пока он сам добровольно не выпишется.

Также обратите внимание на отсутствующих членов семьи. Возможно, кто-то из жильцов находится в армии или в военном учебном заведении, местах лишения свободы, длительной командировке, больнице. Вернувшись, они могут оспорить сделку, совершенную без учета их прав.

Несовершеннолетние в квартире

Также много вопросов возникает с несовершеннолетними детьми. Они могут быть как собственниками квартиры, так и иметь право пользования, то есть могут быть зарегистрированы в этой квартире.

Но в любом случае для продажи такой квартиры нужно письменное разрешение органа опеки и попечительства. Опека дает такое разрешение при соблюдении ряда условий, при которых имущественное и правовое положение несовершеннолетнего не ухудшится по сравнению с тем, что было раньше.

Еще один момент: чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний необходимо письменное согласие обоих родителей. Поэтому, если родители-продавцы находятся в процессе развода или не общаются между собой или в разводе – стоит задуматься заключать такую сделку или нет.

Бывшие супруги

Еще можно споткнуться об один подводный камень, покупая квартиру у бывших супругов. Приведем пример.

Супруги в разводе 1 год. За время брака нажита квартира. Квартира зарегистрирована на жену. Жена продает всю квартиру от своего имени.

Бывший муж узнает об этом и обращается в суд на покупателя с требованием признать за ним право собственности на ½ проданной квартиры. И он будет прав.

Поскольку, несмотря на то, что в свидетельстве о праве собственности фигурирует только жена, квартира нажита в период брака. И муж имеет право требовать ровно половину от квартиры. Срок предъявления его претензий 3 года с момента развода.

Совет такой: проверяйте штампы в паспорте о регистрации и расторжении браков, а также даты. И помните – срок исковой давности 3 года с момента развода. Но в некоторых случаях суд может восстановить этот срок (если истец по уважительной причине не мог ранее заявить о своем праве).

С кем заключаете договор или предварительный договор? проверка доверенности

При заключении любых договоров стоит проверять личность людей, с которыми подписываете бумаги. По паспорту, скрупулезно побуквенно и поциферно.

Действительно ли этот человек указан в договоре и в свидетельстве о праве собственности на квартиру? Сверяем!

Бывают случаи, что предварительный договор, по которому берется задаток или аванс, заключает несобственник квартиры. Он получит деньги, а покупатель рискует потерять их и остаться без квартиры.

Чуть сложнее проверить полномочия, если от имени продавца действует кто-то по доверенности. В доверенности надо обратить внимание на ее срок. Также не лишним будет позвонить тому нотариусу, который выдавал эту доверенность и поинтересоваться не отменена ли эта доверенность на настоящее время. Максимальный срок доверенности – 3 года.

Еще внимательно стоит проверить какими именно полномочиями наделен представитель. Может ли он заключить такую именно сделку с этой конкретной квартирой?

Также помните о том, что смерть или недееспособность доверителя также прекращают ее действие.

Покупка комнаты в квартире

Часто люди, покупая комнату, думают, что они покупают конкретную комнату, которую им показывали при просмотре квартиры. Но это не всегда так.

Например, имеется 2-х комнатная квартира и 2 собственника. Один – живет в одной комнате размером 20 кв.м, другой – во второй размером в 12 кв.м. Собственность у них долевая. То есть одному принадлежит ½ и второму также ½ доля в праве собственности на квартиру.

Потом собственник, который живет в 20-метровой комнате продает ее. Но юридически он продает не комнату, а свою ½ долю. Покупатель об этом не задумывается. Покупает, вселяется и начинает там проживать.

И тут выясняется, что его соседка по квартире, которая живет на 16 метрах, обратилась в суд, чтобы суд закрепил за ней большую комнату (20 метров), поскольку она имеет несовершеннолетнего ребенка.

И суд, скорее всего, будет на ее стороне.

Конкретную комнату в квартире можно купить только тогда, когда эта комната является отдельным обособленным объектом недвижимости. То есть на эту комнату имеется свидетельство о государственной регистрации права, в котором указана «комната».

Долги по квартплате и электроэнергию

Не секрет, что при покупке квартиры все долги старого собственника переходят на нового. Поэтому очень важным документом для проверки долгов будет выписка из лицевого счета об отсутствии долгов или справка об этом.

Хотя, если есть долги за квартиру – их можно использовать в интересах покупателя, а именно, снизить продажную стоимость квартиры на размер долга.

Перепланировка квартиры

Чтобы обезопасить себя от всякого рода неприятных сюрпризов, связанных с перепланировкой квартиры прежними хозяевами и ее узакониванием (если это, конечно, возможно) – требуйте от продавца справку из БТИ об отсутствии перепланировок и переустройств.

Если была какая-то перепланировка – она должна быть узаконена (утверждена).

Проверка арестов, залогов и обременений квартиры

Бывают случаи, когда собственник пытается избавиться от обремененной квартиры. Для того, чтобы выяснить, чиста ли покупаемая вами квартира от арестов, залогов и прочих обременений нужно взять выписку из ЕГРН (ЕГРП) в Росреестре.

ЕГРН (ЕГРП) – это Единый Государственный Реестр Недвижимости (Единый Государственный Реестр Прав).

Из этой справки будет видно обременена ли какими-то правами 3-х лиц квартира или нет.

Квартира, полученная по наследству

Часто наследники квартир продают свою недвижимость. Для покупателя, в связи с этим, могут возникнуть дополнительные проблемы. Вдруг объявятся непредвиденные родственники и начнут оспаривать сделку купли-продажи.

Покупателю никак не представляется возможным проверить весь круг наследников. Поэтому самый безопасный вариант — это единственный наследник по завещанию.

История квартиры

Здесь правило простое: чем у квартиры меньше было собственников – тем лучше. По просьбе покупателя продавец квартиры может заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) со сведениями какие сделки и за какой период были совершены с этой квартирой.

Если квартира за короткий промежуток времени в последнее время сменила много хозяев, то стоит насторожиться.

Также можно попросить расширенную выписку из домовой книги, где будут указаны все, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире и выписывался, куда выписывались эти люди и по каким причинам.

✓ Рекомендуем:
Заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) онлайн

Источник: https://yuristprav.ru/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj-na-yuridicheskuyu-chistotu

Приватизация квартиры в Одессе

Можно ли выписать человека из комнаты с долгами?

Для того, чтобы стать собственником квартиры ее нужно приватизировать. Тогда она из государственной превратится в частную со всеми возможностями и привилегиями.

Приватизация квартир – процесс не быстрый, требующий сбора определенных документов и их подачу в определенный отдел администрации города. Для того, чтобы все сделать правильно, можно обратиться к юристу за подробной консультацией.

Он объяснит, что такое приватизация и как упростить этот процесс.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Большая часть жилых и нежилых помещений уже приватизирована. Оформить право собственности можно не только на квартиру, но и на комнату , жилой блок, офис, подвал – любую недвижимость.

Зачем нужна приватизация квартиры?

Чтобы иметь все права на площадь. По окончанию процесса, квартирой можно распоряжаться как угодно – продать, заложить, подарить, завещать. Тот, кто имеет право на приватизацию, может стать собственником всего один раз. В квартире либо комнате может быть кто-либо прописан впоследствии.

Но это действие также производится только с согласия ее владельца и остальные имеют право лишь проживать там. Если собственник умирает – необходимо найти его наследников. Не приватизированной жилплощадью при условии, что прописанные лица отсутствуют, будет распоряжаться государство.

В процессе приватизации обязательно участвуют все, кто прописан в квартире на момент его старта.

Как узнать приватизирована ли жилплощадь?

Этот вопрос чаще всего интересует наследников умершего человека или того, кто покупает жилье либо офис во избежание мошенничества со стороны продавца. Проверить это можно самостоятельно, зайдя на сайт Министерства юстиции. Следует пройти регистрацию и уплатить не слишком большой взнос.

Как вариант получить такую информацию можно в Государственном реестре недвижимого имущества – приватизированный объект должен находиться в их базе. Идеально будет, если туда поступит адвокатский запрос – на него реагируют быстрее, чем на заявление от частного лица.

Можно обратиться и в нотариальную контору — самый дорогой вариант.

Как приватизировать квартиру в Украине?

Решение стать собственником квартиры верное, но следует правильно пройти все этапы процесса. Ошибки в документах и сведениях могут привести к проблемам, поэтому консультация юриста перед стартом будет не лишней. В общем процедура состоит из нескольких шагов:

  • Первые шаги — посещение ЖЭКа. Там следует заполнить документ определенной формы (№4). С собой помимо документов, удостоверяющих личность, нужно иметь ордер на квартиру и справку с предыдущего места проживания о том, что собственником жилья человек пока что не является. Но если прописка датируется раньше 1993 года – такую справку можно не брать. Жилищная контора выдаст технический паспорт на жилье. Помимо этого заполняется заявление о желании стать собственником. Это делается в присутствии всех прописанных в квартире и начальника конторы – таков порядок.
  • Посещение приватизационного отдела администрации города. Туда следует идти с заявлением, написанным в ЖЭКе, техническим паспортом, личными документами и формой №4. Примерное время ожидания решения отдела приватизации – 1 месяц. Закон не допускает превышение этого срока.

Правила, согласно которым можно стать собственником квартиры в официальном порядке, практически не менялись с момента принятия закона о приватизации. Добавлялись лишь некоторые нюансы. Пошаговая инструкция проста, но следует тщательно проверять первичную документацию. Ошибки в ордере или других документах приведут к возникновению препятствий.

Опытный юрист подскажет с чего начать и какие документы понадобятся для оформления собственности на жилье. Если квартира будет в совместной собственности – к процессу оформления подключаются все участники.

Если у кого-либо из них нет возможности посещать инстанции – он может оформить генеральную доверенность на имя другого участника процесса приватизации или юриста, если процедурой занимается специализированная компания.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Комплект их в общем-то невелик, но все документы на квартиру и личные из него обязательно должны присутствовать.

Что нужно?

Понадобятся:

  1. Паспорта или свидетельства о рождении – в зависимости от того, сколько лет участникам приватизации.
  2. Копии ИНН или необходимые справки о его отсутствии по причине отказа.
  3. Заявление о желании стать собственником тоже входит в перечень – оно должно быть заверено начальником ЖЭКа.
  4. Документ «форма №4».
  5. Технический паспорт на квартиру.

В список документов могут войти и дополнительные по запросу отдела приватизации.

В ЖЭКе понадобится еще и ордер, а если прописка была произведена раньше 1993 года – то справка о том, что в процедуре такой жилец ранее не участвовал, а проживал исключительно по договору социального найма.

Обязательно личное присутствие участников на всех этапах процесса. Впрочем, можно провести его и по доверенности.

Так поступают, если кто-то из будущих собственников не может участвовать в процессе в силу непреодолимых обстоятельствах (служба в армии, работа за пределами государства и так далее). Документы для приватизации с 2008 года принимаются без ограничения срока. Но стоит поторопиться – ведь закон может измениться и тогда жилье никогда не станет собственным или пакет документов существенно увеличится.

Звоните в юридическую компанию Документы и закажите бесплатную юридическую консультацию, чтобы уточнить список необходимых документов для оформления права собствености.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Полную стоимость, в которую обойдется оформление права собственности квартиры, просчитать изначально трудно. Она зависит от количества участников, а соответственно и документов, расценок на услуги в государственных учреждениях и у нотариусов.

Оплата производится по квитанциям, выданным в БТИ, ЖЭКе, других организациях. Часть расценок можно узнать на сайте Министерства юстиции. Если процессом будет руководить опытный юрист – в общую сумму войдет и цена услуги юридической компании.

Но деньги, вложенные в процедуру, окупятся с лихвой, так как взамен вы получите право распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Сроки приватизации

На право оформления жилплощади в собственность определенных сроков нет – с 2008 года любой украинец может реализовать его в любой момент, при условии, что раньше он в этом процессе не участвовал.

Заявление, которое подается в ЖЭКе, регистрируется и заверяется в тот же день. А при подаче документов в отдел приватизации может возникнуть заминка – понадобиться справка из налоговой инспекции, места прежней прописки и так далее.

Но когда все бумаги будут приняты – договор о праве собственности должен быть выдан через 1 месяц.

Какие объекты можно приватизировать бесплатно?

Не любая приватизация оплачивается. Есть квартиры, которые можно получить в собственность совершенно бесплатно, не считая затрат на ксерокопии документов.

К таким объектам относится однокомнатное жилье, независимо от его квадратуры.

Если дом подлежал сносу, а жильцы были выселены и не получили за это материальную компенсацию – новое жилье они также могут получить в собственность без оплаты государственных услуг.

Военнослужащие и семьи, в которых трое и более детей (многодетные) также освобождены от оплаты процесса.

В список льготников, которые могут приватизировать жилплощадь без оплаты входят и другие категории: участники ликвидации Чернобыльской катастрофы, Герои Советского Союза либо Социалистического труда, ветераны ВОВ, инвалиды, лица, награжденные орденом Славы. Список не полон, уточнять имеет ли право тот или иной льготник на освобождение от оплаты приватизации следует на месте.

Дополнительные условия приватизации

Каждый процесс перехода государственной собственности в частную индивидуален и его ход зависит от наличия или отсутствия определенных нюансов. Например, при наличии троих детей в семье приватизация проводится бесплатно. Впрочем, приватизация жилья с несовершеннолетними детьми вообще сопряжена с массой тонкостей, поэтому стоит проконсультироваться с опытным юристом на старте процесса.

Его можно начать при условии, что в квартире проживают два и более прописанных нанимателя. Это обязательное условие. Если не прописан, но собирается участвовать – следует прописаться с согласия всех остальных участников. С момента получения права собственности тот, кто был без прописки, в дальнейшем имеет только право проживания.

Для начала процесса требуется много документов, в том числе и ордер. Но нередко бывает, что он утерян или сильно поврежден, а если нет ордера процесс затормозится. Следует взять его копию в ЖЭКе, администрации города или архиве. Если же он отсутствует во всех вышеперечисленных организациях – без ордера процедура невозможна. Но можно доказать, что вы имеете право на жилье через суд.

Особое внимание приватизации квартиры в браке. В общей собственности она может быть лишь при ее покупке будучи супругами. Если же жилье принадлежало одному из них до брака – при приватизации второй может написать отказ от доли.

Участвовать в процессе он сможет если прописан в квартире и не имеет в собственности другого жилья. Если есть собственность – супруг (супруга) автоматически выбывает из числа возможных участников процедуры.

А в браке с иностранным гражданином тонкостей еще больше.

Нередки ситуации, если не согласен кто-то из жильцов на приватизацию жилья. Причины могут быть разные, но затруднения возникают одинаковые – ведь это процесс добровольный.

Желающий может переоформить часть жилья на себя и даже разделить лицевые счета, чтобы не оплачивать лишнего. Но для этого ему следует обращаться в суд.

После смерти владельца его часть отойдет наследникам, а неприватизированная – государству.

Для начала процесса потребуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. В противном случае при наличии задолженности в выдаче технического паспорта, а также заверении заявления могут и отказать. Это неправомерно.

Квартиры с долгами по квартплате приватизируются точно так же, как и без задолженности. Можно написать официальный запрос для указания причины отказа. Можно вооружившись законодательной базой, объяснить, что если есть долг – это не повод не выдать нужные документы.

Как вариант – предложить заключить договор о реструктуризации. Чтобы не уйти без документов – лучше заручиться поддержкой юриста.

Если квартиры с долгом по ЖКХ приватизируются достаточно легко – но если прописан несовершеннолетний начинаются сложности. Они должны участвовать в процессе в любом случае, но если в планах продажа или другие сделки с жильем – ребенка следует выписать до начала процесса.

Проще всего оформить право собственности на одного человека – меньше сложностей будет потом. Но ребенка следует выписать в жилье, которое не хуже по условиям – это обязательно. Иначе к делу подключится служба опеки и процесс затормозится надолго.

Как оформить выписку/прописку в данном случае – подскажет юрист.

Юридическая компания Документы — экспертная помощь в Одессе и области!

Источник: https://document.od.ua/privatizaciya-kvartiry/

Списали деньги за долг по ЖКУ, а в квартире никто не живет

Можно ли выписать человека из комнаты с долгами?

Мы с сыном прописаны в квартире моей матери, но давно там не живем. Квартира стоит пустая: мать живет за городом. Она безработная, не пенсионер, не инвалид. За квартиру давно не платит, потому что нет денег. За долги ей отключили газ и электричество.

Недавно Сбербанк прислал сообщение: мой счет арестовывают по судебному решению о взыскании долга за ЖКУ в той квартире. В панике я снял деньги со всех других счетов, но боюсь, что теперь деньги будут списывать с зарплатного.

На бесплатной юридической консультации мне сказали, что заочно вынесенные судебные решения можно обжаловать, чего я пока не сделал, потому что не понял как.

Как можно — и можно ли вообще — оспорить или отменить решение суда о том, что я должен платить по долгам квартиры, в которой не проживаю? Ее собственником я тоже не выступаю. Можно ли продать такую квартиру?

Илья

Заочное решение отменяется потому, что вы не знали о рассмотрении дела и не могли себя защитить.

Но отмена заочного решения не решает проблему с претензиями ресурсоснабжающих организаций к людям, которые прописаны в квартире вашей мамы.

Организации подали иск с солидарными требованиями к прописанным совершеннолетним лицам, у вашей мамы денег на счетах не было, поэтому они списали деньги с вас. Так положено.

После отмены заочного решения исковые требования коммунальщиков о взыскании долга за ЖКУ начнут рассматривать заново. Вы сможете оспорить долг, которому больше трех лет, и начисления по нормативам за отключенные газ и свет.

Хотя за тот период, пока газ и электричество не отключили, заплатить придется по числу прописанных в квартире людей, хоть они там и не живут. Если нет счетчиков, нужно платить по нормативам.

Вы должны платить за себя и своего сына.

О продаже квартиры в Т—Ж есть подробные статьи: о подготовке документов и подготовке к продаже самой квартиры. Продать квартиру может только ваша мама, если она того захочет.

Что касается долга, то тут есть два варианта: погасить его из денег, полученных от продажи квартиры, или продать квартиру дешевле, а в договоре купли-продажи указать, что долг в таком-то размере переходит к новому собственнику, и отправить в коммунальные организации копию зарегистрированного договора с таким условием. Тогда ни долга, ни неожиданных списаний не будет.

Заочное решение можно не только обжаловать, но и отменить.

Отмена и обжалование решения — это разные процедуры с разными основаниями. Для успешного обжалования решения нужно найти ошибки в мотивировке или процессе, и в апелляционной инстанции будут рассматривать только конкретные ошибки решения. Редко при обжаловании переходят к новому рассмотрению дела полностью, а второй раз обратиться в суд с тем же вопросом нельзя.

Но на практике все не так. В судах знают, что Почта России работает медленно, но в основном качественно. Секретари предполагают, что за классические две недели между судебными заседаниями почтальон уже доставил повестку ответчику, живущему в том же городе, а обратное уведомление вернется через день-два после процесса.

Если одно заседание отменят, с извещением на новую дату тоже могут быть проблемы, и рассмотрение дела затянется. Откладывать судебное заседание неудобно ни судье, ни другим участникам, поэтому обычно его проводят, даже если уведомление еще не вернулось.

Особенно часто это практикуется в типовых спорах с минимально оспоримой ситуацией: по взысканию коммунального долга, как у вас, или страхового возмещения после ДТП.

Чтобы ответчик, которого не было в суде, точно получил заочное решение, закон разрешает направлять его заказным письмом под подпись на уведомлении, которое возвращают в суд.

Но вручить решение вам или вашей маме не смогли, потому что не знали, где вы на самом деле живете. Почтальон наверняка принес извещения о том, что нужно забрать на почте заказные письма, но они пролежали в почтовом ящике, а потом письма вернули в суд.

В вашем случае суд посчитал, что сроки на отмену и обжалование истекли, и поэтому выдал исполнительный лист коммунальщикам. Те направили его в работу судебным приставам-исполнителям, а приставы сделали запросы об открытых счетах в банках.

Формально вы срок не пропустили, ведь вы еще не получили решение, вы только узнали о его существовании после списания денег со счета. Но лучше действовать быстро и с максимальной подстраховкой: одновременно запросить решение в суде и подать заявление на отмену заочного решения с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

В подтверждение пригодится все: сохранившиеся акты об отключении газа и электричества, справка из поликлиники или детского сада о том, что прописанный в квартире ребенок живет по другому адресу, что косвенно свидетельствует о вашем непроживании в квартире с долгом.

Если совсем ничего нет — не трагедия. В материалах судебного дела вместо уведомлений о вручении вам документов — возвращенные конверты.

Чем быстрее после снятия со счета денег вы обратитесь в суд, тем выше вероятность, что заочное решение отменят.

Отмена решения не снимает с вас обязанности платить долги, но в новом судебном процессе вам хотя бы дадут возможность защитить себя.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/spisali-s-karty-dolg/

Как платить за квартиру, если у неё сразу несколько хозяев — об этом «Народная экономика». Новости. Первый канал

Можно ли выписать человека из комнаты с долгами?

Каждый сам за себя. Как разделить коммунальные платежи между разными собственниками одной квартиры – об этом “Народная экономика”.

Процент должен быть понижен. Некоторым банкам, из тех, кто сегодня предлагает самые щедрые годовые по вкладам, в октябре придется огорчить своих клиентов. Снизить ставки, чтобы не попасть под особый контроль Центробанка, а там меняют систему расчетов допустимых процентов.

За основу, по-прежнему, будут брать максимальные ставки десятка крупнейших банков (остальные от себя могут добавить от силы 1,5%). Вот только учитывать теперь будут лишь массовые вклады, которые куда менее выгодны, чем специальные  – те, что для обеспеченных клиентов.

Так вот, если бы новшество вступило в силу сегодня, рекомендуемая максимальная ставка снизилась бы больше, чем на процент. 10,85, вместо нынешних 12,03.

А нужно это, чтобы снизить риски банковской системы. Дело в том, что повышенный процент по вкладам предлагают, как правило, там, где выдают много кредитов. Но потребительский бум специалистов не радует. Малейшие финансовые затруднения и заемщик превращается в должника. Хотя может интерес к заемным средствам остудят растущие ставки.

С июня по сентябрь потребительские кредиты подорожали в 12 из 30 крупнейших банков. И дальше, по прогнозам, нецелевые предложения будут еще расти. Дополнительные 1,5-2% годовых тут, по мнению банкиров, менее чувстительны, чем, к примеру, по ипотеке. Ведь берут такие займы часто на несколько месяцев – под какие-то конкретные покупки.

Старт назначен, и сроки больше меняться не будут. Универсальные электронные карты должны с января появиться в регионах. Несмотря на то, что в большинстве субъектов для этого пока ничего не сделано.

В федеральной компании, ведущей проект, заявляют о готовности помочь местным властям, чтобы каждый россиянин мог, написав заявление, заменить одним пластиковым документом и медицинский полис, и проездной, и пенсионное удостоверение, да еще этой же картой рассчитываться как обычной банковской.

К 2016 году планируется выпустить около 90 миллионов универсальных карт, но со временем их и выдавать будут не только желающим, а буквально всем.

Один за всех или каждый за себя. Пресловутый квартирный вопрос множит ситуации, когда под одной крышей живут подчас ставшие друг другу чужими люди. Разводы, ссоры отцов и детей. И усложнить ситуацию может даже платежка за коммунальные услуги, которую выписывают, как правило, на одного человека – хозяина лицевого счета. Но было бы желание. Счет этот, оказывается, легко разделить.

Жилье общее, но деньги врозь. Игорь и Арина разведены, но пока живут в квартире, которая принадлежит обоим. И что бы лишний раз не выяснять отношения – кто сколько сжег света или газа, вылил горячей и холодной воды – решили, что каждый будет платить за коммунальные услуги по своему счету.

“Две квитанции. То есть у каждого все свое. Так вот и живем”, – говорит Арина Карпова.

Процедура разделения платежей может затянуться, если кто-то из собственников против. Тогда только через суд. При взаимном согласии – это буквально минутное дело.

“Это делается при помощи обращения в управляющую организацию с заявлением от всех собственников или нанимателей, если проживают по договору социального найма, обращения с заявлением о разделе финансового лицевого счета”, – сообщила юрист Нурида Ибрагимова.

К заявлению прикладываются выписка из домовой книги, справки о доходах, документ о причинах разделения счета (к примеру, свидетельство о разводе) а главное – копии свидетельств о собственности. В данном случае их два.

Игорю принадлежит три пятых квартиры, Арине – остальные две пятых. И тем, кто выставляет счета, неважно, занимает реально человек одну комнату, две или ютится в кухне на диванчике. Но важно, чтобы в квартире были изолированные комнаты соответствующие выделенным долям. И кухня должна быть не меньше 6 квадратных метров.

“Никто специально не выделяет процент оплаты от непосредственно занимаемой площади в целом по квартире. Доля уже определена документами, вот мы по ним и считаем”, – говорит руководитель Центра координации деятельности государственных учреждений инженерных служб Сергей Манеров.

После разделения лицевого счета в почтовый ящик будут класть уже не одну, а несколько квитанций. И каждый платит за себя. А если вдруг не платит – у других жильцов квартиры тут же возникает проблема.

Нужно или гасить чужой долг, а потом уже, по факту, пусть даже через суд, пытаться вернуть свое. Или ждать, когда долгами займутся коммунальщики. Но хорошо, если они вникнут в ситуацию, а ведь есть риск, что просто отключат воду или перекроют газ.

Тогда опять же придется отстаивать права в суде.

“У нас спорный момент по законодательству. Могут отключать, если светом, скажем, не пользовались более 6 месяцев, могут не отключать. Но законодательство у нас стоит на стороне потребителя, и в большинстве случаев признают незаконными отключения”, – сообщила юрист Нурида Ибрагимова.

Если один из собственников в отъезде, а счета на его имя продолжают приходить – это тоже забота тех, кто в квартире живет постоянно.

“Если зарегистрирован, но не проживает, то здесь достаточно представить документы, подтверждающие факт не проживания, и мы, соответственно, будем делать перерасчет”, – говорит руководитель Центра координации деятельности государственных учреждений инженерных служб Сергей Манеров.

В случаи с неприватизированными квартирами ситуация чуть другая. Чтобы разделить лицевой счет нужно изменить и договор найма. Изначально он составлен на одного члена семьи, а понадобится свой каждому, кто платит отдельно. Впрочем, при согласии всех совершеннолетних жильцов проблем обычно не возникнет. А сама процедура такая же, как для собственников.

Ведите себя прилично или платите за беспокойство, причиненное окружающим. На стадионах Мадрида вводят суровые штрафы для нарушителей общественного порядка.

За неспортивное поведение болельщикам выпишут квитанцию как минимум на 750 евро. Ну а тем, кто будет провоцировать массовые беспорядки на трибунах, и на все полторы тысячи.

Не заплатишь – попадешь в черный список, блокирующий кому на год, а кому и на 5 лет, возможность посещать любые спортивные мероприятия.

Источник: https://www.1tv.ru/news/2012-09-24/84301-kak_platit_za_kvartiru_esli_u_neyo_srazu_neskolko_hozyaev_ob_etom_narodnaya_ekonomika

Всё о кредитах
Добавить комментарий