Можно ли выписать человека за неуплату коммунальных услуг?

Содержание
  1. Как выписать человека из квартиры
  2. Нормативно-правовые акты
  3. Основания для выписки
  4. Порядок проведения процедуры и перечень документов
  5. Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?
  6. Основания для выселения
  7. Из приватизированного жилья
  8. Из муниципального жилья
  9. Из коммунального жилья
  10. Выселение граждан с детьми
  11. В каких еще случаях могут произвести выселение?
  12. За задолженности по коммунальным услугам
  13. За задолженность банку по кредиту
  14. Уведомление о долгах
  15. DOM.RIA – Как выписать человека из квартиры?
  16. Снятие человека с регистрации: тонкости оформления
  17. Как снять с регистрации: виды процедуры
  18. Снятие с регистрации по добровольному обращению
  19. Снятие с регистрации на основании свидетельства о смерти
  20. Снятие с регистрации в судебном порядке
  21. Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?
  22. Зачем нужна прописка? 
  23. Зачем выписывать без согласия? 
  24. Что делать? 
  25. С чего начать? 
  26. Как можно выписать человека собственнику квартиры без его согласия
  27. Можно ли выписать человека без его согласия
  28. Основания для снятия с регистрационного учета
  29. Муниципальная квартира
  30. Иные варианты
  31. Кто может это сделать
  32. Как выписать
  33. Могут ли выселить из квартиры за долги по оплате ЖКХ и перед банком?
  34. Основания для выселения из жилья
  35. Выселение из приватизированной квартиры за долги за ЖКХ
  36. Из коммунальной квартиры
  37. Могут ли выселить инвалида?
  38. Выселение арендаторов за долги
  39. Отберут ли квартиру за долги по ипотеке?
  40. Выселение за долги по банковскому кредиту
  41. Куда выселяют за неуплату?
  42. Могут ли выселить с несовершеннолетними детьми?
  43. Имеет ли значение сумма долга?
  44. Порядок выселения из квартиры за долги
  45. Образец искового заявления
  46. Скачать образец искового заявления
  47. Необходимые документы

Как выписать человека из квартиры

Можно ли выписать человека за неуплату коммунальных услуг?

Согласно Жилищному кодексу РФ, выписка представляет собой процесс, противоположный регистрации. То есть выписка – это снятие гражданина с регистрационного учета по конкретному адресу. Чаще всего, это происходит при продаже жилья, разводе супругов, переезде в другое место.

Процедура выписки имеет следующие нюансы:

  • Если жилье было куплено одним из супругов до вступления в брак, то второго можно выписать после развода без нарушения принципов жилищного законодательства. В таком случае один из супругов после развода лишается права на проживание по данному адресу.
  • Для того, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка, не нарушая его прав на жилплощадь, потребуется разрешение компетентных органов. Вопросом правомерности снятия с регистрации ребенка при перемене места жительства занимается опека.
  • Человека, который отбывает тюремный срок, можно выписать до его освобождения.
  • Собственник жилья может выписать жильцов, если квартира досталась ему в дар.

Нормативно-правовые акты

При оформлении выписки необходимо опираться только на официальные нормативно-правовые акты. Так, вопросы, связанные со сменой места жительства для всех категорий граждан, включая несовершеннолетних лиц, регулирует Гражданский Кодекс.

Жилищный Кодекс РФ является основным нормативно-правовым актом, регулирующим порядок регистрации и выписки из муниципального/частного жилья. Общие положения о прописке, проживанию и выписке сформулированы в статьях 69, 71, 83, 30 и 31 ЖК РФ.

Кроме того, вопросы выписки регулируются и другими документами:

  • ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения в пределах государства» дает возможность менять место жительства и контролирует соблюдение жилищных прав россиян.
  • Семейный Кодекс РФ выступает за защиту семейного права и детства. Так, ребенка невозможно выписать, не зарегистрировав его предварительно в другом месте жительства.
  • Постановление Правительства «О правилах регистрации граждан по месту жительства» от 17.07.1995 г регулирует порядок регистрации/выписки граждан.
  • КоАП, ст. 19.15 устанавливает административную ответственность за нарушение правил прописки.

Основания для выписки

Основания для добровольного и принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства четко сформулированы в ГК РФ, ЖК РФ, СК РФ. Часто основания для выписки связаны с жизненными обстоятельствами:

  • расторжение брака
  • долги из-за неуплаты за коммунальные услуги
  • непристойное поведение жильцов, нарушение общественного порядка в доме
  • длительное проживание по другому адресу
  • продажа жилья другому лицу
  • нецелевое использование жилплощади
  • армейская служба
  • тюремное заключение
  • смерть жильца.

Обратите внимание, только владелец квартиры имеет право выселить жильца, причем доказательство причин, которыми вызвана необходимость выписки, также ложится на собственника жилища.

В некоторых случаях из квартиры могут выселить и самого хозяина. Такая практика распространена в многоэтажных строениях или домах на несколько владельцев. Это касается субъектов, ведущих асоциальный, маргинальных образ жизни, угрожающий спокойствию соседей и других жильцов.

Выписка несовершеннолетнего имеет ряд особенностей, поэтому ситуация, когда ребенка выселяют из квартиры без согласия родителей/законных представителей является грубейшим нарушением закона.

Кроме того, снятие ребенка с регистрации по месту жительства требует участия органов опеки и попечительства.

Порядок проведения процедуры и перечень документов

Обычно, если человек сам принимает решение выселиться, ему следует явиться в паспортный стол по месту прописки, написать заявление и подать необходимые документы. Некоторые сложности возможны при снятии с учета в муниципальном жилье. Однако, условия этой процедуры одинаковы для всех и приведены в п.

32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г №14.Процедура снятия с учета проводится в течение трех рабочих дней. Жилец может не присутствовать лично, достаточно нотариальной доверенности, составленной на представителя.

По завершении процедуры выписки по месту жительства гражданин получает паспорт с соответствующим штампом и листком убытия. На новом месте нужно будет прописаться в течение 30 дней.Обратите внимание, при смене места жительства необязательно выписываться из прежнего, достаточно прописаться на новом.

Тогда старая регистрация аннулируется автоматически.

Для оформления добровольной выписки (при условии, что вы не числитесь как военнообязанный) вам потребуется:

  • Явиться в паспортный стол.
  • Заполнить заявление по форме № 6.
  • Предоставить паспорт.
  • Если прописка оформлена в частном доме, понадобится домовая книга.
  • Предоставить документ о праве владения домом/квартирой, эти данные будут указаны в выписке из ЕГРН на недвижимость.
  • Оплатить государственную пошлину.

Выселение из муниципального жилья, предоставленного государством, также имеет свои особенности. Выписать жильца из такой квартиры можно только по решению суда или с согласия жильца.

Основаниями для выселения служит отсутствие квартплаты и оплаты коммунальных услуг за период более полугода, нарушение порядка, отсутствие жильцов и т. п.

Принудительная выписка осуществляется только по решению суда после подачи соответствующего иска.

Собственник, выигравший дело, имеет право снять жильца с учета без его согласия. Однако, рекомендуем сначала попытаться решить проблему без привлечения суда, возможно, нарушитель съедет из жилья добровольно.

Выселить человека из приватизированного жилья без его согласия достаточно сложно. Такая выписка должна иметь веские основания, иначе оформить ее будет невозможно.

Команда Kadastr RU

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/kak-vipisat-cheloveka-iz-kvartiry/

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Можно ли выписать человека за неуплату коммунальных услуг?

Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством. Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.

Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу. Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.

Основания для выселения

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

  • Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
  • Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку.
  • Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
  • В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Из приватизированного жилья

Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно. Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф. Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.

Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд. Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать. Выселение обычно производится по решению суда.

Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово. В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры.

При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье.

Из коммунального жилья

Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению.

А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья.

Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.

Выселение граждан с детьми

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае – невозможно.

Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно.

В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

В каких еще случаях могут произвести выселение?

У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

  • Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
  • Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

За задолженности по коммунальным услугам

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.

Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.

Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.

По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.

За задолженность банку по кредиту

Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае – залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.

В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.

Уведомление о долгах

Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени.  Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.

Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательств

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug-5a8019be55876b9d63f4ad74

DOM.RIA – Как выписать человека из квартиры?

Можно ли выписать человека за неуплату коммунальных услуг?

Необходимость снять человека с регистрации может возникнуть по разным причинам. Срочная продажа недвижимости, неуплата коммунальных услуг, бывший супруг или родственник, который фактически живет в другом месте. Рассмотрим детальнее, как выписать человека из квартиры в различных обстоятельствах?

Снятие человека с регистрации: тонкости оформления

С 2003 года в Украине официально упразднили понятие «прописка». Теперь в бумажном варианте паспорта украинского гражданина ставится отметка о регистрации по месту проживания и снятии с нее. Но многие употребляют оба названия.

Сейчас паспорт гражданина Украины выдается только в одной форме – пластиковая карта с бесконтактным чипом/электронным носителем (ID-карта). Она содержит всю необходимую персональную информацию и биометрические данные лица. К нему выдают приложение – Извлечение из Единого государственного демографического реестра относительно регистрации места проживания.

Пока сканеров электронных носителей нет во всех официальных организациях, поэтому Извлечение необходимо носить с собой.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

С апреля 2016 года регистрацией и снятием с нее занимается не Государственная миграционная служба Украины, а другие организации:

  • органы местного самоуправления – преимущественно в селах и смт;
  • Центры предоставления административных услуг (ЦНАП) – городские отделы и их районы.

Как быстро продать квартиру

Необходимость в снятии человека с регистрации чаще всего связана с проведением сделки с недвижимостью. Продажа, дарение, оформление в наследство и другие операции могут быть затруднены из-за наличия постороннего жильца.

Поэтому лучше заранее заняться этой проблемой.

Также необходимость снятия с регистрации может возникнуть, если после развода бывший супруг переехал в другой город, кто-то из родственников длительное время не проживает по адресу или прописанная особа не оплачивает свою часть коммунальных услуг.

Как снять с регистрации: виды процедуры

Как стало известно DOM.RIA, человека можно выписать из квартиры тремя способами:

  • добровольное обращение;
  • по решению суда;
  • согласно свидетельству о смерти.

Каждый из них имеет свои нюансы и временные рамки. Учитывайте, что при снятии с регистрации несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет) потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Снятие с регистрации по добровольному обращению

Это наиболее простой и распространенный способ – желающий сняться с регистрации все делает самостоятельно.

Необходимо обратиться в ЦНАП или другой государственный орган с такими функциями по месту проживания или по адресу, где человек собирается зарегистрироваться.

Заполняется заявление на снятие с регистрации установленного образца, к которому прилагается квитанция об оплате административного сбора (на апрель 2019 составляет 13,6 грн) и необходимые документы:

  • документ, в который вносятся отметка о снятии с регистрации;
  • военный билет или удостоверение о приписке.

Заявление о снятии с регистрации принимается и от доверенной особы, при этом срок рассмотрения не меняется – один рабочий день. Особа имеет право зарегистрироваться одновременно со снятием с регистрации, но по новому законодательству на это дается 30 календарных дней.

Для этого необходимо подать необходимые документы в соответствующий ЦНАП, к которому относится новое место проживания.

Отметка о снятии с регистрации в паспорта старого образца проставляется в виде штампа, а в ID-паспортах информация вносится на электронный чип, при этом замена документа не проводится.

Снятие с регистрации на основании свидетельства о смерти

Собственник имеет право на законных основаниях снять с регистрации умершего.

Для этого нужно обратиться в ЦНАП по месту проживания и предъявить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость и свидетельство о смерти жильца.

Аналогичная ситуация с документами про смерть, выданные компетентными органами иностранного государства и легализованные в Украине в установленном порядке, о котором сможет подсказать юрист в ходе консультации.

Снятие с регистрации в судебном порядке

Снятие с регистрации жильца без его добровольного обращения производится только по решению суда, но для этого потребуются веские основания. Законными считаются такие случаи:

  • член семьи не проживает в квартире длительное время и свидетели (соседи) могут это подтвердить;
  • жилец был зарегистрирован с нарушением украинского законодательства;
  • жилец – бывший собственник недвижимости, который отказывается сниматься с регистрации после завершения сделки.

Перед обращением в судебные инстанции стоит предварительно проконсультироваться с нотариусом или юристом. Украинское законодательство имеет много нюансов и в некоторых случаях снятие с регистрации в судебном порядке может затянуться на долгие месяцы.

Прописка и регистрация по месту жительства: нормы и ограничения 2018

Жильца можно снять с регистрации через суд, если он без уважительных причин не проживал в квартире на протяжении 1 года – для членов семьи (родственников и тех, с кем велось общее хозяйство), или полгода – для других лиц.

Уважительные причины для временного отсутствия по месту регистрации изложены в Жилищном кодексе Украины. К ним относится:

  • пребывание в местах лишения свободы;
  • армейский призыв;
  • обучение или работа (в том числе за границей);
  • лечение в санитарно-профилактических учреждениях;
  • передача ребенка на воспитание третьим лицам (родственникам, в приемную семью, детский дом) – в этом случае понадобиться задействовать опекунский совет;
  • нахождение нетрудоспособных лиц в спецучреждениях.

Для обращения в судебные инстанции потребуется подтверждение отсутствия жильца. Так, подойдет акт комиссии ЖЭКа или ОСББ (не менее трех в течение года), в котором проверяющие подтверждают, что фактов нахождения и проживания особы, которую требуется снять с регистрации, не установлено.

Перед обращением в суд необходимо письменно уведомить жильца, что тот должен выписаться, отправив письмо по фактическому месту проживания. Копию лучше сохранить для суда.

Объявление в местной газете с просьбой прийти жильца на заседание покажет, что собственник пытался призвать ответчика к добровольному снятию с регистрации.

Не лишними будут письменные показания соседей, что они знакомы с таким жильцом, но не видели его давно по месту регистрации, а собственник не оказал препятствий для проживания «неугодного» жильца. Соседи должны будут лично подтвердить эту информацию в суде. Также потребуются квитанции на услуги ЖКХ за период отсутствия жильца в квартире.

Также в судебном порядке снимаются с регистрации жильцы, которые:

  • не имеют законных прав на проживание по адресу;
  • признаны без вести пропавшими;
  • объявлены умершими;
  • нарушают правила совместного проживания;
  • использует жилое помещение не по назначению;
  • портят имущество или квартиру.

Суд после рассмотрения всех доводов выносит решение о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявлении его умершим. Такие документы вступают в законную силу через 30 дней. Судебное решение и заявление о снятии с регистрации подается в ЦНАП или органы местного самоуправления с аналогичными функциями.

Что нужно переоформить после покупки квартиры

Выписать жильца по добровольному желанию всегда просто и быстро – требуется минимум документов и чаще всего только один день. Снятие с регистрации в судебном порядке намного сложнее и дороже, поэтому обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристом или нотариусом.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-175921.html

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Можно ли выписать человека за неуплату коммунальных услуг?

Обсуждаем все возможные ситуации и ищем ответ на вопрос вместе с экспертами в области жилищного права. 

Зачем нужна прописка? 

Прописка — устаревшее название регистрации по месту жительства — явление из советского прошлого. В 1925 году вышло постановление “О прописке граждан в городских поселениях”, которое контролировало миграционные процессы внутри страны.

Долгое время получить прописку по месту жительства было непросто — для этого требовалось специальное разрешение властей. Граждане без прописки лишались многих прав: к примеру, без неё было сложно устроиться на работу, обратиться в поликлинику, записать детей в школу или детский сад.

Формально термин “прописка” отменили в 1993 году, введя юридическое понятие “регистрация по месту жительства”.   

Иллюстрация: Полина Васильева

Сегодня отсутствие прописки создаёт проблемы при зачислении детей в школу, при подаче заявки на получение кредита и регистрации ИП. Именно поэтому регистрация по-прежнему остаётся одной из необходимых юридических процедур.

Зачем выписывать без согласия? 

Рассмотрим несколько самых распространенных случаев, когда возникает необходимость выписать человека из квартиры без его согласия. 

  • Вы становитесь собственником квартиры, в которой помимо вас прописаны ещё несколько человек, но они на данной жилплощади не живут и даже не появляются.
  • Вместе с вами в квартире прописан человек, который отказывается оплачивать коммунальные услуги, ведёт асоциальный образ жизни и всячески мешает вашему спокойствию. 
  • Вместе с вами в квартире прописано несколько родственников, которые не оплачивают жильё, но претендуют на жилплощадь. 
  • Вы расторгли брак, в котором квартира не была совместно нажитым имуществом, и хотите выписать из квартиры бывшего супруга, а он против.

Что делать? 

Так можно ли выписать человека без его согласия? Можно. В соответствии с частью 2 статьи 17 Жилищного кодекса, основание для такого шага — нарушение прав и законных интересов других граждан.  Юристы утверждают, что это возможно, однако сделать это можно только через суд. 

“Человека можно выписать, если он не платит за проживание, то есть, в квартире копится долг за коммунальные услуги, потому что другие жильцы не могут тянуть начисляемые на него расходы, — пояснил Николай Лавров, вице-президент ГК АРИН, руководитель жилищной программы «Переезжаем в Петербург».

—  Или если его не найти, он фактически не проживает по этому адресу и не оставил контактов для связи. Тогда есть повод подавать в суд на снятие человека с регистрационного учёта как утратившего право на жильё, не оплачивающего его и не пользующегося.

Или — если судом человек признан умершим, но не пропавшим без вести: пропавшие без вести выписываются через 10 лет”. 

Ещё одна причина лишить человека прописки — использование квартиры не по назначению. Например, если жилое помещение используется для совершения предпринимательской деятельности, и гражданин на территории квартиры открыл хостел или салон красоты.

Таким образом, есть несколько случаев, когда человека можно лишить регистрации без его согласия:

  1. Гражданин долгое время не проживает в квартире.
  2. Гражданин не платит за жильё и коммунальные услуги.
  3. Гражданин считается пропавшим без вести (через 10 лет) или умер. 
  4. Если гражданин использует жилое помещение не по назначению.
  5. Если гражданин нарушает права и законные интересы других граждан.
  6. Если гражданин ведёт асоциальный образ жизни, который нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

С чего начать? 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, законной причиной для выселения могут быть: 

1) смена места жительства;

2) признание этого человека судом безвестно отсутствующим;

3) смерть либо признание умершим в судебном порядке;

4) вступление в законную силу решения суда о выселении из квартиры;

5) обнаружение ложных данных в документах, которые подавались при постановке на регистрационный учёт;

6) обнаружение факта фиктивной прописки.

Все это возможно сделать только через суд. Юрист юридической службы «Единый центр защиты» Артем Морозов объяснил, что для этого необходимо подготовить исковое заявление о признании его утратившим право на проживание в квартире.

“Также в иске нужно прописать требование о снятии этого лица с регистрационного учёта, чтобы затем можно было передать судебное решение в МВД РФ для выписки.

К нему нужно приложить документы, подтверждающие права истца на жильё, регистрацию ответчика в нём, их проживание отдельно от истца”, — порекомендовал юрист.

  Иск подаётся в суд по последнему месту жительства человека, которого нужно выписать.

Чтобы суд встал на вашу сторону, нужно обосновать одно из перечисленных оснований. Для этого подойдут такие доказательства как переписка, показания свидетелей (в том числе письменные), платёжные квитанции, подтверждающие неуплату коммунальных услуг. 

Источник: https://knowrealty.ru/mozhno-li-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Как можно выписать человека собственнику квартиры без его согласия

Можно ли выписать человека за неуплату коммунальных услуг?

Источник изображения: Firestock.ru

При проживании в России у каждого человека должна быть оформлена прописка. Не всегда место жительства совпадает с местом регистрации. По этой причине собственников часто интересует вопрос о том, как выписать человека из квартиры без его согласия, если он не живет по указанному адресу или не оплачивает коммунальные услуги.

Можно ли выписать человека без его согласия

Как выписать человека из жилого помещения, если он не является его собственником и утратил право пользования? Для этого необходимо обратиться в судебные органы, представить документы, являющиеся основанием для принудительного снятия с миграционного учета, и дождаться решения суда.

Выписать можно:

  • бывшего супруга (супругу);
  • бывших собственников при отчуждении имущественных прав;
  • совершеннолетних детей;
  • человека, который отказался от приватизации жилья.

Эта процедура одинакова практически во всех случаях, за некоторым исключением, и возможна при наличии определенных условий.

Основания для снятия с регистрационного учета

Выписать человека из квартиры в принудительном порядке можно, если:

  • он не является ни родственником, ни собственником данного жилья (ст. 209 ГК РФ);
  • он является родственником, но не собственником (ст. 31 ЖК РФ);
  • он является бывшим членом семьи собственника.

Последний сценарий возможен при следующих обстоятельствах:

  • взрослые дети не живут с родителями, не помогают им материально, не являются собственниками;
  • это иные родственники, которые зарегистрированы в квартире.

Особое внимание стоит уделить принудительной выписке из квартиры человека, который добровольно отказался от получения доли в ней по программе приватизации.

Он приобретает право бессрочного пользования приватизированным жильем. Однако его можно снять с регистрационного учета при одновременном выполнении следующих условий:

  • человек долгое время не проживает по этому адресу. Законом не установлен срок отсутствия, но, как показывает судебная практика, можно подавать документы в суд, если он не живет там полгода и более;
  • известно, что он покинул эту жилплощадь на постоянной основе (не уехал учиться в другой город, а именно съехал и проживает в ином месте);
  • он принял такое решение добровольно, а не под давлением того, кто стал собственником после приватизации;
  • не принимает участия в оплате коммунальных услуг;
  • нет препятствий для возвращения его обратно — он сам этого не хочет.

Важно! Все условия необходимо доказать. Особенно сложно сделать это относительно факта добровольного съезда из квартиры: достаточно будет слов выселяемого, что на него было оказано давление и его “выживали”, и суд отклонит дело.

Муниципальная квартира

Если квартира принадлежит государству и находится в муниципальном жилом фонде, то выписать нанимателя или членов его семьи можно по следующим основаниям:

  1. Наличие долга по коммунальным платежам. Достаточно не платить полгода, чтобы были приняты меры по принудительному взысканию средств на оплату услуг ЖКХ. Если это не помогает, нанимателя и членов его семьи выселяют и снимают с регистрационного учета в муниципальной квартире.
  2. Длительное проживание по другому адресу.
  3. Использование муниципальной квартиры не по назначению.
  4. Нанесение помещению значительного ущерба.
  5. Окончание срока найма по договору (новый договор не заключен).
  6. Признание дома, в котором находится квартира, аварийным. Всех жильцов расселяют в другие квартиры и выписывают их, так как дом будет снесен.
  7. Выявление факта незаконной прописки посторонних лиц.

Инициатором будет выступать государство в лице органов местного самоуправления. Наиболее распространенная причина снятия с учета – неуплата коммунальных платежей. Семью выселяют в иное временное жилье из расчета 6 кв. м на человека (как правило, это общежитие).

Интересное на сайте:

Современные охранные системы  для жилых объектов

Остекление балконов алюминиевым профилем

Самые востребованные классы жилья

Иные варианты

Получить жилье можно в наследство или по договору дарения. Это дает право новому владельцу выписать всех, кто был зарегистрирован ранее. Если проживающие не хотят съезжать добровольно, необходимо обратиться в суд. При отсутствии у них другой собственности, где можно зарегистрироваться, выписать их в судебном порядке не получится.

Если же альтернативная жилплощадь имеется, суд примет решение в пользу нового собственника. На этом основании все проживающие будут сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Можно выписать несовершеннолетнего ребенка, если на это дадут согласие его родители или иные законные представители. Принудительное снятие с учета возможно в исключительных случаях: если ему будет предоставлено альтернативное жилье такой же или большей площади. Нельзя выписать ребенка из квартиры, если он является ее собственником (или доли в ней).

Кто может это сделать

Выписать человека вправе только суд, но инициатором становится собственник или наниматель жилья. Собственник по своему желанию может прописать кого угодно, вне зависимости от родственных связей. Наниматель же, получив согласие от государства, имеет право на прописку только своих родственников.

Важно! Собственнику проще выписать нежеланного жителя из своей квартиры, нежели нанимателю. Последний должен будет доказать, что прописанный является его бывшим родственником.

Вся процедура осуществляется через суд, но следует предпринять попытки досудебного урегулирования конфликтной ситуации.

Необходимо письменно обратиться к человеку с просьбой самостоятельно и на добровольной основе посетить Управление по вопросам миграции и сняться с регистрационного учета.

Если он проигнорировал просьбу или дал письменный отказ, можно собирать документы для суда.

Как выписать

В первую очередь требуется собрать доказательства оснований для принудительной выписки из квартиры в виде документов или показаний свидетелей. Затем нужно подготовить иск и передать его в суд на рассмотрение.

Может ли собственник выписать из квартиры человека, с которым он больше не хочет жить? Если у этого лица нет другого жилья, в обязанности инициатору процесса вменяется обеспечение его равноценной жилплощадью.

При наличии долгов по коммунальным платежам они должны быть погашены до начала процесса. В противном случае их придется платить тем, кто останется прописан в этой квартире.

Так происходит выселение за неуплату коммунальных платежей. Государство принимает все меры для взыскания долга в принудительном порядке: арестовываются счета должника и его имущество.

Важно! Если взыскать долг нет возможности, а деньги для оплаты услуг ЖКХ по-прежнему не поступают, должников выселяют, но не на улицу, а в другое жилье, как правило, в общежитие.

Такие действия возможны, если квартира муниципальная. Если же она находится в собственности, принимаются иные меры. Если жилье единственное, выселить из него не могут, исключение составляют долги по ипотечным платежам.

Закон предусматривает изъятие квартиры в счет погашения банковского долга, даже если это единственное жилье у семьи. При этом не играет роли, прописан ребенок или нет.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-mozhno-vypisat-cheloveka-sobstvenniku-kvartiry-bez-ego-soglasiya

Могут ли выселить из квартиры за долги по оплате ЖКХ и перед банком?

Можно ли выписать человека за неуплату коммунальных услуг?

Собственники и наниматели жилья обязаны своевременно вносить плату за электричество, воду, газ, отопление. При просрочках начисляются пени и штрафы. Принудительное выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг – это самая крайняя мера, к которой прибегают очень редко. Однако в некоторых случаях это возможно даже при наличии у владельцев маленьких детей.

Основания для выселения из жилья

Основной закон 2019 г., устанавливающий основания для выселения из квартиры, – Жилищный кодекс. cт. 153 ЖК РФ обязывает собственников и нанимателей оплачивать коммунальные услуги и содержать помещение в пригодном для проживания состоянии.

При образовании большого долга по квартплате он взыскивается с собственника через суд. Если же наниматель, с которым заключен договор соцнайма, не вносит платежи больше полугода, он может быть выселен с предоставлением другого помещения на основании ст. 90 ЖК РФ.

Та же норма содержится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 г.

Другие причины выселения – это:

  • нарушение правил проживания;
  • проведение незаконной перепланировки;
  • аморальное поведение;
  • признание дома ветхим или аварийным и подлежащим сносу.

В любом случае лишить человека его жилплощади можно только по решению суда, который в том числе должен учитывать уважительные причины неоплаты коммунальных счетов. Это может быть:

  • долгая задержка выплаты зарплаты или пенсии;
  • серьезная болезнь владельца либо членов семьи;
  • безработица и невозможность трудоустроиться, несмотря на все принимаемые меры;
  • наличие в семье инвалидов, малолетних детей.

В таких случаях лишить человека жилья не сможет ни один суд даже при длительной просрочке оплаты услуг ЖКХ. Должнику могут предоставить рассрочку платежей.

Выселение из приватизированной квартиры за долги за ЖКХ

Выселить из приватизированной квартиры из-за долгов нельзя. Никто не вправе лишить собственника помещения его имущества. Единственное исключение – если образовались долги, соразмерные стоимости самого жилья. Перед этим должно быть предупреждение о необходимости внести оплату, штраф.

Только если собственник не погасит задолженность в установленный срок, государственные органы смогут инициировать судебное разбирательство. Если иск будет удовлетворен, квартиру реализуют на торгах. Вырученные средства пойдут на оплату задолженности, а остаток перечислят собственнику.

Из коммунальной квартиры

Выселение из коммунальной квартиры возможно по следующим причинам:

  • неоплата коммунальных счетов в течение полугода;
  • расторжение или прекращение договора соцнайма;
  • нарушение владельцем прав и интересов соседей;
  • использование занимаемого помещения не по назначению.

Собственник может сделать замечание и установить срок для устранения нарушений. При отсутствии изменений он может обратиться в суд. Если уже произошло выселение за долги ЖКХ из коммунальной квартиры, за бывшим владельцем сохраняется обязанность погасить задолженность.

Могут ли выселить инвалида?

Вопрос лишения инвалида жилья за неуплату коммунальных платежей зависит от группы инвалидности. Выселение инвалидов 1 и 2 группы не допускается ни в каком случае, согласно распоряжению Правительства от 26.02.1994 г. Их можно только отселять в отдельные квартиры, если их заболевания угрожают здоровью проживающих вместе с ними лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

На инвалидов 3 группы в вопросах выселения распространяются те же нормы, что действуют для всех остальных граждан. При социальном найме выселение возможно, если за полгода не было ни одного платежа за коммунальные услуги. Однако инвалиды – социально уязвимая группа населения. Поэтому суды относятся к ним благосклонно, предоставляя отсрочку или рассрочку платежей.

Выселение арендаторов за долги

Если арендаторы не вносят арендную плату или делают это несвоевременно, владелец жилья вправе разорвать договор и требовать, чтобы они освободили помещение.

Вначале нужно вручить жильцам уведомление с указанием причин расторжения договора, суммы задолженности, срока для ее погашения и предупреждением о выселении. То же касается неоплаты коммунальных счетов, если соответствующее условие прописано в договоре аренды.

При отказе квартирантов платить или съезжать можно обращаться в суд и требовать провести выселение за долги.

Если же жилье было сдано по устному соглашению, без письменного договора, тогда вопрос решается еще проще. Обращение в суд не потребуется. В таком случае жильцы фактически являются посторонними и не имеют законных оснований находиться в данном помещении. Можно написать на них заявление в полицию, которая проведет проверку, побеседует с арендаторами и попросит их освободить квартиру.

Отберут ли квартиру за долги по ипотеке?

Банк может отобрать у заемщика имущество за долги по ипотеке, поскольку квартира оформляется в залог. Однако его должны предупредить об этом за 30 дней до начала процедуры взыскания. За этот срок нужно погасить долг.

В противном случае квартиру выставят на публичные торги, где она может быть продана по цене даже ниже рыночной.

Однако и на этом этапе заемщик еще может вернуть себе квартиру, если полностью погасит кредит, а также оплатит расходы банка.

Все же следует различать взыскание и выселение – это разные процедуры. Выселение производится исключительно по суду. Заемщику же дают 30 дней после заявления банком требований, чтобы разобраться с долгом.

Закон предусматривает возможность обеспечения должника по ипотеке другой жилплощадью, но она не может быть оформлена в собственность. Кроме того, если квартира, находящаяся в залоге у банка, является единственным жильем, суд может вынести решение об отсрочке внесения платежей на срок до 1 года.

Если и в течение этого времени заемщик не погасит задолженность, банк точно отберет квартиру.

Выселение за долги по банковскому кредиту

Согласно 446 ГПК РФ, не допускается выселение за долги перед банком, если у человека нет возможности переехать в другое жилье. Это невозможно даже при наличии судебного решения и исполнительного листа на взыскание долга.

Более того, в таком случае не допускается и реализация квартиры с торгов, после чего можно бы было часть вырученных средств направить на погашение задолженности, а остальную вернуть собственнику.

Однако выселение будет более вероятным, если суд установит возможность проживания должника в другом месте – например, по месту регистрации, даже если человек не обладает правом собственности на это жилье.

Куда выселяют за неуплату?

В своем решении суд должен указать, куда выселяют должника. По закону, в таком случае обязаны предоставить жильцу новое помещение от государства. При этом к нему предъявляются следующие требования:

  • изолированное жилье;
  • минимум 6 кв. м жилой площади на каждого члена семьи должника;
  • соответствие санитарно-гигиеническим и жилищным нормам;
  • расположение в том же населенном пункте, где наниматель проживал ранее.

Сам наниматель не вправе выбирать район или характеристики квартиры, в которую его переселят. Однако, если помещение окажется непригодным для проживания или меньше нормы, у него будет право требовать предоставление надлежащего жилья.

Могут ли выселить с несовершеннолетними детьми?

Если должник занимает квартиру по договору социального найма, при наличии несовершеннолетних детей выселение тоже возможно. Однако потребуется согласие органов опеки и предоставление равнозначного жилья, в котором будут все условия для ребенка.

Если квартира находится в собственности, то выселение из нее семьи с детьми невозможно. Однако все меняется, если жилье приобретено в ипотеку и находится в залоге у банка. В таком случае интересы малолетних не учитываются, поэтому выселение вполне возможно. Правда, семье с детьми могут одобрить отсрочку платежей и предоставить какое-то жилье взамен квартиры, которую отбирает банк.

Имеет ли значение сумма долга?

Риск выселения за неуплату коммунальных не зависит от суммы задолженности. Главный фактор – срок, в течение которого не вносятся платежи. Даже если долг достигает сотни тысяч рублей, но владелец жилья каждый месяц платит хотя бы небольшую сумму, у суда не будет оснований для выселения.

Если собственник квартиры и добьется расторжения договора соцнайма с нанимателем, ему все равно будет предоставлено жилье из расчета 6 кв. м на одного члена семьи. Накопленная за долгий период задолженность не спишется, но ее необязательно погашать одним платежом.

Будет составлен график, учитывающий ежемесячные доходы.

Порядок выселения из квартиры за долги

Если собственник не оплачивает счета больше трех месяцев и накапливается крупный долг, коммунальные службы могут применять следующие меры воздействия:

  • направить письменно уведомление жильцу с требованием погасить задолженность в течение определенного срока;
  • отключить или ограничить подачу в квартиру воды, электроэнергии, газа – в зависимости от того, за что человек не платит;
  • если должник продолжает уклоняться от выплат – подать в суд для принудительного взыскания всей суммы задолженности.

Если у собственника квартиры нет другого жилья, выселение маловероятно. В самых исключительных случаях, при значительной сумме долга и отсутствии уважительных оснований, суд все же может принять такое решение. Однако вероятнее то, что выпишут штраф, наложат арест на имущество, счета в банке.

Порядок выселения нанимателя предполагает обращение собственника в суд. Только он может потребовать, чтобы владелец освободил помещение. Необходимо составить исковое заявление и предоставить доказательства того, что наниматель не вносит платежи за коммунальные услуги 6 месяцев подряд или дольше.

Образец искового заявления

Иск в суд на выселение должника из квартиры составляется с учетом требований ГПК РФ. В нем обязательно должны содержаться следующие сведения:

Скачать образец искового заявления

Скачать

  • наименование судебной инстанции, куда подается заявление;
  • ФИО, адреса проживания истца и ответчика;
  • описание требований (о выселении, оплате задолженности);
  • положения закона, которые подтверждают заявленные требования;
  • подпись заявителя.

Необходимые документы

К исковому заявлению истец должен приложить свой паспорт и пакет документов, которые подтверждают обоснованность требований, а именно:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (копию договора купли-продажи, договора соцнайма);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • выписку из домовой книге обо всех лицах, зарегистрированных в данной квартире;
  • свидетельские показания (если человек также нарушает права соседей, правила проживания);
  • протокол о нарушении правил проживания;
  • справку о долгах.

В целом процесс выселения за долги очень долгий и трудоемкий. При рассмотрении дела суд обязательно устанавливает причины, по которым владелец не оплачивал счета за коммунальные полгода или дольше. Если будет установлено, что за этот период были какие-то платежи, пусть и на небольшие суммы, в иске будет отказано.

Если же суд примет положительное решение, тогда в нем должен быть указан точный адрес квартиры, которую необходимо освободить, и адрес жилья, которое предоставят человеку после выселения. За должником остается обязательство по погашению всей суммы задолженности.

Однако суд может назначить отсрочку или рассрочку платежей, если сочтет, что для этого есть основания.

Источник: https://onliner-yurist.ru/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-dolgi-po-oplate-zhkh-i-pered-bankom.html

Всё о кредитах
Добавить комментарий