Можно ли выселить постороннего человека из квартиры?

Содержание
  1. Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения услуги юриста
  2. Выселение из квартиры – сложный правовой процесс
  3. Причины, которые предшествуют выселению
  4. Подсудное дело
  5. Разбирательство в суде
  6. Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека
  7. Как выселить непрописанного гражданина
  8. Основания
  9. Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:
  10. Из приватизированной квартиры
  11. Из муниципальной квартиры
  12. Из неприватизированной квартиры
  13. Выселение непрописанного супруга
  14. Выселение из квартиры без согласия жильца
  15. Обращение в суд
  16. Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека
  17. Кого нельзя выселить из квартиры?
  18. Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника в ней: можно ли и как выгнать после смерти?
  19. Законные основания
  20. Алгоритм действий
  21. Судебная процедура
  22. Некоторые особенности выписки
  23. Можно ли выселить после смерти собственника?
  24. Выгоняем из муниципального жилья
  25. Заключение
  26. Выселение сожителя
  27. Подробнее о выселении сожителя
  28. С чего начать выселение бывшего супруга?
  29. Если бывший муж/жена решили вас выселить?

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения услуги юриста

Можно ли выселить постороннего человека из квартиры?

Иногда нужно выселить людей, которые незаконно вселились и проживают на чужой жилищной площади, добровольно отказываются освобождать ее.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения происходит, в основном, по судебному решению или в административном порядке по санкциям, наложенным прокурором.

Определенные граждане, которые занимают не свою квартиру, обычно не хотят объяснять, на каких основаниях они проживают на данной площади.

Выселение из квартиры – сложный правовой процесс

Чтобы незаконно выселить из квартиры посторонних, вам нужно хорошо теоретически подготовиться, проконсультироваться у юриста, как правильно составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих.

Важно определить, какие гости проживают на вашей площади:

  • Дальние родственники.
  • Ваши друзья, знакомые.
  • Лица, которые незаконно проживают со своими несовершеннолетними детьми.
  • Недееспособные, психически больные люди (например, юристы ответят, как выселить шизофреника из незаконно занимаемого помещения).

Может понадобиться истребование имущества из чужого незаконного владения при выселении.

Причины, которые предшествуют выселению

Выселить человека в любом случае сложно, даже если он незаконно проживает у вас. Рассмотрим основания, на которых можно избавиться от нежелательных гостей:

  • Добровольное соглашение двух сторон.
  • Вследствие судебного приговора, вынесенного после подачи и рассмотрения иска о выселении.
  • По определенным санкциям прокурора.

Вышеперечисленные причины иногда служат для предоставления другого жилого помещения. Но есть и другие меры, которые не предусматривают иную жилплощадь для проживания:

  • Порча имущества хозяев и нанесение урона квартире.
  • Постоянное игнорирование правил.
  • Дом не используется как жилой.
  • Квартиру заняли самоуправно, без законодательных документов.

Вышеперечисленные критерии свидетельствуют о том, что незаконные жильцы делают проживание с ними невыносимым. Причем не на совместной площади, а вообще в подъезде или доме.

Написание заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих людей в суд – процедура приема:

  • Сбор надлежащих доказательств. Они могут быть разными: если человек портит имущество в квартире, необходимо обратиться в ближайшее отделение милиции для документирования ущерба, проверки личности незаконно проживающего.
  • Прокуратура должна дать ответ и зафиксировать вызов. После выдается переадресация дела в суд, этот официальный ответ является одним из доказательств.
  • Есть задолженность незаконно проживающего человека по коммунальным услугам, тогда нужно обратиться в ЖЭК. Там выдадут справку, подтверждающую задолженность. Это будет второе доказательство. Важно, что справка выдается за 6 месяцев и более.
  • Третьим свидетельством может быть доказательство свидетелей, соседей. Они письменно должны подтвердить, что в квартире есть разрушения, беспорядок и так далее.
  • Еще одним доказательством будет юридически подписанный договор аренды, любые другие законные документы.

Подсудное дело

По законодательству РФ иск о выселении жильцов, которые незаконно проживают на чужой территории, подается в письменном формате в местный суд.

  • Срок рассмотрения и действия иска тоже имеют свои нюансы:
  • Разрешение конфликтов в отношениях друг с другом по поводу выселения – около трех лет.
  • Правовые отношения – срок определяется для каждого дела отдельно.
  • Исполнительный лист на выселение можно получить через три месяца после начала судебного процесса.

Далее следует составление искового заявления. Приложением к нему могут быть:

  • Документы или их копии, подтверждающие законное владение объектом недвижимости.
  • Подтверждение об обращении в милицию.
  • Акт обследования жилплощади.
  • Показания свидетелей.
  • Справки из ЖЭКа.
  • Документ о съеме квартиры.

Разбирательство в суде

Частые дела в судебной практике – это выселение собственником людей, которые незаконно или своевольно проживают на его территории. Суд рассматривает дело и выясняет обстоятельства:

  • Есть ли родственные связи между проживающим и владельцем.
  • Отношение друг к другу.
  • Основания при получении жилья и заключения контракта.
  • События, которые предшествовали заселению.

Бывает и такое, что выселяемый гражданин был собственником проданной жилой площади. Вторая квартира куплена на другое физическое лицо. Тогда это является спорными вопросом, необходимо собрать пакет документов и базу доказательств, предусмотренных судебным процессом.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Решение вопроса о выселении из своего жилищного пространства лиц, которые незаконно проживают на нем – это хлопотное и долгое дело.

Тот, кто решил приютить друга на время, может стать тем, кто будет писать иск на незаконное проживание безо всяких законных оснований.

Или же те, кто сдает жилье, могут стать свидетелями его разгрома. Поэтому нужно заключать договор со сроками от даты заселения до выселения. Затягивать такие решения, как выселение чужих людей, иногда может привести к тому, что суд будет вести дело против законного владельца жилплощади.

Приставы после судебного рассмотрения дела могут выдворить из жилого помещения незаконно заселенных граждан. Это происходит в течение нескольких дней, после объявления решения судьи. Контролируется выселение граждан, домашних животных, перевозка вещей в целости и сохранности. Право на жилплощадь (и все категории, связанные с нею), защищается конституцией РФ и охраняется государством.

Услуги юриста по выселению помогут разобраться в подводных камнях правовой системы. Поддержка квалифицированного специалиста сэкономит ваше время.

Независимо от причин процесс может затянуться, поэтому незамедлительно обратитесь к опытному адвокату правовой фирмы. Опытные профессионалы помогут вам правильно составить заявление и довести судебные тяжбы до конца.

Источник: https://100yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/vyselenie-nezakonno-prozhivayushih-grazhdan-iz-zhilogo-pomesheniya/

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Можно ли выселить постороннего человека из квартиры?

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции.

Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика.

Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью.

Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового.

Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение.

Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика.

Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия.

Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании.

Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права.

В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади.

Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Источник: https://advoka-t.ru/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka

Кого нельзя выселить из квартиры?

Можно ли выселить постороннего человека из квартиры?

Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья. Однако если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

Рисунок: Екатерина Васина

Для начала определимся с тем, кого можно «вписать» в квартиру. Таких категорий две: родственники собственника и посторонние граждане. Прописывать и выписывать и тех, и других имеет право только собственник (хозяин – барин).

Однако, если с посторонними (допустим, десятью прописанными мигрантами, доставшимися «по наследству» от очень сердобольного или очень меркантильного предыдущего хозяина) все понятно: их можно выписать через суд, когда заблагорассудится, то с членами семьи, как водится, дела обстоят крайне сложно. 

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ определяет круг родственников так: «…проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

 Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».

 Иными словами, в определении того, кто вам родственник, а кто – нет, надо учитывать два фактора: во-первых, они должны проживать вместе с вами в вашей квартире, а во-вторых – быть вселены в нее в качестве членов семьи. И вот теперь можно выяснить, что это за родственники (настоящие и бывшие), которых выселить нельзя.

1. Если мы не говорим о переезде в другую квартиру, то выселить несовершеннолетнего ребенка практически невозможно. Дети не могут быть выписаны ни из муниципальной квартиры, ни из приватизированной.

 В первом случае потому, что они – дети, и неважно, где фактически проживают. А во втором потому, что после развода своей бывшей можно считать жену или стиральную машинку, а ребенок бывшим считаться не может, а потому сохраняет свое право на пользование квартирой.

 Выселить детей можно лишь в трех случаях: 

  • если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
  • если ребенку исполнилось 18 лет;
  • если ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).

2. Детиоставшиеся без попечения родителей.

 Об этом говорит статья 292 ГК РФ, отмечая, что опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей».

 А для смены места жительства опять же надо предоставить документы о том, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.

3. Иждивенцы или лицакоторые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении.

 Такую категорию граждан можно выселить лишь по решению суда или когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены.

 Другими словами, некоторым нетерпеливым и жесткосердным товарищам иногда бывает просто невозможно выселить бывшую жену с ребенком, если они не могут позволить себе другое жилье, а бывший супруг не может купить/подарить/снять или как-то иначе обеспечить их квадратными метрами – п.4 ст. 31 ЖК РФ. 

4. Бывшие члены семьи без определенного места жительства.

 Суть примерно та же, что и в предыдущем пункте, но с важной оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года (не более). Это стоит взять на заметку, тем, кто, потрясая свеженьким свидетельством о разводе, эмоционально и доходчиво указывает бывшему супругу дорогу к входной двери.

Важно: в редких случаях, если у бывшего супруга есть свое жилье, допустим, в маленьком городе вроде Балашова, а работает он в Москве и ребенок ходит в детский сад/школу здесь же, то суд может встать на сторону этого супруга и позволить остаться в квартире собственника. 

5. Нельзя выселить жену/мужаесли его право на проживание в квартире прописано в брачном контракте, даже если он не является собственником.

6. Пожизненное право на квартиру сохраняют жильцыдобровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.

 Если попытаться их выселить, то они в любой момент могут пойти в суд и восстановить свое право на квартиру, иногдадажеесли бывший родственниксобственник уже успел ее продать.

 

Важно: при продаже/покупке квартиры всегда надо требовать справку из паспортного стола обо всех прописанных в квартире людях и помнить, что, согласно п. 2 ст.

292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

 Под «иным» подразумеваются перечисленные в этой статье случаи так называемых «вечных квартирантов», указанных в п. 3 ст. 292 ГК РФ и имеющих право в судебном порядке восстановить свои права на собственность.

7. Нельзя выселить родственника или постороннего квартирантаесли его право на квадратные метры указано в завещании собственника недвижимости.

8. Суд может в любой момент восстановить в праве на квартиру людейошибочно признанных «пропавшими без вести». Естественно, такой человек может появиться и в жизни счастливых обладателей новой квартиры. Поэтому задать продавцу глупый вопрос «А у вас никто из прописанных без вести не пропадал?» не так уж глупо.  

9. Крайне необычной может оказаться ситуация, если у вашей двери неожиданно появится незнакомый человек, на днях вышедший из тюрьмы, и заявит о своем праве пользования квартирой. И тут не все так однозначно.

С одной стороны, если таинсвенный незнакомец с синими куполами на руках был только лишь прописан в квартире, то никаких требований он выдвигать не может, поскольку в ст.

7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано, что после вынесения приговора суда гражданин снимается с регистрационного учета.

Но если теперь уже бывший заключенный, например, ранее был прописан в этой квартире и отказался от права приватизации в пользу других лиц (о чем мы говорили выше), то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее продажи. И закон будет на его стороне. Поэтому, чтобы обезопасить себя от сюрпризов из мест не столь отдаленных, нужно заранее затребовать выписку из Росреестра и справку о всех зарегистрированных в квартире. 

Важно: во избежание различных проблем не будет лишним потребовать указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой, нет. В этом случае всегда будет возможность расторгнуть договор и вернуть деньги.

В заключение можно сказать, что собственнику и покупателю жилья стоит придерживаться пары нехитрых советов и правил.

 Первому следует помнить о том, что нельзя выселить детей и родственников, у которых нет другого жилья или они находятся на иждивении, а второму – о том, что надо всегда требовать справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных в квартире.

 Иначе в один прекрасный день к вам на порог может заявиться бывший заключенный или пропавший без вести, но теперь удачно нашедшийся, с решением суда о своем праве жить вместе с вами.

Андрей Шенин

11.11.15

Источник: https://knowrealty.ru/kogo-nelzya-vyselit-iz-kvartiry/

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника в ней: можно ли и как выгнать после смерти?

Можно ли выселить постороннего человека из квартиры?

/ Выселение / Занимаемся выселением из квартиры непрописанного человека не собственника

Вопросы с выселением из жилья нередко возникают в самый непредвиденный момент. Казалось бы, собственник вел себя осторожно, не регистрировал на принадлежащих ему квадратных метрах не только посторонних лиц, но и родственников. Но даже в этом случае он может оказаться в сложной ситуации, требующей юридической помощи.

Законные основания

Лицо может проживать в не принадлежащей ему квартире либо по прописке – временной или постоянной регистрации. Отсутствие прописки еще не является основанием для безусловного выселения. Жилищный Кодекс оставляет право проживать в квартире без регистрации следующим категориям лиц:

  • Собственнику жилья;
  • Его детям и супругу;
  • Арендатору.

Итак, к не собственникам, которые на законных основаниях могут проживать без прописки, относятся дети, супруги и арендаторы. Соответственно, причинами для выселения являются:

  • Смена собственника вследствие сделки по отчуждению недвижимости, конкурсного производства или выполнения решения суда по аресту квартиры;
  • Требование владельца квартиры покинуть помещение;
  • Изменение статуса члена семьи (например, развод);
  • Окончания срока действия договора аренды или его расторжение.

Если непрописанного человека ничего не связывает с собственником квартиры, последний имеет право требовать от посторонних лиц покинуть помещение. Возникает другая ситуация, что покидать в добровольном порядке жилье посторонние лица не собираются.

Наиболее распространенная ситуация – взрослые дети приводят в квартиру друзей, которые остаются на ночь (и не одну).

Родителей тревожит такая обстановка, они требуют убраться посторонних лиц, но дети встают на защиту, препятствуют выселению.

Вызванный наряд полиции не всегда действует решительно, апеллирует, что дети проживают в квартире, а к ним пришли друзья, они имеют на это право.

В подобной ситуации сотрудников правоохранительных органов нужно вызывать после 23-00. Тогда у полицейских есть совокупность оснований для принудительного выселения посторонних лиц, а именно:

  • Время позднее;
  • В квартире находятся посторонние лица;
  • Собственники квартиры против этого, требуют выселения.

Аргументы детей, что это их гости, в данном случае не имеют смысла. После 23-00 гости не имеют права находиться в квартире без согласия собственников.

Иногда владельцы жилья сами ставят себя в трудную ситуацию. Они сдают квартиру по договору аренды, но не утруждают посмотреть или проконтролировать временную регистрацию съемщика.

Когда договор заканчивается, и они требуют выселиться от арендатора, тот отказывается покидать жилье. На угрозы вызвать полицию, оппонент обращает внимание, что собственники будут оштрафованы на 5 т.р.

за подселение лица, не имеющего прописки.

За нарушение ст.19.15.1 КоАП РФ арендодатели наказываются суровее, административный штраф для физических лиц – 2-5 т.р., юрлиц – 250-750 т.р.

В таких случаях выселение проводится:

Еще одно основание применяется для выселения лиц, занимающих квартиры по договору социального найма. Они не являются их собственниками, могут упускать важный момент. В соответствии с требованиями ст.83 ЖК РФ, с такими гражданами автоматически расторгается соглашение найма при их выезде в другой регион.

Алгоритм действий

Для общего случая нужно приготовить документы и вызвать полицию. Для встречи сотрудников правоохранительных органов нужно подготовить:

  1. Правоустанавливающий документ: свидетельство на право собственности, завещание, договор о социальном найме.
  2. Паспорт или другое удостоверение личности.

Вызывать полицию можно в любой момент. Непрописанное лицо обязано будет доказывать, что находится в помещении на законных основаниях.

Требования собственника и отсутствие оснований на проживание – действующего соглашения аренды, временной или постоянной регистрации, правоустанавливающего документа – дает сотрудникам полиции право выселить лицо в принудительном порядке.

Для лиц, занимавших квартиру по договору социального найма, алгоритм действий следующий:

  1. Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан в другое место жительства: подтверждается справкой из ФМС о соответствующей регистрации и выписке с прежнего место проживания.
  2. Этот факт используется для получения соответствующего решения суда о принудительном выселении не собственника квартиры, который в ней не прописан.

Судебная процедура

В суд обращаются в спорных моментах, когда полиции сложно однозначно разобраться, есть ли право у гражданина находиться в квартире или нет. Кроме того, в примере выше требуется судебный акт для принудительного выселения лица, ранее занимавшего помещение по договору социального найма.

Для общего случая требуется:

  1. Подготовить документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
  2. Составить и подать иск.
  3. Защитить позицию в суде.
  4. Получить исполнительный лист, направить его в территориальный орган Федеральной службы приставов.

Как правило, такому алгоритму выселения незарегистрированного не собственника, проживающего в квартире, нужно следовать, если:

  • С ним составлен договор аренды;
  • Он его нарушил;
  • Факт нарушения является основанием для расторжения договора.

Вызванная полиция в этих случаях указывает на необходимость обращения в суд, чтобы он установил правоту собственника, признал договор недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения нужно установить в суде, признать договор аренды недействительным.

Некоторые особенности выписки

Это частные случаи, которые касаются снятия регистрации с некоторых категорий лиц. Речь идет о том, что перед выселением нужно выписать человека. Для этого нужно:

  1. Задокументировать основания.
  2. Обратиться в суд.
  3. Получить соответствующее решение.
  4. Направить его в территориальный орган ФМС.

Наиболее сложный этап – поиск и документирование оснований для выписки.

Ситуация упрощается, если заканчивается срок действия договора аренды или свидетельства о временной регистрации, расторгается брак, который стал причиной прописки лица в личной квартире супруга.

Можно ли выселить после смерти собственника?

На такой вопрос есть два ответа. Если речь идет о выселении умершего собственника, то фактически он и так переместился на кладбище. Наследникам предстоит позаботиться о его выписке. Это нужно, чтобы внести в лицевой счет по коммунальным услугам изменения и не платить за еще одного члена семьи.

Если собственник использовал льготы по ЖКХ, наследники обязаны выписать его в кратчайший срок, чтобы пересчитали оплату услуг. В противном случае они могут понести наказание за незаконное использование льгот.

Второй ответ касается выселения посторонних лиц, которым собственник разрешал проживать в квартире и заключается в следующем:

  • Выселить можно;
  • Занимается этим наследник, получивший на квартиру право собственности;
  • Выполняются условия и алгоритм, описанные выше.

Кроме того, если умерший предоставлял жилье незаконно, без прописки, наследник освобождается от административной ответственности по ст.19.15.1 КоАП РФ. Штраф можно наложить только на виновное лицо, который, в данном случае, умер.

Выгоняем из муниципального жилья

В этом случае речь идет о нарушениях договора социального найма и правил проживания, предусмотренных ЖК РФ. К ним относятся:

  • Использование квартиры не по назначению;
  • Антисанитария в помещении;
  • Повреждение жилья;
  • Нарушение прав и законных интересов соседей;
  • Другие веские причины.

Эти факты документируются, после чего подается иск в суд о расторжении договора социального найма и выписке ответчика из квартиры. При удовлетворении требований исполнительный лист направляется в ФМС и ФСС. Первые выписывают ответчика с квартиры, вторые принимают меры по его выдворению.

Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, вызывается полиция. Самостоятельно выгонять его из квартиры нельзя.

Еще один случай – дом признан в аварийном состоянии, квартиры в нем предоставлены по договору социального найма, но жители подлежат выселению. Заинтересованные или ответственные за выселение лица:

  1. Подают иск в суд.
  2. Доказывают аварийное состояние дома (соответствующие акты, постановления муниципалитет, выводы экспертов).
  3. Предоставляют жителям другое жилье.

Суд удовлетворяет иск, принимает решение о выписке и выселении жителей. Как и в описанных выше случаях, выселением занимаются судебные приставы и полиция.

Заключение

Для общих случаев, если лицо не прописан в помещении и не является его владельцем, его выселение не составит труда. Достаточно вызвать полицию. Но иногда ситуация запутанная, сотрудники правоохранительных органов не могут однозначно утверждать, что гражданин находится в квартире незаконно, не имеет на это оснований. Тогда предстоит обращаться в суд и требовать исполнения его решения.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Выселение сожителя

Можно ли выселить постороннего человека из квартиры?

В нашу юридическую фирму в Киеве довольно часто обращаются с вопросом, как правильно себя вести, когда после проживания гражданским браком сожитель не освобождает квартиру, принадлежащую нашим клиентам.

Эту ситуацию можно решить законным путем.

Ведь законодательство Украины предусматривает защиту вашей собственности и, поэтому вы имеете полное право требовать устранения всех препятствий во владении ею.

Вы можете аргументировать это тем, что проживание в вашей квартире постороннего человека влечёт за собой большие затраты по содержанию квартиры (на электрику, воду, коммунальные услуги и т.д.)

Для того чтобы выселить бывшего сожителя, всё что вам нужно, это обратиться в суд с подобным заявлением. Оно должно быть аргументированным и грамотно составленным.

Больше всего шансов на положительный результат иска, если ваш бывший сожитель, в действительности, не имеет никаких прав на жилплощадь. Он её не покупал, не улучшал, не делал ремонт и т.д.

Наши адвокаты смогут помочь вам правильно составить иск, и сами подадут его суд.

Подача такого иска также возможна в случае, если вы приобрели жильё на исключительно свои деньги или получили его в подарок, либо по наследству.

В исковое заявление нужно включить все необходимые доказательства:

  • копию документа, который подтверждает ваше право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, ордер и т.д.)
  • техпаспорт жилого помещения;
  • подтверждение отсутствия родственных связей сторон;
  • другие доказательства.

Вам необходимо будет уплатить судебный сбор и прикрепить квитанцию к иску.

Исковое заявление подаётся в нескольких экземплярах. Их число соответствует числу ответчиков и третьих лиц.

Подробнее о выселении сожителя

Гражданский брак подразумевает совместное проживание двух взрослых людей. Но, как и в зарегистрированных брачных узах, встречаются ситуации, когда отношения необходимо разорвать. И если одна из сторон наотрез отказывается покидать ранее занимаемую жилищную площадь, на которую не имеет соответствующих прав, тогда необходимо обращаться к нормам действующего законодательства.

В первую очередь необходимо основывать свою позицию на нерушимом праве собственности. Оно заключается в том, что хозяин жилья имеет полное право, как вселять, так и выселять посторонних людей по своему личному усмотрению. И если кто-то или что-то препятствует полноценному использованию имеющейся недвижимости, то в судебном порядке можно потребовать устранения нежелательных факторов.

В том числе и выселения постороннего человека. Для этого только нужно правильно оформить и подать исковое заявление в компетентные судебные органы. Чаще всего главой мотивацией выступает использования жилья в собственных целях.

В судебном порядке будет установлено, что текущий сожитель не располагает правами на рассматриваемую собственность, а значит, не может по своему усмотрению занимать жилищную площадь.

Кроме того, выселить бывшего супруга без вылечивания компенсации можно в том случаи, если суду будут предоставлены доказательства, подтверждающие факт покупки недвижимости за личные деньги второй стороны. Также будет учитываться факт получения недвижимости в рамках дарения или наследственной передачи.

Важно помнить, что добиться положительного для себя результата можно исключительно в случаи подачи наряду с исковым заявлением всего необходимого пакета документации. Это и копия договора о купли-продажи, свидетельство о праве собственности, техпаспорт недвижимости и многое другое.

С чего начать выселение бывшего супруга?

Начать нелегкий процесс выселения своей бывшей второй половины лучше всего с грамотного составления искового заявления, которое будет подаваться в судебные инстанции. Дабы обезопасится от возможных ошибок лучше всего доверить это дело профессиональному юристу.

Это автоматически увеличит шансы на успех в несколько раз. Обычно в таких делах основываются на нормах действующей конституции, дающей право каждому гражданину государства на собственное жилище.

В первую очередь необходимо детально изучить вопрос и понять, а действительно ли существуют законные основания, позволяющие выселить бывшего гражданского супруга.

Естественно, что выбранный адвокат обязан располагать достаточным опытом в работе с подобными делами и установить возможность успешного завершения судебного процесса еще до начала подготовки иска.

Можно выделить целый ряд исключений, из-за которых выселение бывшего супруга или супруги станет невозможным. Это могут стать обнаруженные родственные узы, беременность и так далее.

Если же никаких сдерживающих факторов не будет выявлено, тогда стоит собрать все доступные доказательства и подкрепить ними подаваемый иск.

Это может значительно сократить время рассмотрения дела уполномоченными представителями судебных органов.

Если бывший муж/жена решили вас выселить?

Но может случиться и так, что человек попадает в противоположную ситуацию. То есть против него подается иск на выселения. Вне зависимости от побудивших к данному шагу причин существует единственно верный способ защиты собственных интересов. А именно подача встречного судебного иска.

В рамках поданного заявления можно заявить свои права на часть жилищной площади или же на выплату денежной компенсации. Но это возможно только при наличии доказательной базы, подтверждающей факт совместной покупки рассматриваемого жилья или других факторов, предоставляющих вам право собственности на данное имущество.

Без этого невозможно даже надеяться на успех.

Источник: https://kurchin.com.ua/advokat-po-semeynym-delam-kiev/vyselenie-sozhitelya

Всё о кредитах
Добавить комментарий