Не признают квартиру коммунальной

Гку гцжс > столичные власти разработали программу расселения коммунальных квартир до 2020 года

Не признают квартиру коммунальной

Источник: 

“Комсомольская правда”, 16 октября 2010 г.

Помните знаменитую коммунальную квартиру на Бульварном кольце из фильма «Покровские ворота»? Ее обитатели ссорились, мирились, влюблялись, словом, жили большой дружной семьей. От прежних коммуналок теперь не осталось и следа. Да и самих «вороньих слободок» за последнее время стало меньше.

По данным мэрии, если в 1998-м их было в столице 118,5 тысячи, то сейчас – 71,4 тысячи. Тем не менее в них до сих пор маются около 180 тысяч семей. Похоже, в ближайшее время у многих появится шанс переселиться в отдельное жилье. Столичные власти разработали программу расселения коммунальных квартир до 2020 года.

«Комсомолка» узнала, кто и на каких условиях сможет справить новоселье.

ПЕРВЫМИ ПОМОЩЬ ПОЛУЧАТ ОЧЕРЕДНИКИ

Московские власти уже пытались уничтожить такое жилье в 1998 году, запустив подобную программу. Но, закончившись в 2003 году, она проблемы не решила. И вот мэрия вновь объявляет войну коммуналкам.

– Это жилье с низкими потребительскими качествами, ветхое и некомфортное, – отмечают в столичном правительстве. – К тому же коммунальные квартиры превращаются в очаги социальной напряженности и криминала.

Что же сейчас предлагают власти?

Рассказывает начальник отдела формирования жилищных программ Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Вячеслав Бессонов:

– Подготовленную «Программу содействия города Москвы в жилищной сфере гражданам, проживающим в условиях коммунального заселения, на период 2011 – 2013 годов и задания на период до 2020 года» мы планируем обсудить и утвердить на заседании правительства в октябре 2010 года. Документ должен заработать с 1 января 2011 года.

Для этого сейчас разрабатываются изменения в московский закон № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении жителей Москвы жилыми помещениями». Поправки позволят жильцам коммунальных квартир, проживающим в столице более 10 лет, записываться в жилищную очередь независимо от того, сколько квадратных метров приходится на каждого из них.

То есть норма постановки на учет для коммуналок – 15 метров площади на человека – учитываться не будет.

Однако при этом будущим новоселам потребуется одновременное соблюдение еще нескольких условий: проживание в квартире, занятой несколькими семьями; наличие на свою комнату отдельного договора социального найма или безвозмездного пользования; отсутствие отдельной квартиры (в том числе и у членов семьи).

В мэрии не скрывают, что прежде всего на новое жилье смогут рассчитывать очередники и не очередники, живущие в принадлежащих городу коммунальных комнатах и квартирах.

– Если в квартире есть хотя бы одна комната из жилищного фонда города, тогда она может попасть в программу, – объясняет Вячеслав Бессонов. – Жильцы полностью приватизированных, купленных или полученных по наследству коммунальных квартир в программу не принимаются. Ведь они как собственники должны сами решать свои жилищные проблемы.

Но может быть и другой вариант: две комнаты в квартире заняты по договору социального найма, то есть заселены городом, а остальные – в частной собственности. Тогда хозяева этих приватизированных комнат смогут попасть в программу как совместно проживающие.

Квартиры им будет предлагать не город, а инвестор – риэлторское агентство. В этом случае инвестор берет на себя обязанность расселить не менее 65 процентов площади коммуналки. А город – не более 35%.

Потом инвестор получает освободившуюся квартиру в свое распоряжение.

Новые квартиры бывшим обитателям «вороньих слободок» могут предложить как в столице, так и в ближнем Подмосковье. Жилье дадут по норме 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Малоимущим очередникам квартира достанется по договору социального найма.

Возможен также вариант предоставления квартиры в бездотационных домах города на пять лет с продлением договора на новый срок. Такие квадраты нельзя будет приватизировать.

Тем, кто будет покупать отдельное жилье по ипотеке или с помощью субсидий города, его оформят в собственность.

НОВОСЕЛЬЕ БЕСПЛАТНО ИЛИ В КРЕДИТ С РАССРОЧКОЙ

Но соблюсти юридические формальности – это еще полбеды. Желающим попасть в программу расселения прежде всего потребуется согласие всех соседей в коммуналке. Если кто-то заартачится, то заниматься расселением этой квартиры ни город, ни инвесторы не смогут. И тогда прощайте мечты о персональных апартаментах!

– Если все жильцы квартиры согласны на расселение, тогда им всем нужно обратиться с заявлением в окружное управление Департамента жилищной политики города, – говорит Вячеслав Бессонов. – Вариантов новоселья несколько.

Например, департамент может сам расселить коммуналку, если в ней живут очередники, предоставив всем отдельные квартиры из фонда города, а освободившуюся квартиру использовать для городских нужд (например, передать льготникам. – Прим. авт.).

Или дать возможность жильцу присоединить к своей комнате соседнюю, выкупив ее. При этом квадратный метр для них получается дешевле – в среднем 35 тысяч рублей.

Кроме того, очередникам город выдает безвозмездную субсидию. Суммарно на новую программу планируется выделить из бюджета около 25 миллиардов рублей.

– А не очередникам, желающим купить свободную комнату в коммуналке, мы даем рассрочку платежа на срок от одного года до пяти лет, – обрадовал Вячеслав Бессонов.

– Раньше такой льготой пользовались лишь очередники – жильцы коммуналок. Не очередникам комнаты предлагаются по рыночной цене – в среднем от 100 тысяч рублей за квадрат.

Причем выкуп возможен только в том случае, если потом получается отдельная квартира.

Кстати, в намеченных на снос домах расселять коммуналки не будут. На них уже выделены деньги из бюджета по программе сноса и переселения.

ЧТО ДАЛЬШЕ?

В мэрии признают, что полностью избавить Москву от коммуналок не получится (см. «Вопрос – ребром»). К 2020 году, то есть после завершения программы, в столице все равно останется около тысячи муниципальных квартир коммунального заселения.

Как считают в мэрии, жильцы в них просто не захотят улучшать свои домашние условия и заставить их это сделать никто не сможет.

Сколько к тому времени сохранится еще и приватизированных коммуналок, а точнее, принадлежащих нескольким собственникам квартир, власти не берутся прогнозировать.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

«Нужно законодательно ограничить дробление отдельной квартиры»

– Сегодня без государственной поддержки решить проблему коммуналок маловероятно, – считает вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

– Такие квартиры представляют собой в основном непривлекательный ветхий жилой фонд. Необходимо не только ликвидировать коммуналки, но и стимулировать невозможность появления новых квартир с раздробленными долями.

Например, при наследовании жилья нужно создать такие механизмы, которые позволяли бы решать проблему системно. Ведь сначала люди в долях наследуют квартиру, получается та же самая коммуналка, а потом начинаются судебные разбирательства.

Нужно законодательно ограничить оборот долей, сохранить его только в тех случаях, когда речь идет о соединении этих долей.

ВАЖНО!

По новой программе претендовать на отдельную квартиру вправе тот владелец коммуналки, кто является гражданином России, живет в Москве 10 лет и не ухудшал за последние пять лет свои жилищные условия.

При этом принимать во внимание доходы не будут.

Напомним: сейчас желающие попасть в очередь на бесплатное жилье обязаны получить справку – подтвердить свои скромные заработки, не позволяющие в ближайшие 20 лет самим купить квартиру.

КСТАТИ

– По данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, сейчас в столице насчитывается более 70 тысяч коммунальных квартир. В них проживают около 180 тысяч семей. При этом 62% таких семей состоят из 1 – 2 человек. Из них очередников – 42 тыс. семей.

– Свыше 19 тысяч комнат в коммунальных квартирах пустуют, из них более 5 тысяч комнат относятся к жилищному фонду Москвы (т. е. не приватизированы).

– Каждый год в столице становится в среднем на 3 тысячи коммуналок меньше. При этом до половины из них ликвидируется по программе переселения жильцов из пятиэтажных, ветхих и аварийных домов.

ВОПРОС – РЕБРОМ

По мнению мэрии, есть несколько причин, по которым коммунальные квартиры, скорее всего, не исчезнут никогда. Вот основные пять из них:

– Раздел договоров социального найма между жильцами некогда отдельной квартиры. За последние пять лет так появилось более 4 тысяч коммунальных квартир.

– Отказ собственников или нанимателей комнат от переселения, так как принадлежащая им часть коммунальной квартиры не является уже их единственным жильем (особенно если такая комната находится в центре города).

Об этом говорит и тот факт, что оставшиеся в городе коммуналки становятся менее населенными: в 2-комнатных квартирах проживает в среднем 1,8 семьи, в 3-комнатных – 2,21 семьи; в 4-комнатных – 2,5 семьи; в 5-комнатных – 2,7 семьи соответственно.

– Покупка жилья очередниками из коммуналок по городским программам. При этом они вправе получить недвижимость в Подмосковье в дополнение к имеющейся комнате в коммунальной квартире.

– Постоянный рост стоимости жилой недвижимости в Москве.

– Наличие горожан, которых жизнь в коммунальной квартире устраивает по разным причинам (например, социальная инфраструктура, близость проживания родственников, доступность метро, теплые отношения с соседями, малонаселенность квартиры, относительная дешевизна проживания).

Адрес: Россия, Москва, 127051, Малая Сухаревская пл., д. 2-4, стр. 1

Режим работы ГКУ “ГЦЖС”:

Понедельник: 800 – 1700
Вторник: 800 – 1700
Среда: 800 – 1700
Четверг: 800 – 1700
Пятница: 800 – 1545Суббота и воскресенье: выходной

обед: 1300 – 1345

Единая справочно-информационная служба Правительства Москвы: (495) 777-77-77

Получить информацию по вопросам, связанным с предоставлением субсидии, а также по вопросам контроля качества работы с поступившими от граждан обращениями, вы можете по телефону:
(495) 607-10-06
Заместитель начальника ГКУ “ГЦЖС” Раддац Елена Анатольевна

Начальник ГКУ “ГЦЖС”
Шевелёв Александр Иванович

Телефон (для юридических лиц): (495) 608-22-64Телефон (для обращений физических лиц): (495) 777-77-77Факс: (495) 608-30-04

E-mail: gcjs-info@dom.mos.ru

С замечаниями и предложениями по работе сотрудников ГКУ “ГЦЖС” можно обратиться:- написав письмо на имя начальника ГКУ «ГЦЖС» Шевелёва Александра Ивановича по адресу: 127051, Москва, Малая Сухаревская пл., д. 2-4, стр. 1

– позвонив в единую справочную службу города Москвы: +7 (495) 777-77-77

Единый телефон Главного контрольного управления города Москвы:
+7 (495) 633-63-99

Адреса электронной почты

– для вопросов граждан по субсидиям и льготам: gcjs-info@dom.mos.ru

Схема проезда к центральному офису

Источник: http://www.subsident.ru/media/24/534

Не оформил брак? Потерял право на жилье!

Не признают квартиру коммунальной

Всем известно старое и унизительное выражение «Без бумажки ты букашка!». Но мало кто представляет, насколько оно верно и какие непоправимые последствия могут вызвать документы, не оформленные вовремя, в жизни самого обычного человека. Из-за того, что 50 лет назад наш пожилой читатель равнодушно отнесся к институту брака и не повел избранницу в ЗАГС, сейчас он может оказаться на улице.

«Добрый день, уважаемая редакция! Вам пишет житель Вентспилса, инвалид второй группы, 78-летний пенсионер. Сейчас, когда я пишу вам письмо, я еще нахожусь в квартире, в которой прожил много лет. Но когда вы будете читать мою историю, я, скорее всего, окажусь на улице.

Нет, я не пьяница, который все пропил, и не должник. Мое жилье – однокомнатную квартиру у меня отбирают не судебные исполнители, а самые родные для меня люди, моя семья.

Нет, они не мошенники, и поступают исключительно по букве закона.

А мне и возразить нечего, так как я, наверное, сам виноват, так как никогда не думал об оформлении отношений и договоренностей с помощью документов. Расскажу обо всем по порядку.

Много лет назад, после развода с первой женой, я сошелся с одной женщиной – Марией и стал жить с ней одной семьей. У Маши было трое детей, мальчик и две девочки – Оля и Ира. Я их воспринимал как родных, младших девчонок водил в садик, играл с ними, учил, воспитывал. Жена зарабатывала очень мало, так что вся семья была на мне. Я это понимал, и старался как мог.

Маша с детьми жила в денационализированном доме, куда со временем переехал и я. Правда, прописки по новому месту жительства я не оформил, просто руки до этого не доходили.

Я все время думал о заработке, так как приходилось в одиночку кормить всю большую семью. К тому же я думал так: «К чему мне возиться с оформлением документов, прописка по другому адресу у меня есть – и ладно».

А когда узнал, что старый дом, в котором я был прописан, сравняли с землей, не сильно огорчился. Ведь мне было где жить.

Спустя какое-то время хозяин денационализированного дома, где мы все жили, решил его продать, после чего мы с Марией от самоуправления получили однокомнатную квартиру.

Со временем Маша квартиру приватизировала, но младшая дочка Ира решила, что полученную «однушку» следует продать. Она предложила добавить денег и купить квартиру побольше – двухкомнатную. Деньги у нас были, поэтому мы так и поступили.

А затем вся семья делала в новой квартире ремонт, и я в том числе, естественно.

А дальше было следующее. Через некоторое время моя жена, с которой мы вместе прожили 28 лет, умерла, и я остался в двухкомнатной квартире один.

Муж Ирины предложил мне родственный обмен: он отдает мне свою однокомнатную квартиру, а взамен они с Ирочкой и их дочкой – моей внучкой, переезжают жить в двухкомнатную, в которой жил я. Я согласился с этим предложением, мне две комнаты не нужны, лучше отдать эту квартиру большой семье.

Новая однокомнатная квартира, в которую меня перевезли, меня всем устроила, и я приготовился доживать в ней до конца жизни. Так обещал зять, когда предлагал мне переселиться.

Но прошло еще немало времени и дочка Иры – моя внучка, выросла. У нее с родителями случился какой-то конфликт, и они решили, что девушке следует жить отдельно от них.

Но весь ужас в том, что ко мне пришел муж Ирины и сказал, что я должен освободить его однокомнатную квартиру в ближайшее время, так как на семейном совете было решено: в ней будет жить дочка! Мне он никакого другого жилья взамен не предложил.

Мне 78 лет, у меня нет никого, к кому я могу пойти жить? Я был уверен, что квартира зятя, в которой я живу, моя до конца моей жизни! Ведь если бы не деньги, которые мы с Машей собирали всю жизнь, никакой двухкомнатной квартиры бы и в помине не было. Да и однокомнатную квартиру, которая пошла на покупку двушки, тоже дали не Ириному мужу, а моей гражданской жене – Маше! Так почему теперь в двухкомнатной квартире живет он и Ира, а я выброшен на улицу?

За ту квартиру, в которой я живу, я регулярно плачу, долгов нет. Но я понимаю, что со своей пенсией квартиру снять не смогу. Пенсия составляет 300 евро. Для того, чтобы жить – нормально, но если придется из этой суммы отдавать по 150–180 евро за аренду и коммунальные платежи, то оставшихся денег мне уже не хватит.

Самоуправление, в свою очередь, тоже не может мне помочь с жильем. Тут говорят, что раз моя пенсия составляет 300 евро, значит, я богач и могу сам купить себе квартиру. Смешно! Со дня на день придет зять, муж Ирины и выведет меня из своей квартиры на улицу. Пойти мне некуда.

Может, есть хоть какое-то законное основание, чтобы я остался жить по нынешнему адресу? Или я могу на законных основаниях въехать в двухкомнатную квартиру, которая появилась у семьи только благодаря мне и моей покойной жене.

Или, если мы с Машей не были расписаны, то я и наследником ее не считаюсь?»

Юрист Александр Кведарс (тел. 26634444) ответил на вопросы «МК-Латвии» и прокомментировал ситуацию, в которую попал наш читатель.

Закон гражданского брака не признает

– К сожалению, Мария была лишь гражданской женой читателя, а этот вид партнерских отношений закон Латвии не признает. Закон не обеспечивает гражданских супругов теми правами, которые обычно имеются у пар, зарегистрировавших отношения в ЗАГСе. В частности, гражданские супруги не могут стать наследниками друг друга.

Некоторые жители Латвии слышали или читали о том, что в ряде стран Европейского союза гражданский брак обеспечен теми же самыми правами, что и обычный, зарегистрированный в ЗАГСе. Но в нашей стране это не работает, хотя в Латвии вот уже несколько лет рассматриваются поправки к законам, которые дали бы гражданским партнерам права наследовать друг другу.

Вспомните, когда случилась трагедия с обрушением здания магазина Maxima в Золитуде, то многие люди, гражданский супруг которых погиб во время этой трагедии, не могли получить компенсации, положенные вдовам и вдовам жертв трагедии.

Было даже несколько судебных процессов, ставивших целью доказать, что погибший вел с гражданским супругом или супругой совместное хозяйство. Но тогда речь шла только о получении компенсации и не более того.

Возвращаясь к нашей истории, скажу: если квартира была записана на Марию, то только она и считалась ее полноценным собственником. А значит, только дети Марии могли унаследовать квартиру, а не ваш читатель.

– Давайте представим другой вариант: если бы наш читатель все же зарегистрировал свой брак с Марией, то сегодня мог бы он вернуться жить в двухкомнатную квартиру?

– В случае если двухкомнатная квартира была приобретена в то время, когда читатель состоял в браке с Марией, то после смерти супруги он имел бы право претендовать на свою часть в наследстве. Даже если в Земельной книге квартира была записана только на имя жены.

Если бы сегодня мужчина являлся собственником хотя бы части этой квартиры, то он мог вернуться в нее. Есть и второй вариант. Допустим, Мария и ваш читатель купили эту квартиру вместе, но в Земельной книге изначально записали эту недвижимость на Ирину.

В этом случае ваш читатель после смерти Марии НЕ имел бы права претендовать на жилье в этой квартире, даже если бы находился с супругой в официальном браке.

Когда декларация места жительства имеет значения?

– Если бы читатель задекларировал место жительства в квартире супруги, то после смерти Марии он мог бы остаться там жить?

– Декларация места жительства и право на проживание в квартире – разные понятия. Само по себе декларирование по какому-то адресу не дает человеку законного права находиться в квартире.

– Зять обещал нашему читателю, что тот сможет пользоваться его квартирой до конца жизни. Как следовало зафиксировать это обещание, чтобы зять не смог выгнать пожилого человека на улицу?

– Главное, это заключить такой договор в письменном виде. В данном случае идеальный вариант – это договор о найме однокомнатной квартиры, который в свое время мог быть заключен между вашим читателем и мужем Ирины.

Если бы этот договор был заключен, то ваш читатель мог снимать у зятя квартиру за условную сумму, например за 2 евро в месяц, оплачивать все коммунальные платежи и жить в квартире на законных правах в течение того срока, который был оговорен в договоре: например 10, 50 лет или вообще пожизненно.

И даже если бы зять вдруг решил выгнать его из квартиры, то заключенный договор о найме помещения помешал бы этому намерению. Цена вопроса – примерно 100 евро. Этот договор надо заключать либо у юриста, либо у нотариуса и для максимальной безопасности внести сведения в Земельную книгу. Эти действия придадут договору публичность.

Все, кто пожелает приобрести данную квартиру, будут видеть, что заключен договор найма, и не смогут каким-либо образом возражать и препятствовать проживанию жильца в этой квартире.

Также можно было бы оформить на вашего читателя личный сервитут с правом проживания в квартире зятя. Если бы этот сервитут был внесен в Земельную книгу, то он бы гарантировал читателю крышу над головой.

Какой выход?

– Что сейчас может сделать наш читатель?

– Если речь идет о способе остаться в той однокомнатной квартире, в которой он проживает сейчас, то вынужден огорчить: если муж Ирины будет настаивать на том, чтобы читатель покинул жилье, остаться проживать в квартире будет крайне сложно, если не сказать, невозможно. Что касается всего остального… Возможно, социальная служба сможет помочь пожилому человеку.

– А обязаны ли дети Марии – та же Ирина и ее брат с сестрой содержать нашего читателя, ведь он, по сути, их вырастил?

– Если бы это были его родные дети или он бы их официально усыновил, то да, они были бы обязаны содержать вашего читателя. Но в данном случае содержание постороннего мужчины не является их обязанностью.

И разговоры о том, что он их водил в садик и обеспечивал всем необходимым, в данном случае лишь лирика, не более того. Везде и на все случаи жизни надо оформлять документы, только они смогут помочь в спорных вопросах.

Самой большой ошибкой пожилого человека было не оформить официального брака с Марией и не потребовать, чтобы она записала его в свое завещание.

Ольга ВАХТИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/14256-ne-oformil-brak-poteryal-pravo-na-zhile

Как сделать квартиру коммунальной через суд?

Не признают квартиру коммунальной

Проживания на одной жилплощади без права собственности — распространенная проблема. Каждый хочет иметь свой уголок, которым он в праве распоряжаться как пожелает. Законодательством РФ не допускается такое понятие, как «коммунальная квартира». Но есть ряд исключений, благодаря которым жилье можно разделить.

Причины

Согласно ЖК РФ разделить жилье и признать его коммунальным нельзя. Но благодаря поправкам Гражданского и Семейного Кодекса РФ у граждан есть возможность раздела жилплощади.

Согласно статье 16 ЖК РФ, раздел жилья в суде может осуществляться только в случае, если у каждого собственника останется по одной изолированной комнате. Владельцы не должны состоять в родственных отношениях.

Причины для признания квартиры коммунальной:

  • наличие 2-х и более владельцев;
  • раздел лицевых счетов;
  • возможность продажи своей комнаты.

Признание квартиры коммунальной выгодно для каждого из ее хозяев. Каждый оплачивает услуги за свою комнату, а общие делятся поровну на каждого из дольщиков.

Куда обращаться?

Для того, чтобы признать квартиру коммунальной необходимо:

  • подать исковое заявление в суд;
  • сделать кадастровый паспорт;
  • зарегистрировать права собственности;
  • сделать план разделения комнат.

Заявление подается в районный суд, по месту нахождения жилплощади.

Пошаговая инструкция переоформления квартиры из муниципальной в общественную:

  • Шаг 1. После озвучивания судебного решения, владельцы обращаются в отделение БТИ. Там оформляется кадастровый паспорт и обозначаются границы каждой комнаты. Площадь общего пользования разделу не подлежит;
  • Шаг 2. Оформляются права собственности на каждую комнату. Заявитель берет кадастровый паспорт, план разделения и подает их в ФУГРЦ. Он пишет заявление и уплачивает госпошлину. Размер пошлины: для физического лица — 2000 рублей, для юридического — 22 тыс. рублей;
  • Шаг 3. Граждане обращаются в ЖЭУ для разделения лицевого счета;
  • Шаг 4. Установка счетчиков электроэнергии в каждой комнате.

Оформление прав собственности осуществляется в течение 30 дней. По истечении срока, владельцам выдается свидетельство на права пользования своей долей на территории общей жилплощади. После получения свидетельства дольщики вправе распоряжаться ее по своему усмотрению.

Рекомендуется к ознакомлению: Что грозит, если сбить пешехода?

Договориться о разделе квартиры можно и без суда, если дольщики ладят между собой. Они распределяют комнаты и оплачивают счета поровну.

Через суд

Для того, чтобы сделать квартиру коммунальной через суд, в первую очередь нужно подать исковое заявление. К иску прилагаются необходимые документы. Суд назначает слушание, на котором решается правомерность деления жилплощади. Деление должно быть осуществлено без потерь для каждого каждого хозяина.

Для того, чтобы суд признал квартиру коммунальной, нужно предоставить все необходимые документы, соблюдая порядок действий.

Необходимые документы

Список документов для суда:

  • исковое заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • свидетельство о правах собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • план разделения жилплощади;
  • личные данные всех владельцев;
  • нотариально-заверенный отказ от комнаты.

Если собственники с первого раза предоставят правильно — собранный список документов, то суд признает квартиру коммунальной.

Нужно ли согласие жильцов?

Признать квартиру коммунальной без согласия всех собственников в суде невозможно. Гражданин, решивший превратить муниципальную квартиру в коммунальную, должен получить письменное согласие каждого собственника. Согласие несовершеннолетнего собственника выдается в органах опеки и попечительства.

Без согласия соседей собственник имеет право:

  • сдавать свою комнату;
  • регистрировать посторонних граждан.

Если один из собственников хочет осуществить ремонтные работы на кухне, в ванне, коридоре и туалете, он обязан спросить разрешение у других собственников. Пользоваться общими местами собственники имеют право в равных долях. Законодательством не установлен фиксированный порядок. Возникшие споры и недопонимания решаются в судебном порядке.

Перед продажей своей комнаты собственник, в первую очередь, должен предложить ее соседям по той же цене, что и третьим лицам. В случае отказа, он осуществляет продажу посторонним лицам.

Советуем ознакомиться: Как выйти из СНТ?

Исковое заявление

Исковое заявление в суд о признании квартиры коммунальной должно содержать:

  • полное наименование суда, куда подается заявление;
  • личные данные всех собственников;
  • причину перевода жилья из муниципального в коммунальное;
  • прилагаемые документы;
  • дату и подпись истца.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, то можете обратиться к нашему юристу на сайте. Он рассмотрит вашу проблему и разрешит сложившуюся конфликтную ситуацию.

Образец искового заявления

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (1 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/cherez-sud/kak-sdelat-kvartiru-kommunalnoj-cherez-sud.html

На программу «Расселение коммунальных квартир» за два с половиной года потратят 10 млрд руб. – Рынок жилья

Не признают квартиру коммунальной

29.06.2015 | 09:30 66384

С августа 2015 года попасть в программу «Расселение коммунальных квартир» станет довольно просто. С ее помощью за ближайшие два с половиной года улучшат свои жилищные условия 15 тысяч семей. БН разбирался, как стать участником программы.

Мы уже писали о том, как воспользоваться механизмом коммерческого найма жилья у государства. Теперь более подробно остановимся на столь же популярной и востребованной у горожан программе «Расселение коммунальных квартир». Ее оператором выступает СПб ГБУ «Горжилобмен».

По новому порядку
Чиновники включат вас в программу, если вы владеете комнатой в коммуналке или снимаете такое жилье у государства по договору социального найма, вне зависимости от того, являетесь вы городским очередником или нет.

До лета 2015 года обязательным условием для желающих попасть в программу являлось согласие соседей на расселение коммунальной квартиры. С августа этого года вас признают участником, даже если договориться с остальными жильцами не вышло. Но сначала государство окажет помощь обитателям тех коммуналок, где все согласны расселиться.

Такое приоритетное право закреплено в законе Санкт-Петербурга от 21.05.2015 № 259-42. При этом сейчас в городе насчитывается всего лишь около 900 семей, которые получили согласие остальных жильцов на расселение.

А в планы чиновников на ближайшие два года входит оказание содействия более чем 8 тысячам семей, оказавшихся в заложниках у соседей.

Поэтому, после того как вы приняли для себя решение участвовать в программе, прежде всего поговорите с соседями и постарайтесь заручиться их согласием.

Заодно вам необходимо узнать, какие комнаты находятся у них в собственности, а какими владеет государство. Эта информация пригодится для того, чтобы выбрать оптимальный способ расселения.

Деньги, инвестор и другие рецепты
Следующий этап – это выбор одного из видов содействия, предоставляемого государством по программе. Всего их предусмотрено четыре: бюджетные субсидии, приобретение комнат у городского жилищного фонда, обмены, расселение коммуналки с привлечением инвестора.

Самыми востребованными у петербуржцев сейчас, конечно же, являются социальные выплаты. Но получить их могут только городские очередники.

На предоставленные государством деньги вы, добавив свои средства, приобретаете квартиру на первичном или вторичном рынке Петербурга и Ленобласти.

Вы имеете право выкупить комнаты у ваших соседей, но только в том случае, если в результате использования вами выплаты коммунальная квартира становится отдельным жильем. Этот вариант подходит для коммуналок, где проживает не более двух семей.

Потратить бюджетные деньги вы имеете право всего лишь в течение года с момента подписания договора о предоставлении социальной субсидии. Еще один вид содействия – это приобретение высвобождающихся комнат в вашей коммуналке у государства.

Первоочередное право на выкуп жилых помещений будет у граждан, состоящих на очереди. Государство предоставит вам неплохие скидки на комнаты. Например, если ваш стаж очередника превышает 15 лет, то вы сможете приобрести комнату за 30% от ее рыночной стоимости.

Но если вы не состоите на очереди, а ваши соседи-очередники отказались покупать комнату, то право переходит к вам. Однако приобретать жилье придется по рыночной стоимости.

Третий вид содействия – это обмены, на которых оператор программы, Горжилобмен, специализируется еще с советских времен.

И наконец, расселить коммуналку можно с привлечением инвестора. Но воспользоваться этим четвертым видом содействия удастся только в том случае, если вы договорились с остальными жильцами.

Самостоятельно привлекать инвестора к расселению коммуналки есть смысл, когда все помещения находятся в собственности ваших соседей и уже имеется организация или физическое лицо, которые заинтересованы в выкупе комнат. Совпадение этих двух факторов случается сейчас весьма редко.

Но если вам повезло, то вы с соседями сами договариваетесь с инвестором и уведомляете об этом чиновников. Они следят потом за тем, как стороны исполняют свои обязательства.

Если часть комнат в вашей коммунальной квартире жильцы арендуют у государства (соцнаем), то квартира пойдет на городской конкурс по привлечению инвесторов – юридических и физических лиц. За его организацию возьмутся чиновники Смольного.

Какие документы потребуются
Пакет документов, которые вам предстоит собрать, будет зависеть от выбранного вами вида государственной помощи.

В любом случае потребуется копия паспорта, свидетельства о заключении брака, рождении детей, дубликаты бумаг, подтверждающих ваше право на владение и пользование занимаемыми вами жилыми помещениями.

Формы 7, 9 и документы, подтверждающие ваш статус городского очередника (если он у вас есть), оператор запросит самостоятельно.

Для получения социальной выплаты необходимо будет написать заявление в Жилищный комитет о предоставлении субсидии. Образец документа можно скачать ЗДЕСЬ.

Если вы привлекаете инвестора к расселению коммуналки, то вам и соседям придется письменно оформить согласие на расселение и выставление ваших комнат на продажу. В заявке должно быть зафиксировано количество семей, проживающих в квартире, паспортные данные всех жильцов, их контактные телефоны, а также подписи совершеннолетних граждан.

Для приобретения комнат городского жилищного фонда и обмена помещений вам необходимо дополнительно направить заявление в Горжилобмен.

Кому относим бумаги
Собранный предварительный комплект документов вы относите в районную администрацию по месту жительства. Она передает бумаги в Жилищный комитет. Сейчас все квартиры, которые расселяются при помощи государства, должны попасть в так называемый сводный перечень.

Его составляет Жилищный комитет. Сохранится ли требование о включении объектов в этот список после августа 2015 года, пока неизвестно. Если в отношении гражданина принято положительное решение и его квартира включается в перечень, то чиновники письменно уведомляют о признании участником программы.

Обычно это происходит в течение 30 дней.

Особый порядок предусмотрен для получателей субсидий. Когда вам одобрили предоставление социальной выплаты, необходимо приступить к подготовке дополнительных бумаг. Они подаются уже не в районные администрации, а в СПб ГБУ «Горжилобмен». Затем специалисты оператора пригласят вас заключить договор о предоставлении субсидии.

Сколько ждать помощи
Время ожидания госсодействия будет зависеть от Жилищного комитета. Каждый год чиновники составляют списки, какому числу граждан и каким конкретным лицам будет оказана помощь.

Так, получить социальную выплату, если у вас собран полный пакет бумаг, вы сможете уже через два-три месяца, после того как вашу коммуналку включат в сводный перечень.

А вот расселить коммуналку с привлечением инвесторов не так-то просто. Городские конкурсы проходят три-четыре раза в год. Но все привлекательные коммунальные квартиры уже давно расселены.

Так что ожидание этого вида содействия может затянуться на несколько лет.

Надеемся, что, если вы хотите попасть в программу «Расселение коммунальных квартир» и интересуетесь изменениями в городском жилищном законодательстве, статья вам оказалась полезна и интересна. Напишите нам, о каких еще нюансах участия в программе вы бы хотели узнать.

Светлана Коваленко    Татьяна Воронина    Коллаж: Ольга Чичеринда   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/219993/

Не признают квартиру коммунальной: разбираем обстоятельно

Не признают квартиру коммунальной

Проживания на одной жилплощади без права собственности — распространенная проблема. Каждый хочет иметь свой уголок, которым он в праве распоряжаться как пожелает. Законодательством РФ не допускается такое понятие, как «коммунальная квартира». Но есть ряд исключений, благодаря которым жилье можно разделить.

Решил:

  • Отказать Некрасовой В.Н. в иске к Зубовой Т.Ф. о признании квартиры коммунальной и разделе финансовых лицевых счетов,
  • Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд.
  • Судья: подпись.
  • Можно ли продать свою долю

    Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже одной из комнат собственник оставляет первоочередное право на ее приобретение своим соседям.

    Если никто из соседей не претендует на комнату, то от каждого оформляется письменный отказ. При этом иногда они не хотят его предоставлять. В таком случае вы отправляете жильцам квартиры письменное извещение о своем намерении продать комнату.

    Извещение должно быть нотариально заверено, в случае непредоставления ответа в течение месяца молчание рассматривается как отказ.

    Внимание! Без оповещения соседей продажа возможна лишь при том условии, что продавец – это собственник всей коммунальной квартиры. Если же продавец – собственник доли в квартире, то оповещение остальных жильцов – это обязательное условие. В противном случае вас, скорее всего, вызовут в суд и сделка по продаже будет расторгнута.

    Распределение права жильцов на освободившуюся комнату

    Если в коммуналке освобождается одна из комнат, то первые, кому она должна быть предложена, – это соседи. Если на ее приобретение изъявили желание несколько жильцов, то они рассматриваются в порядке следующей очереди:

    • жильцы, признанные малоимущими на момент освобождения комнаты;
    • жильцы, чьи нормы обеспеченности жильем не соблюдаются;
    • любые соседи;
    • посторонние люди.
    Всё о кредитах
    Добавить комментарий