Нужно ли получить согласие ТСЖ для установки приточно вытяжной вентиляции?

Содержание
  1. Разрешение, согласование, запреты, или что следует знать, прежде чем устанавливать систему отопления, вентиляции и кондиционирования
  2. Система отопления
  3. Этап 1, «документально-бюрократический»
  4. Этап 2, «технический»
  5. Этап 3, «печально-драматический»
  6. Установка электрического котла
  7. Что делать, если в жилом доме хотят открыть заведение общественного назначения?
  8. Согласование вытяжки
  9. Какие государственные органы выдают разрешение на установку вытяжки?
  10. Виды вытяжки в ресторанах и кафе
  11. Незаконный монтаж вытяжки
  12. К кому обратиться для согласования вытяжки в спб?
  13. Вентиляция кафе в жилом доме: что нужно знать?
  14. Требования к вентиляции кафе в жилом доме
  15. Использование фасада жилого дома для прокладки вентиляции
  16. Шумо- и виброзащита вентиляции кафе
  17. Исковые требования о демонтировании шахты приточно-вытяжной вентиляции удовлетворены, так как расположение на стене спорного жилого дома системы вентиляции без соответствующего разрешения собственников общего имущества нарушает интересы жильцов ..

Разрешение, согласование, запреты, или что следует знать, прежде чем устанавливать систему отопления, вентиляции и кондиционирования

Нужно ли получить согласие ТСЖ для установки приточно вытяжной вентиляции?

Чтобы избежать многих недоразумений, портал TopClimat.ru подготовил своеобразную шпаргалку, которая может помочь тем, кто задумал изменить жизнь в своем доме.

В ней только самое необходимое – то, что может остудить слишком большое рвение или заставить задуматься, прежде чем начать действовать.

Зная эти нюансы, вы сможете заранее все рассчитать и как следует подготовиться.

Автономное отопление, схема

Каждый из нас хочет жить в комфорте, и современная климатическая и отопительная техника в этом изрядно помогают. Прочитав о возможностях отопительных котлов, водонагревателей, приточно-вытяжных установок, кондиционеров и т.д., многие тут же начинают действовать, покупая понравившееся оборудование.

И попадают впросак, т.к. не учитывают, что существуют требования различных органов и инстанций, ограничивающих возможности установки этой техники – в зависимости от условий, которые вы имеете в своем жилище.

В результате вы можете не только «пустить деньги на ветер», но и потратить много сил и энергии абсолютно впустую.

Система отопления

Сегодня можно часто встретить различные информационные материалы, в том числе и в средствах массовой информации, о том, как выгодно и удобно отказаться от централизованной системы отопления в пользу индивидуальной или, как она еще называется, автономной. Не споря с этим тезисом, обратим ваше внимание на отдельные моменты.

Этап 1, «документально-бюрократический»

Если вы твердо решили отапливаться индивидуально, помните следующее. Первым делом вам предстоит обратиться в районную администрацию, где зарегистрирован ваш дома – в комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда.

Там вам дадут перечень документов, которые придется собрать. Срок рассмотрения представленных бумаг – не позднее чем через полтора месяца после их подачи.

Установка системы собственного отопления относится к вопросам переоборудования жилого помещения, поэтому перечень будет включать в себя:

  • заявление об обустройстве индивидуального отопления в квартире;
  • правоустанавливающие документы на владение квартирой: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
  • заверенные копии на каждого владельца квартиры, а также заявление, подписанное всеми собственниками квартиры;
  • копия технического паспорта квартиры;
  • согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир;
  • заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Даже если все это у вас есть в наличии, не факт, что ответ, который вам дадут в администрации будет положительным.

Этап 2, «технический»

Далее вам потребуется «пройти по инстанциям», которые отвечают за эксплуатацию дома:

Газовый котел, настенный вариант

  • получить разрешение на отключение квартиры от системы отопления дома. За это отвечают городские теплоснабжающие организации. Хорошая новость – Отказ у них возможен в единственном случае: если снятие радиаторов в вашей квартире приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах;
  • получить технические условия (ТУ) на монтаж газового котла. Его предоставляет газоснабжающая организация. Чаще всего, запрос в нее направляет, по вашему требованию, управляющая компания или ТСЖ;
  • заказать проект переоборудования квартиры со всеми расчетами в специализированной организации;
  • согласовать этот проект со всеми ведомствами инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами санитарно-эпидемиологической службы.

Если вы будете устанавливать электрический котел отопления, часть этапов можно пропустить. Об этом читайте ниже.

Этап 3, «печально-драматический»

Если вы достойно прошли оба предыдущих этапа, на следующем вас ждет большое разочарование. Даже если вы теперь отапливаете свою квартиру автономно, вам придется дополнительно… платить за центральное теплоснабжение, которого в квартире нет.

Хозяину на заметку

«Для тех, кто решится купить котел для отопления квартиры. При выборе мощности отопительного котла обычно предполагается, что 1 кв. м площади отапливаемого помещения потребует, в среднем, 0,1 кВт тепловой энергии. Иначе говоря, чтобы вычислить мощность котла, нужно разделить площадь помещений на 10».

Дело в том, что в соответствии с решением Верховного суда Российской Федерации от 14 января 2014 года № АКПИ13-1157 и от 07 мая 2015 года № АКПИ15-198, плата за отопление вносится всеми собственниками помещений (в том числе перешедшими на автономное индивидуальное отопление). Иного порядка оплаты за отопление, в том числе для помещений, переведенных на автономные источники отопления, не предусмотрено.

Сколько же вам насчитают за «дополнительное» тепло? Расчет платы за отопление производится исходя из показаний приборов учета пропорционально площади квартиры или согласно нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению.

Команда портала TopClimat.ru надеется, что с ростом числа квартир, перешедших на индивидуальное отопление, ситуация будет меняться, и где-то счастливые обладатели автономных отопительных систем будут платить только за себя, а не за «того парня», но пока всегда есть шанс, что закон окажется к вам суров.

Установка электрического котла

Электрический котел считается более безопасным, чем газовый. Если вы захотели установить его в своей квартире, помните, что котел мощностью более 12 кВт в обязательном порядке потребует переоборудование всей электросети квартиры и установку трехфазного счетчика.

Источник: http://www.topclimat.ru/publications/chto_sleduet_znat_pered_ustanovkoy.html

Что делать, если в жилом доме хотят открыть заведение общественного назначения?

Нужно ли получить согласие ТСЖ для установки приточно вытяжной вентиляции?

Оксана Мун, ведущий юрисконсульт

oksana-nikola@mail.ru

Бороться с владельцами таких заведений сложно, так как на их стороне деньги, связи и коррумпированный чиновничий аппарат, но собственникам квартир руки опускать нельзя, нужно защищать свои права любыми доступными способами, к тому же законодательство на стороне жильцов.

Далее подробно рассмотрим способы борьбы с заведениями общественного назначения.

Размещение баров, ресторанов, кафе и других объектов малого бизнеса в квартирах регулируется многочисленными правилами.

Так, например, если в процессе размещения общественного заведения требуется перевод из жилого помещения в нежилое, собственником заведения должны быть соблюдены правила такого перевода. Одним из самых важных условий является получение согласия всех собственников многоквартирного дома.

Следует отметить, что часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое.

Данный перечень не содержит указания о необходимости предоставления в орган местного самоуправления согласия всех собственников многоквартирного дома при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.

Однако если такой перевод связан в дальнейшем с проведением работ по реконструкции дома, в том числе с предоставлением заявителю части общего земельного участка (если земельный участок входит в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома), то положения статьи 23 Жилищного кодекса РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников, либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Рассмотрим пример из практики: Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской республики по делу № 33-4076 от 18.12.2012.

Из материалов дела: ФИО3 обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать незаконным отказ Администрации муниципального округа в переводе квартиры на первом этаже многоквартирного дома из жилого помещения в нежилое.

Требования мотивированы тем, что заявитель является собственником указанной квартиры.

Администрацией муниципального округа ФИО3 дано уведомление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое со ссылкой на статью 22, часть 3 статьи 36, статью 40 Жилищного кодекса РФ, так как нет согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований ФИО3.

В апелляционной жалобе представитель заявителя просила решение суда отменить.

Изучив материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены и изменения решения суда.

Из протокола внеочередного собрания собственников следует, что против принятия решения о строительстве входной группы к помещению, предоставления земельного участка для строительства входной группы и организации в этом помещении офиса проало семь собственников квартир этого дома. Участие в собрании приняло всего 28 собственников жилых помещений.

Земельный участок под жилым домом, в котором находится квартира, сформирован, поставлен на кадастровый учет, собственниками этого земельного участка указаны собственники помещений многоквартирного дома.

Приходя к указанным выводам, суд первой инстанции правильно исходил из того, что для устройства в вышеназванном жилом помещении планируемого офиса необходима организация отдельного входа в нежилое помещение, что, безусловно, влечет оборудование в стене дверного проема, занятие части земельного участка, относящегося к общей долевой собственности домовладельцев в многоквартирном жилом доме, и увеличение общей площади проектируемого офиса; оборудование отдельного входа связано с изменением режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В связи с этим, на основании положений статьи 37 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ суд пришел к выводу о необходимости предоставления заявителем в Администрацию муниципального округа согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

По мнению судебной коллегии, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в общую долевую собственность собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, поскольку земельный участок в соответствии со статьей 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» сформирован и прошел государственный кадастровый учет, в связи с чем истец обязан получить согласие собственников помещений в доме на распоряжение той частью земельного участка, на котором при осуществлении перепланировки спорного помещения планируется устройство отдельного входа.

При таких обстоятельствах Администрацией муниципального округа правомерно было отказано заявителю в переводе спорного жилого помещения в нежилое.

Судебная практика по подобным ситуациям разнообразная. При рассмотрении дел об оспаривании отказов в переводе помещений из жилых в нежилые суд в каждом конкретном случае должен разбираться, нужно согласие всех собственников помещений, или достаточно решения общего собрания, принятого простым большинством , или можно вообще обойтись без согласия других собственников.

Сложность при решении данной категории дел возникает также при отсутствии в законодательстве РФ четкого определения, что считать реконструкцией, а что перепланировкой.

Примером такого противоречия является Постановление Федеральной антимонопольной службы Восточно-Сибирского округа по делу № А33-10747/2010 от 18.05.2011.

Из материалов дела: Индивидуальный предприниматель Ч.Е.А. обратился в суд с заявлением о признании недействительным пункта 1 постановления администрации ЗАТО город Железногорск, которым ему отказано в переводе жилого помещения в нежилое и возложена обязанность предоставить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решением суда первой и апелляционной инстанции требования удовлетворены.

Не согласившись с судебными актами, администрация обратилась в Федеральную антимонопольную службу Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой.

По мнению администрации, суды неправильно применили статьи 22-24 Жилищного кодекса РФ. Заявитель считает, что переоборудование принадлежащей индивидуальному предпринимателю квартиры под нежилое помещение — устройство отдельного входа, демонтаж внутренних несущих конструкций — является реконструкцией.

Изучив материалы дела, Федеральная антимонопольная служба считает, что выводы судов по данному делу являются правильными и основанными на его материалах.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, квартира, принадлежащая индивидуальному предпринимателю Ч.Е.А., находится на первом этаже, к ней возможен доступ без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, право собственности не обременено правами каких-либо иных лиц.

С учетом изложенного судом сделан правильный вывод о том, что устройство отдельного входа в переводимое помещение и перепланировка этого помещения по смыслу названной статьи Градостроительного кодекса не является реконструкцией дома.

Итак, для начала собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо выяснить, по всем ли правилам был осуществлен перевод помещения из жилого в нежилое.

Важно: если в процессе строительства будут ухудшены жилищные условия жильцов дома, собственник общественного заведения обязан возместить причиненный ущерб.

Немалую роль в деятельности общественных заведений играет соблюдение санитарных правил, как показывает арбитражная практика – предприятия общественного питания регулярно привлекаются к административной ответственности за нарушение таковых.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?561

Согласование вытяжки

Нужно ли получить согласие ТСЖ для установки приточно вытяжной вентиляции?

Согласование вытяжки От 15 000 р.

Любые ваши действия, которые касаются изменения внешнего облика здания, должны согласовываться в обязательном порядке.

Так, если при установке вытяжки свечу необходимо поднять выше конька кровли, получить разрешение будет довольно трудно. Если без этих действий обойтись можно, то процедура получения согласования вытяжки будет куда проще.

Какие государственные органы выдают разрешение на установку вытяжки?

Каждый случай установки вытяжки индивидуален и отличается уровнем сложности в зависимости от значения здания, в котором располагается ваше кафе, района расположения и так далее.

В случаях, когда дом не представляет исторической ценности для города, получить разрешение для установки вытяжки будет не сложно. Когда же, здание занесено в список исторически ценных в Санкт-Петербурге, согласование вам могут и не дать.

Все это объясняется тем, что СПб отличается необыкновенной архитектурой и, чтобы не испортить его внешний облик, государственные органы тщательно контролируют законность установки вытяжек.

Для получения согласования на монтаж вытяжки вам необходимо обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре. Там, если это возможно, специалист выдаст согласование, которое и будет являться Заданием на проведение установочных работ. Если здание несет историческую ценность для города, то обратиться за разрешением придется еще и в КГИОП.

Для того, чтобы с первого раза получить согласование на свечу вытяжки в заведении общепита и не тратить понапрасну время, следует подготовить проектную документацию в соответствии с требованиями государственных органов. Основными условиями, при которых вам разрешат провести монтажные работы, являются:

  • устанавливать вытяжку необходимо на максимальном расстоянии от окон жилых квартир;
  • перед обращением в КГА вам потребуется провести собрание жильцов дома и получить их разрешение на установку вытяжки;
  • после установки вытяжка должна быть практически незаметной, для чего необходимо применять маскирующие средства;
  • не разрешается создавать в доме дыры для вывода вытяжки;
  • выводиться она должна через окно или дверь;
  • лучше всего размещать вытяжку не выше конька кровли;
  • после монтажа вытяжка подлежит окрашиванию одним из тех цветов, которые допустимы для данного здания;
  • крепить вытяжку требуется максимально надежно, чтобы она не угрожала безопасности местных жителей и других людей;
  • размер вытяжки должен быть в пределах допустимого;
  • КГА дает согласие на монтаж вытяжки только со стороны двора.

Виды вытяжки в ресторанах и кафе

Для использования в заведениях общественного питания всемирные производители могут предложить вам модели с жироуловителем и без него.

В первом случае, вытяжка будет оснащена решеткой и специальным фильтром, которые будут защищать ее от перегрева. Еще одним из самых популярных видов вытяжек для кафе и ресторанов являются купольные модели.

Принцип их работы следующий: загрязненный воздух в помещении собирается у купола вентилятора, после чего, вместе с жиром выводится на улицу.

Подобрать требуемое оборудование может только специалист, который учтет все особенности вашего заведения:

  • расход воздуха, который будет выводить на улицу вытяжка;
  • коэффициент работы всех приборов;
  • на каком расстоянии находятся кухонные приборы;
  • объемный расход продуктов сгорания и прочие.

Незаконный монтаж вытяжки

Если вы решили устанавливать вытяжку незаконно, будьте готовы, что в будущем вам все-тки придется узаконить самовольный монтаж. Кроме того, если КГА и КГИОП не разрешат вам этого сделать, то вам будет выписан немаленький штраф, а здание необходимо будет привести в первоначальный вид.

Поэтому, мы не советуем проводить установку вытяжки без разрешения вышеуказанных органов. Куда проще сначала получить согласование, а после этого проводить работы.

Если вы надеетесь, что никто не заметит ваших самовольных работ, спешим огорчить – специалисты Жилищной инспекции и Администрации района все чаще проверяют и тщательнее контролируют вид внешних фасадов зданий.

Кроме этого, любой из жителей рано или поздно может написать на вас жалобу, что и повлечет за собой череду проблем.

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

К кому обратиться для согласования вытяжки в спб?

Вы не хотите тратить свое время и нервы на получение согласования? Мы готовы помочь вам в этом и посетить все необходимые государственные органы без вашего участия.

Согласование вытяжки в жилом доме или нежилом строении будет проведено нашими специалистами в соответствии с государственными законами и нормами, чтобы у вас в будущем не возникло проблем при предъявлении документов специалистам инстанций.

Наши специалисты знают все подводные камни процесса получения разрешения на вытяжку, что позволяет нам в самые короткие сроки получать согласование для наших клиентов.

Мы беремся за случаи любой сложности, а, если вам надо узаконить уже проведенные работы, РегионБюро с удовольствием вам в этом поможет.

Источник: http://www.regionburo.ru/soglasovanie/soglasovanie-vytjazhki.php

Вентиляция кафе в жилом доме: что нужно знать?

Нужно ли получить согласие ТСЖ для установки приточно вытяжной вентиляции?

Кафе на первом этаже многоквартирного дома – разве это не привлекательная бизнес-идея? Ведь потенциальными клиентами становятся все его жильцы.

До любимого ресторанчика не нужно будет добираться на другой конец города или района, а всего лишь просто спуститься на первый этаж. Но мало сделать так, чтобы только посетители остались довольны. Нужно чтобы деятельность кафе не мешала нормальной жизни людей в данном конкретном доме.

Здесь требуется учесть немалый перечень особенностей, в том числе по проектированию и монтажу вентиляции.

Требования к вентиляции кафе в жилом доме

Чтобы понять, какие требования выдвигаются для вентиляции такого заведения, нужно обратится к документу СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

Так, согласно пункту 2.2, работа кафе на первом этаже жилого дома не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения и труда людей. Должны соблюдаться гигиенические нормативы по уровню шума, электромагнитного излучения, вибрации и содержанию в воздухе вредных веществ.

Вентиляция ресторана обязательно должна быть автономной. Её нельзя объединять с вытяжной вентиляционной системой дома. Все посторонние запахи, гарь, излишки пара должны выводиться по отдельным шахтам, которые устанавливают выше уровня крыши как минимум на 1 метр.

Примерно такие же требования изложены в пунктах 4.8 и 4.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушение этих требований – основание для жалоб жильцов. В этом случае потенциальные клиенты легко превращаются в людей, которые могут прекратить работу кафе.

Выход здесь один – неукоснительное соблюдение всех предписаний и требований.

В противном случае, контролирующие органы обяжут их соблюдать. К тому же, такие жалобы – основание для внеплановой проверки заведения Роспотребнадзором.

Все обнаруженные нарушения правил могут привести к немалым штрафам, а в некоторых случаях и к полному закрытию кафе.

Использование фасада жилого дома для прокладки вентиляции

При строительстве здания отдельная вентиляция с цокольных и первых этажей обычно не предусматривается. Но для кафе она должны быть автономной.

Что же делать в этом случае? Выход один – использовать для прокладки вентиляционных шахт фасад здания. И здесь есть юридический нюанс – согласно ст. 36 жилищного кодекса РФ все несущие конструкции здания, а к ним относят и стены, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Получается, что стены дома для прокладки воздуховодов систем вентиляции можно использовать лишь в том случае, когда на это получено согласие от общего собрания собственников.

Конечно, всегда есть вероятность, что жильцам не будет никакого дела до вентиляционной системы на наружной стене их дома – можно рискнуть и монтировать на свой страх и риск.

Но монтаж без согласия жильцов – это прямое нарушение федерального закона, которым является жилищный кодекс РФ, и в любой момент общее собрание собственников может потребовать убрать все конструкции с фасада многоэтажки.

Если с жильцами проблем не возникло, и разрешение получено, то следующий шаг – согласование проекта вентиляции на фасаде с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Здесь тоже не исключены проблемы – шахты могут испортить внешний вид здания, и разрешение не будет получено.

Путей решения несколько – от декорирования воздуховодов систем вентиляции (различные варианты дизайна – с целью визуально скрыть коммуникации, цветовым или иным решением), до переноса коммуникаций на торцевую (или тыльную) часть наружной стены дома.

Шумо- и виброзащита вентиляции кафе

Прямое назначение вентиляции – отведение загрязненного и приток свежего воздуха. Чтобы добиться этого, используют различные системы – канальные вентиляторы, приточные и приточно-вытяжные установки и т.п.

При работе такие приборы становятся источниками шума и вибрации. Кроме того, сам воздух, который проходит через вентиляционные каналы, может являться источником шума.

Причем если сам звук может негативно сказаться только на самочувствии и здоровье людей, то вибрации от оборудования могут привести к постепенному разрушению крепежа элементов вентиляции или даже к появлению трещин в отделке и несущих конструкциях здания.

В приложениях 3, 4 и 5 СанПиНа 2.1.2.2645-10 представлены таблицы с допустимыми уровнями звука, вибрации и инфразвука. Нужно учитывать, что замеры в жилых домах производятся при открытых форточках.

Чтобы все показатели были в норме, нужна правильная и исправная звукоизоляция:

· вентиляторы и вентиляционные установки защищаются специальными изоляторами, которые периодически проверяются на степень износа. Выход из строя подшипников, уплотнительных резинок и других узлов может привести к образованию посторонних шумов. Регулярная диагностика поможет этого избежать;· вентиляционные каналы чаще всего изолируют минеральной ватой. Но если они имеют сложную форму, этого может быть недостаточно. В этом случае используют пенофол и наносят его распылителем.

Чтобы уменьшить вероятность появления в вентиляции шума, лучше предпочесть вентканалы круглой формы – воздушные потоки не будут создавать звуков при столкновении со стенками. В проблемных местах устанавливаются шумоглушители – они поглощают вибрацию и звуковые волны от работающих установок.

Стоит сказать несколько слов и о запахах. В зонах кухни небольших ресторанчиков, как правило, размещают кухонное оборудование для приготовления пищи. При неправильной организации вентиляции зоны кухни возможно распространение запахов не только по обеденному залу, но и через открываемые окна по квартирам жильцов, что может привести к негативной реакции (жалобам и т.п.).

Поэтому проектирование технологической вытяжной вентиляции от зоны кухни – очень важная часть проекта вентиляции кафе.

Если интересно узнать про общие требования к вентиляции кафе и ресторанов, то у нас есть отдельная статья на эту тему.

Кафе в жилом здании – перспективный бизнес, с учетом того, что система вентиляции будет монтироваться с соблюдением всех норм и с согласия собственников. В этом случае удастся не только избежать конфликтов, но и обзавестись хорошей базой постоянных клиентов из числа жителей дома.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b714090c3095b00a85e0355/ventiliaciia-kafe-v-jilom-dome-chto-nujno-znat-5bf29d58397b4000aa7af9be

Исковые требования о демонтировании шахты приточно-вытяжной вентиляции удовлетворены, так как расположение на стене спорного жилого дома системы вентиляции без соответствующего разрешения собственников общего имущества нарушает интересы жильцов ..

Нужно ли получить согласие ТСЖ для установки приточно вытяжной вентиляции?
Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 февраля 2014 г. по делу N 33-240/2014

Председательствующий: Иванова Л.В. Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:председательствующего Шукеновой М.А.,судей Ланцовой М.В., Подвязниковой Н.А.,при секретаре Г. рассмотрела в судебном заседании 12 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе ООО “Шоколад” на решение Центрального районного суда г.

Омска от 21 октября 2013 года, которым постановлено:”Требования Щ. удовлетворить.Обязать Общество с ограниченной ответственностью “Шоколад” демонтировать шахту приточно-вытяжной вентиляции, расположенную на фасаде дома N по ул. со стороны двора от окон, расположенных возле подъезда N до подъезда N “.

Заслушав доклад судьи областного суда Ланцовой М.В.

, судебная коллегия

Щ. обратился в суд с иском к ООО “Шоколад”, указав, что является собственником жилого помещения, квартиры N в . С года на первом этаже указанного дома располагается и круглосуточно осуществляет свою деятельность предприятие общественного питания ООО “Шоколад”- кофейня “Шоколадница” на основании договора аренды.

Выполнением работ, связанных с управлением и обслуживанием многоквартирного дома, занимается ООО “УК “Жилищник-1”. Со стороны дворового фасада на наружной стене дома между первым и вторым подъездом ООО “Шоколад” произведен монтаж системы приточно-вытяжной вентиляции, которая присоединена к имеющейся на наружной стене дома системе вентиляции, находящейся в аварийном состоянии.

Данная система вентиляции ООО “Шоколад” не соответствует нормам и требованиям санитарных правил и требованиям безопасности, портит внешний вид дома, является источником повышенного шума и неприятного запаха в квартире, создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции дома.

Общее собрание собственников для получения согласия на установку вентиляции не проводилось, решения общего собрания собственников помещений дома N по ул. по данному вопросу не принималось. Просил обязать ООО “Шоколад” произвести демонтаж системы приточно-вытяжной вентиляции в связи с отсутствием согласия собственников.Истец в судебном заседании участия не принимал. Его представители Р., Б.

требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Впоследствии представитель Б. исключил из обоснования заявленных требований наличие в квартире истца неприятного запаха.Представитель ответчика ООО “Шоколад” С. в судебном заседании требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО “УК “Жилищник-1” в судебное заседание не явился.Судом постановлено изложенное выше решение.В апелляционной жалобе представитель ООО “Шоколад” С. просит решение суда отменить.

Ссылается на то, что вентиляционный короб является собственностью владельца нежилого помещения, был также передан в аренду ООО “Шоколад”.

Указанный короб был смонтирован до вступления в силу ГК РФ и ЖК РФ (ориентировочно в годах), соответственно, на время его установки отсутствовали нормы, требующие согласия собственников помещений на его установку, как следствие, по требованию истца не может быть демонтирован.

Надлежащим ответчиком по делу в части вентиляционного короба должен быть Проектная документация ООО “Профи Плюс” разработана в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10. Трубы приточной и вытяжной вентиляции имеют входы и выходы из двух помещений N , являющихся составной частью помещения N , находящегося в собственности арендодателя .

Трубы вентиляционной системы, смонтированные арендатором, не находятся на общем имуществе жилого дома. Полагает, что требования истца о демонтаже системы вентиляции подразумевали собой требование о демонтаже короба, принадлежащего на праве собственности .

Судом не учтено, что короб вентиляции выходит из окна помещения возле подъезда N , расположенного до входа в подъезд N , а короб вентиляции с крыш пристройки заходит в рамку окна, расположенного перед подъездом N без использования крепежей к фасаду дома; обе используемые оконные рамы находятся в помещениях, принадлежащих арендодателю.

Полагает, что судом самостоятельно были изменены исковые требования. Использование судом в решении терминов “система вентиляции”, “короб приточно-вытяжной вентиляции”, “вертикальный короб”, “существовавший воздуховод”, “шахта” не способствуют ясности решения.В отзыве на апелляционную жалобу представитель Щ. Р.

просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.Лица, участвующие в деле, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом ().Проверив материалы настоящего гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителя ООО “Шоколад” С., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца Щ. – Б.

, возражавшего против отмены решения, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч.

1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие и несущие конструкции такого дома.Согласно ст.

247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.В соответствии с данным положением п. 2 ст.

36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 настоящей статьи предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Согласно п. 3 ч. 2 ст.

44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры N в доме (). Указанный многоквартирный дом находится под управлением ООО “УК “Жилищник-1”.Нежилое помещение – кафе, расположенное в указанном доме по адресу , на основании договора купли-продажи от принадлежит на праве собственности ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ранее указанное нежилое помещение принадлежало на праве собственности ().Согласно договору аренды от , акту приема-передачи к нему (арендодатель) передала, а ООО “Шоколад” (арендатор) принял во временное владение и пользование указанное нежилое помещение для размещения и обеспечения функционирования кофейни “Шоколадница” (). В связи с изменением собственника нежилого помещения между и ООО “Шоколад” заключено дополнительное соглашение к договору аренды от , согласно которому является правопреемником как арендодателя ().Из содержания договора на выполнение подрядных работ от , акта сдачи-приемки выполненных работ следует, что . по заказу ООО “Шоколад” произведены работы по монтажу системы вентиляции помещения кофейни “Шоколадница”, что ответчиком в суде первой и апелляционной инстанции не оспаривалось. Как следует из договора работы должны были быть произведены в соответствии с проектной документацией “Вентиляция” 24-2012.0В”, разработанной ООО “Профи Плюс” ().Как следует из представленных в суд фотографий, спорная конструкция приточно-вытяжной вентиляции располагается горизонтально между первым и вторым подъездом многоквартирного дома, присоединена к ранее существовавшему вертикальному воздуховоду, размещенному на фасаде дома (). При этом труба вентиляции перед подъездом N располагается вдоль стены дома и прикреплена к ней крепежными углами ().Актом внепланой проверки Государственной жилищной инспекцией также подтверждается, что смонтированная ответчиком приточно-вытяжная вентиляции располагается по фасаду многоквартирного дома. При этом Госжилинспектором установлено, что соответствующее разрешение на установку вентиляции в нарушение п. 3.5.8 “Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” получено не было (). Поскольку проверка проводилась в отношении ООО “УК “Жилищник 1”, в адрес общества Госжилинспертором выдано предписание об устранении в срок до выявленных нарушений ().Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорная конструкция размещена на относящемся к общему имуществу собственников помещений фасаде жилого дома N по ул. .Доводы автора жалобы об обратном судебная коллегия находит несостоятельными. Ссылки подателя жалобы в данной части на то, что трубы приточной и вытяжной вентиляции имеют входы и выходы из двух помещений N , являющихся составной частью помещения N , находящегося в собственности арендодателя ; короб вентиляции с крыш пристройки заходит в рамку окна, расположенного перед подъездом N без использования крепежей к фасаду дома; обе используемые оконные рамы находятся в помещениях, принадлежащих арендодателю, сами по себе не исключают того, что часть спорной единой конструкции вентиляции располагается вдоль стены жилого дома и прикреплена к ней крепежными углами ().Пояснениями представителей истца, информацией ООО “УК Жилищник 1” подтверждается и не отрицается стороной ответчика, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по по вопросу установки и монтажа приточно-вытяжной системы вентиляции ООО “Шоколад” не проводилось, что является нарушением вышеприведенных положений ЖК РФ.В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита оспоренных или нарушенных прав в суде осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 названного Кодекса. К числу таких способов, в том числе, относится пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Статьей 304 ГК РФ предусматривается право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Расположение на стене указанного жилого дома системы вентиляции без соответствующего разрешения собственников общего имущества во всяком случае нарушает интересы жильцов дома, т.к. помимо прочего затрудняет обслуживание ограждающих конструкций в месте расположения вентиляционной системы.При таком положении, поскольку система приточно-вытяжной вентиляции находится в собственности ООО “Шоколад” (установлена по его заказу на основании договора подряда от ), обязанность по демонтажу спорной конструкции обоснованно возложена судом на ответчика.Доводы автора жалобы о том, что проектная документация ООО “Профи Плюс” разработан в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10, при том, что судом установлено, что общее собрание по вопросу установки на фасаде дома вентиляции по инициативе ООО “Шоколад” не проводилось, сами по себе на законность судебного постановления повлиять не могут.Ссылки подателя жалобы на то, что требования истца о демонтаже системы вентиляции подразумевали под собой требование о демонтаже короба, принадлежащего на праве собственности ; судом самостоятельно были изменены исковые требования, являются надуманными, опровергаются содержанием искового заявления, пояснениями представителя истца, согласно которым требования истца касались только системы вентиляции установленной в результате исполнения договора подряда от .В данной связи доводы апелляционной жалобы о том, что вентиляционный короб является собственностью владельца нежилого помещения, был также передан в аренду ООО “Шоколад”; на время его установки в годах отсутствовали нормы, требующие согласия собственников помещений на его установку; надлежащим ответчиком по делу в части вентиляционного короба должен быть подлежат отклонению.Пояснения представителя ответчика относительно того, что спорные нежилые помещения длительное время с момента постройки дома использовались под размещение предприятий общественного питания, имели систему вентиляции, по ранее действовавшему законодательству согласия собственников помещений многоквартирного дома на установление системы вентиляции не требовалось, правильность выводов суда не опровергают, т.к. материалами дела установлено, что ответчик осуществил монтаж новой системы вентиляции в г., в связи с чем обязан был получить разрешение собственников на использование общего имущества многоквартирного дома.Ссылки подателя жалобы на то, что использование судом в решении терминов “система вентиляции”, “короб приточно-вытяжной вентиляции”, “вертикальный короб”, “существовавший воздуховод”, “шахта” не способствуют ясности решения, на правильность выводов суда повлиять не могут. Из содержания мотивированного решения следует, что указанные понятия являются по своей сути тождественными. При неясности решения его разъяснение проводится судом, принявший его, в порядке ст. 202 ГПК РФ.Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Центрального районного суда г. Омска от 21 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на “DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом” при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Источник: http://domovodstvo.ru/fas3/9E5B249DEB38AD0144257D9F007A653C.html

Всё о кредитах
Добавить комментарий