Обязаны ли мы оплачивать целевые сборы ТСЖ?

Содержание
  1. Мкд сбор целевых взносов с собственников
  2. Общее имущество многоквартирного дома и дополнительный целевой взнос
  3. общего имущества – не все так просто!
  4. Дополнительные сборы с собственников на ремонт: как убедить в их необходимости
  5. Почему потребуются дополнительные сборы с собственников
  6. Как провести подготовительную работу
  7. Как найти контакти провести  осмотр общего имущества с собственниками
  8. Как вести себя при осмотре
  9. Что такое целевой сбор в квитанции ЖКХ?
  10. Особенности целевого сбора ЖКХ
  11. Членские и целевые взносы – в чем разница?
  12. Как должны взимать целевой сбор?
  13. Как избежать оплаты?
  14. Онлайн-касса и налогообложение
  15. «Отключили домофон — врачи отказываются приходить на вызов»
  16. «Предупредила, что не буду оплачивать допуслуги, пока со мной не заключат договор»
  17. Председатель ТС: «Не допуслуги, а расходы на эксплуатацию»
  18. Юрист: «Любой участник товарищества имеет право отказаться от дополнительных услуг»
  19. Целевой взнос (сбор) по решению собрания членов ТСЖ – Канова — Юристы в ЖКХ
  20. Общее имущество многоквартирного дома и дополнительный целевой взнос
  21. Целевой сбор

Мкд сбор целевых взносов с собственников

Обязаны ли мы оплачивать целевые сборы ТСЖ?

Целевой взнос (сбор) по решению собрания членов ТСЖ.

Вам приходилось видеть в квитанции дополнительный целевой взнос или сбор?

В обычной жизни мы сталкиваемся с ситуациями, когда правовые неопределенности касаются нас с вами непосредственно.

Так, например, происходит, когда в вашем доме создано ТСЖ, а вы являетесь или не являетесь его членом.

А компетенции общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме зачастую в жизни — сталкиваются между собой лбами.

Общее имущество многоквартирного дома и дополнительный целевой взнос

Особенно если принимаемое решение касается денег – взносов, сборов и так далее.

На практике бывает так — общее собрание членов ТСЖ принимает решение, касающееся распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

И в этом случае нужно понимать – а должно ли то или иное решение принимать именно собрание членов ТСЖ или собрание собственников всех помещений.

Итак – общее собрание членов ТСЖ приняло решение об определении размера целевого сбора на установку детской песочницы. Кто обязан в этом случае платить и за что?

Во-первых – начнем с того, что детская песочница – это общедомовое имущество и решение об установке (то есть о строительстве) детской песочницы в соответствии с пп.

1 части 2 статьи 44 ЖК РФ должно принимать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Во-вторых – в соответствии с пп.5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Таким образом, если общее собрание членов ТСЖ принимает решение, в соответствии с которым определяет, что размер целевого взноса на установку песочницы составляет, например, 15 копеек с квадратного метра в месяц, значит именно члены ТСЖ! должны перечислять деньги на строительство песочницы. А вот чтобы построить песочницу все-таки необходимо собрать общее собрание всех собственников помещений и принять решение именно им, причем квалифицированным большинством.

общего имущества – не все так просто!

В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно ст.

158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если бы наша песочница уже имелась в наличии, она бы являлась общедомовым имуществом. Следовательно, ее содержание и ремонт должно производится не за счет дополнительных «целевых взносов», а за счет платы за содержание.

Кроме того, в соответствии с пп. 2.

1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Так что уважаемые собственники, прежде чем ать за тот или иной вопрос – обратитесь лишний раз к законодательству, это поможет избежать ненужных затрат – как на проведение собраний, так и финансовых не ненужные взносы.

Целевой взнос ТСЖ.

Добрый вечер! Вопрос:

Как начисляются целевые взносы в ТСЖ?. Дом собирает деньги на водоочистку,но в моей квартире она уже стоит,и так как я являюсь владелицей самой большой жилплощади дома,то мне начислили с кв.метра, и получилась сумма 21000 рублей!! Правомерны ли их действия? Заранее благодарю за вашу помощь.Наталья

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/tselevye-vznosy-v-tszh-chto-eto

Дополнительные сборы с собственников на ремонт: как убедить в их необходимости

Долги — это головная боль, полностью собрать не удается даже обязательные платежи. Если же встает вопрос о дополнительных сборах, собственники вообще не хотят об этом слышать. Мы расскажем вам, как до них достучаться и какие аргументы нужно привести, чтобы собрать средства на текущий ремонт.

«Текущий ремонт» — широкое понятие, поэтому для простоты рассмотрим пример косметического ремонта в подъездах МКД. Весной такой ремонт имеет еще и психологический аспект, т.  к. за зиму все устали и хотят обновления.

Наша цель — подготовить смету, которая устроит собственников.

Почему потребуются дополнительные сборы с собственников

Дополнительные сборы с собственников помещений понадобятся в том случае, если косметический ремонт в подъездах МКД не предусмотрен:

  • договором управления МКД;
  • сметой ТСЖ, ЖК или иного СПК на год.

Решение о текущем ремонте общее собрание принимает отдельно, но плата за текущий ремонт включена в состав платы за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение и размер взносов в жилищном объединении зависят от перечня работ и услуг, выполняемых и оказываемых УО или жилищным объединением соответственно.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок их оказания и выполнения утверждены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Эти работы выполняются за счет платы за жилое помещение. Работы и услуги, которые не входят в минимальный перечень и не предусмотрены договором управления (для жилищного объединения — сметой), должны выполняться на основании решения общего собрания.

Важно понимать следующее: нельзя не выполнять работы из минимального перечня и нельзя выполнять работы, не предусмотренные минимальным перечнем и договором (сметой).

В первом случае получается, что вы не выполняете необходимый минимум работ, а во втором — навязываете услуги, которые собственники не заказывали. А это нарушение.

Как провести подготовительную работу

Подготовительную работу проводите обязательно. Вы не сможете убедить каждого собственника, что нужно потратить дополнительные средства, поэтому определите активистов. Убедите активных граждан в необходимости работ и вооружите их аргументами. Эти аргументы должны быть направлены на тех, кто не проявляет интереса к содержанию дома, в котором живет.

Если в доме есть совет МКД — обращайтесь туда. Члены совета МКД — это самые активные собственники помещений. Если совета МКД нет или он есть только на бумаге, развесьте в подъездах МКД специальные информационные листовки (рисунок).

Результатом предварительной работы будут согласованные исходные данные для составления сметы работ и положительно настроенная часть жителей дома.

К сведению

Состоянию подъездов жители дома придают особое значение. Сложно убедить их в том, что, например, утепление труб и замена участков инженерных коммуникаций — это более важные работы.

По качеству косметического ремонта подъезда формируется общественное мнение о работе организации, управляющей МКД.

Помните, что ответственным собственник становится тогда, когда заботится о состоянии своего подъезда.

Как найти контакт и провести  осмотр общего имущества с собственниками

Предложите собственникам помещений в МКД принять участие в осмотре общего имущества. Граждане, имеющие активную позицию и обладающие свободным временем, с удовольствием примут ваше предложение. В дальнейшем вы ощутите их поддержку в сборе средств на ремонтные работы.

Активные граждане почувствуют себя участниками процесса и смогут увидеть, из чего состоит ваша работа. Ведь большинство собственников уверены, что вы только собираете деньги и больше ничего не делаете.

Объясните жителям, что сотрудники УО работают в то же время, что и сами жители, поэтому увидеть их за работой успевают не все.

Ряд работ проводится в подвале или на чердаке — наблюдать за ними жители тоже не могут.

Привлекать жителей дома желательно на постоянной основе. Больше информируйте собственников помещений о том, что происходит в их доме, развешивайте информационные объявления. Заранее размещайте примерно такие сообщения:

«Внимание! 10 февраля будет работать техника по уборке снега — просьба убрать припаркованные около дома машины»;

«Уважаемые жители! 10 августа проведена опрессовка системы отопления. Если вы заметили подтеки около радиаторов, сообщите в диспетчерскую по телефону 333‑22‑1»;

«Уважаемые мамы! 14 апреля с 10:00 до 12:00 будут выполняться работы по благоустройству детской площадки: покраска качелей, скамеек, засыпка песка в песочницу. Просьба отнестить с пониманием».

Как вести себя при осмотре

Рекомендуем сначала провести осмотр самостоятельно и только потом приглашать собственников. Предварительный осмотр позволит заранее:

  • подготовить перечень необходимых работ;
  • сформулировать, почему они не выполнены силами УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК ранее;
  • выработать предложения, как провести работы и на чем сэкономить.

Источник: https://advokat144.com/mkd-sbor-tselevyh-vznosov-s-sobstvennikov/

Что такое целевой сбор в квитанции ЖКХ?

Обязаны ли мы оплачивать целевые сборы ТСЖ?

Если раньше большинство жителей МКД не особо вникали в расшифровки платежей, то благодаря регулярным повышениям цен на оплату коммунальных услуг ситуация кардинально изменилась.

Теперь важно понимать, что именно означает та или иная строчка. Ну а наибольшее недоумение вызывает не что иное, как целевой сбор в квитанции ЖКХ – что это такое и можно ли отказаться от его оплаты? Разберемся в этом вместе!

Особенности целевого сбора ЖКХ

Целевой сбор ЖКХ представляет собой членский взнос ТСЖ, выплачиваемый участниками товарищества для покрытия определенных финансовых нужд.

Чаще всего ними выступают:

  1. Косметический или капитальный ремонт общих помещений.
  2. Покупка нового оборудования (общедомовых счетчиков, новых входных дверей, лифтов, насосов системы подкачки воды и т. д.).
  3. Обслуживание и экспертиза лифтов.
  4. Ремонт общих помещений.
  5. Управление домом.
  6. в чистоте лестниц, коридоров, подъездов и других помещений общего пользования.
  7. Уборка и вывоз бытовых отходов и мусора.
  8. Реконструкция жилого дома.
  9. Наведение порядка на территории, принадлежащей МКД.

Вы скажите, что каждая из этих услуг уже прописана в первой строке квитанции ЖКХ, известной под названием « жилья», и будете совершенно правы. Так для чего же тогда ТСЖ вносит в нее еще один пункт?

Дело в том, что в тарифе на содержание прописан далеко не полный перечень услуг управляющей компании, которые могут понадобиться жильцам. Из этого следует, что как только тому или иному дому требуется сделать что-то, что не включено в тариф, УК тут прибегает к сбору целевого платежа.

Кроме того целевой сбор может взиматься для погашения долгов дома за коммунальные платежи (если не полностью, то хотя бы частично) и для выполнения ремонта старых коммуникаций. Правда, такое происходит довольно редко и относится больше к исключению из правил, чем к закономерности.

Членские и целевые взносы – в чем разница?

Чем отличаются членские взносы от целевых в ТСЖ? Будучи направленным на реализацию определенной цели, целевой взнос является разовым платежом, предназначенным для решения определенной задачи, которая не вписывается в рамки текущих расходов и требует наличия дополнительных денежных средств.

Это значит, что присутствие данной графы на постоянной основе считается незаконным. Еще одно важное отличие между членскими и целевыми взносами состоит в объективно необходимом характере таких платежей.

При этом необходимо учитывать не только конечную стоимость предполагаемых работ, но и другие доходы товарищества, за счет которых можно погасить возникшие потребности.

Как должны взимать целевой сбор?

Согласно Жилищному и Гражданскому кодексу целевые взносы в ТСЖ могут оговариваться и начисляться только на общем собрании граждан, проживающих в том или ином доме.

А чтобы подобные действия имели под собой законное основание, то же общее собрание должно не только принять Положение о целевых сборах, но и оговорить конечную сумму, а также установить сроки, в течение которых эти средства должны быть внесены.

Голосов «За» на общем ании жильцов должно быть не меньше 2/3, а результат ания вместе с установленной суммой взносов – обязательно прописаны в соответствующем разделе Устава ТСЖ.

Во время проведения ания не стоит допускать ссор и навязывания своего мнения тем, чьи интересы могут пострадать в результате внесения в квитанцию ЖКХ дополнительного пункта.

Конечно, оспорить такое поведение оппонентов в суде будет достаточно сложно, однако его принятие может спровоцировать возникновение в ТСЖ серьезных внутренних проблем, решать которые придется исключительно в судебных инстанциях.

Стоит отметить еще один важный нюанс. Дело в том, что жильцы на таких собраниях голосуют не руками, а квадратными метрами. Это значит, что во время ания учитывается доля каждой квартиры от общей площади МКД.

Из этого выходит, что голос человека, владеющего 4-х комнатными апартаментами имеет намного больший вес, чем голос его соседа, проживающего в скромной «однушке».

Также следует учесть, что общее собрание жильцов может проводиться как в очной, так и в заочной форме.

В последнем случае представитель управляющей компании просто рассылает всем жильцам бумажные или электронные бюллетени, в которых необходимо ответить на 1 или несколько вопросов.

Естественно, в том же бюллетене должно присутствовать и детальное разъяснение вопроса, ставящегося на ание.

Получив квитанцию с целевым сбором, о котором до этого момента вы никогда не слышали, обратитесь к старшему по дому или же направьте письменное обращение непосредственно в управляющую компанию.

Если по истечению какого-то времени вам так и не объяснили, что значит данный пункт и на каком основании он взимается, может подавать жалобу на ТСЖ в прокуратуру. Такого же алгоритма действия стоит придерживаться и в том случае, если выяснится, что в вашем доме вообще не приводились какие-либо собрания.

Как избежать оплаты?

Если вы не знаете, как отказаться от внесения целевых взносов, обратитесь в управляющую компанию с письменным требованием убрать этот пункт из вашей квитанции ЖКХ. Для надежности подведите под своим обращением юридическую почву и заручитесь поддержкой профессионального юриста.

Можно, конечно, просто не платить, но в этом случае УК все равно будет переносить данные начисления в счет коммунальных услуг.

Помимо всего прочего нужно отметить, что в соответствии со ст. 7 ГК РФ управляющая компания должна подписать договор о целевых сборах с каждым собственником или нанимателем. При отсутствии такого соглашения включение в квитанцию строки «Целевой сбор» считается незаконным, а поэтому от его оплаты можно запросто отказаться.

Как не платить целевой взнос в ТСЖ? Есть еще один вариант, предусматривающий подачу иска в суд, занимающийся рассмотрением гражданских дел.

Согласно ст. 46 ЖК РФ владелец помещения в МКД вправе обжаловать решение общего собрания жильцов, если оно было принято с явными нарушениями российского законодательства (например, если истец вообще не принимал участия в общем ании, высказывался против принятия данного решения или же эти действия привели к нарушению его прав).

Заявление можно подать в течение 6 месяцев с того момента, когда заявитель узнал или должен был узнать о результатах ания. Суд может принять как положительный, так и отрицательный вердикт – все зависит от существующих обстоятельств.

Так, если голос истца не мог повлиять на общие результаты ания, принятое решение не привело к причинению заявителю материальных убытков, а имеющиеся нарушения не являются существенными, внесение целевого сбора в квитанцию ЖКХ останется в силе (и наоборот).

Онлайн-касса и налогообложение

Учредители ТСЖ часто интересуются, нужен ли кассовый аппарат для проведения целевых взносов, а также других добровольных платежей? Несмотря на то, что Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, принимающим денежные выплаты в безналичном порядке, использовать ККТ при таких расчетах совсем необязательно.

Подобное исключение из правил объясняется тем, что ни членские, ни целевые взносы не являются платой за предоставленные услуги, работы или товары. По Федеральному закону №54 эти средства должны быть направлены на реализацию целей ТСЖ, а потому не могут подпадать под понятие «расчет».

Что касается того, облагаются ли налогом целевые взносы в ТСЖ, ответ также однозначен. Согласно законодательству, действующему на территории России в 2020 году, целевые поступления от предприятий и физических лиц, предназначенные для содержания некоммерческих организаций и осуществление ими уставной деятельности, не являются объектом налогообложения.

В силу этого любые добровольные выплаты, потраченные в соответствии со схемой доходов и расходов, должны быть исключены из налогооблагаемой базы по налогу на прибыль.

Теперь вы знаете, что такое целевой взнос в квитанции и сможете без проблем отказаться от его начисления, если чувствуете в этом острую необходимость.

Источник: http://expert-home.net/tselevoj-sbor-v-kvitantsii-zhkh/

После того как премьер-министр Андрей Кобяков раскритиковал товарищества собственников за лишние услуги в жировках, в редакцию TUT.BY обратились жильцы жилого комплекса «Уручский», что в деревне Копище около Уручья.

По их рассказам, в ТС с начала этого года приходится платить за дополнительные услуги, на которые с жильцами не был заключен договор. У председателя правления ТС другая позиция. FINANCE.TUT.

BY разбирался, насколько обоснованы дополнительные суммы в жировках в ТС.

Александр Васюкович, TUT.BY

«Отключили домофон — врачи отказываются приходить на вызов»

Жильцы жилого комплекса «Уручский» рассказывают: после того, как в товариществе собственников сменился председатель, им вместе с жировкой начали приходить «дополнительные» счета с «непонятными» суммами в них.

— По закону, включать дополнительные услуги в жировку запрещено, поэтому с извещением приходила приколотая бумажка с произвольными суммами за дополнительные услуги. Эти суммы от месяца к месяцу менялись, жильцы неоднократно находили арифметические ошибки в них.

Договор на дополнительные услуги в нашем ТС не был заключен, и счета с непонятным перечнем услуг выставлялись жильцам на протяжении более 9 месяцев, что противоречит указу президента от 31 декабря 2015 года № 536, — рассказывает житель жилого комплекса Андрей Золотарь.

Услуги, которые жильцы относят к дополнительным.

Жители неоднократно обращались к председателю с просьбой заключить договоры и разъяснить порядок формирования тарифов. В сентябре 2017 года собственникам форму договора предоставили. Однако многих жильцов такой договор не устроил — они отказались его подписывать:

— По сути, договор оставляет за ТС право выставлять счета на оплату любых фактических затрат. В настоящее время это затраты на ремонты офиса председателя, его зарплата, оргтехники, телефонных переговоров в полном объеме и другое, — говорит Андрей Золотарь.

По словам жильцов, такой договор противоречит Жилищному кодексу, по которому «утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, установление размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников относится к исключительной компетенции общего собрания собственников». Также в кодексе сказано, что «председатель правления обязан обеспечить предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги».

— Мы, получается, все затраты должны оплачивать по факту без заключения договора. До сих пор общее собрание собственников не проводилось и смета на 2017 год не утверждена — размер обязательных или дополнительных взносов не определен, состав дополнительных услуг и их тарифы также не определены.

Пункт 1.6. вызвал возмущение у жильцов.

Как рассказывает Андрей, тем, кто отказался подписывать предложенный договор, с 15 октября отключили домофон. Это же подтверждают и другие жильцы.

— Даже после предъявления платежных поручений о полной оплате услуг домофона председатель ТС отказывается возобновить работу системы. Я, например, оплатил домофон на два года вперед. В доме, в котором я проживаю, много молодых семей. В поликлинике отказываются посылать врачей на вызов, так как из-за отключенного домофона не обеспечен доступ в жилище.

«Предупредила, что не буду оплачивать допуслуги, пока со мной не заключат договор»

— В январе 2017 года я попросила председателя ТС заключить со мной договор на оплату дополнительных услуг. Сначала устно, потом написала письмо, в котором предупредила, что отказываюсь оплачивать допуслуги, пока со мной не заключат договор и не разъяснят формирование тарифов.

Мои просьбы проигнорировали и только 23 сентября в мой почтовый ящик вбросили договор на участие в расходах общего имущества и пользования дополнительными и прочими услугами.

Из договора не понятно, какие услуги входят в дополнительные, какие — в прочие, что входит во взносы и по каким тарифам эти услуги будут считаться, — рассказывает Наталья Даниловская, жительница одного из домов и член ревизионной комиссии ТС.

Получить от председателя информацию о финансово-хозяйственной деятельность ТС за этот год Наталья и другие ревизоры пока не могут: по закону, проверка должна проводиться ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным.

Деревня Копище. Снимок носит иллюстративный характер. Александр Васюкович, TUT.BY

— Я как собственник не против оплачивать допуслуги, но подписав договор в таком виде я буду вынуждена оплачивать те суммы, которые мне выставят без моего согласия.

С просьбой проверить, не противоречит ли предложенный жильцам договор Жилищному кодексу и могут ли начислять взносы без утверждения их общим собранием, Наталья обратилась в Минский районный исполнительный комитет.

В ответе от заместителя председателя райисполкома Владимира Юргевича было сказано, что «дополнительные жилищно-коммунальные услуги могут быть оказаны гражданину-плательщику жилищно-коммунальных услуг и оплачены им только после заключения соответствующих договоров на оказание каждой дополнительной услуги».

«Согласно статье 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников относится к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников. Размер, состав и порядок внесения взносов определяются уставом ТС», — говорилось в ответе.

Также в ответе было указано. что Наталья может обжаловать решение в Минском облисполкоме, что женщина и сделала. Там ей ответили практически то же самое, добавив, что «споры, сложившиеся между членами организации застройщиков и его правлением, имеют гражданско-правовой характер и рассматриваются в судебном порядке».

Председатель ТС: «Не допуслуги, а расходы на эксплуатацию»

Председатель правления товарищества собственников жилого комплекса «Уручский» объясняет: за дополнительные услуги жильцы сейчас не платят — им приходят счета на оплату расходов по эксплуатации общего имущества, оплачивать которые, согласно Жилищному кодексу и уставу ТС, обязаны все участники совместного домовладения пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество.

— Есть постановление Совета Министров (от 27.01.2009 № 99 — Прим. TUT.BY), где определяется перечень дополнительных услуг. В этом списке действительно есть установка и техническое обслуживание домофонных систем.

Но нужно четко разграничивать в каждом конкретном случае, что является дополнительной услугой, а что — эксплуатацией общего имущества.

Например, когда после введения дома в эксплуатацию жильцы на общем собрании решили поставить домофон — это можно назвать дополнительной услугой, для оплаты которой необходимо заключать договор.

Когда инженерная система в виде домофонной двери была запроектирована и введена в эксплуатацию со сдачей объекта, то эта система ничем не отличается от теплоснабжения, водоснабжения и т.д. Домофон установлен за счет каждого дольщика в этом товариществе собственников — и он является совместным общим имущества, нести расходы по содержанию которого обязаны все члены товарищества.

Снимок носит иллюстративный характер. Дарья Бурякина, TUT.BY

Услуги, которые обозначены как «дополнительные» (например, содержание придомовой территории) приходят в основной жировке, что, как говорит председатель товарищества, не противоречит утвержденной законом форме счетов-извещений. Членский взнос, обслуживание домофона, услуги ЕРИП и эксплуатационные расходы также, по словам председателя, не являются дополнительными.

— Почти в каждом товариществе есть эксплуатационные расходы, которые понесло товарищество сверх установленных норм. Например, сюда входят убытки по электроэнергии на освещение подъездов.

Скажем, подъезды «насветили» на 100 рублей, а по государственному тарифу, который рассчитывается в зависимости от количества зарегистрированных в квартире человек, вышло только 50 рублей. Получается, что остальные 50 рублей — это убытки ТС, которые покрываются членами товарищества.

Кроме того, в процессе своей деятельности ТС проводит различные ремонтные работы по содержанию общего имущества, которые также оплачиваются из эксплуатационных расходов.

О договорах, которые с сентября начали получать жильцы, председатель рассказывает, что они должны были быть заключены со всеми членами товарищества после приобретения квартиры. Однако до того, как жировки можно было предоставлять в «свободной форме», необходимости в таких договорах не возникало:

— Этот договор заключается один раз — до тех пор, пока человек владеет собственностью.

Так как люди в течение последних лет получали жировки, в которых входило все: и членские взносы, и эксплуатационные расходы — у людей не возникало вопросов, платить или нет.

Когда законодательство потребовало разделить услуги, некоторые собственники решили, что могут какие-то расходы не оплачивать. Появилось большое количество должников. С похожей проблемой столкнулись многие товарищества по всей стране.

Снимок носит иллюстративный характер. Александр Васюкович, TUT.BY

Пункт о возмещении затрат по факту, который больше всего возмутил жильцов, председатель объясняет тем, что прошлое правление не передало необходимую документацию — ему и новому бухгалтеру необходимо было время, чтобы ее восстановить и составить смету. В будущем, утверждает председатель, все расходы будут утверждаться общим собранием собственников.

— В товариществах периодически случается следующее: предыдущим правлением не был составлен отчет, не была передана бухгалтерия — и не было возможности составить смету, которые надо было бы утвердить на общем собрании собственников.

Приходит новое правление, а данных для анализа и составления сметы нет, но товарищество не может прекратить всю свою финансово-хозяйственную деятельность. По мере работы восстанавливается бухгалтерия, пишутся планы — складывается какая-то финансовая картина.

Это не только наша проблема — куча таких товариществ, где дела должным образом не передаются. В этот период товарищество работает с расходами по факту. Для того, чтобы восстановить делопроизводство нам понадобилось девять месяцев.

На следующий год будет составляться смета и собираться общее собрание жильцов.

По поводу отключения домофонов «недовольным» жильцам председатель говорит, что произошел общий сбой в работе домофонной системы. После которого было принято решение восстановить ее работу только тем жильцам, у кого не было задолженности по оплате расходов по эксплуатации общего имущества.

Юрист: «Любой участник товарищества имеет право отказаться от дополнительных услуг»

К основным услугам ЖКХ относятся техобслуживание, текущий и капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами. К дополнительным — установка и техобслуживание домофонных систем, видеонаблюдения, содержание вахтеров (консьержей), аренда или замена напольных ковровых покрытий, обустройство и озеленение территории.

Татьяна Цыпурко. Фото из личного архива

— Для оказания дополнительных услуг с каждым собственником нужно заключить договор.

Распределение расходов между членами ТС определяется уставом товарищества: делятся ли расходы между всеми собственниками или пропорционально доле в праве общей собственности, равными частями или по количеству проживающих в квартире и т.д.

Но в любом случае — любой участник товарищества имеет право отказаться и не оплачивать дополнительные услуги, — объясняет адвокат Минской областной коллегии адвокатов, выпускающий редактор журнала «Юрист в строительстве» Татьяна Цыпурко.

В судебном порядке взыскать стоимость дополнительных услуг с человека, который не подписывал договор и своего согласия на них не давал, невозможно:

— Действительно, может сложиться такая ситуация, когда нельзя ограничить в пользовании «неплательщика» теми допуслугами, за которые заплатили остальные члены ТС. Большинству товариществ собственников такая ситуация кажется несправедливой, но на сегодняшний день однозначного правового решения (чтобы все были довольны) нет.

Ранее (до июля 2016 г.) многие товарищества собственников относили расходы по содержанию консьержей, обустройству территории к расходам по содержанию домовладения, которые должны оплачиваться в обязательном порядке.

Эти расходы покрывались за счет членских и иных взносов, которые вносились членами товарищества собственников на основании решения общего собрания их членов для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных собранием. Но после того, как законодатель отнес эти услуги (консьержи, обустройство территории и др.

) к дополнительным услугам, взимать оплату за эти услуги в обязательном порядке с каждого члена товарищества собственников без заключенного договора стало невозможным.

Что делать, если в ТС выставляют счета к оплате без заключения договора на дополнительные услуги? Адвокат считает, что для начала стоит обратиться напрямую к председателю:

— Уточните в письменном обращении на имя председателя, на каком основании выставляется счет, за какую услугу взимается оплата, как сформирована стоимость услуги, и ключевое — на основании какого нормативно-правового акта с вас взимается оплата за дополнительную услугу при том, что договор на нее с вами не заключали и своего согласия вы не давали. К обращению можете приложить копию жировки или полученного счета для оплаты. После этого вы можете обжаловать действия товарищества собственников в местном исполкоме либо в суде.

Источник: https://finance.tut.by/news566737.html

Целевой взнос (сбор) по решению собрания членов ТСЖ – Канова — Юристы в ЖКХ

Обязаны ли мы оплачивать целевые сборы ТСЖ?

Вам приходилось видеть в квитанции дополнительный целевой взнос или сбор?

В обычной жизни мы сталкиваемся с ситуациями, когда правовые неопределенности касаются нас с вами непосредственно. Так, например, происходит, когда в вашем доме создано ТСЖ, а вы являетесь или не являетесь его членом. А компетенции общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме зачастую в жизни — сталкиваются между собой лбами.

Напомню, компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части  2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. Компетенция общего собрания членов ТСЖ в соответствии с частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.

Общее имущество многоквартирного дома и дополнительный целевой взнос

Особенно если принимаемое решение касается денег – взносов, сборов и так далее. На практике бывает так — общее собрание членов ТСЖ принимает решение, касающееся распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. И в этом случае нужно понимать – а должно ли то или иное решение принимать именно собрание членов ТСЖ или собрание собственников всех помещений.

Итак – общее собрание членов ТСЖ приняло решение об определении размера целевого сбора на установку детской песочницы. Кто обязан в этом случае платить и за что?

Во-первых – начнем с того, что детская песочница – это общедомовое имущество и решение об установке (то есть о строительстве) детской песочницы в соответствии с пп.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ должно принимать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Во-вторых – в соответствии с пп.5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Таким образом, если общее собрание членов ТСЖ принимает решение, в соответствии с которым определяет, что размер целевого взноса на установку песочницы составляет, например, 15 копеек с квадратного метра в месяц, значит именно члены ТСЖ! должны перечислять деньги на строительство песочницы. А вот чтобы построить песочницу все-таки необходимо собрать общее собрание всех собственников помещений и принять решение именно им, причем квалифицированным большинством.

Целевой сбор

Обязаны ли мы оплачивать целевые сборы ТСЖ?

В силу п. Внимание Также в это число входят бытовые газовые приборы. Начисленная сумма идет на оплату услуг, которые предоставляет компания, проводящая регулярное обслуживание газового оборудования. Такой коммунальной услугой является вода, которая отводится от потребителя через канализацию.

Для того чтобы рассчитать размер отведенной воды, суммируют объемы горячего и холодного водоснабжения, которые тратит потребитель. Эта сумма и является объемом водоотведения.

Тарифы водоотведения отличаются от водоснабжения. Такое обозначение является платой за горячее водоснабжение, которое идет на общедомовые нужды. К ним относится отопление нежилых помещений, которые находятся в доме.

Квитанция ЖКХ представляет собой платежный документ для оплаты предоставляемых услуг на общедомовые нужды, а также за коммунальные услуги, которые каждый из потребителей получил за прошедший месяц. Но это не просто листок бумаги — квитанция представляет собой нормативный акт, регламентируемый такими законодательными актами:.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1 сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2 форма проведения данного собрания очное, заочное или очно-заочное ание ; 3 дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4 повестка дня данного собрания; 5 порядок ознакомления с информацией и или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В случае, если нарушены Ваши права, Вы должны обратиться для начала в УК для того, что бы Вам сделали перерасчет, тем самым показав, что Вы не согласны с данными начислениями. Если же УК откажет в перерасчете, то обращайтесь в суд!

Управляющая компания включила в квитанцию по квартплате сумму целевых взносов, не утвержденных на общем собрании жильцов. Я при оплате вычеркнула сумму не утвержденных целевых взносов в квитанции и не стала оплачивать. Права-ли я? Если нет, то какие санкции могут быть ко мне применены? В квитанцию на оплату коммунальных услуг входит плата за квартплату и за наем муниципального жилья.

Если вы заключили договор социального найма, то по квитанции ЖКХ вы должны отчислять денежные средства в отношении муниципального органа власти. Это очень важная информация, ведь именно собственник является плательщиком, и за ним будут числиться долги, если оплата не пройдет или затеряется.

Расшифрованные ФИО являются, вместе с адресом, конфиденциальной информацией, не подлежащей разглашению. Добровольное страхование в квитанции на оплату услуг ЖКХ выставляется не всегда, этот платеж добавляется только тем, кто согласен застраховать свое жилище на добровольных началах.

Эта строка не может быть причислена ни к одной коммунальной услуге, так как таковой не является.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Внизу в виде справки приводятся данные о задолженности за предыдущие месяцы одной цифрой, сумма аванса если была внесена , и итого к оплате за вычетом аванса. Это широкая таблица — самая главная, она имеет 13 столбцов, в которых приводятся объемы услуг, фактически предоставленных, по квартире и на общедомовые нужды далее — ОДН , тарифы за ед.

Также в столбцах 9, 10 указываются цифры по перерасчету при наличии и субсидии, льготы, а в столбцах 11, 12, 13 — итоги к оплате всего и отдельно по квартире и ОДН. В квитанции перечисляются по отдельным строкам расшифровки каждой из оказанных услуг, с указанием действующих тарифов или нормативов, и конечных сумм к оплате по каждой из строк отдельно.

Платежка иногда может быть выставлена жильцу к оплате с ошибками, при возникновении подозрений следует сверить исходные данные, которые указываются на лицевой стороне квитанции.

Исходные данные — это площадь жилища, а также количество проживающих на этой площади лиц, площадь помещений всего дома. Ниже, образец квитанции на оплату услуг ЖКХ. Убедившись, что вводная информация верна, следует разобраться построчно, за что и в каком количестве предлагается оплатить за коммуналку.

Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание 4.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного ания, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание.

Однако тариф на содержание предусматривает далеко не полный перечень услуг УК, которые могут понадобиться жильцам. Инфо Дополнительные услуги — это, к примеру, установка общедомовых счётчиков, новых дверей в подъезде, новых насосов системы подкачки воды, экспертиза лифтов.

Целевой сбор может также взиматься для погашения долгов дома. По закону управляющая компания или ТСЖ не вправе начислять целевой сбор по собственному желанию. Важно Решение о начислении целевого сбора вправе принять только жильцы — на общем собрании.

Правда, голосуют жильцы… квадратными метрами. То есть учитывается доля их квартиры в общей площади дома. Теплоноситель — это горячая вода, иногда в квитанциях пишут ГВС — горячее водоснабжение. Фактический расход определяется при помощи приборов учета — внутриквартирных и общедомовых.

Теперь стали этот теплоноситель раскладывать на два компонента, один из которых — холодная вода, а другой — тепловая энергия, израсходованная на подогрев фактически истраченной воды, и плату расписывают отдельно по каждому из компонентов.

жилья в квитанции ЖКХ — это проверка и осмотр специалистом-смотрителем здания: содержания жилых помещений, конструкций здания — стен, перекрытий, цоколя и пр. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

– Информация – Целевой сбор в квитанции жкх. Целевой сбор в квитанции жкх. Также в это число входят бытовые газовые приборы. Целевой сбор в квитанции жкх Что такое квитанция ЖКХ и как она выглядит?

Целевой сбор в квитанции жкх появилась новая строка Целевой сбор в квитанции жкх что это Расшифровка квитанции ЖКХ: что означает код плательщика, СОИ, сальдо и другие термины Страховка в квитанции на оплату услуг ЖКХ Целевой сбор в квитанции жкх как отказаться Целевой сбор в квитанции жкх что это такое Целевой сбор в квитанции жкх законность Как расшифровать квитанцию на оплату?

Целевой сбор в квитанции жкх что Целевой сбор в квитанции жкх Целевой сбор в квитанции жкх пенсионер 81год обязан ли платить Что такое теплоноситель? Дополнительные услуги — это, к примеру, установка общедомовых счётчиков, новых дверей в подъезде, новых насосов системы подкачки воды, экспертиза лифтов.

Решение о начислении целевого сбора вправе принять только жильцы — на общем собрании. Не нашли ответа на свой вопрос? Материалы из раздела Информация. Адресная помощь в краснодарском крае многодетным семьям.

Источник: https://isk.okd1.ru/zakon/czelevoj-sbor/

Всё о кредитах
Добавить комментарий