Почему счета приходят на бывшего квартиросъемщика и можно ли сделать перерасчет?

Долги по коммунальным платежам: закон о должниках 2017 (актуальность на 2018 г.) | Правоведус

Почему счета приходят на бывшего квартиросъемщика и можно ли сделать перерасчет?

Новый закон об ужесточении ответственности за коммунальные долги вступил в силу еще в начале 2016 г., и по сегодняшний день его действие распространяются на всей территории РФ. О том, что ожидает должников по оплате коммунальных услуг в 2017 году, какие административные меры и размеры санкций разработаны в отношении злостных неплательщиков – читайте в нашей статье.

Приказной порядок теперь будет действовать в отношении физических и юридических лиц, имеющих долги по уплате услуг ЖКХ.

Это означает, что управляющей компании будет достаточно собрать необходимый пакет документов, подтверждающий наличие и размер долга, и передать в судебный орган заявление о взыскании долгов по коммунальным платежам, где будет выдан судебный приказ на каждого должника. Остальная работа по выплате долга возлагается на судебных приставов-исполнителей.

Новый закон о коммунальных долгах в 2017 г. предусматривает увеличенные пени и штрафы за просроченные срок оплаты услуг ЖКХ и энергоресурсов, причем касается это всех категорий населения. Закон устанавливает дифференцированную процентную ставку с учетом количества дней просрочки для каждой категории плательщиков:

  • Для граждан – собственников жилых помещений, ЖСК и ТСЖ: с 31-го по 90-й день просрочки пеня устанавливается на уровне 1/300 ставки, с 91-го дня – 1/130 ставки.

Важно! В течение первого месяца пени за неуплату услуг ЖКХ физическими лицами в не начисляются. 

  • Для потребителей.
  • Для управляющих компаний.

Для всех юридических лиц размер неустойки устанавливается на уровне 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки. На что имеют право поставщики услуг в случае своевременной неуплаты услуг ЖКХ:

  • Ограничение подачи ресурса может быть двух видов и осуществляется на основе выбора управляющей компании:
  1. Введение определенного лимита, по окончании которого энергосети будут отключены автоматически при неуплате долга.
  2. Обычное уменьшение лимита подачи энергоснабжения.

Важно! Лимиты и ограничения подачи ресурса не распространяются на частные дома, собственников которых ожидает сразу полное отключение энергосетей.

Стоит отметить, что перед тем, как поставщик услуг выносит решение об ограничении подачи ресурса, должнику направляется уведомление о наличии долга и предоставление срока погашения задолженности не менее 1 месяца.

При этом коммунальные долги рассчитываются на основе принятых нормативов в управляющей компании, то есть оплата должна быть произведена за фактически использованную услугу по тарифам управляющей компании.

За три дня до применения меры по ограничению подачи энергоресурсов должнику высылается повторное уведомление.

  • Полное отключение от энергосетей. Такое кардинальное решение, чаще всего, применяется в самых крайних случаях, когда уже никакие меры на должника не действуют, лимитированная подача энергоресурсов никакого эффекта не дала или отсутствует возможность ограничить (уменьшить) подачу ресурса.

Возобновление подачи энергоснабжения возможно в течение 2-х рабочих дней после уплаты долга в полном объеме.

Все ремонтные работы, связанные с порчей имущества в связи с отключением и последующим подключением энергоснабжения, оплачивает должник.

Отметим, что российское законодательство предусматривает льготы инвалидам, в числе которых также и невозможность полного отключения от энергоснабжения жилья граждан с ограниченными возможностями.

  • Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам. В соответствии с российским жилищным законодательством выселить человека из квартиры за долги по ЖКХ вполне реально, однако, учитывая сложность данной процедуры, к такой мере наше государство может прибегнуть только в очень крайнем случае, и к тому же, с предоставлением альтернативного жилья.

Важно отметить, что квартира может быть изъята за долги по ЖКХ, если она является объектом залога по договору ипотечного кредитования. В остальных случаях, если квартира является единственным жильем, даже при наличии долгов за услуги ЖКХ, она не может быть изъята.

В случаях, если жилое помещение не является частной собственностью и принадлежит государственным структурам, семья должника может быть выселена из этой квартиры, если более 6 месяцев не поступала оплата по коммунальным платежам.

Если должник на протяжении четырех месяцев вносил хоть какую-то сумму, жилье не изымается. Кроме того, если все-таки выселение из квартиры должника и его семьи состоялось, государство в лице муниципалитета обязано предоставить альтернативную жилую площадь не менее 6 кв. м на человека.

Причины, по которым должник может быть выселен из квартиры, принадлежащей муниципалитету:

  • отсутствие веских причин и обстоятельств, вследствие которых должник не имел бы возможности внести своевременно оплату (сложное материальное положение, тяжелое заболевание, инвалидность, наличие иждивенцев, детей, недееспособных лиц и другие);
  • отсутствие оплаты за последние 6 месяцев;
  • отсутствие договора аренды или договора соцнайма с нанимателем жилого помещения;
  • намеренное ухудшение технического состояния жилого помещения, приведение его в непригодное для жизни состояния.

Важно! В случае, если жилое помещение является объектом социального или государственного найма, при наличии задолженности за коммунальные платежи более 6 месяцев, наниматель может быть выселен из квартиры, если не уплатит как минимум 1/2 часть долга до момента принятия решения в суде.

Закон о коммунальных долгах: ответственность должников

Начиная с 2016 г. в законодательство введено понятие так называемых «неотключаемых потребителей», к которым относятся те ресурсы, ограничение поставки которых может привести к серьезным экономическим, экологическим и социальным последствиям.

Перечень «неотключаемых потребителей» ежегодно утверждается региональными властями. Всех остальных категорий потребителей ожидают существенное увеличение штрафных санкций.

Так, за самовольное подключение к электро- и теплосетям, нефте- и газопроводам, в случае отключения подачи энергоресурса на основании задолженности назначаются штрафы:

  • для физических лиц – от 10 000до 15 000 рублей;
  • для должностных лиц – от 30 000 до 80 000 рублей;
  • для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 рублей.

Кроме того, в отношении юридических лиц и организаций предусмотрена административная ответственность за нарушение порядка полного или частичного ограничения режима потребления электроэнергии, газа, водо- и теплоснабжения, а также за нарушение установленного порядка обеспечения исполнения обязательств по оплате электроэнергии, газа, теплоэнергии или теплоносителя. Самостоятельное возобновление поставки ресурсов, подача которых была ограничена или остановлена, будет грозить административным штрафом в размере:

  • для должностных лиц – от 10 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок от двух до трех лет;
  • для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 тысяч рублей.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/dolgi-po-kommunalnyim-platezham-zakon-o-dolzhnikah-2017/

Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

Почему счета приходят на бывшего квартиросъемщика и можно ли сделать перерасчет?

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.

– Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.

Как легально сэкономить на квартплате

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Источник: https://rg.ru/2019/02/13/kak-ne-platit-chuzhie-dolgi-za-kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi.html

Заявление на переоформление лицевых счетов образец заполнения

Почему счета приходят на бывшего квартиросъемщика и можно ли сделать перерасчет?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как переоформить квитанцию по оплате за комуслуги? (14.01.16)

Как переоформить лицевой счет жкх при смерти бывшего вледельца счета. Добрый вечер! Становитесь собственником идете в МФЦ и переоформляете! Вы не указали статус квартиры.

Если квартира муниципальная, то лицевой счет может переоформить любой из нанимателей квартиры – то есть тот, кто в ней зарегистрирован.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Если квартира была в собственности умершего, то его наследники в срок до 6 месяцев должны принять наследство у нотариуса, оформить собственность в МФЦ и затем оформить лицевой счет на себя.

Как переоформить лицевой счет на себя на квартиру социального найма в севастополе. Для этого необходимо обратиться в жилищное управление муниципального образования по месту жительства с зявлением о замене нанимателя.

Обязательно согласие всех совместно зарегистрированных лиц. Обратитесь в УК с заявлением о переоформлении лицевого счета, предоставьте правоустанавливающие документы.

Удачи Вам и всего хорошего. Переоформили дом на 2 после смерти отца. Как переоформить лицевой счет? Татьяна, вам необходимо обратиться в снабжающую компанию с письменным заявлением, с приложением копии правоустанавливающего документа.

При отказе-вопрос решается в судебном порядке. Как переоформить лицевой счет кв в наеме главный сьемщик выписался. Здравствуйте, Наталья. Вам необходимо обращаться в местную администрацию, для перезаключения договора найма жилого помещения.

Как и где переоформить лицевой счет с прежнего владельца квартиры на нового? Обратитесь в управляющую компанию или иной оператор который занимается предоставляет услуги вашему дому.

Заключаете новый договор. Как переоформить лицевой счет после смерти основного квартиросъемщика? Как переоформить лицевые счета на газ и свет после покупки дома уже прошло 10 лет? ОБратитесь к электрикам и газовщикам.

Предъявите зеленку – и переоформляйте. Вам понадобится – справка о доходах по месту работы; – план БТИ; – кадастровый паспорт; – выписка из домовой книги; – копия текущего финансово-лицевого счета.

Определите, можно ли переписать лицевой счет на другого человека.

Данная процедура может быть совершена только для совершеннолетнего гражданина РФ, который зарегистрирован и проживает на данной жилплощади.

При этом он должен обладать определенным доходом, который позволит погашать коммунальные платежи. Обговорите с членами семьи, возможность открытия нескольких лицевых счетов.

Это позволит вам распределить оплату за коммунальные услуги, если в квартире проживает несколько человек.

При этом необходимо отметить, что лицевой счет может быть разделен равными долями или определен для конкретной комнаты.

Получите письменное согласие от всех членов семьи, проживающих в данной квартире, на перепись лицевого счета. Если кто-то против подобных действий, то спор решить можно только в судебном порядке. Соберите пакет документов, которые необходимо для внесения изменений в договор найма и оформления нового лицевого счета.

Он состоит из: справки о доходах по месту работы, плана БТИ и кадастрового паспорта, выписки из домовой книги, а также копии текущего финансово-лицевого счета.

Напишите заявление на переоформление лицевого счета на другого человека или разделения его на нескольких членов семьи. Подайте заявление с пакетом документов в отделение Управления департамента жилищной политики вашего района. Если все документы оформлены правильно и нет претензий ос стороны других членов семьи, то в установленные сроки вы получите новый лицевой счет.

Также необходимо подписать измененный договор найма. Обратитесь с исковым заявлением в суд, если не удалось переписать лицевой счет указанным способом. Получите решение суда, на основании которого жилищная организация будет обязана переписать лицевой счет.

Мне нужно переоформить лицевой счет, так как после смерти отца я стала наследницей дома.

Задолженностей по оплате нет оплату произвожу с момента вступления в наследство , а энергосбыт обязывает меня оплатить рублей за оформление документов по технологическому присоединению.

Правомерны ли действия ПАО “Нефтекумские электросети”? У нас приватизированная квартира на троих-муж. Лицевой счет оформлен на мужа. Мы с ним там не прописаны с года и проживаем в другом городе. Проживает там дочь со своей семьей.

Как переоформить лицувой счет на дочь? Муж туда поехать не может, так как перенес инсульт и не трансфортабелен.

Дочь может обратиться в обслуживающую организацию и показать правоустанавливающий документ и написать заявление о внесении изменений в лицевой счет.

Приобрели квартиру в другом городе на мою несовершеннолетнюю дочь вопросы приобретения жилья занималась бабушка ребёнка к по нотариальной доверенности от меня сейчас когда квартира куплена нужно переоформить лицевые счета на себя а Газпром Краснодарского края поселка афипского по этой доверенности не разрешает бабушке этим заниматься так как требует другую нотариальную доверенность Имеют ли они на это право Мы из петропавловска-камчатского.

Если в доверенности не прописаны права на эксплуатацию, подключение, то имеют право. Если в первоначальной доверенности не прописаны соответствующие полномочия, то требования вполне правомерны.

Как переоформить лицевой счет за услуги ЖКХ в муниципальной квартире с одного члена семьи, находящегося в длительной заграничной командировке, на другого члена семьи.

Отсутствующий член семьи не прописан.

Но Договор социального найма на эту квартиру оформлен на него, как на ответственного нанимателя. Второй член семьи дочь нанимателя совершеннолетняя прописана в квартире. Больше прописанных и проживающих в квартире нет. Можно ли это сделать по Генеральной доверенности от лица нанимателя.

Добрый день! Не состыкуется как то. Он ответственный квартиросъемщик и не зарегистрирован? Такого быть не может. Если с ним подписан договор соц. В соответствии со ст. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Если наниматель снялся с регистрационного учета и выехал из помещения, Вам необходимо обратиться к наймодателю с заявлением о перезаключении договора найма с Вами.

Месяц назад моя бабушка передала в дар мне квартиру. И я получила новый кадастровый номер уже на себя. В квартире прописана Бабушка, я и мой несовершеннолетний ребёнок.

Как быть с лицевыми счетами? Мне нужно переоформить их на себя и как срочно? Сейчас платежки приходят чисто на бабушку и по ним она числится единственной прописанной я с ребёнком прописаны в этой квартире всего полгода , у бабушки льготы по коммунальным платежам. Вобщем, не знаю как правильно все сделать. Юлия, Вам необходимо переоформлять лицевые счета и заключать договора с ресурсоснабжающими организациями.

То что льгота приходит бабушке это отдельный вопрос, который не зависит от лицевых счетов. Являюсь собственником квартиры, сама в квартире не прописалась, хочу прописать дочь.

Какие документы нужны для оформления? Второй вопрос. Необходимо переоформить лицевые счета на жку, так как я являюсь собственником, но территориально нахожусь далеко, может ли по доверенности переоформить все дочь? Прописывать надо будет лично. По доверенности лицевой счет переоформить можно.

Что бы прописать дочь надо личное присутствие собственника и правоустанавливающие документы на квартиру и паспорта. Отзывов о юристах за 24 часа. Как переоформить лицевой счет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Проживаю в коммунальной квартире.

Счетчик один на общее помещение. Лицевой счет оформлен на меня. Как переоформить и разделить счета на каждого собственника? Что бы каждый платил за себя сам.

Эта информация учитывается при начислении платы за пользование конкретным жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги. Финансово-лицевой счет открывают на квартиру в целом.

Если квартира находится в собственности, в него вносится информация обо всех собственниках с указанием их доли собственности.

Форма: Заявление на переоформление лицевых счетов для автономного учреждения Форма по КФД образец заполнения Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, Форма: Заявление на переоформление лицевых счетов для казенного учреждения Форма по КФД образец заполнения Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, Путеводитель по бюджетному учету и налогам. Смена собственника переоформление лицевого счета Требования к наследникам, принявшим наследство, могут быть заявлены в течение 3-х лет с момента наступления срока исполнения обязательства наследодателя.

Изменение владельца лицевого счета

Ваш брат пару раз в пол-года сходит в поликлинику по месту регистрации. Выпишет дешевую газету, которую и носить не будут. Получит сам от себя 2-3 письма по почте на этот адрес. Пообщается с лояльными к нему соседями. Как нибудь, ночью, вызовет участкового на предмет составления протокола о препятствовании использования принадлежащего ему имущества и все акты пойдут боком.

— письменное завление ответственного квартиросъемщика (ОКС); — справку о составе семьи (с ПРЭЖО или от квартального, или ксерокопию домовой книги) с указанием ответственного квартиросъемщика и дат прописки и выписки всех зарегистрированныхпо данному адресу; — для перерасчета в случае временного не проживания по месту регистрации необходимо предоставить справку с фактического места проживания с указанием всех зарегистрированных по данному адресу и указанием проживающих без регистрации с указанием периода проживания; — для людей пребывающих в командировке, местах лишения свободы, лечения (стационар), прохождения учебы, или прохождения службы справка с организации с указанием периода пребывания; — для перерасчета при отсутствии всех зарегистрированных по данному адресу и не начислении платы за холодную воду и стоки необходимо пригласить представителя службы реализации, обслуживающей данный район, для опломбировки вентиля. Все справки и документы должны содержать номер регистрации документа, дату выдачи и печать организации. Для заключения договора на реструктуризацию задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения, согласно Закона Украины № 498- V от 20.12.2006 г.

Источник: https://rf.okd1.ru/zakon/zayavlenie-na-pereoformlenie-liczevyh-schetov-obrazecz-zapolneniya/

Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги?

Почему счета приходят на бывшего квартиросъемщика и можно ли сделать перерасчет?

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

31.Al-7 (Al-7)  [21.09.2010 10:40] 
denisova пишет: Здравствуйте. У меня квартира без счетчиков, платила по прописке за 1 чел. Фактически проживает 2 чел. Раньше, до 2010 года проживало 4 чел. За август месяц пришла квитанция с перерасчетом за гор. и холод. воду за 4 чел. с начала года. Уведомления об оплате за 4 чел. со стороны коммунальной службы не было. Где они взяли эти сведения не известно. Имеют ли они право брать плату за предыдущие месяца? Или только с момента уведомления?Отвечаю: В данной ситуации Вам имеют право начислять и делать перерасчёты только на тех лиц, кто прописан, т.е. на 1 человека. Начисление и оплата за дополнительных лиц может быть только при Вашем согласии.
32.Денисова Н А (denisova)  [21.09.2010 16:08] 
Спасибо. Есть какие-то правовые документы, на которые можно сослаться при разговоре в ком. службе
33.Максим   [26.09.2010 14:55] 
Здравствуйте! Я прописан с бывшей женой в однокомнатной квартире, квартира не приватизированна! Я зарегистрирован и проживаю в другом городе, комунальные услуги оплачиваю по месту регистрации! Обязан ди я платить за содержание квартиры в которой прописан и где на данный момент проживает бывшая жена? Она разделила счета и оплачивает за содержание жилья 1/3 часть! Должен ли я платить остальную часть если вместе со мной там прописан мой сын от второго брака!?? Я там не проживаю в течении 13 лет, регулярно в ЖКХ отправляю справки о комунальных платежах!!!!!???
34.Игорь   [08.10.2010 18:32] 
Добрый день! Скажите пожалуйста, имею квартиру как собственник в новом доме, всупил в ТСЖ. В квартире никто не прописан. Установлены счетчики на воду, газ и свет. В ТСЖ написано след., что если не подать до 25-го числа показания счетчиков, то рассчет за воду и свет будет идти по какой то норме квадрытных метров вроде или что то в этом духе. А сдавать показания я не могу, т.к. живу в другом городе временно и бываю раз в пол года. Скажите, правомерны ли действия ТСЖ? Спрашивается, зачем я тогда ставил счетчики, да и все показания по нулям?Ответ:Внутренние положения ТСЖ не могут противоречить федеральным Правилам! Читаем Правила:Quote14. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. 16. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.33. Если в случаях, указанных в пунктах 16, 27 и 28 настоящих Правил, оплата коммунальных услуг осуществлена без использования показаний приборов учета и при этом задолженность потребителя по оплате коммунальных услуг за последние 12 месяцев превышает 2 среднемесячных платежа за соответствующую коммунальную услугу, исполнитель вправе произвести перерасчет размера платы за эту коммунальную услугу исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, а также потребовать от собственника жилого помещения компенсации убытков.38. В платежном документе указываются: … г) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который: при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета – указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление);…Поэтому вывод такой: Старайтесь платить ежемесячно и ежемесячно сообщать показания индивидуальных приборов учёта (даже если потребление = 0). Вероятно, что показания индивидуальных приборов учёта нужны ТСЖ для расчёта платы за коммунальные услуги по всему дому (Ваши показания влияют на результаты этого расчёта, т.к. учитываются в соответствующих формулах). Применить какие-то иные формулы расчёта, не предусмотренные Правилами (например, начислять за воду исходя из кв.м. общей площади) ТСЖ не вправе, если только Вы сами с этим добровольно не согласитесь.
35.Дмитрий   [09.10.2010 13:44] 
Я прописан в комнате в коммунальной квартире. Комната в собственности. Сам проживаю в другом месте, снимаю квартиру, а комнату сдаю в наем. Дело в том, что я раз в мес. приезжаю в квартиру, снимаем с соседями показания электричества, я оставляю деньги на оплату соседке. Недавно выяснил что она не платила за эл-во а деньги пропивала. Долг за элво уже за 3000 руб. перевалил. Что делать? Можно ли платить за эл-во отдельно за себя? Счетчик общий, но у каждого есть еще индивидуальный. Но квитанция одна на квартиру. Соседи алкаши категорически не платят квартплату, телефон и эл-во. За все плачу я один. Но я не хочу больше этого делать. Подскажите как мне поступить?Ответ:Вам нужно разделить лицевой счёт, тогда за жилищно-коммунальные услуги будете платить по отдельным квитанциям. То, что есть индивидуальные счётчики электроэнергии — в данном случае это большой плюс. Правилами установлены формулы расчёта платы за коммунальные услуги в коммунальной квартире (формулы 12 — 15). Что касается проводного телефона, то в наше время мобильной связи он не настолько необходим, можно и отказаться (моё личное мнение).
36.Игорь Владимирович   [20.10.2010 14:21] 
Здравствуйте! У нас приватизированная 4-х комнатная квартира. В приватизации участвовали Мама, Папа и Я. Брат в приватизации не участвовал. Прописаны 4 человека: родители, я и брат. С 1993 г., брат не проживает в квартире (живет в квартире жены в том же городе где и мы, только в другом районе). За весь промежуток времени за квартиру он не платил и не помогал родителям деньгами. На просьбы родителей реагирует отрицательно. Мы полностью (в том числе и за него) вносили кварт. плату. Ответственные квартиросъемщики – родители и я Вопросы: 1. Как гарантировано взыскать с него эти деньги? 2. Родители и Я хотим его выписать. В добровольном порядке он не выписывается и не платит за квартиру. Как это сделать лучше и быстрее? 3. Если родители и Я напишем дарственную моей дочери (она совершеннолетняя), ей проще будет выписать из квартиры брата? За ранее благодарен за скорый ответ.
37.Галина Александровна   [21.10.2010 00:42] 
Здравствуйте! В июне 2006г.сменилась организация теплоснабжения.Счета на оплату услуг как предоставляла предыдущая организация,так и эта предоставляет на туже сумму.Мы с мужем,как законопослушные все выставляемые счета регулярно оплачивали и оплачиваем. Проходит 2 года и нам приходит счет,с задолженностью превышающей ежемесячный платеж в 10 раз.Мы являемся инвалидами, имеем 50% льготу.В предыдущие организации по их требованию мы всегда предоставляли нужные справки и подтверждающие документы. А эта организация ничего не затребовала,а только через 2 года стала перепроверять базу данных,при этом выяснилось,что у нас прописан сын и его дочь,но они с нами не живут уже с июня 1996г. Живут они в том же поселении в полностью неблагоустроенном доме-вода в реке,очко в уличном туалете,отопление печка,за электроэнергию оплачивают как все люди.Я сразу после огромного счета поехала, предоставила все справки:Свидетельство о регистрации,справку ,что мы проживаем вдвоем и пр. выписать нам их некуда было,т.к.дом родительский в 2004г сгорел,куда можно было их прописать. Сейчас сын построил времянку и в сентябре 2008г их туда прописали. А нас все равно организация обязывает оплать счет за услугу,которой ни сын,ни его дочь не пользовались, потому что мы уже 14,5 лет проживаем одни и услугой пользуемся то же одни. Все окружающие нас соседи подписались свидетелями,что сын столько лет уже не живет с нами. Предприятие ссылаясь на 307 Закон,говорит,что по отоплению перерасчетов не делают. А нам и не надо делать перерасчет. Мы ежемесячно оплачиваем счета,как и платили и вправе ли не предупредив выставить сразу насчитанную ими разницу за два года. Администрация поселения и регистрационная служба так же документально подтверждает тот факт,что сын и его дочь по месту их прописки уже столько лет не живут и услугами ЖК организаций не пользуются. Вопрос:как нам разрулить эту ситуацию. Фактически являясь инвалидами мы теряем льготы. За ранее также благодарна и ждем скорого ответа.Галина Александровна [22.10.2010, 12:41] Здравствуйте! 20 октября я обратилась с нашими возникшими проблемами. До 28 октября мы должны представить ВОЗРАЖЕНИЯ мировому судье. Появится ли возможность увидеть мне комментарии по моему обращению на сайте??? За ранее благодарна!!!Ответ:Здравствуйте! Во-первых, количество прописанных (зарегистрированных) человек не влияет на размер платы за отопление! В этом можно убедиться, посмотрев формулы расчёта. Во-вторых, перерасчёт размера платы за отопление может быть произведен только в связи с тем, что исполнитель услуг произвёл ежегодную корректировку размера платы за отопление. То есть сравнил объёмы теплоэнергии, предъявленные к оплате потребителям за год, и объёмы теплоэнергии, фактически израсходованные за год на отопление данных потребителей. (Также перерасчёт может производиться при некачественном предоставлении услуги отопления — в сторону снижения платы.) Это предусмотрено Правилами. См. также материал: «Перерасчет за отопление, срок давности».В третьих, если прописанный (зарегистрированный) гражданин фактически не проживает в жилом помещении/доме более 5 календарных дней подряд, то исполнитель услуг обязан сделать перерасчёт стоимости (то есть не начислять плату за период отсутствия) следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение (см. подробнее на примере перерасчёта за летний период при проживании на садоогороде). Перечень документов, подтверждающих факт временного отсутствия потребителя, является открытым (не ограниченным) и содержится в п. 56 Правил. Наличие у Вас справок администрации поселения и регистрационной службы даёт Вам право на такой перерасчёт.В-четвёртых, для того, чтобы быть уверенным в обоснованности начисленной Вам платы, Вы вправе потребовать у исполнителя произвести сверку платы за коммунальные услуги (пп. «р» п. 49 Правил):
    [Исполнитель обязан] производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, настоящим Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней).

38.Галина Александровна   [23.10.2010 00:11] 

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/sobstvennik_ne_prozhivaet_v_kvartire_dolzhen_li_platit_za_kommunalnye_uslugi/18-2-0-248

Раздел счета за квартиру ― в каких случаях оформляется и что для этого нужно?

Почему счета приходят на бывшего квартиросъемщика и можно ли сделать перерасчет?

Часто употребляемая фраза «раздел лицевого счета» ― понятие довольно широкое. Что понимается под ним? В каких случаях можно разделить счет, а в каких ― нельзя?

Зачастую родственники живут в многокомнатной квартире и самостоятельно, не совместно, ведут хозяйство. Т.е. , к примеру, в одной комнате живут родители, в другой ― ребенок с супругом (супругой). Не смотря на то, что люди пользуются водой, электричеством и т.п.

, исходя из своих нужд, счет за квартиру и коммунальные услуги приходит общий, и плату за него нужно как-то распределить по справедливости. Даже если в семье хорошие отношения при пересчете кто сколько должен не обойдется без споров, что уж говорить о семьях, где не все гладко.

Бывает, что кто-то из родственников ведет аморальный образ жизни, либо «сидит на шее» и не платит, потому как не работает, за ЖКУ. В результате счет оплачивает ― а сумма может быть немаленькой ― ответственный квартиросъемщик или собственник квартиры.

Если же ответственный квартиросъемщик много и давно задолжал из-за неспособности выплачивать квартплату за всех иждивенцев, его могут выселить из квартиры… а при разделе счета можно избавиться хотя бы от части долга.

Что подразумевается под разделением счета?

Для начала разберемся в значении обиходного термина «разделение лицевого счета». С юридической точки зрения его можно понимать: как разделение счетов на оплату коммунальных услуг, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо как заключение отдельного договора социального найма (т.е. изменение прежнего договора соцнайма конкретной квартиры).

Если мы говорим об изменении договора соцнайма, то в этом случае разделенный счет суть приобретение права конкретного лица на соцнайм жилого помещения в качестве второго ответственного квартиросъемщика ― это превращение квартиры в коммуналку.

Сразу оговоримся, в Москве изменить договор соцнайма невозможно. Это связано с внесенными изменениями в Жилищный кодекс в 2004 году, когда норма о возможности изменения договора соцнайма путем разделения счетов была исключена. Были на этот счет и постановления Верховного и Конституционного судов… Как бы то ни было, столичные власти не стремятся повышать количество коммуналок.

Несколько лет назад, когда было объявлено о сносе «хрущевок» и расселении в более комфортное жилье, граждане изменяли договора соцнайма (до 2009 года, когда вступило в силу постановление Верховного суда, подтверждающее запрет на раздел договора соцнайма) с расчетом получить две квартиры вместо одной.

Так что если ответственный квартиросъемщик хочет изменить договор соцнайма, то у него ничего не получится.

Это не значит, что нет возможности избавиться от проблем. Вы можете разделить счет, точнее, вы можете разделить счет на оплату коммунальных услуг.

Где расположены районные суды г. Москвы

В качестве примера приводим выдержку из решения Кузьминского районного суда от 06.12.

2011 по иску об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, определении оплаты коммунальных платежей: «…В силу ст.

155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма …[жилого помещения] муниципального жилищного фонда … вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги …

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении… он вправе потребовать … заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения… Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя или нанимателя заключить такое соглашение … разрешаются в судебном порядке.

Как снизить расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (речь об отдельном договоре с управляющей компанией ― прим.ред.) обязанности … соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма … В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма … удовлетворению не подлежит… суд, применительно к требованиям ст. ст. 69, 155, 156 ЖК РФ и ст.

249 ГК РФ определяет порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади…». Другими словами, суд обязал управляющую компанию сформировать несколько платежных документов, но в определении порядка пользования муниципальной квартирой и разделе лицевых счетов отказал.

Муниципальная квартира

Тут два варианта: добровольное согласие и суд. Все, кто зарегистрирован в квартире могут оформить и нотариально заверить соглашение о раздельной оплате квартплаты и ЖКУ. Либо ответственный квартиросъемщик может обратиться в суд с иском о разделе счета.

Субсидии по оплате ЖКХ: как получить и кому они положены

Имейте в виду, разделят счет, только если проживающие в квартире считаются разными семьями. В соответствии с п.3 ст.

2 Закона города Москвы № 22 от 15 января 2003 года «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы», граждане проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления, признаются разными семьями. Другими словами, если в квартире зарегистрированы родители и взрослый, обеспечивающий себя, ребенок, юридически они ― разные семьи.

Для раздела счета нужно обращаться ― имея соглашение или решение суда ― в районное отделение ЕИРЦ, чтобы там сформировали несколько платежных документов.

Все, кто прописан в квартире, могут договориться равнодолевом участии каждого из них в расходах на оплату ЖКУ и нотариально заверить это соглашения у нотариуса. На основе этого соглашения нужно простить районный ЕИРЦ разделить платежные документы. Однако на практике чиновники делят счет гораздо охотнее при предъявлении решения суда.

Развод и раздел имущества…Все ли можно разделить?

Истец должен подать иск об определении долей в оплате жилья жилищно-коммунальных услуг и разделении счета за ЖКУ между всеми гражданами, имеющими право пользования конкретной муниципальной квартирой. Суд определит доли истца и ответчиков по оплате ЖКУ: кому какую часть платить.

Если все жильцы выступают за разделение счета и заключили об этом соглашение, а наймодатель против оформления нескольких платежных документов вместо одного, жильцы вправе обратиться в суд, чтобы суд обязал наймодателя разделить платежные документы.

Если присутствует задолженность до ЖКУ (из-за того, что другие жильцы не платят), ответственный квартиросъемщик может подать иск о взыскании задолженности за квартиру и коммунальные услуги.

Квартира в собственности

Здесь все проще. Каждый собственник (сособственник) обязан вносить плату за жилье, его содержание и ремонт (ст. 154 ЖК РФ).

Перерасчет квартплаты: как сэкономить во время отъезда

Разделить лицевой счет можно лишь при соблюдении двух условий:

  • в квартире должно существовать изолированное жилое помещение (одна или более комнат);
  • это помещение по площади должно соответствовать доле того члена семьи, который хочет разделить лицевой счет. Так как по закону все жильцы обладают равными правами, несмотря на то, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто проживающим домочадцем либо бывшим членом семьи.

При этом можно получить отказ в разделении лицевого счета, если хотя бы одна из комнат определена как непригодная для постоянного проживания. Это может быть, когда:

  • вход в комнату уже 70 сантиметров;
  • окно комнаты «смотрит» в замкнутый двор площадью менее чем пять на пять метров;
  • ширина искомой комнаты менее или равна двум метрам;
  • расстояние между окнами и стеной противоположного здания менее трех метров.

Имейте в виду: в служебном жилом помещении не разрешается проводить раздел лицевого счета. В частности, если муж, проживающий совместно с женой в служебной квартире, выделенной ему в связи с работой, разводится с супругой, у неё не возникает права требовать раздела счета.

Если квартира в долевой собственности, а счет за ЖКУ общий, нужно обратиться в ЕИРЦ(управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК), управляющую организацию или ТСЖ, а также в организации, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение ― т.е.

к тем, кто выставляет вам счета ― с заявлениями о разделе счета за ЖКУ (и даже о заключении отдельного договора на внесение платы за жилье и ЖКУ) и правоустанавливающими документами от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст.

247 и 249 ГК РФ):

  • заявление о разделе счета;
  • документ на право собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • поэтажный план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка о том, имеет ли заявитель самостоятельный заработок;
  • письменное согласие всех прочих жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Если по своей воле сособственники не хотят разделять счет (что довольно редкий случай), инициатор раздела может обратиться в суд, и действовать на основании решения суда.

При разделе счета в квартире с несколькими владельцами оплата за коммунальные услуги будет начисляться каждому сособственнику в размере, соответствующем доле, указанной в свидетельстве о собственности на жилое помещение.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/jkh/o_54014

Всё о кредитах
Добавить комментарий