Порядок истребования имущества у добросовестного и недобросовестного владельца

Содержание
  1. Истребование имущества из чужого незаконного владения — Управление персоналом
  2. Истребование имущества из чужого незаконного владения 2020
  3. Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения
  4. Возврат имущества первоначальному владельцу
  5. Кто считается добросовестным приобретателем
  6. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  7. Иск об истребовании имущества из незаконного чужого владения
  8. Пособие Виндикационный иск как способ защиты права собственности Автор Жук А
  9. Статья 400. Обязанность недобросовестного владельца немедленно возвратить имущество лицу, которое имеет на него право собственности или другое право или которое является добросовестным владельцем
  10. Защита права собственности
  11. Статья 387. Право собственника на истребование имущества из чужого незаконного владения
  12. Статья 388. Право собственника на истребование имущества от добросовестного приобретателя
  13. Статья 389. Истребование денег и ценных бумаг
  14. Статья 390. Расчеты при истребовании имущества из чужого незаконного владения
  15. Статья 391. Защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения
  16. Статья 392. Признание права собственности
  17. Статья 393. Признание незаконным правового акта, который нарушает право собственности
  18. Статья 394. Возмещение вреда, причиненного собственнику земельного участка, жилого дома, других зданий в связи со снижением их ценности

Истребование имущества из чужого незаконного владения — Управление персоналом

Порядок истребования имущества у добросовестного и недобросовестного владельца

Александр Герасимов, главный юрист
ОАО «Компания «Главмосстрой»»

Не всегда собственник имущества владеет им. В одних случаях он передает это имущество добровольно другим лицам на основании различных видов договоров (аренды, купли-продажи, пользования и др.), в других — имущество выходит из владения собственника помимо его воли.

Имущество может быть передано собственником по недействительной сделке или утрачено им путем мошеннических (незаконных) действий третьих лиц. Во всех этих случаях собственник может потребовать возвращения ему имущества, которого он лишился.

В зависимости от того, каким путем имущество выбыло из владения собственника, различают и правовые основания его возврата.

Законодатель защищает права не только собственника, но и иного лица, хотя не являющегося собственником имущества, но владеющего им на вполне законных основаниях (титула или договора).

Гражданское законодательство закрепляет несколько вариантов защиты собственником или иным титульным владельцем своего права на утраченное имущество.

Имущественные права можно защитить признанием договора по отчуждению имущества недействительным и применением последствий недействительной сделки (статьи 166–181 ГК РФ), а можно предъявлением виндикационного иска (иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, статьи 301, 302, 305 ГК РФ).
Какой из перечисленных исков будет наиболее верным и как относятся к ним суды?

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или выбыло из его владения помимо его воли.

Так записано в статье 302 ГК РФ. При этом возмездность сделки не свидетельствует о добросовестности приобретателя имущества. Совместный Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29.04.

2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем. Далее суды продолжили, что запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он получил спорное имущество, отвечает всем признакам действительности, за исключением того, что она совершена неуправомоченным лицом.

Из содержания документа высших судебных инстанций не представляется возможным дать конкретные условия добросовестности приобретателя имущества. Такое заключение делают суды, рассматривая отдельные иски и исследуя все обстоятельства дела.

Однако если собственником в такой ситуации предъявлен иск о признании возмездной сделки в отношении этого имущества недействительной и о применении последствий ее недействительности в виде возврата переданного приобретателем имущества и при разрешении данного спора судом будет установлено, что приобретатель имущества является добросовестным, суды отказывают истцам в удовлетворении таких исков. Иными словами, если налицо наличие условий предъявления виндикационных исков, предъявлять иски о признании сделок по отчуждению имущества недействительными и о применении последствий недействительности сделок нельзя.

Данный вывод продемонстрируем на примере судебного дела. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в Гагаринский районный суд г. Москвы с иском к гр. Ш., П., Е., Л. и Б. о:

— признании недействительным обменного ордера и договора передачи жилого помещения в собственность;
— истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении.

То есть исковые требования истца основаны на статьях 302 и 167 ГК РФ.
Суть дела такова. Нанимателем спорной квартиры являлся гр. Р., который в 2000 году умер. В 2003 году гр. Е. при предъявлении поддельных документов был произведен обмен с уже умершим к тому моменту гр. Р. В том же 2003 году гр. Е. произвела обмен спорной жилой площади с гр. Б.

, которая приватизировала данную квартиру и в 2005 году успешно продала ее гр. Ш. Департамент в исковом заявлении указывает, что поскольку обмен спорно жилого помещения умершего гр. Р. с гр. Е. произведен быть не мог, то вселение в эту квартиру гр. Е. является незаконным, квартира выбыла из собственности г.

 Москвы и потому подлежит истребованию из чужого незаконного владения посредством использования механизма, установленного в статье 302 ГК РФ. Суд удовлетворил требования истца, и решение было оставлено без изменения постановлением Мосгорсуда. Удовлетворяя исковые требования истца, суд упрекнул гр. Ш.

в том, что она не была лишена возможности предпринять действия по проверке юридической судьбы спорной квартиры, поэтому является недобросовестным приобретателем этой жилой площади.

Позднее дело рассматривалось Верховным Судом РФ, который отменил все предыдущие судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Отменяя судебные постановления, высокий суд обратил внимание департамента жилищной политики и жилищного фонда, что он сам являлся участником всех сделок, в результате которых спорное имущество выбыло из его владения.

Здесь Верховный Суд РФ имел в виду и договор передачи спорной квартиры в собственность (приватизация квартиры гр. Б.), а еще до этого выдачу обменного ордера гр. Е. Далее высшая судебная инстанция поправила суды относительно вывода о недобросовестности гр. Ш. Суды в нарушение закона связали добросовестность приобретателя Ш.

с дополнительными основаниями — осмотрительностью и разумностью, которые предполагаются у участников гражданского оборота. Обвиняя гр. Ш. в недобросовестности, суды в своих постановлениях не указали, для реализации каких предписаний закона гр. Ш.

должна была проверить законность приобретения квартиры предыдущими собственниками, а также каким образом действия, которые, по мнению судов, должна была совершить ответчик (проверка адресов выбытия предыдущих владельцев), могли повлиять на ее осведомленность об отсутствии у продавца права отчуждать имущество. Иными словами, Верховный Суд счел, что гр. Ш.

при подписании договора купли-продажи квартиры не проявила надлежащей осмотрительности, но умышленного проявления недобросовестности у нее не усмотрел (Определение Верховного суда РФ от 02.11.2010 № 5-Впр10-55).

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?337

Истребование имущества из чужого незаконного владения 2020

Порядок истребования имущества у добросовестного и недобросовестного владельца

Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения
Возврат имущества первоначальному владельцу
Кто считается добросовестным приобретателем
Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Иск об истребовании имущества из незаконного чужого владения

Как собственнику вернуть свое имущество, если им завладели незаконно?

Подобные имущественные споры – не редкость.

Для успешного восстановления прав собственника, при обращении в суд важно избрать правильный способ защиты своего нарушенного права.

Можно выделить два вида незаконного владения имуществом:

  • Недобросовестное владение – когда фактический владелец имущества знает или должен знать о том, что владеет имуществом незаконно
  • Добросовестное владение – когда фактический владелец не знает, и не должен был знать о том, что не имеет прав на имущество

Восстановление прав собственника в случае незаконного завладения его имуществом подлежит защите путем предъявления виндикационного иска в соответствии со статей 301 Гражданского кодекса РФ.

Для того, что истребовать имущество от добросовестного приобретателя необходимо предъявить иск, основанный на статье 302 Гражданского кодекса РФ.

Давайте подробней рассмотрим порядок предъявления виндикационного иска, особенности истребования имущества из чужого незаконного владения, предмет доказывания по таким делам, критерии добросовестности приобретателя имущества.

Виндикационный иск – иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику.

Консультация юриста по гражданским спорам.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения

Одно из условий предъявления виндикационного иска – то, что владелец приобрел его незаконно. Это означает, что такое лицо знало, или должно было знать, что у приобретаемого имущества имеется законный собственник. Это недобросовестный приобретатель.

Соответственно, он приобрел это имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, либо завладел имуществом без всяких оснований, т.е. не на основании сделки, а самовольно.

Речь может идти о недвижимом и движимом имуществе (захват земельного участка или его части, пользование жилым помещением, арендованным у лица, не являющегося его собственником, либо после окончания срока аренды, присвоение находки и др.).

Истребовать имущество из чужого незаконного владения может как собственник, так и титульный владелец (примечание: титульным владельцем считается лицо, владеющее на праве наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или на основании договора, например, наем, аренда, хранение и др.).

Имущество может быть истребовано от лица, во владении которого оно фактически находится на момент рассмотрения дела.

Смена владельца вещи влечет изменение состава лиц, участвующих в деле. Так, ответчиком в исковом заявлении об истребовании имущества указывается лицо, которое владеет имуществом на этот момент, однако, если в процессе рассмотрения дела выяснится, что имущество выбыло из владения ответчика и передано другому лицу путем отчуждения (мена, дарение, продажа), то ответчика необходимо заменить.

То обстоятельство, что в деле произведена замена ответчика ввиду перехода имущества от прежнего незаконного владельца к новому владельцу, не влечет исключения прежнего владельца из числа участников процесса, он продолжает участие в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, на стороне ответчика, и также дает свои пояснения по существу спора.

Это обусловлено тем, что в случае истребования имущества из незаконного владения ответчика, будут затронуты обязанности лица передавшего ему это имущество. Например, в случае изъятия имущества от ответчика и передачи его собственнику, у ответчика возникает право требовать от лица, передавшего ему имущество, обратно все полученное по сделке.

Это вытекает из содержания статей 460-462 ГК РФ.

Нельзя истребовать имущество у лица, во владении которого спорное имущество отсутствует на момент рассмотрения дела, даже если оно находилось у него ранее.

В случае, если имущество будет временно передано ответчиком другому лицу, например в аренду, доверительное управление и др., то и временный владелец имущества подлежит привлечению к участию в деле в качестве соответчика, поскольку в случае удовлетворения иска спорное имущество подлежит изъятию из владения такого лица.

Возврат имущества первоначальному владельцу

Собственнику должно быть возвращено конкретное имущество (помещение по конкретному адресу, земельный участок с конкретным кадастровым номером, автомобиль с конкретными идентификационными номерами, и др.), на которое он имеет право собственности.

Иными словами, предмет виндикации должен быть индивидуализирован, обладать признаками, которые отличают его от аналогичных вещей (инвентарный или заводской номер, маркировка и т.п.). Если имущество невозможно идентифицировать, это повлечет отказ в удовлетворении виндикационного иска.

Когда речь идет, к примеру, о недвижимости, транспортных средствах, или иной технике, которые могут быть определены идентификационными признаками и т.п., то проблем с виндикацией не возникает.

Особую сложность представляют споры, предметом которых являются родовые вещи, определить принадлежность которых кому-либо затруднительно, либо не представляется возможным ввиду отсутствия индивидуальных признаков, отличающих эти вещи от аналогичных.

Удовлетворение иска, предметом которого является такое имущество, возможно только в случае отсутствия спора относительно возможности идентификации истребуемой вещи.

Таким образом, законом четко определены условия, при которых можно истребовать имущество из чужого незаконного владения:

  • Истцом по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения может выступать только собственник или титульный владелец соответствующего имущества
  • Истец имеет доказательства того, истец является собственником или титульным владельцем истребуемого имущества (выписка из ЕГРН по недвижимости, иные документы, подтверждающие возникновение права собственности или титульного права в отношении имущества, в том числе движимого)
  • Имеются доказательства того, что имущество находится в фактическом владении конкретного лица, не имеющего на то правового основания
  • Предметом истребования из незаконного владения может быть только индивидуально-определенная вещь, т.е. предмет виндикации незаменим.
  • Между сторонами отсутствуют основанные на договоре обязательственные отношении по поводу спорного (истребуемого) имущества. В противном случае спор между сторонами не может быть разрешен посредством предъявления виндикационного иска, а должен быть основан на договорных отношениях сторон.
  • Истребованию подлежит только то имущество, которое к моменту рассмотрения дела сохранилось в натуре, т.е. в целости и сохранности. В том случае, если вещь, подлежащая истребованию, более не существует (выбыла из оборота, утилизирована, уничтожена, и др.), то виндикационный иск удовлетворению не подлежит, вне зависимости от того, погибла вещь до или после предъявления иска в суд. Защита прав собственника в таком случае может быть осуществлена предъявлением иска о возмещении материального ущерба, либо о предоставлении истцу равноценной вещи, взамен утраченной, в порядке ст. 1064 ГК РФ, либо посредством иска о взыскании неосновательного обогащения, в порядке ст. 1102 ГК РФ.
  • Истребовать имущество можно из незаконного владения только того лица, у которого оно фактически находится, с обязательной заменой ответчика в случае перехода владения к другому лицу в процессе рассмотрения дела судом.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий в удовлетворении иска может быть отказано.

Консультация юриста по гражданским спорам.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Кто считается добросовестным приобретателем

Лицо считается добросовестным приобретателем, если на момент совершения возмездной сделки по приобретению имущества оно не знало и не должно было знать, что имущество отчуждено ему незаконно. Предполагается, что на момент совершения сделки он должен был предпринять все меры для того, чтобы выяснить все правомочия продавца на отчуждения данного имущества.

Например, из выписки из ЕГРН видно, кто является правообладателем имущества, также такой документ может содержать сведения об обременениях, наличии судебного спора в отношении имущества. Следовательно, при надлежащей степени осмотрительности, приобретатель может выяснить правомочия продавца. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на приобретателе имущества.

В свою очередь собственник вправе доказывать факт того, что совершая сделку приобретатель имущества должен был усомниться в том, что продавец правомерно отчуждает ему имущество, т.е. принять меры для выяснения этого обстоятельства.

Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Собственник может истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, при условии, что это имущество выбыло из его владения, или из владения лица, которому собственник передал имущество во временное владение, помимо воли того или другогов результате утери, хищения или иным путем против их желания.

При этом, важным моментом является то, что имущество приобретено добросовестным приобретателем по возмездной сделке, поскольку последнее обстоятельство также указывает на его добросовестность.

Однако, добросовестность приобретателя исключается, если другая сторона докажет, что на момент совершения возмездной сделки приобретателю было известно о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.

Если имущество получено приобретателем в результате безвозмездной сделки, то оно может быть истребовано собственником во всех случаях, то есть даже если выбыло из его владения по его желанию.

Если же безвозмездный приобретатель, в свою очередь, произвел отчуждение этого имущества по возмездной сделке третьему лицу, то последний также будет считаться добросовестным приобретателем, истребование имущества от которого возможно только при доказанности выбытия имущества из владения собственника или титульного владельца помимо их воли.

Закон запрещает истребовать от добросовестного приобретателя деньги и ценные бумаги – п. 3 ст. 302 Гражданского кодекса РФ.

Резюмируем:

  • Лицо признается добросовестным приобретателем, если: 1. Имущество приобретено по возмездной сделке; 2. Приобретатель не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения ему имущества продавцом; 3. Приобретатель принял разумные меры для выяснения правомочий продавца
  • Невозможно истребовать имущество от добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника или титульного владельца по их воле
  • Истребование имущества от добросовестного приобретателя возможно в случаях утери имущества собственником или лицом, которому оно передано собственником, либо выбытия имущества из владения того или другого в результате хищения или иным неправомерным путем
  • При получении имущества по безвозмездной сделке от лица, не управомоченного отчуждать данное имущество, собственник может истребовать свое имущество во всех случаях.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Иск об истребовании имущества из незаконного чужого владения

Территориальная подсудность споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения определяется согласно статей 28-30 ГПК РФ, исходя из предмета иска.

Виндикационный иск, будучи требованием имущественного характера, оплачивается госпошлиной, исчисленной исходя из стоимости истребуемого имущества, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, кроме случаев освобождения от уплаты госпошлины. Также, возможна отсрочка или рассрочка уплаты госпошлины, при подтверждении соответствующих обстоятельств.

На требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий 3-годичный срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

При этом, срок исковой давности по данным спорам начинает течь со дня обнаружения истребуемого имущества.

Тщательная подготовка к процессу предполагает сбор необходимых документов и проработку доказательственной базы. По форме и содержанию иск должен соответствовать положениям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса, в нем необходимо указать надлежащего ответчика, и четко отразить свою правовую позицию.

Одним из условием успешного рассмотрения дела об истребовании имущества в суде, является тщательное исследование юристом судебной практики по данной категории дел.

Как видите, положения гражданского законодательства, регулирующие данные правоотношения, имеют ряд тонкостей, понятные только юристам.

Очевидно, что дела об истребовании имущества нельзя отнести к категории простых, поэтому целесообразно обращение к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Услуги Юридического центра «ПетроЮрист» в Санкт-Петербурге:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

При возникновении дополнительных вопросов по данной теме или необходимости получения квалифицированной помощи юриста по гражданским спорам, позвоните по указанному на сайте номеру и запишитесь на консультацию.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/istrebovanie-imushhestva-iz-nezakonnogo-vladeniya/

Пособие Виндикационный иск как способ защиты права собственности Автор Жук А

Порядок истребования имущества у добросовестного и недобросовестного владельца

ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК КАК СПОСОБ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Понятие и правовое регулирование

Среди гражданско-правовых средств защиты прав собственников иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) занимает особое место, поскольку он имеет предупредительно-воспитательное значение в обеспечении неприкосновенности как государственной, так и частной форм собственности от незаконного завладения.

Виндикационный иск (от лат. vim dicere — объявлять о применении силы) — требование собственника, утратившего право владения к фактическому владельцу посредством обращения в суд с требованием о применении мер принудительного характера с целью возврата своего имущества в натуре.

Правовой основой виндикационного иска является ст.282 Гражданского кодекса РБ (далее — ГК), в соответствии с которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В случае удовлетворения виндикационного иска собственнику возвращается имущество в натуре. В правовом отношении такой возврат означает восстановление нарушенного права собственности, т.е. предоставление собственнику возможности осуществить правомочия владения, пользования и распоряжения.

Вещь возвращается собственнику по причине того, что он утратил лишь фактическую, но не юридическую возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Имущество изымается у лица, которое владеет им, не имея на это права.

Основания для предъявления виндикационного иска

Для предъявления виндикационного иска необходимо наличие ряда условий:

1) наличие у лица права собственности или иного вещного права на имущество;

2) отсутствие у собственника правомочия владения имуществом;

3) наличие правомочия владения имуществом у другого, отличного от собственника, лица;

4) незаконность обладания имуществом;

5) наличие имущества в натуре;

6) индивидуальная определенность имущества.

Рассмотрим каждое из условий виндикации более подробно.

1. Наличие у лица права собственности или иного вещного права на имущество. Основанием истребования имущества из чужого незаконного владения для собственника является право собственности и другие вещные права.

К последним ст.286 ГК относит пожизненное наследуемое владение, хозяйственное ведение, оперативное управление либо иное основание, предусмотренное законодательством или договором (право арендатора, хранителя, перевозчика и т.

п.).

Пример 1В хозяйственный суд обратилось общество с ограниченной ответственностью (далее — истец, подрядчик) с иском об истребовании имущества из незаконного владения.Из представленных в суд документов следовало, что в связи с исполнением обязательств по договору строительного подряда, заключенному между истцом и ответчиком, истцом на территорию ответчика были завезены подъемник и вагончики для строителей. По окончании строительных работ подрядчик не смог вывезти завезенное имущество в связи с удержанием его ответчиком.Судом было установлено, что у ответчика сохранился только подъемник.Хозяйственный суд удовлетворил исковые требования частично, обязав ответчика передать истцу подъемник, в остальной части иска отказал.При этом суд исходил из того, что объектом виндикации может являться только имущество, сохранившееся в натуре и находящееся в незаконном владении у ответчика.Поскольку при рассмотрении дела было установлено отсутствие у ответчика вагончиков, требования истца об их передаче не подлежали удовлетворению.В данной ситуации собственник вправе предъявить иск о возмещении убытков.

Наличие широкого круга лиц, имеющих право предъявлять виндикационный иск, не меняет его содержания, так как иск основан на праве собственности и сам собственник в любое время может принять участие в защите своих прав и интересов.

2. Отсутствие у собственника правомочия владения имуществом. Собственник должен быть лишен фактического господства над своим имуществом.

Если имущество находится у собственника, а другое лицо оспаривает его право или создает какие-либо препятствия в пользовании или распоряжении имуществом, то применяются иные средства защиты, в частности иск о признании права собственности или иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения (ст.285 ГК).

3. Наличие правомочия владения имуществом у другого, отличного от собственника, лица. Под чужим владением понимается владение вещью любым несобственником независимо от того, опирается или нет его владение на какой-либо правовой титул. Однако иски на основании ст.282 ГК предъявляются только к лицу, которое осуществляет незаконное чужое владение.

Законодатель делит всех незаконных приобретателей на 2 группы: добросовестных и недобросовестных.

Добросовестным признается лицо, которое не знало и не могло знать, что приобретает вещь у лица, не имевшего права ее отчуждать (п.1 ст.283 ГК).

Гражданское законодательство исходит из предположения добросовестности приобретателя. Лицо признается добросовестным, пока не будет доказано противное. Заведомое предположение недобросовестности означало бы необоснованное умаление чести и деловой репутации приобретателя.

Приобретатель вещи предполагается собственником истребуемого имущества до тех пор, пока собственник не докажет, что указанное лицо недобросовестно, т.е. умышленно или по неосторожности, игнорировало те обстоятельства, из которых явствует неправомерность появления у него вещи.

Если имущество приобретено добросовестным приобретателем возмездно, то согласно п.1 ст.283 ГК собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено добросовестным приобретателем безвозмездно, то собственник в силу п.2 ст.283 ГК вправе истребовать такое имущество во всех случаях.

Из правил виндикации установлено одно исключение. В соответствии с п.3 ст.

283 ГК не допускается истребование от добросовестного приобретателя денег, а также ценных бумаг на предъявителя, даже если они выбыли из обладания собственника помимо его воли либо поступили к приобретателю безвозмездно.

Указанная норма объясняется тем, что деньги и ценные бумаги на предъявителя являются средством обращения, в связи с чем требуется обеспечить им повышенное доверие со стороны участников гражданского оборота.

4. Незаконность обладания имуществом. Владение является законным, когда оно основано на определенном титуле, т.е. правовом основании (например, на договоре аренды, хранения, перевозки, поручения, комиссии).

Владение вещью, не основанное на признанном законом основании, признается незаконным (например, владение найденной, похищенной вещью).

Незаконным можно считать также владение, правовое основание которого отпало, утратило силу (например, в результате истечения срока договора аренды).

Пример 2Как следует из материалов дела, истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит производственное здание, что подтверждается выданным республиканским унитарным предприятием «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации. Указанное здание на данный момент занимает ответчик. Договор между истцом и ответчиком относительно данного здания отсутствует. В добровольном порядке освободить здание ответчик отказался.Суд первой инстанции пришел к следующим выводам:• собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.282 ГК);• права, предусмотренные ст.282-285 ГК, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законодательством или договором (ст.286 ГК);• право истца на указанное здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации;• ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих право на данное здание.Апелляционная инстанция находит выводы суда первой инстанции об удовлетворении иска обоснованными и соответствующими законодательству и материалам дела. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильном применении норм права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного постановления.Поскольку достоверно установлено, что ответчик занимает здание, принадлежащее истцу, права которого надлежащим образом подтверждены, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для выселения ответчика (постановление апелляционной инстанции хозяйственного суда Гродненской обл. от 15.02.2012, дело № 213-8/2011/8А).

5. Наличие имущества в натуре. Вещный характер виндикационного иска выражается не только в том, что имущество должно быть возвращено в натуре, но и в том, что владение восстанавливается именно той вещью, которой собственник лишился.

Если имущество уничтожено, повреждено, переработано или потреблено, право собственности на него прекращается и основание для предъявления виндикационного иска отсутствует.

При этом у собственника сохраняется право на защиту имущественных прав.

Средством реализации данного права является обращение в суд с исковым заявлением, содержащим требование о возмещении причиненного вреда или иска о неосновательном обогащении.

6. Индивидуальная определенность имущества. Виндицировать можно только индивидуально-определенное имущество.

При этом различия между индивидуально-определенными и родовыми вещами в некоторых случаях достаточно относительны и зависят от конкретных условий гражданского оборота.

Поэтому не исключена и виндикация вещей, обладающих едиными общими свойствами для всех вещей данного вида. Например, готовая продукция, строительные материалы, топливо и т.п.

В отдельных случаях виндикационный иск может применяться к вещам с исключительно родовыми признаками, которые оказались индивидуализированными. Например, при наличии списка номеров ценных бумаг или денежных знаков.

Требования, которые могут содержаться в виндикационном иске

В виндикационном иске могут содержаться 2 требования: возврат принадлежащего собственнику имущества и возмещение доходов, которые незаконный владелец извлек или должен был извлечь из этого имущества.

При решении вопросов о возмещении доходов, полученных незаконными владельцами за время нахождения у них чужого имущества, ГК также проводит различие между добросовестным и недобросовестным владельцами.

Собственник вправе истребовать от недобросовестного владельца возврата своего имущества и возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь за время владения.

Добросовестный владелец по требованию собственника обязан возместить доходы, которые он получил или должен был получить с момента, когда он узнал (или должен был узнать) о том, что владеет чужой вещью неправомерно или получил повестку по иску собственника о возврате имущества (часть первая ст.284 ГК).

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества (части вторая и третья ст.284 ГК).

Пример 3Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды, согласно которому ответчик (арендодатель) передал истцу (арендатору) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение. В соответствии с договором арендатор имеет право собственности на произведенные им отделимые улучшения нежилого помещения.Арендатором в указанном помещении были установлены роллетные ворота. Позже истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды. Данное право арендатора было закреплено в договоре.Роллета — это элемент конструкции, предназначенный для перекрытия и защиты проема, установка которого не влияет на капитальность строения.Хозяйственный суд пришел к выводу о том, что истребуемое имущество (роллетные ворота) отделимо без вреда для недвижимого имущества, выступавшего объектом аренды, является собственностью истца и подлежит возврату истцу (решение хозяйственного суда г.Минска от 28.04.2010, дело № 22-23/010).

Срок исковой давности

На иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий срок исковой давности — 3 года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.201 ГК).

Пример 4Хозяйственным судом установлено, что истец узнал о нарушении своего права собственности в апреле 2002 г., когда по решению хозяйственного суда Гродненской обл. было произведено выселение истца из занимаемых помещений.Иск подан за пределами 3-годичного срока исковой давности.Доводы истца о том, что на заявленное требование исковая давность не распространяется, не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат содержанию ст.209 ГК, предусматривающей, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.При указанных обстоятельствах истцу в удовлетворении иска по заявленному требованию об истребовании имущества (магазина) из чужого незаконного владения отказано (решение хозяйственного суда Гродненской обл. от 18.06.2010, дело № 619-10/2010).

15.04.2013

Александр Жук, магистр права, аттестованный юрист

Источник: http://bii.by/tx.dll?d=260416

Статья 400. Обязанность недобросовестного владельца немедленно возвратить имущество лицу, которое имеет на него право собственности или другое право или которое является добросовестным владельцем

Порядок истребования имущества у добросовестного и недобросовестного владельца

СОДЕРЖАНИЕ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА | СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО КОММЕНТАРИЙ К ГК УКРАИНЫ

1. Данная статья обязывает недобросовестного владельца вернуть владельцу имущество или другому лицу, которое имеет на него право, в бесспорном порядке, т. е. во внесудебном.

Для этого владелец имущества, другое лицо, которое имеет право на это имущество по договору или закону, а также добросовестный владелец должны доказать владельцу незаконности и недобросовестность его владения, а также правовые основания их требования о возврате имущества.

При этом следует иметь в виду, что недобросовестный владелец знает или должен знать о том, что он владеет чужим имуществом незаконно и недобросовестно.

Без сомнения, далеко не каждый недобросовестный владелец чужим имуществом легко согласится вернуть

имущество в бесспорном порядке, тем более, что у него могут быть требования к владельцу имущества, к другому лицу, которое имеет право на это имущество, или к добросовестному владельца, согласно ст. 390 ГК.

Итак, сначала ЦК предлагает внесудебный порядок разрешения спора. Если недобросовестный владелец не выполнит своей обязанности вернуть имущество надлежащей лицу или уклоняется от выполнения этой обязанности, то указанное лицо имеет право предъявить иск в суд об истребовании этого имущества.

Истцами по иску об истребовании имущества могут быть собственник имущества, лицо, имеющее право на это имущество по договору или по закону, а также добросовестный владелец этого имущества, по тем или иным причинам потерял право на владение этим имуществом, в силу чего это имущество оказалось у недобросовестного владельца.

Лицо, имеющее право на это имущество в соответствии с договором или законом, может быть нанимателем, арендатором, или опекуном, попечителем и т. д..

Добросовестный владелец — лицо, которое владеет чужим имуществом, но не знает и не может знать о незаконности своего владения. В данном случае ЦК вновь вынужден все же признать, что существует и незаконное владение, которому нужно предоставить защиту.

Данная статья предоставляет незаконном, но добросовестному владельцу право истребования имущества,

которым он владел незаконно, но добросовестно, от другого незаконного владельца, но недобросовестного.

2. В комментируемой статье не употребляется термин «незаконный владелец».

Но в теории римского частного права и современной цивилистике давно сложились термины «добросовестный» и «недобросовестный», которые приобрели специальной юридической функции, и используются только в словосочетании «незаконный добросовестный владелец» и «незаконный недобросовестный владелец». их соотношение применительно законного (титульного) владения не определяется.

На отношения по формуле: собственник имущества, лицо, имеющее на это имущество право по закону или договору, добросовестный владелец, с одной стороны, и недобросовестный владелец, с другой — по поводу истребования имущества распространяются правила ст. 390 ГК.

Указанные лица (истцы) вправе требовать от недобросовестного владельца передачи всех доходов от имущества, которые он получил или мог получить за все время незаконного и недобросовестного владения им.

Сложно будет доказать размер доходов, которые недобросовестный владелец мог бы получить, если бы использовал имущество более рационально (ч. 1 ст. 390 ГК).

В свою очередь, тот же недобросовестный приобретатель (владелец) имеет право требовать от собственника имущества возмещения необходимых расходов на содержание, сохранение имущества, осуществленных со времени, с которого собственнику принадлежит право на возврат имущества или передачу доходов. Фразу «…

с которого собственнику принадлежит право на возврат имущества или передачу доходов »следует толковать так: недобросовестный владелец вправе требовать возмещения необходимых расходов на содержание, сохранение имущества, осуществленных за время, за которое он обязан передать все доходы, которые он получил или мог получить от использования имущества, или, проще сказать, — за все время незаконного и недобросовестного владения чужим имуществом.

Однако между ст. 400 и ст. 390 ГК есть существенная разница. Статья 390 ГК право истребования имущества из чужого незаконного владения предоставляет только владельцу этого имущества.

Статья 400 ГК право истребования имущества из чужого незаконного и недобросовестного владения помимо собственника, предоставляет лицу, которое может иметь право на это имущество по закону или договору, а также добросовестному владельцу. Соответственно, ответчиком по ст.

390 ГК, может быть незаконный приобретатель (владелец) как недобросовестный, так и добросовестный. По ст. 400 ГК ответчиком может быть только недобросовестный приобретатель (владелец).

Источник: https://juristoff.com/resyrsi/kz/gk/2812-statya-400-obyazannost-nedobrosovestnogo-vladelca-nemedlenno-vozvratit-imushhestvo-licu-kotoroe-imeet-na-nego-pravo-sobstvennosti-ili-drugoe-pravo-ili-kotoroe-yavlyaetsya-dobrosovestnym-vladelcem

Защита права собственности

Порядок истребования имущества у добросовестного и недобросовестного владельца

1. Государство обеспечивает равную защиту прав всех субъектов права собственности.

2. Собственник, имеющий основания предусматривать возможность нарушения своего права собственности другим лицом, может обратиться в суд с требованием о запрете совершения им действий, которые могут нарушить его право, или с требованием о совершении определенных действий для предотвращения такого нарушения.

3. Собственник, права которого нарушены, имеет право на возмещение причиненного ему имущественного и морального вреда.

Статья 387. Право собственника на истребование имущества из чужого незаконного владения

1. Собственник имеет право истребовать свое имущество от лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания завладело им.

Статья 388. Право собственника на истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество по возмездному договору приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник имеет право истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, если имущество:

  1. было утеряно собственником или лицом, которому он передал имущество во владение;
  2. было похищено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение;
  3. выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле, иным путем.

2. Имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя, если оно было продано в порядке, установленном для выполнения судебных решений.

3. Если имущество было приобретено безоплатно у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник имеет право истребовать его у добросовестного приобретателя во всех случаях.

Статья 389. Истребование денег и ценных бумаг

1. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Статья 390. Расчеты при истребовании имущества из чужого незаконного владения

1. Собственник имущества имеет право требовать от лица, которое знало или могло знать, что он владеет имуществом незаконно (недобросовестного приобретателя), передача всех доходов от имущества, которые оно получило или могло получить за все время владения им.

2. Собственник имущества имеет право требовать от добросовестного приобретателя передачи всех доходов от имущества, которые он получил или мог получить с момента, когда узнал ли мог узнать о незаконности владения им, или с момента, когда ему была вручена повестка в суд в деле по иску собственника об истребовании имущества.

3. Добросовестный или недобросовестный приобретатель (владелец) имеет право требовать от собственника имущества возмещения необходимых затрат на содержание, сохранение имущества, осуществленных им со времени, с которого собственнику принадлежит право на возврат имущества или передачу доходов.

4. Добросовестный приобретатель (владелец) имеет право оставить себе осуществленные им улучшения имущества, если они могут быть отделены от имущества без причинения ему вреда. Если улучшения не могут быть отделены от имущества, добросовестный приобретатель (владелец) имеет право на возмещение осуществленных затрат в сумме, на которую увеличилась его стоимость.

Статья 391. Защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения

1. Собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 392. Признание права собственности

1. Собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, который удостоверяет его право собственности.

Статья 393. Признание незаконным правового акта, который нарушает право собственности

1. Правовой акт органа государственной власти, органа власти Автономной Республики Крым или органа местного самоуправления, который не отвечает закону и нарушает права собственника, за иском собственника имущества признается судом незаконным и отменяется.

2. Собственник имущества, права которого нарушены вследствие издания правового акта органом государственной власти, органом власти Автономной Республики Крым или органом местного самоуправления, имеет право требовать восстановления того положения, которое существовало до издания этого акта.

В случае невозможности восстановления предшествующего положения собственник имеет право на возмещение имущественного и морального вреда.

Статья 394. Возмещение вреда, причиненного собственнику земельного участка, жилого дома, других зданий в связи со снижением их ценности

1. Собственник земельного участка, жилого дома, других зданий имеет право на компенсацию в связи со снижением ценности этих объектов в результате деятельности, которая привела к снижению уровня экологической, шумовой защищенности территории, ухудшению естественных свойств земли

59642

Источник: https://meget.kiev.ua/kodeks/grazdanskiy-kodeks/glava-29/

Всё о кредитах
Добавить комментарий