Порядок пользования долями квартиры

Содержание
  1. Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности в 2020
  2. Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности
  3. Нормативно-правовые акты
  4. Достижение компромиссов, альтернативные пути решения проблемы
  5. Как определить порядок пользования квартирой по соглашению
  6. Как определить порядок пользования долей в квартире через суд
  7. Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности
  8. Стоимость обращения в суд
  9. Процедура, сроки
  10. Определения порядка пользования квартирой — советы адвокатов и юристов IQLaw
  11. Как определяется порядок пользования, если по факту имеется несколько совладельцев?
  12. Два эффективных способа определения порядка пользования конкретной квартирой
  13. В каких случаях можно требовать от сособственника компенсационную выплату?
  14. На что смотрит суд при четком определении порядка пользования квартирой?
  15. Определение порядка пользования долями квартиры
  16. Как определить порядок пользования долей в квартире?
  17. Варианты определения порядка использования долевой собственности
  18. Порядок действий
  19. Необходимые документы
  20. Сроки
  21. Стоимость
  22. Судебная практика

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности в 2020

Порядок пользования долями квартиры

/ Жилищные споры / Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Просмотров 252

Квартира может иметь несколько собственников. Являясь совладельцами долей, граждане вправе проживать в объекте недвижимости. Соседство может оказаться приятным или не очень. Если содольщики не желают отягощать друг друга постоянным присутствием в поле зрения, можно договориться о порядке пользования квартирой, заключив договор.

Если достичь компромиссов не удается, и на определенную площадь претендуют 2 или более содольщиков, нужно обратиться в суд. Беспристрастный судья сам определит порядок пользования имуществом и примет решение, подлежащее исполнению.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Стать совладельцем квартиры можно при получении доли в наследство, в результате приватизации, при дарении, приобретении, разделе совместно приобретенного в браке имущества.

Проживание в квартире нескольких дольщиков, не связанных тесными родственными или дружескими связями, влечет ряд неудобств: приходится делить комнаты, балкон, кухню, санузел.

Чтобы максимально оградить себя от общества соседей, можно определить, как пользоваться общим имуществом.

Нормативно-правовые акты

Определяя конкретную площадь, в которой сможет находиться содольщик, следует действовать в рамках закона:

Законодательный актЗначение
ст. 35 Конституции РФСогласно нормативно-правовому акту, каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, пользоваться им единолично или совместно с иными лицами.Никто не может насильно лишить имущества, за исключением судебного органа.
ст. 247 ГК РФСогласно статье, владеть долей и использовать ее по своему усмотрению можно только при согласии содольщиков. При недостижении компромиссов следует обращаться в суд. Содольщик вправе требовать предоставления ему жилплощади в размере, соразмерном доле. Если доля мала, можно потребовать от остальных содольщиков выплаты компенсации.
ст. 252 ГК РФПо закону содольщик имеет право разделить имущество, выделить свою долю из общего объема. Выдел в натуре допускается, если он не повлечет причинения несоразмерного ущерба всему объекту. Иными словами, в квартире выдел доли бывает возможен в редких случаях, ведь для этого придется разделить не только комнаты, но и все места общего пользования. При невозможности выдела владелец малой доли вправе потребовать компенсацию (что еще раз подтверждает положение ст. 247 ГК РФ).Если собственник не заинтересован в использовании незначительной доли, суд может обязать остальных владельцев выплатить ему стоимость доли.
ст. 304 ГК РФЕсли права собственника нарушены, он вправе требовать устранения нарушений.
ст. 3 ЖК РФДокумент гласит о неприкосновенности жилого помещения. В принадлежащее человеку жилье никто не имеет права проникать (кроме случаев угрозы жизни жильцов, необходимости пресечения действий лиц, подозреваемых в свершении преступления).

Прежде чем обращаться в суд, следует донести до содольщиков положения законодательства, акцентировать внимание на свои права и урегулировать вопрос мирно.

Достижение компромиссов, альтернативные пути решения проблемы

У совладельцев есть несколько вариантов достижения мирного сожительства:

  1. Заключить соглашение о порядке пользования квартирой. В нем следует подробно указать, какая недвижимость находится в долевой собственности (адрес, этажность, размер долей, общую и жилую площадь, особенности планировки), как следует распределить жилплощадь между заинтересованными лицами.
  2. Обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом.
  3. При недопустимости первых двух способов — продать долю третьим лицам. Это наиболее неблагоприятный вариант, поскольку стоимость доли будет значительно ниже, чем можно выручить при продаже всего объекта недвижимости.
  4. Потребовать компенсацию. Владелец незначительной доли вправе потребовать от остальных выплатить компенсацию, соразмерную части его имущества в общей собственности. Таким же правом обладают и остальные совладельцы. Они могут через суд добиться выплаты компенсации совладельцу, если величина его доли не позволяет произвести выдел комнаты, а также доказано, что он не заинтересован во владении имуществом (например, проживает в другом объекте недвижимости).

Пример:

Гражданин А. — владелец 1/8 доли в квартире обратился в суд с просьбой определить порядок пользования имуществом. Ответчик — гражданка С. (бывшая жена А.), собственница оставшихся 7/8 долей. Как выяснилось, А. получил имущество в дар от своей бывшей жены для последующей регистрации в объекте.

Ранее долей в квартире обладала мать С., которая не давала разрешения на прописку зятя, и дочь решила подарить долю имущества мужу. После смерти матери супруги развелись. Получив наследство от матери, С. стала владелицей 7/8 долей, а совладельцем — А.

Последний требовал выделить ему целую комнату в 3-х комнатной квартире для проживания с новой женой. До обращения в суд он в течение 12 лет проживал в собственном доме, не вспоминая о своей доле.

По наитию новой жены он решил отсудить право на комнату для последующей ее сдачи третьим лицам.

Жилая площадь квартиры составляет 41 м², а 1/8 часть — это 5,1 м², что на 10 м2 меньше наименьшей из 3 жилых комнат. Ввиду невозможности выдела доли, а также с учетом того, что у А. имеется иное жилье, суд иск не удовлетворил. Следующий шаг С. — подача иска о признании доли незначительной и выплате ему компенсации в размере 1/8 стоимости имущества.

Если бы в вышеуказанном примере выяснилось, что иного жилья у А. не имеется, совместное проживание стало бы неизбежно.

Как определить порядок пользования квартирой по соглашению

Для заключения соглашения следует действовать, придерживаясь пошаговой инструкции:

  1. Составить проект соглашения — документ не имеет строгой формы и может быть подготовлен самостоятельно.
  2. Обсудить проект с содольщиками, внести коррективы.
  3. Подписать документ.

Соглашение о порядке пользования квартирой в долевой собственности заключается в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении.

В итоге каждый из совладельцев приобретет новые права и обязанности. За каждым закрепляется определенная жилая площадь. Одновременно устанавливается запрет в отношении использования иных жилых площадей.

Для содольщиков, заключивших соглашение, продолжают действовать нормы ст. 246 ГК РФ и ст. 250 ГК РФ. Несмотря на закрепление за ними определенной жилплощади, распоряжаться имуществом можно только при согласии иных содольщиков. Желая реализовать свою долю, необходимо предоставить остальным совладельцам право преимущественной покупки.

Как определить порядок пользования долей в квартире через суд

Если все мирные способы решения проблемы были применены, но не принесли положительного результата, нужно обратиться в суд. Рассмотрению подлежит иск, поданный одним из совладельцев недвижимости.

Читайте о том, как составить и подать иск о выделении доли в натуре из совместной собственности?

Накануне обращения следует знать, что срок решения проблемы может занять до 2 месяцев, поэтому нужно быть готовым к отстаиванию своих интересов. При этом отношения содольщиков меняются не в лучшую сторону.

Накануне обращения необходимо получить доказательства попыток досудебного урегулирования спора. Следует отправить содольщикам проект соглашения письмом с уведомлением о вручении, оформив опись вложения. Вместе с документом необходимо отослать сопроводительное письмо, составленное по образцу:

По истечении указанного в обращении срока, взвесив все «за» и «против» и решившись на участие в судебном процессе, необходимо составит иск.

Документ подается в суд по месту нахождения жилья. Согласно п. 1 пп. 7 ст. 23 ГПК РФ, дела об определении порядка пользования имуществом рассматриваются мировым судьей.

Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

Документ оформляется согласно правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. В нем указывается:

  1. В правом верхнем углу: наименование суда, ФИО истца, ответчика по делу, их место проживания (регистрации) и контактные данные. При отстаивании интересов собственника-ребенка следует вписать его данные.
  2. Название «Иск об определении порядка пользования жилым помещением».
  3. Суть документа. Здесь отражается информация о событиях, предшествующих возникновению проблемы с совладельцами. Указываются сведения: на каком основании заинтересованные лица стали содольщиками, квадратура квартиры, являются ли комнаты проходными, размер долей каждого из совладельцев. В тексте обязательно нужно упомянуть, что были предприняты попытки досудебного урегулирования спора.
  4. Прошение. В этой части следует изложить свое видение решения проблемы, попросить утвердить предложенный порядок пользования квартирой.

Вся изложенная в иске информация должна быть документально подтверждена, поэтому вместе с заявлением подается:

  • свидетельство о праве собственности на долю в квартире и иные правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми данными (паспорт);
  • выписка из домовой книги — справка о составе семьи (ее можно получить путем обращения в отделение МВД по месту проживания, администрацию муниципального образования, МФЦ или через сайт Госуслуги);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • копии исков по числу заинтересованных лиц;
  • прочие документы, подтверждающие необходимость решения вопроса в судебном порядке.

Стоимость обращения в суд

При подаче иска необходимо уплатить госпошлину. Ее размер составит 300 руб. как за иск неимущественного характера (п. 1 пп. 3 ст. 333.19 НК РФ).

Дополнительные траты могут быть связаны с оплатой услуг юриста.

Процедура, сроки

После подачи иска проходит не более 5 дней до принятия судьей решения: дать ход делу, вернуть иск для устранения недостатков или оставить без рассмотрения. После назначается дата судебного заседания, на которое приглашаются содольщики. В ходе процесса судья спросит, какой порядок пользования был ранее, чем недовольны стороны.

Решение будет приниматься с учетом следующих факторов:

  • Размера доли каждого из собственников. Это не значит, что владельцу большей доли достанется большая по размеру комната. Если, например, у собственника есть несовершеннолетний ребенок, не исключено выделение ему большей квадратуры.
  • Особенностей планировки. Судья учитывает, что собственнику-одиночке будет удобнее в проходной комнате, чем, например, супружеской паре или маме с маленьким ребенком.
  • Наличие родственных связей.
  • Наличие иной недвижимости у каждого из совладельцев — данный фактор имеет значение, если доля истца или ответчиков несущественна.

Каждая из сторон может подать ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просить о переносе заседания, если явка невозможна по уважительной причине.

В судебный участок №311 Останкинского района г. Москвы обратился гражданин М. с иском об определении порядка пользования квартирой. Он указал, что владеет 2/3 долями квартиры, а собственницей 1/3 является ответчик — гражданка А.

В прошении М. просил выделить ему, его отцу и малолетнему ребенку 2 комнаты размером 15,1 м2 и 19,8 м2, а гражданке А. предоставить в пользование комнату размером 15,2 м².

Достичь согласия истцу и ответчику не удалось.

М. также заявил, что сам в квартире не проживает и не собирается, поскольку помещение требует ремонта, находится в антисанитарном состоянии. М. хочет закрепить за собой 2 комнаты для последующей сдачи их в аренду. Ответчик в суд не явилась, поэтому дело рассматривалось без нее.

В итоге суд отказал в удовлетворении иска, аргументируя это следующим:

  1. Согласно документам, квартира имеет жилую площадь 50,1 м2, значит, на долю истца приходится 33,4 м². В иске М. требует выделить комнаты общей площадью 35 м², что больше положенной на 1,6 м², к тому же к меньшей из них примыкает балкон.
  2. Требуемый порядок пользования ущемляет права совладелицы. То, что на иждивении истца находится ребенок и отец-инвалид, не дает ему права ущемлять права другого собственника.
  3. Поскольку ответчик не проживает в квартире 10 лет, предложенный порядок нельзя назвать «сложившимся».

При рассмотрении подобных исков учитывается сложившийся порядок пользования и факторы, по которым текущее положение дел перестало устраивать совладельцев. В любом случае принимается справедливое решение, учитывающее интересы лиц, находящихся в браке, имеющих детей или иных иждивенцев.

В одной квартире, имеющей несколько собственников, порой возникают споры, которые можно прекратить только путем обращения в суд. Прежде стоит определить, стоит ли борьба за каждый квадратный метр ухудшения отношений с содольщиками, потери моральных сил и финансов. Если да, то координировать процесс должен специалист, имеющий опыт в разрешении подобных споров.

Как убедить содольщика заключить мирный договор об определении порядка пользования квартирой? Стоит ли обращаться в суд? Как составить иск и какие аргументы привести в суде для положительного решения вопроса? Решить проблему поможет юрист нашего сайта. Воспользуйтесь бесплатной консультацией на портале для быстрого получения ответов на все интересующие вопросы.

Источник: http://law-divorce.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-kvartiroj-v-dolevoj-sobstvennosti/

Определения порядка пользования квартирой — советы адвокатов и юристов IQLaw

Порядок пользования долями квартиры

Вопрос определения порядка пользования квартирой может возникать часто.

Нередко он поднимается именно тогда, когда совладельцы условно уже разделили между собой жилье, но по причине неправильно сложенного порядка пользования жильем, права одного из собственников серьезно ущемляются.

Ситуация может усугубляться тогда, когда не все жилые комнаты квартиры изолированы друг от друга. Споры возникать могут, например, и тогда, когда никто не желает занимать проходные жилые помещения.

Вполне понятными являются возникающие споры тогда, когда у собственников одинаковые доли, но по причине того, что площади комнат разные, кто-то вынужден жить в большей комнате, а кто-то в меньшей.

В ст. 35 Конституции РФ сказано, что право частного владения охраняется законом. Своим имуществом, согласно этой статье, каждый может распоряжаться так, как пожелает (законом разрешено им владеть, пользоваться, а также распоряжаться). Частной жилой собственностью можно владеть единолично, а можно и совместно с иными физлицами.

Как определяется порядок пользования, если по факту имеется несколько совладельцев?

Определение четкого порядка пользования квартирой подразумевает не выделение некоторой части жилья, а выделение части квартиры согласно долям. Обязательным является — определение части жилой квартиры находящейся в общем пользовании (под общей жилплощадью понимают кухню, туалет, а также ванную и коридор).

Такие правила применимы к квартирам потому, что выделить в натуре долю чаще всего нереально, т.к. в таком случае предполагался бы передел выделенной части квартиры.

Если же доли каждого из полноправных сособственников не выделены и квартира пребывает в общей официальной собственности, то определить порядок использования жилья возможно только после четкого определения фактических долей каждого гражданина-собственника.

Проблема невозможности раздела жилплощади, находящейся в конкретной долевой собственности, в натуре либо же выделение из нее четкой доли не запрещает сособственнику официально выразить требования об определении четкого порядка пользования конкретной жилой территорией, если схема пользования разными сторонами не была раньше закреплена на основании составленного соглашения.

Рассматривая такое заявление, суд учитывает уже сложившиеся по факту особенности пользования жилой квартирой, которые в точности могут и не совпадать с долями в праве общей собственности. Во внимание обычно суд берет множество факторов. Это и нуждаемость граждан-сособственников в этой жилплощади, и перспектива совместного пребывания на одной территории.

Определение четких правил пользования конкретной квартирой тесно связано с официальным понятием идеальных долей. Под данным выражением следует понимать официальную долю в праве собственности на имущественную ценность.

Идеальная доля подразумевает дробление права собственности на общую имущественную ценность без выделения фактической доли в натуре.

Тогда, когда реальная площадь пользования в имуществе всегда выделена в натуральном выражении и представляется в виде отдельного помещения, которое будет соответствовать принадлежащей официальной доле сособственника.

В ч.2 ст.

31 ЖК РФ сказано, что члены семьи гражданина-собственника квартиры могут наравне с самим гражданином-собственником пользоваться конкретными жилыми «квадратами» (разумеется, если не составлялось ранее официальное соглашение между лицом-собственником, а также членами его семьи по поводу определения территории каждого сособственника). Такого рода соглашение может четко регламентировать пользование членами семьи квартирой. В нем даже может быть точно прописан размер издержек каждого взрослого члена семьи гражданина-собственника на оплату жилпомещения, а также по факту предоставленных жильцам услуг ЖКХ.

Два эффективных способа определения порядка пользования конкретной квартирой

Определение точного порядка пользования конкретной квартирой можно произвести двумя законными способами:

— путем подписания добровольного соглашения об определении порядка пользования конкретной жилой квартирой;

— путем обращения в суд с заранее подготовленным иском (по этому пути есть смысл пойти только тогда, когда добровольно не удалось разрешить конфликт и выстроить желаемый порядок пользования).

В п.7 ч.1 ст. 23 ГПК РФ сказано, что споры подобного характера решаются мировыми судами.

Если же помимо определения порядка пользования квартирой возникли претензии о праве на данную жилую квартиру, то придется обращаться конфликтующим сторонам в городской (районный) суд, т.к. такое требование подсудно именно городским (районным) судам.

В эту же инстанцию следует обращаться и тогда, когда параллельно с требованием о составлении правил пользования конкретной квартирой присоединяется требование, например, по устранению препятствий в пользовании квартирой.

В каких случаях можно требовать от сособственника компенсационную выплату?

В ст. 247 ГК РФ сказано, что каждый участник может владеть, пользоваться, полноправно распоряжаться именно своей долей на основании подписанного соглашения либо на основании принятого судебной инстанцией законного решения.

Если же второй участник не только владеет своей долей, но и частично пользуется долей сособственника, стоит требовать от нарушающего правила пользования жильем участника соответствующую компенсационную выплату стороне, которая ущемлена.

Но практика выплаты компенсации встречается крайне редко, так как при отсутствии соглашения об определении порядка пользования квартирой компенсацию требовать невозможно.

Но все же стоит упомянуть о случаях, когда можно требовать компенсационную выплату.

Она может иметь место тогда, когда один из сособственников не может реализовать по факту свое право на владение своей частью по причине действий иного сособственника или по причине слишком ограниченного размера его доли.

Важно! Выплата компенсации не подразумевает под собой прекращения права владения, а выступает лишь частичной реализацией права.

На что смотрит суд при четком определении порядка пользования квартирой?

Суд смотрит на нуждаемость каждой из участвующих на заседании сторон в жилой комнате. Суд также выясняет, является ли для каждого из сособственников квартира и помещения в ней единственной жилплощадью. Также суд обязательно поинтересуется, с какой именно целью истец желает условно разделить жилье между сособственниками.

В судебной практике бывают случаи, когда судьи отказывали в удовлетворении исковых требований, когда реальная потребность в определении порядка пользования жильем у участников сторон отсутствовала.

Анализ судебных решений об определении порядка пользования жилой квартирой свидетельствует о нередких случаях, когда истец просит часть помещение меньшее, чем нормативная площадь, полагающаяся ему согласно идеальной доле. В таком случае суды обычно охотно удовлетворяют подобные просьбы (разумеется, если во время судебных слушаний не вспыли препятствующие обстоятельства).

Более противоречивой является судебная практика в отношении вопросов по предоставлению права на пользование сособственником комнатой большей, чем полагающаяся ему идеальная доля. В таких случаях суд оценивает, в какой мере будут ущемлены права других сособственников. В таких случаях суд выиграть будет сложнее.

Суд может удовлетворить требования стороны на большую долю, когда сособственник сможет доказать, что данными действиями права остальных участников общей долевой собственности нарушаться не будут.

Также суд отказывает в удовлетворении исковых требований, если поднимается вопрос точного определения порядка пользования однокомнатной квартирой при условии большого количества сособственников.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-zilisnoe-pravo/opredeleniya-poryadka-polzovaniya-kvartiroj

Определение порядка пользования долями квартиры

Порядок пользования долями квартиры

Постоянно сталкиваемся с этим пресловутым определением порядка пользования жилым помещением. А что ещё делать, если квартира поделена на доли, а не на комнаты?

Обычно мы сами подаём иск. А в этом деле наши многоуважаемые сособственники во главе со своим адвокатом решили проявить инициативу. Ну, и флаг им в руки! Мы что против? Здесь мы выступаем в роли Ответчика.

Истец №1 и Истец №2 обратились в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Ответчику об определении порядка пользования жилым помещением.

С появлением нового собственника возникли разногласия в порядке пользования квартирой, добровольно заключить соглашения Ответчик отказывается.

Они что хотели – вот так и будут жить одни в отдельной квартире с появлением нового собственника, которому принадлежит 1/2 квартиры? Мы им предлагали разойтись полюбовно и разделить квартиру по – братски.

Так нет же – «Только в суде мы решим все вопросы!» Да здравствует наш самый гуманный суд в мире!

Истцы просили суд установить порядок пользования квартирой, выделив в пользование истцам комнату № 3, площадью 17,9 кв.м., а ответчику комнату №2, площадью 18, 1 кв.м., при этом оставив смежную комнату №1 в общем пользовании собственников.

А Ответчик даже и не возражал против удовлетворения исковых требований Истцов, указывая на то, что соглашение о пользовании долями спорной квартирой между ними в самом деле не заключалось.

Выслушав и оценив доводы участников процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст.

288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

При рассмотрении спора по существу были установлены следующие обстоятельства.

Истцу №1 на основании решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Между Истцом №1 и Истцом №2 заключен договор дарения 1/20 доли указанной квартиры из принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Ответчику на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру принадлежит 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Из справки о характеристике жилого помещения следует, что общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 72,51 кв.м., жилая площадь 50,02 кв. м., комнаты площадью 18,07 кв.м., 14,04 кв.м. и 17,9 кв.м., в квартире имеется кухня площадью 7,72 кв. м., площадь МОП без кухни 14,78 кв.м.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, соглашение между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования жилым помещением не достигнуто.

Удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.96 г.

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая требование об определении порядка владения и пользования общей долевой собственностью, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, права участника долевой собственности по пользованию и владению, принадлежащим ему имуществом не могут быть ограничены обстоятельством наличия у него возможности пользоваться всем имуществом, а также отсутствием в квартире комнаты, соответствующей по своим размерам его доле в праве собственности на квартиру.

При разрешении заявленных требований об определении порядка пользования жилым помещением суд должен учитывать нуждаемость сторон, как сособственников имущества, в пользовании квартирой и реальную возможность совместного пользования.

В исковом заявлении истцы просят определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив в пользование истцам комнату № 3, площадью 17,9 кв.м., а ответчику комнату №2, площадью 18, 1 кв.м., при этом оставив смежную комнату №1 в общем пользовании собственников.

Доля Истца №1 в жилой площади квартиры составляет 23,75 кв. м. (50,01:19/40), Истца №2 — 1,25 кв.м. (50,01:1/40). В спорной квартире все комнаты изолированные.

Истцы просили выделить им комнату, не превышающую по размеру приходящуюся на них долю в праве собственности 17,9 кв.м. Таким образом, выдел в пользование Истцов комнаты жилой площадью 17,9 кв. м.

не ущемит права сособственника общей долевой собственности Ответчика.

Учитывая, что Истцы постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении и иного жилья не имеют, а также то обстоятельство, что Ответчик возражений против порядка, предложенного истцами не представил, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов, определив порядок пользования квартиры — в пользование истцам комнату № 3, площадью 17,9 кв.м., а ответчику комнату № 2, площадью 18, 1 кв.м., а комнату №1, кухню и подсобные помещения следует оставить в их совместном пользовании. На том и порешили…

P.S. Через год наша доля была выкуплена вполне за приличную сумму.

Если Вам интересны наши публикации,поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей. Читать наши статьи с продолжением будет удобней, кликнув на «Правовой консультант». Спасибо за внимание!

Наш сайт — http://www.consultant.ru.com/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/practica/opredelenie-poriadka-polzovaniia-doliami-kvartiry-5c641623ad73a000adfe3c2e

Как определить порядок пользования долей в квартире?

Порядок пользования долями квартиры

722 просмотров

Квартира – имущество достаточно дорогостоящее и не каждый человек может позволить себе купить изолированное жилье.

До сих пор бывают случаи, когда в одном жилом помещении проживают фактически чужие друг другу люди (бывшие супруги после развода, наследники и т.д.

) Как же поступить, если юридически каждый имеет свою определенную долю в квартире, но совместное проживание фактически невозможно? Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Варианты определения порядка использования долевой собственности

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевом владении, зависит от совокупности нескольких факторов:

  • размер доли каждого совладельца;
  • количество комнат в квартире (можно ли выделить каждому собственнику по комнате, при этом их размер может отличаться от размера доли);
  • количество прописанных в квартире лиц (маме с ребенком нужно больше места, чем одному владельцу);
  • наличие у сособственников иного жилья, пригодного для проживания;
  • являются ли совладельцы родственниками и если да, то насколько близкими;
  • планировка жилья (обособленные или «проходные» комнаты в квартире).

Если количество владельцев объекта недвижимости равно числу комнат, то вопрос решается достаточно просто – каждому выделяется по комнате, а места общего пользования (кухня, коридор, санузел) остаются совместными. Порядок пользования ими может быть определен, в том числе и по графику, а может и без такового. В любом случае ни один из соседей не может препятствовать другим в пользовании ими.

Если квартира однокомнатная или же невозможно каждому выделить по отдельной комнате, то возможно определение пользования жильем одним собственником, но при этом он должен выплачивать компенсацию остальным. Размер компенсации определяется среднерыночной стоимостью аренды аналогичной квартиры (в долевом соотношении).

Так же допускается вариант периодического использования квартиры. То есть определенный период пользуется один собственник, а затем второй. Однако на практике это случается очень редко.

Порядок действий

Для того, чтобы отстоять свои права в суде необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Попытка урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого каждому из владельцев направляется письмо с описанием своего видения решения спора. Если ответ будет отрицательный или же вам вовсе не ответят, то необходимо переходить к следующим действиям.
  2. Сбор всех требуемых документов. Без основных документов иск будет оставлен судом без рассмотрения. Но часть документов можно будет предоставить позже, по требованию судьи.
  3. Составление искового заявления. Можно заняться этим самостоятельно, но лучше всего доверить это профессиональному юристу.
  4. Участие в судебных заседаниях. Так как это зачастую требует не только много времени, но и специальных познаний, то лучше всего заключить соглашение с опытным специалистом, который представит ваши интересы. Сможет от вашего имени приносить жалобы и заявлять ходатайства.
  5. Обжалование решения. Если решение судебного органа вас не устроит, то в определенный срок можно его обжаловать в вышестоящем суде. Эту процедуру также оптимально доверить юристу.
  6. Получение судебного вердикта. После того как судья вынесет решение о порядке пользования жилым помещением, и оно вступит в законную силу, все совладельцы обязаны его выполнять. Если же кто-то не делает этого, например, блокирует дверь в квартиру, меняет замки, то можно обращаться в службу судебных приставов.

Как уже отмечалось выше, судебные разбирательства по вопросам определения порядка пользования квартиры несколькими собственниками достаточно сложны. Именно поэтому перед инициированием этой процедуры свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут вас бесплатно проконсультировать, помогут разобраться в вашей конкретной ситуации.

Так же не лишним будет и заключить соглашение с юристом, который не только представит ваши интересы в суде, но и соберет все необходимые документы, предложит варианты мирного урегулирования спора и при необходимости возьмет на себя общение и с совладельцами, и с представителями государственных учреждений.

Необходимые документы

При обращении в суд необходимо предоставить такие бумаги:

  • само исковое заявление в количестве, соответствующем числу участников спора;
  • выписка из ЕГРН о праве владения долей;
  • основание возникновения права на собственность (свидетельство о наследовании, договор купли продажи и т.д.);
  • документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования вопроса;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • поквартирная карточка;
  • техническая документация на спорный объект недвижимости;
  • паспорт заявителя.

Сроки

Назвать точный срок, в который будет рассмотрено ваше обращение об определении порядка использования жилого помещения. Это будет зависеть от многих факторов. Например, от явки участников, позиций сторон спора, других вопросов, требующих судебного разбирательства. Однако рассмотрение точно не займет меньше двух месяцев.

Стоимость

Для того, чтобы получить решение суда, необходимо при подаче иска также оплатить госпошлину. Ее размер определяется нормой ст. 333 НК РФ и в 2019 году составляет 300 рублей, так как спор об определении порядка пользования относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке.

Пример. После смерти отца его дети Ракитин М.В. и Меньшова Д.В. унаследовали в двухкомнатную квартиру в равных долях. Однако определить порядок пользования жилым помещением родственникам не удалось, так как одна комната была размером 9 кв. метров, а вторая — 22. Тогда Меньшова Д.В. обратилась с иском об установлении порядка пользования жильем в суд.

Она заявила в требованиях о том, что ей необходимо определить для использования большую комнату, так как у нее есть двое несовершеннолетних детей, другого жилья у нее нет (проживает в съемной квартире), а также то, что ее брат злоупотребляет спиртным и ведет антисоциальный образ жизни.

Последнее она подтвердила копиями постановлений о привлечении к административной ответственности за появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения, за хулиганство, мелкое хищение и т.д. Кроме этого она предоставила в суд справку о том, что ее брат состоит на учете у врача нарколога. На заседание Ракитин не явился, причину неявки не объяснил.

Суд, рассмотрев все материалы, вынес решение об удовлетворении требований Малышевой. То есть принял во внимание и наличие малолетних детей, и отсутствие другой жилой недвижимости, и антисоциальное поведение Ракитина.

Судебная практика

При рассмотрении вопроса об установлении порядка пользования жильем суды руководствуются следующими основными нормами:

  • ст. 35 Конституции РФ;
  • ст. 247, 304 ГК РФ;
  • ст. 3, 30 ЖК РФ

Так же в зависимости от конкретной ситуации принимаются во внимание и требования других нормативно-правовых актов, в том числе и региональных. Так же решение суда зависит и от того, намерены ли стороны жить в этой квартире или просто хотят «насолить» друг другу (например, бывшие супруги.

Источник: https://liner-rostov.com/kak-opredelit-poryadok-polzovaniya-doley-v-kvartire/

Всё о кредитах
Добавить комментарий