Правомерны ли требования соседей?

Можно ли выселить соседей за шум?

Правомерны ли требования соседей?

  • Консультация юрста
  • Статьи

Но тут важно знать: в этом случае иск подавать должна управляющая компания, а не жильцы.

Меры, применяемые по отношению к шумным соседям квартирантам Ст.

17 Жилищного кодекса России предусматривает, что пользование жилым помещение возможно только при соблюдении прав других граждан, проживающих рядом (в этом же доме, квартире – если речь о коммунальной).

Если же квартиранты своими действиями постоянно нарушают законные права других жильцов на тишину, то это может стать причиной для того, чтобы выселить шумных соседей из дома (квартиры – если речь идет о коммунальной), или даже лишить права собственности на жилье, если тишину нарушает сосед – владелец жилого помещения.

Меры, которые обычно предшествуют выселению:

  • Административные предупреждения;
  • Штрафы (административные наказания).

Также рекомендуем прочесть: что делать если соседи шумят после 23:00.

  • административный штраф или предупреждение;
  • выселение «шумных» соседей, которые занимают квартиру на основании договора социального найма или лишение права собственности на занимаемое помещение.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса, «пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей».

Поэтому когда соседи систематически нарушают права жильцов, это может являться основанием для их выселения.Но в данной ситуации стоит быть осторожным.

Как выселить соседей

К таким действиям можно отнести:

  • несоблюдение поддержания внутренних коммуникаций в рабочем состоянии (например, замыкание электропроводки или регулярные протечки, приведшие к нарушению ваших инженерных сетей);
  • незаконная перепланировка (вред может быть нанесён несущим стенам или перекрытиям);
  • использование помещения не для проживания (некоторые жильцы обустраивают в комнате или квартире производственные помещения – мастерские, например).

Защита жизни и здоровья Соседи могут оказаться не только шумными, но и опасными. Ниже мы рассмотрим, как выселить соседа дебошира? Часто в новостях озвучиваются случаи пожаров или взрыва газа, и причина тому – курение в пьяном виде.
Сосуществование с соседом-алкоголиком – это как жизнь на пороховой бочке.

Можно ли выселить соседа за нарушение закона о тишине?

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • контактные данные истцов (Фамилии, Имена, Отчества, адресные данные, телефоны);
  • реквизиты ответчика (ответчиков);
  • суть проблемы должна описываться кратко и ёмко;
  • информация о том, что заявители неоднократно пытались мирно решить этот конфликт с соседями, нарушающими тишину;
  • своё требование о выселении нарушителей (указать ссылки на законы и нормативно-правовые акты);
  • список документов, которые будут выступать в качестве доказательной базы.

Этот документ можно составить самим, а можно поручить узкопрофильному юристу, который знаком со всеми тонкостями и нюансами отечественной юриспруденции и знает, как выселить буйных соседей. Лучшим решением станет составление коллективного иска, который будет подписан всеми недовольными соседями.

Как выселить соседей из квартиры: алкоголиков либо шумных

  • содержание жилых помещений в ненадлежащем состоянии;
  • самопроизвольное перепланирование квартиры;
  • несоблюдение санитарных и пожарных норм;
  • систематическое нарушение тишины (с 23 часов вечера до 7 часов утра).

Любое из этих нарушений может стать причиной выселения жильца из многоквартирного дома.

Если шумные соседи проживали в жилом помещении по договору социального найма, то они могут остаться не только без жилья, но и без каких-нибудь компенсационных выплат.

Такой порядок выселения регламентируется Жилищным кодексом (статьями 83, 91) и Гражданским кодексом (статьей 687), действующими на территории Российской Федерации.

Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону?

Шумом считается:

  • Прослушивание музыки на большой громкости ночью или поздно вечером;
  • Громкие ремонтные работы;
  • Перестановка (сбор) мебели в ночное время суток;
  • Завышенная громкость ТВ и радио;
  • Музицирование;
  • Громкие ссоры и брань;
  • Использование бытовой техники, которая издает громкий шум;
  • Частые сборы посторонних лиц в квартире, поющих религиозные песни;
  • «Дискотека» по ночам и т.п.

Если квартиранты проживают в жилом помещении по договору аренды Договор защищает не только права собственника, но и права квартирантов.

Можно ли выселить шумных соседей? продать их квартиру с торгов?

Внимание

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом. Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях.

Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе. Вернуться ○ Как доказать наличие причин и оснований.

Важно

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт.

В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

Когда соседи шумят и днём, и ночью, портят общие коммуникации или вредят по-другому, у пострадавших не остаётся другого выхода кроме как инициировать выселение виновников. В российском законодательстве, на счастье собственников квартир или комнат в коммуналке, есть инструменты воздействия на неблагополучных соседей.

Давайте рассмотрим, как выселить шумных соседей из квартиры: алкаша, дебошира и как происходит выселение соседей. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Дело в том, что проживание в служебном жилье регулируется договором, и именно в договоре можно найти основания для выселения. Как выселить соседа из коммунальной квартиры? Тут имеет значение статус комнаты – собственная или муниципальная.

Выселение нанимателя пойдёт по той же схеме, что и выселение из съёмной квартиры. Собственника комнаты выселить можно только из-за незаконной перепланировки, о чём говорилось выше.

Выселение из собственной квартиры. Если квартира ваша, а нарушитель спокойствия был вселён в качестве члена семьи, то нужно обращаться к судье с иском о признании виновника утратившим право пользования.

Доказательствами по делу смогут послужить:

  • показания свидетелей;
  • протоколы полиции;
  • акты осмотра помещения.

Как выселить незаконно проживающих из квартиры, подробнее в этой статье.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/04/mogut-li-vyselit-za-shum-v-kvartire/

Забор с соседями

Правомерны ли требования соседей?

Рекомендации по возведению ограждений изложены в Строительных нормах и правилах РФ (СниП). Согласно этому нормативному акту, владельцы земельных участков могут возводить ограждения любой высоты и других характеристик, но только со стороны проезжей части. Что касается межевого забора между соседями, то тут будут действовать определенные ограничения.

В СниП подробно описано, какими характеристиками должен обладать забор, чтобы его положение не смогло вызвать негодование соседей. В документе указаны параметры для высоты, прозрачности, норм пожарной безопасности, санитарные требование и т.д.

Местная администрация может разработать собственные правила возведения ограждений, но они не могут противоречить нормам СниП. Между соседями также может быть достигнуто иное соглашение, касательно забора, устраивающее обе стороны.

Если такая договоренность существует, она должна быть зафиксирована в виде письменного документа. Договор будет служить доказательством правомерности действий, если возникнет спорная ситуация.

Как происходит согласование постройки забора? С юридической точки зрения процедура включает два этапа:

  1. Согласование границ смежных участков с соседями.
  2. Получение разрешения в архитектурном отделе муниципалитета.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Согласование границ участков для возведения забора от соседей

В результате согласования границ с собственниками соседних наделов будет точно определено место, где нужно возвести ограждение. Если участки стоят на кадастровом учете, то стоит внимательно изучить кадастровые паспорта участков. В этом документе прописывается площадь надела и расположение границ.

Установку забора по существующим границам следует согласовать с соседями. Для этого необходимо составить акт о межевании. Точное определение границ проводит кадастровый инженер, имеющий лицензию для осуществления такой деятельности. Список кадастровых инженеров представлен на сайте Росреестра.

Инженер проводит геодезические работы и составляет межевой план. Акт по итогу работ должен быть подписан всеми соседями, как подтверждение того, что у них отсутствуют претензии. Акт прикрепляется к межевому плану. Соседям выдаются копии. Сам межевой план согласовывается с муниципалитетом.

Получение разрешения на возведение забора

После того, как границы будут согласованы, требуется получить разрешение на строительство межевого забора в муниципалитете. Это документ, который дает право возвести объект, а также подтверждает его соответствие всем требованиям и строительным нормам.

При наличии разрешения никто не сможет привлечь владельца к административной ответственности за незаконную постройку или потребовать демонтажа конструкции.

Разрешение выдает архитектурный или градостроительный отдел муниципалитета. Это происходит на основании следующих документов:

  • заявления на имя главы муниципалитета;
  • свидетельства о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН;
  • кадастровой документации;
  • межевого плана;
  • письменного соглашения с соседями на превышение норм, если такое есть.

Отсутствие каких-либо из перечисленных документов может стать основанием для отказа в выдаче разрешения. Еще одна возможная причина отказа – запрет на ограждения на конкретном участке из-за расположения на нем инженерных конструкций и коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение и т.д.).

Специалист муниципалитета проконсультирует по вопросу строительных требований к ограждениям, принятым в конкретном населенном пункте. Ниже расскажем об общих правилах, утвержденных в СНиП.

Каким должен быть забор: основные требования

Линией отсчета всех отступов по санитарным и другим нормам является ограждение между соседями, в случае если оно стоит точно по границе надела, как указано на плане застройки при оформлении кадастрового номера и внесении частной собственности в Единый реестр.

По факту все расстояния измеряются от границы участка, независимо от смещения ограды в любую из сторон.

В СНиП 30-02-97* сказано, что владельцы земель в СНТ и дач обязаны построить забор по всему периметру. Для владельцев участков ИЖС Жилищный кодекс предъявляет требования к изгороди со стороны улицы.

От соседей можно не ставить ограду.

Деревня, село и местность вдали от городов характеризуются большими размерами наделов, которые огорожены только спереди, где стоит частный дом, а также хозпостройки и подсобные строения.

Ограда должна соответствовать следующим требованиям:

  • не закрывать растения от солнца;
  • пропускать воздух;
  • не препятствовать стоку дождевых и талых вод;
  • быть достаточно прочной и устойчивой к ветровым нагрузкам;
  • иметь эстетичный вид;
  • стоять точно по линии разграничения;
  • столбы и лаги должны находиться со стороны соседа, поставившего ее.

Перед строительством ограждения необходимо получить разрешение на его возведение и подтверждение, что намеченная под него линия проходит точно по границе участка, в соответствии с планом или утвержденной схемой. Для замеров, как вариант, подойдет установка временной ограды, пока не начнется застройка.

Земли ЛПХ большой площади также должны ограждаться по передней линии. Остальной периметр может иметь прозрачное ограждение или условное обозначение периметра. В случае нанесения вреда посевам, огороду или подсобному хозяйству ответственность несет лицо, нарушившее границы частного владения или арендованных земель. Если вред причинен животными и птицей, отвечает их хозяин.

Строительство частного дома на землях категории ИЖС и СНТ осуществляется на основании разрешения. Документы должны быть оформлены должным образом согласно СНиП 31-02-2001. В план застройки участка включены:

  • забор;
  • жилой дом;
  • туалет;
  • гараж.

Малоэтажный дом должен быть одноквартирным и при этом не иметь условий для изолированного пребывания в нем 2 и более семей.

Сарай, курятник, баня, беседка могут быть достроены позже. Изменение в их расположение позволено вносить в любой момент. В регистрации подсобные строения не нуждаются, но при возможности документы на них лучше оформить сразу.

Отдел архитектуры и санстанция проверят и подтвердят, что все постройки размещены в соответствии со СНиП, или укажут на несоответствие. Дачник или другой застройщик смогут жить и постепенно обустраивать свою собственность.

Разрешение действует в течение 10 лет. Выдается оно на участок, поэтому при смене владельца остается в силе. За это время необходимо завершить строительство дома и поставить ограду. Можно продлить разрешение.

Для этого застройщик обязан подать заявление и все документы за месяц до окончания срока его действия. В заявлении на имя главы администрации застройщик должен обосновать, почему выделенная ему земля не использована в течение 10 лет по назначению.

Образец можно найти на официальном сайте главы администрации муниципального округа.

Все документы оформляются бесплатно. Оплата производится на счет проектной организации. Делают это в том случае, если хозяин участка не смог сам начертить план и заказал его у проектировщиков.

На время утверждения проекта и для удобства определения границ участка ставится временное ограждение.

Строение постоянной изгороди из профлиста или сетки-рабицы производится в процессе возведения жилья, когда основные земельные работы завершены.

Кровельный материал может использоваться для возведения переднего забора и бокового, если с другой стороны нет соседей. Основной параметр изгороди – неприступность и эстетичный вид.

Требования к заборам между участками

Регламентирующие документы, действие которых началось в нынешнем 2019 году, требуют от владельцев обязательно загораживаться, то есть необходимо ставить ограждения на границе своего участка. Сделать это можно только после кадастрового размежевания, за которым следует обращаться в специальные кадастровые организации, обладающие государственными лицензиями.

Подобная процедура необходима для точного обозначения границ, подтвержденных документами на право владения, и это касается не только владельцев частных домов.

  1. Стандартный дачный надел, ЛПХ или дом в садовом товариществе – все это должно быть размежевано с соседями, прежде чем можно решать вопрос о строительстве забора, его высоте и конфигурации, необходимой регистрации построек.
  2. Законы Российской Федерации предусматривают защиту прав собственника и уголовную или административную ответственность за препятствия, чинимые их осуществлению. Поэтому вопрос, можно ли ставить сплошной забор на наделе между соседями, находится в судебной компетенции.
  3. Принятые в 2018 году изменения в СП, с 2010 г. действовавшему на уровне закона, теперь однозначно оговаривают не только допустимую высоту, на которой можно устанавливать изгородь на межевом разграничении, но и материал, из которого ее можно ставить. И это – сетка рабица.
  4. Строительство сплошной ограды между соседскими наделами при любом типе существующего землевладения официально не разрешено. Но опытные юристы советуют сразу несколько способов, позволяющих обойти существующие нормы закона 2019 года.
  5. Установка глухого забора между дачными участками – не что иное, как препятствование собственнику в возможности использования своей территории. Загораживая грядки от света и воздуха на даче или в садоводческом товариществе, ограждение лишает возможности соседа выращивать урожай овощей, фруктов, или зелени.

Есть разные варианты поиска выхода из тупика и разрешения проблемы возможной постройки сплошного ограждения между соседями. Можно ли ставить глухое сооружение, чтобы отгораживаться от улицы, проезда или автомагистрали, любой СНиП отвечает положительно.

Помешать строить ограждение желаемой высоты с фасада могут только указы местных властей или ограничения, установленные правлением СНТ, дачного кооператива, методические указания, которые принял город. Но для того, чтобы построить глухой забор между соседями и своим участком (неважно, по каким причинам), придется предпринять особые действия.

Санитарно-гигиенические нормативы

Строительство ограждения вокруг участка должно проводиться в строгом соответствии с действующими санитарно-гигиеническими правилами. Они рассчитаны для того, чтобы предотвратить распространение инфекции, заражение грунта, воды и домашних животных. Требования к ограждению дачи и частного дома относительно места расположения на местности четко прописаны в СНИП.

Расстояние от ограждения до различных объектов не должно превышать:

  • до жилого дома — 3 м;
  • до хозяйственной постройки (склад, сарай) — 1 м;
  • до гаража — 5 м;
  • до бани — 5 м;
  • до свинарника, коровника, курятника, конуры — 4 м;
  • до деревьев — 4 м;
  • до кустарников — 2 м;
  • до уличного туалета — 1,5 м.

Эти нормы распространяются на все заборы, независимо от их расположения. Не допускается строительство ограждения любого типа так, чтобы оно ущемляло интересы соседей. Подобное допускается только в тех случаях, когда участок граничит с землей муниципального фонда. Законом допускается погрешность в строительстве, когда площадь участка увеличивается не более, чем на 10 % или на 0,5 га.

Источник: https://dokument.okd1.ru/zakon/zabor-s-sosedyami/

Совладельцы оспаривают приватизацию земли [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Правомерны ли требования соседей?

Просмотр полной версии : Совладельцы оспаривают приватизацию земли

Добрый день, уважаемое сообщество!Подскажите, пожалуйста, правомерность действий соседей и возможный выход из данной ситуации.В 1993 году дедушка купил 1/3 дома в селе. В 1995 оставшиеся 2/3 дома были проданы хозяином другому владельцу.В 1997 году сельсовет выделил дедушке земельный участок в 0,11га (общая площадь участка 0,22га), а в 1998 году такую же часть земли выделили и соседям. Согласно решения сельсовета, в 2004 году часть нашего дома и участок были приватизированы, земля соседей до сих пор не приватизирована.И вот сегодня 26 августа пришла повестка в суд, который состоялся еще 22 июля по заявлению соседей о признании недействительным решения сельсовета и гос акта на право собственности на землю.Тебование соседей пересчитать землю как 1/3 и 2/3.После звонка в суд, оказалось, что судья, рассматривавшая данное дело, в отпуске до 19 сентября, так что даже узнать решение суда нет никакой возможности.Вопросов возникает несколько:1. почему повестка в суд пришла только через месяц после самого суда? На почте выдали справку, что письмо из суда было отправлено 23 августа и вручено сегодня.2. правомерны ли требования соседей?

3. возможные дальнейшие действия по решению этой ситуации?

По поводу правомерности требований соседей тяжео говорить не видя иска. А для решения ситуации с судом необходимо знать – состоялось ли вообще заседание суда, было ли вынесено решение. Если решение вынесено, то его надо обжаловать.

Сходите в канцелярию суда.

Добрый день, уважаемое сообщество! Подскажите, пожалуйста, правомерность действий соседей и возможный выход из данной ситуации. В 1993 году дедушка купил 1/3 дома в селе. В 1995 оставшиеся 2/3 дома были проданы хозяином другому владельцу. В 1997 году сельсовет выделил дедушке земельный участок в 0,11га (общая площадь участка 0,22га), а в 1998 году такую же часть земли выделили и соседям. Согласно решения сельсовета, в 2004 году часть нашего дома и участок были приватизированы, земля соседей до сих пор не приватизирована. И вот сегодня 26 августа пришла повестка в суд, который состоялся еще 22 июля по заявлению соседей о признании недействительным решения сельсовета и гос акта на право собственности на землю. Тебование соседей пересчитать землю как 1/3 и 2/3. После звонка в суд, оказалось, что судья, рассматривавшая данное дело, в отпуске до 19 сентября, так что даже узнать решение суда нет никакой возможности. Вопросов возникает несколько: 1. почему повестка в суд пришла только через месяц после самого суда? На почте выдали справку, что письмо из суда было отправлено 23 августа и вручено сегодня. 2. правомерны ли требования соседей? 3. возможные дальнейшие действия по решению этой ситуации?

Требования соседей правомерны только если первоначально в техническом паспорте БТИ участок под домом был единым. Надо поднимать и смотреть документы – плохо, что Вы не попали в суд. Гос.акт отменить не так просто, особенно первичную приватизацию. Для отмены решения ОМС необходимо доказать корыстный мотив и ущемление прав соседей.

Спасибо за ответ!Nik_son, завтра поеду в канцелярию выяснять, был ли суд и, если таки был, чем это все закончилось.

Рогнеда, по поводу общего участка не знаю, в техпаспорте на дом, сам дом указан полностью с разделением, какая часть кому принадлежит.

Наша эпопея с судом продолжается до сих пор. Прошу совета у знающих людей.Броварской суд вынес решение о закрытии дела, поскольку данный иск является юрисдикцией административного суда и посоветовал истцам обращаться именно туда.Соседи подали апелляцию на это решение и одновременно подали иск в административный суд. Апелляционный суд принял их сторону и вернул дело в Броварской суд. Одновременно с этим Административный принял дело к рассмотрению. В итоге, имеем заседание Броварского суда в один день и заседание Административного суда на следующий день по одному и тому же вопросу. Насколько это правомерно и можно ли один из судов остановить?И второй вопрос.В своем иске соседи ссылаются на ч.4 ст.12 Земельного кодекса Украины. Можно ли апеллировать тем, что во время выделения земли должен был быть подписан акт согласования границ между соседями и на время раздела этой самой земли данный акт был подписан соседом? Где данный акт может находится и как его можно затребовать? Или суд будет принимать решение только по паевой доле на дом и нет смысла его искать?

Держкомзем на заседания не является, сельсовет согласен заранее с любым решением суда и никаких аргументов в свою пользу приводить не будет, сможет ли трепыхание с нашей стороны хоть чему-то помочь или тут уже как карта ляжет? Впрочем, это уже риторический вопрос…

Powered by vBulletin® Version 4.2.3 Beta 3 Copyright © 2020 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-166260.html

Балконы вне закона: как победить в войне с соседями

Правомерны ли требования соседей?

Кто платит за ремонт балкона?

К журналистам «Примечаний» обратилась жительница Севастополя Татьяна с жалобами на поведение соседей. Женщина живет на пятом этаже обычной панельной пятиэтажки.

Два года назад соседи этажом ниже сделали у себя ремонт: убрали в спальне и на кухне балконные блоки (окна и двери, выходящие на лоджию), обшили помещение вагонкой, провели электричество и вынесли туда часть мебели и бытовой техники.

Но увеличенная жилплощадь не долго радовала хозяев. Как только начались осенние ливни, в квартире случился настоящий потоп. Вода, просачивающаяся через бетонную плиту балкона пятого этажа, стояла на полу лужами и привела к замыканию проводки.

«Соседи стали звонить мне и в грубой форме требовать, чтобы я сделала на лоджии ремонт, — рассказывает Татьяна. — Кричали, что я их заливаю. Говорили, что уже обратились к юристу и подадут на меня в суд, если что-то случится с их холодильником».

В семейном бюджете Татьяны не были запланированы средства на ремонт балкона. Женщина испугалась, что ей придется брать кредит для удовлетворения этих требований, но вовремя обратилась к законодательству. Оказалось, что соседям она ничем не обязана: согласно постановлению правительства №491 от 13.08.

2006, балконная плита и внешняя сторона стен квартиры относится к общему имуществу, принадлежащему всем жильцам дома на правах долевой собственности. Окна, двери и перила (плиты) ограждения — это уже индивидуальная собственность.

Таким образом, если вода к соседям просачивается сквозь плиту или фасад, решать проблему за свой счет Татьяна не должна.

Но как доказать это соседям и куда обращаться, чтобы решить проблему?

«Необходимо написать жалобу в свою управляющую компанию, — комментирует начальник государственного жилищного надзора в Севастополе Галина Чагина.

— Если плита балкона или фасад дома повреждены, то комиссия от управляющей компании должна будет составить акт осмотра.

Этот акт выносится на общее собрание, которое не менее чем 51 процентом должно решить вопрос о текущем ремонте балконной плиты или фасада».

Жильцы дома, в котором живет Татьяна, решили управлять им самостоятельно — создали Товарищество собственников недвижимости. «Для них правила такие же, — утверждает Чагина.

— Пусть жильцы пишут письменную жалобу в правление, а затем комиссия от ТСН должна провести осмотр.

Вопрос о текущем ремонте по итогам проведенных осенне-весенних осмотров выносится на общее собрание — в рамках плана на будущий год».

Однако такой алгоритм сработает, если плита действительно повреждена. Но в случае Татьяны плита цела. При сильном дожде вода попросту просачивается сквозь пористый бетон. В таком случае наивно надеяться, что управляющая компания проведет гидроизоляционные работы на балконе за свой счет. Значит, платить все же придется соседям, живущим снизу.

«В один из дней соседи позвонили мне и предложили повесить над моим балконом пластиковый козырек, — продолжает рассказ Татьяна. — С меня они требовали расписку, что я не возражаю».

По просьбе Татьяны «Примечания» спросили у главы Жилнадзора, правомерны ли подобные требования. «Нет, не правомерны, — ответила Галина Чагина. — Женщине не нужно ничего подписывать.

Фасад — это общее имущество. Устанавливать на нем козырек можно только по решению общего собрания жильцов дома.

Для принятия такого решения потребуются голоса 51 процента собственников жилья — по занимаемой площади».

Проводятся такие работы за счет тех, кто в них заинтересован. То есть в данном случае платить будут соседи, живущие снизу, так как отсутствие козырька над балконом хозяйке верхней квартиры не мешает.

Если соседи решат провести на балконе Татьяны гидроизоляционные работы, они могут это сделать без согласия других собственников, но лишь в том случае, если ремонт будет затрагивать только саму плиту.

«На самой плите они могут делать все что угодно, если эти работы не нарушат конструктив и не приведут к изменению внешнего облика здания, — поясняет Галина Чагина. — Но возмещать затраты им никто не обязан — ни хозяйка верхнего балкона, ни ТСН».

Как остановить незаконное расширение?

Многие севастопольцы не просто расширяют площади своих квартир за счет уже существующих балконов, но и громоздят на фасадах новые конструкции — огромной площади. Недавно севастополец Евгений зафиксировал такие работы на втором этаже дома №36 по проспекту Гагарина.

«Севастополь сильно застраивают незаконными пристройками к многоквартирным домам, ужасными огромными балконами. Меня это сильно огорчает и я пишу о таких проблемах в правительство Севастополя.

Ответа дожидаться очень долго, чаще всего это отписки или просто передают это в МВД, а дальше идет в никуда, мне даже не сообщают что происходит дальше, но все пристройки остаются на месте», — написал он в редакцию.

Евгений спрашивает, куда обращаться, чтобы власти отреагировали на проблему.

Ответ один — в полицию. «Только полиция может остановить незаконное строительство, — объясняет Галина Чагина. — Можно также обращаться в управляющую компанию, а та, в свою очередь, обратится в полицию».

Ознакомившись с фотофактом, глава Жилнадзора Севастополя резюмировала: «Эти работы однозначно проводятся незаконно. Департамент архитектуры и градостроительства никогда не выдал бы разрешение на строительство такого балкона».

Что делать со строительным мусором?

Ремонт балкона — не единственный камень преткновения в конфликте между Татьяной и ее соседями. По вине жильцов снизу на лестничной площадке между этажами появился склад строительного мусора.

«Два года назад у них в квартире начался ремонт, и на лестнице появились мешки со строительными отходами, — рассказывает Татьяна. — А недавно они вынесли и поставили унитаз. Я каждый день поднимаюсь по лестнице мимо этого хлама. В правлении ТСН на мои жалобы отвечают: “У них же ремонт”. Два года? Я готова была подождать пару месяцев, но терпеть это годами?!»

Действительно, при проведении строительных работ складировать мусор на лестничных площадках и во дворах запрещено. Нельзя выносить строительный мусор в контейнеры, предназначенные для бытовых отходов. Так как же решить вопрос цивилизованным путем?

«Жильцы должны за свой счет заказать специальный контейнер для строительного мусора, который устанавливается во дворе, и все отходы складировать в него, — поясняет Галина Чагина.

— У меня был опыт: в новостройках при въезде в квартиры с жильцов сразу брали по 3 тысячи рублей и, в случае ремонта, пригоняли для каждой квартиры отдельный контейнер, который потом, по окончании ремонта, вывозили».

Складирование ненужного хлама и старой мебели на лестничных площадках запрещено сразу несколькими законодательными актами РФ.

Согласно п.23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» запрещено:

  • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
  • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

Для тех, кто нарушает противопожарные правила, предусмотрены штрафные санкции (ст. 20.4 КоАП): для физических лиц — от 1 до 1,5 тыс. рублей; для должностных лиц — от 6 до 15 тыс. рублей; для юридических лиц — от 150 до 200 тыс. рублей.

Согласно п. 3.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация, занимающаяся обслуживанием жилого фонда, должна обеспечить, в том числе, и требуемое санитарное состояние лестничных клеток. А проведение сухой или влажной уборки в подъезде при наличии строительного мусора на лестничной клетке затруднено.

Таким образом, горы строительного мусора — это прямой недосмотр управляющей компании или ТСН. За нарушение правил содержания жилого фонда тоже предусмотрен штраф (ст. 7.22 КоАП): для должностных лиц — от 4 до 5 тыс рублей, для юридических лиц — от 40 до 50 тыс. рублей.

Источник: https://primechaniya.ru/sevastopol/stati/kto_platit_za_remont_balkona_i_kuda_zhalovatsya_na_stroitelnyj_musor

Всё о кредитах
Добавить комментарий