Приватизация квартиры и земельный участок

А землю приватизировать вы не забыли?

Приватизация квартиры и земельный участок

Многие собственники квартир или нежилых помещений столицы за последнее время обнаружили в своих почтовых ящиках приглашения от Рижской комиссии по делам приватизации жилых домов.

Комиссия напоминала жителям, что пришло время приватизировать землю под домом. Для многих жителей Риги это оказалось сюрпризом, ведь они были уверены, что приватизировали землю вместе с квартирой.

Как же так вышло, что процесс приватизации еще не закончен, и сколько еще человек получит от самоуправления «письма счастья»?

На вопросы о приватизации земли ответили заместитель председателя Рижской комиссии по делам приватизации жилых домов Нормундс Бейнарович и юрист комиссии Алла Крупнова.

Письмецо в конверте погоди – не рви!

Приглашение приватизировать земельный участок под домом получили порядка 129 000 собственников приватизированных объектов в Риге.

Но что они сделали дальше с этим письмом? Один человек прочел письмо, исправно заплатил указанную сумму и поспешил заключить с комиссией договор купли либо соглашение о приобретении земельного участка в собственность безвозмездно.

А вот второй быстренько провел платежку, но до комиссии так и не добрался и договор или соглашение не подписал. Есть и такие собственники, которые содержания письма не поняли и отправили его в мусорный ящик. В последних двух случаях собственник имеет все шансы потерять значительную сумму денег.

– Рассмотрим по порядку, какое соглашение или какой вид договора комиссия предлагает заключить собственникам жилья в процессе приватизации земли под домом, – говорит Алла Крупнова. – Это:

■ соглашение о приобретении земли в собственность безвозмездно,

■ договор покупки земли,

■ договор аренды земли.

Конечно, город предлагает собственникам жилья приватизировать только землю, которая принадлежит самоуправлению. Если дом полностью или частично стоит на частном участке, тут ничего не поделаешь, приватизация невозможна.

Но вот если земля под домом муниципальная, тогда милости просим в комиссию по делам приватизации.

Собственникам приватизированных объектов в жилых домах Рига предлагает приобретение земельного участка в собственность безвозмездно (на это должно быть заключено соглашение). А вот собственникам квартир в домах жилищных кооперативов комиссия предлагает покупку земельного участка (договор покупки земли).

Безвозмездное соглашение

Почему же многие жители Риги приватизировали одновременно и квартиру, и землю, а другим приватизацию земли под домом предлагают только сейчас?

– Если была такая возможность, то потенциальный собственник за сертификаты или за деньги в свое время имел возможность одновременно приватизировать и квартиру, и землю, которая определена жилому дому, как функционально необходимая, – говорит наша собеседница. – Но такая возможность была не у всех, поэтому многие рижане действительно владели только квартирной собственностью, в состав которой не входил участок земли под домом. Сейчас у некоторых из них появилась возможность изменить эту ситуацию.

Если приватизация жилого дома начата до 30 сентября 2014 года и дом полностью либо частично находится на земле, находящейся в собственности Рижского самоуправления, в отношении которой более нет ограничений на приватизацию, бывших в силе на момент начала приватизации дома, то такой земельный участок передается собственникам квартир безвозмездно. Правда, собственникам придется погасить издержки самоуправления на определение, замер земельного участка и на регистрацию его в Земельной книге.

Если жители не захотят гасить издержки и заключать соглашение с комиссией по приватизации, то есть вообще проигнорируют приглашение, то до заключения соглашения (а оно должно быть заключено в течение месяца со дня получения письма с приглашением) такие собственники должны платить арендную плату за предложенный на приватизацию земельный участок.

Нет договора – есть плата!

– Давайте поговорим об этом более подробно. По какому адресу комиссия высылает жителям письма с приглашением заключить соглашение или договор приватизации или аренды земли?

– Если собственник физическое лицо, то приглашение отправляется на адрес задекларированного места жительства либо по дополнительному адресу, который указан в декларации. Если собственник юридическое лицо, то приглашение отправляется по юридическому адресу.

– Если собственник квартиры не получил письма о необходимости приватизировать землю под домом, может ли он не платить самоуправлению арендную плату?

– Смотря по какой причине он не получил письмо. По норме закона адресат обязан быть доступен по адресу декларации. Считается, что если письмо выслано по задекларированному адресу, значит, собственник его получил. Конечно, бывают исключения.

Например, собственник приватизированного объекта отправился за границу и жил там, например, год. Да, он не мог получить то письмо, которое ждало его в Латвии в его почтовом ящике.

Но с другой стороны, в случае смены места жительства латвиец обязан задекларировать свое новое постоянное место жительства. Если бы он это сделал, то письмо было бы выслано ему по адресу декларации, за границу.

Так что в этом случае неполучение приглашения от комиссии не может считаться уважительной причиной и собственник должен оплатить накопившийся долг за аренду земли.

Другое дело, если собственник, к примеру, был болен, лежал в больнице и по этой причине не получил письмо от комиссии и не отреагировал на него. Этот случай будет рассматриваться комиссией в индивидуальном порядке и, по результатам, будет принято объективное решение.

– Есть ли скидки на приватизацию земли, аренду земли или погашение издержек самоуправления при заключении соглашения?

– Объект приватизации (земельный участок) выкупается за приватизационные сертификаты либо за евро исходя из кадастровой стоимости земли. Скидки или льготы по оплате объекта покупателю не предусмотрены, так как приватизация – процесс добровольный.

На арендную плату, а также на погашение издержек по определению, замеру земельного участка и на регистрацию его в Земельной книге скидки также не предусмотрены. Напомню, что сам земельный участок передается в собственность безвозмездно.

В случае, когда собственник должен платить арендную плату за землю, но по какой-то причине ее не платит и у него образовался долг, есть возможность обратиться в комиссию с заявлением и просить об оплате задолженности в рассрочку.

В таком случае вместе с нашим специалистом составляется график выплат долга. Комиссия идет навстречу собственникам, и ежемесячная сумма и срок выплат определяется по соглашению сторон с учетом доходов собственника.

При наличии соглашения о рассрочке долга по арендной плате и его выполнении вопрос о принудительном взыскании долга через суд приостанавливается.

– А на растерзание коллекторам вы должника отдадите?

– Нет! При наличии вступившего в юридическую силу решения суда о взыскании долга за аренду земли самоуправления под домом исполнительный лист на взыскание долга комиссия передает судебному исполнителю.

Хотелось бы еще раз обратить внимание на то, что если собственник приватизированного объекта игнорирует приглашение комиссии заключить определенный договор или соглашение, не оплачивает выставленные счета за аренду и фактическое пользование земельного участка, оставляет без ответа напоминания о выполнении обязательств, то вопрос решается в принудительном порядке через суд.

– При каких условиях на должника подадут в суд? Когда сумма его долга достигнет определенной отметки или по истечении определенного времени?

– Каждая конкретная ситуация рассматривается индивидуально, учитывая и сумму долга, и период времени неисполнения обязательств. Если, например, долг значительно меньше, чем минимальный размер госпошлины, обращение в суд вряд ли будет рациональным.

Арендная плата

– Скажите, каков будет размер арендной платы, которая начисляется собственнику, не заключившему ни договор о покупке земли, ни соглашение о приобретении земли в собственность безвозмездно?

– Ее размер будет точно таким же, какой указан в письме-приглашении комиссии о заключении договора покупки или соглашения. Например, вам пришло письмо с приглашением либо приватизировать землю по установленной цене, либо взять земельный участок в аренду. И тут же указан размер этой аренды.

Даже если вы не пришли в комиссию и не заключили ни тот, ни другой договор, то вам надо будет платить аренду по той ставке, которая указана в письме.

В последующие годы размер платы будет зависеть от кадастровой стоимости земли и размера налога на землю на конкретный календарный год, то есть он может меняться.

– Как начисляется арендная плата?

– Размер арендной платы за землю начисляется исходя из кадастровой стоимости функционально необходимой жилому дому земли, и он не может превышать ставку налога на землю. Вот из этой формулы и складывается стоимость аренды земли. Сравнивать стоимость аренды под своим домом и под соседским не нужно. Она будет всегда разной, так как указанные факторы влияют на конечную цифру арендной платы.

– Бывают ли случаи, когда арендовать землю выгоднее, чем приватизировать ее или даже заключать соглашение о безвозмездном принятии земли в собственность?

– Прежде чем заключить соглашение о безвозмездном приобретении земельного участка в собственность, собственнику надо будет погасить издержки самоуправления. Решать, что выгоднее – платить аренду или получить землю в собственность, должен только сам человек.

Но случаи, когда издержки приватизации так высоки, что собственники предпочитают аренду, крайне редки. Другая ситуация складывается, когда земельный участок предлагают приватизировать путем покупки.

Если кадастровая стоимость земельного участка очень высока, то и стоимость ее приватизации может быть значительной.

Поспеши!

– Представим, что человек увидел письмо от комиссии по приватизации, решил, что ему выгодно приватизировать землю и тут же оплатил счет. Да вот беда – до вашей организации он так и не дошел, соответственно, и соглашение не заключил. Будете ли вы выставлять ему счет за арендную плату?

– До дня заключения соглашения о приобретении земельного участка в собственность безвозмездно собственник обязан платить арендную плату! Так что собственникам можно напомнить о том, что в комиссию по приватизации надо обратиться своевременно.

Что касается собственников квартир в жилищных кооперативах, то если покупка земли оплачена, то арендная плата собственнику до заключения договора покупки земли не начисляется.

Весь порядок приватизации или аренды подробно описан в письме-приглашении.

– Может ли подорожать плата за аренду или приватизацию земли через год или пару лет после получения письма от комиссии по делам приватизации жилых домов?

– Если мы говорим о стоимости приватизации земельного участка, либо об издержках, которые необходимо погасить для заключения соглашения о приобретении земли в собственность безвозмездно, то она будет такая, как указано в приглашении. А вот арендная ставка может поменяться в зависимости от кадастровой стоимости земли и размера налога на землю на конкретный календарный год.

– Можно ли сегодня заплатить за приватизацию земли сертификатами?

– За приватизацию земельного участка можно платить либо сертификатами, либо в эквивалентной сумме в евро, по выбору плательщика. Но при безмездной передаче земельного участка возместить расходы самоуправления можно только в евро.

Продажа квартиры

– Представим, что человек купил квартиру в доме, который стоит на неприватизированной земле самоуправления. Если прежний хозяин квартиры наделал долги по аренде за землю под многоквартирным домом, что с ним будет дальше? Вы должником будете считать прежнего хозяина квартиры или уже нового?

– Конечно, прежнего.

– Что делать, если прежний владелец жилья заключил договор на аренду земли, а вот новый желает ее приватизировать?

– Новый хозяин имеет все права это сделать, оплатив покупку земли или погасив издержки на определение, замер земельного участка и на регистрацию его в Земельной книге.

Ты чья – земля?

– Наверняка далеко не все наши читатели в курсе того, как у них обстоят дела с землей под домом. Они не знают, кому она принадлежит, и не помнят, приходило ли им письмо с приглашением приватизировать землю, взять ее в аренду или заключить договор-соглашение. Как им узнать ответ на этот вопрос?

– Они могут обращаться к нам устно, посетив комиссию, а также по телефону либо письменно! Но по телефону мы можем дать информацию только о том, принадлежит ли земля собственнику объекта или нет. В ряде случаев при получении информации необходим документ, удостоверяющий личность.

Телефоны для справок: 67012654, 67037215, 67012636. Время приема посетителей: по понедельникам с 14.00 до 18.00, ул. Персес, 10/12. К руководству на прием в указанные часы необходима предварительная запись.

– Если человек давным-давно получил письмо и счет, может ли он сразу все оплатить?

– При оплате ранее выставленных счетов необходимо предварительно связаться с комиссией (телефоны: 67012656, 67012657) и уточнить актуальность информации и реквизитов для перечисления. Специалист подскажет решение в каждой конкретной ситуации.

– Можно ли просить комиссию выслать повторное письмо с приглашением приватизировать землю, взять ее в аренду или заключить договор-соглашение?

– Да, конечно.

– После того, как будет заключен договор о приватизации, аренде или заключено соглашение, куда надо отнести эти документы?

– Договор о покупке земельного участка, соглашение о приобретении земельного участка в собственность безвозмездно подается собственником в Земельную книгу, для закрепления права собственности на землю. Договор аренды земельного участка остается у собственника на руках.

Заключение. Узнать, приватизировали вы квартиру с землей или без земли, можно по выписке из Земельной книги. Если там указано, что в состав собственности входят идеальные части земельного участка, скорее всего, беспокоиться вам не о чем. Могут забыть об этом и собственники квартир в домах на хозяйской земле, приватизация которой просто невозможна.

Ольга ВАХТИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/16694-a-zemlyu-privatizirovat-vy-ne-zabyli

Приватизация жилья (квартиры) — Как приватизировать, землю, участок стоимость

Приватизация квартиры и земельный участок

Приватизация жилья в Украине – переход права собственности на жилище от государства к частному лицу или группе лиц. Законодательством предусмотрена бесплатная приватизация жилья из расчета 21 кв. м. на одного человека. Кроме того дополнительно предоставляется десять кв. м. на семью. Если же жилплощадь будет немного большей – необходимо доплачивать за «лишние» квадратные метры.

Приватизация жилья

Закон о приватизации жилья предусматривает порядок дальнейших действий во время осуществления приватизации и документы, которые необходимы для подачи в соответствующие органы. Приватизация квартиры и другого жилья предполагает подачу основного пакета документов:

  • Заявление установленного образца. Подписывается каждым членом семьи или теми лицами, которые зарегистрированы и проживают в квартире на постоянной основе.
  • Справка о составе семьи (выдается сотрудниками отделения ЖЭК или иной управляющей организацией).
  • Техпаспорт (при отсутствии его у регистрируемого лица, можно получить в органах БТИ).
  • Документы, свидетельствующие об использованном или не использованном праве каждого регистрируемого лица на приватизацию жилья по предыдущему месту жительства, если те меняли его с 15 марта 1993 года (например, паспорта, где отмечено использованное право на приватизацию).
  • Документы, что дают право на льготные условия приватизации жилья.
  • Справка из Ощадбанка.
  • Чек, свидетельствующий об оплате услуг за оформление документов на приватизацию.
  • Копия паспорта каждого совершеннолетнего и копия свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего члена семьи.
  • Копия квартирного ордера.

Все документы, перечисленные выше, необходимы для подачи в отделение приватизации жилищного фонда по месту жительства. Сроки приватизации жилья в Украине – произвольные. Но, с того момента, как каждому заявителю выдают для оплаты жилищный чек, его необходимо оплатить в течение месяца.

Если суть приватизации жилья вам не совсем понятна, или вы нуждаетесь в помощи на всех, либо отдельных этапах оформления приватизации – тогда можете в любое время воспользоваться услугами юридической компании «Наказ» в Киеве. Наши специалисты смогут предоставить вам консультационные услуги, подготовить необходимый пакет документов, изготовить техпаспорт в БТИ и поспособствовать получению документов в других инстанциях.

Приватизация имущества

Как и в случае с жилищной приватизацией, приватизация имущества – процесс отчуждения имущества вместе с земельным участком, которое находится в государственной собственности. К имущественным объектам, что подлежат приватизации, можно отнести следующие:

  • государственные предприятия или иные объекты недвижимости;
  • доли, акции, паи;
  • объекты незавершенного строительства;
  • некоторые социально-культурные объекты.

Порядок приватизации имущества целиком и полностью описан в ст. 11 ЗУ “О приватизации государственного имущества”. Согласно данной статье, закон о приватизации имущества предусматривает:

  • обязательную публикацию каждого объекта в официальном печатном издании государственных органов и местной газете;
  • принятие решения о приватизации;
  • проведение проверки финансовых отчетов объекта, который приватизируется (если таковые имеются);
  • проведение экологичного аудита (при необходимости);
  • утверждение приватизации.

Приватизация коммунального имущества также проводится по общему порядку, предусмотренному ЗУ о приватизации. Но согласно ст.

60 ЗУ “О местном самоуправлении в Украине” исключением для приватизации или других способов отчуждения является только то коммунальное имущество, которое, в следствии, может сократить объемы или ухудшить качество, предоставляемых объектом, услуг для местного населения.

Приватизация собственности

Приватизация собственности – процедура передачи права собственности от государства, или от физического, либо юридического лица другому физическому или юридическому лицу. Согласно законодательству в Украине существуют такие основные формы собственности:

  • государственная;
  • муниципальная;
  • частная;
  • другие формы.

Порядок приватизации предусмотрен в соответствующих законах Украины и может быть осуществлен:

  • безвозмездной передачей прав на собственность;
  • продажей прав на собственность;
  • вследствие регистрации прав на собственность в соответствующих инстанциях.

Следует отметить, что приватизация частной собственности происходит только тогда, когда на объект недвижимости нет никаких документов. Но в таком случае речь идет уже не о приватизации, а лишь об оформлении соответствующих документов, которые смогут юридически подтвердить собственность частного лица.

Воспользовавшись услугами специалистов из юридической компании «Наказ», вы сможете успешно приватизировать квартиру, комнату в общежитии или коммунальной квартире, землю (земельный участок) и другое имущество в Киеве, в течение нескольких дней получить свидетельство о праве собственности, избавив себя от бюрократической волокиты.

Законодательство:

ЗУ “О приватизации государственного жилищного фонда” от 19.06.1992 года.

Источник: https://nakaz.ua/privatizatsiya

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Приватизация квартиры и земельный участок

Такое право у вас есть, но, как правило, процедура приватизации земли в данном случае не бесплатна. Расстояние от города не играет в этом вопросе никакой роли; все зависит от того документа, который имеется на земельный участок под дачей.

Бесплатно вам предоставят участок только в том случае, если у вас было свидетельство о пожизненно наследуемом владении или о бессрочном пользовании. В иных ситуациях земельный участок будет предоставлен вам в собственность или в аренду за плату.

Оплата составит 10% от его кадастровой стоимости, которая указана в кадастровом паспорте на землю. Если же свидетельство о пожизненно наследуемом владении было выдано, например, вашим родителям, то для вступления в наследство нотариус может выдать вам свидетельство о праве на наследство по закону.

На основании этого документа вы также имеете право на бесплатную приватизацию земли под дачу в деревне.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Приватизация земельных участков, в отличие от приватизации жилых помещений, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не однократна, ее можно осуществить всякий раз, когда для этого есть установленные законом предпосылки. В соответствии с п. 9.1. ст.

3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)», гражданин может зарегистрировать свое право собственности на участок, если он предоставлен до 29 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Исключение составляют случаи, когда, в соответствии с федеральным законом, такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Подобные случаи предусмотрены ст.

27 ЗК РФ и распространяются на земельные участки, изъятые из гражданского оборота или ограниченные в обороте (например, земли заповедников или воинских формирований).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до 29 октября 2001 года, не указано право предоставления этого участка или невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Опять же за исключением тех случаев, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Олеся Обижаева:

Правом приватизации земельного участка, в отличие от приватизации жилья, можно пользоваться многократно, но только в случаях, определенных законом.

В соответствии со ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ приобрести земельный участок в собственность бесплатно можно в следующих случаях:

1. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование на срок не более чем шесть лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

2.

По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях на срок не более чем шесть лет при условии, что гражданин использовал земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по установленной законом специальности.

3. Гражданам, имеющим трех и более детей.

4. Иным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ.

5. Гражданам в соответствии с законодательством о предоставлении земельных участков, расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. При этом для оформления таких земельных участков в собственность предусмотрен отдельный порядок.

Но главное условие содержится в ст.39.19 Земельного Кодекса РФ — гражданам, имеющим трех и более детей, а также иным отдельным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ, земельный участок предоставляется однократно.

К отдельными категориям, например, можно отнести здания и строения, находящиеся в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов, в таком случае земельный участок, на котором расположены такие здания, возможно оформить в собственность организации бесплатно только один раз.

Также следует определить, подлежит ли земельный участок приватизации, в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества». Не подлежат приватизации земельные участки в составе земель:

– лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;

– зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

– общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, сады и др.);

– транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах, а также отведенные для их развития, если иное не предусмотрено федеральным законом;

– зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Этот перечень земельных участков, которые не подлежат приватизации, не является исчерпывающим.

Приватизации не подлежат также земельные участки, которые были изъяты из оборота. Земельные участки, ограниченные в обороте, могут быть приватизированы лишь в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_privatizirovat_zemlyu_esli_uzhe_uchastvovala_v_privatizatsii_zemli/5185

О некоторых проблемах, возникающих при применении законодательства, регулирующего приватизацию квартир, жилых домов и приусадебных земельных участков

Приватизация квартиры и земельный участок

Слуту Николай – доктор права, и.о. конференциара Европейского университета Молдовы

В данной статье автор рассматривает теоретические и практические аспекты некоторых проблем, возникающих при применении законодательства, регулирующего приватизацию квартир, жилых домов и приусадебных земельных участков.
При этом выявляются пробелы и коллизии в действующем законодательстве, регулирующем приватизацию квартир, жилых домов и приусадебных земельных участков.

Cu privire la unele probleme care decurg din aplicarea legislaţiei care reglementează privatizarea de apartamente, case şi terenuri aferente.

În acest articol, autorul analizează aspectele teoretice şi practice ale unor problemele care decurg din aplicarea legislaţiei care reglementează privatizarea de apartamente, case şi terenuri aferente.

În acelaşi timp, a relevat lacune şi conflicte în legislaţia care reglementează privatizarea de apartamente, case şi terenuri de uz casnic.

In this article the author examines the theoretical and practical aspects of some of the problems arising from the application of legislation governing the privatization of apartments, houses and household plots.
At the same time revealed gaps and conflicts in the legislation governing the privatization of apartments, houses and household plots.

Актуальность темы обусловлена тем, что многие граждане ещё не реализовали свое право на приватизацию квартир (домов) или приусадебных земельных участков.

Покупка квартиры или земли для строительства дома во все времена требовала немалых денежных затрат. В то же время землю в Республике Молдова можно получить и бесплатно, в ходе приватизации.

Под приватизацией принято подразумевать юридический процесс, влекущий за собой полную или частичную передачу собственности, принадлежащей государству, в руки частных лиц.

Цель статьи заключается в выявлении юридических проблем, возникающих при применении законодательства, регулирующего приватизацию квартир, жилых домов и приусадебных земельных участков в отечественном законодательстве.

Изложение основного материала. Согласно части (1) ст. 59 закона РМ «О жилье» № 75 от 30 апреля 2015 года данный закон вступит в силу по истечении 6 месяцев со дня его опубликования, т.е. с 29 ноября 2015 года, т.к. он опубликован 29 мая 2015 года [2].

Согласно части (3) ст.

59 этого закона по истечении одного года со дня вступления в силу настоящего закона неприватизированное жилье, подлежащее приватизации в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда № 1324-XII от 10 марта 1993 года, переходит в собственность административно-территориальных единиц, на территории которых оно находится. Органы местного публичного управления обязаны присвоить этому жилью статус социального жилья и зарегистрировать право собственности на него в порядке, установленном Законом о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 года. С лицами, проживающими в жилье, переданном в собственность административно-территориальных единиц, заключаются договоры имущественного найма сроком на 5 лет без учета нормы, предусмотренной в статье 13 настоящего закона.

Согласно части (5) ст.

59 этого закона органы местного публичного управления должны проинформировать лиц, проживающих в жилье, подлежащем приватизации, но не воспользовавшихся этим правом, о том, что по истечении одного года со дня вступления в силу настоящего закона неприватизированное жилье перейдет в собственность административно-территориальных единиц и ему будет присвоен статус социального жилья.

Органы местного публичного управления ещё не приступили к исполнению этой обязанности, т.к. им не выгодна приватизация жилья. К тому же в законе не указан способ информирования граждан, а самое главное, нет санкций за неисполнение этой обязанности.

О том, что органы местного публичного управления умеют уклоняться от исполнения не выгодных для чиновников правовых норм, свидетельствует неисполнение постановления Правительства РМ № 984 от 21.09.

1998 года «О некоторых мерах по ускорению процесса приватизации», которым утверждено Положение о порядке передачи в частную собственность приусадебных земельных участков в городских местностях» [3].

Несмотря на то, что прошло 17 лет со дня начала ускорения процесса приватизации приусадебных земельных участков в мун. Кишинев имеется немало неприватизированных приусадебных земельных участков.

Источник: http://sd-vp.info/2016/o-nekotoryh-problemah-voznikayushhih-pri-primenenii-zakonodatelstva-reguliruyushhego-privatizatsiyu-kvartir-zhilyh-domov-i-priusadebnyh-zemelnyh-uchastkov/

Приватизация земельного участка

Приватизация квартиры и земельный участок

Приватизация земельного участка – это передача земли гражданам Украины из земель государственной или коммунальной собственности.

Приватизация земельного участка может быть:

Бесплатная приватизация.

Ст. 121 Земельного кодекса Украины предусматривает, что граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

  • для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли ( пая ) , определенной для членов сельскохозяйственных предприятий , расположенных на территории сельского, поселкового , городского совета , где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового , городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий , размер земельной доли ( пая ) определяется как средний по этим предприятиях . В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли ( пая ) определяется как средний по району ;
  • для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара ;
  • для ведения садоводства – не более 0,12 гектара ;
  • для строительства и обслуживания жилого дома , хозяйственных зданий и сооружений ( приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара , в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара ;
  • для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара ;
  • для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара .

Размер земельных участков, которые передаются безвозмездно гражданину для ведения личного крестьянского хозяйства, может быть увеличен в случае получения в натуре (на местности) земельной доли (пая).

Размер земельного участка, передаваемого бесплатно гражданину в собственность в связи с приобретением им права собственности на жилой дом, не может быть меньше, чем максимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения, (кроме случаев, если размер земельного участка, на котором расположен дом, меньше).

Вместе с тем, ч. 4 ст. 116 Земельного кодекса Украины определяет, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных Кодексом, проводится один раз по каждому виду использования.

Платная приватизация.

В земельном законодательстве платная приватизация как способ приобретения земли не предусмотрена. Однако на практике такой способ существует.

Платная приватизация – это выкуп земельного участка Украины из земель государственной или коммунальной собственности.

Круг лиц, имеющих право на платную приватизацию земель, значительно шире, чем в бесплатной приватизации.

Во-первых, право на платную приватизацию земли имеют граждане Украины, которые:

  • уже приватизировали бесплатно земельный участок, но имеют в пользовании еще один земельный участок такого же целевого назначения и хотели бы приватизировать его;
  • имеют в постоянном пользовании земельный участок большего размера, чем тот, который законом разрешено приватизировать бесплатно;
  • имеет в собственности объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке другого, чем перечисленные в ст. 121 ЗК Украины целевого назначения.

Во-вторых, право на приватизацию земли за плату имеют юридические лица, которые являются владельцами зданий, сооружений и других объектов недвижимого имущества, расположенного на земельном участке.

В таких случаях указанные юридические лица могут реализовать свое право на приватизацию земельного участка только путем ее выкупа.

Причем право платной приватизации земли имеют как украинский, так и иностранные юридические лица.

Однако, если земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, является земельным участком сельскохозяйственного назначения, то иностранное юридическое лицо не имеет права на ее приватизацию. Оно сможет использовать такой земельный участок только на основании договора аренды земли.

Срок приватизации земельного участка составляет всего от 3 месяцев.

Что необходимо?

Необходимые документы:
Для физических лиц:

  • Паспорт гражданина Украины.
  • Идентификационный налоговый номер.
  • Если на участке есть недвижимость – документы на недвижимость.

Для юридических лиц:

  • Выписка о регистрации юрлица
  • Устав и все дополнения
  • Протокол, решение о назначении директора
  • Приказ о назначении директора
  • Паспорт руководителя юрлица

Что входит?

На руки Вы получите следующий пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  • Выписка о регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Источник: http://www.xp.od.ua/uslugi/zemlya-nedvizhimost/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka.html

Порядок приватизация земельных участков

Приватизация квартиры и земельный участок

В свое время, множество россиян стали счастливыми обладателями дачных участков. Заводы, предприятия и организации различного ранга раздавали своим работникам заветные сотки. На тот момент достаточно было вступить в садовое товарищество и владеть пусть и небольшим, но своим кусочком земли.

Изменения наступили в момент вступления в силу Земельного Кодекса РФ и Федерального Закона № 93(01.09.2006 г.), которые обязали всех стать собственниками, произведя регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения дачного хозяйства.

В народе, с легкой руки журналистов, данный закон прозвали «дачная амнистия», хотя его внедрение направленно не только на легализацию дачных участков, но и на оформление в собственность объектов жилищного строительства.

Согласно ФЗ № 93 все земельные участки предоставленные гражданам до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и не имеющие документов устанавливающих или удостоверяющих право на владение ими, должны быть зарегистрированы в соответствии со статьей 25. ч.2.

К земельным участкам, подлежащим государственной регистрации относятся участки, которые были выданы гражданам для ведения личного и подсобного, дачного хозяйства, занятий садоводством и огородничеством, а так же для постройки жилых строений и гаражей.

Документы, которые служат основанием для государственной регистрации земельного участка:

  1. Выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления. (Выдается в случаях предоставления земельного участка для ведения подсобного хозяйства и свидетельствует о наличии права собственности на земельный участок у гражданина).
  2. Свидетельство или акт о праве гражданина на данный земельный участок. (Выдается уполномоченным органом государственной власти).
  3. Акт о предоставлении гражданину земельного участка (выдается органом местного самоуправления или органом государственной власти).
  4. Любой документ, удостоверяющий или устанавливающий право гражданина на земельный участок.

Работники органов, занимающиеся регистрацией земельных участков не вправе требовать у владельца участка иных документов, нежели тех, что указаны выше.

Для государственной регистрации земельного участка помимо вышеперечисленных документов потребуется предоставить заполненную декларацию и кадастровый план участка.

Бланки декларации на регистрацию выдаются в местах самой регистрации, а кадастровый план участка можно получить в местном земельном комитете, подав заявление.

Земельный участок не подлежит государственной регистрации, если он согласно федеральному закону не может быть передан в частную собственность.

Не подлежат приватизации участки:

  • природоохранной зоны;
  • земли лесного и водного фондов;
  • земли охраняемых территорий и объектов.

Основания для отказа в регистрации земельного участка, выданного для ведения садоводства и огородничества, дачного хозяйства и жилого строительства:

  • неполный перечень документов;
  • законодательный запрет на приватизацию участка;
  • нарушение градостроительного регламента.

В первой редакции ФЗ №93 на легализацию дачных, садово-огородных и других земельных участков отводилось время до 1 января 2010 года. В связи с медленной работой чиновников, не желанием или отсутствием возможности для граждан воспользоваться предоставленным правом – срок продлен до 1 марта 2015 года.

По статистическим данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на сегодняшний день более семи миллионов россиян приватизировали свои дачные участки по упрощенной форме.

Новые сроки, отодвинувшие конец приватизации земельных участков до 2015 года, снизили в 2010 году количество желающих приватизировать земельный участок на 17 %.

Так же снижение количества желающих обусловлено большим числом уже приватизированных земельных участков.

Для упрощения легализации земельных участков, исключения манипуляций очередями и наплыва посредников, желающих заработать на ситуации, во всех территориальных отделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была введена электронная запись. Такое нововведение обеспечит легализации дачных участков выход на новый уровень.

Сделать заявку для «администрирования» своего дачного участка каждый гражданин России может на сайте Росреестра. На сегодняшний день в 12 регионах страны есть возможность отправить электронный запрос о регистрации недвижимости.

Кадастровую стоимость участка, используемую для вычисления земельного налога, так же можно найти на сайте, введя в соответствующее поле кадастровый номер земельного участка.

Множество нюансов и сложностей ожидает граждан, которые решили приватизировать свои земельные участки, которые были выданы, либо паями, либо общими наделами или же по упрощенной процедуре. В таких ситуациях в кадастровом реестре не будет номера у отдельного участка.

Владельцам данных наделов придется проводить межевание, согласование границ с соседями и внесение дополнительных сведений в кадастровый реестр. Упрощенная процедура выдачи участков существовала достаточно длительное время, поэтому первым делом при отсутствии в кадастровом реестре номера у земельного участка следует обратиться в территориальное управление Роснедвижиомсти РФ.

Так же с трудностями приватизации земельных участков столкнутся те, кто построил на их территории жилые строения.

Законодательство в области регистрации земельных участков не стоит на месте, его развитие направленно на улучшение и ускорение процесса приватизации. Различные дополнения и нововведения в законотворчестве помогут оградить граждан от длительных «мытарств» по кабинетам чиновников. Постоянные проверки организаций, проводящих регистрацию, позволят устранить коррупционные элементы в этой сфере.

Но, это все в будущем. А пока, длинные очереди на регистрацию земельных участков, минимум разъяснений о необходимых для регистрации документов любого могут привести в уныние. Не отчаивайтесь – выход есть! Адвокат по жилищным делам поможет разобраться в документах, даст консультацию по заполнению декларации, объяснит как наиболее быстро и дешево произвести регистрацию земельного участка.

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Источник: http://www.legalneed.ru/info/zhileshnoe_pravo/legal_dachnii_uchastok/

Всё о кредитах
Добавить комментарий