Продажа дома под материнсий капитал

Содержание
  1. 3 способа продать дом купленный за материнский капитал
  2. Условия для продажи
  3. Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал
  4. Как продать дом купленный за маткапитал
  5. Способ №1
  6. Способ №2
  7. Способ №3
  8. Выделение долей после продажи
  9. Выводы
  10. Как продать дом, купленный за материнский капитал. Особенности продажи дома, купленного за материнский капитал
  11. Как можно продать дом, купленный на материнский капитал
  12. Особенности продажи жилья с участием материнского капитала
  13. Когда можно продать дом за материнский капитал
  14. Сколько действительно разрешение для оформления КП дома с мат. капиталом
  15. Какие налоги нужно платить, при продаже дома с материнским капиталом
  16. Договор купли продажи дома с земельным участком материнским капиталом бланк | Вы и право
  17. Можно ли купить дом за маткапитал до 3-х лет
  18. Договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал: образец
  19. Договор купли-продажи дома с земельным участком за маткапитал
  20. Особенности использования материнского капитала для купли-продажи дома с землей
  21. Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала
  22. Как грамотно воспользоваться материнским капиталом для строительства дома
  23. Можно ли использовать материнский капитал на строительство
  24. Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет
  25. Можно ли купить дачный участок за маткапитал
  26. Какие виды жилья можно построить на материнский капитал
  27. Материнский капитал на строительство дома своими силами
  28. Как построить жилье по договору строительного подряда
  29. Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году
  30. Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство
  31. Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал
  32. Материнский капитал на реконструкцию жилого дома
  33. Что нужно предусмотреть при покупке квартиры с использованием материнского капитала? / Sibdom.ru
  34. Учтите требования к приобретаемому объекту
  35. Требования к тому, как оформлена собственность на объект
  36. Порядок расчета по сделке с материнским капиталом
  37. Как продавцу защитить свои интересы при проведении сделки?

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Продажа дома под материнсий капитал

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Другими словами, продать дом купленный на материнский капитал можно только в случае, если вы уже купили новый, который больше и лучше предыдущего.

Условия для продажи

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

  • за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
  • новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.

Таким образом, условия продажи дома следующие:

  1. Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
  2. Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.

Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал

Ограничений в сроках продажи нет, но нужно учесть 2 момента:

  1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
  2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.

Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.

Как продать дом купленный за маткапитал

Порядок действий, при котором сделка признается действительной.

Способ №1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям.

К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье.

Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Способ №2

Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

  1. Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
  2. Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Способ №3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

  1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
  2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений. 

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Выводы

Как видите, ограничений на продажу жилья, купленного с использованием сертификата материнского капитала, нет. Главное условие — гарантия сохранения прав на жилье несовершеннолетних детей и разрешение на продажу органов опеки.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-dom-kuplennyij-na-materinskij-kapital/

Как продать дом, купленный за материнский капитал. Особенности продажи дома, купленного за материнский капитал

Продажа дома под материнсий капитал

Сегодня не редко встречаются объявления «продам дом за материнский капитал», также часто можно найти и предложения о реализации объектов, в возведении или приобретении которых был использован данный ресурс. Владельцы недвижимости могут оформить сделку, только соблюдая интересы несовершеннолетних детей. В этой статье мы расскажем, что необходимо, чтобы срочно продать дом с мат. капиталом.

У нас есть именно та недвижимость, которую вы ищете!

Спорим?

Главное требование при продаже дома с материнским капиталом – соблюдение жилищных прав ребенка

Как можно продать дом, купленный на материнский капитал

Сегодня можно продать дом, купленный на материнский капитал, чтобы улучшить условия проживания детей. Причиной смены жилья может стать неблагополучный район, слабо развитая инфраструктура и прочие факторы. Чаще всего стимулом для такой сделки является желание сделать жилье более комфортным.

При возведении или приобретении недвижимости с участием материнского капитала, в обязательном порядке требуется оформлять право владения не только на супругов, но и детей. Это необходимая мера для защиты прав всех членов семьи

Рассмотрим, как продать дом за материнский капитал – порядок действий практически не отличается стандартных сделок. Важным аспектом является возраст детей, являющихся полноправными совладельцами:

  • Несовершеннолетние. Когда дольщикам до восемнадцати лет, оформление и регистрация сделки невозможны без разрешения соответствующих служб.
  • Совершеннолетние. Если ко времени отчуждения объекта всем обладателям долей более 18 лет, для заключения договора КП достаточно иметь на руках письменное разрешение сособственников.

Если после продажи дома новое жилье не покупается, ребенок получает финансовую компенсацию, которой он может воспользоваться по достижении 18 лет

Особенности продажи жилья с участием материнского капитала

Если вы намерены продать дом в деревне или в городе, вам потребуется предварительно обратиться в ООиП за соответствующими бумагами. В их получении не будет проблем, если:

  • Сохранятся права детей на имущество. Доли должны быть не меньше чем ранее определенные (независимо от того, они будут выделены в новом строении или уже принадлежащем одному из родственников). Меньшие по размеру части также возможны, если изменяется общая квадратура нового объекта. Эти тонкости лучше обсудить со специалистами.
  • Не ухудшатся условия жизни. Жилье, покупаемое взамен старого должно быть равнозначным или лучшим по комфортабельности. Не допускаются слишком маленькие комнаты или ветхие коммуникации.

Задаваясь вопросом, можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, задумайтесь, сможете ли вы соблюсти все законодательные требования. Одним из частых случаев применения таких финансов является погашение ипотеки.

Но если взнос не покрыл задолженность, вы также сможете реализовать объект. Кроме обращения в ООиП нужно связаться с сотрудниками вашего финансового учреждения.

Понадобится получить справку о передаче платежных обязательств покупателю вашего старого жилья.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Когда можно продать дом за материнский капитал

Продам дом за материнский капитал – объявления такого рода сегодня не редкость, так же как и реализация недвижимости, которая приобреталась или реконструировалась при помощи таких вложений. Многих владельцев собственности интересует, через какой срок такое жилье может стать объектом КП.

Сразу стоит отметить, что в Федеральном законе №256 от 2006 года, нет прямых ограничений для отчуждения. Единственным требованием, чтобы продать дом в Гатчинском районе или любом другом, является наличие разрешения соответствующих служб. Это прописано как в статьях 28 и 37 ГК РФ, так и в статье №.

21 ФЗ «Об опеке».

Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы права детей не были нарушены

Сколько действительно разрешение для оформления КП дома с мат. капиталом

Перед тем как продать дом, купленный за материнский капитал, необходимо получить все разрешения. Учитывайте, что они имеют ограниченный срок действия:

  • Разрешительные бумаги Органов Опеки и Попечительства – 3 мес.
  • Предварительный договор КП – 1 мес.

Представители органов попечительства назначают время для проведения собеседования, в ходе которого оповещают об одобрении или отказе. Учитывайте, что работники ООиП могут приехать с проверкой приобретаемого жилья. Это делается для того, чтобы исключить махинации с обналичиванием средств.

Есть еще один документ, отсутствие которого может стать причиной для отказа.

Он понадобится в том случае, когда дом был полностью или частично взят в ипотеку за счет матапитала (вам потребуется обратиться к нотариусу для заверения заявления).

В бумаге указывается, что выделение долей для всех собственников будет оформлено в течение полугода. Период наступает после снятия с объекта всех обременений.

При отсутствии необходимого пакета бумаг из ООиП, сотрудники Росреестра откажут вам в регистрации, если среди совладельцев есть лица, не достигшие совершеннолетия

Какие налоги нужно платить, при продаже дома с материнским капиталом

Продаю дом за материнский капитал, налоги при этом платить нужно или нет? С этим вопросом часто обращаются к риэлторам. Если отчуждаемая недвижимость была в собственности менее пяти лет, насчитывается подоходный налог.

Но есть случаи, когда можно не платить или снизить расходы. Для этого обе сделки (продажа старого дома и приобретение нового жилья) проводятся в едином налогово-отчетном периоде.

Тогда вы сможете прибегнуть к праву налоговых вычетов.

Воспользоваться налоговым вычетом можно в том случае, если семья ранее не прибегала к нему

Все нюансы о том, как продать дом, построенный на материнский капитал, вам расскажут специалисты нашего агентства недвижимости. Реализация таких объектов имеет множество нюансов, не соблюдение которых сделает их реализацию невозможной. Юридическая поддержка и консультации специалистов от АН «Колизей» предоставляются в удобное для вас время. Звоните, мы ответим на все вопросы!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/kak-prodat-dom-kuplennyy-za-materinskiy-kapital-osobennosti-prodazhi-doma-kuplennogo-za-materinskiy-kapital

Договор купли продажи дома с земельным участком материнским капиталом бланк | Вы и право

Продажа дома под материнсий капитал

Итак, мы разобрались, что использование средств или части материнского капитала допускается в целях покупки и реконструкции дома.

При этом стороны вправе вносить иные дополнения и изменения, которые не противоречат положениям законодательства.

Можно ли купить дом за маткапитал до 3-х лет

Покупаемый дом переводится в долевую собственность. Наличие доли у несовершеннолетнего – принципиальное условие.

Размер средств (или части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по настоящему Договору, не может превышать цены Договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по Договору.

В противном случае сделку признают недействительной, а покупатель потеряет свое время и, возможно, деньги.

При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу. Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд.

Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол: женский, свидетельство о рождении: серия ОВ №467287 выдано Отделом ЗАГС администрации г. Санкт-Петербург «10» апреля 2005 года, адрес постоянного места жительства: г. Ростов-на-Дону, ул. Февральская, 36 кв. 9 и Сергеевой Анжелы Дмитриевны, дата рождения 14 декабря 2008 г.р., место рождения: г.

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» содержит основные положения о материнском капитале как о мере государственной поддержки.

Далее необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и определенным пакетом документов. Точный перечень документации приведен на сайте Пенсионного фонда РФ или в его территориальном органе по месту проживания.

В 2018 году сумма государственной помощи составляет 453026 рублей. Именно эту сумму можно использовать на покупку квартиры. Но, если в 2016, 2017 и 2018 годах из маткапитала производились небольшие выплаты, сумма может быть меньше. Поэтому обязательно уточняйте заранее, сколько денег есть в вашем распоряжении.

Договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал: образец

Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал можно оформить и в том случае, если молодая семья уже располагает недвижимым имуществом. Его количество и стоимость на одобрение заявки никак не влияют: физические лица вправе претендовать на получение средств на приобретение жилья на общих основаниях.

Когда ж\помещение приобретается посредством названных средств, то оно подлежит оформлению в общую собственность приобретателей (родители, дети). При этом размер доли каждого приобретателя определяется соглашением.

Закон на сей счёт ограничений не устанавливает.
В некоторых регионах России на местном уровне разрешается приобретать землю за средства материнского капитала.

К примеру, такими регионами являются Орловская, Ивановская, Ленинградская, Ярославская области, Калмыкия.

По секрету скажу вам, что в РФ масса не газифицированных домов, признанных жилыми помещениями, которые складываются в деревни и отдельные улицы и районы городов. Увы, такова реальность страны, где Газпром – наше достояние.

Договор купли-продажи дома с земельным участком за маткапитал

Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей.

Пенсионный Фонд тщательно изучает текст самого договора, а также документы, необходимые для перевода средств материнского капитала. Посредством использования данных средств законодательство разрешает погашать лишь основной долг, но ни в коем случае, не штрафы и неустойки по выплатам.

Как уже было сказано ранее, приобрести земельный участок на материнский капитал нельзя, тем не менее средства по сертификату можно использовать на покупку дома или на его строительство.

Пенсионный Фонд тщательно изучает текст самого договора, а также документы, необходимые для перевода средств материнского капитала. Посредством использования данных средств законодательство разрешает погашать лишь основной долг, но ни в коем случае, не штрафы и неустойки по выплатам.

А вот купить готовое жилье или построить его законодательство допускает, причем в следующих направлениях:

  • Приобретение на рынке вторичного жилья квартиры либо малоэтажного дома для проживания;
  • Постройка либо реконструирование дома с помощью подрядчика, а также собственными силами (земельный участок, на котором будет строится либо реконструироваться дом должен уже заранее находится в собственности либо в аренде);
  • Участие в долевом строительстве;
  • Внесение материнского капитала в качестве первоначального платежа за ипотечное и другое кредитование для приобретения либо строительства дома;
  • Погашение основного долга по ипотеке или займу на покупку жилья (возможно произвести в любое время в отличие от других направлений, при которых тратить материнский капитал разрешается только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка).

Описание предмета договора. Здесь описывается непосредственно приобретаемый объект недвижимости (дом), который переходит в долевую собственность новым владельцем. Важно указать все детали согласно техническим документам, чтобы участок можно было индивидуализировать.

Если на доме или участке есть обременения по имуществу (долг, арест и пр.), продавец обязан о них сообщить.

Чтобы произвести оплату по договору купли-продажи дома при использовании материнского капитала, следует подготовить некоторые документы. Для банковского учреждения и Пенсионного фонда они будут различные.

При запланированном привлечении кредитных финансов, могут появиться проблемы с ипотекой при ее оформлении. Все дело в том, что в банковском учреждении гораздо легче приобрести кредит на такой объект как квартира, нежели частный дом. Если же дом будет к тому же деревянным, то об ипотеке на него можно забыть.

Как гарантия того, что финансы маткапитала с момента завершения срока рассмотрения заявления будут переведены продавцу, рассматривается оформление просто обычного соглашения купли-продажи недвижимости, подразумевающего рассрочку платежей.

Если же объект недвижимости находится в собственности одного лица или супругов, то заверять его у нотариуса не требуется, поэтому после подписания его сторонами он направляется в Росреестр.

Обоснование: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 сентября 2015 г. N 84-КГ15-8.

Добрый вечер! Подскажите, а как скоро после рождения второго ребенка возможно воспользоваться мат. капиталом?

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала имеет свою определённую специфику, согласно которой, документ заключается не между двумя сторонами, но при обязательном участии Пенсионного Фонда.

Дождитесь появления ссылки для скачивания файла. Нажмите появившуюся ссылку и откройте файл у себя на компьютере. Спасибо, что выбрали Договор-бланк.ру!

Получатель данных средств может распорядиться ими различным образом, в том числе приобрести участок земли с жилым домом. При этом следует отметить, что покупка на данные средства земельного участка без расположенного на нем жилого дома запрещается.

Таким ограничением государство обязывает приобретать недвижимость только с целью улучшения жилищных условий семьи.

Рассматриваемый договор вступает в свою полную силу с момента его подписания. Внесение изменений в его условия, а также порядок его расторжения может быть осуществлены в порядке, не перечащем нормам действующего законодательства.

На сайте Договор-бланк.ру представлено множество шаблонов договоров и юридических документов в бесплатном доступе для всех посетителей. Любой бланк документа, как и «Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала», можно скачать в формате MS-Word. Сохраните сайт в закладки, чтобы в следующий раз обратиться к нему вновь.

Частный дом покупается вместе с земельным участком. Но материнским капиталом расплатиться за землю нельзя.

Существует еще один способ без обращения в Пенсионный фонд. В этом случае покупателю следует пойти в банк и оформить ипотечный кредит на недвижимость, который будет погашен средствами материнского капитала.

Особенности использования материнского капитала для купли-продажи дома с землей

Предоставление материнского капитала является мерой государственной поддержки, закрепленной с 2007 года Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
Социальная помощь такого вида может быть потрачена на различные нужды, в том числе на покупку земельного участка с домом.

Продажа дома за материнский капитал имеет в качестве первостепенной задачи улучшения жилищных условий семьи.

Авдеева Антонина Сергеевна, дата рождения 14.05.1977 года, место рождения: гор. Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 78 90 №456987, выдан Ленинским ОВД г. Ростов-на-Дону 14 марта 2000 г., код подразделения 345-584, зарегистрирована по месту жительства по адресу: Россия, г.Ростов-на-Дону, ул.

Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала

Срок действия договора. Здесь указываются сроки, в которые продавец должен передать имущество покупателю, а также срок, когда покупатель должен оплатить сделку.

Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________, Свидетельство о государственной регистрации права серии ______, №________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________г. сделана запись регистрации № ________________________________.

Источник: https://voda-ikar.ru/menedzhment/952-dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-materinskim-kapitalom-blank.html

Как грамотно воспользоваться материнским капиталом для строительства дома

Продажа дома под материнсий капитал

Можно ли использовать материнский капитал на строительство

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет

Можно ли купить дачный участок за маткапитал

Какие виды жилья можно построить на материнский капитал

Материнский капитал на строительство дома своими силами

Как построить жилье по договору строительного подряда

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году

Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Выводы

Как использовать материнский капитал на строительство дома? Рассмотрим особенности использования государственной материальной помощи по данному направлению.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство

Улучшить жилищные условия можно разными способами. Семьи с детьми, например, могут воспользоваться материнским капиталом. Причем не просто купить на эти деньги квартиру у застройщика, а построить собственный дом. Очевидно, что на 453 тысячи рублей даже маленький коттедж возвести не удастся, зато можно сделать фундамент и даже возвести один этаж.

Стоит отметить, что государство разрешает также направить маткапитал на расширение площади жилья. Поэтому если есть необходимость, можно достроить кухню, сделать мансарду или еще один этаж.

Покупая строительные материалы или оплачивая услуги подрядчиков, вы должны собрать все чеки. В Пенсионном фонде документы станут доказательством целевого использования государственных денег.

Стоит учесть, что материнский капитал на строительство не подразумевает ремонт помещений. Потому что власти не рассматривают ремонт как улучшение жилищных условий.

Таким образом, за счет федерального бюджета можно воплотить в жизнь мечту о частном доме.

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет

Обладателей материнского капитала интересует вопрос использования средств на сертификате до достижения ребенком 3 лет. Многим не терпится завершить строительство и заселиться в дом. Некоторые семьи беспокоятся за курс валют и рост цен на материалы и услуги рабочих бригад.

До установленного срока – три года – трата средств на сертификате возможна в двух случаях.

1) Внесение первого взноса по ипотеке

2) Погашение кредита на возведение или реконструкцию жилого объекта

Запрещено брать ссуду на строительство в учреждениях, выдающих микрозаймы.

Можно ли купить дачный участок за маткапитал

В настоящее время покупка участка на государственные средства не предусмотрена законом. Можно арендовать землю или оформить ее на себя, а затем на участке возводить коттедж. Стоит обратить внимание, что земля должна относиться к категории индивидуального жилищного строительства.

Какие виды жилья можно построить на материнский капитал

Напомним еще раз, что основное направление маткапитала — приобретение именно жилого помещения. Поэтому если в доме нет коммуникаций: водоснабжения, газа, электричества, Пенсионный фонд вправе отказать в выдаче средств.

Если с проведением коммуникаций проблем нет, участок оформлен в собственность, можно выбирать любой формат дома. Например, это может быть одноэтажный дом и даже особняк большой площади.

Нет никаких ограничений и по материалам, из которых владельцы семейного капитала собираются строить дом. Это могут быть дома из дерева, кирпича, блоков, сип панелей, на основе каркаса или из бруса.

Быстрее всего возводить объекты из блока (пенобетон, керамзитный блок и др.) и бруса.

Материнский капитал на строительство дома своими силами

«Тратить деньги без привлечения строительной подрядной организации — это точно нужно сделать. Граждане должны сами определять, что для них важнее и проще», — заявил Медведев.

Самостоятельное строительство дома, бесспорно, выгодно для семейного бюджета. Но такая экономия оправдана при наличии опыта и большого количества свободного времени.

По опыту людей, которые строят для собственного проживания дома в Ставрополе или Ставропольском крае, весь процесс затягивается в среднем на пять лет. Много хлопот доставляет обустройство инженерных коммуникаций.

Проще, если к участку они уже подведены. Какой самый главный плюс в том, что вы тратите материнский капитал на строительство дома своими силами? Это полная уверенность в надежности жилья.

Поскольку вы сами контролируете работу и знаете наиболее «уязвимые» места в доме.

Перед началом строительства необходимо оформить земельный участок в собственность и получить разрешение от местных властей на строительство.

По завершении строительства обязательно нужно оформить недвижимость в общую долевую собственность.

Как построить жилье по договору строительного подряда

Строя дом с привлечением подрядчиков, владельцы маткапитала предоставляют в управление Пенсионного фонда пакет документов. Он включает:

1) документ разрешение на строительство;

2) документ, подтверждающий наличие прав собственности на участок;

3) копию подрядного договора.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Когда объект будет достроен, следует также его оформить в собственность с определением доли на каждого члена семьи.

Привлекая профессионалов, вы получаете несколько бонусов. Во-первых, выигрываете во времени. Во-вторых, снимаете с себя груз ответственности за каждый этап работы. Однако тут важно найти именно квалифицированных рабочих. Минусом можно назвать лишь дополнительные траты денег.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году

Маткапитал выдается равными половинами. Для получения первой части маткапитала нужно обратиться в МФЦ или Пенсионный Фонд. Там вы получаете перечень документов:

  • обязательство для получения маткапитала;
  • разрешение на строительство;
  • справка о наличии лицевого счета.

Обязательство выдает нотариус при предъявлении паспортов, свидетельства о браке и о рождении ребенка.

Для получения разрешения на строительство необходимо иметь при себе градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ выдается в администрации города после написания заявления. После выдачи ГПЗУ пишется заявление на разрешение строительства. Там вписывается номер участка, кадастровый номер, оригинал плана участка, ксерокопия свидетельства о собственности участка.

Лицевой счет открывается на владельца семейного капитала. Справка выдается в банке, где открыт счет.

Все остальные документы делаются прямо в МФЦ, в основном это ксерокопии.

Вторая часть материнского капитала выдается при предоставлении акта выполненных работ. К этому времени должны быть готовы: фундамент, стены и кровля.

Для получения акта пишется заявление с подробным описанием возведенных конструкций. Включая, тип облицовки, кровли, марки бетона, вид утеплителей, тип фундамента, стеклопакеты — словом, все, что сделано.

С заявлением отдаются ксерокопии паспорта, разрешение на строительство дома.

Если вас интересуют остальные способы использования или вложения средств материнского капитала читайте статью “Куда грамотно вложить материнский капитал в 2018 году

Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство

1. Покупка земельного участка за свои деньги.

2. Выбор подрядчиков.

3. Подача документов в Пенсионный фонд.

  • сертификат на маткапитал;
  • разрешение на строительство;
  • документ о праве собственности земли;
  • оформление в общую долевую собственность жилого объекта;
  • копия договора подряда с указанием стоимости работ;
  • реквизиты счета подрядчикной организации для перевода денег.

4. Получение положительного решения от Пенсионного фонда

5. Перечисление государственных денег на счет подрядчика

6. Строительство объекта

7. Подписывание акта выполненных работ

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Одним из главных условий распоряжения материнским капиталом на строительство дома является его нотариальное оформление в долевую собственность.

Это значит, что имущество, возведенное на государственные деньги, принадлежит в том числе и детям в частях, размеры которых определены по соглашению. При продаже недвижимости придется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Делается это ради того, чтобы власти были уверены, что в новом доме будут выделены те же условия проживания — по квадратуре и по удобствам.

Покупая дом, который был построен с помощью средств материнского капитала, не забудьте проверить, есть ли у продавца разрешение органов опеки и попечительства на реализацию объекта.

Потратить причитающие деньги можно на реконструкцию дома. Под этим понимается качественное улучшение жилья. Например, к реконструкции относятся создание пристройки, превращение нежилого помещения в жилое, замена коммуникаций. Более полный перечень по данному направлению предоставят специалисты Пенсионного фонда.

Проводить реконструкцию как в варианте со строительством дома можно по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Или сразу за счет собственных денежных средств, но тогда после трех лет нужно прийти в Пенсионный фонд и показать документы по затратам на проведенную в доме работу.

Пенсионный фонд всегда готов помочь семьям решить проблему улучшения жилищных условий. Отказать в перечислении средств могут, если:

  • у родителей лишили прав на детей;
  • собран не весь пакет документов;
  • в документации представлена недостоверная информация;
  • маткапитал был использован ранее на другие цели.

Что нужно предусмотреть при покупке квартиры с использованием материнского капитала? / Sibdom.ru

Продажа дома под материнсий капитал

Очень важно правильно составить договор купли-продажи при сделке, в которой при расчете за квартиру покупатель использует материнский капитал. Полный расчет в таком случае происходит уже после регистрации в Росреестре, ждать своих денег продавцу придется больше месяца, и получит он их или нет, зависит от того, какое решение примет Пенсионный фонд.

Чтобы не оказаться в ситуации, когда Пенсионный фонд в переводе денег отказал, а сделка уже проведена, нужно учесть все нюансы при составлении договора.

Улучшение жилищных условий при помощи материнского капитала — самый популярный способ использования материнской выплаты. При этом рассчитаться маткапиталом с продавцом за купленную квартиру можно, только если ребенку, в связи с рождением которого у семьи появилось право на получение выплаты, уже исполнилось три года.

Еще недавно часть продавцов не соглашались иметь дело с покупателями с маткапиталом, потому что перечисления денег из Пенсионного фонда продавцам нужно было ждать два месяца. Сейчас условия изменились, и этот срок сократился до 40 дней.

30 календарных дней занимает проверка документов, и еще 10 рабочих дней дается на перечисление денег на счет продавца.

На практике ситуаций, когда Пенсионный фонд отказывается перечислить деньги, совсем немного: так, в прошлом году перевод денег по договорам купли-продажи в Красноярском крае не согласовали в двух процентах случаев. Но это не значит, что к составлению договора можно относиться несерьезно.

Договор купли-продажи при сделке, в которой покупатель использует для расчета за квартиру маткапитал, может быть составлен в простой письменной форме, при условии что продавец является единственным собственником квартиры. Если же продаваемая квартира находится в долевой собственности, сделка подлежит обязательному оформлению у нотариуса, и тогда договор составит нотариус.

Учтите требования к приобретаемому объекту

По закону направить средства маткапитала можно как на покупку квартиры, так и на приобретение комнаты. При этом в документах она должна значиться как отдельная комната.

Купить с помощью маткапитала можно и долю в квартире, но только при условии, что это последняя доля, с приобретением которой вся квартира становится собственностью покупателя. Кроме того, деньги маткапитала можно потратить на жилой дом, предназначенный для постоянного проживания.

Но построенные на дачной земле загородные дома, которые в документах значатся как «жилое строение», под требования закона не подпадают и оплачены средствами маткапитала быть не могут.

Обязательное условие использования маткапитала — жилой дом не должен быть признан аварийным и не может состоять в реестрах ветхих и отведенных под снос объектов, которые ведут администрации каждого населенного пункта.

Соблюдение этого требования в обязательном порядке проверяется. Покупка жилья, непригодного для постоянного проживания, — это самая распространенная причина, по которой Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств.

В число тех объектов, покупку которых можно оплатить с помощью средств маткапитала, не входит земельный участок, поэтому, если в договоре купли-продажи сказано, что приобретается жилой дом стоимостью 1,5 миллиона рублей и земельный участок стоимостью 500 тысяч рублей, обязательно нужно уточнить, что средства маткапитала пойдут на оплату жилого дома. Если же в договоре купли-продажи просто через запятую перечислено, что приобретается земельный участок, жилой дом стоимостью 2 миллиона рублей, никаких вопросов у Пенсионного фонда в таком случае не возникнет.

В остальном договор купли-продажи является стандартным. «Каких-то специальных требований у Пенсионного фонда договора купли-продажи нет, договоры должны отвечать требованиям гражданского законодательства», — объясняет начальник отдела социальных выплат отделения ПФР по Красноярскому краю Елена Лапко.

Требования к тому, как оформлена собственность на объект

Так как материнский капитал — семейная выплата, при его использовании покупатель обязан наделить долями в собственности на покупаемый объект всех членов семьи. Он может сделать это сразу, тогда сторонами договора купли-продажи будут являться все члены семьи.

А может не наделять других членов семьи долями в собственности при заключении договора, но тогда потребуется дополнительно предоставить в Пенсионный фонд заверенное нотариусом обязательство распределить доли в собственности на объект в дальнейшем.

Выделить доли в собственности на квартиру важно не позднее чем через полгода с того момента, как семья полностью рассчиталась за квартиру.

«В прошлом году значительно выросло количество случаев, когда сделка расторгается в связи с тем, что мамы не наделили детей собственностью в купленной квартире, — рассказывает Елена Лапко. — Правоохранительные органы очень строго следят за соблюдением требований федерального законодательства со стороны граждан. В случае расторжения сделки семья должна будет материнский капитал возвратить».

Порядок расчета по сделке с материнским капиталом

Кроме того, в договоре должен быть установлен порядок расчета при сделке.

Регистрация собственности на квартиру на покупателя происходит еще до полного расчета по сделке, часть денег продавец получит только после того, как Пенсионный фонд переведет средства материнского капитала.

Поступления средств на счет продавцу придется ждать 40 рабочих дней, поэтому он должен защитить свои интересы при составлении договора.

Как продавцу защитить свои интересы при проведении сделки?

Чтобы продавца в этой ситуации подстраховать, в Росреестре советуют в таких случаях до полного расчета по сделке накладывать на квартиру обременение (ипотеку) в пользу продавца. Тогда до тех пор, пока средства маткапитала не поступят на счет, квартира будет находиться у продавца в залоге.

«Наличие обременения на квартире позволит защитить интересы продавца в ситуации, когда при составлении договора стороны не учли какие-то важные моменты и Пенсионный фонд средства маткапитала не перевел.

Для сторон лучше, чтобы была зарегистрирована ипотека, тогда будет шанс что-либо исправить. Если же ипотека не наложена, то никакие дополнительные соглашения к договору купли-продажи уже не помогут, так как после регистрации сделка считается исполненной.

Для того чтобы установить ипотеку в силу закона, нужно при подаче документов на регистрацию предоставить заявление от продавца или от покупателя на наложение обременения», — рассказывает заместитель начальника отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Светлана Мевцова.

После того как сделка зарегистрирована, покупатель обращается в Пенсионный фонд для перечисления материнского капитала.

«Заявитель представляет нам договор купли-продажи, а Пенсионный фонд уже сам делает запрос в Росреестр, чтобы удостовериться, что переход права собственности на объект был зарегистрирован на покупателя. Кроме того, Пенсионный фонд проверяет, занесен купленный объект в реестр ветхого жилья или нет.

Если в этом списке он не значится, администрации муниципальных образований и сельских поселений проводят осмотр, чтобы проверить, относится объект к жилым помещениям или нет, составляет соответствующий акт и направляет его в отделение Пенсионного фонда.

В процессе проверки анализируется не только приобретаемый объект, но и сам получатель маткапитала. Мама ребенка не должна совершать преступлений в отношении ребенка и лишаться родительских прав.

На основе всей этой информации Пенсионный фонд и выносит решение о выплате или отказе в перечислении материнского капитала», — рассказывает начальник отдела социальных выплат отделения ПФР по Красноярскому краю Елена Лапко.

После перечисления средств материнского капитала на счет продавца сторонам нужно будет вернуться в МФЦ, чтобы снять обременение с квартиры. Для этого потребуется показать расписку о том, что расчет за квартиру полностью выполнен, и подать заявление на снятие обременения.

Таким образом, при оформлении сделки купли-продажи продавцу и покупателю предстоит совершить три совместных визита в МФЦ или отделение Росреестра: сначала чтобы сдать документы на регистрацию, затем чтобы их забрать и еще раз — чтобы снять обременение.

После того как документы на снятие обременения поданы, ипотека снимается в течение трех дней. Возвращаться за документами в Росреестр после этого не нужно — если обременение не снято, сторонам сообщат о приостановке.

Удостовериться в том, что обременения продавца на квартире больше нет, покупатель может в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1790/

Всё о кредитах
Добавить комментарий