Продажа комнаты и покупка

Содержание
  1. Купить комнату | База комнат на продажу в Санкт-Петербурге | Агентство Александр Недвижимость
  2. Комнаты
  3. Коммунальная сделка
  4. Купить комнату в Киеве на вторичном рынке – Продажа жилья
  5. р‑н. Печерский ул. Академика Богомольца г. Киев  Крещатик
  6. р‑н. Дарницкий ул. Архитектора Вербицкого г. Киев  Харьковская
  7. р‑н. Голосеевский ул. Антоновича г. Киев  Площадь Льва Толстого
  8. р‑н. Шевченковский ул. Жилянская г. Киев  Вокзальная
  9. р‑н. Голосеевский Луценко г. Киев  Ипподром
  10. р‑н. Дарницкий ул. Юности г. Киев  Черниговская
  11. р‑н. Днепровский ул. Пражская г. Киев  Черниговская
  12. р‑н. Шевченковский ул. Новоукраинская г. Киев  Берестейская
  13. р‑н. Святошинский бул. Кольцова г. Киев  Житомирская
  14. р‑н. Соломенский ул. Николая Шепелева г. Киев
  15. р‑н. Шевченковский ул. Олеся Гончара г. Киев  Золотые ворота
  16. р‑н. Голосеевский ул. Маршала Якубовского г. Киев  Ипподром
  17. р‑н. Подольский Данченка г. Киев
  18. р‑н. Соломенский ул. Василия Чумака г. Киев  Берестейская
  19. р‑н. Оболонский ул. Сокальская ул. г. Киев
  20. р‑н. Днепровский ул. Азербайджанская г. Киев  Черниговская
  21. р‑н. Шевченковский ул. Тургенєвська г. Киев  Лукьяновская
  22. Стоимость комнат в Киеве
  23. Купить комнату в Санкт-Петербурге. Продажа комнат в СПб – 1055 объявлений
  24. Комната в общежитии и коммуналке: особенности продажи и покупки
  25. Приватизация – обязательна
  26. У соседей – преимущества
  27. Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире или общежитии
  28. Подводные камни продажи и покупки комнаты в коммуналке

Купить комнату | База комнат на продажу в Санкт-Петербурге | Агентство Александр Недвижимость

Продажа комнаты и покупка
Если у вас в наличие небольшая сумма и большие амбиции и планы, то покупка комнаты в Санкт-Петербурге — это хорошая точка отправления.

Озадачившись этим вопросом, и, подобрав комнату в 2-3комнатной квартире, Вы со временем сможете выкупить оставшиеся комнаты, и получить в свое владение целую большую квартиру, а если Ваши планы еще более амбициозны, то можно присматривать комнату в многокомнатной квартире, впоследствии выкупить её всю и стать полноценным хозяином отличного жилья, где можно не только с комфортом принимать гостей, но и сдавать некоторые комнаты в аренду. Прежде чем приобретать такую недвижимость, как комната на вторичке, покупателю было бы нелишним ознакомиться с городскими адресными программами. Не планируется ли расселение дома, где находится понравившийся Вам объект, не подлежит ли он сносу, не выставлен ли на торги, нет ли там инвестора, готового приобрести здание или часть него. Ведь в зависимости от ситуации покупка комнаты может стать как выгодным вложением средств, так и непродаваемым кошмаром до конца дней. Также весьма полезно перед приобретением комнаты будет знакомство с соседями. На этом этапе Вы сможете выяснить, что они из себя представляют, как отнесутся к Вам, как к новичку в их мире, либо, если Вы приобретаете комнату, чтобы сдавать — насколько они лояльны к арендаторам. Чтобы купить комнату в Санкт-Петербурге и не угодить впросак, требуются некоторые специфические знания рынка недвижимости вообще, и непосредственно продажи комнат в частности. Таких нюансов может быть довольно много, – от наличия согласия соседей, до понимания правил наследования комнаты другими лицами. Обязательно стоит убедиться, что владелец комнаты имеет все необходимые документы на данную жилую площадь, а также, что имеют свидетельства о собственности и соседи, которые писали согласие на продажу, чтобы не получилось так, что согласие написал один человек, а комната оформлена на другого. Понятное дело, что каждый покупатель хочет приобрести недвижимость как можно дешевле, но стоит ли гоняться именно за низкой ценой? Может стоит задуматься о причинах низкой стоимости объекта? Если Вы не уверены в чистоте предстоящей сделки, то хотя бы для сопровождения и подстраховки стоит обратиться в агентство или к опытному юристу, который квалифицированно сможет проверить всю документальную составляющую сделки. Но, к сожалению, юрист не сможет Вам помочь, в том случае, когда низкая цена обусловлена не проблемами с документами, а наличием дефектов в самом объекте. Здесь нелишним будет или обращение к специалисту, или самостоятельная всесторонняя проверка объекта недвижимости. Особое внимание стоит обратить на комнаты в двухкомнатных квартирах и комнаты в трехкомнатных квартирах, ведь где небольшое число собственников, может быть большое сопротивление у соседей, поэтому непременно стоит выяснить кто продает и почему продает комнату в таком помещении. В любом случае, когда Вы приобретаете комнату, стоит быть предельно внимательными ко всем мелочам, и тогда Ваша сделка пройдет без проблем и задержек, а Вы станете счастливым обладателем своей новой недвижимости.

Наиболее распространенный (и уже ставший классическим вариант) покупки комнат – это приобретение недвижимости в коммунальных квартирах в центральной части Северной столицы. Чаще всего именно таким способом: покупая одну комнату, а затем – еще несколько жители Петербурга стараются решить вопрос с приобретением недвижимости. Это очень удобно, когда нет возможности купить всю квартиру, но в свободном доступе есть определенная сумма денег. Как бы там ни было, но обстоятельства действительно меняются, и постепенно можно приобрести всю коммуналку. Главное в такой ситуации – чтобы никто из соседей не стал оказывать сопротивление, связанное с продажей вашей комнаты. Причины подобного поведения вполне прозрачны – не хочется привыкать к новым соседям, ведь гораздо проще жить с теми людьми, которых ты уже давно хорошо знаешь. Вот почему так важно позаботиться о грамотном выстраивании доброжелательных отношений с соседями в коммунальной квартире. На то, какие люди будут жить с вами, нужно обращать не меньшее внимание, чем на район, в котором расположен дом, площадь квартиры, инфраструктуру, удаленность от метро и т.д.

Купить комнату в СПб можно не только в коммунальной квартире, но и в общежитиях, а также в обычных двух- или трехкомнатных квартирах с небольшим количеством проживающих; как правило, это дома эконом-класса в спальных районах Петербурга.

Что важно сделать при покупке комнаты:

  • тщательно изучить все документы на квартиру и удостовериться, что у продавца недвижимости есть заверенный у нотариуса отказ соседей, документ, подтверждающий право собственности на комнату, справка формы 9 и кадастровый план комнаты и квартиры;
  • узнать, планируется ли в ближайшее время расселение квартиры (городские адресные программы), и есть ли инвестор, готовый выкупить ее полностью, таким образом, дав возможность каждому жителю коммунальной квартиры приобрести жилую площадь в отдельной квартире.
  • Источник: https://anspb.ru/offers/residential/sale/rooms

    Комнаты

    Продажа комнаты и покупка

    Сортировка:

    Цена Площадь До метро

    Предлагается к продаже комната в историческом центре, 3 минуты от метро Площадь Восстания, окна на 2-ю Советскую улицу, в комнате 2 окна и отличный ремонт, места общего пользования в обычном состоянии, есть кладовая, отказы будут в ближайшее время.

    28 м2 , 3 эт.

    2 650 000 i

    Продаётся небольшая, тёплая комната в 6 комнатной коммунальной квартире в самом Центре Санкт-Петербурга. Общая площадь квартиры 126.90 кв.м ; площадь комнаты 8.9 кв.м. Высота потолка 4 метра. Окна выходят во двор в сторону Невского проспекта. В доме проходил ремонт коммуникаций , в парадной и фасада здания. Балкона нет, раздельный санузел.

    Планировка изолированная. Квартира расположена на 4 этаже 5 этажного дома (старый фонд), здание построено в 1852 году. Требуется ремонт в комнате и местах общего пользования. Центральное отопление. Горячая вода через газовую колонку, есть обычная ванна.

    Комната расположена по адресу Невский дом 74-76, в центре города в Центральном районе в 5 минутах пешком до метро (Восстания пл., Маяковская). Два входа в закрытый двор.Соседи тихие, спокойные. Уведомления о продаже отправлены почтой всем собственникам квартиры. Объект очень выгоден для инвестиций.

    Документы проверены, обременения и долгов нет, подходит под ипотеку Росбанка. Записывайтесь пожалуйста и приходите на просмотр.

    8.9 м2 , 4 эт.

    1 300 000 i

    Продаётся недорого 2 комнаты площадью 35 кв.м. Изолированные комнаты 12.1+17.4 кв.м., кухня 2 кв.м (можно перенести в одну из комнат), совмещенный санузел, душевая кабина. коридор 2 кв.м. Отдельный вход. 5 минут пешком до метро Кировский завод. Отличный вариант под сдачу в аренду (арендаторы есть).

    29.5 м2 , 1 эт.

    2 800 000 i

    Продаётся комната 24.3 кв.м., в центре Санкт -Петербурга.Есть место на закрытой огороженной парковке. Всего два соседа. До метро 2 минуты пешком. Душевая кабина на кухне. Коммунальные счета индивидуальные. Мебель и техника остаются в подарок новому хозяину. Комната свободна, документы готовы.

    24.3 м2 , 3 эт.

    2 620 000 i

    Продаётся отличная комната в 3 комнатной квартире. Общая площадь 79.50 кв.м, комната 18.1 кв.м., кухня 8.6 кв.м., окна на две стороны, рядом Успенская церковь. Отличные соседи с права, с лева никто не живет. тихое место. Прекрасный вариант для комфортного проживания. Прямая продажа.

    18.1 м2 , 2 эт.

    1 800 000 i

    Продаётся комната 24,1 кв.м в 5ккв в центре города в Адмиралтейском районе. Общая площадь квартиры 121.10 кв.м. В квартире проживают все собственники. Комната с двумя окнами, выход на Спасский проспект.

    В комнате действующий камин. Комната продается без мебели. Один взрослый собственник. В собственности с 2001 года. Отказы от соседей собраны. Шаговая доступность до метро (Садовая, Сенная пл., Спасская).

    24.1 м2 , 3 эт.

    2 500 000 i

    В прямой продаже комната в общежитии, блок из шести комнат, малонаселенная, всегда порядок, тишина, нет пьющих и асоциальных соседей. Комната светлая, окна выходят в просторный двор, также есть лоджия, выполнен косметический ремонт.

    Дом расположен в одном из самых удобных для проживания районов с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности есть все для комфортного проживания, очень удобная транспортная доступность, рядом две станции метро, также удобная развязка для наземного транспорта.

    Соседи готовы дать отказы.

    12.4 м2 , 12 эт.

    1 100 000 i

    Продам 4 комнаты в 5 комнатной квартире на 2 этаже 4 этажного кирпичного дома в центре города в Адмиралтейском районе! Общая площадь квартиры – 132.10 кв.м. Большие комнаты. В комнатах (15.3 кв.м. + 14.7 кв.м.) сделан качественный евро-ремонт с нишей под кровать и воздухоотводом. В двух других комнатах (13.

    3+20 кв.м) произведён косметический ремонт. Раздельный санузел с ванной. Один сосед. Центральное отопление. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. Развитая инфраструктура центра Адмиралтейского района. Рядом магазины, аптеки, школы, кафе, банки.

    В пешей доступности Юсуповский Сад, Никольский Морской Собор, Санкт-Петербургский государственный университет промышленных технологий и дизайна, набережная реки Фонтанки, Всероссийский музей А. С. Пушкина и Музей-усадьба Г. Р. Державина В 10 минутах пешком до метро (Садовая, Сенная пл.

    , Спасская, Технологический ин-т). Рассмотрим любые формы оплаты! Звоните!

    63.3 м2 , 2 эт.

    6 990 000 i

    Кронверкский пр-кт., 67/13

    Предлагается к продаже светлая, уютная комната площадью 19 кв. м.. В комнате два пластиковых больших окна, Общественные места отремонтированы. В парадной осталось несколько коммунальных квартир. Парадная в хорошем состоянии, консьерж на первом этаже.

    19 м2 , 2 эт.

    1 850 000 i

    Продаётся комната 18.8 кв.м. в 5 комнатной коммунальной квартире. Общая площадь 137.10 кв.м., состояние хорошее. В парадной установлен современный лифт. В двух шагах от метро Нарвская.

    18.8 м2 , 6 эт.

    1 650 000 i

    Среднеохтинский пр-кт., 20

    Предлагаем к продаже комнату в доме коридорного типа. Площадь комнаты 12.5 кв.м., общая площадь 712 кв.м. На этаже расположена общая кухня, душевая комната, санузел на несколько комнат.

    Комната правильной формы, окно стеклопакет, требуется косметический ремонт. Развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка, до метро Новочеркасская 10 минут транспортом. Ипотека не возможна. Отказы – письма.

    Звоните, отвечу на все вопросы.

    12.5 м2 , 3 эт.

    990 000 i

    Грибоедова канала наб., 80

    Предлагается к продаже комната в историческом центре на канале Грибоедова, в комнате ремонт, места общего пользования требуют ремонта.

    17 м2 , 4 эт.

    1 800 000 i

    Предлагается к продаже комната со своим санузлом (душ, туалет), не перепланировка! Фактически готовая студия, большая лоджия, ремонт нужен, есть кладовка для вещей.

    23 м2 , 9 эт.

    2 600 000 i

    Продам светлую и уютную комнату в 4 комнатной коммунальной квартире на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома-памятника в самом центре города! Общая площадь квартиры – 145 кв.м. Площадь комнаты – 14 кв.м.

    Свежий косметический ремонт. Новая металлическая дверь. Пластиковое окно. Тихие и спокойные соседи, без детей. Места общего пользования в хорошем состоянии. Большая кухня. Окна выходят на улицу.

    Всего 5 минут пешком до метро Площадь Восстания!

    14 м2 , 4 эт.

    1 650 000 i

    В 5 минутах ходьбы от м. Автово продаётся комната в 7комнатной квартире, в 1 комнате никто не живет, тихие хорошие соседи. В комнате произведен косметический ремонт, установлены пластиковые окна. Хороший зеленый двор с детской и спортивной площадкой. Парковка во дворе.

    16.70 м2 , 5 эт.

    1 550 000 i

    Богатырский пр-т, д.58 корп.6

    Продается комната в 4- х комнатной коммунальной квартире. комната правильной прямоугольной формы ( ближе к квадратной). В квартире проживают адекватные люди. Состояние комнаты -хорошее, можно заехать и жить. Продавец молодой человек. Продажа прямая. Состояние мест общего пользования, тоже хорошее, соседи готовы сделать косметику, там где требуется. Атмосфера тоже дружелюбная.

    19.5 м2 , 1 эт.

    1 800 000 i

    Решетникова ул, д.17 корп.3

    Продаётся комната в 11 комнатной квартире. Санкт-Петербург по адресу Решетникова дом 17 корпус 3, в Московском районе в 10 минутах пешком до метро Электросила. Общая площадь 123 кв.м площадь комнат 12.5 кв.м. Балкона нет и раздельный санузел. Планировка изолированная.

    Квартира расположена на 2 этаже 5 этажного дома (индивидуальный проект), здание построено в 1933 году, в здании сделан капитальный ремонт в 1981 году. С евроремонтом. Собственник живёт в квартире. Центральное отопление.

    Горячая вода из центрального водоснабжения, есть душевая кабина.

    12.5 м2 , 2 эт.

    1 200 000 i

    60/02-19 Предлагается к продаже комната площадью 23 м.кв в пяти минутах от метро Площадь Ленина. Квартира расположена на втором этаже четырехкомнатной квартиры. Комната чистая светлая, с двумя большими окнами и видом на тихую улицу. Соседей трое, один не проживает. По желанию частично оставят мебель. Один собственник совершеннолетний. В собственности с 2006 года.

    23 м2 , 2 эт.

    2 000 000 i

    1032/11-18 Перспективная комната. Предлагаем купить комнату в Центральном районе Санкт-Петербурга. Комната расположена на ул. Марата на удалении 300 метров от метро Лиговский пр. Один собственник.

    Комната в 6 комнатной квартире. В 2-х комнатах никто не живет. Они зарегистрированы за Санкт-Петербургом. Рядом магазины, школы, д/сады. В комнате 2 окна и старинная кафельная печь. Лепнина на потолке.

    26.3 м2 , 4 эт.

    2 300 000 i

    Желание обзавестись собственным жильём не всегда подкрепляется тем количеством денег, которое необходимо для покупки даже однокомнатной квартиры. К счастью, продажа комнат в СПб постепенно набирает обороты. Купив такой вариант жилплощади, вы можете выгодно сэкономить бюджет.

    Преимущества покупки отдельной комнаты:

    • Возможность стать обладателем жилья в центре города (или любом другом районе).
    • Не требуется отделка с нуля.

    В отличие от ситуации со съёмным помещением, продажа комнат в Санкт-Петербурге подразумевает, что вы, а не другой человек, станете собственником жилья, а значит получите право обустраивать помещение, ремонтировать его и производить другие манипуляции, если они не противоречат закону.

    Объявления о продаже комнат в СПб вы найдёте на сайте компании ЦАН (Центральное Агентство Недвижимости). Отличительные особенности организации:

    • Большой опыт работы – агентство основано в 1994 году
    • Высокое качество оказываемых услуг
    • Законность операций с жильём
    • Доступные расценки
    • Профессионализм сотрудников, работающих в компании

    Агенты по операциям с недвижимостью, работающие в ЦАН, помогают жителям Санкт-Петербурга не только найти подходящее жильё, но и выгодно продать комнату, если есть такая необходимость. Оставляйте заявку на сайте компании: ваше предложение будет обязательно рассмотрено и не останется без ответа.

    Источник: http://allestate.ru/objects/komnaty/

    Коммунальная сделка

    Продажа комнаты и покупка

    Таблица: ЦИАН

    «Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

    Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

    «Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

    Что вы покупаете

    В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

    «У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский.

    — На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит.

    А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

    Интерпресс/ТАСС

    Правила продажи комнат

    Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

    «Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

    Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

    Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу.

    Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате.

    Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

    «При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

    Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

    Сложности с продажей

    В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

    «В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

    Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

    Марина Круглякова/ТАСС

    «В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

    Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей.

    Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить.

    Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения.

    Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

    Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле.

    Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении.

    Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

    Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя. 

    Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ae31a149a794771d72d3583

    Купить комнату в Киеве на вторичном рынке – Продажа жилья

    Продажа комнаты и покупка

    Продать комнату в Киеве

    Добавить объявление 6 360°

    р‑н. Печерский ул. Академика Богомольца г. Киев  Крещатик

    Договорная цена55 000 $ 1 331 719 грн

    • 38 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … Продается комната в 2-комнатной кв., печерский район, ул. академика богомольца, 3, 38/23/8 кв.м, 2/6 этаж кирпичного дома. комната в жилом с…

    2 360° 1 360°

    р‑н. Дарницкий ул. Архитектора Вербицкого г. Киев  Харьковская

    Договорная цена10 000 $ 242 131 грн

    • 74 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … Эксклюзив без комиссииторг, срочно, прямая продажа, инвестициякол-во комнат: 3 раздельнаяплощадь (общая / жилая / кухни) м2: 74 / 31 / 9…

    1 360°

    р‑н. Голосеевский ул. Антоновича г. Киев  Площадь Льва Толстого

    Договорная цена85 000 $ 2 058 112 грн

    • 36 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … Прекрасная квартира в центре киева, ст.м.льва толстого- 3 минуты, дом стоит на 2 линии от дороги. идеально подходит под офис. царский дом, н…

    1 360°

    р‑н. Шевченковский ул. Жилянская г. Киев  Вокзальная

    Договорная цена99 000 $ 2 397 095 грн

    • 40 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … Замечательная светлая квартира в новом жк “элегант”. функциональная планировка студио, свежий качественный ремонт, встроенная кухня со всей …

    1 360°

    р‑н. Голосеевский Луценко г. Киев  Ипподром

    Договорная цена18 500 $ 447 942 грн

    • 30 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … Голосеевский р-н , луценко 15 , комната в блочном общежитии ,метро ипподром 20 минут пешком , 6/9 30/17,5 /су раздельный , …

    360°

    р‑н. Дарницкий ул. Юности г. Киев  Черниговская

    Договорная цена11 500 $ 278 450 грн

    • 20 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … Собственник, без комиссии! окна во двор, тихое место. ул. юнности 7, до метро 1.5км, или две остановки трамваем. пятый этаж пятиэтажки, комн…

    360°

    р‑н. Днепровский ул. Пражская г. Киев  Черниговская

    Договорная цена25 000 $ 605 327 грн

    • 46 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … Продаётся 1/2 ( половина) двухкомнатной квартиры. уютная тёплая комната. окно на юго-запад. в комнате паркет обновлён. коридор, ванная, ку…

    360°

    р‑н. Шевченковский ул. Новоукраинская г. Киев  Берестейская

    Договорная цена11 500 $ 278 450 грн

    • 125 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … Комната 12 кв.м в квартире на 8 комнат ( владельцев) , в блоке с общей кухней и сан. узлом. состояние комнаты жилое, хорошее, евроокна, сво…

    360°

    р‑н. Святошинский бул. Кольцова г. Киев  Житомирская

    Договорная цена18 000 $ 435 835 грн

    • 23 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … Срочная продажа приватизированной комнаты в общежитии, 4/5, комната 23м2, разделена на 2 комнаты поменьше, есть кухонная зона, возможность …

    360°

    р‑н. Соломенский ул. Николая Шепелева г. Киев

    Договорная цена16 000 $ 387 409 грн

    • 24 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … Дом 2011г. шепелева 5; приватизирована. 15/15 кб; 24/15/14.6; осбб « шепелєвський маєток», территория дома огорожена, подземный паркинг. …

    360°

    р‑н. Шевченковский ул. Олеся Гончара г. Киев  Золотые ворота

    Договорная цена30 000 $ 726 392 грн

    • 47 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … Продам 2 комнаты в коммунальной квартире. под офис или склад. исторический центр киева. дом фасадный. документы – первичная приватизация. ко…

    360°

    р‑н. Голосеевский ул. Маршала Якубовского г. Киев  Ипподром

    Договорная цена17 000 $ 411 622 грн

    • 24 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … Продается приватизированная комната (+ кладовка) в 3-комнатной квартире на ул. м. якубовского.3 этаж 9-этажного дома (из бетонных панелей)…

    360°

    р‑н. Подольский Данченка г. Киев

    Договорная цена186 $ 4 500 грн

    • 95 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … Данченко , 5. жк кристер град. новый дом. комната в 3-х комнатной квартире с евроремонтом. термодом, очень теплая квартира. новая мебель, сп…

    360°

    р‑н. Соломенский ул. Василия Чумака г. Киев  Берестейская

    Договорная цена14 500 $ 351 090 грн

    • 26 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … Продам комнату в общежитии с возможностью пристройки балкона или отдельного входа.а так же можно установить свой сан-узел. ремонт делали для…

    360°

    р‑н. Оболонский ул. Сокальская ул. г. Киев

    Договорная цена49 000 $ 1 186 441 грн

    • 53 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … С посредниками не сотрудничаем!продается 2-комнатная квартира по ул. сокальская, 4 (приорка, киев). общая площадь 53 кв.м, жилая 30 кв.м, к…

    360° 360°

    р‑н. Днепровский ул. Азербайджанская г. Киев  Черниговская

    Договорная цена11 500 $ 278 450 грн

    • 20 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … Хорошее жилое состояние, стеклопакеты, всё раздельно, 2 с/у, умывальника, душ-кабина, лоджия большая из кухни, у каждого своё место, есть кл…

    360°

    р‑н. Шевченковский ул. Тургенєвська г. Киев  Лукьяновская

    Договорная цена28 000 $ 677 966 грн

    • 28 м²
    • Спальных мест
    • соток

    … Продаю комнату в коммунальной квартире в царском доме.очень классное месторасположение,рядом: банки,кафе,супермаркеты,школы,садики,поликлин…

    50+ объявлений о продаже комнат в Киеве →

    50+ объявлений о продаже комнат в Киеве в Киевской области

    от 9 500 $ – до 97 825 $

    В каталоге нашего сайта вы найдете 50 объявлений о продаже жилых комнат в выбранном вами регионе, в том числе 7 комнат, которые продаются без мебели. 0 комнат, помеченных значком «360°», проинспектировали специалисты DOM.RIA.com.

    Вы можете купить комнату на вторичном рынке:

    • через риелторов и агентства — 22 объявления;
    • у хозяев, собственников и владельцев — 27 объявлений.

    Стоимость комнат в Киеве

    Минимальная стоимость комнаты в Киеве — 4500 грн, максимальная — 2402912 грн. Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 714 $/м2

    Для выбора наилучшего варианта также рекомендуем ознакомиться с рейтингом районов города Киева.

    наверх

    Возникли вопросы? 0 (800) 210 012 — бесплатно со всех телефонов по Украине

    (067) 431-82-29, (093) 170-77-40, (050) 416-86-88

    Источник: https://dom.ria.com/prodazha-komnat/kiev/

    Купить комнату в Санкт-Петербурге. Продажа комнат в СПб – 1055 объявлений

    Продажа комнаты и покупка

    Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

    Недвижимость / Каталог / Комнаты (продажа, Санкт-Петербург)

    Жилые помещения в рамках одной квартиры считаются самым досягаемым в финансовом плане типом недвижимости в Петербурге. Наравне с популярностью комнат среди соискателей с ограниченным бюджетом, подобные «квадратные метры» являются отличным инвестиционным инструментом. Но ничто не стоит на месте, и востребованность комнат серьезно пошатнулась в связи со стремительным ростом популярности малогабаритных студий, стоимость которых порой вполне соразмерна, а комфорт проживания не в пример выше.

    И все же сбрасывать со счетов этот тип недвижимости пока не стоит. Купить комнату в Санкт-Петербурге дешевле всего в коммунальных квартирах коридорного типа.

    Подобные лоты чаще всего располагаются в центральных районах города и относятся к старому фонду, причем примерно половину домов, к сожалению, пока миновал капитальный ремонт. В подобных квартирах число комнат варьируется от 4 до 7, а их площади весьма скромны (в районе 10-18 кв.м).

    Не самые завидные условия проживания в таких помещениях компенсируются развитой транспортной системой и престижностью локации.

    Наиболее существенным инвестиционным весом обладают жилые помещения в двух- и трехкомнатных квартирах, располагающихся в кирпично-монолитных домах перестроечного периода или современных корпусах, введенных в эксплуатацию в 2000х годах. Продажа комнат в Санкт-Петербурге, где можно будет проживать вполне комфортно, осуществляется, как правило, в спальных районах города.

    Агентства недвижимости сегодня практически незаменимы при покупке недвижимости, финансовые риски слишком велики.

    Именно комнату купить в СПб без посредников сегодня планирует наибольшее количество соискателей, для которых работают многочисленные онлайн-каталоги, где представлены объявления от собственников.

    Сей факт вызывает небольшое недоумение, ведь покупка комнаты, как никакая другая сделка, требует квалифицированной помощи, поскольку необходимо собрать внушительный ряд документов, часть которых зависит от соседей, что сопряжено с огромным количеством подводных камней.

    «Куплю комнату в СПб на вторичке» – такой запрос очень часто встречается на просторах Интернета. Полезным помощником при поиске недвижимости станет наш портал, где собрана полная база актуальных предложений, которые можно с легкостью отсортировать по необходимым характеристикам.

    Развернуть Уточнить результаты поиска Посмотреть объекты на карте

    Продаю комнату в центре Петербурга с хорошим косметическим ремонтом, чистая, уютная, дорогие обои. Дом с кап.ремонтом, железобетонные перекрытия.Чистые… полностью

    Продаётся комната в кирпичном доме 1912 года постройки. Этаж/этажность: 4/6. Площадь комнаты – 21,1 кв.м. Окно выходит во двор. Общая площадь квартиры… полностью

    Продаётся комната в двухкомнатной квартире в деревянном доме вместе с 1/8 долей земельного участка с шикарным яблоневым садом и комнатой в расположенном… полностью

    Продается КОМНАТА большая с высокими как в элитной недвижимости потолками – 3 метра . Дом индивидуальной постройки. Район обильно засажен зеленью… полностью

    Продажа комнаты в центре Санкт-Петербурга. Собственность более пяти лет. Вход со двора, окна во двор. Двор большой с проездами для машин и газонами. В… полностью

    Продается большая комната в центре города 19 м2 в 5-тикомнатной квартире общей пл. 143 м2 на 3 этаже 5-тиэтажного кирпичного дома 1910г. постройки. В… полностью

    В продаже комнаты большого метража в московском районе в пешей доступности от метро – целых две станции: “Парк победы” и “Электросила”. Великолепный зелёный… полностью

    Продается уютная комната 12 кв.м в общежитии на 8 комнат. На кухне 3 плиты и выход на балкон. Просторная чистая парадная. В доме круглосуточный продуктовый… полностью

    Хорошая комната в Московском районе, Улица Фрунзе 23. Всего в квартире 4 комнаты. Общая площадь квартиры – 85,7 м.кв., Жилая площадь продаваемой комнаты… полностью

    Продаётся уютная комната 28 кв.м в 5-ти комнатной квартире в тёплом кирпичном доме (1910 г/п). Комната квадратной формы с двумя окнами. Окна выходят… полностью

    В продаже две очень уютные, теплые и тихие комнаты 13,6 и 17,7 кв метров с застекленной лоджией в 10 мин. езды на транспорте от метро пр. Просвещения…. полностью

    В прямой продаже продаётся большая комната с двумя окнами рядом с Театральной площадью. Дом с Кап. ремонтом ( 1964 г. ). Окна на тихую улицу, подъезд в… полностью

    Хорошая комната в Выборгском районе, Лесной Проспект 37 к4. Всего в квартире 3 комнаты. Общая площадь квартиры – 68,2 м.кв., Жилая площадь продаваемой… полностью

    Продается большая светлая комната с мебелью с хорошим ремонтом в 9-комнатной квартире 4-этажного кирпичного дома (расположена на 3 этаже) 1900 года постройки… полностью

    Калининский р-н, ул.Академика Лебедева, д.14/2, метро площадь Ленина 6 мин.пешком. Продаётся комната в 5-и комнатной квартире общей площадью 101,2м2, жилой-80… полностью

    Хорошая комната в Невском районе, Улица Ольминского 1/81. Всего в квартире 4 комнаты. Общая площадь квартиры – 108,7 м.кв., Жилая площадь продаваемой… полностью

    Не агентство. Размен соцнайма 20м в трёшке 80м в двух минутах от Крестовского (Петроградка: Пионерская улица 63), в перспективе возможно расселение. По… полностью

    Продам комнату в сталинском доме, рядом с метро. Площадь – 18 м.кв. Возможно со временем выкупить всю квартиру, соседи не против. Рядом полликлиника… полностью

    Продаётся уютная комната-студия, по адресу Костюшко 13,в стоимость входит вся мебель и техника! Подойдёт как для проживания, так и под сдачу в аренду… полностью

    Санкт-Петербург, Каменноостровский пр. д.26-28. В 5 минутах ходьбы от ст.м. Петроградская продается комната 10,1 кв.м. в 5-ти комнатной квартире 144 кв… полностью

    Продам светлую, уютную, квадратную комнату. Дом расположен в зеленом районе. Рядом вся инфраструктура: школы, садики, детские и спортивные площадки… полностью

    ПРОДАЮТСЯ 2 комнаты в самом центре Санкт-Петербурга, в 5-ти минутах ходьбы от Невского проспекта. Дом кирпичный, 1885 г/п, капремонт 1959 г. ⠀ Комнаты… полностью

    В комнате сделан ремонт, потолки натяжные. Установлена перегородка(можно убрать), разделяющая комнату на две зоны. В комнате остается стенка и угловой… полностью

    Продаются две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу ул.Коломенская, д.22, Центральный район. До станции метро Лиговский проспект 5 минут пешком, до… полностью

    Хорошая комната в Выборгском районе, Улица Композиторов 24 к.1. Всего в квартире 11 комнат. Общая площадь квартиры – 212,8 м.кв., Жилая площадь продаваемой… полностью

    Хорошая комната в Кировском районе, Улица Морской Пехоты 4. Всего в квартире 3 комнаты. Общая площадь квартиры – 66,6 м.кв., Жилая площадь продаваемой… полностью

    Пожалуй лучшее предложение в центре города! ПРОДАЕТСЯ уютная комната с прекрасным ремонтом 32 кв.м в 5-ти комнатной малонаселённой квартире 6-ти этажного… полностью

    БЕЗ ПРОСМОТРА. Продается 1/9 доля (НЕ КОМНАТА) в шикарной 4-х комнатной квартире под петербургскую прописку и не только. Готовы к сделке хоть завтра,… полностью

    продаётся комната в бывшем военном общежитие в 25 минут от метро Ветеранов (Горелово) от метро до дома 81,105 марширутка и автобусы дом 1970г теплый… полностью

    3-я Советская ул 7, Центральный район, метро Площадь Восстания – 7 минут пешком. Продается комната 20.2 кв.м в малонаселенной 3-комнатной квартире… полностью

    Продам комнату 16 кв.м. в 3х комнатной квартире в Санкт-Петербурге на Пискарёвском проспекте. На 1/9 этаже, хороший ремонт, светлая и очень тёплая. Располагается… полностью

    Хорошая комната в Невском районе, Ивановская улица 22. Всего в квартире 3 комнаты. Общая площадь квартиры – 93,3 м.кв., Жилая площадь продаваемой комнаты… полностью

    Продается комната в 4-х комнатной квартире, Василеостровский район, 18-я Линия д.25, метро Василеостровская – 12 минут пешком, СФ (кирпичный, 1911 г.п… полностью

    Продаются две смежные комнаты в теплой, уютной квартире, расположенной рядом с метро, в районе с хорошо развитой инфраструктурой.Площадь комнат16.97+10… полностью

    • Самое доступное жилье в центре Санкт-Петербурга. Продается уютная комната 9,5 кв.м в 8-комнатной квартире. В квартире нет ванной. В комнате произведен… полностью

    Комната с ремонтом. Натяжной потолок. Лоджия утепленная. Соседи спокойные. Подходит под сдачу. Прямая продажа.

    Комната с хорошим ремонтом. Окно стеклопакет. Остается вся мебель. На кухне есть свое место. Есть место под стиральную машину. Подходит под сдачу. Хорошие… полностью

    В продаже комната 17 кв. м в московском районе в пешей доступности от метро – целых две станции: “Парк победы” и “Электросила”. Великолепный зелёный… полностью

    Разъезжая ул 43, Центральный район, метро Лиговский пр – 2 минуты пешком. Продается шикарная комната 29.6 кв.м в 4-комнатной малонаселенной квартире… полностью

    Сделан косметический ремонт, свежие обои, постелен ламинат. В собтвенности более 5 лет, 1 собственник, без обременений, отказы в наличии. Спокойные приличные… полностью

    Источник: https://www.restate.ru/choice/petersburg/room_sale

    Комната в общежитии и коммуналке: особенности продажи и покупки

    Продажа комнаты и покупка

    Операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, всегда сложнее аналогичных сделок с жилыми объектами, владеют которыми единоличные хозяева. В этой статье мы выясним, каковы особенности продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире, общежитии, на что следует обратить внимание, чтобы дело свершилось максимально быстро, гладко, успешно, прочитайте нашу статью.

    Приватизация – обязательна

    В первую очередь, отметим, что продать (и, соответственно, купить) можно только приватизированную недвижимость, находящуюся в собственности у конкретного человека, а не у городского муниципалитета.

    Поэтому первое, с чего нужно начать, чтобы продать комнату в коммуналке или общежитии, это приватизировать ее.

    Если с коммунальной квартирой все более-менее понятно и стандартно (процесс приватизации ее части практически ничем не отличается от аналогичной процедуры с отдельной жилплощадью в обычном доме), то с общежитием вопрос несколько усложняется.

    Дело в том, что приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если оно состоит на балансе у местных муниципальных органов и не относится к активам специализированного жилищного фонда (общежития для студентов, сотрудников какой-либо организации и т.п.). Строение должно быть пригодно для постоянного проживания, использоваться по назначению, с жильцами заключены договора социального найма. Комната, которую собираются приватизировать и впоследствии продать, должна обладать статусом жилого помещения.

    В связи с вышесказанным, главный совет, который можно дать тем, кто интересуется, как без «подвоха» купить комнату в общежитии, таков: проверяйте законность прав продавца на недвижимость (это легко подтвердить выпиской из ЕГРП).

    Обратите внимание, как была осуществлена приватизация жилья, мирным путем или по решению суда в случае споров с сособственниками, балансодержателем. Это особенно актуально, если с момента приватизации не прошло 3 года (не истек срок исковой давности).

    Если комната в общежитии была переведена в личную собственность нелегально (или не совсем легально), ее могут забрать у владельца, одновременно признав в судебном порядке недействительность купли-продажи.

    В остальном, различий между механизмами продажи комнаты в общежитии и в коммуналке нет. Подробности процесса – далее.

    У соседей – преимущества

    Итак, как продать комнату в коммунальной квартире или общежитии? Первым делом необходимо поставить в известность о вашем решении соседей по коммуналке.

    Это связано с тем, что закон наделяет их правами приоритетных покупателей. То есть, если владельцы других комнат по соседству изъявят желание приобрести вашу жилплощадь, вы обязаны продать ее им, а не третьим лицам.

    Разумеется, на своих условиях, по самостоятельно установленной цене.

    Чтобы соблюсти предписание, нужно за месяц до предполагаемой продажи разослать соседям письменные извещения с уведомлением о вручении. Можно это сделать через почту, заказными письмами, но лучше – подключив нотариуса.

    В дальнейшем вам потребуется официально доказать, что никто из совладельцев не пожелал выкупить у вас имущество (если так и произойдет).

    В извещении должны быть указаны условия продажи, цена жилплощади, ее характеристики, адрес.

    Уточним, что извещать о намерениях реализации комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры, необходимо только собственников остальных ее долей, а не всех, кто прописан там. Если среди соседей-сособственников имеются несовершеннолетние дети, требуется отправить подобные извещения и в органы опеки.

    Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире или общежитии

    Выждав 30 суток со дня рассылки извещений, можно приступать к непосредственному процессу реализации жилого имущества (соответственно, покупателем может стать и кто-то из соседей).

    Если удастся получить письменные отказы владельцев других помещений в коммуналке от покупки вашей доли раньше установленного срока (1 месяц), продажу можно осуществить сразу же, как только бумаги окажутся у вас на руках.

    Бывает и такое, что купить соседнюю жилплощадь проявляют желание несколько человек одновременно. Выбирать, кому именно продать имущество, волен сам продавец.

    Кстати, продавец вовсе не обязан предупреждать о своих планах родственников или членов семьи, если они не являются законными совладельцами, а просто проживают/прописаны в комнате. Но это, прежде всего, вопрос этики и человеческих взаимоотношений. А вот без письменного согласия на продажу сособственников недвижимости ему не обойтись.

    Обозначим порядок продажи комнаты в коммунальной квартире или общежитии:

    1. Подготовка документов.
    2. Поиск покупателя (если это третье лицо, а не сосед, готовый выкупить ваши квадратные метры).
    3. Снятие с регистрации по месту жительства всех прописанных на продаваемой жилплощади.
    4. Составление договора купли-продажи.
    5. Подписание договора с покупателем, осуществление расчета.
    6. Передача объекта новому владельцу (составляется акт о приеме-передаче комнаты).

    Список необходимых документов:

    • паспорта всех собственников комнаты, если их несколько;
    • разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (при их наличии);
    • согласие на сделку органов опеки, если один из совладельцев – несовершеннолетний;
    • почтовые уведомления о вручении извещений собственникам других долей в коммуналке о намерениях продать комнату, либо нотариально заверенное подтверждение о соблюдении данного условия;
    • правоустанавливающие документы на жилье;
    • кадастровый паспорт, справка из БТИ с экспликацией помещения;
    • справка из домоуправления о том, что в комнате никто не прописан;
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

    Сделка заключается у нотариуса, экземпляры договора выдаются продавцу и покупателю. После осуществляется регистрация права собственности на недвижимость нового владельца (можно оформить самостоятельно или, за определенную плату, через того же нотариуса).

    Подводные камни продажи и покупки комнаты в коммуналке

    Хорошо, когда все хорошо (извиняемся за тавтологию). Но в ходе продажи или покупки комнаты в коммунальной квартире нередко имеют место и «подводные камни», опасные для обеих сторон.

    Так, соседи по коммуналке могут сознательно препятствовать продаже комнаты (или уведомить о своих намерениях некоторых из них не представляется возможным).

    Чтобы не зависеть от чужих решений, можно оформить отчуждение жилой площади в виде дарения новому владельцу.

    Однако в данном случае хозяин комнаты рискует остаться и без денег, и без жилья – порядочность покупателя и тот факт, что он в полной мере рассчитается за «подарок» невозможно гарантировать.

    Другой вариант – подарить покупателю малую часть недвижимости, а затем, как уже полноправному соседу, совладельцу квартиры, продать оставшуюся жилплощадь. При таком раскладе рискует уже покупатель: «легальные» соседи, противостоящие этому соглашению, могут оспорить сделку как притворную, доказав в суде ее фиктивность (что, правда, не всегда осуществимо).

    Еще один важный момент. Цена комнаты, указанная в договоре купли-продажи, должна быть не ниже заявленной в извещениях другим хозяевам коммуналки.

    По закону, владелец доли в коммунальной квартире не может продать ее третьему лицу дешевле, чем предлагал своим соседям.

    В противном случае, собственники соседних помещений могут также инициировать признание сделки недействительной ввиду ее неправомерности.

    Подобные инциденты не исключены, если продавец намеренно завысил стоимость своей комнаты в извещениях, чтобы продать ее третьему лицу, или же участники сделки банально договорились сэкономить на налогах. Вывод: в интересах покупателя проконтролировать, чтобы в документах фигурировали реальные цифры. Юридическая безопасность – прежде всего.

    Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/poryadok-kupli-prodazhi-komnaty-v-kommune

    Всё о кредитах
    Добавить комментарий