Сдача комнаты в коммунальной квартире в аренду

Содержание
  1. Как сдать комнату в коммуналке? – Рынок жилья
  2. Аренда комнаты в коммунальной квартире в Москве: снять комнату в коммуналке – 127 объявлений
  3. Как сдать комнату в общежитии в аренду правильно
  4. 8 советов, как снять комнату на длительный срок
  5. Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
  6. Как сдать комнату в аренду по закону
  7. Сдать комнату в общежитии
  8. Как сдать комнату в аренду правильно?
  9. Как сдать в аренду комнату в коммунальной квартире
  10. Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
  11. Законодательная база: нюансы и подводные камни
  12. Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?
  13. Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей?
  14. Как составить договор сдачи в аренду комнаты в коммуналке?
  15. Правила сдачи неприватизированной комнаты в коммунальной квартире
  16. Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты
  17. Комнаты бывают разные
  18. Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире
  19. Приватизированная комната в коммунальной квартире
  20. Комната в неприватизированной квартире
  21. Комната в приватизированной квартире
  22. Уведомление любопытствующих: взаимоотношения с соседями
  23. ТСЖ и кооперативы
  24. Имущество в сдаваемой комнате
  25. Коммунальные услуги
  26. Разведать обстановку
  27. Итоги и выводы
  28. Сдаете жилье? Мы поможем!

Как сдать комнату в коммуналке? – Рынок жилья

Сдача комнаты в коммунальной квартире в аренду

03.05.2012 | 10:00 207563

Сдача жилья в аренду – популярный у многих петербуржцев вид дополнительного заработка. Один из наиболее ходовых товаров на рынке жилой аренды – комната в коммунальной квартире. БН выяснял, как собственник может сдать ее в аренду, учитывая специфику подобного жилья.

Санкт-Петербург носит звание не только культурной, но и «коммунальной» столицы России. По официальным данным, в городе на Неве до сих пор остается свыше 100 тысяч коммуналок, в которых проживают около 660 тысяч человек. Комнаты интересны и покупателям, и нанимателям как самое дешевое жилье в городе.

Однако сдать такие объекты в аренду по сравнению с отдельной квартирой не так просто: придется учитывать дополнительный и весьма весомый фактор – соседей. БН изучал, что можно сделать в данном случае, чтобы бизнес не пошел «ко дну».

На пике популярности

Факторов, влияющих на арендную ставку комнат в коммунальных квартирах, и, соответственно, на доходность от сдачи жилья в аренду, несколько. Вот одни из главных:

  • количество комнат в квартире;
  • её населенность;
  • состояние жилья и МОП;
  • а также местоположение.

Чем ближе к дому станция метро – тем дороже обходится аренда квартиры в нем. Важно также состояние комнаты и мест общего пользования в квартире – они должны выглядеть прилично (как минимум там должно быть чисто). Еще лучше, если в самой комнате, а также в местах общего пользования недавно проводился косметический ремонт.

А вот тип дома, в котором расположена квартира (корабль, хрущевка, старый фонд и т.д.) практически не имеет для нанимателей комнат значения, утверждает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

«Чаще всего комнаты снимают приезжие: студенты, а также так называемые гастарбайтеры. На первом месте у этой категории нанимателей стоит цена – чем дешевле, тем лучше.

Хотя, безусловно, идеальный вариант – комната в малонаселенной, желательно двух-, трехкомнатной квартире в 10-15 минутах ходьбы от метро».

Причем, как утверждают риэлторы, абсолютное большинство съемщиков не хотят жить в одной квартире с ее хозяином. Нередко собственник сдает свободные «углы» в квартире ради дополнительного заработка. Наниматели в такой ситуации опасаются повышенного контроля со стороны домовладельца.

Среди районов Санкт-Петербурга наибольшим спросом у нанимателей пользуется центр города. Однако, многие коммуналки здесь – это большие, густонаселенные квартиры, в которых может быть и шесть, и шестнадцать комнат.

Потенциальных съемщиков об этом предупреждают, поэтому обычно они просят риэлторов подобрать вариант, в котором будет хотя бы не больше четырех-пяти комнат.

Таких «малоформатных» коммуналок в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах немного, поэтому конкуренция за них среди нанимателей достаточно высока.

На окраинах найти малонаселенную, небольшую коммунальную квартиру проще, причем ставки аренды здесь значительно ниже, чем в центре города (начинаются от 6 тыс. руб.

в месяц, в то время как в историческом центре минимальная ставка аренды комнаты – 9 тыс. руб. за месяц проживания).

По данным ТСС «Квартирный вопрос», наиболее дешевые комнаты в черте города расположены в Красносельском и Колпинском районах.

В целом «вилка» между минимальной и максимальной ставкой аренды комнат в Петербурге довольно велика. «Сейчас комнату в городе можно снять по цене от 6 до 15 тыс. руб.

в месяц, – констатирует руководитель отдела аренды агентства недвижимости «АРИН» Татьяна Болбошенко. – Ставка зависит от состояния конкретной комнаты и квартиры, даже от наличия в ней мебели и бытовой техники».

Наиболее популярная арендная ставка, утверждают риэлторы, – до 12 тыс. руб. в месяц. На более дорогие комнаты нанимателя найти уже сложно.

Искусство переговоров

Разобравшись, за сколько можно сдать комнату, начинаем готовиться к заселению нанимателя. Первое и главное, что должен сделать собственник комнаты, решив сдать ее в аренду, – поговорить с соседями. «Владелец комнаты в коммунальной квартире по закону имеет в этой квартире свою долю.

То есть помимо своей комнаты ему на праве собственности принадлежит еще доля в местах общего пользования (МОП)», – говорит юрисконсульт агентства недвижимости «АРИН» Елена Рудницкая. Но, как правило, порядок пользования МОП письменно не закреплен.

Соответственно в конфликтной ситуации соседи могут чинить препятствия нанимателям, не давая им пользоваться кухней, ванной и другими местами общего пользования.

«В моей практике соседи часто бывали не рады новым жильцам. Мало кому нравится, чтобы в квартире присутствовали чужие люди, да еще если они часто меняются. Поэтому собственников других комнат тоже можно понять, – отмечает Дмитрий Щегельский.

– Однако, чем больше комнат в коммунальной квартире, тем, как показывает практика, индифферентней отношение соседей к подобным вопросам. Я видел коммунальные квартиры из 7-8 комнат, где все они сдавались в аренду.

В такой ситуации собственнику гораздо проще заниматься бизнесом».

Если же вы – хозяин комнаты в небольшой коммунальной квартире, где все соседи знают друг друга уже не один год, единственный выход из ситуации – договориться с ними полюбовно.

В противном случае из вашей затеи может ничего не выйти.

Редкий квартиросъемщик долго протянет в условиях «партизанской войны», развязанной другими жильцами, если только он не обладает крепкими нервами и желанием бороться за свои права.

«Поэтому с точки зрения закона получать разрешение соседей для сдачи жилья в аренду не нужно, а вот с точки зрения собственного спокойствия и успешности бизнеса – необходимо, – констатирует руководитель отдела аренды приморского департамента агентства «Александр-Недвижимость» Антон Кульчицкий.

–- Согласие соседей должно быть выражено устно – этого достаточно, так как они не могут запретить собственнику распоряжаться своим имуществом. Но при этом стоит выслушать их пожелания относительно нанимателя (будет ли это мужчина, женщина, семья с маленькими дети, разрешить ли проживание с животными и т.

д.)».

Заручившись поддержкой остальных жильцов, можно приводить комнату в презентабельный вид: навести в ней чистоту и снабдить мебелью (должны быть хотя бы стол, диван, два стула, холодильник). Это повысит ваши шансы найти нанимателя в кратчайшие сроки.

Вечный интерес

Как показывает практика, спрос на комнаты в Санкт-Петербурге стабильно высокий в независимости от сезона.

Объясняется это просто: комнаты – самое бюджетное жилье на рынке аренды, да и выбор в этом сегменте достаточно обширен.

Еще одно преимущество – возможность жить в центре города при относительно невысокой стоимости аренды в сравнении с отдельными квартирами (ставка аренды меблированной «однушки» начинается от 16 тыс. руб. в месяц).

Что касается ставок аренды комнат, то они будут меняться в соответствии с сезоном. Так, за первый квартал ставки выросли примерно на 1% (по данным Отдела исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»).

В мае ставки традиционно немного снижаются, однако впереди – летние месяцы, когда Петербург «наводняют» туристы, абитуриенты, сезонные работники, и спрос на съемное жилье повышается в несколько раз.

В итоге уже в июне-июле ставки обычно подрастают на 1-4%. Следующий пик ажиотажного спроса на рынке аренды традиционно придется на конец «отпускного» сезона – август-сентябрь.

В это время стоимость найма обычно вырастает на 10-15%.

Ольга Мурашко   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/91810/

Аренда комнаты в коммунальной квартире в Москве: снять комнату в коммуналке – 127 объявлений

Сдача комнаты в коммунальной квартире в аренду

Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Недвижимость / Каталог / Комнаты в коммунальной квартире (аренда, Москва)

Если вы не желаете платить внушительные суммы за аренду комфортного жилья, можно без проблем снять комнату в коммуналке, подобных предложений на рынке столичной недвижимости в достатке. Другое дело, что условия проживания в таких помещениях вряд ли будут отличаться высоким уровнем комфорта, тут уж надо выбирать.

Сдать комнату в коммунальной квартире в Москве желательно, учитывая мнение других собственников. Если кто-то из соседей настроен категорически против, готовьтесь к частой смене арендаторов.

Все возникающие вопросы стоит улаживать мирно, конфронтация по большому счету не нужна никому.

В этом случае в обязательном порядке стоит заключить договор аренды, чтобы гражданин проживал на жилплощади на законных оснований, и придраться было не к чему.

Остановимся поподробнее на документе, который подписывают стороны при сдаче комнаты в коммунальной квартире. Чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем, все важные вопросы необходимо обговорить заранее.

В договоре прописываются условия пользования находящимся в квартире имуществом и размер штрафов на его порчу, срок аренды помещения, который впоследствии может быть продлен.

Также будет не лишним сделать опись ценных вещей, если таковые в квартире имеются.

Самая дешевая аренда комнат в коммунальных квартирах Москвы осуществляется в помещениях коридорного типа, которые стали своеобразным символом советской эпохи, но существуют до сих пор, несмотря на всевозможные программы расселения. Как правило, количество жилых помещений велико, порядка 7-8, свежий ремонт в местах общего пользования считается редкостью.

База актуальных объявлений данного раздела поможет соискателям снять комнату в коммунальной квартире в Москве в оптимальные сроки, необходимо лишь следить за обновлениями.

Развернуть Уточнить результаты поиска Посмотреть объекты на карте

Сдаётся уютная комната в хорошем районе , напрямую от собственника, в пешей доступности от метро ( 10 мин. пешком). Благоустроенный район, развитая… полностью

Сдается чистая, уютная и комфортная комната: в 3-х комнатной квартире. 10 м. мебель: шкаф, диван, компьютерный стол, стул, тумбочка, телевизор, кондиционер… полностью

Сдам комнату для одного человека. Спокойной русской девушке или парню.(некурящим) Комната только для одного некурящего человека. Переписку не веду. Звоните… полностью

Номер лота 3130003 ПРОЖИВАНИЕ БЕЗ СОБСТВЕННИКА. Сдается большая комната в трехкомнатной квартире 18кв.м. Кухонный гарнитур, вся бытовая техника. В комнате… полностью

Сдается 1 комната 10 кв.м. в 4 — рех комнатной  коммунальной квартире метро Славянский бульвар, 25 мин.пешком,Ул. Кременчугская, 34 к 23 этаж, 5-ти… полностью

Лот № 56894 Изолированная комната с современной мебелью в 2-х комнатной квартире с ремонтом, проживает собственник – мужчина. Рассмотрим все предложения… полностью

Лот № 56881 БЕЗ ЗАЛОГА!!!! Меблированная комната со своим холодильником. В соседней комнате женщина. Рассмотрим девушку/женщину.

Аренда комнаты в 3-комнатной квартире 14 м2, 6/9 этаж Москва, 9-я улица Соколиной Горы, 3Соколиная гора, 16 мин.Семёновская, 10 мин.Шоссе Энтузиастов… полностью

Номер лота 3274464 Сдаётся комната с балконом в двухкомнатной квартире. Кухонный гарнитур, вся бытовая техника. В комнате вся необходимая мебель. Санузел… полностью

Номер лота 2347253 ГАРАНТИИ ФИРМЫ. Квартира теплая, уютная после косметического ремонта. Комната с мебелью, есть все необходимое для проживания. Предложение… полностью

Номер лота 3274574 Сдается большая комната с балконом в двухкомнатной квартире. Проживание без собственника. В соседней комнате проживает мужчина(тоже… полностью

Номер лота 3276123 Сдается комната с застекленной лоджией в трехкомнатной квартире. Для 1-2 человек. В квартире проживает собственник мужчина. В комнате… полностью

Арт. 22437792 Рассмотрим Всех!!! Сдаётся большая, хорошая чистая, светлая комната для 1-2х чел. в комнате есть два отдельных спальных места (кровати 2хсп)… полностью

Номер лота 3245113 Комната в двухкомнатной квартире. Проживание с собственницей. В комнате диван, шкаф, стол. В личном пользовании отдельный холодильник… полностью

Номер лота 3272320 Сдается комната в коммунальной квартире. Проживание без собственников. Хороший ремонт. Вся мебель и бытовая техника присутствует. На… полностью

Номер лота 3275257 Сдается комната с балконом в двухкомнатной квартире. В комнате кровать, два кресла, комод с телевизором, шкаф. Рассмотрим одного человека… полностью

Номер лота 3274952 Сдается изолированная комната в двухкомнатной квартире ( в соседней комнате проживает семейная пара собственники). В комнате двуспальный… полностью

Лот № 3211562 Изолированная комната в двухкомнатной коммунальой квартире. В соседнией комнате проживает 1 женщина. В комнате диван, стенка. На кухне гарнитур… полностью

Лот № 893355 Комната в трехкомнатной квартире, в шаговой доступности от МЦК Ростокино. Вся мебель для комфортного проживания. Кухонный гарнитур,вся бытовая… полностью

Лот № 1239774 БЕЗ СТРАХОВОГО ДЕПОЗИТА! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ 1 ДЕВ/ЖЕН. Комната в 2х комнатной квартире.Проживание с собственницей.Квартира с косметическим ремонтом… полностью

Лот № 1668488 РАССМОТРИМ ВСЕ ВАШИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!!! Комната в трехкомнатной коммунальной квартире. Проживание без собственника. В соседней комнате проживает… полностью

Лот № 478330 ВСЕ ВКЛЮЧЕНО! Комната в двухкомнатной квартире. Вся мебель для комфортного проживания. Кухонный гарнитур, вся бытовая техника. Стеклопакеты… полностью

Лот № 1675552 Комната в трехкомнатной квартире. Проживание с хозяйкой и ее взрослой дочерью (30л). Квартира после ремонта. В комнате кровать, диван,… полностью

Лот № 2580310 Комната в 2-х комнатной квартире с хорошим ремонтом.Встроенный кухонный гарнитур, вся бытовая техника.Пол- ламинат.В комнате современная… полностью

Лот № 2706156 Сдается комната в трехкомнатной квартире. Новый дом. Качественный ремонт. В комнате кровать, камод, стол, шкаф, есть вся бытовая техника… полностью

Лот № 3121540 В квартире евро ремонт. полы ламинат, изолированная комната в трехкомнатной квартире. Раздельный санузел. Современная мебель, кабельное… полностью

Лот № 3150971 Комната в коммунальной трехкомнатной квартире . Чистая , уютная с балконом, решетки. В комнате диван, шкаф, стол, холодильник, телевизор… полностью

Лот № 3267707 Уютная комната после косметического ремонта в двухкомнатной квартире.В комнате двуспальная кровать, стенка, стол. Проживание с хозяйкой… полностью

Лот № 3262639 Для 1 женщ/дев. Изолированная комната. Рядом битцевский парк. В квартире есть вся бытовая техника, в том числе мелкая. Окна во двор на сквер… полностью

Лот № 3276444 Сдается комната в трехкомнатной коммунальной квартире. В комнате необходимая мебель. Кухоный гарнттур. Вся бытовая техника. В квартире проживают… полностью

Лот № 3274693 ТОРГ. Проживание без собственников. Депозит 50%. Комната в 3-к. квартире. Все необходимое для проживания. В комнате две кровати, шкаф, холодильник… полностью

Лот № 3273878 Уютная комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. В комнате: диван, кровать, шкаф, телевизор. Санузел… полностью

Лот № 3273854 Сдается изолированная комната в двухкомнатной квартире. Чистая. Косметический ремонт. Из мебели: стенка с платяным шкафом, диван, журнальный… полностью

Лот № 3277191 РАЗМЕР ЗАЛОГА 7500! Чистая, уютная комната в трехкомнатной квартире. Все необходимое для проживания. СТРОГО 1 ЧЕЛОВЕКА.

Лот № 3274939 Просторная комната в 3-х комнатной коммунальной квартире. В комнате необходимая мебель: диван, стол, стенка, 2 раскладных кресла. Телевизор… полностью

Лот № 3277278 Сдаётся комната в 4 х комнатной квартире. Только закончен ремонт. Без собтвенников. Комната пустая (только раскладушка). Можно со своей мебелью… полностью

Лот № 3277311 Комната в двухкомнатной квартре. Для 1 человека. После косметического ремонта. Диван. Телевизор. Журнальный стол, угловой шкаф. Санузел… полностью

Лот № 3276827 Комната в двухкомнатной квартире, в шаговой доступности от метро. Вся современная мебель для комфортного проживания. Вся техника, ремонт… полностью

Лот № 3278551 ПРОЖИВАНИЕ БЕЗ СОБСТВЕННИКОВ!! В соседних комнатах проживают две девушки. Светлая комната с балконом. Встроенный кухонный гарнитур. Вся бытовая… полностью

Сдаеться койко место звоните надежде 8985 5498132

Источник: https://www.restate.ru/choice/moscow/communal_room_rent

Как сдать комнату в общежитии в аренду правильно

Сдача комнаты в коммунальной квартире в аренду

Меня интересует вопрос, под что могу сдать комнату в общежитии? Сдать в наем комнату в общежитии вы имеете право только для целей проживания. Жилое помещение с другой целью использовать незаконно.

Чтобы сдать комнату в общежитии у вас должно быть оформлено прао собственности на эту комнату ст ГК РФ если комната находится в собственности то можете под что угодно ее сдать Если же комната не в собственности то сдача комнаты будет являться незаконной и вас привлекут к ответственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • 8 советов, как снять комнату на длительный срок
  • Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
  • Как сдать комнату в аренду по закону
  • Сдать комнату в общежитии
  • Как сдать комнату в аренду правильно?

8 советов, как снять комнату на длительный срок

Через знакомых. Самый простой способ — полистайте записную книжку в своем телефоне. Возможно, вы вспомните, что недавно кто-то из знакомых говорил вам о намерении снять жилье.

Расскажите о том, что ищете жилье, как можно большему количеству друзей. Через социальные сети.

Повесьте объявление о планах совместной аренды на своей странице в социальных сетях, попросите сделать перепост — и шансы найти жилье значительно вырастут.

На сайтах недвижимости и через агентство. Если и это не сработало, расширяйте круг: отправляйтесь на специальные интернет-ресурсы и форумы по поиску соседей для совместной аренды. Там вы можете найти, к кому можно подселиться, или единомышленников, с которыми можно вместе искать квартиру, чтобы каждому досталось по комнате.

Совместная аренда — как ужиться в одной квартире? Достоверность информации. Вас просят продиктовать свой электронный адрес, который потом заносят в базу и засыпают спамом. Старайтесь обращаться по объявлениям проверенных компаний или частных лиц.

Не обращайтесь по объявлениям с неправдоподобными ценами. Дважды подумайте, прежде чем оставлять свои контакты мелкому риелтору, с которым вы только раз говорили по телефону. Оперативность действий. Отыскав интересный вариант, звоните тотчас же.

Рынок аренды жилья очень динамичен, и, скорее всего, пока вы сохраняете объявление в закладках, кто-то другой набирает номер. Дозвонившись, договаривайтесь о просмотре в ближайшее время. На встречу захватите наличные: если квартира или комната вам подойдет, лучше оставить хозяину залог под расписку. Несколько тысяч рублей станут гарантией того, что владелец остановит поиски арендаторов.

Заключение договора. Сразу назначайте дату заключения договора. Во избежание неприятностей и спорных ситуаций, отношения арендодателя и нанимателя должны быть оформлены документально.

Если вы сотрудничаете с риелтором, то предоставление типового договора аренды в двух экземплярах — его работа. Если снимаете жилье без посредников, скачайте в интернете стандартную форму договора, внесите свои изменения и отправьте собственнику.

Согласовать текст договора можно и по электронной почте. Подписывается договор при личной встрече. Проверка документов. Перед тем, как вносить оплату и подписывать договор, внимательно изучите документы паспорта владельцев, свидетельство о собственности жилплощади.

Эти документы должны быть предоставлены Вам лично собственником или лицом, у которого есть нотариальная доверенность. Будьте готовы показать и свои документы. Сбор полезной информации.

Узнайте у собственника, где находятся ближайшие магазины, поликлиника и службы быта; как позвонить в ЖЭК; как оплачивать коммунальные платежи; как ведут себя соседи; можно ли сверлить стены — озвучьте все вопросы, какие только придут вам в голову.

Обязательно проверьте все переданные вам ключи. Соседи шумят: ваши права и порядок действий. Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски. Снимают комнату обычно, когда не хватает денег на квартиру.

Или когда не хватает на квартиру мечты: в центральных районах комнаты сдаются по цене квартиры на окраине — зато какие это комнаты! Или если уже взяли кредит на квартиру в строящемся доме, и в ожидании переезда хочется сэкономить на аренде и побыстрее гасить ипотеку.

Или когда жить вдвоем просто удобнее: есть кому доверить кошку и цветы во время отпуска. Словом, ситуации разные, но всем нужно найти жилье побыстрее и без особенных проблем.

Есть три эффективных способа найти соседей для совместной аренды квартиры. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Эксперты выяснили, какие коммунальные проблемы волнуют россиян. Минстрой хочет защитить застройщиков от потребительского террроризма. Эксперты прогнозируют падение выдачи ипотеки через года. Новые объявления по продаже недвижимости – Москва Загрузка

Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Еще в советские времена руководители страны высказывали желание полностью искоренить коммунальные квартиры , как определенный класс недвижимости.

Тогда люди верили в коммунизм и мечтали о том, что скоро они получат свою жилплощадь.

Однако, как мы видим на сегодняшний день, благодаря взлетевшим ценам на жилье, коммунальные квартиры и общежития сейчас являются самым бюджетным вариантом для аренды.

Желающих поделиться с чужими людьми собственной квартирой, предложив в наем одну из комнат, немного, но ситуации бывают разные: иногда катастрофически не хватает денег, а иногда — общения и ощущения семьи.

Но какие бы причины ни толкнули на сей шаг, здесь особенно важно выбрать добропорядочного квартиросъемщика и подстраховать себя на случай всяких непредвиденных ситуаций, ведь от этого порой зависит не только пополнение бюджета, но и спокойствие арендодателя.

Через знакомых. Самый простой способ — полистайте записную книжку в своем телефоне. Возможно, вы вспомните, что недавно кто-то из знакомых говорил вам о намерении снять жилье. Расскажите о том, что ищете жилье, как можно большему количеству друзей. Через социальные сети.

Как сдать комнату в аренду по закону

Аренда комнаты — явление не новое для современной России. По количеству зарегистрированных сделок, аренда комнаты пользуется не меньшим спросом, чем аренда квартиры. Однако аренда комнаты имеет все же несколько характерных отличий.

Для того чтобы сдать комнату без каких-либо проблем, рекомендуем ознакомиться с данной статьей. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:.

Сдать комнату в общежитии

Наша статья расскажет читателю как сдать комнату в аренду правильно, при этом не нарушить закон и не попасть на уловки мошенников.

Мы рассмотрим различные вариант сдачи жилья, способы поиска клиентов и урегулирование вопроса налоговых выплат. Сдавать одну комнату в квартире также выгодно, как и снимать ее.

Проживая на большой жилплощади, владелец может занимать лишь одно помещение, а остальные пустовать.

Информация содержится на портале Госуслуги.

Текст Указа: В целях защиты прав и свобод человека и гражданина, руководствуясь общепризнанными принципами и нормами международного права, в соответствии со статьей 29 Федерального закона от 31 мая 2002 г. Любая дополнительная услуга, при условии одобрения которой Вы сможете получить кредит, является навязанной услугой, и согласно Закону “О защите прав потребителя” является незаконной.

Права на него необходимо регистрировать. Этот документ по своей сути является бланком временной прописки.

Как сдать комнату в аренду правильно?

На автомобили до 100 л. Протокол отправляют в суд, и судья устанавливает конкретный срок, в процессе которого сторона защиты должна ознакомиться с бумагами. Важно: именно работодатель ответственен за документы строгой отчетности вплоть до ее выбытия из предприятия.

Переоформление приостановят, и гражданин получит право использовать потерянное водительское удостоверение. Какие изделия вернуть. О кофе, шоколаде и ванили – в имперском стауте. Право собственности на участок. Жалоба должна содержать следующую информацию: В верхней части листа указывают Ф.

При этом муж совершенно не обязан объяснять своё решение, хотя такое поведение крайне не приветствуется и может привести к определённым социальным проблемам и последствиям.

Заверенная врачом, принимавшим роды, справка с печатью медицинского учреждения о дате рождения ребенка и данных матери. Качественный товар продовольственного назначения (продукты питания, пищевые ингредиенты и пр.

Лучше раньше, потому что так вы получите скидку и сможете сэкономить. Так какова цена такой невнимательности.

Оценка работы определяется суммой набранных баллов.

Снимают комнату обычно, когда не хватает денег на квартиру. о сдаче квартир в аренду не соответствуют действительности.

Наиболее интересна процедура выплаты подъемного пособия переселенцам по программе. В каждом регионе действует свой коэффициент оплаты на капитальный ремонт. Помимо официальных договоров комиссия идет на неофициальную оплату услуг кредитных агентов, которые ненавязчиво рекомендуют заемщику определенную компанию.

Представители ответчика иск не признали, указав, что истицы законно и обоснованно уволены с работы по рассматриваемому основанию. Наличие исправной системы водоснабжения. По большому счету, их. Сфера интересов отличает вас от других кандидатов.

Если у дома потечет крыша, то граждане, проживающие в нем, могут обратиться в управляющую компанию с требованием устранить проблему, ведь ежемесячно, вместе с коммунальными платежами, они выплачивали взносы на реконструкцию здания. Современный человек в среднем больше половины информации получает как раз посредством всеми известного телевизионного приемника.

Не входят в дни отпуска: дни резервной службы в армии (милуим), праздничные (нерабочие) дни, родовой, дни болезни, дни семейного траура, дни забастовки, дни предварительного оповещения об увольнении (начиная с 15-го дня).

Как правильно прошить домовую книгу, интересно собственникам жилья.

Кроме того, законодатели приняли определенные меры, чтобы застраховать бюджет от корыстного получения денег за усыновление.

А вот индивидуальным предпринимателям, если у них нет наемных работников, разрешается, согласно абз. При максимальной экономии 10 000 рублей в год эти затраты окупятся минимум за 20 лет. Что касается проезда до места отдыха, то пенсионеры и их семьи могут воспользоваться им на безвозмездной основе.

В этом случае с сотрудника производится удержание за неотработанные дни отпуска.

К взрослым относится с уважением. В свою очередь, заявитель должен представить суду доказательства неправомерности отказа. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество. Чтобы воспользоваться льготой, нужна только социальная карта. Нельзя сказать, что конфискация авто имеет только минусы для заемщика.

Телефон для справок: (8452) 75-22-43.

Займ может быть и с досрочным погашением. Изначально разберемся, как оформлять сделку купли- продажи автомобиля.

Как составить коммерческое предложение по грузоперевозкам.

Источник: https://martinforaz.com/tamozhennoe-pravo/kak-sdat-komnatu-v-obshezhitii-v-arendu-pravilno.php

Как сдать в аренду комнату в коммунальной квартире

Сдача комнаты в коммунальной квартире в аренду

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире будет иметь ряд специфических особенностей, при этом вам придется потратить намного больше времени, а также соблюсти ряд норм и учесть интересы соседей по коммуналке. С точки зрения особенностей нужно учитывать и тот факт, находится ли комната, которую вы хотите сдать, в вашей собственности или же она не приватизирована. Рассмотрим оба варианта.

Столичные чиновники так и не смогли избавиться от такого пережитка советского прошлого, как коммунальные квартиры. Расселением коммуналок московские власти занялись около четверти века назад.

Так, в 1997 году, по данным городского Департамента жилищной политики и жилищного фонда, в Москве насчитывалась 151 000 коммуналок, а к настоящему моменту их количество сократилось практически втрое, до 58 000.

Но полностью искоренить это явление чиновникам не удалось.

Надо заметить, что темпы расселения в последнее время снизились. Причина в том, что цены на окраинах и в центре столицы за последние годы несколько нивелировались. Если 10-15 лет назад квартира в центре легко разменивалась на две-три квартиры в районе МКАД, то сегодня обитатели коммуналок могут рассчитывать лишь на отдельно жилье в Подмосковье.

А на такой переезд соглашаются далеко не все. В таком поведении есть здравый смысл, ведь власти не отказались от идеи расселения коммуналок. Больше всего таких объектов недвижимости — около 10 000 — в ЦАО. Власти округа обещают полностью искоренить это явление к 2019 году.

Приоритет будет у жителей муниципального жилья, а затем чиновники возьмутся за квартиры, находящиеся в собственности жильцов.

А пока вы ждете расселения, комнату можно сдать в аренду, доплатить и снять квартиру. По данным агентства недвижимости «Century 21 Запад», комнаты в коммуналках в Москве предлагаются в среднем за 14 000 рублей в месяц, а средняя стоимость найма однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве на данный момент составляет 27 000 рублей.

Однако сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире будет иметь ряд специфических особенностей, при этом вам придется потратить намного больше времени, а также соблюсти ряд норм и учесть интересы соседей по коммуналке.

С точки зрения особенностей нужно учитывать и тот факт, находится ли комната, которую вы хотите сдать, в вашей собственности или же она не приватизирована. Рассмотрим оба варианта:

1. Если комната в коммунальной квартире не приватизирована, нужно будет соблюсти несколько формальностей.

Главное при сдаче такого жилья — это получить письменное согласие собственника жилья, то есть органа местного самоуправления — Жилищного комитета. Далее, после заверения договора поднайма вам нужно получить согласие на вселение временного жильца от всех соседей, проживающих в коммунальной квартире.

Это согласие обязательно, если жильё снимается по договору социального найма, то есть принадлежит городу. Этот шаг при сдаче комнаты в аренду может оказаться достаточно трудным, так как не все соседи готовы идти вам навстречу и делить квартиру с незнакомыми людьми, временно занимающими вашу комнату.

Мотивы для отказа могут быть самыми разными: соседи переживают, что арендатор будет мешать им спать по ночам, начнет водить шумных гостей, окажется не слишком чистоплотным или нечистым на руку.

Далее, вы должны учесть, что на каждого потенциального поднанимателя в комнате должен приходиться определённый размер жилплощади, не менее установленной нормы 12 метров на одного человека. Также не допускается вселение по договору аренды людей, страдающих тяжёлыми формами хронических заболеваний, таких как, туберкулёз, например.

Чаще всего, отмечают специалисты, подобные договоры поднайма заключаются редко, гораздо более распространены сделки сдачи не приватизированных комнат в квартирах, которые стали коммунальными после раздела имущества между супругами при разводе.

В любом случае, если комната принадлежит муниципалитету, лучше эту жилплощадь приватизировать, и тогда сдать её будет намного проще.

2. Если комната находится в собственности, то, согласно закону, разрешение муниципалитета и соседей по коммуналке при сдаче в аренду не потребуется.

В этом случае будет необходимо согласие на сдачу комнаты в аренду всех совершеннолетних жильцов, которые зарегистрированы в комнате, их подписи должны стоять в договоре найма.

Но, как показывает практика, даже при условии, что ваша комната приватизирована, и согласие соседей на вселение жильца по закону не требуется, всё же их неформальное согласие, устное или письменное, не помешает.

Ведь жильцу предстоит сталкиваться с соседями каждый день, и взаимно растущее между ними недовольство может привести в коллективную травлю, и, в итоге, арендатор расторгнет договор найма.

Поэтому, чтобы избежать в дальнейшем партизанских войн, лучше всё-таки письменно заверить согласие соседей самом договоре найма или оставить дополнительное соглашение к нему.

При этом не стоит забывать про такой немаловажный пункт, как посещение место общего пользования — МОП. К таким местам в коммунальной квартире относятся туалет, ванная комната, кухня и коридор, а использоваться они должны соблюдением прав и интересов всех жильцов коммуналки.

Необходимо заранее и как можно подробнее прописать условия пользования МОП в договоре аренды, например, в какое время жилец может принимать у себя гостей или, например, приходить домой.

Чем тщательнее будут прописаны такие условия, тем меньше вероятность возникновения разногласий с соседями.

Корреспондент портала ГдеЭтотДом.РУ Артем Мясницкий

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1881330-2012-11-07-kak-sdat-v-arendu-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Сдача комнаты в коммунальной квартире в аренду

В 2020 году в больших городах всё также актуальна аренда комнаты в коммунальной квартире.

Однако в этом вопросе имеется ряд нюансов, которые нужно знать и арендодателю, и потенциальному квартиранту.

Что надо знать при сдаче внаём комнаты в коммуналке? Необходимо ли на это согласие собственников других комнат? Итак, далее о том — как законно сдать комнату в коммуналке.

Законодательная база: нюансы и подводные камни

В 2006 году в российском законодательстве появилась ст. 52 ЖК РФ, где чётко указано, что отдельная жилая комната в коммунальной квартире или общежитии может являться автономным объектом для заключения договора соцнайма.

Вследствие принятия данной статьи многие арендодатели перевели предоставленную государством муниципальную жилплощадь в личную собственность.

Комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности (ст. 16 ЖК РФ). В ст. 30 ЖК РФ и ст. 228 ГК РФ прописано право собственника распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм.

Это значит, что владелец комнаты не вправе на своей территории организовать магазин или офис, но может её продать, сдать в аренду, подарить или обменять.

В ст. 45 ЖК РФ приводится перечень ограничений права собственности для владельцев комнат в коммунальной квартире. В данной статье обозначено, что собственник комнаты не вправе выделять свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, отчуждать её или передавать права на эту долю отдельно от права собственности на свою комнату.

Иными словами, собственник комнаты в коммуналке не может выделить себе, а затем сдать или продать часть кухни, туалета, коридора и ванной в общей квартире.

Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?

В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения для собственника комнаты в коммуналке, касающиеся сдачи внаём жилого помещения.

Поэтому с точки зрения закона соседи не вправе запретить другому собственнику заселить квартиранта в его приватизированной комнате. Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.

Вместе с тем практика показывает, что собственнику комнаты всё же лучше заручиться согласием соседей, причём в письменном виде. Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли.

Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами. Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей?

В Жилищном Кодексе есть несколько статей, противоречащих друг другу. Так, например, согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, помещения общего доступа принадлежат всем владельцам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.

И для того, чтобы квартирант получил доступ к ванной, кухне и прочим общим местам, необходимо получить разрешение у соседей. Что же делать? Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Если соседи выступают против заселения комнаты третьим лицом, арендатору стоит обратиться к п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в которой говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений принадлежат места, не являющиеся частью квартиры или комнаты: лифт, лестничная площадка, придомовая территория, подвал, чердак и т. д.

На выручку придёт также и ст. 42 ЖК РФ, гласящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке имеется своя личная доля в общей собственности, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению.

Таким образом, опираясь на эти статьи, можно сделать вывод: собственник вправе предоставить внаём не только саму комнату, но и право пользования санузлом, кухней, коридором и прочей общей территорией. И здесь важно правильно составить договор.

Как составить договор сдачи в аренду комнаты в коммуналке?

Договор найма на комнату в коммуналке по своему содержанию схож с типовым соглашением аренды на квартиру. При заключении сделки обеим сторонам нужно иметь при себе паспорт.

Собственнику комнаты потребуется документ, подтверждающий его право собственности на комнату, которая сдаётся внаём. Договор можно составить самостоятельно в произвольной форме.

Основное, что нужно в нём прописать:

  • предмет договора (площадь, адрес комнаты);
  • реквизиты сторон;
  • опись имущества;
  • дату заключения соглашения;
  • порядок финансовых расчётов;
  • права и обязанности сторон.

Отдельным пунктом следует прописать, что дополнительно к комнате сдаются внаём места общего пользования. Стоит также указать, что наниматель обязуется соблюдать график дежурств в общих местах, если таковой разработан и применяется в коммунальной квартире.

Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду помещением для личного проживания. Имущество собственника сдаётся квартиранту на срок действия договора.

Арендатор, как представитель собственника жилплощади, вправе пользоваться местами общего пользования, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

Правила сдачи неприватизированной комнаты в коммунальной квартире

Если комната в коммунальной квартире не принадлежит арендодателю, то бишь он проживает в ней по договору социального найма, то на передачу жилплощади в субаренду он должен получить разрешение Жилищного комитета.

Только после этого есть смысл договариваться с соседями. Кроме того, перед сдачей комнаты в коммуналке следует помнить о нормах проживания на каждого из жильцов. Согласно этим нормам, на одного человека должно приходиться не менее 12 м² жилой площади.

Итак, чтобы сдать в аренду комнату в коммуналке, не требуется получать согласие соседей, если жилое помещение находится в собственности арендодателя.

То же самое относится и к местам общего доступа в коммунальной квартире: если владелец комнаты на законных основаниях владеет жильём, то он имеет полное право передавать её в пользование своему представителю, то есть квартиранту.

Тем не менее, прежде чем заниматься сдачей комнаты в коммуналке, собственнику лучше всё-таки согласовать данный вопрос с остальными жильцами.

Гибкость и умение договариваться здесь сослужат хорошую службу и принесут пользу не только хозяину комнаты, но и будущему жильцу.

Источник: http://expert-home.net/mozhno-li-sdavat-komnatu-v-kommunalke-bez-soglasiya-sosedej/

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты

Сдача комнаты в коммунальной квартире в аренду

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

договора аренды комнаты с ми юристов портала и шаблонами для заполнения

Комнаты бывают разные

Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:

  1. Комнаты в приватизированных квартирах;
  2. Комнаты в неприватизированных квартирах;
  3. Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
  4. Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.

Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире

Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.

Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя.

Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п.2 ст.

76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.

В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

Приватизированная комната в коммунальной квартире

Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.

В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст.

246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.

Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.

Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

Комната в неприватизированной квартире

Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.

Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя. Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

Комната в приватизированной квартире

Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.

Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:

  1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
  2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.

Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

Уведомление любопытствующих: взаимоотношения с соседями

Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.

Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.

Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.

ТСЖ и кооперативы

Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных”, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.

Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

Имущество в сдаваемой комнате

Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.

Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.

В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Коммунальные услуги

Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений.

Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Разведать обстановку

Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.

Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов.

Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

Итоги и выводы

В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:

  • Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
  • Какие у вас взаимоотношения с соседями?
  • Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
  • Как рассчитываются коммунальные платежи?
  • Какое имущество есть в комнате?

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры.

Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры.

Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Источник: https://moskvarenta.ru/yuridicheskaya-informatsiya/kak-sdat-v-arendu-zhiloe-pomeshhenie/kak-sdat-vnayom-komnatu-v-kvartire/

Всё о кредитах
Добавить комментарий