Целевые сборы для неприватизированного жилья

Содержание
  1. Должны ли жильцы неприватизированных квартир оплачивать содержание жилья и капитальный ремонт?
  2. Кск и собственники: как разделить плату за содержание жилья?
  3. Обязанности КСК в Казахстане: что говорит закон
  4. Оплата дополнительных расходов — из кармана жильцов
  5. Откуда берутся тарифы КСК?
  6. Если собственники не согласны со стоимостью услуг: запросите отчет и напишите заявление
  7. Как обменять неприватизированную квартиру, какие налоги платить при продаже жилья..
  8. Как улучшить жилищные условия: кто имеет право, порядок, как подать, необходимые документы
  9. Что значит улучшение жилищных условий?
  10. За счет чего можно улучшить жилищные условия?
  11. Социальное жилье
  12. Ипотека
  13. Жилищные субсидии
  14. Материнский капитал
  15. Кто имеет право на улучшение жилищных условий?
  16. Порядок улучшения условий проживания
  17. Куда обращаться?
  18. Алгоритм действий
  19. Необходимые документы
  20. Образец заявления на улучшение жилищных условий
  21. Сроки и расходы

Должны ли жильцы неприватизированных квартир оплачивать содержание жилья и капитальный ремонт?

Целевые сборы для неприватизированного жилья

Документация на многоквартирный дом подлежит передаче вновь избранной управляющей компании

 ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А33-15700/2011 от 01.11.2012 подтвердил, что предыдущая управляющая компания в любом случае обязана передать вновь избранной компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы.

 ФАС отметил, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

 Управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

 Поскольку документация, связанная с осуществлением управления многоквартирным домом не передана вновь выбранной управляющей организации, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленного требования.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

П о с т а н о в л е н и е

01.11.2012

№ А33-15700/2011

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе

председательствующего Тютриной Н.Н.,

судей: Соколовой Л.М., Скубаева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания ЛиК” на решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 апреля 2012 года по делу N А33-15700/2011 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2012 года по тому же делу (суд первой инстанции: Кужлев А.В.; апелляционный суд: Кириллова Н.А., Бабенко А.Н., Белан Н.Н.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания “Жилкоммунхоз” (далее – ООО УК “Жилкоммунхоз”) (ОГРН 1052443020167, место нахождения: Красноярский край г.

Ачинск) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Управляющая компания ЛиК” (далее – ООО “УК ЛиК”) (ОГРН 1102443001528, место нахождения: Красноярский край, г.

Ачинск) о понуждении передать техническую, регистрационно-учетную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 13 в 7 микрорайоне г. Ачинска Красноярского края.

Исковые требования основаны на положениях части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 апреля 2012 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2012 года, иск удовлетворен.

Руководствуясь частью 3 статьи 45, статьей 161, частями 2, 8, 8.2, 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации суды исходил из установленной законом обязанности предыдущей управляющей компании передать вновь избранной управляющей компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы.

В кассационной жалобе ответчик просит проверить законность принятых по делу судебных актов в связи с неправильным применением судами норм процессуального права – части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель кассационной жалобы указывает на необоснованное отклонение апелляционным судом ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии акта приема-передачи документации по управлению многоквартирным домом от 20.03.2012.

Истец отзыв на кассационную жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений 35823, N 34824, N 34825), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив доводы, изложенные в кассационной жалобе, правильность применения Арбитражным судом Красноярского края и Третьим арбитражным апелляционным судом норм материального права и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Эта же норма названного Кодекса предусматривает случаи, когда управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию вновь выбранной управляющей организации; товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку Жилищный кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

Источник: http://www.gkh-volga.ru/likbez/dolzhny-li-zhiltsy-neprivatizirovannykh-kvartir-oplachivat-soderzhanie-zhilya-i-kapitalnyi-re?page=3

Кск и собственники: как разделить плату за содержание жилья?

Целевые сборы для неприватизированного жилья

Споры между собственниками квартир и КСК — явление достаточно частое и иногда переходящее от простых обвинений до судебных разбирательств.

 Откуда берётся сумма ежемесячных взносов? Куда уходят деньги? Это лишь малый перечень вопросов собственников квартир к кооперативам.

Мы постараемся разобраться в том, какие расходы должен покрывать КСК, как рассчитываются ежемесячные платежи и как быть, если вы с чем­то не согласны.

Обязанности КСК в Казахстане: что говорит закон

— КСК в соответствии со статьей 42 Закона «О жилищных отношениях» является организацией, создаваемой собственниками квартир для совместного управления общим имуществом объекта кондоминиума, в обязанности которой не входит участие в расходах на содержание общего имущества, — пояснил адвокат и управляющий партнёр юридической фирмы De Facto Сергей Сизинцев. — КСК лишь аккумулирует средства жильцов и направляет их на покрытие расходов на содержание общего имущества.

Согласно статье 2 того же Закона расходы на содержание жилого дома — обязательная статья расходов собственников квартир посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания. Эти взносы идут на следующие цели:

  • эксплуатация и ремонт общего имущества объекта кондоминиума;
  • содержание земельного участка (уборка придомовой территории);
  • приобретение, установка, эксплуатация и поверка общедомовых приборов учёта потребления коммунальных услуг;
  • оплата коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума
  • накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.

Чтобы понять детальнее, чем именно занимается КСК, мы обратились к председателю одного из крупных карагандинских КСК — «Стимул» Елене Горбуновой. Этот кооператив при оплате ежемесячных платежей в 15 тенге за квадратный метр выполняет два типа работ.

Первый тип — организационные:

  1. Разработка финансово-хозяйственных планов по эксплуатации дома;
  2. Оформление актов раздела границ, заключение договоров с организациями, обеспечивающими нормальную эксплуатацию дома;
  3. Приём, перевод и увольнение работников КСК и начисление им зарплаты;
  4. Составление графиков производства ремонтных работ и контроль их качественного выполнения;
  5. Организация учёта и отчётности по хозяйственной деятельности;
  6. Обеспечение учёта поступающих денежных средств, товарно-материальных ценностей и основных средств, а также их отражение в бухгалтерских операциях;
  7. Перечисление платежей в госбюджет и другие.

Кризис системы КСК стал очевиден >>>

Второй тип — санитарно-технические:

  1. Техобслуживание систем отопления и элеваторных узлов: осмотр систем, их включение/отключение и консервация, устранение незначительных неисправностей (замена клапанов, сгонов, набивка сальников на вентилях и т.д.), осмотр элеваторных узлов, устранение течей в подвале дома, укрепление расшатавшихся опор, контроль, наладка, промывка и т.д..
  2. Техобслуживание горячего, холодного водоснабжения и канализации в подвале дома: прочистка канализационных стояков, внутридомовой ливневой канализации, устранение течи на вентилях, задвижках, набивка сальников, смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения или системы отопления (до 1 п.м.), смена труб канализации в подвале (до 1 п.м.), профилактический ремонт в подвале и т.д.
  3. Электротехнические работы: замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите.

— Несмотря на перечень основных услуг, мы несём значительно большие затраты, — комментирует Елена Горбунова. — Мы можем поменять и 10, и 15, и 20 метров труб, если в этом нуждается дом. Потому что когда ходишь и говоришь людям, что требуются деньги, это можно делать годами! А деньги нужны сейчас и срочно.

В законе не стоит путать понятия «содержание» и «управление». Управление общим имуществом объекта кондоминиума лежит на собственниках квартир. А вот содержание этой собственности в надлежащем виде можно поручить физическому или юридическому лицу, как вариант — возложить её на КСК.

— На собранные средства кооператив в основном проводит уборку придомовой территории и обеспечение доставки воды и электроэнергии по внутридомовым коммуникациям.

По идее, каждый из поставщиков коммунальных услуг должен ещё доплачивать КСК за транзит товара по общедомовым сетям, тогда бы у КСК не было проблем с этой постоянной нехваткой денег, — сетует председатель РОО «Общественный защитник» Виктор Сыздыков.

Как изменился закон о КСК в Казахстане >>>

Оплата дополнительных расходов — из кармана жильцов

По закону дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников квартир без их письменного согласия. Но они также не входят в перечень обязанностей КСК.

Конечно, при наличии свободных денег от сборов теоретически возможно выполнить ремонт подъездов, но у карагандинских домов, по словам председателей КСК, проблем хватает, а денег — нет.

Но, по словам Виктора Сыздыкова, в таком случае кооператив должен предварительно отчитаться за поступление взносов, рассказать и показать, на что ему не хватает средств.

— Есть закон о создании накопительного фонда КСК, но на собраниях все категорически отказываются, — объясняет Елена Горбунова. — И весь ремонт крыш, подъезда, выполняется при условии общего собрания жильцов и дополнительных денег.

Тариф 15 тенге с квадрата строго рассчитан на определённые виды работ. Просто процентов 10 людей всё равно не платит эти взносы. Наш юрист каждый месяц пишет уведомления, от 10 тысяч тенге неуплаты (это примерно оплата за год) мы начинаем подавать в суд.

У нашего юриста достаточно работы постоянно. Есть определённый тариф, и представьте, что вы не заплатили за несколько месяцев и у меня нет суммы с вашей квартиры. Я буду вынуждена с другого дома взять и позже вложить эти деньги, чтобы здесь что-то отремонтировать.

А люди, даже не платя 6 месяцев, могут звонить, кричать и возмущаться, что мы ничего не делаем.

Крупные затраты, которые необходимы дому, вроде ремонта прохудившейся крыши, можно решить и способом вступления в гос­программу модернизации жилых домов.

— Я работаю с 1997 года, и раньше мы проводили ремонт подъездов. Сейчас мы тоже ремонтируем, но КСК даёт материал, а работу оплачивают сами жители, — говорит Елена Горбунова.

— Но в настоящий момент, допустим, с этого года я сталкиваюсь с ещё одной проблемой: крыльца разрушаются от старости, разрушаются входы в подвалы, в данный момент у нас течёт 20 крыш. Жители принимают в ремонте активное участие.

Все целевые сборы обсуждаются на общем собрании, сметы мы согласовываем, составляем протокол, подписываем договоры и собираем разовые целевые сборы сверх КСК.

Эти деньги находятся у людей, они сами рассчитываются в нашем присутствии, когда мы проверяем, какие объёмы были выполнены и подписываем акт выполненных работ с трёх сторон: подрядчик, заказчики, то есть мы, и инициативная группа жильцов.

Как сократить расходы на содержание дома? >>>

Как отмечает председатель РОО «Общественный защитник» Виктор Сыздыков, крупные затраты, которые необходимы дому, вроде ремонта прохудившейся крыши, можно решить и способом вступления в госпрограмму модернизации жилых домов. Тогда сумму можно будет собрать не сразу, а вернуть постепенно, в течение нескольких лет. Пример этому приводит и Елена Горбунова.

— Всего в нашем КСК 57 домов. На днях к нам пришёл ещё дом по бульвару Мира, 38 и ещё Пичугина, 242, просятся к нам в КСК. Один из лучших домов — Нуркена, 34/2. Это обыкновенная пятиэтажная панелька.

Но у них отопление поменяно, трубы горячей, холодной воды, канализация поменяны, крыльца сделали себе, пластиковые окна по подъездам поставили и пошли по программе МЖД на ремонт кровли и ремонт швов. Люди нашли своего подрядчика, никем не навязанного, и всё сделали.

И бабушки во главе с одной из активисток прямо жили на этой крыше. Им по 70-80 лет, а они проверяли, как делает ремонт эта подрядная организация. И остались довольны.

По словам председателя КСК, для того чтобы принять участие в программе модернизации, нужно подать заявку в КСК. Позже она попадает в горкомхоз, а потом и в местные исполнительные органы.

КСК: как сменить председателя кооператива >>>

Откуда берутся тарифы КСК?

Расходы на «коммуналку» определяются тарифами, которые устанавливаются законодательно на уровне государства, региона или населённого пункта, и их величина может рассчитываться либо исходя из норматива, либо по показаниям счётчика. И сумма оплаты зависит от нашего ресурсопотребления. А вот как рассчитываются тарифы КСК, разобраться сложнее. Вопрос встаёт ребром, если дом раньше вообще не состоял в кооперативе.

— Чтобы определить, какие минимальные тарифы установить, нужно провести обследование дома, — заявляет Виктор Сыздыков. — Специалисты КСК должны это сделать вместе с инициативной группой жителей и определить техническое состояние здания.

Состояние дома не должно определяться «на глазок», должна прилагаться смета, общая сумма работ и сколько на каждую квартиру. Такие же работы должны проводиться и в случае поднятия тарифа.

— Я сама технарь, — объясняет председатель КСК «Стимул» Елена Горбунова. — Смотрю в первую очередь не фасады, а техническую часть дома. Это коммуникации в подвале, на крыше, если есть — чердачная разводка. Потом просчитываем тариф. У нас в КСК 15 тенге минимальный, в некоторых домах по 25 тенге.

Проконтролировать, насколько тарифы согласуются с расходами-доходами КСК, могут сами жильцы. Для этого из списка собственников квартир формируется ревизионная комиссия.

Она обязана проводить финансовую проверку каждого участка деятельности кооператива и давать заключение по ежегодному отчёту правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.

Акт проверки ревизионной комиссией финансово-хозяйственной деятельности кооператива собственников квартир доводится до их сведения на общем собрании.

Средние сборы с одного дома, как уже говорилось, могут составить около 50 тысяч тенге.

Однако только треть из них идёт непосредственно на ремонт: 70% сборов уходит на зарплату работникам КСК — председателю, юристу, дворнику, уборщице, слесарю, электрику, сварщику, плотнику и на услуги аварийной службы.

Это подтверждает и председатель РОО «Общественный защитник» Виктор Сыздыков, и председатель КСК Елена Горбунова. Кроме этого, КСК платит социальные налоги и оплачивает услуги сторонних организаций.

Проконтролировать, насколько тарифы согласуются с расходами-доходами КСК, могут сами жильцы. Для этого из списка собственников квартир формируется ревизионная комиссия.

Если собственники не согласны со стоимостью услуг: запросите отчет и напишите заявление

Если некоторые тарифы КСК наводят жильцов на мысль «куда кооператив тратит деньги?», то повышение тарифов часто вызывает негодование. Например, часть жильцов дома №17 в 23­м микрорайоне Караганды отказались платить по счетам КСК, перешли в другой кооператив и даже решили подать в суд на свой КСК «Рассвет», когда оплата выросла с 8 до 15 тенге за квадрат.

При всём этом, по словам жильцов, дом ещё с 2011 года находился в аварийном состоянии: вентили и трубы в подвалах пришли в негодность. Кроме того, жильцы отметили, что дому нужен срочный ремонт крыши и козырьков, а около дома нужно проложить асфальтное покрытие.

Однако решение суда было вынесено в пользу КСК по той причине, что долг образовался на время выхода из прежнего кооператива. К тому же протокол собрания собственников квартир по поводу повышения оплаты с 8 до 15 тенге за квадрат суд признал вполне законным.

— Это могло быть признано только в случае, если с повышением тарифа согласились две трети собственников квартир, — комментирует председатель РОО «Общественный защитник» Виктор Сыздыков. — Только в этом случае повышение тарифа будет признано законным.

Все остальные случаи незаконны, в том числе и решение о сборе дополнительных целевых взносов! Нужно написать заявление в жилищную инспекцию при акимате с жалобой на председателя КСК.

В заявлении указать, что в соответствии с законом «О жилищных отношениях» дополнительные целевые сборы без согласия жителей запрещаются. Для этого должен быть протокол общего собрания с решением о том, что жильцы решили повысить тариф.

Плюс должна прилагаться смета, общая сумма работ и сколько на каждую квартиру. Если такого протокола нет, то КСК не имеет права поднимать тариф.

— Со ссылкой на статьи 35 и 50 Закона «О жилищных отношениях» — обязанность собственников участвовать в общих расходах — суды выносят решения о взыскании расходов с собственников квартир в пользу КСК даже независимо от того, являются они членами кооператива или нет. В данном случае у собственника существует право оспаривать размер и обоснованность таких расходов, в том числе путем предъявления встречного иска и назначения бухгалтерской экспертизы! — отмечает Сергей Сизинцев.

Адвокат также прокомментировал ситуацию о том, как быть в том случае, когда председатель КСК отказалась предоставлять сметы и бухгалтерскую отчётность жильцам для проверки и передачи в другой КСК, как это произошло в случае КСК «Рассвет»:

— Во-­первых, в соответствии со статьей 49 Закона «О жилищных отношениях», нужно инициировать проверку КСК ревизионной комиссией. Если она отсутствует, избрать эту комиссию на общем соб­рании. Во­вторых, письменно потребовать от председателя КСК или правления отчёты, сметы и иные документы, подтверждающие расходы.

По словам юриста, в соответствии с пунктом 8 статьи 31 указанного Закона орган управления объектом кондоминиума, уполномоченное физическое лицо предоставляют по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома.

Нужно будет принять на общем собрании большинством решение о предоставлении таких документов и информации и потребовать от председателя выполнения этого решения. В случае отказа в предоставлении информации и документов обратиться с иском обязать председателя КСК предоставить информацию и документы.

Юлия Волкова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8115/

Как обменять неприватизированную квартиру, какие налоги платить при продаже жилья..

Целевые сборы для неприватизированного жилья

Как обменять неприватизированную квартиру

«У меня неприватизированная квартира. В свое время мне не хватило денег для ее приватизации. По ряду причин сейчас хотелось бы перебраться в другой район.

Есть ли возможность обменять или продать эту квартиру? Она не социальная, у меня договор с советских времен о праве аренды.

Помогите, если можете, потому что мне ни в домоуправлении, ни в службах, в которые меня отсылали, так толком ничего и не сказали».

Продать квартиру, которая вам не принадлежит, вы не можете. Однако вы можете обратиться в местное самоуправление с просьбой найти вариант обмена.

В частности, в Рижской думе есть комиссия по обмену жилых помещений. Она дает разрешение на конкретный обмен. Также там помогут найти желающих поменяться с вами квартирами.

Обменять право найма можно только на право найма в такой же муниципальной квартире.

Какие налоги платить при продаже жилья?

«Здравствуйте, Юрий Соколовский! Скажите, какие налоги и кому надо платить продавцу квартиры? Нужно ли платить PVN?»

Доход от продажи недвижимости облагается налогом в 15%. Доходом считается разница между покупной стоимостью и продажной. Закон предусматривает и исключения.

Например, налогом не облагается доход от продажи такой недвижимости, которая находится в собственности продавца более 5 лет и как минимум год в течение этого срока хозяин зарегистрировал там свое место жительства.

Налог на добавленную стоимость при продаже квартиры платить не надо.

Если нет денег на суд

«Добрый день, я хочу подать иск в суд, но у меня нет денег ни на адвоката, ни на госпошлины. У меня статус малообеспеченной. Существует ли организация, которая может мне помочь составить иск в суд?»

Для того, чтобы малообеспеченные жители не были лишены возможности отстаивать свои права, был принят специальный закон о финансировании бесплатной юридической помощи.

Правда, получить эту помощь могут только те, кто получил статус нуждающегося или малообеспеченного, а также те, кто находится на полном государственном обеспечении или попавшие в экстренную ситуацию, например, в результате стихийного бедствия.

Для того чтобы получить бесплатную помощь, нужно заполнить специальную форму, приложить документы, подтверждающие право ее получить, и копии документов, связанные со спорным делом. С порядком можно ознакомиться на сайте Администрации юридической помощи http://www.jpa.gov.

lv или по информационному телефону 80001801.

Что касается госпошлины при подаче иска в суд, то судья, учитывая материальное положение истца, может полностью или частично освободить от уплаты госпошлины. Для этого надо специально указать в иске или отдельным документом просьбу освободить от уплаты госпошлины. Свое затруднительное материальное положение обязательно нужно подтвердить документально.

Как взыскать небольшой долг?

«Здравствуйте, мой знакомый взял у меня взаймы 800 латов и до сих пор не отдал. Вроде надо обращаться в суд, но во сколько мне это обойдется? Не получится ли так , что овчинка выделки не будет стоить? Спасибо».

В конце 2011 года Сейм принял поправки к закону «О гражданском процессе», по которым взыскание долгов до 1500 латов идет в ускоренном порядке.

Рассматривает такие дела только одна инстанция, решение окончательно и обжаловать его нельзя. Кроме того, этот процесс очень формализован и в основном проходит в письменном виде, что также очень ускоряет принятие решения.

Кредитор должен заполнить специальную форму, а должнику присылают форму для пояснений, которую он должен в установленный срок послать в суд.

В подавляющем числе случаев судья принимает решение без приглашения сторон в суд на основании поданных документов и пояснений.

Этот процесс имеет и свои ограничения. Таким образом можно будет взыскивать только деньги. Так, в рамках этого процесса кредитор может требовать взыскать долг за квартиру, но не может одновременно требовать расторгнуть договор найма и выселения должника. Кроме того, сумма штрафных санкций не должна превышать сумму долга. Тем самым законодатель попытался ограничить ростовщичество.

Зато само государство на этом споре и неплохо зарабатывает. По искам до 1500 латов податель заявки платит госпошлину 15% от суммы иска, но не меньше 50 латов. Кроме того, нужно будет оплатить расходы, связанные с ведением дела. В любом случае, за банкет придется платить проигравшей стороне и, как видим, платить немало.

Однако есть опасность, что если должник станет неплатежеспособным или уедет из страны, то взыскать с него не удастся даже с учетом того, что есть решение суда.

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, перед подачей иска неплохо было бы узнать, имеет ли должник постоянные доходы, недвижимую собственность или машину, и после этого принимать решение о подаче иска.

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/36658-kak-obmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-kakie-nalogi-platit-pri-prodazhe-zhilya

Как улучшить жилищные условия: кто имеет право, порядок, как подать, необходимые документы

Целевые сборы для неприватизированного жилья

/ Жилищные споры / Улучшение жилищных условий / Как улучшить жилищные условия

Просмотров 48

Покупательная способность россиян оставляет желать лучшего. Многие семьи до сих пор живут в некомфортных условиях. Государство дает возможность улучшить жилищные условия за счет бюджета. Все, что требуется от соискателей – получить статус малоимущих, встать в очередь и ждать помощи. Правда, не все знают, как именно проходит процедура отбора и что для нее нужно?

Можно ли и как встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении условий жизни? Вопрос актуальный, тем более что в России действует сразу несколько целевых программ – федеральных и региональных. Предлагаем разобраться с оформлением на примере нашей статьи.

Что значит улучшение жилищных условий?

Одна из задач по повышению жизни в РФ – улучшение условий проживания. Чем комфортнее жилье, тем лучше ситуация в обществе. Обеспеченные семьи стремятся завести детей. Проживание в малогабаритной квартире с неважным санитарным состоянием, напротив – повод не рожать детей и не повышать демографию страны.

Понятие «улучшение жилищных условий» связано с комплексом государственных мер по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем. Ярким примером является выплата субсидий:

  • на приобретение отдельного жилья – квартир в новостройках, реже на вторичном рынке;
  • погашению части ипотечного займа.

Туда входит и социальное (неприватизированное) жилье – для тех, кто не имеет квартиры и остро нуждается в жилых помещениях.

Улучшить жилищные условия – значит переехать в просторную квартиру или дом, которые будут соответствовать жилой норме на каждого члена семьи. Если семейство не имеет возможности сделать это самостоятельно, на помощь приходит государство. Например, в рамках федеральной программы «Жилище» – срок действия до 2020 года.

За счет чего можно улучшить жилищные условия?

Итак, мы обозначили доступные варианты улучшения условий проживания. Теперь обратимся к ним более подробно.

Социальное жилье

Очередники вправе бесплатно получить от государства отдельное жилье со всеми удобствами. Вселение в квартиры происходит на основании договора социального найма. Раньше действовали ордеры на вселение – сейчас их отменили.

Социальное жилье – это квартиры, предоставляемые малоимущим и нуждающимся гражданам – в силу ст. 52 ЖК РФ. Жилье числится на балансе у муниципалитета.

Распоряжаться квартирой нельзя, зато можно подселять членов семьи: детей, супруга, родителей. Квадратура должна соответствовать нормативам в регионе – не меньше 10 кв. метров на человека.

Впоследствии жилье доступно для приватизации и перевода в частную собственность.

Важно знать, что неприватизированную жилплощадь могут получить не все кандидаты. Ключевым критерием является дата постановки в очередь – до 2005 года или после 2017 года.

Подробнее читайте в статье «Как встать в очередь на получение жилья«.

Ипотека

Семьи, чей доход не позволяет приобрести жилье, могут встать в очередь и получить жилищную субсидию. Средства предоставляются на безвозмездной основе. Их можно сразу потратить на погашение ипотеки. Например, оплатить первоначальный взнос или рассчитаться с остатком по кредиту.

Помощь доступна в рамках программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» 2018-2025 годов, а также недавно введенного ФЗ № 157 от 3 июля 2019 года.

Социальные выплаты могут достигать 30%. Это позволяет купить комфортное жилье в регионе проживания. Как правило, к участию допускаются застройщики по госпрограмме. Льготники приобретают абсолютно новые квартиры в новостройках по договору долевого участия (ДДУ).

Жилищные субсидии

Федеральная программа «Молодая семья» рассчитана на семьи, возраст членов которых не превышает 35 лет. Встать на учет могут сразу оба супруга, а также их дети.

Выдаваемая государством субсидия направляется на улучшения следующего свойства:

  • строительство частного дома;
  • погашение ипотечной ссуды;
  • купля-продажа жилья в регионе проживания;
  • капремонт имеющегося жилья.

Социальная помощь доходит до 30% от стоимости квартиры. Однако в расчет берут норму предоставления, т.е. государство оплачивает не более 15-18 кв. метров на одного человека. Остальное супруги должны выплачивать из семейного бюджета.

Рассчитав субсидии, получим, что двоим супругам положено 600 тысяч рублей, семейству из 3-х человек – до 800 тысяч рублей, а четверо и более могут претендовать на 1 млн рублей. Помимо этого, в ряде регионов РФ реализуется губернаторская матпомощь. Финансирование молодым семьям может достичь порядка 40% от цены квартиры.

Материнский капитал

Одна из форм поддержки многодетных семей – выплаты материнского капитала (МК). Сертификат можно использовать при решении квартирного вопроса.

Улучшение жилищных условий за счет средств МК предполагает:

  • погашение ипотечного займа;
  • покупка жилого помещения или «последней доли» в квартире;
  • обустройство внутренних узлов в доме (водоснабжения, газопровода, канализации, отопления);
  • капитальный ремонт здания;
  • строительство частного дома.

Одним словом, пустить госсубсидию на материальные цели. Вместе с тем придется отчитаться о тратах в Пенсионном фонде (ПФР). Надзорные органы следят за тем, чтобы маткапитал не ушел на сторонние цели.

Кто имеет право на улучшение жилищных условий?

Жилищный фонд государства не безграничен. Получить помощь в улучшении условий жизни могут не все. Сейчас финансирование доступно социально незащищенным слоям населения, а точнее малоимущим семьям и одиноким гражданам – в силу ст. 51 ЖК РФ.

Кому положено улучшение жилусловий за счет государства:

  • малоимущие и многодетные семьи;
  • дети-сироты и те, кто лишился родительского обеспечения (например, у ребенка умер единственный опекун);
  • инвалиды 1-3 группы, нетрудоспособные граждане;
  • госслужащие, аграрии в сельской местности;
  • военнослужащие и их семейства;
  • работники бюджетной сферы.

Существует также льготная категория претендентов – отмечены в ст. 57 ЖК РФ. Они получают социальное жилье, минуя основную очередь:

  • ветераны ВОВ и участники боевых действий;
  • ликвидаторы аварий на ЧАЭС;
  • жильцы аварийных и ветхих домов, чья недвижимость признана непригодной и опасной для проживания;
  • лица, которые живут в квартире с хроническим больным – заболевание должно входить в общероссийский перечень из Приказа Минздрава РФ № 987н.

Включение хотя бы в одну из вышеназванных категорий дает право на внеочередное улучшение жилищных условий. Квартиры из городского фонда распределяются с учетом числа льготников.

Отметим, что федеральные и региональные программы на жилье могут различаться. Прежде чем вставать на учет, необходимо обратиться в администрацию города и узнать о подробностях для вашего региона. Профильный орган сообщит, имеете ли вы льготы, или придется ожидать очереди в общем списке.

Пример:

Новоявленный москвич оформил ипотеку и приобрел жилое помещение в 2-комнатной квартире (малосемейке). Риелтор предупредила, что в соседней комнате живет другой мужчина. Позже оказалось, что сосед болен туберкулёзом в открытой форме.

Лечению недуг не подвергается, поэтому находиться в одной квартире с больным противопоказано. Покупателю пришлось временно съехать из жилого помещения. Он обратился к юристам и попросил о помощи. Юристы пояснили, что по закону покупателя комнаты можно считать остро нуждающимся в улучшении условий жизни.

Основание – проживание совместно с человеком, который страдает хроническим заболеванием.

Ссылаясь на п. 1 Перечня болезней из Приказа Минздрава РФ № 987н от 29.11.2012 года (код заболевания по МКБ-10 – А15; А17-А19), заявитель смог встать на учет в департаменте городского имущества г. Москвы. Чиновники обязались выделить ему жилплощадь на льготных основаниях.

Порядок улучшения условий проживания

Желающие повысить уровень жизни должны помнить о ходе постановки на учет. Порядок действий зависит от региональных особенностей. Общим будет включение в очередь и присвоение порядкового номера.

Куда обращаться?

До того, как вас поставят на жилучет, нужно добиться статуса «малоимущих». Без него государство не предоставляет субсидии/жилье.

Определением статуса малоимущих занимается местный отдел социальной защиты. Заявителям нужно прийти на консультацию и узнать о требованиях к кандидатам.

На условия влияют не только доходы на членов семьи, но и активы заявителей (жилье, автомобили). Одобрение получают лишь малообеспеченные семьи, чей доход ниже минимума в регионе.

Например, если заявители живут в Москве, то на одного человека приходится меньше 16 957 рублей.

После того, как семейство признают малоимущим, соцзащита выдает подтверждающую справку. Вместе с ней нужно посетить МФЦ и/или жилищный департамент и написать заявление на улучшение жилищных условий. Если чиновники одобрят заявку, вас включат в список очередников.

Алгоритм действий

Подробнее о ходе улучшения жилусловий расскажет наша инструкция:

  1. Проанализировать ситуацию. Рассчитайте текущие доходы семьи за последние 3 месяца – зарплата, пенсии, социальные льготы, стипендии, пособия и т.д. Определите состав имущества, которое находится в собственности членов семейства. Желательно чтобы у вас вообще не было жилья или имелось лишь социальное жилье малой площади.
  2. Обратиться в отделение соцзащиты населения. Узнайте о жилищных программах в регионе, изучите требования к соискателям. Затем нужно подать заявление и ждать результатов. Административная комиссия посетит квартиру и оформит акт обследования жилусловий. Если семью можно признать малоимущей, соцзащита выдает справку.
  3. Посещение жилищного департамента. Орган, который ставит на учет в качестве нуждающихся может отличаться. Узнать о нем можно на сайте администрации города. Например, в Москве таким органом является Департамент городского имущества (далее – ДГИ).
  4. Собрать актуальные документы и подать заявление. Текст заявления должен содержать сведения о заявителе, его нуждаемости и условиях проживания. Образец и бланк документа можно найти в жилищном органе. Скачать шаблон вы сможете на нашем сайте (см. ниже). Подавайте свежие справки и выписки. Срок действия некоторых документов имеет ограничение – 30 дней.
  5. Постановка в очередь на улучшение жилищных условий. Заявителю и его семье присваивают номер – в соответствии с ним граждане могут получить социальную помощь. Нуждающихся включают в две очереди и сообщают о способе отслеживать движение списка.
  6. Выдача сертификата на субсидию/вселение в социальное жилье. Ждать очереди можно очень долго. Но если вам повезло и подошел ваш черед, государство предоставляет матпомощь. Далее, семья тратит субсидию на целевые нужды. В случае предоставления муниципальной квартиры, граждане заключают договор с местной администрацией и вселяются в жилплощадь.
  7. Отчет об улучшении жилусловий. Владелец сертификата информирует орган о тратах целевых средств. Вслед за этим соискателя исключают из списка очередников.

По ходу процедуры могут возникнуть изменения в жизни семьи. О них нужно сразу сообщать в департамент. Если этого не сделать, чиновники могут предъявить претензии о сокрытии личных данных. И тогда вероятны санкции, например – снятие с очереди на жилье. Восстановить статус-кво будет крайне тяжело.

Необходимые документы

Заявление дополняется списком документов. Собирать справки желательно заранее, предварительно узнав о комплекте документации:

  • удостоверения личностей;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости – если жилье находится в собственности и/или договор социального найма;
  • поквартирная выписка о составе семьи;
  • справка из ЕИРЦ;
  • справка о статусе малоимущих – выдается в органе соцзащиты;
  • акт обследования жилищно-бытовых условий;
  • справки с места работы, ФНС, Росреестра и т.д.

Сформированный пакет необходимо предоставить в приемную жилищного органа. Сотрудник МФЦ или ДГИ выдаст расписку о принятии документов. Вместе с ней нужно будет подойти на следующий прием.

Образец заявления на улучшение жилищных условий

О том, что указывать в заявлении в разных случаях мы описывали в статье «Заявление на улучшение жилусловий (образец)».

Ознакомиться с шаблоном вы можете ниже:

Сроки и расходы

Период рассмотрения заявления на улучшение жилусловий – 33 дня. Сюда входит непосредственное изучение данных о соискателе и подготовку уведомления о принятом решении.

Даже если вы встанете в список на жилье, придется ждать подхода своей очереди (если вы не входите в категорию льготников).

Кому-то удается получить помощь в течение нескольких лет, другие ждут десятки лет, а кто-то до сих пор не получил социальное жилье. Случается, что людей просто снимают с очереди на квартиры, вынуждая оспаривать решение властей в судебном порядке.

Услуга записи в очередь на жилье – бесплатная. Заявитель оплачивает лишь сбор отдельных справок. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий освобождаются от оплаты нотариальной госпошлины по сделкам с жильем – в силу п. 12 ст. 333.38 НК РФ.

Подведем промежуточные итоги. Малоимущие и нуждающиеся в жилье граждане вправе ждать помощи от государства. Очередника включают в два списка: всероссийский и региональный. Нуждающиеся могут получить социальное жилье или жилищную субсидию. Им также доступна льготная ипотека и материнский капитал. Итоговое решение принимают с учетом статуса человека и его нуждаемости.

Несмотря на разработанный порядок, улучшение жилищных условий остается сложной процедурой. Далеко не все знают о нюансах и допускают серьезные ошибки. Известны случаи необоснованного отказа в постановке на очередь за жильем.

А кто-то терял место в очереди вследствие своих действий, например – продажи, дарения, прописки в квартире родственников. Если вы хотите улучшить условия проживания, но у вас есть вопросы – обратитесь к нашим юристам.

Бесплатная консультация сэкономит ваши деньги, но самое главное определит пути решения проблемы.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-uluchshit-zhilishhnye-usloviya/

Всё о кредитах
Добавить комментарий