Уведомление о выселении для предъявления в суде

Содержание
  1. Выселение во внесудебном порядке
  2. Устное предупреждение о выселении из квартиры
  3. Письменная претензия о выселении
  4. Административное выселение без согласия суда
  5. Санкция прокурора
  6. Форма требования о выселении
  7. Как составить письмо-предупреждение о выселении
  8. Уведомление о выселении из квартиры (образец), предупреждение, требование о выселении из жилого помещения (образец) 2020
  9. Причины для выселения
  10. Уведомление, требование, предупреждение – различие
  11. Как правильно составить уведомление о выселении из жилого помещения
  12. Образец уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры
  13. Как передать уведомление?
  14. Помощь юриста
  15. Как составить и отправить предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры
  16. За что возможно выселение
  17. Досудебное решение вопроса
  18. Как происходит уведомление жильца
  19. Как правильно составить предупреждение
  20. Образец предупреждения о выселении из квартиры
  21. Как правильно составить уведомление
  22. Образец уведомления о выселении из квартиры или жилого помещения
  23. Неправомерное выселение
  24. Как вручить уведомление, требование или предупреждение
  25. Взять и выселить!
  26. За что могут в Латвии выселить?
  27. Могут ли оставить на улице семью с детьми?
  28. Что могут отобрать у пенсионеров?
  29. На что имеют право инвалиды?
  30. Предупреждение о суде
  31. Как происходит выселение?

Выселение во внесудебном порядке

Уведомление о выселении для предъявления в суде
Skip to content

Выселение во внесудебном порядке происходит по требованию собственника, при условии, что вторая сторона согласна покинуть помещение добровольно.

В жизни имеются ситуации когда в освобождении жилища через суд нет необходимости. Самые распространенные случаи такого освобождения когда здание грозит обвалом или обрушением, что может повлечь человеческие жертвы. Эти случаи считаются экстремальными, по этому времени на судебные разбирательства нет.

Жилищный кодекс России предусматривает возможность отселения из недвижимости административно:

  • если все живущие дают согласие в письменном виде на расторжение соглашения о найме с нанимателем;
  • наймодатель ходатайствует о расторжении соглашения о найме за три месяца об этом;
  • в случае опасности жизни или здоровью лиц, живущих в жилище, это может быть обрушение здания.

Необходимо лишь придерживаться определенных правил, а именно направить письменно уведомление за три месяца. По окончании трехмесячного срока соглашение автоматически прекращает свое действие. Если одна из сторон соглашения желает иметь судебное решение об этом, то такое должно быть. По закону, возможно и отселение лиц из нежилого помещения.

Прекращение жилищных отношений с наступлением событий, которые не зависят от лиц, например, пострадал дом при землетрясении. Прекращение отношений с окончанием срока, если они носят временное значение, выкуп жилья в кооперативе. Одним словом, это события или обстоятельства, с которыми закон прекращает жилищные отношения.

Устное предупреждение о выселении из квартиры

Статья 35 Жилищного кодекса РФ не устанавливает формы уведомления о предстоящем выселении. Таким образом, владелец помещения или наймодатель, арендодатель может сделать это устно. Разъяснить причины освобождения с предложением освободить его, а также дать время для этого.

Однако необходимо знать, что устное предупреждение, не подкрепленное письменно, не может быть доказательством в суде. Поэтому для судебного разбирательства такой документ с отметкой о получении выселяемого лица необходим.

 Исковое заявление о выселении из дома

Иск на выселение

Письменная претензия о выселении

Перед подачей в суд ходатайства о выселении необходимо направить письменную претензию. Претензия выселения готовится в двух экземплярах, один направляется ответчику, второй — у заявителя. Если процедура предварительного до судебного разбирательства нарушена, то суд может оставить ходатайство об отселении без рассмотрения.

Виды предъявления требования об отселении:

Телеграмма.Телеграмма должна быть с копией, заверенной почтовым отделением и уведомлением о вручении. Это лучший вариант уведомления.
Направление лицу уведомления заказной почтой с сообщением о вручении и описью содержания.Опись делается в 2-х экземплярах, один из которых остается у заявителя.
Вручение уведомления об отселении лично.Это очень тяжелый процесс, связанный с личным контактом и возможностью конфликта.

Административное выселение без согласия суда

Освобождение жилища в порядке административного производства осуществляется с санкции прокурора при неправомерном поселении или угрозе разрушения здания без суда.

Административное освобождение недвижимости связано с Жилищным кодексом.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, возможно административное отселения:

Неправомерное использование квартиры.Жилец оборудовал складское помещение или рабочее место.
Ущерб имущества.Муниципальное жилье подвергается ущербу или гибели.
Регулярное нарушение покоя соседей.Жильцы ведут антисоциальную жизнь, злоупотребляет спиртными напитками или употребляет наркотические препараты.
Лицо продолжительное времяне живет в помещении.
Сдача объекта в субаренду.Без разрешения владельца нельзя сдавать жильё в аренду.

Например:

Ремонт и перепланировка жилья,которая повлекла обрушение конструкции здания и создала угрозу жизни гражданам.
Угроза жизни и здоровью детям до 18 лет.Если своими действиями родители угрожают жизни детей, то прокурор может отселить их без суда.

Например, в жилище живут лица, которые не указаны в соглашении о найме. Если они нарушают правила пользования, то могут быть отселены без суда с санкции прокурора.

Самовольное отселение лиц.Самоуправство попадает под действия статьи 330 УК РФ. Самовольно выгнать лицо на улицу нельзя.
Ложные указания.Органы, которые не имеют права на выдачу разрешений о поселении, или же помещение является спорным.

Неправомерное занятые жилища это пользование жильём без законных оснований, например, договора аренды найма. Административное отселение из неправомерно занятого помещения основная практика в таких делах.

Обычно для удаления квартирантов с окончанием срока найма или аренды достаточно вызова участкового инспектора полиции.

Здание признается аварийным по заключению соответствующей организации и решению жилищной комиссии. Износ здания должен быть в деревянных домах 65%, в каменных — 70%.

Владелец дома обязан выделить жителям новое жильё или компенсировать стоимость прежнего. Но есть лица, которая не хотят переселиться. Тогда решать вопрос необходимо в суде.

Решение жилкомиссии о степени износа здания может быть обжаловано.

В экстремальных ситуациях, например, при возможности обрушения здания, выселяются жильцы административно.

Если дом установлен ветхим и необходима ликвидация, жителей отселяют административно. Это незаконно и необходимо участие суда и прокуратуры.

Причиной отселения из ведомственного жилья служит расторжение трудового соглашения работника и работодателя. Обычно такое выселение происходит без особых проблем, однако, существуют ситуации когда бывают разногласия.

Например, сокращение численности штата. В этом случае лицо не увольняется по личному желанию и не нарушает трудовое соглашение. Также изменение владельца помещения. Должна быть веская причина смены владельца.

Санкция прокурора

Прокурор при рассмотрении заявления об административном выселении обязан выяснить причины, то есть действительно ли лицо заняло квартир самовольно. При отселении из аварийного дома производится проверка наличия заключения комиссии и решения администрации, а также предоставление лицам иного благоустроенного жилища.

Прокурор может запретить отселение, а также оказать поддержку выселяемому лицу на уровне закона, представлять интересы в суде детей до 18-летнего возраста, нетрудоспособных лиц, малоимущих слоёв населения.

Если лицо считает, что он имеет права пользования жилищем и отселение незаконно, оно может обратиться в суд (ст. 3 ГПК РФ).

Когда владелец не уведомляет или уведомляет устно квартирантов о прекращении соглашения найма, то это недопустимо. Без письменного предупреждения о расторжении соглашения о найме, оно продлевается автоматически и суд учитывает это.

Форма требования о выселении

Уведомление об освобождении жилья может быть письменное и устное.
Письменная форма вручается лично под подпись. В случае отказа лица подписать предписание о выселении, оно направляется почтой с описью и уведомлением о получении. Квитанцию можно рассматривать как доказательство вручения.

Устная форма оспоримая. Но если лицу сообщить об освобождении жилплощади в присутствии свидетелей и составить документ об этом, суд может принять это доказательство.

Форма требования об освобождении может быть уведомительная. Например, владелец решил не продлевать соглашение об аренде и заранее сообщает об этом.

Принудительная форма это когда принуждают к каким-либо действиям. Например, квартиранты нарушают правила пользования жилищем, ущемляют права соседей, тогда владелец предупреждает их о прекращении подобных действий с последующим отселением в случае неподчинения.

Телеграмма должна быть с копией, заверенной почтовым отделением и обратным сообщением о вручении. Телеграмма о выселении должна содержать данные владельца жилища, кто, адрес, в какие сроки должен отселиться, а также основания для выселения.

Как составить письмо-предупреждение о выселении

Предупреждение можно назвать уведомлением или претензией. Это неважно. Важен сам факт вручения документа.

Документ должен содержать:

  1. Полные данные владельца жилища и основания права владения, по какому праву квартиросъёмщики проживают, соглашение об аренде.
  2. Время для освобождения недвижимости.
  3. Обязательная ссылка на статью 35 ЖК и предупреждение о том, что все расходы по судебному разбирательству будут возложены на ответчика.

Необходимо знать, что людям лень идти на почту и получать почтовые письма, поэтому направление уведомления заказным письмом не желательно, потому что после 30 дней письмо вернется с отметкой, с истечением срока хранения, с взысканием дополнительных расходов почты.

Исковое заявление о выселении за невозможностью совместного проживания

Выселение судебными приставами

Не всегда кредиторы используют суд. Если в соглашении об ипотеке включено условие освобождение квартиры без судебного решения, то оно будет выполнено в административном производстве. Основанием является ст. 55 ФЗ-102 (Об ипотеке).

Главной причиной освобождения недвижимости в ипотеке это просроченные платежи. Когда оформляется ипотека, составляется соглашение, в котором расписан график, проценты.

Предписание лицу о несвоевременном исполнении своих обязанностей по соглашению это претензионная работа. Для финансовой организации она является обязательной. В случае несоблюдения этого положения суд откажет в удовлетворении ходатайства с последующим устранением нарушения.

Суд должен убедиться, что кредитор оказывал должнику помощь в осуществлении платежей, но ситуация осталась прежней. Также претензия включает окончательное требование, это сумма задолженности и время её уплаты. После этого должник не может оплачивать ипотеку частично.

Судебный пристав на основании ст. 107 ФЗ-229 уведомляет должника о добровольном освобождении не позднее 10 дней с момента получения предписания.

Если должник проигнорировал предписание, то ему определяется новое время с установлением сбора за исполнительное производство.

Освобождение квартиры осуществляется при участии работников полиции и понятых Пристав может также привлекать сотрудников МЧС для проникновения в жилище.
Отсутствие должника во время выселения не служит преградой.

Выселение кредитором, может происходит по соглашению сторон. Если лицо не освободило жилище, то финансовая организация имеет право обратиться в суд или в прокуратуру. Но необходимо знать, что освобождение помещения по санкции прокурора оспаривается в судебном порядке.

Административное производство при освобождении жилища применяется в экстремальных ситуациях, грозящих жизни или здоровью граждан. В остальных ситуациях оно очень спорно.

Владельцам нельзя применять силовой метод освобождения квартиры. Это рассматривается как уголовное деяние.

Закон защищает права граждан на жилище. Поэтому отселение административно производится редко при явных нарушениях законодательства.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-vo-vnesudebnom-poryadke/

Уведомление о выселении из квартиры (образец), предупреждение, требование о выселении из жилого помещения (образец) 2020

Уведомление о выселении для предъявления в суде

/ Жилищные споры / Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения

Просмотров 1282

Прекращение права пользования жилым помещением означает выселение человека из занимаемой им площади. Чаще всего процедура отселения инициируется через суд.

После завершения судебного процесса следует уведомление жильца, чтобы последний освободил помещение. Также существует предупреждение квартиранта и требование освободить жилплощадь.

Что делать, если жилец игнорирует все письма? Смело составляйте исковое заявление о выселении из квартиры.

Настало время рассказать о правилах составления и подачи уведомления. Начнем рассмотрение с оснований для отселения арендатора.

Причины для выселения

Законодательно человек имеет право на жилье, о чем свидетельствует ст. 40 Конституции РФ. Но зачастую жильцы утрачивают право на проживание в жилом помещении. Возникает необходимость их выселить. Разумеется, нужны основания, которые дают право сказать жильцу, чтобы он собирал свои вещи и съезжал из квартиры.

Какие причины приводят к выселению из жилого помещения:

  1. Невнесение арендных платежей по договору найма жилплощади.
  2. Использование квартиры не по целевому назначению (создание склада, приюта, точки общепита и др.).
  3. Аварийное состояние жилого объекта.
  4. Проведение капитального ремонта дома, в котором находится жилое помещение.
  5. Переход права собственности к новому владельцу (продажа, дарение, наследование квартиры).
  6. Изменение назначения жилого помещения (переустройство под офис или торговый павильон).
  7. Иные причины.

Просто так взять и выгнать человека из квартиры невозможно. Собственник жилого помещения или администрация должны иметь доказательства обоснованности своего решения. Например, постановление суда, подписанный акт передачи объекта, утвержденный Регламент, приказ Администрации и т.д.

Даже если выселение обосновано, жильцы должны получить уведомление. Нередко собственники жилья вынуждены предупреждать нерадивых квартирантов. Отселение без уведомления – это произвол, который можно обжаловать в судебном порядке.

Уведомление, требование, предупреждение – различие

Даже из названий понятно, что понятия отличаются друг от друга. Поэтому прежде чем составлять официальный документ нужно разобраться, что он собой представляет и какую цель преследует.

Юридическая сторона различий:

Первоначальная досудебная претензия собственника выражается в предупреждении жильца о недопустимом поведении. Скажем, если это нарушения технического характера – хозяин квартиры требует их устранения из средств самого арендатора. На исправление даётся определенный срок. Игнорирование предупреждения приводит к следующей стадии – подаче искового заявления в суд.

Существуют два вида требований: уведомительное и принудительное. Первый случай стандартный: хозяин жилья доводит до сведения квартирантов, чтобы те покинули жилое помещение. Причинами могут быть продажа квартиры или истечение договора найма (ст. 684 ГК РФ). Естественно, жильцам предоставляется срок на сбор вещей и поиск нового жилья.

Требование принудительного характера – более настойчивое. Собственник жилого помещения ставит жёсткие условия: устранить нарушение или покинуть занимаемую жилплощадь. Обычно этого достаточно, чтобы нарушитель задумался о своем поведении. Но бывает и такое, что без суда не обойтись.

Вручается жильцу после вынесения судебного решения. Уведомление содержит причины переселения и ссылку на постановление суда. Отведенный на выселение срок является окончательным и не подлежит изменению. Если жилец не съедет в указанное время, наймодатель вправе обратиться к приставам или в полицию.

О том, как проходит выписка в принудительном порядке читайте в материале нашего сайта.

Как правильно составить уведомление о выселении из жилого помещения

Уведомление не подаётся устно – извещение должно иметь строго письменную форму. Только в таком случае документ можно расценивать как официальный. Извещение составляется на листе формата А4, а если собственником является организация – на официальном бланке юридического лица с печатью.

Как правильно заполнить уведомление:

  1. Правый верхний угол – ФИО гражданина и адрес его проживания.
  2. По центру листа – название документа («… о выселении из жилого помещения»).
  3. Текст документа – вначале указывается адрес, откуда выселяется человек; далее, следует причина такого решения (например, в связи с решением суда о выселении – номер постановления, кто и когда его издал, дата вступления в законную силу).
  4. Сообщение о сроках – период, отводимый гражданину на переселение из квартиры или частного дома. Кроме того, доводится до сведения о применении мер принудительного выселения в случае неподчинения решению суда.
  5. Сведения о собственнике – физическое или юридическое лицо.
  6. Подпись и расшифровка подписи.
  7. Акт получения уведомления – место для числа, даты и подписи.

Образец уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры

Для того чтобы составить уведомление (требование, предупреждение) нужно заполнить типовой бланк. Обратите внимание, что ситуации могут быть разными. Не факт, что ваш случай подпадает под частный. Вполне вероятно, понадобится особая форма уведомления (требования, предупреждения). Об этом лучше всего расскажет юрист, консультацию которого вы сможете получить прямо на нашем сайте.

Уведомление составляется по образцу. Другое дело, если вам нужно написать требование или предупреждение. Указанные документы не имеют специальных бланков. Но их составление также подчиняется некоторым правилам.

Как правильно составить требование о выселении из квартиры:

  • верхняя строчка – кому адресуется требование;
  • сообщение, что вы являетесь законным собственником квартиры по ____ адресу;
  • требование освободить жилую площадь вместе с вещами;
  • срок выселения из квартиры или жилого помещения;
  • указание на причину отселения жильца;
  • намерение обратиться в суд в случае неисполнения требования;
  • дата и подпись.

Предупреждение о выселении из квартиры может не содержать никаких требований покинуть жилплощадь незамедлительно. Это скорее извещение о необходимости устранить нарушения.

Предупреждение составляется по аналогии с требованием. Единственное отличие – в причинах и условиях.

Собственник должен указать, что он считает нарушением и обязать жильца устранить последствия в течение отведенного срока.

Как передать уведомление?

Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция.

Способы, как передать уведомление (предупреждение, требование) гражданину:

Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе.

Собственник должен прийти в почтовое отделение, составить уведомление и заверить копию телеграммы (с обратным ответом о получении). Копию можно получить спустя 2-3 дня после отправки телеграммы.

Таким образом, хозяин квартиры самолично извещает жильца, о чем свидетельствует письменное доказательство – копия уведомления.

Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю.

Итого, у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия описи вложений, квитанция об оплате и трек-номер. Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.

Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр. На нем получатель пишет свои ФИО и проставляет подпись о получении. Приготовьтесь к тому, что жилец попросту откажется получать извещение.

На такие случаи существует отдельная инструкция: прийти на вручение уведомление с парой свидетелей. Отлично подойдут соседи или родственники, обязательно с паспортами. Услышав об отказе жильца, свидетели фиксируют на второй копии уведомления факт отказа выселяемого.

Далее, им потребуется подтвердить свои записи на судебном заседании (если решение о выселении еще не вынесено).

Многие задают вопрос, как лучше вручить уведомление о выселении арендатора? Наиболее оптимальный вариант – заказным письмом.

Вы будете точно знать, получил выселяемый извещение или отказался от получения. Самое главное – иметь на руках копии всех отправляемых документов.

Не забудьте подготовить остальные документы на выписку из квартиры — какие именно, читайте на нашем сайте.

Помощь юриста

Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца. Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации.

Не полагайтесь только на свои знания, ведь сегодня можно воспользоваться бесплатной консультацией юристов. Правоведы нашего портала изучат именно вашу проблему и постараются помочь в рамках закона. Шансы правильно составить уведомление совместно с юристом в разы выше, нежели делать это своими силами.

Источник: http://law-divorce.ru/uvedomlenie-trebovanie-preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-i-zhilogo-pomeshheniya/

Как составить и отправить предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры

Уведомление о выселении для предъявления в суде

Необходимость выселить нерадивого жильца из квартиры может возникнуть в разных ситуациях. Инициаторами выселения обычно вступают заинтересованные лица, муниципальные или государственные органы.

Предварительно гражданин должен получить письменное предупреждение о предстоящем выселении.

Ниже приводится образец уведомления о выселении из квартиры, а также правила его составления и вручения.

За что возможно выселение

Процедура выселения зависит от типа жилплощади и вида собственности. Может осуществляться по взаимной договоренности и в принудительном порядке, но только по решению суда и в полном соответствии с законодательством РФ.

Для того, чтобы выселить человека должны быть веские основания. Наиболее частые причины выселения:

  • использование помещения не по назначению;
  • угроза целостности здания из-за проведения жильцом ремонтных работ или незаконной перепланировки;
  • антисоциальный образ жизни, создающий угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в доме;
  • аварийное или ветхое состояние дома, из-за чего планируется снос дома;
  • наличие заключения экспертной комиссии о непригодности дома для проживания;
  • планируемый ремонт или перестройка дома;
  • незаконное проживание;
  • передача квартиры новому владельцу;
  • задолженность по ипотеке;
  • отсутствие арендной платы за проживание;
  • окончание действия договора аренды;
  • прекращение семейных отношений;
  • изменения разрешенного вида использования;
  • передача участка под домом в собственность государства.

При возникновении одной из перечисленных ситуаций инициируется процесс выселения с предварительным вручением уведомлений о необходимости устранить возникшие проблемы или освободить жилплощадь.

Обычно это касается лиц, проживающих в общежитиях, муниципальных или служебных квартирах, на арендованной жилплощади.

Выселение из приватизированной квартиры также возможно, но только за долги. В этом случае процедура проводится в следующем порядке: квартиру продают, из полученной суммы оплачивают возникшую задолженность, а остальную сумму передают владельцу квартиры.

Досудебное решение вопроса

Вначале необходимо разрешить проблему мирным путем. Это является обязанностью заинтересованной стороны, в качестве которой обычно выступают:

  • кредиторы должника;
  • собственники помещения;
  • работодатель, если речь идет о служебной квартире;
  • организация, выступающая в роли субарендатора.

Просто так выселить человека из квартиры нельзя. С точки зрения закона это считается произволом. Даже если имеются серьезные основания для выселения или вынесено судебное решение, нерадивого жильца обязательно нужно оповестить в письменном виде.

Владелец жилья обязан выделить срок для исполнения претензии или выселения, даже если право проживания прекращено (ст. 35 ЖК РФ).

Как происходит уведомление жильца

Существует несколько форм уведомлений, которые могут быть вручены жильцу на разных стадиях процесса выселения:

  1. Предупреждение. Это первая претензия, выдвинутая в письменном виде. Владелец жилья предупреждает жильца о недопустимости возникшей ситуации, например, о просрочке платежей, возникновении технических проблем с квартирой и так далее. Указывается срок, в течение которого требуется разрешить проблему.
  2. Требование. Этот вид претензии вручается, если ответчик проигнорировал предупреждение. Имеет две формы – уведомительную и принудительную. Уведомительное требование состоит в том, что владелец квартиры требует от жильцов освободить помещение, например, при продаже или окончании договора аренды (ст. 684 ГК РФ). Указывается определенный срок.
    Принудительное требование имеет более строгий характер: выдвигаются жесткие требования об устранении нарушений или освобождении жилья. Если и на этом этапе цель не достигнута, то дело требует судебного разбирательства.
  3. Уведомление. Вручается после судебного разбирательства при наличии судебного решения. В документе указываются причины выселения и ссылки на документы из суда. Срок выселения после решения суда не может быть изменен.

Если послано несколько уведомлений и никакой реакции на них не произошло, то жильцу посылают предупреждения о выселении, а впоследствии – решение суда. На его основании выселение производится с привлечением исполнительных служб, о чем составляется акт.

Как правильно составить предупреждение

Такой документ обычно не содержит условие освободить квартиру. Это извещение о необходимости устранить недостатки. В нем четко прописываются причины предупреждения и срок их устранения.

Образец предупреждения о выселении из квартиры

Скачать

Составляется на листе А4 или на специальном бланке учреждения, если оно является инициатором выселения.

Предупреждение содержит следующую информацию:

  1. В правом верхнем углу указывают ФИО и паспортные данные лица, которому адресовано.
  2. Чуть ниже — адрес и паспортные данные лица, которое высылает уведомление.
  3. Далее по центру листа вписывается наименование документа — уведомление (извещение, предупреждение) о выселении из жилого помещения.
  4. Далее начинается основной текст. Вначале указывают подробный адрес расположения жилья с указанием дома, квартиры, корпуса и его размера.
  5. Приводятся доказательства того, что претензия обоснована.
  6. Перечисляются основания для выселения со ссылкой на статьи закона.
  7. Устанавливается срок освобождения квартиры.
  8. Приводятся условия, при которых возможно дальнейшее пользование жилплощадью.
  9. Вносится пункт о том, что в случае отказа от удовлетворения требований истец вынужден будет обратиться в суд.

Внизу ставится подпись с расшифровкой и дата написания.

Как видим, предупреждение допускает, что при устранении нарушений, жилец может продолжить проживание в данной квартире.

Как правильно составить требование

Если уведомление о выселении к результатам не привело, то составляется требование о выселении. Его содержание и структура почти совпадают с уведомлением, но этот документ не содержит пункта о возможности дальнейшего проживания в квартире. В нем прописывается требование добровольно освободить помещение согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Единых правил написания не разработано, поэтому требование можно составить в произвольном виде с внесением определенной информации:

  1. Сверху указывается лицо, которому адресовано требование.
  2. Далее составитель документа вписывает, что он является собственником квартиры по данному адресу с указанием своих паспортных данных.
  3. Выдвигается требование освободить квартиру.
  4. Вписывается срок выселения.
  5. Приводится причина написания уведомления о необходимости освободить площадь.
  6. Вписываются реквизиты договора найма (при его наличии).
  7. Даются ссылки на документы о праве собственности на жилье.
  8. Перечисляются основания, по которым ответчик пользовался квартирой (например, был членом семьи, был заключен договор аренды), и срок завершения данных оснований.
  9. Ставится дата и подпись.

Обязательно вписывается пункт о том, что при отказе от удовлетворения требований в указанный срок и в полном объеме, последует обращение в суд.

Как правильно составить уведомление

Этот документ имеет рекомендательный характер и направляется ответчику уже после вынесения решения судом.

Образец уведомления о выселении из квартиры или жилого помещения

Скачать

Поэтому структура и содержание соответствуют составленным ранее документам, но обязательно дается ссылка на решение суда. Копия самого судебного решения прилагается к данному уведомлению.

Уведомление составляется по образцу, обычно достаточно заполнить типовой бланк, который можно скачать у нас на сайте.

Неправомерное выселение

Выселение рассматривается как незаконное, если уведомление не было получено или отсутствует вступившее в силу решение суда, предоставленное в письменном виде.

Нельзя по закону выселить человека из жилья, которое является единственным, если ему не предоставляют альтернативное площадь. Это касается недееспособных граждан, инвалидов и детей младше 18 лет.

Как вручить уведомление, требование или предупреждение

Для того, чтобы доказать наличие попыток владельца недвижимости договориться с нерадивым жильцом в досудебном порядке, нужно иметь доказательства того, что уведомления и требования дошли до адресата.

Уведомление должно быть доставлено адресату одним из следующих способов:

  1. Заказным письмом с уведомлением. Этот способ используют госучреждения и органы власти.
  2. В виде обычного письма с уведомлением через почту. Такие письма отправляют банки и другие организации. Прилагаются другие документы, служащие подтверждением информации.
  3. Вручение лично в руки с подписью получателя. Применяется чаще судебными приставами и представителями истца. Получатель ставит подпись и число.

Если ответчик отказывается расписываться или вообще уклоняется от контактов, то составляется акт с привлечением двух свидетелей. Можно воспользоваться услугами юриста, который составит документ и вручит ответчику уведомление.

Составление уведомления о выселении – дело хлопотное и требует определенных знаний, даже если его составляют по образцу. Допущенная ошибка может привести к тому, что суд посчитает основания для выселения недостаточными.

А если нарушается порядок вручения письменных уведомлений, истец не сможет доказать, что ответчик был заранее оповещен. Поэтому при возникновении сомнений, лучше доверить составление и передачу документа опытному юристу.

Источник: https://onliner-yurist.ru/kak-sostavit-i-otpravit-preduprezhdenie-trebovanie-i-uvedomlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry.html

Взять и выселить!

Уведомление о выселении для предъявления в суде

Человека выселяют из квартиры за долги? Для его соседей, как правило, это радостная новость, ведь наличие в доме должника грозит отключением тепла всем жителям. А вот для самих неплательщиков выселение – большое несчастье, ведь ничего более ценного, чем жилье, у таких людей нет.

■ Что предпринять, если вам пришло предупреждение из суда о долге?

■ Могут ли выселить семьи с детьми, инвалидами и пенсионерами?

■ Как уменьшить размер штрафов и пеней?

■ Кому самоуправление должно предоставить другую квартиру?

За что могут в Латвии выселить?

Наш консультант – юрист Александр Алексеенко, рассказал, что делать, если вам грозит выселение за долги.

– Александр, для начала разберемся, за что человека могут выселить из СОЦИАЛЬНОЙ квартиры?

– Из такой квартиры жильца могут выселить, если он не платит за наем или не оплачивает коммунальные платежи более трех месяцев (статья 282 Закона о найме жилого помещения).

– За что человека могут выселить из НЕприватизированной МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартиры?

– Ответ такой же. Его могут выселить за то, что он не платит за наем и не оплачивает коммунальные платежи более трех месяцев подряд. За долги перед, скажем, другим человеком, кредиторами, телекоммуникационными компаниями и т. д. такого человека выселить из квартиры не могут, так как социальное и неприватизированное, муниципальное жилье НЕ ЯВЛЯЕТСЯ собственностью должника.

– За что человека могут выселить из его собственной квартиры?

– А вот здесь совсем другая ситуация.

Собственника жилья могут выселить, если у него накопились неисполненные долговые обязательства (не обязательно перед домоуправлением), суд принял решение о взыскании и судебный исполнитель не видит возможности обратить взыскание на какую-либо собственность человека, кроме как на саму квартиру (статья 570 Гражданско-процессуального закона).

То есть сначала судебный исполнитель должен попытаться взыскать долги с зарплаты, счета в банке, ценных бумаг, машины и т. д. Но в случае, если ничего этого у человека нет, то судебный исполнитель имеет право забрать и продать то жилье, в котором проживает должник. Если, конечно, должник является собственником этого жилья.

Что такое социальная квартира?

Это квартира в социальном жилом доме, которая принадлежит самоуправлению.

Что такое муниципальная, но неприватизированная квартира?

Это квартира, принадлежащая самоуправлению или государству.

Что такое приватизированная квартира?

Это квартира, на которую право собственности закреплено в Земельной книге на физическое или юридическое лицо.

Могут ли оставить на улице семью с детьми?

– Могут ли должника выселить из квартиры (социальной, неприватизированной или своей собственной), если в семье растут несовершеннолетние дети?

– Конечно, могут. Но тут есть важный нюанс: семье с несовершеннолетними детьми после выселения должна быть предоставлена другая квартира. Если истец подает иск о выселении, зная, что в семье должника есть малолетние дети, то он обязан указать их данные в исковом заявлении в суд.

А суд, приняв такое исковое заявление, в течение трех дней должен сообщить сиротскому суду, что в его делопроизводстве находится дело, по которому придется выселять несовершеннолетних. Сиротский суд должен сообщить об этом факте местному самоуправлению, на территории которого находится данный сиротский суд.

В свою очередь повторное уведомление сиротскому суду отправляется тогда, когда суд уже ВЫНЕС решение о выселении несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения. Обязанность сиротского суда – надзирать за тем, чтобы семье перед выселением было предоставлено другое жилье.

Другими словами, когда выселяют семью с малолетними детьми, ей должна быть предоставлена другая квартира.

– А что, если истец не указал в исковом заявлении в суд о том, что в семье есть несовершеннолетние дети? Как тогда семье получить муниципальную квартиру сразу после выселения?

– В таком случае должник должен САМОСТОЯТЕЛЬНО уведомить суд о том, что растит детей. Это можно сделать во время подачи в суд пояснения на полученное исковое заявление.

Если суд уже принял решение о выселении, то у ответчика, после того, как пришло уведомление добровольно освободить данную квартиру, есть право обращаться в суд с ходатайством об отложении исполнения данного решения.

Обоснование: в квартире проживают несовершеннолетние дети.

– Когда именно семьям с детьми должны предоставить жилье? Когда решение суда о выселении вступило в силу или когда выселение уже состоялось?

– Согласно статье 28.2 Закона о найме жилых помещений самоуправление в трехмесячный срок после вступления в силу решения суда должно предоставить нанимателю с несовершеннолетними детьми другое жилое помещение.

Очень важный момент.

Должники с несовершеннолетними детьми, в случае получения искового заявления о выселении, в котором НЕ указаны несовершеннолетние члены семьи, находящиеся на их попечении, должны информировать суд о своем имущественном положении и социальном статусе. То же самое должны сделать малообеспеченные пенсионеры и малообеспеченные инвалиды, которые не имеют возможности работать.

Семьи должников без несовершеннолетних детей, но имеющие право на социальное жилье, также имеют право просить суд отложить выселение, пока не подойдет их очередь на социальное жилье. Но очереди обычно достаточно длинные, поэтому вряд ли суд разрешит так долго проживать в собственной квартире. К тому же выселение отложат только в случае, если квартира не приватизированная, а муниципальная.

Что могут отобрать у пенсионеров?

– Могут ли должника выселить из квартиры, если он является пенсионером по возрасту или выслуге лет?

– Конечно! Но если доходы пенсионера низкие и по правилам самоуправления он может после выселения встать на очередь на муниципальное жилье, то так и надо поступить. Сам по себе статус «пенсионер» не дает возможности получить социальное жилье. Сразу после выселения пенсионерам не обязаны предоставить квартиру.

А теперь, внимание! Пенсионеры, если их приняли на очередь получения жилья, могут просить суд отложить решение суда о выселении до тех пор, пока им не будет предоставлена квартира от самоуправления.

Важный нюанс: обычно суд откладывает решение о выселении на один год. Но иногда может продлить этот срок еще на 12 месяцев.

Для этого должнику надо за месяц до окончания первого срока, на который отложили выселение, написать прошение в суд о новой отсрочке выселения.

На что имеют право инвалиды?

– Могут ли должника выселить из квартиры, если он является инвалидом 1-й, 2-й или 3-й группы?

– Если речь идет о выселении из социальной или неприватизированной квартиры, то исполнение решения суда о выселении нанимателя из жилого помещения откладывается до момента предоставления самоуправлением нанимателю другого пригодного для проживания жилого помещения (статья 363 Закона о найме жилого помещения).

Из собственной квартиры такого человека могут выселить. Но если инвалид 1-й, 2-й или 3-й группы встал на учет на получение муниципального жилья, он имеет право одновременно попросить суд отсрочить исполнение решения о выселение.

– Какую квартиру должны предоставить бывшим должникам, которые потеряли свое предыдущее жилье за долги?

– Это зависит от возможностей самоуправления. Но нигде не сказано, что такая квартира должна быть точно такой же, как жилье, которое семья потеряли из-за долгов. В законе сказано только то, что предоставляемая квартира должна быть годной для проживания.

Остальное – количество квадратных метров на человека, степень благоустроенности – определяют правила каждого самоуправления. Вполне может быть, что человека выселят из квартиры со всеми удобствами, а самоуправление предложит ему комнату типа общежития или в доме без удобств.

Надо понимать, что в таком случае город заботится только о том, чтобы должник не остался на улице, а не о том, чтобы предоставить ему максимум удобств.

Предупреждение о суде

– Недавно в Латвии начали практиковать взыскание небольших долгов в порядке предупреждения.

Читатели рассказывают, что получают от суда простые бланки с сообщением о долге, в которых их спрашивают, признают ли они себя неплательщиками.

Поскольку отрицать долг перед домоуправлением, как правило, глупо, жители либо ставят крестик в графе «Да» либо просто не реагируют на предупреждение. Правильно ли это?

– Нет, неправильно, так как данное предупреждение высылается судом заказным письмом с уведомлением. Если должник получил такое предупреждение и в течение 14 дней не дал ответ, то суд автоматически в полном объеме удовлетворит данное требование кредитора. Как видите, важно дать ответ.

Если человек не заполнил бланк предупреждения или поставил крестик в графе «Да», судебная процедура будет ускоренной. Этот порядок не подразумевает заседание суда, а только письменный процесс.

Если должник, получив такое предупреждение из суда, не дал на него ответ, то судья в течение семи дней после окончания срока для подачи ответа на данное предупреждение принимает решение о взыскании данной суммы.

Если ответчик даст ответ быстрее, соответственно, и решение будет выяснено быстрее.

Если же должник ставит крестик в графе «Нет», таким образом не признавая своего долга, то кредитору придется пойти обычным путем и подать иск в суд. Это значит, что разбирательство затянется до года.

– Если должник получил сообщение из суда, в котором ему сообщают о начале судопроизводства о долге, то как он может защищаться на этом этапе?

– Для начала, перед тем как дать свои пояснения на исковое заявление, человек должен определиться: согласен ли он с выставленной суммой, не согласен или частично согласен.

Если он полностью согласен с суммой, которую ему выставили в качестве долга, то я советую заключить с домоуправлением мировое соглашение о том, как, когда и по каким частям он будет гасить этот долг. Данное заключенное соглашение должен утвердить суд.

Но даже если должнику не удастся полюбовно договориться с истцом о выплате долга, то и после решения суда о взыскании долга у должника есть возможность себя защитить. Он вправе обратиться в суд с просьбой разбить оплату взысканной суммы на части.

В случае если суд удовлетворит данное ходатайство, у истца не будет права обратиться в суд за исполнительным листом. Таким образом ответчик сможет сам постепенно выплатить долг и сэкономит на издержках за работу судебного исполнителя.

– Некоторые люди считают, что если сообщить суду, что они не согласны с суммой долга, то это даст им возможность подольше пожить в квартире. Это – правда?

– Принцип Гражданско-процессуального закона таков, что каждая сторона должна суду представлять свои доказательства. Если ответчик пишет в пояснениях суду, что долг не признает, то он должен это подтвердить, например – доказать, что он не получал какую-либо услугу. В противном случае суд постановит взыскать долг в полном размере.

– Обязан ли истец оповещать должника о том, что у него накопился долг?

– Нет, не обязан. Но если речь идет о том, что вместе с взысканием долга должника будут выселять из муниципальной квартиры, то наймодатель до предъявления иска в суд, по меньшей мере, за один месяц письменно предупреждает нанимателя о прекращении договора найма жилого помещения.

Как происходит выселение?

– Если приватизированная квартира была продана за долги, должен ли бывший владелец выехать из нее сразу после аукциона? Или он может оставаться жить в своей квартире, но уже потеряв право собственности?

– Конечно, он должен выехать сразу после аукциона. Квартира уже не является его собственностью, а значит, он не имеет права в ней находиться. А теперь подробнее отвечу на ваш вопрос.

Бывший хозяин жилья обязан выехать из квартиры незамедлительно, после того как ее новый владелец вступил в права собственности на приобретенную на аукционе недвижимость.

На данный момент утверждение акта об аукционе и утверждение права собственности в суде Земельной книги происходит одновременно.

Если по каким-то причинам бывший хозяин жилья не может уехать и забрать все свои вещи, то он может жить в квартире до получения первого предупреждения от присяжного судебного исполнителя. В этом предупреждении указывается срок 10 дней, в течение которого он обязан добровольно съехать.

– А если должник и бывший хозяин жилья заявит: «Не буду съезжать и все!» Что тогда?

– Тогда начнется принудительное введение нового хозяина жилья в права собственности. В этом случае судебный исполнитель, к которому обращается новый хозяин жилья, письменно уведомит бывшего хозяина о дате, когда будет происходить принудительное введение во владение.

Если в этот день должник не явится на выселение из квартиры или не будет сведений о его неявке, то присяжный судебный исполнитель введение во владение откладывает.

И в следующий раз, если должник повторно не явится или иным образом будет препятствовать введению во владение, квартира будет открыта в принудительном порядке, в присутствии представителя полиции.

Судебный исполнитель описывает и оценивает имущество согласно требованиям Гражданско-процессуального закона. После этого он назначает ответственного за хранение данных вещей, вещи вывозят и передают хранителю вещей согласно акту.

– Кто будет эти вещи перевозить и хранить? И за чей счет?

– Это зависит от того, кого судебный исполнитель назначит хранителем вещей. Это может быть как новый хозяин жилья, так и третье лицо, которому эти вещи вывезут.

Если выселение осуществлено без присутствия должника, то у него есть право в течение месяца забрать вещи, при этом он должен оплатить издержки по исполнению решения суда. Определенный период в один месяц гарантирует должнику, что его вещи будут в сохранности.

По истечении месяца его вещи могут быть уничтожены или проданы. Если в течение месяца лицо не явилось получить вещи, и описанные вещи являются малозначимыми, то они в присутствии свидетелей подлежат уничтожению.

Если описанные вещи имеют ценность, то их уничтожают только в случае, если их невозможно продать.

– За чей счет происходит уничтожение вещей?

– Закон этого не регламентирует, но если рассуждать логически, то уничтожение вещей должно происходить за счет самого должника. Не исключена также возможность, что судебный исполнитель данные издержки может попросить оплатить взыскателя.

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/11235-vzyat-i-vyselit

Всё о кредитах
Добавить комментарий