В квартире новостройки размещены элементы общей вентиляции, можно ли получить компенсацию?

О приемке квартиры в новостройке

В квартире новостройки размещены элементы общей вентиляции, можно ли получить компенсацию?

   Давно уже собирался осветить, хотя бы кратко, эту тему. Здесь коснусь только технических моментов, а различные юридические подробности оставлю юристам, тем более, что это обширная тема для отдельно…

Давно уже собирался осветить, хотя бы кратко, эту тему. Здесь коснусь только технических моментов, а различные юридические подробности оставлю юристам, тем более, что это обширная тема для отдельного блога.

В этом блоге речь пойдет о квартирах без какой-либо отделки.

Итак, для дольщиков, наконец, пришло время вступить в права владения, получить ключи, подписать необходимые документы.

Казалось бы, что там принимать, ведь еще нет ничего, кроме бетонных стен да одиноких стояков? Однако даже этот пустынный ландшафт требует внимательного изучения прежде, чем счастливый владелец предастся радости обладания заветными ключами и мечтам о скором заселении с раскладушкой.

Конечно, рабочие, которые позже будут ремонтировать квартиру, все исправят. Но не для всех проблем есть простые решения: впридачу к недешевому ремонту, возможно, потребуются дополнительные расходы.

Первое, что надо заметить: какая бы хорошая ни была репутация у застройщика, не следует расслабляться при приемке вашего будущего жилья.

Если вы решите самостоятельно принимать квартиру, то вооружитесь, по крайней мере, информацией, на что следует обращать внимание при приемке в первую очередь.

Но лучше, конечно, если с вами будет специалист или хотя бы знакомый, разбирающийся в основах строительства.

Классический вариант квартиры на фото.

Вот все, что мы имеем на данный момент. Представитель застройщика пошутил, мол, мы вам даже сюрприз оставили – лампочку с патроном, но вообще ее не должно быть. Кроме голых стен, есть еще временный щиток у входа. Недалеко же мы ушли от каменного века, ведь пещеры нам природа тоже в таком виде оставляла.

Конечно, есть стеклопакеты – вот, что нам оставили. Здесь не надо быть большим специалистом, чтобы увидеть все дефекты.

Проверяйте открывание и закрывание створок, наличие фурнитуры, элементов, различных заглушек на петлях, примыкания створок к раме.

Нет ли щелей из-за неплотного прилегания уплотнителя, не перекошены ли окна (от этого створки могут плохо закрываться), нет ли микротрещин, царапин на стеклопакетах…

Не испачканы ли стеклопакеты брызгами раствора (потом, когда вы будете их отчищать, могут остаться следы).

Насколько хорошо заделаны стыки примыкания рам к проемам, если принимаете зимой нет ли пятен от промерзания или влажности на откосах, не продувает ли? Как снаружи заделаны примыкания от попадания влаги, есть ли нащельник? В общем, окна надо проверять досконально, причем не только внешний вид, но и функциональность.

По опыту скажу, что еще ни разу не было такого, чтобы окна были без дефектов, и порой значительных! Часто требуется регулировка створок. Встречаются царапины как на стеклах так и на самом профиле.

Не забудьте проверить состояние холодного остекления на лоджии, — перекосов и недостатков там тоже можно найти немало. Вверху смотрите примыкание плиты и рамы, наличие отлива или герметичного заделывания, чтобы потом не попадала влага на потолок.

Что еще полезного нам могут оставить? Конечно, это отопительные приборы, иногда неплохого качества.

Но и здесь тоже важно все проверить, начиная с надежного крепления их по уровню с промежутками от стены (есть стандарты для радиаторов). Внешний вид, наличие терморегуляторов, их рабочее состояние.

Встречается что терморегуляторы отсутствуют их выдает потом управляющая компания, этот момент необходимо уточнить. Внешний вид труб подходящих к радиаторам тоже посмотрите, трубы должны быть в гофрированной защите если они проложены по полу.

В новостройках сейчас чаще используют горизонтальную разводку, она идет по полу.

Следующий этап – это монолитные перекрытия и несущие стены, конечно никто менять вам их не будет, но внешний вид надо посмотреть. Явных трещин и выбоин в монолите не должно быть. Места различных техотверстий, технические проемы, все это должно быть надежно заделано кладкой или раствором.

Если в квартире уже смонтированы межкомнатные перегородки, необходимо проверить с помощью уровня их вертикальность и вообще надежность — не рассыпятся ли они невзначай! Обратите внимание на кладочные швы. В большинстве квартир, где свободная планировка, перегородки только обозначены первым рядом. Перегородки сан.узла обычно выстраивают.

Если сделана стяжка, проверить ее тоже необходимо. Внешний вид, ее однородность цвета и монолитность. Встречаются стяжки сделанные не качественным пескобетоном. Обычно это подобие стяжки с большим содержанием песка, которое при малейшем стуке крошится, либо бухтит в трещинах, да и уровень оставляет желать лучшего. Так что обратите внимание, что у вас под ногами.

Если стяжка вся в различных наслоениях в виде растворов от других работ, надо потребовать все это счистить вместе со строительным мусором, которого к моменту приемки в квартире тоже не должно быть!

Встречаются виды квартир на приемке и в таком состоянии.

Обратите особое внимание, в каком состоянии у вас коммуникации, стояки канализации и водоснабжения, положенные по проекту, нет ли трещин на фановой трубе и тройнике канализации, насколько правильно смонтирован тройник канализации с отводами, чтобы потом к нему можно было нормально присоединится от приборов. Иногда тройник задирают так высоко от пола, что ванну приходится приподнимать, чтобы добиться правильного уклона.

Также необходимо проверить, нет ли сырости в районе стояков, уходят ли они в пол и потолок через гильзы и не зияют ли там большие отверстия, не заполненные раствором.

Еще проверьте крепление стояков на хомутах, утеплитель на трубах водоснабжения, запорную арматуру, хотя бы внешне, состояние счетчиков и их расположение, – они бывают расположены так глубоко, что приходится переделывать ради экономии полезной площади в санузле, занятой сантехкоробом.

Стандартный вид на стояки водоснабжения и канализации.

Электрические коммуникации, если они вообще есть, обычно ограничиваются одним временным щитком. В некоторых случаях бывают готовы и розетки. Но даже если вы собираетесь все переделывать по новому проекту — не поленитесь проверить наличие напряжения в них и функциональность (можно взять с собой на приемку патрон с лампочкой).

Вот такой щиток, все что есть из электрики

Вентиляция — это, пожалуй, один из самых важных моментов. Уклон стен можно как-то исправить, стяжку переделать, но если в помещении нет тяги, или, наоборот, к вам задувает нежданный ветерок с улицы, то стоит задуматься, что тут вам напроектировали.

Приложите листок бумаги к вентиляционному отверстию (поток воздуха должен притянуть его к отверстию) или проверьте направление и силу тяги с помощью пламени зажигалки. В холодное время года это легче проверить перепад температуры на улице создает естесвенную тягу.

Если что-то не так, надо потребовать от застройщика внятное объяснение и пусть вас не обманут отговорки вроде “потом поставите вентилятор-принудительной вытяжки с обратным клапаном и все будет в порядке”.

Бывает и так, что вокруг вентиляционного отверстия оставлены дыры, — такой недостаток тоже должен быть устранен.

Вот такой пейзаж мы увидели в одной из квартир после разборки венткороба.

В заключение можно отметить, что если дефекты незначительные, то при подписании акта приемки можно составить приложение со списком дефектов и сроками их исправления.

Приглашаю всех желающих поделиться опытом на данную тему — это здорово поможет будущим владельцам квартир в новостройках.

Источник: http://ideas.vdolevke.ru/posts/7572/

Как устроена вытяжка в панельном доме

В квартире новостройки размещены элементы общей вентиляции, можно ли получить компенсацию?

От того, как выполнено устройство вентиляции в многоэтажных домах, будет зависеть состав воздуха и здоровье находящихся там жителей.

Многие люди желают свое проживание сделать более комфортным и уютным. Но происходит все наоборот.

Не задумываясь о последствиях или по незнанию, они нарушают воздухообмен, что приводит к негативным последствиям.

Цель этой статьи – разъяснить, как функционирует система вентиляции в многоквартирном доме, какие факторы нарушают ее работу и к каким проблемам это приводит.

Критерии выбора, типы и элементы вентилирования в многоквартирном доме

Наличие тех или иных элементов будет напрямую зависеть только от типа системы. Но, независимо от выбранного варианта, будет содержать в себе такие обязательные составляющие:

  • воздушные каналы;
  • вентиляционную шахту;

Не зависимо от типа, она будет обязательно приточно-вытяжной. Соответственно, нужно обеспечить не только вытяжку, но и приход в том же объеме.

В зависимости от типа побуждения начала тяги, такие системы принято разделять на:

  • естественную — тяга появляется за счет разницы температур и давления на улице и в помещении;
  • комбинированную — вытяжка или нагнетание осуществляется электромеханическим способом;
  • принудительную — тяга и нагнетание происходит при помощи специальных вентиляторов и прочих устройств.

Если в многоэтажном доме применяется естественная вентиляция жилых зданий — наличие вентшахты обязательно.

Схема типичной общедомовой вентшахты

Требования к ее обустройству просты и едины для всех зданий:

  • герметичность;
  • пропускная способность соответствует проектному объему;
  • соответствие санитарно-гигиеническим нормативам;
  • пожаробезопасность.

Также, в зависимости от схемы воздухообмена, система может быть с перемешиванием или с вытеснением. Первый способ характерен для непроницаемых стен с пароизоляцией.

Приток идет через вентиляционные отверстия и различные щели. По причине относительно высокой начальной скорости, уличный свежий смешивается с загрязнённым воздухом.

При неправильной организации потоков, вытянуть загрязненный с примесями воздух таким способом будет сложно.

Для выбора типа вентиляции необходимо учитывать все факторы, такие как:

  • количество этажей;
  • место расположения относительно других сооружений;
  • уровень внешних шумов;
  • загрязнённость окружающей среды.

Для домов с внутриквартальным расположением и шумностью до 51 дБА рекомендуется установка вентиляции естественного типа. Если здание расположено в особо загрязненном месте, или уровень шума более 51 дБА, необходимо применять приточную систему и желательно осуществлять фильтрацию.

Обустройство элементов вентиляции в высотном здании

Месторасположение забора воздуха с улицы оборудуется в определенных местах, в зависимости от того, как устроена вентиляция в многоквартирном доме.

Если нагрев втягиваемого воздуха в рассматриваемой системе не предусмотрен, его необходимо завести как можно ближе к потолку помещения.

Это обеспечит его полное перемешивание с более теплым воздухом комнаты.

Чтобы проникающий воздух подогревался под воздействием отопительных приборов, установленных в квартире, ввод осуществляют около этих приборов.

Когда подогрев происходит непосредственно в нагнетателях, подача оборудуется внизу помещения.

Несмотря на тип системы, приток происходит только в жилых комнатах, а вытяжка в кухне и санузле. Отверстие для вытяжки обустраивают на высоте не менее 2 метров от пола. Схема вентиляции в многоэтажном доме предполагает отсутствие движения воздуха из санитарных и дополнительных помещений в комнаты проживания.

Вентканалы разных помещений с естественной вытяжкой загрязненного воздуха рекомендуется предусматривать раздельными, исключая одноуровневые сборки. Если такая возможность в многоквартирном здании отсутствует, необходимо предусмотреть подведение отдельных труб в одну вертикальную шахту.

https://www..com/watch?v=Fi4QE1MA45w

Они присоединяются к такой шахте преимущественно раз в два этажа. Вентиляция на последнем этаже выводится отдельно, подсоединять ее к шахте не рекомендуется.

Особенности обустройства и функционирования в панельных домах

Если говорить о таком распространенном виде домов, то там воздухообмен устроен по естественному принципу.

Точно так же устроена система и в старых домах из кирпича, а так же в низкобюджетных новостройках.

Всасывание уличного воздуха происходит сквозь щели и неплотности в старых рамах или через особые отверстия, предусмотренные в современных пластиковых.

Отвод в них происходит за счет наличия постоянной тяги, присутствующей внутри вентиляционной шахты-канала, которая возвышается над коньком крыши или выходит в чердачное помещение.

Уличный воздух, попадая в жилые помещения через окна, благодаря тяге в канале, стремится к вытяжному отверстию в санузле или вытяжке на кухне.

Получается, что воздух, проходя через все помещения квартиры, постепенно вытесняет загрязненный на улицу.

Порядок работы вентиляции на примере типового проекта

Самый распространенный панельный проект — это девятиэтажный дом. Принцип функционирования вытяжки у них одинаковый. Воздух с улицы, через окна и щели, попадает в квартиру. Вытяжка происходит через вентканалы-спутники на кухне или ванной комнате.

К основной трубе подводят один, реже несколько каналов от вытяжки. Эти каналы подсоединяются к основной шахте через два этажа. Эти шахты достаточно громоздки и занимают много пространства. Такой системой, скорее всего, будет оборудован крупнопанельный дом.

Такая схема у дома из 9 этажей предполагает присутствие теплого чердака. Отвод с 8 и 9 этажей выходит прямо в атмосферу, минуя общий канал. Схема для 9 этажного дома проектировалась из расчета полного отсутствия ветра и наружной температуре воздуха +5.

Несмотря на то, что естественная вентиляция в таких домах является не слишком эффективной, обслуживания она почти не требует, засоры возникают редко.

Были случаи, когда вентиляционные каналы засорялись строительными материалами во время возведения дома. Такой сюрприз сказывался в последствии на качестве вытяжки.

Чаще всего чистка шахты требуется один раз в 5-6 лет.

Во время ремонта многие люди перекрывают путь потоку воздуха в каком-либо месте. Они по незнанию думают, что на вытяжку это не повлияет, но процесс воздухообновления в квартире затрудняется или прекращается полностью.

Наиболее распространенные действия, приводящие к помехам и сбоям в работе естественной вентиляции:

  • установка герметичных пластиковых окон;
  • межкомнатные двери с уплотнителем;
  • монтаж различных вентиляторов в вытяжке.

Чтобы не нарушить работу тяги естественной вентиляции, запрещено устраивать затруднения притоку и оттоку воздуха. Для пластиковых окон необходимо вмонтировать приточные отверстия или устроить внешний приток отдельно. Двери между помещениями оборудуются внизу решетками. Сечение канала вытяжки не должно перекрываться вентиляторами.

Возможные варианты обустройства вентиляции в многоэтажках

Современная вентиляция в панельном доме обустраивается с одинарными вытяжными трубами. Из сантехпомещений, с каждого этажа на крышу идет своя труба. В таком варианте отсутствует возможность проникновения посторонних запахов и вся система функционирует равномерно и надежно.

Еще один неплохой вариант, когда все вертикальные каналы приходят в общий горизонтальный сборный коллектор, который располагается на чердаке. Воздух из него выходит на улицу через одну общую трубу.

Самым нестабильным способом можно назвать вариант, когда маленький канал–спутник из каждой квартиры входит в общую вентшахту.

Наиболее часто встречающаяся — это перетекание различных запахов из одной квартиры в другую.

Вент. шахта с каналом-спутником

Лучшим вариантом вентиляции являются электромеханические системы принудительной подачи и вытягивания воздуха. Они применяются в современных новостройках, кроме низкобюджетных.

Приточная установка такой системы находится в подвальном помещении или сбоку основного здания. Она подает отфильтрованный и подогретый, либо охлажденный, воздух во все комнаты и помещения.

На крыше, в свою очередь, установлен вытяжной электровентилятор точно такой же расчетной мощности, как и приточный. Он призван удалять загрязненную смесь из квартир через вытяжки.

Это одна из примитивных схем устройства. Более сложная, которой можно оборудовать современный высотный дом, обустраивается с применением новых энергосберегающих технологий. Например, рекуператоры — устройства, позволяющие отбирать тепло или холод от вытягиваемого воздуха и отдавать его приточному.

Рекомендации по вентиляции

Последствием установки современных герметичных окон и дверей является неудовлетворительная работа элементов вентиляции и ее несоответствие рекомендациям СНиП. Мало кто готов в любое время года для притока необходимого количества воздуха держать окна приоткрытыми, даже в холода.

В условиях отсутствия эффективной работы вытяжки повышается показатель влажности, растет насыщение воздуха углекислым газом, а кислородом — падает. В таком микроклимате помещения, когда влажность воздуха выше нормы, отлично размножаются плесень и различные грибки.

Это очень вредно для человеческого организма и не эстетично на вид.

Выход из ситуации достаточно прост. Необходимо обзавестись принудительной системой вентиляции. Она позволит устранить проблемы обновления воздуха, а применение системы рекуперации позволяет сохранять комфортный микроклимат и свежий воздух при минимальных затратах энергии.

Источник: https://VentilyaciyaDom.ru/kvartiry/ustrojstvo-problemy-funktsionirovaniya-mnogoetazhnyh-domah.html

Вентиляция в панельном доме: устройство и схема

Воздух является жизненно необходимым для человека. При его плохом качестве в квартире самочувствие резко ухудшается, снижается трудоспособность.

Именно поэтому очень важно очищать воздух в помещении, обеспечивать поступление свежих потоков.

И справляется с этим, естественно, вентиляция, которая предусмотрена в каждом многоквартирном панельном доме.

Что говорят нормативы

Общая шахта вентиляционного канала панельной многоэтажки

Согласно СНиПам установлены показатели воздухообмена для помещений в квартире:

  • Кухонное помещение 90 м3/час;
  • Туалет – 50 м3/час;
  • Ванная комната и совмещенный с ней санузел – 25 м3/час;
  • Жилые комнаты – 3м3/час на 1 м2.

Особенности устройства вентиляции в панельных многоквартирных домах

В зависимости от того, как утроена вентиляция в панельном доме происходит и воздухообмен в помещении. Каждая ванная комната и туалет имеет отдельную шахту, так называемую разгонную.

Этот элемент квартирной вентиляции примыкает к общей шахте, с помощью которой и выводится грязный воздух из помещения. Кухонный вентиляционный канал является основным.

Источник: https://faneraosb1.com/kak-ustroena-vytyazhka-v-panelnom-dome/

Как получить права на землю под домом?

В квартире новостройки размещены элементы общей вентиляции, можно ли получить компенсацию?

Приобретая квартиру, покупатель получает в собственность не только определенное количество квадратов жилой площади, но также часть земельного участка, на котором возведен жилой дом (это не только земля под домом, но и придомовая территория). Если относительно использования квартиры вопросов не возникает, то какую пользу можно извлечь из земельного участка?

Сегодня поговорим о том, какие преимущества дает право на землю под многоквартирным домом, какими недостатками уравновешиваются преимущества этого права, а также о том, что нужно сделать собственнику квартиры, чтобы оформить права на землю. 

Правовая база. Для чего нужно регистрировать право на землю

Вопросы, касающиеся правовых норм использования собственниками земельного участка, рассматриваются в Земельном Кодексе РФ (ст. 36).

Согласно ЗК РФ, земля предоставляется владельцам квартир в качестве общей долевой собственности на условиях, которые определяет жилищное законодательство. Жилищный Кодекс РФ (ст.

16) это подтверждает, и указывает, что право собственников на земельный участок, включая объекты, предназначенные для эксплуатации жилого дома, элементы благоустройства и озеленения, вытекает из прав собственности на жилую площадь.

Другими словами, земельный участок принадлежит всем жильцам дома точно так же, как принадлежат места общего пользования в самом доме (лестничная клетка, входная группа, площадки на этаже), элементы инфраструктуры, которые являются общими для всех квартир (лифтовое хозяйство, вентиляционные шахты, трубопровод горячего и холодного водоснабжения). В момент проведения расчетов за приобретаемую недвижимость, покупатель одновременно оплачивает и права на все вышеперечисленное.

Однако сам факт принадлежности земли еще не означает прав на использование участка, размещенных на нем объектов, придомовой территории, пр.

Если право на собственность квартиры регистрируется в момент ее приобретения, то автоматической регистрации прав на участок не происходит.

Для приобретения собственниками возможности принятия решений относительно эксплуатации участка необходимо зарегистрировать право на землю – провести кадастровый учет участка, разграничить доли в общей собственности.

О процедуре регистрации мы расскажем ниже, а сейчас поговорим о том, для чего все это вообще может понадобиться жильцам.

Преимущества права на землю. Возможности реализации

  • С момента регистрации жильцами прав на земельный участок, на придомовой территории городские власти уже ничего не смогут поменять (снести, построить) без согласия собственников.

    Например, муниципалитет просто не сможет взять, и убрать беседку во дворе, построить дорогу, или иные объекты социальной инфраструктуры, в то время как жильцы остро нуждаются в стоянке для личного транспорта.

    Теперь жильцы имеют полное право организовать для себя стоянку или выстроить иной объект, например, спортивную площадку. Однако, ограничения, связанные с градостроительными нормами и стандартами, в любом случае продолжают действовать…

  • Городские власти не могут без согласия собственников распоряжаться территорией, например, нельзя предоставить площадь в аренду под строительство магазина, иного коммерческого или социального объекта. А вот жители могут предоставить часть, теперь уже своей, площади, в аренду.

    Например, магазину, занимающему часть первого этажа, может быть предоставлена некоторая площадь для разгрузки товара, допускается, что эта площадь может быть огорожена.

    Средства, полученные в качестве арендной платы (после уплаты налога) могут пойти на облагораживание зеленой зоны придомовой территории или же на эти средства может быть обустроена ограда на детской площадке.

  • Без согласия собственников муниципалитет не имеет права проводить на территории какие-либо коммуникации, например, линии теплотрассы, соединяющие соседнюю новостройку с городской теплосетью. Если речь идет о надземной линии, она может стать непреодолимой помехой для проезда автотранспорта, движения людей, или же занять часть площади, которая в данный момент представляет собой зеленую зону.

А что мы теряем? Минусы прав собственности на землю

Что же мы теряем, когда обретаем право собственности на то, что, фактически, и так принадлежит нам? Оформляя право на собственность, мы принимаем не только возможности, связанные с эксплуатацией территории или с получением прибыли, но и некоторые обязанности.

  • Да, теперь собственники сами несут ответственность за эту землю, они принимают обязанность содержать придомовую территорию и соответствующие объекты, расположенные на ней. Теперь уже не город занимается ремонтом и благоустройством территории (парковочные места, зеленая зона, газоны, детские площадки), а сами жильцы совокупно.

  • И эта ответственность заключается не в благих намерениях или в словах, а в совершенно реальных и тщательно прописанных в законодательстве санкций.

    Например, собственники (в лице ТСЖ) может быть оштрафованы за то, что придомовая территория пребывает в ненадлежащем состоянии.

    Например, не произведена уборка, не собраны листья в осенний период, не очищена от снега зимой, за несвоевременный вывод мусора.

  • Возникают расходы, связанные со своевременным решением перечисленных вопросов, вернее – расходы, возможно, остаются такими же, только часть их перекладывается на жильцов. Соответственно, суммы, которые владельцы квартир сейчас видят в квитанциях по квартплате (графа «содержание общего имущества многоквартирного дома»), после оформления прав на землю будут несколько выше.

  • Коснется и собственников «земельный» налог, который ранее жильцы многоквартирного дома не должны были платить.

    Так, на 2017 год по Москве ставка (годовая) налога на «Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса» составляет 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка (не квартиры).

    Предусмотрены, однако, некоторые меры, позволяющие смягчить земельное налогообложение. Так, на уровне Москвы предполагается налоговый вычет (в размере 1 млн. рублей) для таких категорий, как инвалиды, многодетные семьи, чернобыльцы.

Хотя, предложение налогового вычета на земельный налог само по себе вызывает вопросы. Понятие «налоговый вычет» предполагает, что представители перечисленных категорий населения предполагает официальное трудоустройство этих граждан, а в силу их положения они являются, мягко говоря, не самыми востребованными работниками.

  • Постановка участка на кадастровый учет автоматически предполагает расчет стоимости этого участка.

    Так как кадастровая стоимость квартир уже рассчитана, за счет прибавления кадастровой стоимости участка она будет увеличена, иначе – никак.

    А это обстоятельство снижает конкурентную привлекательность квартиры в момент продажи, так как в договоре купли-продажи указывается именно кадастровая стоимость.

Таким образом, вопрос о том, стоит ли оформлять право на землю, сильно зависит от ситуации.

Необходимо ясно осознавать баланс между преференциями, которые могут получить собственники в результате реализации своего законного права и расходами, прочими неудобствами, которые также будут являться следствием регистрации права. Кроме того, следует помнить об отсутствии механизма, позволяющего собственникам впоследствии как-либо избавиться от этого права.

Чтобы зарегистрировать права, необходимо «сформировать» земельный участок – документально определить количество и качество всех расположенных на нем элементов инфраструктуры, определить точные границы этого участка. Если участок уже на кадастровом учете – это значительно облегчает задачу, всю информацию по этому поводу можно найти на сайте Росреестра (Кадастровая карта).

1. Первым делом необходимо зафиксировать соответствующее решение владельцев квартир, для этого необходимо провести общее собрание. Положительное решение принимается в том случае, если более 50% собственников изъявили желание оформить права на землю. На собрании выбирается представитель, который от имени собственников будет заниматься вопросами оформления.

2. Регистрацией прав занимается городская администрация (в Москве это – Департамент земельных ресурсов), именно туда нужно подать заявление вместе с набором сопутствующих документов:

  • Протокол общего собрания собственников с вынесенным решением;
  • Лист регистрации собственников, принимавших участие в собрании;

  • Копии уведомлений о проведении собрания;

  • Письменные решения собственников о формировании участка;

  • Доверенности на представителей собственников;

  • Схема распределения долей собственников.

После проверки наличия проекта межевания выдается распоряжение об утверждении границ земельного участка.

3. Если же участок не находится на кадастровом учете, то он должен быть внесен в план межевания (определения границ). Соответственно, потребуется межевой план, для составления которого необходимо привлечь кадастрового инженера.

4. Когда межевой план готов, он утверждается в Департаменте и выдается документ о формировании участка. Стоит понимать, что собственники могут оспаривать решения администрации, например, если границы участка, на который они претендуют, меньше ожидаемых.

5. Теперь нужно обратиться в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, и для регистрации права общей долевой собственности. Необходимо собрать и представить следующие документы:

  • Заявление о кадастровом учете и регистрации;

  • Документ, подтверждающий личность представителя собственников, который подает заявление;

  • Документ об уплате госпошлины (сумма составляет 200р.);

  • Документ о формировании участка;

  • Решение общего собрания собственников о формировании участка;

  • Решение собрания об определении долей в праве общей собственности;

  • Документы, подтверждающие права собственников на их квартиры (выписки ЕГРН).

На момент представления документов могут потребоваться дополнительные справки и сведения, точный перечень лучше уточнить в Росреестре непосредственно перед сбором документов.

6. Факт проведения кадастрового учета и регистрации прав на земельный участок отражается в ЕГРН, и со дня окончания соответствующих мероприятий владельцы квартир имеют полное право распоряжаться землей по своему усмотрению.

Заключение

Право на участок является только общим, выделить долю «в натуре» одному из собственников не получится (это все равно, что ставить вопрос о выделении в долю лестничного пролета) и передается вместе с квартирой в момент отчуждения недвижимого имущества.

Вопросы о том, как будет использоваться земельный участок, отдельные элементы инфраструктуры, вопросы установления порядка обслуживания, ремонта или модернизации рассматриваются на общем собрании собственников. Причем, в ании принимают участие все собственники квартир многоэтажного дома, а не только те, кто ал против оформления прав, так как теперь доли в общей собственности принадлежат и им на равных основаниях.

Источник: https://novostroev.ru/articles/kak-poluchit-prava-na-zemlyu-pod-domom/

Всё о кредитах
Добавить комментарий