Выселение несовершенолетних детей, как оспорить данное решение суда

Содержание
  1. Судебное выселение из жилой и коммерческой недвижимости
  2. Судебная практика о выселении и признании сделки незаконной
  3. Решение суда о выселении бывшего супруга (родственника)
  4. Решение суда о выселении бывшего собственника
  5. Через сколько вступает в силу решение суда о выселении
  6. Решение суда о выселении за неуплату коммунальных платежей
  7. Решение суда о выселении из общежития
  8. Решение суда о выселении из квартиры, собственником жилого помещения
  9. Решение суда о выселении из нежилого помещения
  10. Постановление Пленума ВС о выселении
  11. Решение суда о выселении по ст. 91 ЖК РФ
  12. Решение суда о выселении по ст. 31 ЖК РФ
  13. Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета
  14. Заключение
  15. Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд. Кто они?
  16. Продажа квартиры: ребенок прилагается
  17. Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда
  18. Основания для выселения лиц по решению суда
  19. Несколько особенностей процедуры выселения по решению суда
  20. Процесс выселения приставами по этапам
  21. Права и обязанности приставов при выселении
  22. Права ответчиков при выселении по решению суда
  23. Кого запрещено выселять по решению суда
  24. Что говорит Верховный Суд о выселении из жилья?
  25. Верховный Суд о выселении из жилого помещения
  26. Выселение из служебного жилья – Верховный Суд
  27. Выселение из муниципального жилья – Верховный Суд
  28. Выселение из приватизированного жилья – Верховный Суд
  29. Постановление пленума ВС о выселении
  30. Кассационная жалоба в Верховный Суд
  31. Образец кассационной жалобы в Верховный Суд

Судебное выселение из жилой и коммерческой недвижимости

Выселение несовершенолетних детей, как оспорить данное решение суда

Судебное выселение является исключительной мерой нарушающей ст. 40 Конституции РФ. Государство старается не допускать подобных случаев, но на практике они нередки.

Конфликтная ситуация, связанная с недвижимости всегда является сложной для обеих сторон. В законодательной системе рассматривается индивидуально с учетом всех интересов и участников процесса.

Подобные дела слушаются районными судами, а в процессе могут принимать участие представители госорганов. Сотрудники прокуратуры, на основании ст. 45 ГПК, органы опеки и попечительства на основании ст. 46 ГПК.

Споры по недвижимости могут рассматриваться до двух месяцев, исключением является ипотека, где ответчик может затянуть процедуру до полугода. Подобные сроки обусловлены необходимостью проведения экспертизы по рыночной стоимости жилья, а также несогласия с экспертной оценкой, представленной кредитором.

Вынесенное постановление об освобождении помещения исполняется приставами в рамках возбужденного исполнительного производства на основании Федерального закона № 229.

Судебная практика о выселении и признании сделки незаконной

Выселить по суду могут даже собственника, если признают сделку по приобретению жилья незаконной. В случае получения квартиры с нарушением уголовного законодательства, владельца привлекут к ответственности.

Основания для признания сделки незаконной

Введение в заблуждение. Хозяина квартиры обманов вынуждают продать/подарить жилье. Новых собственников могут посадить по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Криминальный характер сделки. Приобретение жилья носит явно криминальный характер, на бывшего владельца оказывалось физическое и психическое воздействие.
Прежний хозяин состоит на учете в ПНД. Покупка квартиры у человека, состоящего в психоневрологическом диспансере, нежелательная процедура, которая должна производится с разрешения родственников и органов опеки. В противном случае суд признает, что человек не отдавал отчет в своих действиях и вернет ему жилье.
Подозрительная сделка. Прежний хозяин и члены его семьи обязаны прописаться на новое место жительства. Нельзя продать квартиру и выписаться на улицу. Такими случаями может заинтересоваться прокуратура.
Ущемление прав ребенка. В случае выявления прав на жилье у несовершеннолетнего, даже если квартира уже продана, сделку аннулируют или признают за ним право собственности на часть недвижимости.
Ущемление прав других собственников. Например, если человек находится в местах лишения свободы или проходит срочную службу в армии, его можно выписать из квартиры. Как только он вернется обратно, его права на жилье могут быть восстановлены.

Решение суда о выселении бывшего супруга (родственника)

Родственники становятся бывшими, если между ними происходит разрыв отношений. Статья 1 Семейного кодекса указывает на обоюдное согласие прекращения отношений без законодательного акта. К сожалению, судебная система практически не учитывает этот факт, а руководствуется Жилищным кодексом или другими статьями.

Таким образом, супруги становятся бывшими родственниками, только при официальном расторжении брака в органах ЗАГСа. Отношения между детьми и родителями прекращаются только при лишении последних, прав на ребенка.

Соответственно, если супруг не имеет прав на квартиру, то к нему применимо судебное выселение.

Причины, при которых бывшего мужа не выселят

  1. Человек участвовал в приватизации, даже если до этого он не проживал в квартире, но был вписан в муниципальный договор собственником, после заключения брака.
  2. Человек отказался от приватизации в пользу другого участника.
  3. Жилье приобреталось во время брака – считается общей собственностью супругов.
  4. Бывший родственник тратил свои деньги (сбережения, кредит) на ремонт или переделку жилья и может доказать это.

Решение суда о выселении совершеннолетнего сына

Статья 31 ЖК РФ указывает, что дети являются родственниками своих родителей, при этом возрастное ограничение не оговаривается. Выселить ребенка достигшего 18 лет практически невозможно.

Решение суда о выселении бывшей жены с ребенком из квартиры

Процесс выселения бывшей жены идентичен с выселением мужа. Но если в конфликте участвует несовершеннолетний ребенок, дело может серьезно осложниться для собственника.

Если ребенок общий или супруг является опекуном, выгнать его на улицу не получится. Необходимо предоставить ребенку идентичные условия проживания.

Если ребенок не имеет никакого отношения к владельцу жилья, например, супруг не стал оформлять опеку над ребенком, когда женился на его матери, то в данном случае будет учитываться имущественное состояние бывшей жены.

Решение суда о выселении бывшего собственника

Решение суда о выселении собственника практически не применяется в российском законодательстве, если помещение единственное место жительства. Исключением является жилье, приобретенное в ипотеку и служащее обеспечением обязательств по займу.

Единственное условие, при котором собственник становится бывшим, это продажа квартиры или переоформление прав на другое лицо.

Распространена ситуация, когда собственник продает квартиру и после оформления сделки у него есть две недели чтобы освободить помещение по договору. Если этого не происходит, то его пребывание в помещении становится незаконным.

Судебное выселение в данном случае происходит в обычном режиме и может затянуться на четыре месяца.

Также существует возможность освободить помещение по санкции прокурора без судебного решения.

Через сколько вступает в силу решение суда о выселении

Вступление в силу судебного решения на основании ст. 209 ГПК РФ происходит после окончания срока обжалования данного решения, при условии, что оно не было подано.

Если апелляция подавалась, то решение суда вступает в силу после ее рассмотрения.

Дела о выселении могут рассматриваться в течение двух месяцев, при кассационной жалобе в Верховный Суд, этот срок не меняется. Если дело сложное судья может увеличить период еще на два месяца.

Также решение Верховного Суда первой инстанции можно обжаловать во второй, что может затянуться еще на четыре месяца.

Итого судебное решение может не вступать в силу до года. При условии постоянного притязания сторон.

Решение суда о выселении за неуплату коммунальных платежей

Неуплата услуг ЖКХ является основной причиной для переселения жильца в худшие условия. Если жилье находится в собственности, то выселить за долги по комуслугам не могут.

Должнику отключат:

  • свет;
  • газ;
  • Вводу;
  • перекроют канализацию.

Единственное, что не имеют права отключать, это теплоснабжение.

Если недвижимость муниципальная, то квартиранта ждет судебное выселение. Но собственник предоставит ему другое жилье, площадь которого будет не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

После выселения квартира продается на аукционе Росимущества, полученные деньги переходят собственнику (в региональный бюджет) за вычетом оплаты долга и судебных издержек.

Решение суда о выселении из общежития

Судебное выселение из общежития не может произойти без досудебной претензионной работы со стороны владельца.

Собственник обязан:

  1. Уведомить жильца о выселении в письменном виде.
  2. Собрать доказательства возникновения конфликта по вине ответчика.
  3. Провести разъяснительную беседу и попытаться устранить конфликт.

Причины выселения

Прекращение трудовых отношений. Если жилплощадь была предоставлена на основании трудового договора, то по окончании работы или сокращению, человек обязан освободить комнату.
Завершение учебы. Студенты обязаны освободить жилье, если они закончили ВУЗ или были отчислены.
Смена собственника. Если в общежитии сменился собственник, то жильцы обязаны освободить комнаты по первому требованию.
Нарушение прав соседей и правил общежития. Данный факт носит СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер.
Порча имущества. Если жилец испортил помещение или сделал несогласованную перепланировку, его могут выгнать. При условии, что он откажется исправить последствия.

Решение суда о выселении из квартиры, собственником жилого помещения

Судебная практика о выселении квартирантов, если они занимают квартиру без согласия владельца и правоустанавливающих документов, распространена в юриспруденции.

Такие постояльцы будут выселены в течение двух месяцев с момента вступления в силу решения суда.

Исполнять данную процедуру будут сотрудники ФССП в соответствии с Федеральным законом (Об исполнительном производстве).

Также собственник имеет право написать заявление в прокуратуру и освободить свое имущество в административном порядке.

Решение суда о выселении из нежилого помещения

Выселить организацию из нежилого помещения легче, чем физическое лицо из жилого. Разница заключается в условиях договорных отношений. Если владелец нарушает эти пункты, он обязан выплатить компенсацию или вернуть неизрасходованные средства.

Еще одно существенное отличие заключается в возможности продления арендного соглашения. Юридические лица обязаны ежегодно перезаключать договор, если это изначально оговаривалось.

Физические лица должны быть уведомлены о желании собственника расторгнуть соглашение за три месяца, если этого не происходит, арендный договор продляется автоматически.

Постановление Пленума ВС о выселении

В спорах о выселении судьи обязаны учитывать интересы всех участников процесса. Особое внимание уделяется слабозащищенным с юридической стороны гражданам (Постановление Пленума Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г.).

К таким относятся:

  • дети;
  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • малоимущие.

Например, решение суда о выселении несовершеннолетнего не принимается без участия сотрудников прокуратуры и органов опеки. В первую очередь будут учтены интересы данной категории лиц.

Исключением является ипотечное жилье, где соблюдение этих правил простая формальность.

Решение суда о выселении по ст. 91 ЖК РФ

Статья 91 Жилищного кодекса предполагает освобождение помещения без предоставления другого жилья со стороны собственников.

Данное положение относится к субъективным владельцам, т. е. муниципалитету. На сегодняшний день практически не применяется. Суды не принимают заявления таких собственников, если не указан адрес нового жилого помещения.

Фактически человека можно обязать выселиться и не дать ему новое жилье, но по закону, те же власти, должны разместить его в строениях маневренного фонда. И суд в обязательном порядке учтет это.

Квартиры маневренного фонда могут превосходить по условиям старое жилье нарушителя, т. к. выделяются в основном в новостройках. Скорее всего, собственники не пойдут на такой шаг и выделят комнату в общежитии.

Решение суда о выселении по ст. 31 ЖК РФ

В ст.31 ЖК РФ говорится о родственных отношения основного нанимателя социального жилья, и указываются права пользования жилым помещением всех членов семьи.

Фактически данная статья вынуждает человека вопреки его воле и Семейному кодексу проживать со своими родственниками. Например, собственником является пенсионер, который проживает со своим совершеннолетним сыном.

Между ними постоянно возникают конфликты и совместно проживать они не могут. Отец в данном случае не может выселить сына, даже если тот в состоянии обеспечить себя жильем.

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета

Ходатайство о снятии человека с регистрационного учета подается вместе с иском на судебное выселение.

Приставы в рамках исполнительного производства отправляют соответствующий запрос в органы УФМС, которые и снимают гражданина с учета регистрации.

Также владелец жилья может самостоятельно выписать квартиранта, но в спорных ситуациях это не применимо.

Заключение

Судебное выселение является одной из самых сложных тем в законодательной практике. Если вы столкнулись с данной проблемой, то вам необходима консультация специалиста. Наш Правовой цент бесплатно окажет необходимую помощь.

Источник: https://provyselenie.ru/sudebnoe-vyselenie/

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд. Кто они?

Выселение несовершенолетних детей, как оспорить данное решение суда

Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.

Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире
Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства, прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.

Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.

Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца.

Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е.

суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.

Дети без родительского попечения
Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно.

Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату.

Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П.

Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».

Иждивенцы собственника
Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены.

Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент.

Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры.

Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери.

Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.

Квартиранты без определенного места жительства
Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности. Бабушкинский районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки, предоставил последней возможность проживать в квартире еще целый год.

Отказавшиеся от приватизации квартиры
Невозможно выселить жильца, который не является собственником жилого помещения ввиду добровольного отказа от его приватизации.

Стоит отметить, что отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право на такую приватизированную квартиру, будучи в ней зарегистрированными.

Обращение в суд с требованиями о прекращении их права пользования бесперспективно.

В 2008 году по рекомендации ко мне обратился мужчина, он работал вахтовым методом и проживал в Москве «наездами» – три месяца в году. И вот, в период очередной отлучки суд снял его с регистрационного учета.

Когда он вернулся домой, новые жильцы на порог мужчину не пустили, продемонстрировав решение о выселении. Бывшая супруга, в пользу которой мой клиент отказался от приватизации, продала квартиру, и новые собственники выселили мужчину через суд.

Я подал заявление на отмену судебного акта, который в итоге без труда оспорил, и восстановил клиента в правах на жилье.

Таким образом, при некоторых обстоятельствах выселение жильцов может стать весьма трудным, долгим или вообще безрезультатным. Приведенные выше особые обстоятельства нужно знать каждому, чтобы защитить себя или своих близких от выселения, а также для того, чтобы не тратить силы и время на выселение того, кого выселить невозможно.

Источник: https://www.irn.ru/articles/36505.html

Продажа квартиры: ребенок прилагается

Выселение несовершенолетних детей, как оспорить данное решение суда

Федорова Олеся, юрист, ЗАО «Капитал Групп»

faraticc@mail.ru

Покупка или продажа квартиры – дело не из легких, и к тому же далеко недешевое удовольствие.

Учитывая среднюю стоимость квартиры, особенно в Санкт-Петербурге или Москве, юридическая чистота сделки по ее оформлению должна быть просто кристальной.

Необходимо проверить принадлежность отчуждаемой квартиры данному собственнику, наличие обременений на квартиру, перечень зарегистрированных в квартире лиц, справки о наличии задолженностей по оплате коммунальных платежей и так далее.

Покупка или продажа осложняется при наличии в числе собственников либо зарегистрированных лиц несовершеннолетних граждан.

В случае если несовершеннолетнее лицо является собственником отчуждаемой квартиры (либо доли в такой квартире), законные представители такого лица (в соответствии со статьей 64 Семейного кодекса РФ законными представителями несовершеннолетнего являются его родители) в силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Так, Верховный суд республики Башкортостан в апелляционном определении от 17.01.

2013 по делу № 33-88/2013 признал недействительным договор купли-продажи жилого помещения, долю в котором имели несовершеннолетние лица, и постановил аннулировать свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателей жилого помещения и восстановить право собственности продавцов.

Сделка была проведена при отсутствии предварительного разрешения органов опеки и попечительства на ее проведение, кроме того, после продажи спорного жилого помещения несовершеннолетние граждане не получили ни в собственность, ни в пользование иное жилое помещение, что недопустимо в соответствии с действующим законодательством.

Статья 37 Гражданского кодекса РФ в части регулирования порядка управления имуществом подопечных отсылает к Федеральному закону от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее – Федеральный закон «Об опеке»), в связи с чем следует применять к действиям родителей (усыновителей) с имуществом ребенка все правила статей 19-21 Федерального закона «Об опеке».

Следовательно, для установления сроков выдачи указанного выше разрешения, следует обратиться к Федеральному закону «Об опеке» – в соответствии с пунктом 3 статьи 21 данного закона сроки получения разрешения (либо отказ в его выдаче) составляют не более чем 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

При этом органы опеки и попечительства должны удостовериться, что в результате отчуждения жилого помещения права несовершеннолетнего не будут нарушены – взамен отчуждаемого жилого помещения несовершеннолетний должен получить другое жилое помещение либо долю в нем, качество приобретаемого жилья не должно ухудшать жилищные условия, что должно быть подтверждено актом обследования жилищных условий приобретаемого помещения, проведенного выездным инспектором. И, наконец, заявления законных представителей должны быть поданы лично и не могут быть доверены иному лицу на основании доверенности.

Самая распространенная ситуация — продажа со встречной покупкой либо мена жилых помещений в одном субъекте.

По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают такую перестановку при условии, что в новом жилище несовершеннолетний получит в собственность столько же (или больше) квадратных метров общей площади, сколько имел в старом.

Если новая квартира меньше старой, то придется увеличить долю ребенка в ней. Переезд же из благоустроенного жилья в городе в деревню может вызвать у органов опеки и попечительства сомнения в целесообразности проведения подобной сделки.

Так, Вологодским областным судом (апелляционное определение от 23.10.

2013 № 33-4876/2013) был признан правомерным отказ органа опеки и попечительства в выдаче предварительного разрешения на продажу доли несовершеннолетнего в праве собственности на комнату, поскольку в результате данной сделки ухудшались жилищные условия несовершеннолетнего – взамен ½ доли комнаты в городе планировалось приобрести ¼ доли в доме в деревне, не были предоставлены документы, подтверждающие неблагоприятные условия проживания в комнате и, напротив, благоприятные в приобретаемом доме в деревне.

При переезде необходимо доказать улучшение жилищных условий – приобретение собственности большей площади, наличие врачебных рекомендаций о необходимости смены климата и так далее.

Улучшением имущественного положения ребенка может быть признан уже оформленный на ребенка к моменту отчуждения принадлежащего ребенку имущества объект недвижимости, земельный участок или денежный перевод на значительную сумму.

Орган опеки и попечительства города Ижевска отказал в выдаче разрешения на продажу садового участка и дома на нем, поскольку это повлечет уменьшение имущества несовершеннолетнего.

При этом подаренный ребенку к моменту отчуждения другой участок, больший по площади и расположенный ближе к городу орган опеки и попечительства не расценил как компенсацию от сделки по продаже спорного земельного участка. Однако Верховный суд Удмуртской Республики (апелляционное определение от 06.11.

2013 по делу № 33-3946/2013) с данным решением не согласился, указав, что стоимость подаренного участка выше, а жилищные условия несовершеннолетнего, проживающего вместе со своей матерью в трехкомнатной квартире после продажи спорного участка не меняются.

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, последний, в соответствии с пунктом 4 статьи 21 Федерального закона «Об опеке», обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора, за исключением случая, когда такой договор заключен к выгоде подопечного. Суды же, как показывает практика, в том числе упомянутая в настоящей статье, принимают во внимание не только сам факт отсутствия разрешения органов опеки и попечительства, но и оценивают степень ухудшения жилищных условий и имущественных интересов несовершеннолетнего в целом.

Несколько иным образом обстоят дела, когда несовершеннолетнее лицо – не собственник отчуждаемого жилого помещения (части доли в нем), а зарегистрировано в жилом помещении и вправе пользоваться занимаемым жилым помещением.

По общему правилу разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение такого жилого помещения (доли в нем) не требуется. Частью 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено два случая, в которых такое разрешение необходимо:

– в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения;

– в отчуждаемом жилом помещении проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника и об этом известно органу опеки и попечительства. При этом в обоих случаях должны затрагиваться права и интересы указанных выше несовершеннолетних лиц.

Данным пунктом не затронута ситуация, в которой родители отчуждают жилое помещение, нарушая при этом интересы зарегистрированного в нем несовершеннолетнего лица.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 08.06.

2010 № 13-П о признании пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ не соответствующим Конституции РФ, вынес неоднозначное решение по положениям части 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, оставив разрешение конкретных жизненных ситуаций на усмотрение судебных инстанций, которые должны тщательно анализировать каждый случай, связанный с продажей собственниками-родителями жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние лица, находящиеся на родительском попечении. При принятии решений необходимо учитывать баланс прав и интересов проживающих в жилом помещении лиц.

Так, Краснодарский краевой суд в своем Кассационном определении от 24.01.2012 по делу № 33-1584/12 оставил без изменения решение суда предыдущей инстанции, в соответствии с которым признан недействительным договор дарения части доли в жилом помещении.

Собственник ½ доли в жилом помещении, являющийся отцом проживающего в данном помещении несовершеннолетнего лица, заключил договор дарения данной доли третьему лицу. После регистрации данного договора, несовершеннолетнее лицо и его мать были выписаны и выселены из жилого помещения по решению суда.

Таким образом, жилищные права несовершеннолетнего были нарушены, в том числе право на жилище, установленное в Конституции РФ. Данная сделка, по мнению суда кассационной инстанции, требовала получения согласия органов опеки и попечительства.

Другое решение вынес Верховный суд республики Башкортостан (апелляционное определение от 21.05.2013 по делу № 33-6221/2013).

Собственник ½ доли жилого помещения, отец несовершеннолетнего лица, зарегистрированного в данном жилом помещении, заключил договор дарения принадлежащей ему доли третьему лицу.

Мать ребенка оспорила сделку, однако суд при отказе в удовлетворении её требований принял во внимание те факты, что несовершеннолетний вместе с матерью добровольно выехали из жилого помещения и проживают по другому адресу, однако суд сделал акцент, на установлении в статье 292 Гражданского кодекса РФ только двух случаев, в которых требуется согласие органов опеки и попечительства и сделал вывод, что «в тех случаях, когда несовершеннолетний находится на попечении своих родителей, согласия органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором он проживает, не требуется».

Таким образом, при вынесении решения суд детально и персонифицированно подходит к каждому делу, детально рассматривая все материалы, которые могут повлиять на решение.

Покупателю же в целях минимизации рисков и во избежание оспаривания договора по отчуждению жилого помещения, в котором зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, необходимо требовать от продавца проведения мероприятий по снятию ребенка с регистрационного учета в отчуждаемой квартире.

В случае если такой вариант не представляется возможным, то помимо указания в договоре по отчуждению жилого помещения обязанности продавца и лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении сняться с регистрационного учета в определенный срок, покупателю необходимо убедиться в наличии иного жилого помещения, в котором будет проживать несовершеннолетний.

При этом согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Безусловно суд отказывает в выселении несовершеннолетнего при совокупности следующих обстоятельств:

– собственник отчуждаемого жилья является родителем несовершеннолетнего (иным законным представителем);

– несовершеннолетний проживает в отчуждаемом жилье;

– несовершеннолетний либо законный представитель несовершеннолетнего не имеет иного жилья, кроме отчуждаемого.

При наличии данных обстоятельств суд считает сделку по отчуждению жилого помещения совершенной вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите интересов ребенка и нарушающей права ребенка на проживание в спорном жилом помещении (Определение Верховного суда РФ от 16.04.2013 по делу № 4-КГ13-2).

При наличии иного жилья, принадлежности отчуждаемого жилья лицу, который не является родителем либо иным законным представителем несовершеннолетнего, в случаях фактического проживания несовершеннолетнего в другом месте, суд отказывает в удовлетворении требований о признании недействительным договора по отчуждению спорного жилого помещения, о чем свидетельствует нижеприведенная практика.

Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 02.10.2012 по делу № 33-5807/2012.

Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности бабушке несовершеннолетнего, проживающего в этом помещении, признан действительным.

Суд не усмотрел нарушений законодательства при заключении оспариваемой сделки, поскольку основная обязанность по обеспечению интересов несовершеннолетнего в силу части 2 статьи 38 Конституции РФ, статьи 65 Семейного кодекса РФ лежит на родителе несовершеннолетнего, а не на бабушке или иных лицах.

Определение Пермского краевого суда от 09.11.2011 по делу № 33-11344.

В требовании о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, собственником которой являлся отец несовершеннолетних детей, зарегистрированных в данной квартире, отказано, поскольку на момент заключения договора истец – мать детей и несовершеннолетние дети фактически в спорном жилом помещении не проживали, а данный договор заключен с собственником квартиры, реализовавшим свое право на распоряжение жилым помещением. В связи с этим данным договором жилищные условия несовершеннолетних детей не ухудшены, жилого помещения они не были лишены, поскольку проживали с матерью, место жительства которой в соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ является и местом жительства ее несовершеннолетних детей;

Определение Пермского краевого суда от 12.04.2011 по делу № 33-3107-2011.

В данном деле собственник продал квартиру, в которой проживал его несовершеннолетний сын, однако приобрел для проживания последнего комнату в коммунальной квартире.

Несмотря на очевидное ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего, суд отказал в удовлетворении встречных требований о признании данного договора недействительным, поскольку отец ребенка предпринял все необходимые меры для минимизации неизбежного ухудшения, в том числе обеспечил ребенку возможность пользоваться другим жилым помещением. Суд также принял во внимание наличие у отца ребенка других детей, в целях улучшения жилищных условий которых и была продана спорная квартира.

Таким образом, наличие зарегистрированного и/или проживающего в отчуждаемом жилом помещении ребенка не является безусловным основанием для продолжения пользования ребенком жильем, собственник которого сменился.

Как следует из практики, суды, исследуя весь комплекс доказательств, довольно часто приходят к выводу об отсутствии нарушений прав ребенка при выселении его из проданного третьему лицу жилого помещения и встают на сторону собственника данного жилого помещения.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?566

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Выселение несовершенолетних детей, как оспорить данное решение суда

Иногда возникает необходимость выселить из квартиры арендаторов, собственных родственников или бывших супругов. Но осуществить это можно только после получения судебного решения о выселении, ведь статья 40 Конституции РФ не позволяет оставить человека без жилья просто так.

Чтобы суд удовлетворил требования истца, нужны необходимые основания, которые прописаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

Их мы разберем подробнее, но в некоторых случаях процесс выселения может оказаться сложным и затянуться, так как часто он встречает сопротивление со стороны тех, кого выселяют.

Если вы столкнулись с этим или как раз вас пытаются неправомерно выселить из квартиры — лучше обратиться к опытным юристам по жилищным вопросам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 64 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Основания для выселения лиц по решению суда

Под выселением подразумевается выдворение из квартиры людей с их имуществом: вещами, животными, мебелью, электроприборами. Законы позволяют осуществить выселение по решению суда в принудительном порядке в нескольких случаях:

  • завершение срока аренды (коммерческой или социальной);
  • желание самого собственника квартиры (например, при покупке жилья с прописанными посторонними людьми);
  • отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени;
  • изъятие земли под домом в пользу государства;
  • признание дома аварийным или подлежащим сносу;
  • долг за оплату коммуналки свыше полугода (для муниципального жилья);
  • использование жилого помещения в качестве магазина или склада;
  • нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
  • умышленное нанесение ущерба жилью (нарушение конструкции, или имуществу других собственников);
  • увольнение (актуально для служебных квартир);
  • отселение супруга после развода;
  • выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
  • перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.

Несколько особенностей процедуры выселения по решению суда

Если есть решение суда о выселении из квартиры ответчика, дальше весь процесс исполнения данного решения контролируют службы судебных приставов. Они получают исполнительный лист от суда и издают на его основании постановление о возбуждении исполнительного производства. Без таких документов они не имеют законного права выселять людей.

Действия приставов регламентируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве», в котором прописан четкий порядок действий при процедуре выселения по решению суда из квартиры. Нарушение установленного порядка можно и нужно обжаловать в суде в самые кратчайшие сроки.

Согласно статьям 85-89 Жилищного кодекса РФ при выселении жильцов по независимым от них причинам (снос старого дома, аварийное жилье, изъятие земли под строением в пользу государства) обязывает представителей власти предоставить людям новое равнозначное жилье, соответствующее жилищным нормам.

Задолженность по квартплате в муниципальной квартире ведет к выселению по решению суда с предоставлением ему меньшей жилплощади. При этом нынешняя задолженность за ним сохраняется.

Если за долги выселяется собственник квартиры, жилплощадь продается с аукциона. Часть вырученных средств погашает задолженность и покрывает организационные расходы.

Остаток передается собственнику для покупки нового жилья.

Процесс выселения приставами по этапам

По процедуре положено, чтобы с приставами при принудительном выселении жильцов из квартиры по решению суда присутствовали участковый и два понятых. Иногда для проведения процедуры выселения требуется привлечение специалистов МЧС, когда доступ в квартиру невозможен из-за закрытых замков.

Человек, которого выселяют, может даже не присутствовать дома. Это не помешает освободить помещение от его вещей.

Выселение начинается после решения суда по процедуре, регламентированной законодательством. Исполнительный лист отправляют в ближайший территориальный отдел ССП (службы судебных приставов) к месту проживания ответчика.

Далее приставы подробно изучают полученное решение и начинают подготовку к принудительному выселению. Начинается исполнительное производство.

Обе стороны (ответчик и заявитель) получают уведомление о старте исполнительного производства. Ответчику предлагают добровольно покинуть территорию жилплощади в течение 5 дней с момента получения уведомления, а истцу разъясняют порядок обращения в ССП в случае, если ответчик не захочет покидать квартиру.

Если ответчик не собирается освобождать жилплощадь по истечению пяти дней, происходит выезд судебных приставов с участковым и двумя понятыми по адресу.

На месте заполняется акт о выселении ответчика за подписью свидетелей.

Далее происходит опись находящегося в доме имущества и отправка личных вещей ответчика на временное хранение, если он не может их вывезти сам. Вещи хранятся у судебных приставов два месяца. Если хозяин не заберет за это время свое имущество, приставы вправе реализовать его в соответствии со статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”

После завершения принудительного выселения собственника из квартиры по решению суда двери опечатываются. Если был выселен квартиросъемщик или прописанный человек, ключи передаются собственнику жилья. Уже после всех процедур приставы издают постановления о завершении исполнительного производства и передают его для ознакомления в суд.

Права и обязанности приставов при выселении

Все действия судебных приставов должны проводиться в строгом соответствии с регламентом. Любой маленький промах при оформлении процедуры выселения может стать поводом для апелляции ответчика и приостановки процесса.

Приставы не имеют права применять в отношении ответчика меры физического воздействия, если гражданин сам не проявляет агрессии.

Силовым выдворением из помещения не агрессивного и не нападающего человека могут заниматься только полицейские, которых может вызвать участковый в случае возникновения конфликтных и спорных ситуаций.

Приставы обязаны представиться, показать удостоверения и ознакомить выселяемого с его правами и обязанностями.

Права ответчиков при выселении по решению суда

Ответчик может рассчитывать на предоставление отсрочки по выселению в соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса РФ. Для этого выселяемый по решению суда может подать приставам заявление с просьбой о предоставлении такой отсрочки. Законодательство предусматривает определенный круг причин для отсрочки по принудительному выселению:

  • затруднительное финансовое положение (статья 203 Гражданского процессуального кодекса РФ);
  • выселение жильца с несовершеннолетним ребенком;
  • серьезное заболевание ответчика, при котором ему требуется постоянный уход, а переезд может усугубить состояние здоровья;
  • примирение сторон, когда ответчик смог договориться с истцом (например возместил имущественный ущерб или оплатил часть долга по квартплате).

Для подтверждения этих причин потребуются справки о зарплате, квитанции, свидетельство о рождении для несовершеннолетних, медицинские справки, рецепты и квитанции на приобретение лекарств.

Кого запрещено выселять по решению суда

Жилищный кодекс однозначно запрещает выселять по решению суда несколько категорий граждан. Вот они:

  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • семьи военнослужащих СССР и советских партизан;
  • граждане, получившие инвалидность при службе в правоохранительных органах СССР;
  • работники правоохранительных структур СССР со стажем свыше 10 лет;
  • лица, проживающие на жилплощади, находящейся в собственности Министерства обороны СССР;
  • граждане, в одиночку воспитывающие несовершеннолетних детей;
  • лица, состоящие в очереди по программе улучшения жилищных условий.

Источники:

Федеральный закон № 229 «Об исполнительном производстве»

Статья 40 Конституции РФ

Статьи 85-89 Жилищного кодекса РФ

Статья 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”

Статья 434 Гражданского процессуального кодекса РФ

Статья 203 Гражданского процессуального кодекса РФ

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/poryadok-prinuditelnogo-vyseleniya-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda/

Что говорит Верховный Суд о выселении из жилья?

Выселение несовершенолетних детей, как оспорить данное решение суда
Skip to content

Определение Верховного Суда о выселении является индивидуальным для каждого случая. Коллегия рассматривает спорные дела исходя из ситуации и участников разногласий.

Понятие ВС

Деятельность ВС регулируется Федеральным законом №3-ФКЗ от 05.02.2014 г. На его основании Верховный Суд является наивысшей судебной инстанции во всех областях права. Его решение окончательно и обжалованию не подлежит. Исключением является обращение граждан, несогласных с его решением, в международные правовые институты.

Состав ВС

На данный момент суд состоит из 170 судей ВС РФ и делится на девять составов, объединяющих все законы Российской Федерации.

Также на его базе существует апелляционная коллегия второй инстанции, которая разбирает дела в первой инстанции ВС и в некоторых случаях решение по ним может быть отменено.

Например, при выселении люди часто обращаются в ВС, т. к. ситуации с освобождение жилплощади относятся к самым сложным делам в юриспруденции, а решения районных судей спорны и не всегда адекватны.

Верховный Суд о выселении из жилого помещения

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса, помещение признается жилым если:

Отвечает санитарным нормам. По заключению комиссии.
Техническим правилам. По заключению инженеров-проектировщиков.
Имеет тепло и водоснабжение. Исключением являются двухэтажные строения, где все удобства могут быть на улице.

Верховный Суд рассматривает дела о выселении из жилого помещения в том же порядке, что и районный. С той лишь разницей, что происходит полный пересмотр ранее выданного решения.

Причины для обращения в ВС:

Спорное решение с правом на собственность. Например, при выселении человека, который находился в местах лишения свободы или служил в армии на тот момент.
Неправомерные действия со стороны собственника. Обращение к прокурору для административного выселения, а затем проигранный суд по данному вопросу.
Смена собственника. Если доказано, что данное действие не может быть причиной для выселения. Например, при банкротстве предприятия, которое владело общежитием. Нового собственника могут обязать предоставить аналогичное жилье квартирантам.

При обращении в данный орган истец обязан понимать, что в ВС не рассматриваются дела на потоке, как в других судах. Нужны веские доказательства неправомерности предыдущего решения. В противном случае это не даст результата.
 

Исковое заявление о выселении

Как выселить соседа алкоголика

Выселение из служебного жилья – Верховный Суд

Понятия служебного жилья отображены в ст. 93 ЖК РФ. Такие помещения выдаются на основании трудовых отношений между работодателем и сотрудником.

В большинстве случаев ситуация стандартна – человек по долгу работы переезжает в другой субъект, где ему необходимо проживать. По окончании работы или при увольнении/сокращении он должен освободить помещение совместно с членами своей семьи, если они также проживали с ним.

Обычно так и происходит, но случаются нестандартные ситуации, когда собственникам или квартирантам приходится обращаться в суд.

Например, сокращение сотрудника произошло не по его вине. Областной суд примет решение выселить такого человека, а вот Верховный может отменить решение и такая практика не редкость.

Кого не могут выселить из служебного жилья:

  1. Членов семей сотрудника, который погиб при выполнении служебных обязанностей.
  2. Инвалидов, получивших травмы по вине работодателя.
  3. Пенсионеров, по возрастному ограничению.
  4. Детей-сирот, чьи родители умерли.

Выселение из муниципального жилья – Верховный Суд

Собственниками муниципального жилья являются местные органы самоуправления. Данная жилплощадь относится к домам Жилищного фонда, финансируется из федерального бюджета и контролируется государством.

Люди живут в таких квартирах на основании муниципального договора. Собственник не может их выселить без предоставления аналогичных условий проживания или более худших. Но не менее 6 кв./м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

Причины для выселения:

Отсутствие жильцов в квартире более трех месяцев. Без уведомления собственника.
Долги по коммунальным платежам. В период шести месяцев.
Нарушение прав соседей. Деяния носят систематический характер.
Порча имущества. Разрушение несущих конструкций здания.
Использование жилья не по назначению. Офис, склад.

Подробно с причинами можно ознакомиться в статье «Выселение из муниципального жилья».

Муниципалитет, выселяя людей из помещений, может ущемить их права. Например, предоставив жилье равное по площади, но с меньшим количеством комнат и районный суд пропустит такой иск.

Естественно, это прямое нарушение прав жильцов и Верховный Суд отменит такое решение, а муниципалитет обяжут выдать новую квартиру. В соответствии с прежними условиями.

Выселение из приватизированного жилья – Верховный Суд

Как ни странно, но муниципальное жилье является головной болью для государства. Поэтому всем желающим предоставляется возможность приватизировать его бесплатно. К 2018 г. планировалось, полностью избавится от социального фонда, но граждане не торопятся делать городские квартиры своей собственностью.

Конфликтные отношения в семьях не побуждают людей переводить недвижимость в собственность, т. к. она автоматически становится общей. Выселить жильцов из такого помещения становится сложнее в несколько раз.

Сложные ситуации

Участие в приватизации. Если человек был указан в муниципальном договоре как жилец, то при переоформлении квартиры в собственность, ему полагается доля. Причем неважно, на каких условиях он был вписан в соглашение. Ситуация распространена, когда один из супругов прописывает второго в муниципальное жилье приобретенное до брака.
Отказ от участия в приватизации в пользу другого участника. За человеком сохраняется право пользования помещением ПОЖИЗНЕНО.
Наличие несовершеннолетних детей. Если они были указаны в договоре, но не принимали участие в приватизации или не знали о ней, суд сохранит за ними право пользования жильем.

Фактически любой спор с жильем можно отнести к сложным. Верховный Суд разбирается в каждом случае отдельно.

Ознакомиться с информацией по выселению из приватизированной квартиры, вы сможете в этой статье.

Постановление пленума ВС о выселении

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ о выселении от 02.07.2009 г. №14 судей низших инстанций обязывают учитывать интересы незащищенных слоев общества.

К ним относятся:

  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети;
  • инвалиды;
  • малоимущие граждане.

Если в споре с жильем участвует данная категория лиц, то суды обязаны учитывать их интересы в первую очередь. Результатом такой поправки стали массовые мошеннические действия, применяемые к собственникам или жильцам. Их последствиями стало увеличение бездомных граждан, что недопустимо в правовом государстве.

Кроме того, в судебном процессе, где затронуты интересы слабозащищенных людей, могут принимать участие сотрудники прокуратуры и иные госпредставители. Основанием являются ст. 45 и 46 ГПК РФ.

Кассационная жалоба в Верховный Суд

Поскольку ВС является высшей судебной инстанции, то проигравшая дело сторона может обратиться в него с кассационной жалобой на основании ст. 376 ГПК РФ. Но подать жалобу на решение самого Верховного Суда НЕЛЬЗЯ.

Кроме того, обратиться с жалобой могут представители прокуратуры и иных госорганов, если нарушаются права незащищенных слоев общества.

Сроки рассмотрения заявления в ВС четко сформулированы в ст. 382 ГПК. Суд будет рассматривать жалобу до двух месяцев. Но если дело ОСОБО сложное, то председатель ВС может продлить данный срок еще на два месяца.

ВС может отменить постановление других судов на основании ст. 387 ГПК. Если своими действиями они нарушили материальное или процессуальное право, а без устранения данных нарушений невозможна дальнейшая защита одной из сторон спора.

Решение суда по жалобе вступает в силу со дня его вынесения.

Образец кассационной жалобы в Верховный Суд

По сути, жалоба, это тот же иск и заполнение документов идентично. Она должна включать в себя:

  1. Наименование суда, данные истца и ответчика, иных лиц, участвующих в споре.
  2. Отображать суть проблемы с указанием пунктов нарушений.
  3. Отображать проблему, связанную с предыдущим судебным разбирательством.

Составить кассационную жалобу сложнее, чем обычный иск из-за специфики требуемых формулировок и норм законодательства. Поэтому такие дела заранее оговариваются с вашим юристом.
 

Выселение из муниципального жилья

Выселение квартирантов

Нужно понимать, что ВС это последняя инстанция и решающее слово за ним. Если принято постановление о выселении, то отменить его практически невозможно.

Ответчик, обращаясь к данному законодательному органу, обязан предъявить веские аргументы в пользу своей правоты, иначе данное действие не имеет смысла.

Нельзя просто потому что несогласны с решением районного суда обратиться в Верховный. Все, должно быть, обоснованно, с точки зрения закона. В противном случае можно было бы до бесконечности оспаривать решения, принятые ранее. Поэтому ВС, как последняя инстанция имеет здравый смысл.

Отменить решение ВС первой инстанции, может вторая инстанция. На этом все и заканчивается. Также несогласная сторона может написать президенту или в международные суды по правам человека.

На практике смысла это не имеет. Президент в большинстве случаев ссылается на правовые нормы и солидарен с вынесенным решением, а иностранные суды в связи с напряженными отношениями России с Европой и США никак не смогут повлиять на нашу судебную систему.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/verhovnyj-sud-o-vyselenii/

Всё о кредитах
Добавить комментарий