Задолженность перед УК

Задолженность УК и ТСЖ за энергоресурсы перед ПАО

Задолженность перед УК

Наименование предприятия сумма, тыс. руб.
Якутское отделение Энергосбыта (худшие потребители)  406 232
ТСЖ , всего 119 377
Портовское ТСЖ 39 017
Университетское ТСЖ 16 517
Горького-2009 ТСЖ 8 396
Единство ТСЖ 6 642
Взлет ТСЖ 5 128
Надежда (Халтурина 14) ТСЖ 4 226
Ломоносова 42 ТСЖ 3 055
Молодежное ТСЖ 2 864
Курашова 27, Корпус 1 ТСЖ 2 745
Строителей 8 ТСЖ 2 730
Наш Дом Дзержинского 8/3 ТСЖ 2 706
улица Очиченко ТСЖ 2 178
Магистраль ТСЖ 2 087
Ренессанс ТСЖ 1 986
Флагман ТСЖ 1 940
Люкс ТСЖ 1 715
ПК Дом ТСЖ 1 316
Курнатовского 3/3 ТСЖ 1 315
Наш Дом-На Короленко 28 ТСЖ 1 285
Лермонтова 31/5 ТСЖ 1 268
Каландаришвили 21 ТСЖ 1 165
Ленские Зори ТСЖ 1 076
Ломоносова 2004 ТСЖ 952
Стелла ТСЖ 942
Созвездие ТСЖ 941
На Кирова ТСЖ 835
202 Мкр 16 Корпус ТСЖ 806
Чайка ТСЖ 600
Согласие ТСЖ 562
Авангард+ ТСЖ 522
Золотая Башня ТСЖ 374
Геолог ТСЖ 299
Наука ТСЖ 288
Бумер ТСЖ 241
Ломоносова 31 ТСЖ 226
Зеленый берег ТСЖ 170
Водник ТСЖ 152
Сардаана ЖСПК 104
ТСЖ “Триумф” 6
Управляющие компании, всего:  286 855 
ЦАДС ООО 35 399
ЖКХ Столичное УК ООО 24 359
Ильинка УК ООО 19 185
НВС-Сервис УК ООО 17 447
Вера УК ООО 16 282
Каскад УК ООО 16 253
Север-Строй ООО 12 454
Аврора УОМД ООО 12 329
Северный дом ООО 11 906
Альтаир УК ООО 10 664
Ригель УК ООО 9 696
Якутск УК ООО 9 692
Гармония УК ООО 9 246
ИрмакС УК ООО 9 165
Дебют УК ООО 6 898
Штурвал ООО УК 6 012
УК Теплый ключ ООО 5 934
ЖКХ Бюджетник УК ООО 5 583
ЖКХ Промышленное УК ООО 5 499
Стройтекс плюс ООО 5 442
Сайсарская УК ООО 5 413
203 Риэлти ООО 4 387
Ирмак УК ООО 3 851
Цветков УК ООО 3 699
Эталон УК ООО 3 290
Якутпромстрой УК ООО 2 830
Новатор УК ООО 2 080
Энергосервис ООО 1 957
Саха Даймонд УК ООО 1 129
Новый город УК ООО 1 124
Эко Дом ООО 1 098
Кристалл ООО 952
Северное УК ООО 951
Энергетик ЖСПК 661
Арсенал плюс ООО 638
Восточное ОП ООО ГУЖФ 590
Жилкомсервис ГО г.Якутск МУП 580
Юнион ООО 522
Рассвет УК ООО 440
Стройтекс ООО 426
Теплоэнергия+ УК ООО 241
Маген ООО 231
ООО СТЭК 122
ЖКХ Гагаринское ПЛЮС УК ООО 96
Инженертехсервис+ УК ООО 35
УК Крепость ООО 25
УК Веста ООО 18
Гефест УК ООО 9
Арктика Строй УК ООО 9
Омиком УК СХ ООО 6
Якутское отделение Энергосбыта (лучшие потребители)
Прометей+ ООО переплата
ЖКХ Губинский УК по ОЖФ ООО переплата
РКТ УК ООО переплата
Новосел-2003 ТСЖ переплата
Энергетик ТСЖ переплата
ЖКХ Строительное ООО переплата
ТСЖ Речное переплата
Алые Паруса ТСЖ переплата
Времена года ТСЖ переплата

Ленский участок Энергосбыта

Наименование предприятия сумма, тыс. руб.
Ленский участок Энергосбыта (худшие потребители) 16 068
ООО “Град-Сервис” 5 890,2
ООО “Ленское предприятие жилищного хозяйства”  5 601,8
ООО “Комфорт” 1 253,4
ООО УК “Партнер”  644,1
ООО УК “ИМПЕРИАЛ” 722,6
ООО “Респект” 664,7
ООО УК “Сапфир” 539,0
ООО “Жил-Сервис”  356,0
ООО УК “ПромЭкология”           396,5

* Алданский участок не предоставил потребителей для антирейтинга в связи с массовым перерасчетам ОДН УК и ТСЖ

Антирейтинг акции «Надежный партнер»

 (сумма задолженности на 01.01.2019 г.)

1. ПАО “НГВК” (Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, Нерюнгринский район,) – сумма задолженности – 62,7 млн.руб.; 2. ООО ЖЭУ “Центральное ( Республика Саха (Якутия), г. Якутск ) – сумма задолженности – 36, 7 млн руб.; 3. ГО Жатай МУП “Жатайтеплосеть” (Республика Саха (Якутия), п. Жатай г. Якутск) – сумма задолженности – 25,9 млн.руб.; 4. ООО УК “Вера” (Республика Саха (Якутия, г. Якутск) – сумма задолженности – 16, 6 млн.руб.; 5. ООО УК “ТОС” (Республика Саха (Якутия), г. Якутск) – сумма задолженности – 15,2 млн.руб.; 6. ООО “ЖилРемСтрой” (Республика Саха (Якутия), г. Алдан, Алданский район) – сумма задолженности – 12,3 млн.руб.; 7. ООО “Адгезия” (Республика Саха (Якутия), г. Якутск) – сумма задолженности – 9,3 млн. руб.; 8. ООО ” Управляющая компания “Жилстандарт” (Республика Саха (Якутия), г. Томмот, Алданский район) – сумма задолженности – 6,5 млн руб.; 9. ООО «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (Республика Саха (Якутия), г. Ленск Ленского района) – сумма задолженности – 5,2 млн. руб.; 10. ООО «Град-Сервис» (Республика Саха (Якутия), г. Ленск, Ленский район) – сумма задолженности – 4,6 млн .руб.; 11. МУП ТЭК (Республика Саха (Якутия), п. Солнечный, Усть-Майский улус) – сумма задолженности – 4,6 млн р уб.; 12. ГСПК «Маяк-21 век» (Республика Саха (Якутия), г. Якутск) – сумма задолженности – 4,млн.руб.; 13. АО “Теплоэнергетическая компания Мосэнерго” (Республика Саха (Якутия), г. Якутск) – сумма задолженности – 4, 2 млн. руб.; 14. ООО “”НВС-Инвест” (Республика Саха (Якутия), г. Якутск) – сумма задолженности – 3,9 млн. руб.; 15. ООО УК “Ирмак”(Республика Саха (Якутия), г. Якутск) – сумма задолженности – 3,8 млн. руб.; 16. МУП “ЖЭК-Золотинка” (Республика Саха (Якутия), п. Золотинка, г. Нерюнгри) – 2,6 млн руб.; 17. ГУП РС(Я) «Сахамедпром» (Республика Саха (Якутия), г. Якутск) – сумма задолженности – 2,4 млн. руб. 18. ООО “Жилсервис” (Республика Саха (Якутия), п. Нижний Куранах, Алданский район) – сумма задолженности – 1,7 млн .руб.; 19. ООО “Экогрупп” (Республика Саха (Якутия), г. Якутск) – сумма задолженности – 1,7 млн. руб.; 20. ООО “Возрождение” (Республика Саха (Якутия), г. Алдан, Алданский район), – сумма задолженности – 1,7 млн .руб.; 21. ООО УК «Партнер» (Республика Саха (Якутия), г. Ленск, Ленский район) – сумма задолженности – 1,6 млн. руб.; 22. ООО “Жилсервис” (Республика Саха (Якутия), п. Ленинский, Алданский район) – сумма задолженности – 1,6 млн. руб.; 23.ЗАО «Малые разрезы Нерюнгри» (Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, Нерюнгринский район) – сумма задолженности –1,2 млн. руб.; 24. ООО «Комфорт» (Республика Саха (Якутия), г. Ленск, Ленский район) – сумма задолженности – 1,2 млн .руб.;

25. ООО ” УК “Жилстандарт” (Республика Саха (Якутия), г. Томмот, Алданский район) – сумма задолженности – 1,1 млн .руб.

Источник: https://yakutskenergo.ru/Urid_lic/debt-for-energy.php

Управляющие компании бьют антирекорды

Задолженность перед УК

Задолженность управляющих организаций (УО, УК) перед ресурсоснабжающими компаниями (РСО, РСК) грозит срывом мероприятий по подготовке к отопительному сезону. Согласно данным „Ъ”, общий долг действующих УК за поставленные ресурсы на 1 августа превышает 2,4 млрд руб.

Вместе с банкротящимися организациями эта задолженность составляет порядка 4,2 млрд руб. Управляющие организации продолжают работать по непрозрачным схемам, собирая деньги с населения, после чего банкротятся, в частности, — ПЖРТ Железнодорожный.

По мнению экспертов, не положил этому конец и закон о прямых расчетах с РСО.

По данным на август, общая задолженность действующих и прекративших существование управляющих компаний перед ресурсо­снабжающими организациями превышает 4,2 млрд руб. Существующие УК должны за ресурсы 2,4 млрд руб.

По данным поставщиков ресурсов, в этом году, по сравнению с прошлым годом, ситуация с должниками стала только хуже.

По данным СКС (Самарские коммунальные системы), задолженность УК, ТСЖ, ЖСК за водоснабжение и водоотведение по итогам 7 месяцев выросла примерно на 10%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 522 млн руб.

Ресурсники в один голос заявляют, что неплатежи за коммунальные услуги проводят к сложностям с закупкой ресурсов, из-за чего возникают сложности при подготовке в зимнему сезону. Основным методом воздействия на должника остается подача иска. Как пояснили в СКС, к этому способу взыскания долгов РСО прибегают наиболее часто.

Больше всего долгов перед РСО накопило ООО «ЖКС». Организация должна за поставленные ресурсы почти 600 млн руб. УК зарегистрирована в Самаре в 2012 году самарскими бизнесменами Алексеем Горшковым и Сергеем Куманцовым. В 2017 году компанию выкупило московское АО «Домком инвест».

Тогда же организация купила еще четыре крупных самарских УК — «Куйбышевский ПЖРТ», «Жилищник» и др. В «СПАРК-Интерфаксе» бенефициаром «Домком Инвеста» указан Александр Костюков. Выручка организации в 2017 году составила 163 млн руб., финансовой отчетности за более ранний период нет.

Местные игроки рынка ЖКХ услуг называют компанию пустышкой.

Подконтрольное ей ЖКС получило дома от близкого к холдингу «Волгопромгаз» и обанкротившегося из-за долгов ЗАО «ПТС-Сервис», совладельцем которого был бывший депутат Самарской городской думы Сергей Алехин.

Рост «ПТС-Сервис» пришелся на период вхождения нынешнего временно исполняющего обязанности губернатора Самарской области Дмитрия Азарова в структуры власти в 2007 году, когда господин Азаров был заместителем тогдашнего мэра Виктора Тархова и курировал вопросы городского хозяйства. Господина Алехина также считают бенефициаром УК «Возрождение».

Среди обанкротившихся управляющих организаций максимальный долг за ресурсы у ООО «УК “Васко”» — 909 млн руб. Уйти по собственному желанию и с долгами пытается другая крупная УК города — ООО «ПЖРТ Железнодорожный». Весной в отношении него введена процедура наблюдения.

Как следует из материалов суда, «Железнодорожный» задолжал контрагентам почти 46,8 млн руб. Также компания имеет задолженность по заработной плате за ноябрь и декабрь 2017 года на общую сумму более 815 тыс. руб. и задолженность по обязательным платежам 4,4 млн руб.

Можно отобрать у управля­ющей организации лицензию, но никто не может гарантировать, что те же самые лица не создадут новую УК

Существенно не повлиял на собираемость платежей и принятый в конце прошлого года Госдумой закон, предусматривающий право собственников жилья заключать договора на оплату жилищно-коммунальных услуг напрямую с РСО. Как пояснил председатель комитета по ЖКХ Самарской губернской думы Андрей Кислов, ощутимый результат закон принесет только через пару лет.

«Перейти на прямые расчеты на практике не так просто, это сложная процедура. РСО постепенно переходят на такие договоры, но результат мы увидим года через два.

С недобросовестными УК можно бороться, повышая информированность жителей о них и об их владельцах. Другого способа законодательство пока не предполагает.

Можно отобрать у организации лицензию, но никто не может гарантировать, что те же самые лица не создадут новую УК», — говорит господин Кислов.

Как ответили „Ъ” в «Волготеплоснабе», трудности с переходом на прямой расчет создают сами же УК. «К примеру, мы предлагали „Куйбышевскому ПЖРТ“ перейти на прямые расчеты. Они не хотят нам передавать базу данных, тянут с решением вопроса.

Безусловно, когда управляющая компания предоставляет необходимые данные, переход на прямой расчет происходит мгновенно», — пояснили в РСО.

Также в ВТС добавили, что срыва отопительного сезона ни они, ни власти не допустят, однако долг компании перед своими поставщиками может помещать своевременному и качественному пуску тепла на некоторых объектах.

Аналогичные опасения высказали в «Т-Плюс». «Одним из основных условий для получения актов готовности к прохождению зимы является отсутствие у УК и ТСЖ неурегулированной задолженности к началу отопительного сезона.

Это создает существенные риски для жителей Самары перед началом будущего отопительного сезона: целый ряд управляющих компаний может не получить соответствующие акты», — прокомментировали „Ъ“ в организации.

Без актов компании не смогут начать отопительный сезон вовремя.

Сабрина Самедова

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3725497

Задолженность УК МКД перед ресурсоснабжающими организациями является нарушением лицензионных требований

Задолженность перед УК

Соблюдение Правил осуществления деятельности по управлению МКД (далее – Правила № 416) является лицензионным требованием, а п. 2 этих Правил под деятельностью по управлению МКД понимает выполнение стандартов, направленных на достижение закрепленных в ст. 161 Жилищного кодекса целей, в том числе организацию и осуществление расчетов за коммунальные услуги.

Следовательно, нарушение Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг (далее – Требования), в том числе о перечислении РСО платежей, поступивших от населения, является нарушением лицензионных требований к предпринимательской деятельности по управлению МКД (Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 21 февраля 2019 г.

№ 74-АД19-2).

На это указал ВС РФ, рассматривая жалобу управдома, которого жилнадзор хотел наказать – именно за долги возглавляемой им УК перед РСО – по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП.

https://www.youtube.com/watch?v=IB4rUKpCG-s

При этом суды первой и второй инстанций вступились за управдома, посчитав, что в компетенцию органа ГЖН не входит определение полноты расчетов между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией. А значит, доказательства, добытые ГЖН, не соответствуют закону, а раз других в деле нет, то состав правонарушения не доказан.

Суд кассационной инстанции, напротив, согласился с тем, что орган ГЖН уполномочен проводить проверки соблюдения УК порядка, сроков, способов перечисления в пользу РСО денежных средств, поступающих УК от потребителей в счет оплаты коммунальных услуг. Соблюдение порядка осуществления расчетов с РСО является требованием, предъявляемым к лицензиатам, и подлежит контролю.

В данном случае орган ГЖН оформил протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ не по факту полноты расчетов и задолженности перед РСО, а по факту осуществления УК расчетов с РСО за коммунальные ресурсы в нарушение требований Правил № 416.

Однако к тому времени срок давности привлечения к ответственности уже истек, и суд прекратил дело именно по этому основанию.

ВС РФ, получив жалобу на это решение, отметил следующее:

  • УК управляет домом на основании лицензии, а соблюдение Правил № 416 является лицензионным требованием (это утверждение суд отдельно обосновывать не стал);
  • упомянутые Правила № 416 устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению МКД, к числу стандартов управления в том числе отнесены организация и осуществление расчетов с РСО за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в МКД коммунальной услуги соответствующего вида;
  • согласно ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы в соответствии с Требованиями;
  • а согласно этим требованиям, поступившие УК от потребителей в счет оплаты коммунальных услуг денежные средства, подлежащие перечислению в пользу РСО и регионального оператора (платежи потребителей), перечисляются этим организациям, причем не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей на счет УК. Размер ежедневного платежа, причитающегося к перечислению в пользу каждой РСО и регионального оператора, определяется из поступивших в течение этого дня платежей потребителей. Если ежедневный размер платежа составляет менее 5 тыс. руб., перечисление денежных средств осуществляется в последующие дни, но не реже чем один раз в пять рабочих дней и не позднее рабочего дня, в котором совокупный размер платежа за дни, в которые не производилось перечисление в пользу РСО и регионального оператора, превысит 5 тыс. руб.;
  • таким образом, управляющая организация обязана своевременно и в полном объеме перечислять денежные средства ресурсоснабжающим организациям;
  • административная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований предусмотрена ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, которая является в рассматриваемом случае специальной по отношению к ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ.

Напомним, что ни Жилищный кодекс РФ, ни постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 “О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД” не называют, по крайней мере, прямо, исполнение Правил № 416 – лицензионным требованием.

Такую позицию осторожно высказывал Минстрой России: поскольку лицензионным требованием является исполнение тех обязанностей по договору управления МКД, которые предусмотрены ч. 2 ст.

162 Жилищного кодекса РФ, а Правила № 416 созданы в целях реализации именно ст.

162 Жилищного кодекса РФ, следовательно, исполнение Правил № 416 есть лицензионное требование к УК МКД (письмо Минстроя России от 5 ноября 2015 г. № 35750-ОЛ/04).

ВС РФ же впервые признал исполнение Правил № 416 лицензионным требованием для УК МКД. Аналогичная мысль проскользнула еще в постановлении ВС РФ от 25 июля 2016 г. № 24-АД16-2, но там дело развалилось в связи с нарушением подсудности, и ВС РФ не стал подробно останавливаться на вопросах квалификации.

Документы по теме:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Источник: https://www.garant.ru/news/1267926/

Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

Задолженность перед УК

Законодательство в сфере ЖКХ не предусматривает “списания долгов” по желанию собственника или квартиросъемщика. Задолженность субъекта всегда находится на балансе какой-нибудь управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации (РСО).

В свою очередь их деятельность регулируется многими нормативными актами, в том числе и Налоговым кодексом РФ. А статья 59 НК РФ четко указывает, что задолженность списывается в исключительных случаях. О них “Российской газете” напомнил адвокат в сфере недвижимости Олег Сухов.

Уход от долгов через банкротство

Гражданин (либо его кредитор) может подать заявление о признании себя банкротом в арбитраж, когда его общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют вовремя и полностью оплачивать долги (либо совершать текущие платежи) в течение трех месяцев с момента, когда они должны быть оплачены. Об этом говорится в Ст.213.3 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” № 127 – ФЗ от 26.10.2002 года.

В Госдуме предложили не оплачивать некачественные услуги ЖКХ

Понятно, что задолженность по ЖКХ свыше 500 тысяч рублей встречается крайне редко. Поэтому закон под этой суммой понимает самые разные долги.

Как правило, это задолженность перед банками и микрофинансовой организацией.

Но так как законодатель не делит ее по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но также задолженность и за услуги ЖКХ.

И если после реализации имущества собственника и завершения банкротства все-таки останутся какие-то долги перед кредиторами (в том числе и по ЖКХ), то они считаются погашенными и списывается с баланса УК (ТСЖ, РСО).

Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд по месту регистрации гражданина. Форму заявления можно скачать на сайте арбитражного суда или в интернете. К нему прикладываются документы, подтверждающие факт возникновения задолженности, список кредиторов, кому задолжал заявитель, опись имущества гражданина, копии документов, подтверждающих право собственности и так далее.

Гражданам-банкротам спишут долги по штрафам ГАИ

Но здесь следует уточнить, что само по себе банкротство физлица в результате задолженности по ЖКХ невозможно. Либо оно так редко, что я его никогда не встречал. Задолженность за оплату коммунальных услуг всегда “списывается” в ходе банкротства гражданина “в довесок” к другим долгам. Поэтому нормальный, обычный человек никогда не пойдет “банкротиться” исключительно по коммунальным платежам.

Важно: Если вы решили “банкротиться” либо на вас подал заявление о банкротстве сторонний кредитор, то не забудьте указать в списке ваших кредиторов УК, ТСЖ или РСО. Если, конечно, у вас есть еще и задолженность за коммунальные услуги. И помните, что начало процедуры банкротства не освобождает от текущих платежей по услугам за ЖКХ.

Время спишет…

Частично списать долги по ЖКХ благодаря заявлению о пропуске УК (РСО) срока исковой давности. Он составляет три года.

И если субъект не платил, допустим 5 или 6 лет, и управляющая компания пытается взыскать долги за все эти годы, то собственник помещения (квартиросъемщик) вправе заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности.

Правительство ограничило рост тарифов на коммунальные услуги в 2020 году

Это можно сделать в письменном виде или устно в ходе заседания. В итоге суд взыщет долги максимум за последние три года и откажет во взыскании за более поздние периоды. Если, конечно, должник ранее сам не признал эту задолженность.

Кстати, многие УК и РСО в последнее время направляют иски и судебные приказы о взыскании коммунальных долгов только за последние три года. То есть они сами признают более поздние долги нереальными для взыскания и списывают их.

Уйти от долгов, отказавшись от всего

Списание задолженности по ЖКХ возможно, если пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства. Об этом говорится в Ст.46 Федерального закона “Об исполнительном производстве” № 229 – ФЗ от 02.10.2007 года.

Что делать, если в квитанции счет на 49 тысяч рублей за горячую воду

Например, суд взыскал долги, пристав возбудил исполнительное производство, но ничего не смог взыскать, так как должник не получает пенсию, нигде не работает, не имеет имущества, доходов и так далее.

Понятно, что этот вариант ухода от долгов актуален в основном для “бомжей”, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных элементов.

Списание долгов после смерти

Смерть списывает все долги по ЖКХ, “висящие” на домовладельце или квартиросъемщике. Родственники умершего должны направить копию свидетельства о смерти должника в УК (или в РСО, если заключен прямой договор).

В случае, если УК, не зная о смерти должника, подаст заявление в суд о взыскании с него денежных средств, то суд, получив соответствующую информацию, вынесет Определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. И управляющая компания спишет долги.

Источник: https://rg.ru/2019/11/08/spisat-dolgi-po-zhkh-v-kakih-sluchaiah-eto-vozmozhno.html

Списание долгов за коммунальные услуги в Украине

Задолженность перед УК

Списать долги в полном объеме реально в следующих ситуациях:

  • кончина владельца квартиры, у которого образовалась задолженность;
  • ликвидация юридического лица, являющегося собственником помещения;
  • банкротство гражданина, на которого оформлено помещение;
  • истечение срока давности оплаты по коммуналке со стороны собственника жилья;
  • признание неплатежеспособности гражданина.

Если истек срок исковой давности по квартплате, то владелец жилплощади вправе не признать задолженность по коммунальным услугам и тогда произойдет их списание.

Важно! Такая ситуация реальна, если долг копился на протяжении трех лет и никто из служб не предъявлял претензий собственнику.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Потребитель коммунальных услуг обязан:

  • соблюдать правила пользования жилищем, общим имуществом многоквартирного дома и придомовой территорией, не нарушая прав и законных интересов других потребителей, проживающих в соседних квартирах и домах;
  • своевременно и полностью оплачивать предоставляемые ему жилищно-коммунальные услуги;
  • поддерживать состояние занимаемого жилища, в том числе индивидуального жилого дома, в исправном техническом состоянии, производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилища, включая его инженерное оборудование и индивидуальные приборы учета в сроки, установленные жилищным законодательством;
  • обеспечивать возможность своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых и внутриквартирных систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое жилище имеющих соответствующие полномочия должностных лиц: исполнителя и контролирующих организаций;
  • немедленно сообщать в аварийную службу исполнителя об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушению качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан, а также к другим негативным последствиям;
  • уведомлять исполнителя в 10-дневный срок об изменении условий или режима использования жилища (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и др.) и необходимости соответствующего пересчета платежей за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Процесс списание задолженности может затянуться на годы. В целом, процесс состоит из следующих этапов:

  1. Если суд принимает решение списать с должника хотя бы часть суммы, погашающей частично его долг перед Управляющей компанией, таким потребителем начинают заниматься судебные приставы.
  2. Когда судебный пристав выносит постановление о невозможности взыскания долга из-за крайне тяжелого материального положения потребителя, организации ЖКХ должны прекратить исковое производство.
  3. Иногда Управляющая компания решает повторить попытку вернуть свои деньги, подает на должника снова иск в суд.

Судебный пристав может изучить финансовое состояние должника, прийти к заключению, что нет возможности реализовать хоть какое-то имущество для погашения просроченной коммуналки.

Жилищным законодательством предусмотрено несколько ситуаций, когда задолженность по квартплате списывается полностью.

Любая из них не обозначает ничего хорошего для должника, поэтому не стоит хвататься за такие возможности:

  1. При смерти неплательщика. Стоит учитывать, что обязанность погашать счета за коммунальное обеспечение остается вплоть до того момента, пока не будет зарегистрирована смерть плательщика.
  2. При ликвидации юридического лица, за которым числится долг.
  3. При банкротстве должника.
  4. При несоблюдении срока давности осуществления выплат плательщиком. Иначе говоря, если лицо имеет невостребованные долги, срок давности которых превышает 3 года, то оно обладает правом не признавать накопившуюся задолженность.
  5. При потере трудоспособности. Данный вариант является возможным, если человек получил тяжелые физические травмы, серьезную болезнь или иное, что в конечном счете привело к потере трудоспособности.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Реструктуризация долга — добровольные выплаты долгов за жилищно-коммунальные услуги (за содержание жилья и коммунальных услуг: водо-, тепло-, газоснабжения, услуги водоотведения, электроэнергии, вывоз бытового мусора и жидких нечистот), равномерно распределены на определенный срок.

Важно! Для того, чтобы платить жилищно-коммунальные услуги в рассрочку необходимо заключить с предприятием, которое их предоставляет, договор о реструктуризации, по условиям которого необходимо будет платить ежемесячно равномерное погашение задолженности за коммуналку.

При этом, на период погашения реструктуризированной задолженности общая сумма платежей, вносимых гражданами на оплату текущих платежей и платежей по погашению реструктуризированной задолженности не должна превышать 25% доходов, определяемых при начислении субсидий для работающих граждан, и 20% — для пенсионеров и других лиц, получающих любые виды социальной помощи.

Коммунальные службы не всегда прибегают к взысканию задолженности за услуги через суд. Они могут пойти на соглашение с гражданином на реструктуризации долга, а не о его списании.

Избавиться от скопившейся суммы здесь невозможно, но реально вносить уплаты по частям. Для этого потребуется следующий пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка о временной нетрудоспособности;
  • справка о составе семьи;
  • справка о доходе;
  • свидетельство права собственности на квартиру.

Если все документы в порядке, подписывается соглашение.

Если специалисты управляющей компании подали заявление в суд, то последует отмена исковой претензии по соглашению сторон. В случае если пользователь не представит доказательство уважительной причины невнесения платежей, то его заявление будет отклонено. Отмены исковой претензии не последует.

Существует достаточно большое количество жизненных ситуаций, при которых предусматривается списание определенной части или же полностью всех долгов за содержание недвижимости и предоставленные коммунальные ресурсы.

Конечно, все они являются малоприятными для должника, но не исключительными:

  • смерть должника, если тот являлся физическим лицом;
  • ликвидация должника, если речь идет о возникновении задолженности у юридических лиц;
  • признание должника банкротом;
  • нарушение установленных сроков исковой давности со стороны управляющей компании;
  • невозможность взыскания требуемой суммы задолженности со стороны судебных приставов по той причине, что ответчик на данный момент является неплатежеспособным.

Если говорить о том, какими способами можно воспользоваться для того, чтобы частично сократить задолженность по коммунальным платежам в соответствии с действующим законодательством, стоит отметить несколько основных вариантов:

  • распределить обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг между всеми владельцами указанной недвижимости;
  • запросить использование регресса по взысканию платежей за коммунальные услуги;
  • в процессе судебного разбирательства указать на истекшую исковую давность;
  • получить субсидии или же отсрочку по выплате задолженности перед управляющей компанией или же непосредственными поставщиками коммунальных услуг.

Существует несколько способов воздействия – это начисление пени за просроченные платежки, перекрытие поставок ресурсов (газа, воды, электричества). Также особенно заядлых должников могут не выпускать за границу, ограничивать в других планах.

Если потребитель имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и отказывается платить ее в добровольном порядке или заключить договор реструктуризации, то такая задолженность взыскивается в судебном порядке. При этом судебный процесс проходит в «упрощенном» порядке (ст. 95 Гражданского процессуального кодекса) путем выдачи судебного приказа, без вызова должника.

Важно! Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 625 Гражданского кодекса Украины, кредитор имеет право требовать уплату задолженности с учетом индекса инфляции за все время просрочки, а также 3% годовых от суммы долга.

Неисполнение должником требований судебного приказа может привести к аресту движимого и недвижимого имущества с последующей их реализацией (ст. 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве») или при наличии умысла должника — к открытию уголовного производства по статье 382 Уголовного кодекса Украины — «невыполнение судебного решения».

Новый закон о жилищно-коммунальных услугах обяжет украинцев платить пеню в размере 0,01% за каждый день просрочки после 20 числа месяца. Новые закон вступил в силу в 2019 году.

О новом законе следует знать такие факты:

  • украинцы будут платить платить пеню за просрочку платежей;
  • будет введена абонплата на коммунальные услуги;
  • украинцы будут обязаны впускать в квартиру коммунальщиков;
  • власти позволят коммунальщикам отключат услуги за долги;
  • власти обязали коммунальщиков платить штрафы за отключение услуги без причины;
  • украинцы обязаны будут через полгода после вступления закона выбрать поставщика коммунальных услуг и модель работы.

Для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг может быть произведена конфискация имущества с его последующей реализацией. Госисполнители в этом случае действуют в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», в котором четко прописана очередность взыскания имущества должника.

В первую очередь, происходит списание активов, то есть денежных средств должника в национальной и иностранной валютах. Наличные средства, обнаруженные у должника, изымаются и зачисляются на соответствующие счета органов государственной исполнительной службы, частного исполнителя, о чем составляется акт.

Если у должника отсутствуют денежные средств и другие ценности, способные погасить долг, идет обращение взыскания на ценное движимое имущество — например, автомобили, дорогую бытовую технику. При этом, должник вправе предложить виды имущества или предметы, которые необходимо реализовать первоочередно, однако, окончательное решение принимает исполнитель.

Арестовать единственную недвижимость или землю у должника можно только в том случае, если долг превышает 20 размеров минимальной заработной платы (ч. 7 ст. 48 ЗУ «Об исполнительном производстве»). В остальных случаях исполнительная служба взыскивает средства за счет другого имущества.

Источник: https://uristy.ua/articles/administrative-law/spisanie-dolgov-za-kommunalnye-uslugi-v-ukraine/

Всё о кредитах
Добавить комментарий