Законно ли расположение ломбарда в жилом доме?

Содержание
  1. Право на недвижимость. Кто и как может пользоваться помещениями в жилых домах
  2. Как открыть ломбард
  3. Цена вопроса
  4. С чего начать?
  5. Название ломбарда
  6. Где открывать ломбард, помещение ломбарда
  7. Законное оформление
  8. Подбор персонала
  9. Необходимое оборудование
  10. Вопросы безопасности
  11. Затраты на продвижение
  12. Как открыть ломбард с нуля: что нужно, с чего начать
  13. Изучение конъюнктуры рынка
  14. Преимущества ломбарда перед банками
  15. Какой вид ломбарда выбрать
  16. Какие документы нужны для открытия ломбарда
  17. Место расположения ломбарда и подбор помещения
  18. Оборудование
  19. Возможные риски
  20. Интересное видео к просмотру для наших постоянных читателей
  21. Заложить дом в ломбард – МосИнвестФинанс
  22. Сколько можно выручить от такой сделки?
  23. Как определить ликвидность дома?
  24. Как открыть ломбард, чтобы преуспеть и не потерять ни рубля (январь 2020) — как открыть с нуля, примеры и готовый план с расчетами для начинающих
  25. Ломбард как бизнес
  26. Сколько стоит открыть ломбард
  27. Что нужно для открытия ломбарда? 
  28. Анализ рынка
  29. Круглосуточный ломбард
  30. Выбор названия
  31. Бизнес план ломбарда на первый месяц работы (в небольшом городе)
  32. Где открыть ломбард
  33. Требования к помещению
  34. Выбор сотрудников
  35. Какое оборудование нужно приобрести
  36. Прокат квадроциклов: как заработать 500 тысяч в месяц на любви к экстриму
  37. 6 причин открыть закусочную на колесах
  38. 3 варианта, как открыть косметологический кабинет
  39. Идея для малого бизнеса – открытие массажного кабинета
  40. Бизнес план тату салона с рентабельностью от 30%
  41. Сельский туризм: 10 шагов от идеи до встречи первых гостей
  42. Семь видов кейтеринга: выбираем оптимальный вариант для бизнеса
  43. Рекламный бизнес: 4 способа войти в нишу

Право на недвижимость. Кто и как может пользоваться помещениями в жилых домах

Законно ли расположение ломбарда в жилом доме?

Когда в вашем доме неожиданно появляются соседи, обустроившие офис в подвале, магазин на первом этаже или мастерскую на чердаке, сразу возникает вопрос, законно ли это, кто это допустил и, что более важно, кто зарабатывает на общей собственности жильцов.

По закону жильцы дома могут пользоваться общими помещениями, но не получать с них коммерческую выгоду.

Коммунальная распродажа

С приходом весны в Киеве стартовала малая приватизация, первые результаты которой показали, что даже за небольшие помещения и не в самом центре города можно выручить хорошие деньги. Так, за два помещения (подвал в жилом доме на улице Василия Тютюнника, 58/1 и здание бывшей аптеки на бул. Верховной Рады) покупатели отдали свыше пяти миллионов гривен.

Перечень подобных коммунальных объектов, которые можно взять в аренду, например, в Печерском районе, можно найти на сайте этой райадминистрации.

А чтобы получить представление о том, сколько их уже перешло в частные руки, достаточно взглянуть на дома вокруг оживленных транспортных развязок, у станций метро. Где почти все первые этажи и подвалы превращены в ломбарды, химчистки, парикмахерские, букмекерские конторы, стоматологические кабинеты и прочие офисы.

Появление нового бизнеса в доме – всегда заметное событие. Константин Ильянок, «Большой Киев»

При этом сами жители этих домов чаще всего узнавали о появлении бизнес-соседей уже постфактум. Хотя и сами были бы не прочь получить в свое пользование часть подвала или чердака.

Кто-то хотел бы в подвале хранить вещи или продукты, а кому-то за счет чердака нужно оборудовать дополнительный уровень квартиры. Тем более что закон им такую возможность предоставляет. Хотя, по словам юристов, порядок приобретения чердаков и подвалов четко не урегулирован.

Что говорит закон

Прежде всего отметим, что владельцы квартир многоквартирного дома или общежития являются совладельцами всех подвалов, чердаков, лестничных клеток и лифтов независимо от того, приватизировали они свои квартиры или нет. Так гласит закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (ст. 10).

Список общего имущества многоквартирного дома перечислен в законе «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» и 382-й статье Гражданского кодекса Украины. В частности, это:

  • помещения общего пользования, в том числе вспомогательные;
  • несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции дома;
  • механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома для обслуживания его помещений;
  • здания и сооружения на придомовой территории, которые обеспечивают потребности жильцов.

Жильцы имеют право не только на подвалы, но и придомовую территорию. Константин Ильянок, «Большой Киев»

А также права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Но эта территория может быть выделена на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации и передана в собственность жильцам, ОСМД или управителю.

К сожалению, на практике в старой жилой застройке этими вопросами никто не занимался, а потому земля в центре города под домом и для его обслуживания часто не оформлена и остается на балансе города или района.

Кстати, как отмечает , основатель Investment Development Property Игорь Черненко, закон запрещает разделять общее имущество многоквартирного дома  между совладельцами в натуре. Такая норма утверждена в ст. 5 закона об особенностях осуществления права собственности. Каким же образом райадминистрации или управляющие компании могут продавать или сдавать в аренду совместное имущество жильцов?

Нюансы приватизации

Действующий Жилищный кодекс  гласит, что нежилые помещения в многоквартирных домах, предназначенные для торговых, бытовых и прочих потребностей непромышленного характера, не входят в жилой фонд (ст. 4).

Следовательно, помещения, которые не используются для обслуживания потребностей жильцов (например, в каком-то подвальном помещении нет инженерных коммуникаций), могут быть проданы или сданы в аренду без согласия 100% владельцев жилья.

Кроме того, по словам партнера АО «Юрис Феррум» Надежды Гниздовской, нормы закона о приватизации жилья касательно того, что не нужно отдельно приватизировать вспомогательные помещения, по-разному трактуются чиновниками и судами.

Чиновники долго пытались делать вид, что не понимают закон. Константин Ильянок, «Большой Киев»

Некоторые из них считали, что владельцы приватизированных квартир автоматически стали собственниками вспомогательных помещений жилого дома, в том числе подвалов и чердаков. Поэтому без их согласия нельзя продавать, сдавать в аренду и перестраивать такие помещения.

Другие полагали, что для приобретения права общей собственности на вспомогательные помещения владельцы приватизированных квартир должны были создать ОСМД и обязательно вступить в него. Затем принять дом на баланс, заключить договоры на поставку коммунальных услуг и зарегистрировать в БТИ эти технические помещения как вспомогательные для обслуживания дома.

Понадобилось решение Конституционного суда от 2004 года, чтобы установить: вспомогательные помещения, включая подвалы и чердаки, передаются бесплатно в общую собственность одновременно с приватизацией квартир. И для этого не нужно создавать ОСМД или вступать в него.

Мало того, жильцы неприватизированных квартир также являются сособственниками.

Но и после этого некоторые суды считали, что право собственности на вспомогательное помещение было только у того, кто приватизировал жилье. Поэтому продажа квартиры, ее дарение и прочее давали новому собственнику только право на купленные жилые метры.

Поэтому в 2011 году КСУ еще раз растолковал, что приватизация и переход собственности по любым гражданско-правовым соглашениям имеют одинаковые последствия в пользовании подвалами и чердаками.

Общая собственность – не место для заработка

По всему выходит, что создание ОСМД и оформление всего дома на его баланс – это лучший способ распорядиться совместным имуществом. По словам юристов, четкой процедуры в законе нет, но процесс отчасти был унифицирован письмом МинЖКХ № 8/14-530 от 22 января 2009 года.

Без согласия всех жильцов по закону не может быть ни одного коммерческого предприятия в доме. Константин Ильянок, «Большой Киев»

Как сообщают в управлении развития ЖКХ департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры КГГА, участникам ОСМД разрешено на общем собрании принимать решения о сдаче в аренду, например, подвала.

Если все жильцы дома, в том числе не входящие в ОСМД, соглашаются отдать помещение на время или навсегда, то размещение офиса, салона красоты или чего-то еще (кроме производственных площадок, что запрещено законом) будет вполне законным.

Правда, нужно помнить еще об одном нюансе: ОСМД – неприбыльная организация. Поэтому надо обязательно прописать в его решении, что все деньги от продажи или аренды помещения пойдут на нужды дома.

Там, где ОСМД нет, жильцам и вовсе запрещено вести коммерческую деятельность. Но если кто-то хочет заработать, то выход всегда найдется. Самый простой вариант – перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Чем активно пользуются киевские предприниматели.

Правила перевода

Для организации бизнеса на первом или даже втором этаже жилого дома по закону достаточно выкупить квартиру и перевести ее в нежилой фонд, обратившись в БТИ. Или найти помещение, которое уже переведено в нежилой фонд.

Закон разрешает владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам.

Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, законы Украины, постановления КМУ, ведомственные приказы, Государственные строительные нормы (ГСН).

Открыть в квартире бизнес можно, только переведя помещение в нежилой фонд. Константин Ильянок «Большой Киев»

Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления. Так, Киевский городской совет 23 июля 2015 года утвердил решение № 781/1645

Заключать договор на аренду с ЖЭКом можно, но в случае чего он не будет иметь никакого значения, если помещение принадлежит жильцам. Как рассказал юрист Владимир Грушка, ЖЭК не является собственником помещения. В таких условиях нет юридических оснований находиться в этом доме.

Даже если помещение перепродадут несколько раз, в суде можно будет доказать, что оно было незаконно выведено из собственности совладельцев дома, и новый владелец потеряет право собственности.

К примеру, год назад киевские ОСМД начали активно возвращать через суд в собственность жильцов приватизированные нежилые и вспомогательные помещения. Шансы на победу увеличиваются, если арендаторы или новые «владельцы» помещений перекрывают свободный доступ к коммуникациям дома и никого туда не пускают, что напрямую противоречит действующему законодательству.

По словам юристов, любая приватизация таких помещений, без разрешения на то самих жителей, вне закона и может быть обжалована в суде.

Источник: https://bigkiev.com.ua/pravo-na-nedvizhimost-kto-i-kak-mozhet-polzovatsya-pomeshheniyami-v-zhilyh-domah/

Как открыть ломбард

Законно ли расположение ломбарда в жилом доме?

В последнее время количество ломбардов стабильно растет. Оно и неудивительно — ведь в ломбарде можно очень быстро и просто получить деньги. Нет никаких поручителей, кредитной истории и так далее. А заложенную в ломбард вещь можно не возвращать, если денег не будет. При этом не будет никаких звонков из банка по поводу займа, судебных процессов и коллекторов.

Для ломбарда не требуется много сотрудников, не нужно лицензии, большого помещения и много специального оборудования. Этот бизнес привлекает людей и все больше предпринимателей задумываются, как открыть ломбард. Сделать это при наличии достаточного количества денег не очень сложно, но необходимо досконально изучить информацию о том, что нужно для открытия ломбарда.

Цена вопроса

Всех, кто интересуется, как открыть ломбард, в первую очередь хотят знать о затратах на этот вид бизнеса. Стоимость открытия ломбарда нельзя однозначно вычислить. Все будет зависеть от того, какой тип ломбарда вы выберете. Сегодня есть, например, автомобильные ломбарды. Понятное дело, что автомобиль — недешевая вещь, и даже миллиона рублей для открытия подобного ломбарда будет мало.

Но мы не будем зацикливаться на автоломбардах и рассмотрим классические ломбарды. Под ними мы подразумеваем ломбарды, принимающие только ювелирные изделия, или же наряду с ювелирными изделиями — часы, меха, кожу, мобильные телефоны и прочую технику. В таком случае открытие ломбарда обойдется вам на сумму от миллиона рублей.

С чего начать?

Разумеется, первым делом нужно изучить рынок, изучить конкурентов. Сколько ломбардов есть в населенном пункте? Как они расположены? Каков режим их работы и что они принимают?

Возможно, вы выясните, что в вашем городе или районе города очень мало ломбардов, принимающих электронику и технику. И это поможет вам определить специализацию своего ломбарда. Возможно, что большинство ломбардов работают только по будням и не круглосуточно. В таком случае, если вы откроете круглосуточный ломбард, который будет работать без выходных — вы только выиграете.

Иными словами, изучив конкурентов, вы сможете придумать наиболее выгодные условия для своих потенциальных клиентов. Без этого этапа при открытии ломбарда — никуда.

Можно, конечно, поручить проведение маркетингового исследования профессионалам, если у вас есть на это лишние деньги. Каждое такое исследование индивидуально, и стоимость его однозначно нельзя определить. Но в случае с ломбардами вряд ли стоимость будет ниже тридцати тысяч рублей.

На основе проведенного исследования нужно определиться с типом ломбарда. Хорошо подумайте, что вы будете принимать от населения. В целом это могут быть любые ликвидные вещи.

Далее определите режим работы вашего будущего ломбарда. Куда выгоднее, если ломбард будет круглосуточным и будет работать ежедневно.

После этого следует написать бизнес-план будущего ломбарда. Это можно сделать и самому, если вы не хотите отдавать лишние 20 тысяч.

Посчитайте, сколько будет стоить регистрация, закупка мебели и оборудования, стоимость рекламы. Учтите все ежемесячные расходы — а это арендная плата, заработная плата, налоги, плата за свет, отопление, воду и т.д. Посчитать это не так уж сложно, если изучить рынок предлагаемой в арену недвижимости, рынок труда. Кстати, можете почитать нашу статью о написании бизнес-плана.

Название ломбарда

Многие владельцы ломбардов не уделяют достаточно внимания названию своего детища. Зачастую можно увидеть просто вывеску «Ломбард». Но ведь вы предполагаете, что у вас будет хороший узнаваемый ломбард, и клиенты будут рекомендовать его другим людям? Тогда позаботьтесь о хорошем названии.

В целом правила выбора названия для ломбарда следующие:

  1. Не стоит выбирать слишком длинное название — оно плохо запоминается и у вас уйдет больше затрат на вывеску. Оптимально, если название будет состоять всего из двух слов, одним из которых будет слово «ломбард».
  2. На этапе изучения рынка обращайте внимание на названия других ломбардов, чтобы случайно не повторить их название. И тем более не стоит намеренно копировать чье-то название, так как это может привести к негативным последствиям.
  3. Проведите небольшое независимое исследование насчет придуманных вами вариантов названий. Предложите эти варианты родственникам, друзьям, знакомым. Что они думают о названии? Пошли бы они в такой ломбард, если бы в этом возникла необходимость? Название должно быть приятным для уха.

Советуем также почитать нашу статью о выборе названия для фирмы.

Где открывать ломбард, помещение ломбарда

Если ваш город более-менее крупный, то выгоднее будет открыть ломбард в обычном спальном районе с большим количеством жителей.

Поставьте себя на место клиента: если бы вам внезапно понадобилось воспользоваться услугами ломбарда, поехали бы вы через весь город, или обратились бы в ближайший к дому ломбард? Нам кажется, что скорее всего вы выберете второй вариант. Если город маленький, то выгоднее открыть ломбард в центральной его части.

Выбор конкретного места должен быть обусловлен:

  1. Наличием конкурентов поблизости. Желательно выбирать место, где в округе отсутствуют таковые.
  2. Проходимостью места. Чем ближе находятся автодороги, магазины, кафе, рынки — тем больше проходимость.

Особых требований к помещению ломбарда законодательно не установлено. Поэтому ломбард можно разместить практически везде.

Но мы настоятельно рекомендуем все же размещать ломбард в отдельно стоящем одно-двухэтажном здании,или в нежилом помещении жилого дома (на первом этаже).

Размещение ломбарда в каком-нибудь торговом центре не обеспечит нужную проходимость, а в подвальном или полуподвальном помещении — явно не сделает вам престижа.

Коммерческая недвижимость стоит достаточно дорого, поэтому мы советуем брать помещение в аренду. Для небольшого ломбарда хватит даже площади в 30-50 квадратов.

Законное оформление

Зарегистрировать для ломбарда нужно исключительно юридическое лицо — подойдет ЗАО, ОАО, ООО. Необходимо, чтобы фирменное наименование обязательно содержало слово «ломбард».

Нужно понимать, что ломбард как таковой, по закону вправе заниматься только ломбардной деятельностью — то есть выдачей займов под залог и хранением вещей.

И не вправе продавать заложенные вещи или распоряжаться ими иным образом. Но это не очень эффективно. Гораздо более распространенная схема — организация скупки и тут же комиссионного магазина.

В таком случае можно зарегистрировать что угодно, например даже ИП. Ничего противозаконного в этом нет.

Для ломбарда не требуется лицензия, однако кое-какие инстанции пройти все же придется (если вы решили-таки зарегистрироваться как ломбард в его законодательном понятии).

Во-первых, нужно зарегистрироваться в Росфинмониторинге. Ломбард нужно поставить на учет не позднее чем 30 дней с момента регистрации юридического лица. Для этого обратитесь в территориальное подразделение Росфинмониторинга с заявлением о постановке на учет в произвольной форме. Предварительно понадобится также заполнить и заверить у нотариуса специальную форму 2-КПУ.

Во-вторых, необходимо зарегистрироваться в Пробирной палате. Но это только в том случае, если вы собираетесь работать с драгоценными металлами и драгоценными камнями. Понадобятся:

  • заявление организации с просьбой о постановке на учет;
  • карта постановки на учет (два экземпляра);
  • копия свидетельства ОГРН;
  • копия свидетельства ИНН;
  • документ, подтверждающий право использовать нежилое помещение для осуществления операций с драгметаллами (например, договор аренды);
  • нотариально заверенные копии учредительных документов (потом их вам вернут).

Подбор персонала

Высокая квалификация ваших работников — залог успеха. Ведь вещи необходимо оценивать, и желательно не ошибиться в их стоимости. Будете ли вы довольны, если за поддельное украшение ваш сотрудник выдаст деньги как за настоящее? Думается, что нет. Поэтому не надо брать на работу кого попало.

Для оценки техники, конечно, больше подойдут мужчины. Причем обладающие отличными знаниями, уже имеющие опыт оценки. Девушки могут заниматься определением подлинности и веса ювелирных изделий.

Для работы исключительно на кассе подойдет, в принципе, любой человек.

Количество сотрудников зависит от режима работы. Если он круглосуточный, то без смен — никуда. Соответственно, одним оценщиком и одним продавцом не обойтись.

Необходимое оборудование

Все зависит от масштабов вашей деятельности. Но, предположительно, вам понадобятся:

  1. Витрины для товара в торговом помещении, шкафы или стеллажи для склада.
  2. Рабочее место, состоящее из стойки-прилавка, стола, кресла (или нескольких кресел), лампы настольной.
  3. Оргтехника: касса, компьютер, многофункциональное устройство, телефон.
  4. Предметы для обеспечения безопасности: металлическая дверь, сейф для денег, видеонаблюдение.
  5. Специальные предметы: весы для ювелирных изделий, материалы для проверки драгметаллов и драгкамней.
  6. Прочие предметы: канцелярские принадлежности, информационный стенд, подставки под мобильные телефоны.

Здесь приведен минимально необходимый набор предметов.

Вопросы безопасности

Этому аспекту стоит уделить особое внимание, ведь в ломбарде всегда есть деньги или ценности — это знает любой вор, грабитель и разбойник. Конечно, у вас будет металлическая дверь, сейф, видеонаблюдение…

Но никто не застрахован от преступников или просто буйных граждан даже при наличии всего этого.

Поэтому помещение нужно ставить на сигнализацию, рабочее место оборудовать тревожной кнопкой, а идеальный вариант — еще и нанять охранника.

Затраты на продвижение

Рекомендуем вам не скупиться на рекламные материалы. Закажите хотя бы изготовление хорошей, яркой светящейся вывески.

Не лишним будет выставление небольших стендов в вашем районе, расклейка объявлений, раздача листовок промоутерами.

материал содержит полезную информацию о ломбардном бизнесе.

Источник: https://finansovyesovety.ru/kak-otkryt-lombard/

Как открыть ломбард с нуля: что нужно, с чего начать

Законно ли расположение ломбарда в жилом доме?

Рост открывающихся ломбардов очевиден. Впрочем, удивительного в этом ничего нет – с помощью ломбарда просто и быстро получить наличные.

При этом нет надобности в поручителях, кредитной истории и т.д. А если сумму не удастся накопить, заложенную вещь можно и не забирать обратно. Вас не станут беспокоить и звонить по поводу кредита из коллекторных, судебных организаций.

Ломбард не нуждается в аренде большого помещения, огромном штате сотрудников и невероятном оборудование. Бизнес заманчив и начинающие предприниматели всерьез задумываются о подобном направление.

Краткое содержание статьи:

Чтобы открыть свой ломбард с нуля правильно, необходимо иметь стартовый капитал, разбираться как в специфике, так и алгоритме, пошагово выполнять намеченные действия.

А вы знаете, как работает ломбард? Он работает по следующей схеме: учреждение выдает клиентам краткосрочную ссуду на залоговых условиях, чаще всего под движимое имущество.

Что входит в доход ломбарда? Собственно, из процентной ставки, начисленной за пользование заемными средствами, сумм штрафа при несвоевременном возврате кредита клиентом, дохода от аукционной продажи не выкупленных изделий (у ломбарда нет права торговать самостоятельно).

Ломбард как бизнес жестко регулируется со стороны закона и для открытия нужны необходимые документы и разрешения в ряде государственных организаций. Тем не менее, ломбардный бизнес остается привлекательным для деловых людей, обладающих свободным капиталом.

Изучение конъюнктуры рынка

Для начинающего предпринимателя сперва необходимо узнать, что нужно, чтобы открыть ломбард правильно, затем тщательно изучить рынок и деятельность конкурентов: сколько подобных организаций в населенном пункте, каково месторасположение, режим работы и в чем их специфика работы?

В ходе изучения может оказаться, что в районе города несколько ломбардов, принимающих технику или электронику. Это позволит вам определиться и создать ломбард с определенной специализацией.

Стоит продумать и график работы, поскольку большинство подобных организаций работают не круглосуточно.

Детальное изучение работы конкурентов позволит продумать схему работы ломбарда с точки зрения потенциальных клиентов. Это важный этап, который определит прибыльность будущего ломбарда.

Если средства позволяют, обратитесь к специалистам, они помогут с бизнес-планом и изучением конкурентов.

Преимущества ломбарда перед банками

  • Ссуда оформляется за несколько минут, а если это автоломбард, процедура займет не более 2 часов.
  • Нет ограничений по выдаче кредита. Однако если размер превысит 600 тысяч рублей, ломбард уведомляет о данной операции Комитет по финансовому мониторингу.
  • Клиенту для оформления кредита предоставляет только паспорт (минимальный возраст клиента – 18 лет).
  • В залог принимается любой товар.

Какой вид ломбарда выбрать

В категорию «Движимое имущество» относят следующие предметы: мебель (включая антикварную), ювелирные украшения, бытовая техника, предметы одежды, автомобили. Работая с любым из этих предметов, учитывают недостатки и преимущества.

Ломбард для ювелирных изделий

Подобные товары самые распространенные в ломбардной сфере (90-95%).

  • Это востребованные предметы, поэтому в случае невыплаты займа, ломбард легко получит прибыль, продави их. Ломбард предлагает ссуду, размер которой составляет 80-90% от оценочной стоимости предмета.
  • Для работы ювелирного ломбарда большое помещение не требуется (хватит 30 кв.м), но сейф должен быть надежным.
  • Риск подделки и ворованных ювелирных украшений. Если установят, что изделия ворованные, их изымают у ломбарда без возмещения размера ссуды.
  • Ломбард не имеет права принимать в залог драгоценные металлы в виде самородков и слитков; отечественные серебряные и золотые медали, ордена, необработанные драгоценные камни.

Ломбард для техники, предметов одежды

Операции с данной группой предметов рискованные, поэтому они не должны быть основным направлением деятельности ломбарда.

  • Такие операции приносят самую маленькую прибыль. Бытовую технику можно принимать, оценивая не выше 50% рыночной стоимости. Дело в том, что техника постепенно морально устаревает. Найти покупателя на такие предметы не всегда легко. постепенно
  • Минимальная площадь помещения составляет 50м2. Некоторые виды одежды (к примеру, натуральные меха) следует хранить в специальном холодильнике.
  • Оптимально  данной специализации с другим направлением позволит удержать потенциальных клиентов.

Автоломбарды

Наиболее активно развивающиеся новая форма ломбарда.

  • Процентная ставка приносит большую прибыль.
  • Потребуется охраняемая стоянки для хранения автомобилей.
  • Для выдачи ссуды необходимо уметь правильно оценивать автомобиль с позиции его ликвидности.
  • Сложность оформления не выкупленных автомобилей для последующей их продажи.

Какие документы нужны для открытия ломбарда

Ломбардную деятельность ведет только юридическое лицо – это ООО, ОАО, ЗАО. В фирменном названии предприятия в обязательном порядке должно присутствовать слово «ломбард».

Важно: по закону ломбард занимается исключительно ломбардной деятельностью, т.е. выдавает займы под залог и хранение вещей. Продажа или распоряжение вещами другим способом недопустимо. Это делает бизнес не эффективным.

Распространена схема, когда организовывается скупка и действует комиссионный магазин. Для этого достаточно и регистрировать ИП. Схема действует законно.

Нужна ли лицензия ломбарду? Раньше лицензия не требовалась, но на данный момент она имеет место быть. По этому поводу проконсультируйтесь с юристами.

Первым делом проходят регистрацию в росфинмониторинге. На учет в этой структуре встают в течение 30 дней, начиная с дня регистрации юридического лица.

В территориальное подразделение росфинмониторинга подают заявление с просьбой о постановке на учет (форма документа произвольная). Специальная форма 2-КПУ заполняется и заверяется у нотариуса предварительно.

Вторая инстанция – пробирная палата. Регистрация здесь потребуется тем ломбардам, которые собираются работать с драгоценными камнями и металлами.

Место расположения ломбарда и подбор помещения

Ломбард следует открыть так, чтобы он находился в хорошем месте да еще и приносил прибыль, вот в крупных городах для открытия ломбарда подходящее место – спальный район.

Попробуйте поставить себя на место клиента: удобно ли ему ехать в ломбард через весь город или же воспользоваться услугами ближайшего к дому ломбарда? С большей долей вероятности предпочтительным окажется второй вариант.

А вот для открытия ломбарда в маленьком городе в большей степени подойдет место в центральной части (это выгодно из-за потока людей и конкуренции).

Правила, которые помогут выбрать место под ломбард:

  • Конкуренция (расположитесь в том месте, где нет конкурентов).
  • Поток людей (ломбард требует обильный поток мимо проходящих людей: место возле магазинов, рынков, кафе).

Законодательством не установлены требования к помещению ломбарда, т.е. для этого бизнеса подойдет абсолютно любое помещение.

Практика показывает, что организовать ломбард с нуля лучше на первом этаже жилого дома или же выбрать одиночное 1-2 этажное здание.

Если открыть ломбард в торговом центре, вы не получите необходимый поток людей, а размещение в подвальном помещении сильно уменьшает степень доверия со стороны клиента.

Коммерческая недвижимость обходится дорого, по этой причине предпочтительнее оформить аренду на помещение. Площади в 50 квадратов хватит для размещения небольшого ломбарда.

Оборудование

Оборудование подбирают с учетом специфики ломбарда.

Вот какое надо оборудование, чтобы открыть ломбард:

  • Для склада необходимы шкафы и стеллажная система, для торгового помещения – несколько витрин.
  • Рабочее место включает в себя стойку-прилавок, пару кресел, стол, лампу.
  • Система безопасности: сейф для хранения денег, металлическая дверь, система видеонаблюдения.
  • Оргтехника: компьютер, кассовый аппарат, телефон, МФУ.
  • Для работы с ювелирными украшениями потребуется весы, материалы, с помощью которых осуществляется проверка подлинности драгкамней и драгметаллов.
  • Прочие предметы: информационный стенд для клиентов, канцтовары, подставки под телефоны.
  • Программное обеспечение позволит ускорить процедуру выдачи кредита, систематизирует управленческий учет в деятельности.

Это минимальный набор оборудования для ведения ломбардной деятельности.

Возможные риски

Главный риск связанный с открытием ломбарда – прием и последующее хранение имущества клиентов. Особенно внимательным следует быть с ювелирными изделиями. Проба на кольце вовсе не является гарантией качества.

На рынке много подделок, к примеру, кольцо может быть выполнено из дешевого металла, а его поверхность покрыта золотым напылением. Такую подделку сложно распознать. Но на этом сложности в работе с ювелирными украшениями не заканчиваются.

Гораздо сложнее дело обстоит с ворованным золотом. Если у изделия криминальное прошлое, его изымают без возмещения затрат.

Аналогичные риски несет и автоломбард. Не всегда получается сразу установить истории автомобиля и уже потом может выясниться, что он в угоне или выявлены нарушения в процессе таможенного оформления.

Чтобы минимизировать подобные риски, управляющему ломбардом необходимо иметь связи с таможней, ГИБДД, в прокуратуру и суде.

Еще один риск – имущество становится непригодным. У автомобиля может выйти из строя электроника, телефон разрядиться и т.д. Для безопасности ломбард страхует себя на случай подобных рисков.

Интересное видео к просмотру для наших постоянных читателей

Источник: http://investment-money.ru/page/kak-otkryt-lombard-s-nulja-chto-nuzhno-s-chego-nachat

Заложить дом в ломбард – МосИнвестФинанс

Законно ли расположение ломбарда в жилом доме?

Банковские залоговые кредитные программы давно известны нашим гражданам, но в недавнее время появилось дополнение к этим продуктам – сегодня совершеннолетний гражданин может заложить дом в ломбард и при этом самостоятельно определить условия кредитования.

Прямые выгоды такого займа заключаются в следующем:

  • Быстрое решение – в отличие от банковских организаций, ломбарды, кредитующие под залог недвижимости, принимают решение и оформляют сделку буквально в день подачи заявления;
  • Минимум документов – финансовая организация, работающая по принципу ломбарда, не нуждается в раздутом пакете документов, хватит паспорта и документа о праве собственности;
  • Сроки – классические банковские кредиты под залог жилой недвижимости выдаются сроком от 7 до 20 лет. Решив закладывать дом в ломбард, потребитель сам определяет, когда погасит долг;
  • Кредитная история – ломбарды недвижимости не интересуются кредитной историей заемщика, потому что при невыполнении обязательств могут быстро продать оставленный в залог дом;
  • Отсутствие цели – принимая решения заложить жилой дом в ломбард, заемщик может не уведомлять, для какой цели ему нужны деньги, и не обязан впоследствии отчитываться перед кредитором.

Важно! Выдача кредитных средств ломбардом под залог в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, что гарантирует безопасность сделки и снятие обременения с недвижимости после погашения долга.

Естественно, требования кредитующей стороны к заемщику могут меняться в зависимости от установленных ломбардом правил, но в целом преимущества получения денежного займа в такой организации примерно одинаковы и совпадают с приведенными в списке. Однако чтобы не стать жертвой мошенников и не попасть в долговую кабалу обращайтесь к финансовому брокеру, который поможет найти достойного кредитора и проследит за законностью сделки.

Сколько можно выручить от такой сделки?

Первый вопрос, который интересует заемщика – сколько денег он получит, если заложит жилой дом ломбард. Однозначного ответа здесь нет и быть не может. Сумма займа озвучивается или согласуется только после оценки ликвидности здания.

Следует понимать, что чем лучше предложение заемщика, тем больше будет размер ссуды.

Говоря проще, если решили заложить дом, который находится в черте города, имеет полный набор коммуникаций и при этом построен в экологически чистом районе, сумма кредита может достигать 70% (некоторые ломбарды обещают до 85%) реальной стоимости жилья. В действительности, большинство подобных финансовых организаций никогда не выдают сумму, превышающую 40-50% стоимости недвижимого имущества.

Если вы хотите получить возможный максимум, то обратитесь за помощью к финансовому брокеру, который гарантирует, во-первых, адекватную оценку жилой постройки, а во-вторых – соблюдение всех аспектов сделки, включая окончательный выкуп по истечении срока договора.

Как определить ликвидность дома?

Ликвидность дома, иначе говоря, его востребованность и реальная цена на рынке, являются ключевыми факторами, определяющими сумму, на которую может рассчитывать заемщик при оформлении кредита под залог жилой недвижимости. Главные факторы ликвидности здания таковы:

  • Расположение – отдаленность от города, наличие поблизости загрязняющих воздух предприятий, социальный статус жилого района – все это оказывает сильнейшее влияние на стоимость жилого здания;
  • Инфраструктура – если постройка, которую заемщик собрался закладывать, стоит в районе с хорошо развитой инфраструктурой, то есть рядом проложена дорога, недалеко до больницы, школы и магазинов, то сумма кредита увеличится соразмерно;
  • Коммуникации – наличие полного комплекта коммуникаций столь же важно, как и развитая инфраструктура. Укомплектованный дом в хорошем, экологически чистом районе, оценивается высоко, а значит и возможная сумма кредита будет немалой;
  • Характеристики – технические характеристики дома, его состояние, этажность и соответствие нормативам будут отмечены и обязательно повлияют на размер ссуды, поэтому возможно стоит провести профилактический ремонт, прежде чем обращаться в ломбард.

Список оценщика, конечно же, не ограничивается этими четырьмя пунктами, но они являются главенствующими при любой оценке жилого здания.

Важно! Если вторым собственником жилья является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то даже при получении его официального согласия на залог дома оформить кредит в ломбарде не удастся – такие здания невозможно реализовать в случае невыплаты долга.

Решив заложить жилой дом в ломбард, стоит вначале обратиться к финансовому брокеру, который поспособствует вам в достижении заветной цели и проследит, чтобы все детали предстоящих финансовых операций – оценка, получение денег, выплаты и выкуп, – были безопасны и проведены законным образом.

Получите бесплатную консультацию по кредитованию под залог дома

Источник: https://mosinvestfinans.ru/zalozhit-dom-v-lombard/

Как открыть ломбард, чтобы преуспеть и не потерять ни рубля (январь 2020) — как открыть с нуля, примеры и готовый план с расчетами для начинающих

Законно ли расположение ломбарда в жилом доме?

Тем, кто хочет заработать без больших вложений, следует выбирать как можно более простой и понятный бизнес, такой как открыть ломбард. 

Ломбард как бизнес

В последние годы в России появляется всё больше ломбардов. Это вполне нормально, ведь эта сфера бизнеса позволяет заработать большие деньги за сравнительно короткий срок.

В случае с ломбардом можно обойтись без поручителей и кредитной истории. Если клиент заложит в ломбард дорогостоящую вещь, то её можно не возвращать в случае, если он не расплатится вовремя. Тогда не будет никаких коллекторов, судебных процессов и так далее. Это выгодный и прибыльный вид бизнеса, который можно посоветовать как опытным бизнесменам, так и начинающим предпринимателям.

Сколько стоит открыть ломбард

Для того, чтобы организовать ломбард, не придётся наниматься большого количества сотрудников. Также не потребуется большого количества сложного технического оборудования, однако для открытия ломбарда придётся изучить эту сферу бизнеса досконально.

Ломбарды могут принимать как ювелирные изделия, так и меха, натуральную кожу, мобильные телефоны, бытовую технику и даже автомобили. В таком случае для открытия придётся найти примерно 1 миллион рублей.

Что нужно для открытия ломбарда? 

Для того, чтобы вести деятельность на законных основаниях, придётся решить все бюрократические вопросы. Ломбард можно зарегистрировать как юридическое лицо. Это может быть как ООО, так и ЗАО.

Бизнесмену следует знать, что ломбард имеет право заниматься выдачей денежных средств под залог. Продавать заложенные вещи не допускается. Однако такая схема работы вряд ли может принести большие деньги. Поэтому чаще всего рядом с ломбардом открывают комиссионный магазин. Тогда можно зарегистрировать ещё и ИП.

Получать какие-либо лицензии не потребуется, однако придётся пройти несложную процедуру регистрации в Росфинмониторинге. Если этого не сделать, то любая проверка может стать причиной многочисленных проблем.

Ломбард допускается поставить на учёт не позднее, чем спустя месяц после регистрации ООО или ЗАО. Для этого необходимо обратиться в Росфинмониторинг и подать заявление о постановке на учёт. Это заявление допускается оформлять в произвольной форме. Перед этим придётся заполнить, а затем заверить (у нотариуса) форму 2-КПУ.

Когда это будет сделано, необходимо пройти регистрацию в Пробирной палате, если ломбард будет принимать ювелирные украшения с драгоценными камнями. Это касается и любых других изделий, сделанных из драгоценных металлов.

Анализ рынка

Для начала нужно как можно внимательнее изучить этот рынок в городе. Не будет лишним узнать и о конкурентах. Если окажется, что их слишком много, то придётся повременить с открытием бизнеса. Изучение конкурентов — это отдельная тема, требующая массу внимания. Следует узнать об их месторасположении, режиме работы. Также надо узнать, какие именно предметы они принимают.

Если окажется, что в городе мало заведений, принимающих электронику, то вполне логично открыть ломбард, специализирующийся именно на электронике. Определение специализации собственного ломбарда может занять массу времени, однако это оптимальный вариант для того, чтобы получить максимум прибыли в будущем.

Круглосуточный ломбард

Время работы ломбарда имеет не меньшее значение. Если ломбарды не работают в круглосуточном режиме, то следует попробовать открыть заведение, работающее в круглосуточном режиме. Это будет серьёзное преимущество перед конкурентами.

Выбор названия

Отдельного внимания заслуживает выбор названия. Лишь в таком случае можно рассчитывать на постепенное развитие бизнеса. Ломбард с запоминающимся названием будут рекомендовать своим друзьям и знакомым. Как же выбрать название?

Не рекомендуется выбирать слишком длинное имя для ломбарда. Такое название никто не запомнит, а высокая стоимость изготовления вывески может стать серьёзным доводом в пользу того, чтобы отказать от этой идеи. Лучше всего придумать название, состоящее из нескольких слов. Одно из этих слов и должно быть «ломбард».

Ещё во время изучения всех своих конкурентов стоит обратить самое пристальное внимание на них. Не рекомендуется повторять чужие названия, ведь в будущем из-за этого могут возникнуть самые разнообразные проблемы.

Не будет лишним провести хотя бы небольшое исследование по поводу придуманных вариантов. Этого будет достаточно для того, чтобы определиться с самым подходящим именем заведения. Для этого можно предложить различные варианты названия ломбарда своим друзьям и знакомым, а затем выбрать тот вариант, который набрал наибольшее количество .

Бизнес план ломбарда на первый месяц работы (в небольшом городе)

План расходов:

Расходы на покупку оборудования

300.000 руб.

Зарплата персонала 90.000 руб.
Деньги для клиентов (резерв) 500.000 руб.
Аренда помещения 35.000 руб.
Коммунальные платежи 10.000 руб.
Итого 935.000 руб.

С планом доходов всё намного сложнее. Если процентная ставка достигает 1% в день, то можно выйти на окупаемость уже спустя год работы. Всё рассчитывается индивидуально, поэтому нужно ориентироваться на собственные подсчёты и финансовые показатели конкурентов в городе.

Где открыть ломбард

Если речь идёт о сравнительно большом городе, то рекомендуется открыть заведение в каком-нибудь спальном районе, где проживает большое количество жителей. Это связано с особенностями этой сферы деятельности.

Когда людям срочно нужны деньги, то они отправятся в ломбард, расположенный где-то поблизости. Это лучший вариант для того, чтобы как можно скорее получить деньги.

Если же это небольшой город, то будет разумно открыть заведение где-нибудь в центре.

При выборе конкретного места следует ориентироваться на следующие факторы:

  • Наличие конкурентов. Рекомендуется выбирать места, где нет никаких конкурентов.
  • Проходимость — это не менее важный фактор. Если поблизости находятся автомобильные трассы, магазины и рынки, то вероятность достигнуть успеха будет куда выше.

Требования к помещению

В России не установлено каких-то специальных требований по отношению к ломбардам. Это означает, что открыть такое заведение возможно практически везде.

  • Рекомендуется отдавать предпочтение отдельно стоящим зданиям с одним или двумя этажами. Это должен быть нежилой фонд. Также допускается размещать ломбард на первом этаже жилого дома.
  • Стоит избегать подвалов или полуподвальных помещений. Разместив ломбард в таком месте, репутация будет оставлять желать лучшего. Это сразу же скажется на потоке клиентов.
  • Коммерческая недвижимость может стоить слишком дорого, поэтому если нет возможности приобрести помещение, то придётся взять его в аренду. Для этого бизнеса хватит даже 30 квадратных метров.

Выбор сотрудников

В зависимости от того, насколько высока квалификация сотрудников ломбарда, можно рассчитывать либо на успех, либо на неудачу. Все вещи, которые будут приносить клиенты, нужно оценить.

Если во время оценки будут допущены какие-либо ошибки, то избежать проблем не удастся.

К примеру, если за поддельные украшения ваш ломбард выдаст солидную сумму денег, то ни о каком успехе не может идти и речи.

  • Для оценки техники придётся взять мужчин, которые хорошо разбираются в том, как надо производить процедуру оценки. Они должны обладать достаточно широкими знаниями и большим практическим опытом.
  • Девушек набирают для того, чтобы оценивать ювелирные украшения. Для этого нужно уметь определять подлинность изделия и его вес.
  • В кассе может работать даже тот, кто не имеет ни опыта, ни образования.

Общее количество сотрудников напрямую зависит от режима работы заведения. Если ломбард работает круглосуточно, то не получится обойтись без смен.

Какое оборудование нужно приобрести

Для успешного функционирования ломбарда придётся купить соответствующее оборудование. Количество оборудования напрямую зависит от масштабов бизнеса. Если это небольшой ломбард, то можно обойтись небольшим количеством различных предметов.

  1. Витрины для товаров в торговом помещении — это то, без чего невозможно обойтись. Витрины нужны для клиентов, которые хотели бы что-то приобрести. Вместо витрин можно использовать стеллажи.
  2. Рабочие места для сотрудников. Они могут состоять как из стойки и прилавка, так и из стола и кресла.
  3. Оргтехника: персональный компьютер, касса и телефон. Это минимум, однако рекомендуется приобрести и дополнительные устройства, облегчающие работу персонала. Тогда и эффективность работы ломбарда тоже станет выше.
  4. Предметы, необходимы для обеспечения безопасности. Это может быть как полноценная система видеонаблюдения, так и хотя бы одна видеокамера. Также придётся купить металлическую дверь и сейф, предназначенный для хранения большой суммы денег.
  5. Весы для ювелирных украшений заслуживают отдельного внимания. Они должны быть максимально точными. Также потребуются и материалы для проверки драгоценных камней и металлов.
  6. Не обойтись и без канцелярских принадлежностей, информационных стендов.

Здесь был приведён минимальный набор предметов, однако если есть возможность, то следует приобрести и дополнительное техническое оборудование.

Изучив представленный текст, можно получить полную информацию о том, как следует начинать свой бизнес. Ломбард — это отличный вариант для начинающих бизнесменов, которые не могут позволить себе слишком больших финансовых вложений.

Интерес к активному отдыху на природе растет с каждым годом. Все больше людей регулярно выезжают за город, чтобы покатат

85

0

Бизнес на автомобилях

Прокат квадроциклов: как заработать 500 тысяч в месяц на любви к экстриму

Проблема быстрого пререкуса остается актуальной, особенно для больших городов. Идея открытия закусочной на колесах – отн

384

0

Бизнес на автомобилях

6 причин открыть закусочную на колесах

Вопросом о том, как открыть свой косметологический кабинет, задаются и работающие по найму косметологи, и предпринимател

389

0

Для женщин

3 варианта, как открыть косметологический кабинет

Организация массажного кабинета – перспективная идея для малого бизнеса, ведь с каждым годом все больше людей начинают з

406

0

Услуги

Идея для малого бизнеса – открытие массажного кабинета

Популярность татуировок в последнее время заметно выросла, и сегодня тату очень востребованы, особенно в крупных городах

707

0

Услуги

Бизнес план тату салона с рентабельностью от 30%

В последние годы все более популярным в мире становится сельский туризм. Сама идея такого отдыха в нашей стране далеко н

718

0

Гостиничный бизнес и турагенства

Сельский туризм: 10 шагов от идеи до встречи первых гостей

Что такое кейтеринг? Очередное модное словечко, которым пользуется только прогрессивная молодежь? Раньше, чтобы организо

1222

0

Бытовые услуги

Семь видов кейтеринга: выбираем оптимальный вариант для бизнеса

Рекламный бизнес очень актуален в наши дни. Ни один товар или услуга не могут обойтись без продвижения. Даже маленький б

2098

0

Для бизнеса

Рекламный бизнес: 4 способа войти в нишу

Источник: https://vipidei.com/uslugi/kak-otkryt-lombard/

Всё о кредитах
Добавить комментарий